UTAJÄRVI SOTKAJÄRVI-ALAKYLÄ OSAYLEISKAAVA 2020 MUUTOS 1:10 000 OULUSSA 21.6.2010 Nähtävillä olon jälkeiset vähäiset muutokset 25.8.2010 Annaelina Isola Arkkitehti Mikko Korhonen Arkkit. yo. UTAJÄRVEN KUNTA TÄMÄ OSAYLEISKAAVAN MUUTOS ON HYVÄKSYTTY UTAJÄRVEN KUNNANVALTUUSTOSSA..2010, 1 / 7
OSAYLEISKAAVAMÄÄRÄYKSET: Vesihuolto Jätevesien käsittely: jätevesihuollon toiminta-alueella olevilla kiinteistöillä syntyvät jätevedet on johdettava yleiseen viemäriin. Jätevesihuollon toiminta-alueen ulkopuolella jätevedet on käsiteltävä YSL 103 :n ja asetuksen mukaisesti. (Asetus talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla.) Rakentamiskorkeus Uudisrakennus on sijoitettava rakennuspaikalle siten, että vesivahingoille alttiit rakennusosat tulevat vähintään korkeustasolle +72,33 metriä (N60). Rakennuslupa 1. Rakennuslupa voidaan myöntää osayleiskaavan mukaiselle RA, AM ja AO rakennuspaikalle, mikäli paikka on merkitty punaisella tai mustalla kolmiolla/neliöllä (Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 44 ). Tämä määräys on voimassa kaavan voimaantulosta 10 vuotta. 2. Rantavyöhykkeelä rakennuslupa voidaan myöntää tämän osalyleiskaavan perusteella, jos rakennuspaikka on osayleiskaavassa merkitty punaisella tai mustalla kolmiolla/neliöllä (MRL 72 ). 3. Ranta-asemakaavoitettaviksi tai asemakaavoitettavaksi merkityillä alueilla laajempi uudisrakentaminen toteutetaan asemakaavalla. 4. Muu osa kaava-alueesta on suunnittelutarvealuetta. Tuulivoimalat 1. Tuulivoimaloiden rakentamisessa tulee kiinnittää eristyistä huomiota siihen,että luonnonympäristöä säilyy mahdollisimman paljon. 2. Rakentamisen aikaiset maisemavauriot tulee korjata. 3. Voimalat tulee varustaa tarvittavin turva- ja/tai varoituslaittein. Voimalat tulee sijoittaa riittävän turvaetäisyyden päähän alueen reiteistä ja teistä. Jos voimala teknisistä tai muista syistä johtuen joudutaan sijoittamaan turvaetäisyyksien kannalta liian lähelle reittiä tai tietä, reitti tai tie siirretään hankevastaavan toimesta. 2 / 7
YLEISKAAVAMERKINNÄT: AO AO/AP AO-2 AM TY VL RA RA/RM ERILLISPIENTALOJEN ALUE. Alueelle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Rakennusoikeuden määrä on 10% rakennuspaikan pinta-alasta, mutta kuitenkin korkeintaan 300 m². Asuinrakennusta varten saa käyttää enintään 250 m² UUSI ERILLISPIENTALOJEN/ASUINPIENTALOJEN ALUE. Alueen tarkempi rakenne ja mitoitus ratkaistaan asemakaavalla. ERILLISPIENTALOJEN ALUE (TAURINOJA). Alueen rakentaminen on mahdollista vasta sitten, kun kunnan ja yksityisten viljelijöiden välinen maanvaihto on toteutunut tai alueen maataloustoiminta on vähentynyt tai muuttunut merkittävästi. Rakennusoikeuden määrä on 10% rakennuspaikan pinta-alasta, mutta kuitenkin korkeintaan 300 m2. Enintään kaksiasuntoista asuinrakennusta varten rakennusoikeutta saa käyttää 250 m2. MAATILOJEN TALOUSKESKUSTEN ALUE. Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätaloutta harjoittavien asuin-, talous- ja tuotantorakennuksia. Vähintään 5000 m² suuuruisella rakennusapaikalla voi olla kaksi asuinrakennusta. Rakennusoikeus yhtä asuinrakennusta kohti on 250 k-m². YMPÄRISTÖHÄIRIÖITÄ AIHEUTTAMATTOMIEN TEOLLISUUSRAKENNUSTEN ALUE. Alueelle saa rakentaa rakennuksia työpaikkatoiminnoille, jotka eivät aiheuta ympäristöhäiriöitä. Alueella voi olla asunto. Asuinrakennuksen rakennusoikeus on 250 k-m². LÄHIVIRKISTYSALUE. Alue on tarkoitettu päivittäiseen ulkoiluun ja virkistykseen. Alueella säilytetään luonnonmukainen aluskasvillisuus ja puusto. Puustoa ja kasvillisuutta voidaan harventaa. Alueella sallitaan kanavarakenteiden ja -laitteiden kunnossapito. Maisemaa merkittävästi muuttavista toimenpiteistä on haettava MRL:n 128 mukainen maisematyölupa. LOMA-ASUNTOJEN ALUE. Alueelle saa rakentaa loma-asunnon, saunan ja enintään kaksi talousrakennusta. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10% rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin korkeintaan 200 k-m², josta loma-asunto voi olla enintään 160 k-m². Rantasaunan rakennusoikeus on 25 k-m².rakennuspaikan kasvillisuus on säilytettävä luonnonmukaisena ja rakennukset on sijoitettava rakennuspaikalle puuston suojaan. UUSI LOMA-ASUNTOJEN/MATKAILUA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN ALUE. Alueen rakenne ja mitoitus ratkaistaan asemakaavalla. RA-1 RA-2() RM LOMA-ASUNTOJEN ALUE. Alueelle voidaan rakentaa päärakennuksen liittyvä enintään 25 k-m² suuruinen sauna. LOMA-ASUNTOJEN ALUE. Ympäristö asettaa rakentamiselle erityisiä edellytyksiä, joista on neuvoteltava tarvittaessa viranomaisten kanssa. Rakennusoikeuden määrä on sama kuin RA-alueilla. mh = muinaishistoria (Pohjois-Pohjanmaan museo) MATKAILUA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN ALUE. 3 / 7
RP RYHMÄPUUTARHA- JA PALSTAVILJELYALUE/ UUSI RYHMÄPUUTARHA- JA PALSTAVILJELYALUE. EN ET ENERGIAHUOLLON ALUE. Alue varataan ensisijaisesti voimalaitoksen ja siihen liittyvän teollisuustoiminnan tarpeisiin. YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA VARTEN VARATTU ALUE. ET-1 EM YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA VARTEN VARATTU ALUE. Jokiuoman virtaamaan säätelyyn varatut patoalueet (pohjapato). MAISEMANHOITOALUE. Alue on tarkoitettu rannan läheisyydessä sijaitsevan rakennuspaikan ja joen väliseksi suojavyöhykkeeksi, jonka hoidosta voi huolehtia alueeseen rajautuvien rakennuspaikkojen haltijat. Vyöhykkeen tulee ulottua vähintään 15 metrin etäisyydelle keskiveden aikaisesta rantaviivasta. EH M M-1 MT HAUTAUSMAA. MAA- JA METSÄTALOUSALUE. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metätalouskäyttöön. Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätalouskäyttöön tarvittavia rakennuksia ja rakennelmia. Muita rakennuksia rantavyöhykkeen ulkopuolelle rakennettaessa rakennuspaikan on oltava vähintään 10 000 m2. Valtaojien varteen on jätettävä vähintään 1 metrin ja vesistön rannalle vähintään 3 metrin levyinen suojakaista, jolla maiseman kannalta tärkeät toimenpiteet ovat sallittuja. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE. Alueelle voidaan sijoittaa tuulivoimaloita. MAATALOUSALUE. Peltoalue. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön. Alueelle saa rakentaa maatalouskäyttöön tarvittavia rakennuksia ja rakennelmia. Muita rakennuksia rantavyöhykkeen ulkopuolelle rakennettaessa rakennuspaikan on oltava vähintään 10 000 m2 ja rakennusten muodostama pihapiiri on rajattava ympäröivään maisemaan sopivin istutuksin. Valtaojien varteen on jätettävä vähintään 1 metrin ja vesistön rannalle vähintään 3 metrin levyinen suojakaista, jolla maiseman kannalta tärkeät toimenpiteet ovat sallittuja. MA MAISEMALLLISESTI ARVOKAS PELTOALUE. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön. Alueen säilyminen avoimena peltoaukeana on tärkeää. Alueelle saa rakentaa maatalouskäyttöön tarvittavia rakennuksia ja rakennelmia. Rakentaminen tulee sijoittaa siten, että avoin maisema ei sulkeudu. Valtaojien varteen on jätettävä vähintään 1 metrin ja vesistön rannalle vähintään 3 metrin levyinen suojakaista, jolla maiseman kannalta tärkeät toimenpiteet ovat sallittuja. W VESIALUE. 4 / 7
LV VENESATAMA / VENEVALKAMA. VR RETKEILY- JA ULKOILUKOHDE. SUUNNITTELUALUEEN RAJAUS. ALUEEN RAJA. OHJEELLINEN TONTIN RAJA. vt yt/kk VALTATIE. YHDYSTIE/KOKOOJAKATU PAIKALLISTIE. PÄÄSYTIE. UUSI TIEYHTEYS (OHJEELLINEN). ALIKULKU. RAUTATIE. Z SÄHKÖLINJA JA MUUNTAJA. tuul Tuulivoimalan ohjeellinen sijainti. OLEVA VAKINAINEN ASUNTO. OLEVA LOMA-ASUNTO. UUSI VAKINAINEN ASUNTO. UUSI LOMA-ASUNTO. 1 UUSI LOMA-ASUNTO, VAIHTOEHTOINEN SIJAINTI. Numero osoittaa vaihtoehtoiset sijainnit. OLEVA TEOLLLISUUS TAI JULKINEN RAKENNUS. OHJEELLINEN ULKOILUREITTI. OHJEELLINEN KEVYENLIIKENTEEN REITTI. OHJEELLINEN MOOTTORIKELKKAREITTI. s ma ALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ SÄILYTETÄÄN. Alueella on uhanalaisia kasveja. MAISEMALLISESTI MERKITTÄVÄ ALUE. RAdet RANTA-ASEMAKAAVOITETTAVA ALUE. AKdet ASEMAKAAVOITETTAVA ALUE. 5 / 7
OHJEELLINEN MAATILAKESKUKSEN SUOJAETÄISYYS. Ympäristöministeriö on antanut suositukset kotieläinsuojien läheisyyteen sijoittuvien häiriintyvien kohteiden vähimmäisetäisyyksistä. Vanhojen eläinsuojien laajennuksissa vähimmäisetäisyys häiriintyvästä kohteesta tulisi suosituksen mukaan olla 100 metriä. Suurtilojen suojaetäisyyden tulisi olla 150-200 metriä. Suurtiloina pidetään yli 30 eläimen lypsykarja-, emolehmä- tai lihanautatiloja sekä sikatiloja. Maatilojen toiminnan turvaamiseksi yksityiskohtaisessa suunnittelussa uusien asuinrakennusten sijoittamisessa vähimmäisetäisyyssuositukset tulee ottaa huomioon. PSU m rv VAARA-ALUE. Padon suoja-alue, jolla on noudatettava voimalaitosyhtiön antamia patoturvallisuus ohjeita. VAARA-ALUE. Rautatien meluvaikutusalue. Alueen läheisyyten rakennettaessa tulee huomioida rautatieliikenteen aiheuttama melu ja tärinä. RANTAVYÖHYKE. sm1 sr(1) KIINTEÄ MUINAISJÄÄNNÖS. Muinaismuistolain (295/63) rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen tai muu kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista maankäytön suunnitelmista tulee pyytää Museoviraston lausunto. sm1. Pyhänniskan kivikautinen asuinpaikka sm2. Roinilan kivikautinen asuinpaikka sm3. Sorsasaaren keskiaikainen ja kivikautinen asuinpaikka sm4. Vaaran kivikautinen asuinpaikka KULTTUURIHISTORIALLISESTI MERKITTÄVÄ RAKENNUSKOHDE. Rakennukset ja kohteen ympäristö tulee säilyttää. Rakennuksissa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden, käyttötarkoituksen muutos sekä täydennysrakentamisen ja alueella tehtävien toimenpiteiden tulee olla sellaisia, että alueen rakennushistoriallisesti/kulttuurihistoriallisesti/maisemakuvallisesti arvokas luonne säilyy. Rakenuksia ei saa purkaa ilman MRL 27 :ssä tarkoitettua lupaa. Numerointi on inventointiraportin mukainen. vk=valtakunnallinen mk = maakunnallinen pk=paikallinen sr(1). sr(15). sr(16). sr(18). sr(19). sr(34). Pällin voimalaitos, vk Ojala, mk Sotkan aseman rakennukset, pk Sotkakosken möljä, mk Roinilan ent. vanhainkoti, pk Sotkan koulu, pk 6 / 7
sr-1(1) PAIKALLISESTI MERKITTÄVÄ KULTTUURIHISTORIALLISESTI ARVOKAS KOHDE. Rakennuksissa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden, käyttötarkoituksen muutos sekä täydennysrakentamisen ja alueella tehtävien toimenpiteiden tulee olla sellaisia, että alueen rakennushistoriallisesti/kulttuurihistoriallisesti/maisemakuvallisesti arvokas luonne säilyy. Rakenuksia ei saa purkaa ilman MRL 27 :ssä tarkoitettua lupaa. sr-1(2). Pällin voimalaitokseen liittyvä apurakennus sr-1(5). Saunaranta sr-1(10). Kesti sr-1(14). Ojalanojantie, 12:40 sr-1(20). Merilän kartano sr-1(26). Kiviniemi sr-1(32). Peltola (vanhat piharakennukset) sr-1(36). Rikkola (vanhat aitat) sr-1(37). Ryysyranta (vanhat piharakennukset) SUOJELTU RAKENNE. Elinkeinohistoriallinen muistomerkki (tervahauta). Kohde tulee säilyttää mikäli siitä ei muulle maankäytölle ole kohtuutonta haittaa. Ennen kohteeseen kajoamista on neuvoteltava museoviranomaisen kanssa. MAISEMALLISESTI JA/TAI KULTTUURIHISTORIALLISESTI ARVOKAS TIE. KEVYEN LIIKENTEEN SILTA. PUURIVI. Maisemallisesti arvokas puurivi, joka tulee säilyttää. MAISEMAPUU. Maisemallisesti arvokas yksittäinen puu, joka tulee säilyttää. 7 / 7