Helsingin kaupunki Pöytäkirja 35/2012 1 (8) 464 Poikkeamishakemus (Lauttasaari, Vattuniemenkuja 6) HEL 2012-012801 T 10 04 01 Rakvv 31-2875-12-S 19.9.2012 Päätös päätti hyväksyä Valion Eläkekassan poikkeamishakemuksen, joka koskee asemakaavaa nro 11933. Poikkeaminen koskee maanpäällisen yksikerroksisen pysäköintirakennuksen rakentamista olemassa olevan maanalaisen pysäköintirakennuksen päälle asemakaavassa osoitetun asuinkerrostalon paikalle. Lautakunta päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla: pysäköintirakennuksen viherkatto toteutetaan hakemuksessa esitetyllä tavalla. pysäköintirakennuksen julkisivu toteutetaan hakemuksessa esitetyllä tavalla cor-ten teräksestä. Hakija Valion Eläkekassa (jättöpäivämäärä 11.9.2012) Rakennuspaikka 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31134 tontti 13 Hakemus Yksikerroksisen pysäköintilaitoksen (1 661k-m2) rakentaminen poiketen voimassa olevan asemakaavan mukaisen asuinkerrostalon rakentamisesta. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että nykytilanteessa pihakannella sijaitsevat avoimet autopaikat 52 kpl tonttien 31134/11,14 ja 15 rasiteautopaikkaa ja 5 kpl uudisrakennuksen autopaikkaa sijoitetaan liikerakennuksen paikalle rakennettavaan yksikerroksiseen asemakaavasta poikkeavaan pysäköintirakennukseen. Maanalaiselle pysäköintilaitokselle tehdyssä kuntotutkimuksessa on todettu rakennuksella olevan vielä elinikää. Nykytilanteessa edullisin ratkaisu on kunnostaa ja säilyttää olemassa oleva maanalainen pysäköintilaitos. Kaupunkikuvallisesti uusi maanpäällinen pysäköintilaitoksen osa poistaa korttelista maanalaisen pysäköintilaitoksen betonikannen päällä sijaitsevan kattamattoman pysäköintikentän. Lähirakennuksista
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 35/2012 2 (8) Säännökset, joista poiketaan Osallisten kuuleminen Perustelut avautuu vehreämpi näkymä uuden pysäköintirakennuksen viherkatolle, sekä istutetulle ja oleskeluun tarkoitetulle pihakannelle. Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 momenttia. Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (10.10.2012). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Muistutuksia ei ole esitetty. Alueella on voimassa 6.6.2012 vahvistettu asemakaava nro 11933. Asemakaavan mukaan tontin rakennusoikeus on 5 700 k-m2. Tontilla on tällä hetkellä maanpäällinen yksikerroksinen liikerakennus, jonka alla sijaitsee maanalainen pysäköintilaitos. Lisäksi maanpäällä sijaitsee kattamattomia avoimia autopaikkoja. Tontilla on naapuritonttien 31134/11, 14 ja 15 rasiteautopaikkoja 169 kpl, joista 117 kpl sijaitsee maanalaisessa pysäköintilaitoksessa ja 52 kpl maanpäällisinä avoimina autopaikkoina. Asemakaavassa tontille saa rakentaa viisi- ja seitsenkerroksiset asuinrakennukset Vattuniemenkujan varrelle sekä yksikerroksisen pysäköintihallin sisäänkäyntirakennuksen. Hakijan tarkoituksena on toteuttaa rakentaminen vaiheittain niin, että ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan toinen kahdesta asuinkerrostalosta ja sen tarvitsemat autopaikat maanalaisiin tiloihin sekä nyt maanpäällä sijaitseville autopaikoille tilapäinen yksikerroksinen pysäköintirakennus purettavan liikerakennuksen paikalle. Säilytettävään maanalaiseen pysäköintilaitokseen ja sen päälle rakennettavaan uuteen maanpäälliseen yksikerroksiseen pysäköintirakennukseen sijoitetaan naapuritonttien 31134/11, 14 ja 15 kaikki 169 rasiteautopaikkaa ja 5 uudisrakennuksen autopaikkaa, yhteensä 174 autopaikkaa. Hakemuksen mukaan ensimmäisessä vaiheessa rakennettava asuinkerrostalo on 2 299 k-m2 ja pysäköintilaitos 3 801 k-m2. Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta siten, että asemakaavassa osoitetun asuinkerrostalon paikalle rakennetaan maanpäällinen yksikerroksinen pysäköintilaitos olemassa olevan maanalaisen pysäköintilaitoksen päälle.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 35/2012 3 (8) Kaupunkikuvaneuvottelukunta käsitteli hanketta 21.11.2012 ja puolsi suunnitelmaa esitetyssä muodossa. Haettu toimenpide voidaan toteuttaa vaiheittaisen rakentamisen aikaisena ympäristön parannuksena, koska maanpäällinen pysäköintilaitoksen osa poistaa korttelista maanalaisen pysäköintilaitoksen betonikannen päällä sijaitsevan kattamattoman pysäköintikentän. Lähirakennuksista avautuu vehreämpi näkymä uuden pysäköintirakennuksen viherkatolle sekä istutetulle ja oleskeluun tarkoitetulle pihakannelle. Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla: pysäköintirakennuksen viherkatto toteutetaan hakemuksessa esitetyllä tavalla pysäköintirakennuksen julkisivu toteutetaan hakemuksessa esitetyllä tavalla cor-ten teräksestä. Sovellettavat oikeusohjeet Maksu Jatkotoimenpiteet Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukainen käyttö ja kaupunkikuvan parantaminen kunnes asemakaava toteutuu. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 1 mom. Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 kohta 19 Rakennusvalvontataksa 2012, 6 774 euroa Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen antopäivästä lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 35/2012 4 (8) Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä päivänä 27.12.2012, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Päätöksen jakelu: rakennusvalvontavirasto, Saavalainen laskutus kaupunkisuunnitteluvirasto, Koski Kuulutusteksti kirjaamoon Esittelijä Lisätiedot asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Martin Bunders, arkkitehti, puhelin: 310 37203 martin.bunders(a)hel.fi Liitteet 1 Asemapiirros 2 Ympäristökartta 3 Ote asemakaavasta ja kaavamääräyksistä 4 Suunnitelma 5 Kerrosalalaskelma Otteet Ote Hakija Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kaupunkisuunnittelulautakunta Hallintovalitus, poikkeamispäätöksen tekeminen Lainvoimaisuusohje Liite 1 Liite 2 Hallintovalitus, poikkeamispäätöksen tekeminen Liite 1 Liite 2 Liite 3 Päätösehdotus päättänee hyväksyä Valion Eläkekassan poikkeamishakemuksen, joka koskee asemakaavaa nro 11933. Poikkeaminen koskee maanpäällisen yksikerroksisen pysäköintirakennuksen rakentamista olemassa olevan maanalaisen pysäköintirakennuksen päälle asemakaavassa osoitetun asuinkerrostalon paikalle.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 35/2012 5 (8) Lautakunta päättänee myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla: pysäköintirakennuksen viherkatto toteutetaan hakemuksessa esitetyllä tavalla. pysäköintirakennuksen julkisivu toteutetaan hakemuksessa esitetyllä tavalla cor-ten teräksestä. Hakija Valion Eläkekassa (jättöpäivämäärä 11.9.2012) Rakennuspaikka 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31134 tontti 13 Hakemus Säännökset, joista poiketaan Osallisten kuuleminen Perustelut Yksikerroksisen pysäköintilaitoksen (1 661k-m2) rakentaminen poiketen voimassa olevan asemakaavan mukaisen asuinkerrostalon rakentamisesta. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että nykytilanteessa pihakannella sijaitsevat avoimet autopaikat 52 kpl tonttien 31134/11,14 ja 15 rasiteautopaikkaa ja 5 kpl uudisrakennuksen autopaikkaa sijoitetaan liikerakennuksen paikalle rakennettavaan yksikerroksiseen asemakaavasta poikkeavaan pysäköintirakennukseen. Maanalaiselle pysäköintilaitokselle tehdyssä kuntotutkimuksessa on todettu rakennuksella olevan vielä elinikää. Nykytilanteessa edullisin ratkaisu on kunnostaa ja säilyttää olemassa oleva maanalainen pysäköintilaitos. Kaupunkikuvallisesti uusi maanpäällinen pysäköintilaitoksen osa poistaa korttelista maanalaisen pysäköintilaitoksen betonikannen päällä sijaitsevan kattamattoman pysäköintikentän. Lähirakennuksista avautuu vehreämpi näkymä uuden pysäköintirakennuksen viherkatolle, sekä istutetulle ja oleskeluun tarkoitetulle pihakannelle. Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 momenttia. Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (10.10.2012). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Muistutuksia ei ole esitetty.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 35/2012 6 (8) Alueella on voimassa 6.6.2012 vahvistettu asemakaava nro 11933. Asemakaavan mukaan tontin rakennusoikeus on 5 700 k-m2. Tontilla on tällä hetkellä maanpäällinen yksikerroksinen liikerakennus, jonka alla sijaitsee maanalainen pysäköintilaitos. Lisäksi maanpäällä sijaitsee kattamattomia avoimia autopaikkoja. Tontilla on naapuritonttien 31134/11, 14 ja 15 rasiteautopaikkoja 169 kpl, joista 117 kpl sijaitsee maanalaisessa pysäköintilaitoksessa ja 52 kpl maanpäällisinä avoimina autopaikkoina. Asemakaavassa tontille saa rakentaa viisi- ja seitsenkerroksiset asuinrakennukset Vattuniemenkujan varrelle sekä yksikerroksisen pysäköintihallin sisäänkäyntirakennuksen. Hakijan tarkoituksena on toteuttaa rakentaminen vaiheittain niin, että ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan toinen kahdesta asuinkerrostalosta ja sen tarvitsemat autopaikat maanalaisiin tiloihin sekä nyt maanpäällä sijaitseville autopaikoille tilapäinen yksikerroksinen pysäköintirakennus purettavan liikerakennuksen paikalle. Säilytettävään maanalaiseen pysäköintilaitokseen ja sen päälle rakennettavaan uuteen maanpäälliseen yksikerroksiseen pysäköintirakennukseen sijoitetaan naapuritonttien 31134/11, 14 ja 15 kaikki 169 rasiteautopaikkaa ja 5 uudisrakennuksen autopaikkaa, yhteensä 174 autopaikkaa. Hakemuksen mukaan ensimmäisessä vaiheessa rakennettava asuinkerrostalo on 2 299 k-m2 ja pysäköintilaitos 3 801 k-m2. Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta siten, että asemakaavassa osoitetun asuinkerrostalon paikalle rakennetaan maanpäällinen yksikerroksinen pysäköintilaitos olemassa olevan maanalaisen pysäköintilaitoksen päälle. Kaupunkikuvaneuvottelukunta käsitteli hanketta 21.11.2012 ja puolsi suunnitelmaa esitetyssä muodossa. Haettu toimenpide voidaan toteuttaa vaiheittaisen rakentamisen aikaisena ympäristön parannuksena, koska maanpäällinen pysäköintilaitoksen osa poistaa korttelista maanalaisen pysäköintilaitoksen betonikannen päällä sijaitsevan kattamattoman pysäköintikentän. Lähirakennuksista avautuu vehreämpi näkymä uuden pysäköintirakennuksen viherkatolle sekä istutetulle ja oleskeluun tarkoitetulle pihakannelle. Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla: pysäköintirakennuksen viherkatto toteutetaan hakemuksessa esitetyllä tavalla
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 35/2012 7 (8) pysäköintirakennuksen julkisivu toteutetaan hakemuksessa esitetyllä tavalla cor-ten teräksestä. Sovellettavat oikeusohjeet Maksu Jatkotoimenpiteet Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukainen käyttö ja kaupunkikuvan parantaminen kunnes asemakaava toteutuu. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 1 mom. Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 kohta 19 Rakennusvalvontataksa 2012, 6 774 euroa Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen antopäivästä lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä päivänä 27.12.2012, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Päätöksen jakelu: rakennusvalvontavirasto, Saavalainen laskutus kaupunkisuunnitteluvirasto, Koski Kuulutusteksti kirjaamoon Esittelijä Lisätiedot asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Martin Bunders, arkkitehti, puhelin: 310 37203 martin.bunders(a)hel.fi
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 35/2012 8 (8) Liitteet Otteet 1 Asemapiirros 2 Ympäristökartta 3 Ote asemakaavasta ja kaavamääräyksistä 4 Suunnitelma 5 Kerrosalalaskelma Ote Hakija Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kaupunkisuunnittelulautakunta Hallintovalitus, poikkeamispäätöksen tekeminen Lainvoimaisuusohje Liite 1 Liite 2 Hallintovalitus, poikkeamispäätöksen tekeminen Liite 1 Liite 2 Liite 3