5 Vuokrasopimuskanta ja vuokrausaste Taloudellinen käyttöaste 31.12.2017 oli 90,1 %. Vuokrasopimuksia oli yhteensä 358 kappaletta ja asukkaita yhteensä 453 henkilöä. Kehityssuunnitelmia - ja uudistushankkeita Hennala - suojelukohde (3 rakennusta), sisätilojen modernisointi ja mahdolliset asuntokonversiot Riihimäen Monaco - peruskorjauksen hankesuunnittelu, kaukolämpöön siirtyminen Puukerrostalo - kilpailutekijänä ekologisuus ja tuotantohinta Talo 2.0 - teknologisten ratkaisuiden hyväksikäyttö asumiskohteissa Moduuli ratkaisut ja siirrettävyys - asumisen uudet ratkaisut Liikevaihto ja tulos Yhtiön liikevaihto kehittyi ennakoidusti. Yhtiön liikevaihto nousi 19 % ja oli tilikauden lopulla 2,4 miljoonaa euroa. Yhtiön tilikauden voitto oli 1,1 miljoonaa euroa voitollinen. Yhtiö varautui viime vuonna tulevaan kasvuun ja rekrytoi uusia työntekijöitä. Vuokrauksen taloudelinen käyttöaste oli tilikauden lopussa 90%. Kiinteistöjen käyvän arvon muutosi oli 1,5 miljoonaa euroa. Kiinteistöjen myyntivoitto oli 0,6 miljoonaa euroa. Henkilöstö Henkilöstön lukumäärä keskimäärin tilikauden aikana Henkilöstö 2017 2018 Toimihenkilöitä 7 9 Työntekijöitä 1 Taloudellisia tunnuslukuja Konsernin taseen loppusumma oli tilikauden lopussa 42 miljoonaa euroa. Kasvua edellisvuodesta oli 31,4%. Yhtiön osakepääoma nousi 0,9 miljoonasta eurosta 3,3 miljoonaan euroon syyskuussa järjestetyn osakeannin seurauksena. Yhtiön vieras pääoma kasvoi tilikauden aikana 4,7 miljoonaa euroa ja oli tilikauden lopussa 32,6 miljoonaa euroa. Yhtiön kiinteistösalkun keskilainausaste (loan to value) oli tilikauden lopussa 73%. Yhtiön omat pääomat oli tilikauden lopussa 9,3 miljoonaa euroa. Yrityksen oman pääoman tuotto oli 14,02 %

6 (tuhatta euroa, ellei erikseen mainita) 31.12. 2017 2016 Liikevaihto Nettovuokrat Tilikauden voitto Operatiivinen tulos Taseen loppusumma Oman pääoman tuotto, % Osakekohtainen tulos (laimennettu), Nettotuotto,% Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos Luototusaste (L lv), % Varallisuusarvo (NAV), t Osakekohtainen varallisuusaste, Normalisoitu varallisuusaste (NNAV), Normalisoitu osakekohtainen varallisuusaste, Kiinteistöjen myynnit, 2403 2026 1695 810 1096 3786-662 -1197 41922 34225 14,02 71,87 0,53 2,01 5,03 3,88 1495 4911 82 11114 7776 4,25 4,16 9314 6321 3,56 3,38 6781 8081 73 Tunnuslukujen laskentakaava! Omavaraisuusaste, % Oman pääoman tuotto, % Osakekohtainen tulos (laimennettu), Oma pääoma Taseen loppusumma - saadut ennakot Tilikauden voitto / tappio Oma pääoma keskimäärin tilikauden aikana Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluvan kauden tulos Katsastuskauden osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo Operatiivinen tulos Luototusaste (LTV), % Varallisuusarvo (NAV), Osakekohtainen varallisuusaste Normalisoitu varallisuusarvo (NNA V), Tilikauden tulos -/+ Nettovoitot -/+ Tappiot sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta+/ Nettovoitot/ tappiot sijoituskiinteistöjen myynneistä+/ edellä esitetyistä eristä syntyneet tilikauden tulokseen perustuvat verot +/- edellä esitetystä syntyneet laskennalliset verot Rahoitusvelat - varat Sijoituskiinteistöjen käypä arvo Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva oma pääoma + sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta syntynyt laskennallinen verovelka NAV Osakkeiden antioikaistu lukumäärä kauden lopussa NA V - sijoituskiinteistöjen käypäänarvoon arvostamisesta Syntynyt laskennallinen verovelka

Huhtanen Capital Oy 25 OSAKEYHTIÖLAIN TARKOITTAMAT TOIMINTAKERTOMUSTIEDOT: Hallituksen esitys yhtiön voittoa koskeviksi toimenpiteiksi sekä esitys mahdollisesta muun vapaan oman pääoman jakamisesta Voitonjakokelpoiset varat tilinpäätöksessä ovat 6 358 348,40 euroa, josta tilikauden voitto on 1 095 729,14 euroa. Yhtiön taloudellisessa tilanteessa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen tapahtunut olennaisia muutoksia eikä myöskään OYL 13:2 :ssä tarkoitettu maksukykyisyystesti vaikuta voitonjako-kelpoisten varojen määrään. Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinkoa ei jaeta. Tilikauden voitto jätetään vapaaseen omaan pääomaan. Yhtiön osakkeiden määrä osakelajeittain ja kutakin osakelajia koskevat yhtiöjärjestyksen pääasialliset määräykset Yhtiön osakepääoma jakautuu osakelajeittain seuraavasti: A-osakkeet (5 ääntä/osake) B-osakkeet (1 ääni/osake) Yhteensä 31.12.2017 0 4 611 049 4611 049 31.12.2016 1 000 2 956 3 956 A-ja B -osakkeilla on yhtäläinen oikeus osinkoihin ja yhtiön varoihin. Osakkeita eivät rasita suostumus- tai lunastuslausekkeet. Osakkeille on tehty splittaus 15.2.2017 ja jokaista osaketta kohden annettiin maksutta 999 kpl uusia osakkeita. Yhtiökokouksen päätöksellä osakesarjat yhdistettiin yhdeksi osakesarjaksi, A-Sarja yhdistyi B-sarjaan 24.7.2017 Maksullisella osakeannilla merkittiin tilikaudella 655 049 uutta osaketta. Tiedot omista osakkeista Yhtiön hallussa on tilikauden lopussa 1 996 000 kappaletta yhtiön kaikkien osakkeiden tuottamista äänistä 43,2%. Rahalainat, vastuut ja vastuusitoumukset lähipiiriin kuuluvalle sekä niiden pääasialliset ehdot Emoyhtiö Emoyhtiö 31.12.2017 31.12.2016 Lähipiirilainat Lähipiirisaaminen yhteensä 493 780,92 96 393,87 590 174,79 0,00 578,09 578,09 Konserni 31.12.2017 493 780,92 96 393,87 590 174,79 Konserni 31.12.2016 0,00 578,09 578,09 Ostot lähipiiriltä 253 606,13 Yhtiön lähipiiriin kuuluville henkilöille myönnettyjen lainojen laina-aika on kuukausi. Lainat ovat korottomia. Pääasiallinen sisältö maksullista osakeantia koskevasta päätöksestä Hallitus päätti 25.7.2017 laskea liikkeeseen enintään 625 000 kappaletta uusia osakkeita, joiden merkintähinta on 3,85 euroa. Osakeanti on suunnattu yhtiön osakkeenomistajille sekä yhtiön osoittamille sijoittajille. Uusien kerrostalojen ja rivitalon kauppahinnan maksuun. Osakeannin suuntaamiseen on ollut OYL 9:4.1 :n ensimmäisessä virkkeessä tarkoitettu painava taloudellinen syy, koska annilla vahvistetaan yhtiön käy1töpääomaa, pääomarakennetta, täy1etään kasvun edellyttämiä rahoitustarpeita ja laajennetaan omistupohjaa sekä yhtiön tunnettavuutta. Lisäksi osakeannissa merkinneille osakkaille allokoitiin yhteensä 30 049 kappaletta lisää osakkeita.

Huhtanen Capital Oy Päiväys Ja alleklrjoltus H V 1 kuun /.I, päivänä 2018 Christer Schoultz Pekka Huttunen Tlllnpäätösmerklntä Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus. - uomas Honkamäki, KHT PricewaterhouseCoopers Oy J.v,1,,J l<uun _.;.:z_"j_ päivänä 2018