PÖYTÄKIRJA 1/2015 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 20.01.2015 AIKA 20.01.2015 klo 18:00-20:35 PAIKKA Monkola, kaupunginhallituksen kokoushuone, Karstuntie 4 OSALLISTUJAT LÄSNÄ Lähteenmäki Ilkka puheenjohtaja Poikonen Piritta varapuheenjohtaja Huhtala Lassi jäsen Jääskeläinen Iiro jäsen Kuitunen Päivi jäsen Levonperä Leena jäsen Lipponen Juha jäsen Nevalainen Merja jäsen Oinonen Rolf jäsen Salmenpohja Juhana jäsen Sjögren Pirjo jäsen Åström Jari jäsen Järvinen Irmeli varajäsen Rintanen Leo kaupunginhallituksen edustaja POISSA Gutiérrez Sorainen Ana jäsen MUUT Puistosalo Pekka ympäristöjohtaja, esittelijä Iso-Markku Leena kaavoituspäällikkö Piirainen Ari kaupungingeodeetti Korhonen Riku maankäyttöinsinööri Ahvenainen Päivi hallintopäällikkö, pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT :t 1-13 ALLEKIRJOITUKSET Ilkka Lähteenmäki Puheenjohtaja Päivi Ahvenainen Pöytäkirjanpitäjä PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Lohja 23.1.2015 Rolf Oinonen Juhana Salmenpohja PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVÄNÄ Lohjan kaupungintalolla 27.1.2015 Päivi Ahvenainen, hallintopäällikkö
PÖYTÄKIRJA 1/2015 2 Kaupunkisuunnittelulautakunta 20.01.2015 KÄSITELLYT ASIAT Sivu 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 3 2 Pöytäkirjan tarkastusmenettely 4 3 Rantaravintolan ja polttoaineenjakelupisteen maanvuokraus Aurlahdesta 5 4 Telemaston maanvuokrasopimuksen jatkaminen Pusulassa 9 5 Kaavoitusohjelma vuosille 2015-2017 10 6 Lohjan moottoritieliittymien kehittäminen 2015 12 7 L48 Anttilan kaupunginosan korttelin 63 asemakaavan muutos 13 8 L26 Vappulan kaupunginosan korttelin 1660 asemakaavan muutos (Vivamo) 14 9 L42 Keskilohjan kaupunginosan korttelin 343 asemakaavan muutos (Saajos) 15 10 Suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätös: Vanhakylä, Kotimäki 444-453-1-60 11 Suunnittelutarveratkaisu: Isoteutari, Etelärinne I 444-408-1-221 20 12 Eron myöntäminen Ari Piiraiselle kaupungingeodeetin virasta ja kaupungingeodeetin viran täyttäminen 13 Tiedotusluonteiset asiat 27 16 25
PÖYTÄKIRJA 1/2015 3 Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 20.01.2015 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus KASULK 20.01.2015 1 Kokous todetaan laillisesti kokoonkutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Päätös Hyväksyttiin. ------------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 4 Kaupunkisuunnittelulautakunta 2 20.01.2015 Pöytäkirjan tarkastusmenettely KASULK 20.01.2015 2 Pöytäkirja tarkastetaan kokousta seuraavana perjantaina. Pöytäkirja pidetään nähtävänä kaupungintalolla kokousta seuraavana maa nan tai na viraston aukioloajan ja mikäli ao. päivä on pyhäpäivä, seuraa va na arkipäivänä. Tämän kokouksen pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan kau pun ki suun nit te lulau ta kun nan jäsenet Rolf Oinonen ja Juhana Salmenpohja. Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin kaupunkisuunnittelulautakunnan jäsenet Rolf Oinonen ja Juhana Salmenpohja. -----------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 5 Kaupunkisuunnittelulautakunta 116 19.08.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 3 20.01.2015 Rantaravintolan ja polttoaineenjakelupisteen maanvuokraus Aurlahdesta 67/10.00.02/2014 KASULK 19.08.2014 116 Kaupunginvaltuuston 20.6.2012 46 hyväksymässä Aurlahden ran ta-alueen asemakaavan muutoksessa on osoitettu sijainti ja rakennusoikeudet ran ta ra vin to lal le ja polttoaineenjakelutoiminnalle. Rakennusalat ja ra kennus oi keu det on osoitettu asemakaavan mukaiseen puistoon. Ra ken nuspaik ko ja ei muodosteta erillisiksi omiksi tonteiksi, vaan rakennusoikeus on mah dol lis ta vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella. Alustavat alue ra jauk set on esitetty asemakaavassa esitetyn pohjalta liitekartoilla. Polttoaineen jakelutoiminta veneilijöitä varten olisi hyvä toteuttaa ra vin to latoi min nan yhteydessä. Polttoaineen jakelun toteuttaminen erillään ra vin tolas ta voi olla haasteellinen toiminnan kausiluontoisuudesta johtuen. Tulevan polttoaineen jakelutoiminnan lisäksi alueella on septitankin tyh jennys pis te sekä jätepiste, joiden toiminnallisuus on myös hyvä ratkaista samas sa yhteydessä. Rantaravintolan toteuttamisessa etusijalla on toimija tai toimijoiden yh teenliit ty mä, joka pystyy ratkaisemaan polttoaineen jakelun, em. muut ve nei lijöi den palvelut sekä muut mahdolliset rannankäyttöpalvelut. Toimijoita tai toimijoiden yhteenliittymiä haetaan il moit tau tu mis me net te lyllä. Ennen ilmoittautumismenettelyn käynnistämistä kaupunki pyytää ul kopuo lis ta arviota rantaravintolan ja polttoaineen jakelutoiminnan vuok ra-arvos ta. Ilmoittautuneiden kanssa jatketaan neuvottelumenettelyllä, jolloin toi mi joil ta pyydetään alustavia suunnitelmia toiminnasta ja toteutuksesta. Lo pul li sen päätöksen toimijan valinnasta tekee kau pun ki suun nit te lu lau takun ta. Tavoitteena on toimijan löytyminen vuoden 2014 loppuun mennessä ja raken ta mi sen käynnistyminen vuoden 2015 aikana. Toteutuksella on teknisiä, toiminnallisia ja kaupunkikuvallisia reunaehtoja, joi ta on määritetty kaavoituksen, rakennusvalvonnan, ym pä ris tö val von nan, tont ti pal ve lun ja kunnallistekniikan toimesta. Reunaehtoja ovat: Polttoaineen jakelu: - jakelupisteen tulisi mielellään sijaita Aurlahden huoltolaiturin uimarannan puo lel la jolloin varmuudella kaikki veneet pääsevät tankille. Toiselle puolel le hieman takaperoinen kulkuyhteys ja matala ranta. - on ratkaistava sijoitetaanko säiliöt maalle vai erilliselle ponttoonilaiturille, ny kyi nen huoltolaiturin koko ei mahdollista myöskään varsinaisten ja ke lupis tei den sijoittamista kapeuden takia. Ko. laiturilta nostetaan ja las ketaan veneitä. - nykyisen septitankin ja jätepisteen sijoittelua pitää todennäköisesti muuttaa polttoaineiden jakelupisteen takia
PÖYTÄKIRJA 1/2015 6 Kaupunkisuunnittelulautakunta 116 19.08.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 3 20.01.2015 - Em. asioiden ratkominen vaatii alueen kokonaissuunnittelua yh teis työs sä ja ke lu yrit tä jän kanssa - kiinteä jakeluasema vaatii vähintään rekisteröinti-ilmoituksen, ehkä myös ym pä ris tö lu van, riippuen toteutuksesta. Rantaravintola: - maaperä heikkoa, paalutettava rakennus (tai kelluva) - ravintolan jätevedet pumpattava - ravintolan huoltoliikenne tapahtuu asemakaavan kevytliikenneväylän kaut ta - tuleva ravintolayrittäjä voisi ottaa septitankin ylläpidon kontolleen - Kaupunkikuvalliset tavoitteet - Liittää ravintolarakennus Rantapuisto -kadun puutalomiljööseen ja mit ta kaa vaan, sekä rannan puistoalueeseen. - Rakennuksella ei ole lähinaapureita, ja se sijaitsee kaupungin järvi jul ki si vus sa yksin etualalla. - Rakennuksen tulee erottua selkeästi kaukaakin, sen ei tule maastou tua "näkymättömäksi". - Rakennus on nähtävissä joka suunnalta. Rakennuksella tulee olla pää jul ki si vu myös kaupungin suuntaan. Tarvittava ta va ran toi mi tus, huol to, jätehuolto ym. tulee järjestää niin, ettei muodostu ta ka pi hamais ta julkisivua tai korkeaa aitausta. - Puuarkkitehtuurin teknisissä ratkaisuissa ja detaljoinnissa tulee kiin nit tää huomiota pitkäaikaiskestävyyteen sekä ilkivallan es tä miseen. - Vaikka rakennus on yksikerroksinen, olisi suotavaa käyttää osittain tavallista korkeampaa huonekorkeutta julkisivuaiheena. - Julkisivu - puuverhous - väri lämmin ja vaalea - lasikuistit, verannat - Katto - konesaumapeltikatto - osittainen kattoterassi mahdollinen - Terassien kaiteet - Jotta terassien kalusto ei näytä ulkoapäin sekavalta, kaiteiden lä pinä ky vyyt tä on syytä harkita. (Ari Piirainen) Erikseen jaettavat asiakirjat: - liitekartat Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää oikeuttaa ympäristötoimen käynnis tä mään rantaravintolan ja polttoaineenjakelupisteen to teut ta mi seen liitty vät toimenpiteet. Päätös Hyväksyttiin. ------------------------------------ KASULK 20.01.2015 3 Ilmoittautumismenettely käynnistettiin lehti-ilmoituksilla Helsingin Sa no missa, Länsi-Uusimaassa ja ravintola-alan erikoislehti Vitriinissä syys kuus sa
PÖYTÄKIRJA 1/2015 7 Kaupunkisuunnittelulautakunta 116 19.08.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 3 20.01.2015 2014. Ilmoittautumisia neuvottelumenettelyyn otettiin vastaan 31.10.2014 saak ka. Ilmoittautumisia saatiin 4 kpl. Neuvottelut käynnistettiin kahden toimijan kans sa 24.11.2014. Kaksi il moittau tu nut ta toimijaa olivat ilmoittaneet ennen neu vot te lu jen käyn nis tä mis tä vetäytyvänsä hankkeesta. Kaupungin puolesta neu vot te luis sa oli edus tettui na ympäristötoimen johdon lisäksi tont ti pal ve lut, kaavoitus, ra ken nus valvon ta, puistopuoli, matkailu ja markkinointi. Vuokraoikeuden arvo on selvitetty ulkopuolisella riippumattomalla arviolla. Vuok ra oi keu den arvo perustuu toteutettavaksi tarjottuun toi min ta ko ko naisuu teen ja ohjeellisesti rakennusoikeuteen. Neuvottelussa on esitetty, että vuok rat olisivat rantaravintolan rakennuspaikan osalta 1 400 /vuosi ja polt to nes tei den jakelun osalta 1 200 /vuosi arvion mukaisesti. Vuok ra-aika olisi 31.12.2046 saak ka. Rakentamisvelvoiteaika olisi 3 vuotta ja mää rä sovitun hankkeen mu kaan. Vuokrasopimus tulisi olemaan siirto- ja kiin nitys kel poi nen. Vuok ra-alu een tarkka ulottuvuus määräytyy hankkeen mukaan, eikä vuok ra-alu een koko vaikuta vuokran määrään. Vuokran pe ri minen alkaisi 1.1.2017, vaik ka vuokrasopimus tehtäisiin ja rakentaminen toteu tet tai siin jo aiemmin. Vuok ra so pi mus voisi olla yhteinen tai erillinen ranta ra vin to lan ja polt to ai neen jakelutoiminnalle. Neuvotteluissa toimijat esittelivät omaa toimintakonseptiaan ja mah dol lisuuk sia toteuttaa rantaravintolan lisäksi polttoaineen jakelutoiminta. Kaupun gin puolelta esitettiin rannan kehittämiseen liittyvät toimenpiteet ja lä hialu een muut kehityshankkeet ja vastattiin toimijoiden esittämiin ky sy myksiin. Neuvottelussa sovittiin, että toimijat tarkentavat omia suunnitelmiaan ja suun ni tel mat tullaan esittämään 12.1.2015 kau pun ki suun nit te lu lau ta kunnan seminaarissa. Ennen seminaaria toinen neuvottelussa ollut toimija ilmoit ti, että to teut ta mi nen esitetyllä aikataululla ei ole mahdollista ja että toimi ja vetäytyy hank kees ta. Jäljellä oleva toimija esitteli oman toimintakonseptinsa päättäjille se mi naaris sa 12.1.2015. Taloudellinen yhtälö rantaravintolan ja polttoaineen ja kelu toi min nan toteutukselle on todettu olevan haasteellinen. Toimijan mukaan rantaravintola edellyttäisi rinnalleen ns. kesäkatsomon to teut ta mis ta. (Ari Piirainen, Pekka Puistosalo) Erikseen jaettavat asiakirjat - kartat Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää 1. merkitä tiedoksi, että rantaravintola-kilpailutuksessa valikoitui yksi poten ti aa li nen ehdokas, joka haluaa osana konseptiaan toteuttaa ran ta ra vinto lan ja polttoaineen jakelun veneille sekä niiden lisäksi kau pun gin to teutta van kesäkatsomon, jonka tarjoaja vuokraisi pit kä ai kai sel la vuok ra so pimuk sel la; 2. todeta, että rantaravintola-kilpailutuksen ensimmäisellä kier rok sel la ei
PÖYTÄKIRJA 1/2015 8 Kaupunkisuunnittelulautakunta 116 19.08.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 3 20.01.2015 löy ty nyt yhtään alkuperäisen kilpailutuksen mukaista to teu tus kel pois ta ehdo tus ta Aurlahden rantaravintolan ja polttoaineen ja ke lun to teut ta mi sek si ja ylläpitämiseksi; 3. antaa ympäristötoimelle tehtäväksi valmistella uusi kilpailutus niin, et tä kil pai lu tuk seen sisältyy myös kesäkatsomo tapahtumien jär jes tä mis tä varten; 4. esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus käynnistää no pealla aikataululla kesäkatsomon investoinnin valmistelun. Muutos Lautakunta päätti yksimielisesti muuttaa päätösesityksen kohdan 3. muotoon: 3. antaa ympäristötoimelle tehtäväksi valmistella Aurlahden ranta-aluetta kos ke va kaavoitus ja uusi kilpailutus niin, että kilpailutukseen sisältyy myös kesäkatsomo tapahtumien järjestämistä varten; Päätös Hyväksyttiin. ----------------------------------- Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti pitää kymmenen minuutin tauon klo 19.15. Kokousta jatkettiin klo 19.25 ja se todettiin edelleen lain voi mai sek si. -----------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 9 Kaupunkisuunnittelulautakunta 4 20.01.2015 Telemaston maanvuokrasopimuksen jatkaminen Pusulassa 23/10.00.02/2015 KASULK 20.01.2015 4 Nummi-Pusulan kunta on 22.2.1995 allekirjoitetulla maanvuokra- so pi muksel la vuokrannut noin 10 m² suuruisen maa-alan Pusulassa Kirk ko po lun pääs tä silloiselle Helsingin Puhelin Oy:lle ajalle 1.3.1995-28.2.2015 te lemas toa ja sen laitteita varten. Masto on 72 metriä korkea ja siihen ei lii ty ha ruk sia. Helsingin Puhelin Oy:n on 1.7.2000 sulautunut Elisa Oyj:öön. Maston ympä ris tö ja laitteet ovat siistissä kunnossa. Vuokra-alue on aidattu. Kertakor vauk se na 20 vuodelta maksettava maanvuokra on 20 000. Sitä on suh teu tet tu vajaa pari vuotta sitten päätettyinä olleisiin lyhyempiin kän nykkä mas toi hin. (Riku Korhonen) Erikseen jaettava asiakirja: - kartta. Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki tekee uu den maanvuokrasopimuksen Elisa Oyj:n kanssa ajalle 1.3.2015-31.12.2035 noin 10 m² suuruisesta osasta Lohjan kaupungin tilaa 444-542-22-2 Kuntala 20 000 :n kertavuokralla telemastoa ja sen lait tei ta var ten. Päätös Hyväksyttiin. ----------------------------------- Tonttipalveluilla on oikeus korjata pinta-alaa ilman eri päätöstä vas taamaan todellista aidattua pinta-alaa. Muutoin tavanomaisin ehdoin.
PÖYTÄKIRJA 1/2015 10 Kaupunkisuunnittelulautakunta 5 20.01.2015 Kaavoitusohjelma vuosille 2015-2017 25/10.02.03/2015 KASULK 20.01.2015 5 Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavoitusohjelman vuosille 2014-2016 kokouksessaan 18.3.2014. Kaavoitusohjelma vuosille 2015-2017 perustuu edellisen kaavoitusohjelman mukaisten hankkeiden jat ka mi sel le. Lisäksi kaavoitusohjelman käsittelyn yhteydessä päätetään uu sien kaavahankkeiden aloittamisesta joko maanomistajien tekemien hake mus ten perusteella tai kaupungin toteaman kaavoitustarpeen pe rus teella. Kaavoitusohjelmaa on valmisteltu kaupungin sisäisesti kuullen eri toi mi alojen ja tulosalueiden tarpeita ja mielipiteitä. Kaupunkisuunnittelulautakunta kä sit te li kaavoitusohjelman painotuksia seminaarissa 9.12.2013. Se mi naaris sa käytiin läpi myös taajamaosayleiskaavan toteuttamisohjelman eh dotus sekä tonttivarantotilanne. Koska tonttien kysyntä on ollut vähäistä, varan to ei ole merkittävästi muuttunut edellisestä vuodesta. Kaupunkisuunnittelulautakunta asetti yleispiirteisen suunnittelun tarpeen seu raa vaan tärkeysjärjestykseen: I Lohjanjärvi - maankäytön periaatteet ja mitoitus Keskustan kävelypainotteisen alueen idea- ja yleissuunnitelma Ventelän kehittämisohjelma II Ranta-alueen yleissuunnitelma (Aurlahti) III Lohjanharjun kauppatie Nummi-Saukkola osayleiskaava (ml Tavola) IV Pulli-Lehmijärvi osayleiskaava Maaseuturakentamisen ohjeet Karjalohjan osayleiskaava V Nummi-Saukkola osayleiskaava (ilman Tavolaa) Virkkalan kehittämisohjelma Lisäksi kaupunkisuunnittelulautakunta asetti ympäristötoimen strategiasta joh de tut maankäytön painotukset seuraavaan tärkeysjärjestykseen: I työpaikat (ml teollisuus) II taajamarataa tukeva maankäyttö III keskustan kerrostalot IV senioriasuminen V vuokra-asunnot asuntomessut VI toiminnallisten alakeskusten kehittäminen VII viheralueet/ranta-alue torin alue VIII tiivistäminen asemakaavojen ajantasaistaminen monimuotoinen asuminen IX kauppa keskusta-alueella palveluverkon toimiva suhde yhdyskuntarakenteeseen tilapalvelun käytöstä poistuvat kiinteistöt Kaavoitusohjelmaan on hyväksytty uusia hankkeita ja esitetty vanhoja proses se ja jatkettavaksi pääasiassa lautakunnan asettamien painotusten mu-
PÖYTÄKIRJA 1/2015 11 Kaupunkisuunnittelulautakunta 5 20.01.2015 kai ses ti. Viranhaltijavalmistelussa ohjelmaan on lisäksi nostettu joitakin tila pal ve lun käytöstä poistuvia kiinteistöjä, koska niiden käyttötarkoituksen muut ta mi nen edistää kaupungin tuottavuushanketta. Koska osa hankkeista odottaa sopimuksia tai selvityksiä tai resurssit eivät rii tä vähemmän kiireellisten hankkeiden eteenpäin viemiseen, tällaiset vireil lä olevat hankkeet on listattu erikseen ja niiden jatkamista käsitellään erik seen viimeistään seuraavan kaavoitusohjelman laatimisen yhteydessä (Muut vireillä olevat kaavahankkeet). (Leena Iso-Markku) Erikseen jaettavat asiakirjat: - Kaavoitusohjelma 2015-17 - Muut vireillä olevat kaavahankkeet Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy kaavoitusohjelman 2015-17. Päätös Hyväksyttiin. -----------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 12 Kaupunkisuunnittelulautakunta 6 20.01.2015 Lohjan moottoritieliittymien kehittäminen 2015 775/08.00.00/2014 KASULK 20.01.2015 6 Uudenmaan liitto on myöntänyt Lohjan kaupungille maakuntajohtajan päätök sel lä 57/2014 maakunnan kehittämisrahaa hankkeelle Moottoritie on kuu ma - Lohjan moottoritieliittymien kehittäminen 2015. Lohjan alu eel la sijait se via moottoritieliittymiä profiloidaan ja sen perusteella mää ri tel lään kehit tä mis tar peet. Tutkitaan kansainvälisten esimerkkien kautta, mil lais ta poten ti aa lia liittymäalueilla on toimia maakunnallisesti uu si muo toi sen yri tystoi min nan pilottialueina. Mahdollisia toimintamuotoja ovat mm. clean tech -yri tys puis to, palvelinkeskuskeskittymä, rekkaliikenteen älykäs le väh dys- ja huol to alue ja nettikaupan uusimuotoinen logistinen va ras to myy mä lä alue. Kau pun gil le on myönnetty kehittämisrahaa 38500 euroa kui ten kin enintään 35 prosenttia hankkeen hyväksyttävistä ko ko nais kus tan nuk sis ta. Hankkeen alla on käynnistynyt kaavoitusohjelman mukainen E18 käy tä vän sol mu koh tien maankäytön kehittäminen Lohjalla -selvitys. Selvityksen on tar koi tus valmistua toukokuussa 2015. Sen rinnalla on vireillä vastaava sel vi tys Laurea ammattikorkeakoulun kanssa. Selvityksiin liittyvä yhteinen se mi naa ri luottamushenkilöille ja yrittäjien edustajille pidetään 28.1.2015. Sel vi tys ten lisäksi hanke tulee sisältämään liittymäalueiden il ma ku vauk sen ja virtuaalimallinnuksen selvitysten tuottamien maankäyttökaavioiden pohjal ta. Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta merkitsee tiedoksi ke hit tä mis hank keen Moot to ri tie on kuuma - Lohjan moottoritieliittymien ke hit tä mi nen 2015. Päätös Hyväksyttiin. -----------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 13 Kaupunkisuunnittelulautakunta 7 20.01.2015 L48 Anttilan kaupunginosan korttelin 63 asemakaavan muutos 737/10.02.03/2014 KASULK 20.01.2015 7 Korttelin 63 tonttien 7,8 ja 9 maanomistajat edustajanaan Mikko Uusitalo esit tä vät asemakaavan muuttamista ko. tonteilla. Hakijat perustelevat hake mus taan mm. seuraavasti: "Ehdotamme maankäytön tehostamista tässä palvelujen äärellä olevassa kohteessa. Tiivis kerrostalorakentaminen oli si ekologista ja tehokasta maankäyttöä." Hakijat ovat tehneet 22.12.2014 esisopimuksen rakennusliikkeen kanssa. Tarvittavat maankäyttösopimukset valmistellaan ja tuodaan päätettäviksi erik seen ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä. Maankäyttö- ja rakennuslain 59 :n mukaan, milloin asemakaava tai asema kaa van muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maan omis ta jan tai haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Erikseen jaettavat asiakirjat: - asemakaavan muutoshakemus 27.11.2014 - sijaintikartta Esitys Yj Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää hyväksyä ha ke muk sen ase ma kaavan muuttamisesta siten, että tavoitteena on, että ase ma kaa van muu tos käyn nis te tään vuoden 2015 aikana. Kau pun ki suun nit te lu lau ta kun ta mer kitsee tie dok si hakijan ta voit teet asemakaavan si säl lön suhteen, mutta sii tä pää te tään erik seen kaa van laatimisen yh tey des sä maankäyttö- ja ra kennus lain mu kai sen kaa va pro ses sin edel lyt tä mäs sä järjestyksessä. Hyväksyttiin. Lautakunnan jäsen Pirjo Sjögren ilmoitti olevansa esteellinen (syy: sukulaisuussuhde) ja poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi. -----------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 14 Kaupunkisuunnittelulautakunta 8 20.01.2015 L26 Vappulan kaupunginosan korttelin 1660 asemakaavan muutos (Vivamo) 753/10.02.03/2014 KASULK 20.01.2015 8 Kansan Raamattuseuran säätiö esittää hakemuksellaan 2.12.2014 ase makaa van muuttamista Vappulan kaupunginosan korttelin 1660 tontilla 4. Kaa va muu tos ha ke mus koskee Vivamon loma- ja kurssikeskuksen aluetta. Tar koi tus on saada kaavoitus vastaamaan paremmin Vivamon toiminnan tar pei ta. Samalla haetaan asemakaava-alueen laajentamista ase ma kaavoi te tun alueen itäpuoliselle alueelle. Asemakaavan laajentaminen on mah dol lis ta, mikäli alueen maankäyttö liittyy suoraan Vivamon nykyisen loma- ja kurssikeskuksen toiminnan laajentamiseen tai tukeutuu siihen. Hakija kertoo perusteluinaan mm., että säätiö on käynnistänyt sel vi tys työn, jos sa on arvioitu mahdollista uudisrakentamistarvetta Vivamon alu eel la tule vai suu den toimintaedellytysten turvaamiseksi. Tässä yhteydessä on synty nyt alustava suunnitelma rivitalomuotoisten senioriasuntojen ra ken ta mises ta alueelle. Nämä mahdollistaisivat ikäihmisten luon non lä hei sen asu misen ja Vivamon tarjoamien palvelujen hyödyntämisen. Hanke täy den täi si Loh jan kerrostalovoittoista senioriasuntotarjontaa. Tarvittavat maankäyttösopimukset valmistellaan ja tuodaan päätettäviksi erik seen ennen asemakaavan ja/tai asemakaavan muutoksen hy väk symis tä. Maankäyttö- ja rakennuslain 59 :n mukaan, milloin asemakaava tai asema kaa van muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maan omis ta jan tai haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Erikseen jaettavat asiakirjat - Asemakaavan muutos- ja laajennushakemus 2.12.2014 - sijaintikartta Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää hyväksyä Kansan Raa mat tu seu ran sää tiön ha ke muk sen asemakaavan muuttamisesta siten, että ase ma kaavan muu tos käyn nis te tään erikseen hyväksyttävän kaa voi tus oh jel man mukai ses sa ai ka tau lus sa. Asemakaavan laa jen ta mis mah dol li suus sel vi te tään kaa va muu tos pro ses sin yhteydessä. Kau pun ki suun nit te lu lau ta kun ta mer kitsee tie dok si hakijan ta voit teet ase ma kaa van sisällön suhteen, mutta sii tä pää te tään erikseen kaa van laa ti mi sen yhteydessä maankäyttö- ja ra kennus lain mukaisen kaa va pro ses sin edellyttämässä järjestyksessä. Päätös Hyväksyttiin. -----------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 15 Kaupunkisuunnittelulautakunta 9 20.01.2015 L42 Keskilohjan kaupunginosan korttelin 343 asemakaavan muutos (Saajos) 539/10.02.03/2014 KASULK 20.01.2015 9 Saajos-Kiinteistöt Oy esittää hakemuksellaan 19.8.2014 asemakaavan muut ta mis ta Keskilohjan kaupunginosan korttelin 343 tontilla 6. Hakijan tavoit tee na on tontin rakennusoikeuden kasvattaminen tavoitteena ra ken taa koh tuu hin tai sia pienvuokra-asuntoja/senioriasuntoja paikkakunnan kas vavaan tarpeeseen. Tarvittavat maankäyttösopimukset valmistellaan ja tuodaan päätettäviksi erik seen ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä. Maankäyttö- ja rakennuslain 59 :n mukaan, milloin asemakaava tai asema kaa van muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maan omis ta jan tai haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Erikseen jaettavat asiakirjat: - Asemakaavan muutoshakemus 19.8.2014 - sijaintikartta Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää hyväksyä Saajos-Kiinteistöt Oy:n ha ke muk sen asemakaavan muuttamisesta siten, että ase ma kaa van muutos käyn nis te tään erikseen hyväksyttävän kaa voi tus oh jel man mu kai ses sa ai ka tau lus sa. Kaupunkisuunnittelulautakunta mer kit see tie dok si hakijan tavoit teet asemakaavan sisällön suhteen, mut ta siitä pää te tään erikseen kaa van laatimisen yhteydessä maan käyt tö- ja ra ken nus lain mukaisen kaava pro ses sin edellyttämässä jär jes tyk ses sä. Päätös Hyväksyttiin. -----------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 16 Kaupunkisuunnittelulautakunta 10 20.01.2015 Suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätös: Vanhakylä, Kotimäki 444-453-1-60 559/10.03.00/2014 KASULK 20.01.2015 10 Luvan hakija Ilse Oy. Rakennuspaikan sijainti Vanhakylä, kiinteistöt Kotimäki 444-453-1-60 ja Kotimäki I 444-453-1-62, os. Lehmijärventie 810. Rakennuspaikan pinta-ala on yhteensä 10 097 m² (9097 m² + 1000 m²). Käytetty rakennusoikeus Omakotitalo (72 k-m²), talousrakennus (190 k-m²) ja autotalli (14 k-m²). Rakennustoimenpide Omakotitalo (220 k-m², kerrosluku I½) ja lomarakennus (100 k-m², ker roslu ku I½). Vanha omakotitalo puretaan. Rakentamisrajoitus Rakentamisen määrä: 1. Asuntokäyttöön tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden yksiasuntoisen ja enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen (RakJ 4.2.1). 2. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 m². Ta lous ra ken nusten yhteen laskettu kerrosala saa olla enintään 150 m² (RakJ 4.2.2). Asuinrakennusten sallittu rakennusoikeus ylittyy 20 k-m²:llä, ta lous ra kennus ten rakennusoikeus ylittyy 54 k-m²:llä ja kokonaisrakennusoikeus ylit tyy 74 k-m²:llä. Kaavoitustilanne - Yleiskaava (kunnanvaltuusto 9.12.1992, oikeusvaikutukseton): eril lis pienta lo jen alue (AP 3). - Uudenmaan maakuntakaava (Ympäristöministeriö 8.11.2006): ei alue varauk sia. - Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaava (Ympäristöministeriö 22.6.2010): ei alue va rauk sia. - Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavaehdotus (hyväksytty maa kun ta valtuus tos sa 20.3.2013, ei lainvoimainen): ei aluevarauksia. - Lohjan maankäytön rakenne 2013-2037 (kaupunginvaltuusto 14.5.2014 58): Vapaa-ajan Lohja. Maaseutualue, jonka maankäytön painopiste on va paa-ajan asumisessa. Mahdollisuus kestävään vapaa-ajan asumiseen koh tuul li sel la etäisyydellä pääkaupunkiseudun asutuskeskittymistä. Suo sitel ta va maankäyttö: Hallittu omatoiminen maaseutuasuminen, hallittu uudis ra ken ta mi nen alueella ennestään olevan asumisen yhteydessä, hallittu
PÖYTÄKIRJA 1/2015 17 Kaupunkisuunnittelulautakunta 10 20.01.2015 va paa-ajan asuminen, lomakylät, rantautumispaikat, vapaa-ajan palvelut, luon to mat kai lu, maa- ja metsätalous. Lausunnot Lohjan ympäristöyksikkö toteaa lausunnossaan, että sillä ei ole tie dossa luon non suo je lu lais sa mainittuja suojeltavia luontotyyp pejä tai erityi sesti suo jel ta vien lajien esiin tymispaikkoja tai muitakaan ar vokkaita luontokohteita. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei näin ollen vaikeuta luonnon suo je lun tavoitteiden saavuttamis ta eikä myöskään vaikeuta eri tyis ten luon non ar vo jen säilymistä eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ym pä ris tö vaiku tuk sia. Naapurien kuuleminen 1. Naapureiden (7 naapuria) kuuleminen on suoritettu. Kiinteistön 444-453-1-163 omistaja esittää huomautuksessaan seu raa vaa:"vaa dimme, että käymäläjätevedet johdetaan umpisäiliöön." Vastine: Huomautus otetaan huomioon. 2. Uudenmaan ELY -keskuksen liikenne- ja infrastruktuuri -vastuualue on an ta nut seuraavan 18.9.2014 (1280/2014/UUD/2) päivätyn lausunnon: "Hakemuksen asemapiirustuksessa on esitetty 2 liittymää kiinteistölle. uuden maan ELY -keskus ei voi sallia kuin yhden liittymän yhdelle kiinteistölle maan tiel tä. Tässä tapauksessa kiinteistön liittymänä on hyvä pitää vanhaa liit ty mää (merkattu piirroksessa vanhan autotallin kohdalle). Riittävien näke mä aluei den saamiseksi ja liikenneturvallisuuden takaamiseksi tulisi liit tymän näkemäalueella olevia puita poistaa liittymän vasemmalta puolelta. Pui den poisto tulee tehdä niin, että se ei vaaranna liikenneturvallisuutta. Tar vit taes sa lisäohjeita puuston poistoon voi tiedustella aluevastaavalta, puh. 0295 020 934. Tämä lausunto on oltava käsillä rakentamisesta päättä vän vi ran omai sen harkitessa maankäyttö- ja rakennuslain taikka muun lain sää dän nön edellytyksiä luvan myöntämiseksi suunnitellulle ra ken nushank keel le." Aikaisemmat luvat Ympäristölautakunta myönsi samalle kiinteistölle 10.10.2002 ( 254) suunnit te lu tar ve rat kai sun 192 k-m²:n suuruiselle hallirakennukselle. Ra ken nuslu paa ei haettu määräaikaan mennessä, joten lupa on rauennut. Ratkaisun lähtökohdat ja erityiset syyt Oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa kiinteistö sijaitsee eril lis pien ta lojen alueella. Hakemuksessa esitetään omakotitalon ja lomarakennuksen rakentamista 10 097 m²:n suu rui sel le rakennuspaikalle, jolla sijaitsee vanha omakotitalo ja talousrakennuksia. Vanha huonokuntoinen omakotitalo puretaan ja uusi oma ko ti ta lo rakennetaan sen paikalle Lehmijärventien (yhdystie 11169) ja Vanhakyläntien risteysalueen lä heisyy teen on muodostunut melko tiivistä oma ko ti asu tus ta. Lähin asuin ra ken-
PÖYTÄKIRJA 1/2015 18 Kaupunkisuunnittelulautakunta 10 20.01.2015 nus si jait see noin 70 metrin etäisyydellä suun ni tel lus ta rakennuksesta. Raken nus paik ka rajoittuu Lehmijärventiehen. Hakemuksessa poiketaan asuinrakennusten määrästä ja ra ken nus oi keudes ta. Rakennuspaikka si jait see noin 1,9 km:n etäisyydellä Turuntiestä (seututie 110), noin 4,5 km:n etäisyydellä ala-asteen koulusta ja noin 7,8 km:n etäisyy del lä kauppakeskuksesta ja moottoritieliittymästä. Suunniteltu rakentaminen tukee Lehmijärven-Vaanilan kylän kehitystä. Kiinteistö on maanpinnan muodoltaan melko jyrkästi länteen päin viet tä vää pi ha- ja puutarha-aluetta. Omakotitalo sijoittuu tontin takaosaan kal lion taak se Lehmijärventien tasausviivaa alemmaksi, joten suunniteltu ra kennus ei näy Lehmijärventielle. Harmaat jätevedet johdetaan kaksiosaisen saostussäiliön kaut ta maa suodat ti meen ja käymäläjätevedet johdetaan täyt ty mis hä lyt ti mel lä va rus tettuun umpisäiliöön. Rakennuspaikka täyttää MRL 116 2. mo men tissa rakennuspaikalle esite tyt vaa ti muk set. Suunniteltu rakentaminen ei ole omakotitalon osalta ristiriidassa Lohjan maan käy tön rakennekuvan 2013-2037 kanssa. Suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käy tön muulle järjestämiselle omakotitalon osalta. Sovelletut oikeusohjeet: MRL 137, 171 1. mom., 172, RakJ 4.2.1 ja 4.2.2.(Pertti Piirilä) Erikseen jaettavat asiakirjat - sijaintikartta - kiinteistöjaotuskartta - asemapiirustus Esitys Yj 1. Suunnittelutarveratkaisu Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää todeta, että esitetty hakemus täyttää MRL 137 :n mu kaiset ra kennusluvan erityiset edellytykset suun nit te lutar ve alu eel la omakotitalon osalta ja hy väksyy ha ke muk sen ehdolla, että - vanha omakotitalo puretaan; - käy mä lä jä te ve det johdetaan täyttymishälyttimellä varustettuun um pi säi liöön; - rakennuspaikalle tulee vain yksi tieliittymä, joka sijaitsee vanhan au to tallin kohdalla; ja - liittymän näkemäalueelle tehdään näkemää haittaavien puiden pois toa Uu den maan ELY -keskuksen liikenne- ja infrastruktuuri -vas tuu alue an taman 18.9.2014 (1280/2014/UUD/2) päivätyn lausunnon mu kai ses ti.
PÖYTÄKIRJA 1/2015 19 Kaupunkisuunnittelulautakunta 10 20.01.2015 Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa, että hakemuksen mukainen ra kenta mi nen - ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestä miselle (yleiskaava, vanha omakotirakennuspaikka, vanha oma ko ti ta lo pu retaan ja uusi omakotitalo rakennetaan sen paikalle, ala-as teen kou lun ja pal ve lu jen lä hei syys, rakennuspaikalle on olemassa liittymä yh dys luo kan tiel le, suun ni tel tu ra ken ta mi nen tukee Lehmijärven ky län ke hi tys tä, ra kennus pai kan pinta-ala, hallittu omatoiminen maa seu tu asu mi nen, hallittu uudis ra ken ta mi nen alueella ennestään ole van asumisen yhteydessä); - ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja - on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kult tuu ri ym pä ris tön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden tur vaa mista. Suunniteltu rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään ra ken ta miseen eikä aiheuta mer kit tä viä ympäristö- tai muita vai ku tuk sia. 2. Poikkeaminen Kaupunkisuunnittelulautakunta ei myönnä poikkeamista ra ken ta mi sen mää rää koskevista määräyksistä lomarakennuksen osalta. Perustelut Päätös Hyväksyttiin. ------------------------------------ Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa, että hakemuksen tueksi ei ole esitet ty eri tyi siä syi tä (alueelle on muodostunut melko tiivistä asu tus ta, suunni tel tu lomarakennus hajauttaa yhdyskuntarakennetta, ra ken nus pai kal le ei voi da sallia toista tieliittymää, suunniteltu ra ken ta mi nen ei täytä maan omista jien tasapuolisen kohtelun vaatimusta lo ma ra ken nuk sen osalta). Hakemuksen mukaisen rakentamisen voidaan katsoa aiheuttavan hait taa kaa voi tuk sel le, kaavan toteuttamiselle tai aluei den käy tön muul le jär jes tämi sel le. Suunnittelutarveratkaisu on voimassa 2 vuotta. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saa ta va ra ken nus lu pa. Päätös annetaan julkipanon jälkeen 27.1.2015.
PÖYTÄKIRJA 1/2015 20 Kaupunkisuunnittelulautakunta 11 20.01.2015 Suunnittelutarveratkaisu: Isoteutari, Etelärinne I 444-408-1-221 689/10.03.00/2014 KASULK 20.01.2015 11 Luvan hakija Lindbergin Liiketilat Oy (Venemyynti Lindberg Oy). Rakennuspaikan sijainti Isoteutari, kiinteistö Etelärinne I 444-408-1-221, os. Kastlähteentie 11. Kiin teis tön pin ta-ala on 7540 m². Käytetty rakennusoikeus Kiinteistö on rakentamaton. Luvan hakijan omistamalla viereisellä kiin teistöl lä Elsala 444-408-1-107 sijaitsee venevarasto (434 k-m²), venevarasto (598 k-m²) ja huolto- ja varastorakennus (427 k-m²). Käytetty ra ken nus oikeus on yh teen sä 1459 k-m². Rakennustoimenpide Venevarasto (910 k-m², kerrosluku I + parvi). Kaavoitustilanne - Yleiskaava (kunnanvaltuusto 9.12.1992, oikeusvaikutukseton): eril lis pienta lo jen alue (AP 3). - Taajamaosayleiskaava (kaupunginvaltuusto 10.10.2012 84, laaditaan oi keus vai kut tei sek si, ei lainvoimainen): maa- ja metsätalousvaltainen alue (M). Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön. Alueelle voi daan sijoittaa uutta maa- ja metsätalouteen tai muuhun alueelle so vel tuvaan elinkeinotoimintaan liittyvää rakentamista. Erityisestä syystä voi daan sal lia haja-asutusluonteinen asuinrakentaminen, joka ei aiheuta hai tal lis ta yh dys kun ta ke hi tys tä. uudisrakennukset on sijoitettava siten, ettei niis tä aiheu du maisema- eikä ympäristöhaittaa. - Lohjan maankäytön rakenne 2013-2037 (kaupunginvaltuusto 14.5.2014 58): Palvelutaajaman läheinen maaseutu. Taajaman läheinen maaseutu on väljän maaseutuasumisen alue, jolla palvelutaajaman hyvät lä hi pal ve lut ovat saavutettavissa enintään kolmen kilometrin etäisyydellä. Suo si tel ta va maan käyt tö: Väljä omatoiminen maaseutumainen omakotiasuminen, isot ra ken nus pai kat, asumisen ja työtilojen tai harrastusten yhdistäminen, asumis ta häiritsemättömät pienet työpaikat. Merkittävä kulttuuri- ja / tai luonnon mai se man muodostama kokonaisuus. - Uudenmaan maakuntakaava (Ympäristöministeriö 8.11.2006): ei alue varauk sia. - Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaava (Ympäristöministeriö 22.6.2010): ei alue va rauk sia. - Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavaehdotus (ympäristöministeriö 30.10.2014): ei aluevarauksia. Lausunnot
PÖYTÄKIRJA 1/2015 21 Kaupunkisuunnittelulautakunta 11 20.01.2015 Lohjan kaupungin ympäristönsuojelu on antanut seuraavan lausunnon: Hakemuksesta ei ilmene mihin käyttöön venevarasto tulee. Ha ke muk sessa viitataan, että rakennus liittyy viereiseen (444-408-1-107) veneiden varas to- ja huoltotonttiin. Ympäristövalvontaan on tullut valitus veneiden pesus ta ilman asianmukaista pesupaikkaa kiinteistöllä 444-408-1-107 ja siellä on tehty tarkastuskäynti 10.09.2014. Tarkastuskäynnillä saatiin tieto, että veneiden pesu on satunnaista ja se tapahtuu puhtaalla vedellä. Li säk si tar kas tus käyn nil lä puututtiin nestemäisten kemikaalien varastointiin, jo ka tu lee järjestää Lohjan ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti 31.10.2014 mennessä. Hakemusta tulee täydentää mihin käyttötarkoitukseen se tulee ja asian käsit te lys sä tulee huomioida, että noudatetaan Lohjan kaupungin ym pä ristön suo je lu mää räyk siä. Naapurien kuuleminen Naapureilla (4 naapuria) ei ollut huomautettavaa. Naapurikiinteistön 444-408-1-221 omistaja on antanut suostumuksensa rakentaa 2 metrin etäi syy del le rajasta. Ratkaisun lähtökohdat ja erityiset syyt Oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa rakennuspaikka sijaitsee eril lispien ta lo jen alueella. Oikeusvaikutteiseksi laadittavassa taajamaosayleiskaavassa ra ken nuspaik ka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella. Alue on tarkoitettu pää asias sa maa- ja metsätalouskäyttöön. Alueelle voidaan sijoittaa uutta maa- ja metsätalouteen tai muuhun alueelle soveltuvaan elin kei no toi mintaan liittyvää rakentamista. Lohjan maankäytön rakennekuvassa 2013-2037 kiinteistö sijaitsee pal velu taa ja man läheisellä maaseudulla. Taajaman läheinen maaseutu on väljän maaseutuasumisen alue, jolla palvelutaajaman hyvät lähipalvelut ovat saa vu tet ta vis sa enintään kolmen kilometrin etäisyydellä. Suositeltavia maan käyt tö jä ovat mm. isot rakennuspaikat, asumisen ja työtilojen tai harras tus ten yhdistäminen, asumista häiritsemättömät pienet työpaikat. Rakennuspaikan pohjoispuolella alkaa taajamaosayleiskaavaehdotuksen mu kai nen kaupallisten palvelujen ja työpaikkojen alue (PKT2), joka on tarkoi tet tu merkitykseltään paikallisten vähittäiskaupan ja työpaikkojen alueek si. Alueella sijaitsee mm. maatalousliike, viljankuivaamo ja viljasiilo, kas vi huo nei ta sekä niihin liittyviä varastorakennuksia. Rakennuspaikan eteläpuolella sijaitsee maatalouden tuo tan to ra ken nuk sia, vil jan kui vaa mo ja viljasiilo sekä kasvihuoneita ja omakotitaloja Kiinteistö sijaitsee merkittävä kulttuuri- ja / tai luonnonmaiseman muo dosta mal la kokonaisalueella. Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella.
PÖYTÄKIRJA 1/2015 22 Kaupunkisuunnittelulautakunta 11 20.01.2015 Hakemuksessa esitetään talvisäilytykseen tarkoitetun venevaraston ra kenta mis ta 7540 m²:n suu rui sel le rakentamattomalle kiinteistölle. Luvan ha kijan omistamalla viereisellä kiin teis töl lä Elsala 444-408-1-107 sijaitsee kak si ve ne va ras toa ja huolto- ja va ras to ra ken nus. Käytetty ra ken nus oi keus on yh teen sä 1459 k-m². Kiinteistöllä sijaitseva varastorakennus on vuok ral la ja siinä toi mii venehuoltoliike, jossa käsitellään nestemäisiä ke mi kaa le ja. Ke mi kaa lien varastointi ja käsittely on järjestetty Lohjan ym pä ris tön suo je lumää räys ten vaatimusten mukaisesti. Venevarastot on tarkoitettu vain veneiden talvisäilytystä varten, eikä niis sä käy te tä minkäänlaisia kemikaaleja. Veneiden satunnainen pesu tehdään painepesurilla ja höyryllä puhtaalla ve del lä ilman kemikaaleja. Uusi venevarasto liittyy luvan hakijan harjoittamaan veneiden myynti-, varas toin ti- ja huol to toi min taan. Hakemuksen kohdealueen kiinteistöllä si jaitsee va ras to kent tä, jossa varastoidaan veneitä ulkona pressujen alla. Ul kona va ras toi dut veneet ovat jou tu neet usein ilkivallan kohteeksi, minkä ta kia uu den va ras to ra ken nuk sen ra ken ta mi nen on välttämätöntä. Luvan hakijoilla on lisäksi veneiden myyntiliike Virkkalan keskustassa. Venei den varasto- ja huoltotoiminta tukee veneiden myyntitoimintaan. Rakennuspaikalle on tieyhteys ja olemassa oleva tieliittymä noin 160 metrin etäisyydellä sijaitsevalle Inkoontielle (seututie 112). Etäisyys Han ko niemen tiel le (valtatie 25) on noin 900 metriä ja Virkkalan taajaman pal ve lui hin noin 2,0 km. Rakennuspaikka sijaitsee toiminnan harjoittamisen kannalta lii ken teel li ses ti kes kei sel lä paikalla Hankoniementien ja Inkoontien risteysalueen vä lit tömäs sä lä hei syy des sä. Rakennuspaikka sijaitsee kapealla itä- länsisuuntaisella mäkisellä met säalu eel la, jo ka rajoittuu kahteen maisemallisesti merkittävään laajaan pel toau ke aan. Suun ni tel tu venevarasto sijaitsee noin 180 metrin etäi syy del lä Inkoon ties tä maisemallisesti suojaisessa ja alavassa paikassa, mäkien, suoja pui den, va ras to hal lien ja muiden rakennusten takana. Virkkalasta päin kat sot tu na suun ni tel lun venevaraston kohdalla peltoaukealla on met sä saare ke, mäkiä ja asuinrakennuksia siten, ettei venevarasto näy pel to au keil le ei kä Inkoontielle. Lisäksi venevaraston taustalla on tiheää met sää. Lähialueella on vastaavanlaisia maaseudulle tyypillisiä maatalouteen ja yritys toi min taan liit ty viä suurehkoja talousrakennuksia. Suun ni tel lul la ra ken ta mi sel la ei näin ollen voi da kat soa olevan vaikutusta mer kit tä väl le kulttuuri- ja / tai luonnonmaiseman muodostamalla ko ko naisalu eel le. Luvan hakija on antanut seuraavan lisäselvityksen toiminnasta ja käyt tö tarkoi tuk ses ta: "Puhelinkeskusteluun Timo Lindbergin kanssa 12.1 viitaten selvennys suun nit teil la olevasta venevarastosta.
PÖYTÄKIRJA 1/2015 23 Kaupunkisuunnittelulautakunta 11 20.01.2015 Lindbergin Liiketilat Oy sekä Venemyynti Lindberg Oy pitävät yhteistyössä se kä uusia veneen runkoja että talvisäilössä olevia asiakkaiden veneitä osoit tees sa Kastlähteentie 11. Alueella osa veneistä on ulkosäilytyksessä ja osa jo olemassa olevissa halleissa. Suunnitteilla on rakentaa lisäksi n. 640m2 varastorakennus alueelle veneiden talvisäilytystä ja varastointia var ten. Halli on tarkoitettu ainoastaan varastointiin eikä siellä tulla suo rit tamaan veneiden pesuja, huoltoja tai muutakaan toimintaa." Rakennuspaikka täyttää maanomistajien tasapuolisen kohtelun ja MRL 116 2. mo men tissa rakennuspaikalle esi te tyt vaa ti muk set. Suunniteltu rakentaminen ei ole ristiriidassa kaupunginvaltuuston 14.5.2014 (58) hyväksymän maankäytön rakennekuvan 2013-2037 kans sa. Suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käy tön muulle järjestämiselle. Sovelletut oikeusohjeet: MRL 137 (Pertti Piirilä) Erikseen jaettavat asiakirjat - sijaintikartta - kiinteistöjaotuskartta - asemapiirustus - julkisivut, pohjapiirustus ja leikkaus Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa, että esitetty hakemus täyttää MRL 137 :n mu kaiset ra kennusluvan erityiset edellytykset suun nit te lu tar ve alueel la ja hy väksyy hakemuksen ehdolla, että - mikäli venevarastossa käsitellään nestemäisiä kemikaaleja, tulee nii den va ras toin ti järjestää Lohjan ym pä ris tön suo je lu mää räys ten mu kai ses ti ennen rakennuksen käyt töön ot to kat sel mus ta; - mikäli kiinteistöllä pestään säännöllisesti ve nei tä, tulee kiinteistölle raken taa ympäristönsuojelumääräysten mukainen ve nei den pe su paik ka; - veneiden satunnaisessa pesussa ilman asianmukaista pesupaikkaa ei saa käyttää kemikaaleja; - rakennuksen suunnittelussa otetaan huomioon rakennuspaikan si jain ti mer kit tä vän kulttuuri- ja / tai luonnonmaiseman muodostaman ko ko naisalu een läheisyydessä; ja - rakennuksen julkisivun tulee olla 14.11.2014 päivätyn jul ki si vu pii rus tuksen mukaisesti vaalean keltainen ja katteen tumman ruskea, - rakennuksen pohjapinta-ala on enintään 650 k-m 2, - rakennuspaikka muodostuu kiinteistöistä 444-408-1-107 ja 444-408-1-221. Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa, että hakemuksen mukainen ra kenta mi nen päätöksessä esitetyt ehdot huomioon ottaen - ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestä miselle (yleiskaava ja taajamaosayleiskaavaehdotus, taa ja ma osa yleis kaa van mukaan alueelle voidaan sijoittaa uutta maa- ja met sä ta lou teen tai muu-
PÖYTÄKIRJA 1/2015 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta 11 20.01.2015 Päätös Hyväksyttiin. ----------------------------------- hun alueelle soveltuvaan elinkeinotoimintaan liittyvää ra ken ta mis ta, toi minnan harjoittamisen kannalta liikenteellisesti kes kei nen sijainti, Loh jan maankäytön rakennekuvassa kiinteistö si jait see pal ve lu taa ja man lä hei sel lä maaseudulla, maankäytön ke hi tys ku van suo si tel ta via maan käyt tö jä ovat mm. isot rakennuspaikat, asu mi sen ja työtilojen tai harrastusten yh dis tä minen, asumista häi rit se mät tö mät pienet työpaikat, suunniteltu ve ne va ras to sijaitsee mai se mal li ses ti suojaisessa paikassa, lähialueella on maa seu dulle tyypillisiä suu reh ko ja ta lous ra ken nuk sia ja mm. maa ta lous kaup pa vil jankuivu ri neen, ve ne va ras to liittyy luvan hakijan harjoittamaan laa jem paan ve ne alan yri tyk seen, piha-alue siistiytyy veneiden siirtyessä va ras to hal liin); - ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja - on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kult tuu ri ym pä ris tön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden tur vaa mista. Suunniteltu rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään ra ken ta miseen eikä aiheuta mer kit tä viä ympäristö- tai muita vai ku tuk sia. Suunnittelutarveratkaisu on voimassa 2 vuotta. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saa ta va ra ken nus lu pa. Päätös annetaan julkipanon jälkeen 27.1.2015.
PÖYTÄKIRJA 1/2015 25 Kaupunkisuunnittelulautakunta 12 20.01.2015 Eron myöntäminen Ari Piiraiselle kaupungingeodeetin virasta ja kaupungingeodeetin viran täyttäminen 360/01.01.00/2013 KASULK 20.01.2015 12 Kaupungingeodeetti Ari Piirainen on ilmoittanut 13.1.2015 päivätyllä kir jal lisel la ilmoituksella, et tä hän irtisanoutuu Lohjan kaupungingeodeetin vi rasta 7.5.2015 al kaen. Kaupungingeodeetti toimii ympäristötoimen kiin teis töja kartastopalveluiden tulosalueen esimiehenä. Kiinteistö- ja kar tas to pal velui den tulosalue vastaa kiinteistönmuodostuksen, maapolitiikan, mit tauksen sekä kartastopalveluiden tehtävistä. Kau pun gin geo deet ti vas taa tulosalueensa taloudellisten, strategisten ja toiminnallisten ta voit tei den toteut ta mi ses ta. Kaupungingeodeetti toimii tulosalueen esimiehenä, tehtävien hoitaminen edel lyt tää viranhaltija-asemaa eikä sitä voida korvata ostopalveluin. Vi ranhoi toa ei voida myöskään järjestää sisäisin siirroin. Tehtävän vuosikustannukset ovat 80 300 euroa sivukuluineen. Kau pungin geo dee tin palkkaukseen on varaus vuoden 2015 talousarviossa ja sen mu kai ses sa henkilöstöliitteessä. Lohjan kaupunginhallitus on päättänyt kokouksessaan 16.12.2013 479 edel lyt tää, että sellaisten virkojen ja tehtävien, jotka eivät suoraan liity la kisää tei seen toimintaan tai joita ei ole huomioitu palvelumitoituksissa, va kinai nen täyttö käsitellään kaupungin johtoryhmässä. Mikäli kau pun gin joh taja niin harkitsee, saatetaan asia kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Hallintosäännön 25 mukaan viran kelpoisuusehdoista päättää viran täyttä vä viranomainen. Kaupungingeodeetin viran täyttämisestä ja näin ollen myös vaadittavasta kelpoisuudesta päättää kau pun ki suun nit te lu lau ta kun ta. (Päivi Ahvenainen) Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää 1. myöntää Ari Piiraiselle eron Loh jan kaupungingeodeetin virasta 7.5.2015 alkaen; 2. hyväksyä kaupungingeodeetin viran kelpoisuusvaatimuksena seu raavaa: Virkaan valittavalla tulee olla Aalto-yliopiston insinööritieteiden kor kea koulun maankäyttötieteiden laitoksessa suoritettu tehtävään so vel tu va dip lomi-in si nöö rin tutkinto tai sitä vastaava aikaisempi tut kin to ja monipuolinen alan työkokemus. Tehtävässä edellytetään erinomaisia valmiuksia yhteistyöhön asiak kai den ja muiden sidosryhmien kanssa sekä johtamiskokemusta. Ko ke mus maapo li tii kas ta sekä kunnan kiinteistöinsinööristä annetun lain mukainen pä tevyys katsotaan hakijalle eduksi;
PÖYTÄKIRJA 1/2015 26 Kaupunkisuunnittelulautakunta 12 20.01.2015 3. julistaa viran haettavaksi julkisella kuulutuksella ehdolla, että kau pun ginhal li tus myöntää viran täyttöluvan; 4. nimetä valintaa valmistelevaan työryhmään edustajansa se kä to de ta, että toimialajohtaja vastaa viranhaltijoiden ni meä mi ses tä; 5. esittää kaupunginhallitukselle, että se myöntää kau pun gin geo dee tin viran täyttöluvan. Päätös Lautakunta hyväksyi päätösesityksen ja nimesi valintaa valmistelevaan työryhmään puheenjohtaja Ilkka Lähteenmäen, varapuheenjohtaja Piritta Poikosen sekä jäsen Iiro Jääskeläisen ja jäsen Juhana Salmenpohjan. -----------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 27 Kaupunkisuunnittelulautakunta 13 20.01.2015 Tiedotusluonteiset asiat KASULK 20.01.2015 13 Uudenmaan ELY-keskuksen päätös 22.12.2014 Asia: Rakentamista koskeva poikkeamispäätös Hakija: Sumaris Oy Rakennuspaikka: Järvenpää, Joutsenlampi (444-522-2-88) Rakennustoimenpide: Loma- ja tuotantorakenus sekä sauna. Rakentamisrajoitus: Rakentaminen ranta-alueelle ilman asemakaavaa tai sel lais ta oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaa van tai sen osan käyttämistä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72 1 mom. ja 2 mom.) ELY-keskus myöntää haetun poikkeuksen eräin ehdoin. 952/10.03.00/13 Viranhaltijapäätökset Kaavoituspäällikkö - nimistöpäätökset 18-25 - rakentamista koskevat poikkeamispäätökset 56-60 Kaupungingeodeetti - tonttijaon hyväksymispäätös 13 Maankäyttöinsinööri - yleispäätökset 53-55 Erikseen jaettavat asiakirjat: - viranhaltijoiden päätösluettelot Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta merkitsee asiakirjat ja vi ran hal ti ja pää tök set tiedoksi sekä toteaa, ettei se käytä otto-oikeuttaan niiden pää tös ten osal ta, joiden kohdalla on otto-oikeus. Päätös Hyväksyttiin. ------------------------------------
PÖYTÄKIRJA 1/2015 28 OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS Tämä pöytäkirja on pidetty yleisesti nähtävillä 27.1.2015. MUUTOKSENHAKUKIELLOT Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitus ta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa Pykälät 3, 5-9, 12-13 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 momentin mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla Pykälä 4 HallintolainkäyttöL 5 :n / muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla Pykälät ja valituskieltojen perusteet - OIKAISUVAATIMUSOHJEET Oikaisuvaatimusviranomainen ja -aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite Lohjan kaupunkisuunnittelulautakunta Karstuntie 4, PL 71 08100 LOHJA 08101 LOHJA sähköposti: ymparistotoimi@lohja.fi Pykälä 4 Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksiantopäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lueta määräaikaan. Jos mää räajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jona työt virastoissa on keskeytettävä, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituk sin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaati muksen johdosta