Kartanonportti - koti lähellä kaupungin sykettä

Ennakkomarkkinoinnissa Kartanonportti - koti lähellä kaupungin sykettä As Oy Tampereen Hatanpään Ritari Hatanpään puistokuja 27 A, 33900 Tampere

Viihdy Hatanpäällä Keskelle Hatanpäätä, hyvien kulkuyhteyksien ääreen, on suunnitteilla lähes 400 asuntoa Kartanonportin kortteliin. Korttelin ensimmäiset asunnot valmistuivat kesällä 2017 ja nyt ennakkomarkkinoinnissa olevat asunnot valmistuvat arviolta loppuvuodesta 2019. Tutustu asuntoihin ja varaa omasi! Sisällysluettelo Kartanonportti 2 Asemapiirros 4 Kerrospohjat 5 Julkisivu 6 Huoneistopohjat 8-13 Rakennustapaseloste 14 Merkkien selitykset 15 2 Kartanonportti, viiden tähden sijainnilla Tampereen keskustan eteläpuolella sijaitseva Hatanpää on nimetty Hatanpään kartanon mukaan. Naapurustossa sijaitseva kartano, sitä ympäröivä puistoalue ja arboretum ovat Tampereella ainutlaatuista miljöötä näin lähellä keskustaa. Hatanpään kartanon puisto ja Hatanpään puistokuja ovat saaneet alkunsa jo 1700-luvun lopulla. Puisto on säilynyt vuoden 1896 uudistuksen aikaisessa asussa ja muistuttaa nykyisellään englantilaista maisemapuistoa viehättävine polkuineen. Idyllisen Hatanpään kartanon tuntumasta on lyhyt matka tulevalle Kannelle ja Areenalle sekä Ratinan uudelle kauppakeskukselle. Pyhäjärven rantamaisemat aukeavat vain kivenheiton päässä. Rantaa pitkin kulkevaa maisemareittiä ja Ratinan uutta pyörätunnelia pitkin

Tuleva Kansi ja Areena tuo huippu-urheilua ja tapahtumia lähelle Kartanonporttia Asuntojakauma As Oy Tampereen Hatanpään Ritarissa on yhteensä 55 omistusasuntoa. Vaihtoehtoina on yksiöitä ja kaksioita. Asunto m 2 Huoneistoja 1h + kt 26,5 7 kpl 1h + alk + kt 29,0 13 kpl 1h + alk + kt 31,5 7 kpl 2h + kt 38,0 7 kpl 2h + kt 39,0 14 kpl 2h + kt 44,0 7 kpl pääsee kätevästi asioille kaupunkiin. Julkisen liikenteen verkosto on erinomainen ja bussit kulkevat säännöllisesti kodin vierestä keskustaan ja esimerkiksi Tampere-Pirkkalan lentoasemalle. Etäisyyksiä Kauppa Ravintola Terveyskeskus Linja-autoasema Rautatieasema Yliopisto Keskustori 50 m 100 m 300 m 1,3 km 2,0 km 1,8 km 2,0 km Kartanonportti (As Oy Tampereen Hatanpään Ritari) Kansi ja Areena 1,5 km Kauppakeskus Ratina 1,2 km 3

Asemapiirustus As Oy Tampereen Hatanpään Ruhtinas As Oy Tampereen Hatanpään Kreivi As Oy Tampereen Hatanpään Ritari As Oy Tampereen Hatanpään Ruukinpatruuna 7/2017 4

Julkisivukuvat JULKISIVU ELÄÄN HATANPÄÄ Julkisivu länteen PÄÄTY LÄNTEEN JULKISIVU LÄNTEEN SISÄPIHALLE Hatanpään Kreivi Hatanpään Ritari Hatanpään Ruukinpatruuna Valmistui kesällä 2017 PUISTOKUJALLE Julkisivu itään sp sp sp JULKISIVU ITÄÄN HATANPÄÄN VALTATIELLE Hatanpään Ruukinpatruuna Hatanpään Ritari Hatanpään Kreivi Valmistui kesällä 2017 5

RK RK RK Ritari Hatanpään Puistokuja 27 A Kerrospohjat PARV PARV MH OH OH MH OH PARV PARV A4 2H+KT 38,0 m 2 KT APK VH JK/PK A5 2H+KT 39,0 m 2 KT L+ U/MU APK JK/PK L+ U/MU KT A6 2H+KT 39,0 m 2 OH A3 1H+KT 26,5 m 2 KT JK/PK L+ U/MU MH L+ U/MU JK/PK (PPK/KR) RK (PPK/KR) APK RK (PPK/KR) APK Yläkomerot + avonaulakko Yläkomerot RK (PPK/KR) MU APK RK (PPK/KR) Yläkomerot LVV LVV KT L+U Yläkomerot ALK (PPK/KR) A2 1H+ALK+KT 31,5 m 2 KT APK L+ U/MU JK/PK ALK OH (PPK/KR) APK A1 1H+ALK+KT 29,0 m 2 KT L+ U/MU JK/PK JK/PK A7 2H+KT 44,0 m 2 PARV OH MH OH PARV PARV 1. KERROS 6 0 1 2 3 4 5 P

WC B66 B65 SPK B64 B68 B67 B63 B62 B57 LJH B56 B60 B61 B69 B7 B74 IRV B59 alustila Matala Kuiva ush. B105 B104 SPK A15 A1 4 Matala alustila tila ush. Kuiva A27 A20 A28 A18 A26 A21 A19 Portaan A17 A25 A22 A29 A30 A31 A32 A44A43 A45 1. vaiheen verkkoseinä A42 A46 A47 A48 A49 60 VSS/IR V A50 A51 A52 A53 A54 A55 SO-1 59 58 142 153 1 2 3 165 4 164 162 161 158 160 159 LLE 20 5 AJO HATANPÄÄN PUISTOKUJA 163 157 6 7 12 28 41 24 29 40 23 30 22 31 21 32 19 9 11 27 25 20 8 10 26 42 30 18 33 KÖ SÄ IN MM AIE T NN KE RA Y UP 34 Kerhotila Pesutila Pukuhuon e SPK LJH alustila tila Portaan Matala. Kuivaush B107 B106 B105 B108 B100 IRV B104 B102 B101 B98 B97 B95 B99 B91 B92 B89 B90 B93 B103 B88 B87 Pesutila S SPK tila Kuivaush. Matala Portaan A45 55 46 54 S NO LI B94 B96 A8 56 44 AL 38 47 37 48 36 49 35 50 P 57 43 IH 39 INT WC B64 B65 S B72 B73 B69 B67 B66 B63 B56 B74 IRV B68 B61 B62 B60 B59 B76 B75 B58 B57 LLI INTIHA B81 B80 B79 B77 B78 B82 SÄ KÖ 59 1. vaiheen verkkoseinä 58 166 156 B83 B84 88 B86 B85 87 89 A19 114 86 90 A27 A20 115 91 SO-1 60 A28 113 WC 112 116 85 alustila 117 B70 B71 140 137 84 92 A18 111 83 93 A26 A21 118 82 94 A29 110 95 62 61 A34 119 81 e 109 80 96 Pukuhuon 108 120 79 97 A17 121 98 A25 A22 122 107 64 63 A30 106 78 A33 105 123 77 99 A16 124 100 A7 104 65 76 A37 A36 A35 LLIN 152 10 103 125 66 75 101 SÄK T AVA 151 155 126 C127 C133 C126 C115 67 74 ÖIN 150 154 102 73 TIHA 149 141 138 139 C134 A38 OSA 143 148 C128 C114 C158 127 136 144 147 C125 C113 A10 A9 C159 Kuivaush. A24 A23 145 146 C135 C116 C160 IRV A31 134 C124 C129 A32 133 C136 C117 A42 51 50 C137 C123 C130 C121 A6 131 C138 C122 C131 C118 A11 52 49 C132 C119 A5 130 C120 C110 C112 68 72 IRV C161 69 71 C139 C109 C111 70 A4 129 C140 A13 A12 128 135 0 C154 C157 48 C141 C145 A39 A40 A41 35 C162 C156 132 34 C153 C155 UVV C142 C144 C146 VSS / IRV C152 53 C143 C147 LVV 47 C148 A3 WC C149 C150 C151 A2 36 54 MYÖ HEM AIE 37 NR I MM 33 E AK E NN 46 ENN 32 38 SPK RAK TT UP LJH Pukuh. MIN 31 Ö ÄK YS S A15 A14 IHA 39 INT 55 A1 30 SA45 O LIN VSS/IRV 40 29 56 A50 A51 A52 A53 A54 A55 44 A44A43 41 A45 28 57 A46 A47 A48 A49 43 SÄKÖINTIHALLI 42 P SO-1 27 L tila Portaan B84 IRV A13 A1 2 A5 A3 A1 A2 B107 88 B106 89 114 B101 87 B102 90 113 B97 86 B95 91 112 B93 85 B94 92 111 B108 84 B100 93 110 IRV 83 B99 94 109 B98 82 B91 95 108 61 B92 81 SÄKÖINTIHALL I 107 Pesutil a 96 62 A4 106 S 80 B96 97 63 B103 79 B89 98 64 B90 99 78 Pukuhu one 77 WC 100 A6 105 76 A33 104 65 101 B85 103 66 75 A8 102 Pysäköintihalli A34 C127 C133 C126 C115 C114 74 A37 A36 A35 C134 C113 SÄ KÖINT IHAL Kuivaush. Ritari Hatanpään Puistokuja 27 A A38 C128 B58 C125 B88 C135 C116 A16 C136 C124 C129 A24 A23 C123 C130 C117 67 A39 A40 A41 C118 C112 73 C137 B87 C122 C131 C121 B86 C132 C119 B76 B7 5 C120 C110 72 B81 B8 0 B79 B77 B7 8 C109 C138 C111 68 C139 VSS / IRV A7 C146 69 71 B82 C145 C140 A10 A9 C141 A11 C142 C144 LI C143 C147 B83 C148 C151 SO-1 PK C149 C150 53 52 51 P 17 16 13 14 15 0 10 20 30 P 7

Huoneistopohjat 1h + kt 26,5 m 2 Asunto A3, 1. kerros Asunto A10, 2. kerros Asunto A18, 3. kerros Asunto A26, 4. kerros Asunto A34, 5. kerros Asunto A42, 6. kerros Asunto A50, 7. kerros 1h + alk + kt 29,0 m 2 Asunto A1, 1. kerros Asunto A8, 2. kerros Asunto A16, 3. kerros Asunto A24, 4. kerros Asunto A32, 5. kerros Asunto A40, 6. kerros Asunto A48, 7. kerros Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista.. 8

Huoneistopohjat 1h + alk + kt 29,0 m 2 Asunto A15, 2. kerros Asunto A23, 3. kerros Asunto A31, 4. kerros Asunto A39, 5. kerros Asunto A47, 6. kerros Asunto A55, 7. kerros 1h + alk + kt 31,5 m 2 Asunto A2, 1. kerros Asunto A9, 2. kerros Asunto A17, 3. kerros Asunto A25, 4. kerros Asunto A33, 5. kerros Asunto A41, 6. kerros Asunto A49, 7. kerros Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista.. 9

Huoneistopohjat 2h + kt 38,0 m 2 Asunto A4, 1. kerros Asunto A11, 2. kerros Asunto A19, 3. kerros Asunto A27, 4. kerros Asunto A35, 5. kerros Asunto A43, 6. kerros Asunto A51, 7. kerros Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista.. 10

Rakennustapaseloste Alustava rakennustapaseloste Asunto Oy Tampereen Hatanpään Ritari rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä saa mm. Ympäristöministeriöistä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Tontti ja asemakaava Kohde rakennetaan tontille 837-122-510-37. Tontti on vuokratontti ja tontin pinta-ala on 3566 m2. As Oy Tampereen Hatanpään Ritarin osuus tontista on noin 1/3. Tontti rajautuu etelän ja lännen puolella korttelin muihin asuinrakennustontteihin. Idän puolella tontti rajautuu Hatanpään valtatiehen ja pohjoisen puolella Sarviksen Sosiaaliaseman rakennusalueeseen. Kohde rakennetaan As Oy Tampereen Hatanpään Ruukinpatruunan pohjoispuolelle ja kohteen länsipuolella, tonteilla 35 ja 36 on varaukset kuusikerroksisille asuinrakennuksille. Alueella on voimassa oleva asemakaava. Lisätietoja: Tampereen kaupunki, puh. 03 5656 4400. Rakennuskohde Kohteen nimi on Asunto Oy Tampereen Hatanpään Ritari ja katuosoite Hatanpään puistokuja 27 A, 33900 Tampere. Kohde on yksiportainen, 7 kerroksinen talo, jossa on yhteensä 55 asuntoa. Yhteisjärjestelysopimus on laadittu tonteille XXII-510-35, 36, 37 ja 38 perustettujen ja perustettavien yhtiöiden sekä Kiinteistö Oy Hatanpäänkulman Parkin kesken ja se täydentyy korttelin rakentamisen myötä. Rakenteet Perustukset tehdään teräsbetonianturoille geo- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Alapohjat ovat pääosin maata vasten valettuja teräsbetonilaattoja. Asuntojen välipohjat ovat paikalla valettuja teräsbetonilaattoja. Autohallin rakenteet ovat pääosin teräsbetonia. Yläpohja ja vesikatto Yläpohja on teräsbetonirakenteinen. Vesikaton vedenpoisto on pääosin ulkopuolinen ja katteena kumibitumikermi. Katto on pääosin harjakatto. Ulkoseinät Julkisivumateriaali on kadun puolella pääosin paikalla saumattu tiililaatta. Sisäpihan puoli on pääosin vaaleata pesubetonia. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. Kevyet väliseinät ovat teräsrankarunkoisia kipsilevyseiniä ja pesuhuoneiden seinät ovat pääosin kivirakenteisia. Ovet Porrastaso-ovet ovat yksilehtisiä laakaovia (ovisilmällä ja postiluukulla). Huoneistojen sisäiset väliovet ovat sileäpintaisia, tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia. Parvekkeiden ovet ovat yksilehtisiä, ulosavautuvia, lasiaukollisia puualumiiniovia, joissa on sälekaihtimet. Porrashuoneiden ulko-ovet ovat metallilasiovia. Ikkunat Huonetilojen ikkunat ovat kolminkertaisia ja sisään aukeavia, ulkopuoleltaan alumiinipintaisia puuikkunoita. Ikkunoissa on sälekaihtimet. Parvekkeet Parvekkeiden kaiteet ovat pääosin metallilasirakenteiset. Osassa parvekkeita on parvekekaiteen edessä metalliverkko. Kaidelasit ovat kirkasta kuviolasia (Stippolyte). Parvekkeet varustetaan kirkkaalla avattavalla parvekelasituksella. Parvekelasit eivät tee parvekkeista vedenpitäviä. Parvekkeilla on valaisin, sähköpistorasia sekä tuuletusteline. Sisäpihan puoleisilla maantasoparvekkeilla on komposiittilaudasta tehty lattialaudoitus. Huonetilojen pintamateriaalit tila lattia seinät katto parketti* maalattu tasoitus/maalaus tai listakannakoitu levykatto OH parketti* maalattu* roisketasoitus KT, K, KK parketti* maalattu tasoitus/maalaus tai roisketasoitus MH, ALK parketti* maalattu* roisketasoitus VH parketti* maalattu tasoitus/ maalaus tai roisketasoitus laatta* laatta* paneloitu Jalkalistat ovat parketin sävyyn kuultokäsiteltyä puuta. Keittiön työtason ja yläkaappien väli laatoitetaan tai laminoidaan.* * Valittavissa määrätyn aikataulun puitteissa YH Kodit Oy:n määrittelemistä vaihtoehdoista sisustusmateriaaliesitteen mukaan. Pesuhuoneessa on valittavissa seinän tehostelaatta ja lattialaatta, keittiössä välitilan laatta tai laminaatti, olohuoneessa/ tupakeittiössä ja makuuhuoneessa/ alkovissa yhden tehosteseinän maalisävy ja asunnon parketin sävy. Koteloiden ja alas laskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista. Kalusteet Kiinteät kalusteet ovat kalustevalmistajan vakiokalusteita. Eteisten vaatekomerot ovat pääosin liukuovikomeroita; osa ovista tai kaikki ovet ovat peiliä riippuen asuntotyypistä, muutoin liukuovet ovat valkoisia levyovia. Osassa eteisiä on lisäksi avonaulakko. Muiden komerokalusteiden saranalliset ovet ovat valkoista mdf-levyä. Asunnoissa on siivouskomero ja pyykkikaappi/ -komero. Keittiöissä on laminaattipintaiset työpöytätasot, joissa on upotettu rst-allas/ -altaat. Keittiön kalusteovet ja laatikostot varustetaan hidastimilla. Pesuhuoneissa on posliininen pesuallas, allaskaappi/ -laatikosto ja peilikaappi valaisimineen. Ostaja saa valita annetuista vaihtoehdoista keittiökaappien ovet, vetimet (kaikissa asunnon kalusteissa käytetään samaa vedintä) ja keittiön työtason. Varusteet Keittiöissä on liesikupu, monitoimiuuni mikrotoiminnolla sekä kahden keittolevyn induktioliesitaso, jääkaappipakastin sekä astianpesukone (leveys 450mm). Isommissa asunnoissa (> 40 m2) on liesikupu, kalusteuuni sekä induktioliesitaso, kalusteeseen sijoitettava mikroaaltouuni, jääkaappipakastin sekä astianpesukone (leveys 450mm). Pesuhuoneissa on suorat kääntyvät suihkuseinäkkeet sekä liitäntävaraus pyykinpesukoneelle. 14

Säilytystilat Jokaisen huoneiston hallintaan kuuluu irtaimistovarastokoppi, joka sijaitsee rakennuksen kellarikerroksessa. Muut varastotilat sijaitsevat 1. kerroksessa ja piha-alueella ulkovarastossa piirustusten mukaan. Yhteistilat Taloyhtiön saunaosasto, kuivaushuone ja väestönsuoja sijaitsevat kellarikerroksessa. Väestönsuoja on yhteinen Asunto Oy Tampereen Hatanpään Kreivin kanssa. Korttelin väestönsuojien käytöstä on sovittu yhteisjärjestelysopimuksessa. Autopaikat Kiinteistö Oy Hatanpäänkulman Parkista osakkeina myytävät lämpöpistokkeelliset pysäköintipaikat sijaitsevat korttelin pihakannen alapuolisessa autohallissa. Autohalliin ajetaan Hatanpään puistokujalta. Autohallista on sisäkulkuyhteys porrashuoneisiin. Kiinteistö Oy Hatanpäänkulman Parkin autohallissa on koko korttelin 510 pysäköinti. Tämän kohteen rakentamisen yhteydessä rakennetaan toinen osa autohallista. Piha-alueet ja jätehuolto Pihatyöt toteutetaan pihasuunnitelman mukaan. Korttelipiha on koko korttelin 510 yhteinen. Tämän kohteen rakentamisen yhteydessä rakennetaan osa yhteispihasta. Korttelilla on yhteinen jätepiste, joka sijaitsee tontilla 38. Rakennuksessa on keskitetty tulo-poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla. Asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Asuntojen pesuhuoneiden lattiassa on sähköllä toimiva mukavuuslämmitys, jonka sähköistys on asunnon sähköstä. Asunnoissa on huoneistokohtainen sähkön ja veden mittaus. Porrashuone varustetaan kahdeksan hengen henkilöhissillä. Rakennus liitetään kaapeli-tv -verkkoon sekä varustetaan yleiskaapeloinnilla. Taloyhtiöön toteutetaan vastikkeellinen laajakaistayhteys. Myyjä ei vastaa matkapuhelinverkon kuuluvuudesta. Rakennus varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä, jossa on värikamera porrashuoneen pääsisäänkäynnillä ja asunnoissa värimonitori. Asunnoissa on verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuusluokka on C. Tiedot perustuvat tammikuun 2018 tietoihin ja rakennuttaja pidättää itsellään oikeudet muutoksiin. Tämä esite on laadittu yleisluonteisten tietojen antamiseksi. Rakenteet, materiaalit, mitat ja muut yksityiskohtaisemmat tiedot määritellään lopullisesti kauppakirjan liiteaineistossa. Ostaja on velvollinen tutustumaan asuntojen markkinoinnista annetun asetuksen nro 130/2001 mukaisiin tietoihin, jotka ovat nähtävillä asuntomyynnissä ja esittelyissä. Talotekniikka LVIS-työt toteutetaan erikoispiirustusten mukaan. Rakennus liitetään vesi-, viemäri-, kaukolämpö- ja sähköverkkoon. Merkkien selitykset KEITTIÖN ALLAS SIIVOUAAPPI JK/PK JÄÄKAAPPIPAKASTIN YKKIKAAPPI L+ U/MU LIESITASO + UUNI MIKROTOIMINNOLLA + LIESIK HYLLYKAAPPI L+U LIESITASO + UUNI + LIESIKUPU TANKOKAAPPI APK ASTIANPESUKONE LIUKUOVIKAAPPI MU MIKROAALTOUUNI SEINÄYLÄKAAPPI OH MH ALK KT K S WC VH PARV OLOHUONE MAKUUHUONE ALKOVI EINEN KEITTOTILA KEITTIÖ PESUHUONE SAUNA WC VAATEHUONE PARVEKE (PPK/ KR) SEINÄYLÄKAAPPI + AVONAULAKKO WC-ISTUIN SUIHKU + KÄÄNTYVÄ SUIHKUSEINÄ PESUALLAS + ALLAAAPPI + PEILIKAAPPI TILAVARAUS YKINPESUKONEELLE JA KUIVAUSRUMMULLE RK RYHMÄKEUS 15

Myynti: YH Kodit Oy, Minna Huumo Aleksis Kiven katu 26 33200 Tampere Puh. 010 227 3060 minna.huumo@yhkodit.fi YH Kodit Oy Aleksis Kiven katu 26, 33200 Tampere Puh. 010 227 3000 www.yhkodit.fi *Puheluiden hinnat: Lankapuhelimesta 0102-alkuiseen numeroon 8,35 snt / puhelu + 7,02 snt / minuutti (sis. alv 24%). Matkapuhelimesta soittaessa 8,35 snt / puhelu + 17,17 snt / minuutti (sis. alv 24%).