Keskustan terveys- ja hyvinvointikeskus

Keskustan terveys- ja hyvinvointikeskus Salomonkatu 8 a, Uudisrakennus Hankenro 2821P10023 Sosiaali- ja terveystoimi

Sijainti

Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero 2821P10023 Osoite Rakennustunnus (RATU), 527 Sijainti K Kaupunginosa 4, Kamppi, kortteli 216, tontit 3 ja 44 6995 Sosiaali- Rakennuksen laajuustiedot m 3 14080 10 522 62 700 Asiakas-/oppilas-/tilapaikat Hankkeen tarpeellisuus Sosiaali- ja terveyslautakunnan 2030 mukaisesti rakennetaan ydinkeskustaan hyvin saavutettavissa oleva julkisten sosiaali- ja terveyspalveluiden uudisrakennus. Hankkeen osana uusitaan joko rakennuksen 2. Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso 4/2018; RI 102,1; THI 184,7) Uudisrakennus kaikki tilat vaihtoehto 1 vaihtoehto 2 Muutos / vaihtoehto 1 vaihtoehto 2 vaihtoehto 1 vaihtoehto 2 14 080 14 080 1 564 1 330 15 644 15 410 10 522 10 524 1 319 1 330 11 841 11 854 Investointikustannusten jakautuminen, kaikki tilat vaihtoehto 1 vaihtoehto 2 vaihtoehto 1 vaihtoehto 2 Inv.kustannusarvio (alv 0%) 70 750 000 70 460 000 1 998 000 3 375 000 72 748 000 73 835 000 4 650 4 791 6144 6229 Arvioitu t THK tuleva vuokra VE1(10 932 htm 2 ) VE2(10642 htm 2 ) Nykyinen vuokra ( htm 2 ) htm 2 / kk yp 2 / kk yht. 2 / kk yht. yht. Toi Hankkeen aikataulu Toteutuksen suunnittelu 1/2019 5/2021, rakentamisen valmistelu 6/2021 1/2022, rakentaminen 2/2022 10/2025 Rahoitussuunnitelma Ehdotuksessa talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaksi vuosille 2019 2021 on hanke esitetty sosiaali- ja terveystoimen toimialalle vuosina 2020-2023 toteutettavana osake- ja vuokrahankkeena. Toteutus- ja hallintamuoto toimialalla. Laajuus ja rakentamiskustannukset ilmoitettu koko hankkeen osalta, tilakustannus terveys- ja hyvinvointikeskuksen tiloille.

1 Hankkeen perustiedot... 2 2 Selvitys rakennuspaikasta... 3 3 Hankkeen tarpeellisuus... 4 4 Hankkeen laajuus ja laatu... 5 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset... 8 6 Vaikutusten ja riskien arviointi... 10 7 Rakentamiskustannukset... 12 8... 13 9... 14 10 Hankkeen aikataulu... 15 11 Rahoitussuunnitelma... 15 12... 15 13 Toteutus- ja hallintamuoto... 15 14... 16 Hankesuunnitelman liitteet Liite 1 Liite 2 hankesuunnitelmaa varten 9.7.2018 Liite 3 Tilaohjelma Liite 4 Liite 5 Viitesuunnitelmat Liite 6a Hankeaikataulu, yleinen Liite 6b Liite 7, valinnanvapauden vaikutusten arviointi Liite 8 Selvitys koskien :n toteutusvaihtoehtoja Tekniset asiakirjat (hankkeen projektipankissa) Liite 9 Nykytilanne Liite 10 Liite 11 Liite 12 Arkkitehtiviitesuunnitelmat ja rakennustapaselostus Liite 13 Rakenneviitesuunnitelmat Liite 14 LVIA-viitesuunnitelmat Liite 15 - ja turvatekniset viitesuunnitelmat Liite 16 Palotekninen selvitys Liite 17 Akustiikkaselvitys Liite 18 Runkomelun vaimennus Liite 19 Elinkaari- ja energiatavoitteet Liite 20 selvitys Liite 21 Riskienhallintasuunnitelma Liite 22 Toteutuksen vaiheistus ja Liite 23 Liite 24 Kustannusennusteen erittelyosa (valmisteluasiakirja, ei julkisuuteen) Liite 25 Kaupunginmuseon ja Alvar Aalto- Liite 26 Asemakaavoituksen ja rakennusvalvonnan muistiot 1

1 Hankkeen perustiedot Hankkeen nimi (Terveys- ja hyvinvointikeskus) Osoite, Kampinkujaa sivuava tori, Sijainti Kaupunginosa 4, Kamppi, kortteli 216, tontit 3 ja 44 Hankenumero 2821P10023 Hankkeen tyyppi Uudisrakennus 6995 Rakennustunnus 527 - ja hyvinvointikeskukselle Kamppiin, rakennuksen paikalle rakennettavaa uudisraken- Kampin m nusta. Keskustan alueella tarvitaan monipuoliset, tehokkaasti toimivat, kilpailukykyiset ja hyvin saavutettavat julkiset sosiaali- ja terveydenhuollon palvelut. Hankkeen toiminnallisena tavoitteena on pisteeseen nyt hajallaan olevia e suunnatut sosiaali- ja ter- - ja aikuisten Uudisrakennukseen tulevat sijoittumaan veyspalvelut: terveysasematoiminta, psykiatria- - ja toimintaterapiapalvelut. Koska kaikkia sosiaali- ja terveystoimen tarvitsemia toimintoja ei voida sijoittaa uudisrakensijoittamisesta viereiseen lippuhallirakennus ja tarvittavat kunnostus-, muutos- uudisrakennukseen tulevissa metron tiloissa. Hanke perustuu sosiaali- ja terveyslautakunnan 7.10.2014, suunnitelmaan 2030, sen perusteella laadittuun ja sosiaali- ja terveyslautakunnan 20.6.2017, 181 2

- ja liikelaitos- liikelaitoksen HKL kanssa. anviitesuunnitelma on kesuunnitteluvaiheessa on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvontapalveluiden, pelastuslaitoksen, kaupunginmuseon ja Alvar Aalto- Liite 1 2 Selvitys rakennuspaikasta :n uudisrakennus sijoittuu Runeberginkadun, Fredrikinkadun, Kampinkujan ja Salomonkadun rajaamalle katu- ja torialueelle, paikalla sijaitsevan tisen lippuhallirakennuksen Rakennusalue rajautuu kaikilta sivuiltaan olemassa oleviin maanalaisiin rakenteisiin. Rakennusalue ulottuessa Runeberginkadun alle. Rakennusalueella on poikkeuksellisen paljon kunnallistekniikkaa ja kaapeleita, metron maanalaisia tiloja Kampin metroaseman laituritasolle johtavat liukuporras- ja pystykuilut. Alueella on voimassa asemakaavat nro:t 7153/1975 ja 11315/ makaavat 7203 ja 7783 vuodelta 197 n purkamisen. Rakennukseen ei ole kohdistettu suojelumerkin tila on oheistiloineen osa uudisrakennuksen katutason kerrosta. Metron laituritaso, lippuhallista sinne johtavat liukuportaat ja hissi aan. Alueella tai ei ole tiedossa olevia, -alueita. jatkosuunnittelun alueella oleviin Helen -, HSY:n vesijohto-, - verkkoon ja teleoperaattoreiden tietoliikenneverkkoihin. Rakennus perustetaan kalliovaraisena. Perustukset valetaan osin olemassa olevien perustusten sekaan. ole mahdollinen, rakennetaan ja varustetaan kellarin pukuhuonetilat suojatiloiksi. 3

Uudisrakennukseen ei sijoiteta autopaikkoja. P-CityForum ja P-Kamppi, joihin on si- - Liikennelaitoksen tarvitsemat autopaikat. 3 Hankkeen tarpeellisuus Alueellinen tarkastelu Hanke perustuu sosiaalisuunnitelmaan 2030. Suunnitelman mukaan keskustaan sijoitetaan yksi kuudesta terveys- ja hyvinvointikeskuksesta. Keskustan alueella tarvitaan monipuoliset, tehokkaasti toimivat ja kilpailukykyiset julkisen sosiaali- ja terveydenhuollon palvelut. Kamppiin, metroaseman sijoittuva terveys- ja hyvinvointikeskus sijaitsee parhaalla mahdollisella paikalla liikenteen solmukohdassa ja on saavutettavissa hyvin Alueen terveys- ja sosiaalipalvelujen tarjonta ja mahdollisen perusterveydenhuollon valinnanvapauden vaikutus hankkeen toteutukseen ja riskeihin. Keskustan terveys- ja hyvinvointikeskukseen voi laskennallisesti sijoittua 3-4 terveysaseman palvelut. Mahdollisia siihen Vironniemi, Ullanlinna, Kampinmalmi, Taka- a asu- Hankesuunnitteluvaiheessa on arvioitu alueen muuta terveys- ja sosiaalipalvelujen tarjontaa tulevaan maakunta- ja soteuudistukseen mahdollisesti perusterveydenhuollon valinnanvapauden vaikutusta hankkeen toteutukseen ja riskeihin. Selvityksen perusteella, valinnanvapautta sote- ja maakuntauudistuksen toteutumisen ja siihen liittyvien lakien voimaantulon aikataulu.. Kes- Maakunta- ja soteuudistus muuttaa paljon sosiaali- ja terveysalan kustan THK:n den kokeilualueilta saadut tulokset tukevat. Uusi, hyvin saavutettavissa oleva terveys- ja hyvinvointikeskus on houkutteleva vaihtoehto kun asiakas valitsee, keskuksesta Keskustan THK:n n palvelujen saatavuus paranee. Hanke ei kuitenkaan selvityksen perusteella vaikuta alueella jo olevaan sotepalvelujen kilpailutilanteeseen. Liite 7 Keskustan terveys-ja hyvinvointikeskus -valinnanvapauden vaikutusten arviointi osana hankesuunnittelua 4

Toiminnalliset perustelut Hankkeen toiminnallisena tavoitteena on - ja terveyspalveluja. Asiakkaan kannalta ison palvelukeskuksen etuna kulloinkin tarvitsee. Iso keskus mahdollistaa kaikkien palvelujen tarjoamisen laajennettuna palveluaikana. Tekniset ja taloudelliset perustelut Uudisrakennukseen osien aikuisten terveys- ja hyvinvointipalvelutpalvelut. Uudisrakennus tulee korvaamaan osittain tai kokonaan Lauttasaaren ja Laakson nykyisten terveysasemien tiloja. Laakson yhteissairaalasta valmistellaan hankesuunnitelmaa. Sairaalan toteutuessa Laakkokonaan pois nykyiset t korvaavat tilat. Osa Laakson terveysaseman palveluista tulee sijoittumaan Keskustan terveys- ja hyvinvointikeskukseen. Liite 2 Tarveselvitys 4 Hankkeen laajuus ja laatu Toiminnan kuvaus tarveselvi maa varten 9.7.2018. 2 olevassa Kalasataman ja Keskustan terveys- ja hyvinvointikesku terveys- ja hyvinvointikeskuksen, jonka - natuista terveys- ja sosiaali - neille. Rakennuksen suunnittelussa on otettu huomioon mahdollisesti tulevat maakunta- ja sote - nan sotekentuu, kun maakunta-, sote- Uudenmaan maakunnan tahtotila tarkentuu. Hankkeesta neuvotellaan tulevan Uudenmaan maakunnan kanssa ennen lopullista sitoutumista hankkeeseen. Hankkeelle haetaan tarvitta- Keskustan terveys- ja hyvinvointikeskuksessa uudenlainen toimintamalli tukevat muuntojoustavat tilaratkaisut. oimintamallit mahdollistavat asiakkaan kokonaisvaltaisessa palvelussa. Uudet doissa. 5

Tilaratkaisut K Toimintojen sijoittumisesta on kaksi vaihtoehtoista ratkaisua. Molemmissa vaihtoehdoissa toiminnoista tavaksi Vaihtoehdossa VE toteutetaan tilamuutoksina 2. kerrokseen ja vaihtoehdossa VE Valinta sijoitus ehdotus- ja yleissuunnitteluvaiheessa. Molemmat vaihesitetty rakennettavaksi Uudisrakennuksessa THK:n toiminta sijoittuu kuuteen ma voisi strategiaohjelman mukaisesti olla mahdollista koulutus-, kansalais- ja kulttuuritoimintaan niiden ollessa vapaana. Toinen kerros muodostaa THK:n sijaitsevat yhteiset aulapalvelut, ilmoittautumisautomaatit, vastaanotot ilman ajanvarausta, olla ovat vaihtoehdossa VE1 sijoittuvat HUS- THK:n.-6. kerroksiin Kellarikerroksessa on - ja Vaihtoehdossa VE seen. HUS-laboratoriolle ja Keskustan terveys- ja hyvinvointikeskukseen toimenpidehuoneet. Vastaanottohuoneet ovat toiminnan mukaan. - ja samankokoisia ja ne kalustetaan mahdollistavia palvelujen - ja tavaraliikenne on erotettu asiakas-. Uudet toimintamallit ja muuntojoustavat, tilaratkaisut mahdollistavat tilamuutoksin. Terveys- ja hyvinvointikeskukseen sijoitettavista sosiaalisote- Luovuttavista tiloista Kampin metroasema osana hanketta Uudisrakennus liukuporras-, hissi- - ja lippuaulataso tulee osaksi uudisrakennuksen iminta muutoksin uudisrakennukseen. Uudisrakennus suunnitellaan kaikilta osiltaan nii toiminta ja metroliikenteen kehit- Metron/HKL:n tilakokonaisuus hankkeessa noin 750 Lopullinen laajuus tarkentuu yleissuunnitteluvaiheessa. Liiketilat 6

Uudessa asemakaavassa on tarkoitus osoittaa rakennuksen 1. kerrokseen rakennusoikeutta liiketilaa varten. Vaihtoehdossa VE1 liiketilaa on noin 160 h VE2 noin 460 yleissuunnitteluvaiheessa. Hankkeen laajuus Uudisrakennuksen laajuus Vaihtoehto VE1, kaikki tilat 14 080 brm 10 522 (suluissa osuus lastaustilasta prosentteina): THK:n tilat 9 613 htm (91,4%) Liiketilat 159 htm (1,5%) HKL:n ja metron tilat 750 htm (7,1%) Tekniset tilat 1 645 htm Vaihtoehto VE2, kaikki tilat 14 080 brm 10 524 htm lastaustilasta prosentteina): THK:n tilat 9 312 htm (91,4%) Liiketilat 462 htm (4,4%) HKL:n ja metron tilat 750 htm (7,1%) Tekniset tilat 1 645 htm Vaihtoehto VE1 1 560 brm 1 319 htm Vaihtoehto VE2 1 330 htm Uudet tilat Huoneistoala noin 10 932 /10 642 htm Luovutettavat tilat - ja terveystoimialalle vuokrattavat tilat Sosiaali- Keskustan terveys- - tannuksilta. Jotta kun esimerkiksi keskustan perhekeskuksen suunnittelu etenee. 7

Laatutaso Rakennus ja tilat suunnitellaan ksi, toiminnallisesti i ja mahdollisimman joustavasti muunneltaviksi. Toimintamallissa huomioidaan tilojen mahdollisimman Koska rakennuspaikka on kaupunkikuvallisesti poikkeuksellisen vaativa ja uudisrakennuksen en, on viitesuunnitelmaa laadittaessa noudatettu kaavoittajan ohjeita rakennuksen sijoittelusta, muodosta ja korkeudesta. Tilat suunnitellaan - ja liikuntarajoittein. Suunnitteluratkaisuissa huomioidaan niiden vaikutus investoinnin kokonaiskustannuksiin - - suunnitellaan vastaamaan elinkaari- ja energiatehokkuuden kiertotalouden ja hiilitietoisuuden vaatimuksia ja tavoitteita. - ja rakennusvalvontaviran- ja kiintokalusteiden tulee olla M1-luo- omaisten vaatimuks kiteltuja. - tavia kalusteita. Rakennuksen tulee e rakennusosillaan osa loluokka on P1. Rakennus-. Rakennus varustetaan Hankkeessa laaditaan kosteudenhallintasuunnitelma ja v Liite 3 Liite 4 Liite 5 Tilaohjelma Viitesuunnitelmat 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Rakennuksen sijainnista johtuvat erityisvaatimukset Uudisrakennus sijoittuu ydinkeskustaan, kaupunkikuvallisesti ja rakennusteknisesti poikkeuksellisen vaativaan paikkaan. 8

Uudisrakennuksen suunnittelussa unkikuvalliset reunaehdot sen sijoittu- Malminkadulla sijaitsevan syvaatimus Salomonkadun jatkumisesta ner Auto- uuden asemakaavan ehtojen mukaisesti. Uudisrakennus sijoittuu nykyisen metroasemarakennuksen ja Kampinkujalla sijaitsevien maanalaist Perustusten t, monista kohdin louhittuun kallioon elua ja toteutusta. Metron liukuportaiden ylityksen aiheutrakenteiden erikoisratkaisuja. muilla soveltuvilla ratkaisuilla. - Rakennus toteutetaan metroasematoimintojen ylle siten, puhalliin tuleva - Hankkeen toiminnallisia tilat kuten kuvantamisen, laboratorion ja suun terveydenhuollon tilat oheistiloineen. Hankkeen rakentamisen riskit Metron n ja poistumisteiden lippuhallin purkamisesta ja Hankkeella earvot. Metroliukutai korvaaville reiteille katuverkossa envoidaan aloittaa.. Aikatauluun vaikuttavat mm. alu- T rakennus Toteutuksen tus tulee suunnitella ja toteuttaa erityisen huolellisesti. laajuudessa - 9

: elinkaarikustannukset muuntojoustavuus ja tilatehokkuus, huollettavuuteen ja siivottavuus kosteuden ja puhtauden hallinta Hankkeessa noudatetaan Helsingin kaupungin mukaista t sen seurantaa ja raportointia. Energiatehokkuustavoite tavoitteet tuesitetty hankkeen elinkaarilaadun tavoitteet, energiaselvitys, olosuhdelastilat kellarin lastauspihan alueelle. Sinne sijoitetaan tehokkaaseen lajitteluun ( metalli, muovipakkaukset ja s terveysaseman toimintaan liittyv lajiteltavat erityis jakeet). 6 Vaikutusten ja riskien arviointi Vaikutukset tiloihin ja toimintaan den korjauskustannuksista. Rakennuksen toteuttamisella on mahdollista tarjota laajasti eri palveluja lajennettuna aukioloaikana. Terveys- ja hyvinvointikeskuksen toimintamallin tavoitteena on asiakaskokemuksen ja palvelujen saatavuuden, palvelujen tuottavuuden, palvelu- Strategiaohjelman toteuttaminen hankkeessa Keskustaan terveys- ja hyvinvointikeskushankkeessa toteutetaan strategiaohjelman mukaisesti - k ja helposti saatavilla olevia palveluja - s - tarkoituksenmukaista palvelukokonaisuutta eli terveys- ja sosiaalipalveluiden palveluverkkosuunnitelmaa 10

- kaupungille vahvan identiteetin ja imagon luovaa, mielenkiintoista, monimuotoista ja korkeatasoista arkkiteh - parempaa energiatehokkuutta - julkisten tilojen monipuolista -, kansallasi- ja kulttuuritoimintaan mahdollisuuksien mukaan Strategian mukaan Helsinki rakentaa Sote- Riippumatta Sotevuutta. Yhden luukun -aikaisen tuloksellisuus ja asiakaskokemus paranevat. yhteen sovittaa kaupungin ja HUS:n erikoissairaanhoidon palvelut. Kaupungissa tunnistetaan uusia Hankkeen riskit Asemakaavan muutosprosessi, kaava ja sen aikataulu ovat keskeinen riski hankkeen toteutumiselle. Alvar Aalto - ja kaupunginmuseo Alvar Aallon Helsingin kes- kennus- Antamassaan lausunnossa osapuolet toteavat hankkeen olevan poikkeuksellisen vaativa suunnitteluteh kennuspaikan Liikennelaitoksen tarpeet ja rooli hankkeessa. Uudisrakennus tulee ratka HKL:n mahdollisuudet edelleen kehit- Hankkeen toiminnanllinen riski oikean laajuisena oikeaan paikkaan. Hanke tulee voida toteuttaa niin, ssa esitetyt dossa esitetty. teltaessa. Vaihtoehdon VE1 mukai rrokseen on uudisra- 11

7 Rakentamiskustannukset Uudisrakennus Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset kustannustasossa 4/2018, RI = 102,1; THI = 184,7 ovat : Vaihtoehto VE1 72 748 4 650. Vaihtoehto VE2 73 835 ) ilman suunnitelmia. Kustankaan. Kaikkia terveys- ja hyvinvointikeskuksen toiminnan tarpeen mukaisia tiloja ei voida sisuutta sijoittaa osa tiloista vie.. tavaksi laboratorio-, vastaanotto- 19 htm ja tarvittavien Vaihtoehtoisesti tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa THK:n til -alueelle. Kellaritasolle sijoittuisivat laboratorion ja kuvan. Valinta vaihtoehtoisten ratkai lopullinen tulee p suunnittelun aikana. aan viitesuunnitelman mukaiia korjauskustannuksiksi arvioidaan hankesuunnitteluvaiheessa vaihtoehdossa VE1, 1 998 000 euroa ja vaihtoehdossa VE2, 3 375 000 euroa. alustavan arvion nuksista: Vaihtoehto VE1 1 515 Vaihtoehto VE2 3 375 2 538 K : nykyisten siirjestelyt Kampin alueella kaupunkikuvalliset vaatimukset suunnittelulle ja toteutukselle. Tilojen erityisvaatimukset, kuvantamisen ja laboratorion tilat. 12

Kampin metroasema Metron ja HKL:n tilakokonaisuus hankkeessa noin 75 Arvio metron ja HKL:n tiloja korvaavien, kokonaan uusien tai kunnostettujen tilojen kustannus on hankkeen brutto- 5 8 Uudessa osaketilassa tilakustannus on osakkeiden hankinta-arvo. Osaketi- THK:n tilat Hankkeen arvioitu tilakustannus vaihtoehdossa VE1 on 39,99 /kk, 384 424 4 613 086. 9613 37,11 2,88 Hankkeen arvioitu tilakustannus vaihtoehdossa VE2 on 39,84 370 990 4 451 881 9312 36,96 2,88 Tuottovaade laskelmissa on 3%, vuokra-aika on 20 vuotta, poistoaika 30 vuotta ja kuluva osuus 100%. Investointikustannus on koko hankkeen investointikustannus. Vuokrattava ala on sotelle vuokrattava ala. pitovuokran mukaisena ja se vaksi. us. on arvioitu tilatyypin (F terveyskeskus) Vuokrakustannus on kohdistettu vain THK:n tiloille. Metron tilojen omistus tulee Liikennelaitos- liikelaitokselle, tilojen hallinta perustuu osakeomistukseen. Liiketilojen omistus tulee mahdollisesti ulkopuoliselle taholle. den tilojen osalta. Tilahankeohjeen mukaan uudessa osaketilassa tilakustannus on osakkeiden hankinta-arvo. THK:n vuokratila Arvio osta vuokrattavaksi tulevan tilan kokonaisvuokrasta muodostuu tieto Oy:n markkinaseuranta-aineistoon perustuvasta liiketilan markkinavuokrasta ja muutosperus. 13

Suurten liiketilojen markkinavuokra on alueella 41,80. tilan vuokra vaihtoehdossa 2 646 442 euroa (alv 0%). Vuokra vaihtoehdossa VE2 on 55 594 euroa/kk, 667 2 668 512 euroa (alv 0%). vaihtoehdossa VE1 on 6,73 vaihtoehdossa VE2 on 11,27 :, 8 874 euroa/kk ja 106 493 euroa/vuosi., 14 991 euroa/kk ja 179 888 euroa/vuosi. vuokran v vuokra-aika: toistaiseksi Koy:n vuokrataso Helsingin uvottelujen tuloksena. :n koko vuokrataso on vaihtoehdossa VE1 vaihtoehdossa VE2 Liiketilat Uudisrakennuksen 1. kerrokseen tullaan asemakaavassa osoittamaan rakennusoikeusta liiketilalle. Arvio liiketilojen vuosivuokrasta on vaihtoehdossa VE1, kun liiketilan laajuus on noin 160 htm noin 77 000 euroa ja vaihtoehdossa VE2 kun liiketilan laajuus on 462 htm 223 000 euroa. Kampin metroasema Metron ja HKL:n tilakokonaisuus on hankesuunnitelmavaiheen viitesuunnitelmien mukaan noin 75 Teoreettinen arvio, kokonaan uusien tai kunnostettujen tilojen kustannuksesta on hankesuunnitteluvaiheen kustannusarvion noin 3,5 Lopullinen laajuus ja kustannus tarkentuvat hankkeen toteutuksen aikana. 9 velu. aa ja irtokaluste- ja tietoteknii Sosiaali- - kustannukset. 14

10 Hankkeen aikataulu Hankkeen alustava suunnittelu- ja toteutusaikataulu on seuraava: toteutussuunnittelu 1/2019-5/2021 rakentamisen valmistelu 6/2021-1/2022 rakentaminen 2/2022-10/2025 Liite 6a Liite 6b Hankkeen yleisaikataulu Hankeaikataulu: suunnittelu, rakentamisen valmistelu ja rakentaminen 11 Rahoitussuunnitelma 12 Hankkeessa ei ole 13 Toteutus- ja hallintamuoto Toteutusvaihtoehdot Hanke on otettu huomioon talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosille 2019 2021, sosiaali- ja terveystoimen toimialalle 2020-2023 toteutettavana osake- ja vuokrahankkeena. vuokratilahankkeen toteutusvaihtoehtoja kaupungin kannalta kokonaistaloudellisesti edullisimman vaihtoehdon havainnoimiseksi: Omistus kaupungilla taa tontin, rakennuttaa terveys- ja hyvinvointikeskuksen ja vuokraa valmiit tilat sosiaali- ja terveystoimialalle tai mahdollisen lakimuutoksen voimaan tullessa Maakuntien Tilakeskus Oy:lle. Kiin-. johon kaupunki antaa takauksen. ulkopuolisen toimijan toteutettavaksi. Omistus siirtyy muualle n, joka rakennuttaa terveys- ja hyvinvointikeskuksen ja myy joko hankevaiheessa olevan tai kokonaan valmiin kohteen sijoittajataholle. H Vaihtoehtoisesti kaupunki voi vastata hankkeen toteutu sen 15

alvelut vuokraa tilat edelleen sosiaali- ja terveystoimialalle tai mahdollisen lakimuutoksen voimaan tullessa Maakuntien Tilakeskus Oy:lle. Liite 8 Toteutusmuotoselvitys 14 :n uudisrakennus toteutetaan siten, et uudisrakennuksen noin 14 04 noin ja rakentamiskustannusten enim- 74 000 000 euroa huhtikuun 2018 kustannustasossa. 16