76 Pikkutie, asemakaavan muutos nro 3582, Rykmentinpuisto. 77 Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, asemakaavamuutoksen käynnistämisopimus, Hyrylä

Samankaltaiset tiedostot
69 Jusslan alueen laajentaminen sekä Jusslan ja Kelatien tieyhteyksien turvaaminen, asemakaavoituksen käynnistäminen

27 Kuntakehityslautakunta, vuoden 2017 toimintakertomus. 28 Kantanen Marja, määräalan osto kiinteistöstä , Rykmentinpuisto

85 Impola Antti perikunta, kiinteistön osto, Rykmentinpuisto

UPOKASKUJAN ASEMAKAAVAN MUUTOS nro 3581 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS U P O K A S K U JA KAAVA NRO 3581

34 Tuusulan strategia , kuntakehityslautakunta

Tuusulan kunta Pöytäkirja 11/ ( 10) Tarkastuslautakunta

Tuusulan kunta Pöytäkirja 5/ ( 7) Vesihuoltoliikelaitoksen johtokunta

Tuusulan kunta Pöytäkirja 2/ ( 6) Vesihuoltoliikelaitoksen johtokunta

Rautalammin kunta Pöytäkirja 2/ ( 9) Kaavoitusjaosto

Tuusulan kunta Pöytäkirja 5/ ( 19) Kuntakehityslautakunta

SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN SEKÄ ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄ- MISEKSI. Tuusulan kunta y PL Tuusula

SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI. Tuusulan kunta y PL Tuusula

Tuusulan kunta Pöytäkirja 7/ ( 10) Ikäihmisten neuvosto

Kangasniemi Pöytäkirja 1/ (9) Rakennuslautakunta Aika , klo 15:16-16:00. Kunnantalo, kunnanhallituksen kokoushuone

1(7) Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut ISONNIITYNTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OAS

Pirkanmaan sairaanhoitopiiri Pöytäkirja 6/ ( 11) Tarkastuslautakunta

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Hämeenkyrö Pöytäkirja 4/ ( 9) Tarkastuslautakunta

Tämä asiakirja on sähköisesti hyväksytty Kirkkonummi asianhallintajärjestelmässä

230 Talousarvio 2019 ja taloussuunnitelma , talousarviokehyksen hyväksyminen

Asemakaava/Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

1 Kokouksen laillisuus, päätösvaltaisuus ja työjärjestyksen hyväksyminen

Hämeenkyrö Pöytäkirja 10/ (8) Tarkastuslautakunta Aika , klo 13:12-15:40. Kunnantalon 1. kerroksen neuvotteluhuone

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Vanha Myllytie

Hämeenkyrö Pöytäkirja 2/ ( 8) Tarkastuslautakunta

Tuusulan kunta Pöytäkirja 11/ ( 8) Ikäihmisten neuvosto Paikka Rykmentinpuiston ruokalan kabinetti, Rykmentie rakennus 48

Järvenpää Pöytäkirja 1/ ( 9) Tarkastuslautakunta Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus sekä pöytäkirjan tarkastaminen

Tuusulan kunta Pöytäkirja 3/ ( 10) Vammaisneuvosto

3 Konsernijaoston pöytäkirjan tarkastaminen ja nähtävänä pitäminen

Laihia Pöytäkirja 5/ (12) Tarkastuslautakunta

MÄNTSÄLÄ KIVAPIHAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 476 OSA JA 478 OSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 1

Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 8

Höylääjänkuja 1 asemakaavamuutos

Tuusulan kunta Pöytäkirja 2/ ( 8) Konsernijaosto

Laihia Pöytäkirja 4/ (10) Tarkastuslautakunta Pöytäkirjan nähtävillä pitäminen ja kokouksen päättäminen

Tuusulan kunta Pöytäkirja 25/ ( 11) Kunnanhallitus

MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(6) Maankäyttöpalvelut KAUNISMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA, OAS PROJ.

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS PIKKUTIE

KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT-KAAVOITUS (4)

Iitin Kunnantalo, valtuustosali, Rautatienkatu 20, Kausala. Muut Haimila Veikko tekninen johtaja, esittelijä

MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(5) Maankäyttöpalvelut LEMPELÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT-KAAVOITUS HML/1617/ /2017 ASEMAKAAVA (4) KANAKOULUNTIE 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS

valmistelija:

MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(5) Maankäyttöpalvelut KAPULI IId-VAIHEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

10 Paikallinen sopimus ns. ylipitkien työvuorojen käyttämisestä terveyskeskuksen vuodeosastoilla

Hämeenkyrö Pöytäkirja 6/ (7) Tarkastuslautakunta Aika , klo 13:00-15:20. Kunnanvirasto 1. krs:n neuvotteluhuone

MÄNTSÄLÄ LILJENDALIN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 1006 JA 1007 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Hyökännummi Kortteli 801 asemakaavan muutos

Paikka Valtuustotalo, kokoomuksen ryhmähuone, Espoonkatu 5

MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(7) Maankäyttöpalvelut KAPULI IIB-VAIHEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

Rautalammin kunta Pöytäkirja 2/ ( 12) Perusturvalautakunta

TARKASTUSLAUTAKUNNAN KOKOUS

TARKASTUSLAUTAKUNNAN KOKOUS

Osallistumis ja arviointisuunnitelma

Järvenpää Pöytäkirja 13/ (7) Kaupunginhallitus Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus sekä pöytäkirjan tarkastus

KIHNIÖN KUNTA ESITYSLISTA / KOKOUSPÖYTÄKIRJA Nro 12

38 Viranhaltijoiden päätösluettelot ja toimielinten pöytäkirjat

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:

KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT-KAAVOITUS HML/1617/ /2017 ASEMAKAAVA (4)

22 Arviointiseminaari , tarkastuslautakunta

21 Tarkastuslautakunnan arviointikertomus vuodelta 2017

Mäntyharju Pöytäkirja 3/ (8) Rakennuslautakunta Aika , klo 16:30-17:09. Kunnantalo, kaavoittajan huone.

Hämeenkyrö Pöytäkirja 12/ (8) Tarkastuslautakunta Aika , klo 13:00-15:40. Kunnanvirasto, 1. kerroksen neuvotteluhuone

valmistelija:

Tuusulan kunta Pöytäkirja 7/ ( 8) Vammaisneuvosto

Laihia Pöytäkirja 4/ (11) Rakennus- ja ympäristölautakunta

Hyryläntie 13, terveyskeskus, 2 krs, kokoushuone Aleksis. 17 Ikäihmisten päivätoiminnan ja pesupalvelujen uudelleenjärjestely ja kuljetushankinta

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Tuusulan kunta Pöytäkirja 8/ ( 13) Vammaisneuvosto

67 HSL-linjastosuunnittelu, esittelijänä Jukka-Matti Laakso. 70 Tuusulan kunnan rakennusjärjestysehdotus, lausuntopyyntö

Asemakaavan muutos (2310) Koivikontie 41

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KIHNIÖN KUNTA ESITYSLISTA / KOKOUSPÖYTÄKIRJA Nro 5

Kajaanin kaupunki Pöytäkirja 8/ ( 9) Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuuston kokousten päätösten täytäntöönpano v.

AMIZZA ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 304 OSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Hämeenkyrö Pöytäkirja 4/ (9) Tarkastuslautakunta Aika , klo 13:30-15:25. Monitoimikeskus Silta, neuvotteluhuone Ilves

MÄNTSÄLÄN KUNTA Maankäyttöpalvelut

Hämeenkyrö Pöytäkirja 14/ ( 9) Tarkastuslautakunta

Kiinteistötoimisto, Verhonkatu 25-27, Hämeenlinna

Kajaanin kaupunki Pöytäkirja 1/ ( 12) Vuolijoen aluelautakunta Vuolijoen aluelautakunnan tiedoksi merkittävät asiat v.

Laihia Pöytäkirja 1/ (13) Tekninen lautakunta Kokouksen avaus, läsnäolevien toteaminen sekä laillisuus ja päätösvaltaisuus

KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta

Mikkeli Pöytäkirja 6/ (9) Vesiliikelaitoksen johtokunta Aika , klo 17:20-18:40. Käsitellyt asiat

Kangasniemi Pöytäkirja 2/ (9) Rakennuslautakunta Aika , klo 15:30-15:44. Kunnantalo, johtokeskus.

Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 1/ (8) Vammaisneuvosto

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

PELLAVAMÄENTIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS nro 3557 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 16. kaupunginosa, Syväsenvaara kortteli 3036 tontti 3, Aapatie 10 LUONNOS. Kuva: Blom Kartta Oy

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18

ASEMAKAAVAN MUUTOS, NEITSYTMÄKI, KORTTELI 658

MÄNTSÄLÄN KUNTA. Maankäyttöpalvelut (5) VÄINÖNTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

Tuusulan kunta Pöytäkirja 7/ (14) Vammaisneuvosto Aika , klo 16:07-18:08. Kokoustila Martta-Maria.

Rautalammin kunta Pöytäkirja 1/ ( 8) Metsäjaosto

Laihia Pöytäkirja 5/ (10) Tekninen lautakunta Oikaisuvaatimusohjeet, valitusosoitus ja kokouksen päättäminen

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Herunen, Valssitie

VALINTATALON KORTTELI 43

3 Adressi Mäntyharjun kunnalle koskien Toivolan koulun keittiötä Laskujen asiatarkastajat ja hyväksyjät 2017 / tukipalvelulautakunta

Transkriptio:

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 1 (17) Aika 13.06.2018, klo 17:00-18:06 Paikka Valtuustosali Käsitellyt asiat 74 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 75 Pöytäkirjan tarkastus 76 Pikkutie, asemakaavan muutos nro 3582, Rykmentinpuisto 77 Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, asemakaavamuutoksen käynnistämisopimus, Hyrylä 78 Mahlamäen ET-7 tontti, Parsitie 2, kaavamuutoshakemus 79 Upokaskuja, kaavamuutoshakemus 80 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus 81 Ilmoitusasiat 82 Muut asiat

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 2 (17) Saapuvilla olleet jäsenet Mika Mäki-Kuhna, puheenjohtaja Liisa Sorri, 1. varapuheenjohtaja Jari Anttalainen Jari Raita Johanna Sipiläinen Jorma Soini Jouko Riola Klaus Koivunen Ulla Palomäki Pirjo Maula Kati Lepojärvi, varajäsen Muut saapuvilla olleet Henna Lindström, yleiskaavasuunnittelija, sihteeri Jussi Salonen, kunnanhallituksen vpj Pia Sjöroos, kaavoituspäällikkö Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö Asko Honkanen, kuntasuunnittelupäällikkö Marko Härkönen, kuntakehitysjohtaja Poissa Kirsi Viitanen Margita Winqvist Päivö Kuusisto Tiia Kaukolampi Jesse Ojalehto, nuorisovaltuuston edustaja Allekirjoitukset Mika Mäki-Kuhna Puheenjohtaja Henna Lindström Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty 19.06.2018 19.06.2018 Jorma Soini Klaus Koivunen Pöytäkirjan nähtävänäolo Asetettu nähtäväksi yleisessä tietoverkossa 19.6.2018

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 3 (17)

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 4 (17) 74 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Todetaan läsnäolijat. Ehdotus Esittelijä: Marko Härkönen, kuntakehitysjohtaja Kokous todetaan laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Ehdotus hyväksyttiin.

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 5 (17) 75 Pöytäkirjan tarkastus Kahden pöytäkirjan tarkastajan valinta. Ehdotus Esittelijä: Marko Härkönen, kuntakehitysjohtaja Valitaan tämän kokouksen pöytäkirjan tarkastajiksi jäsenet Klaus Koivunen ja Päivö Kuusisto. Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin jäsenet Klaus Koivunen ja Jorma Soini.

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 6 (17) 76 Pikkutie, asemakaavan muutos nro 3582, Rykmentinpuisto TUUDno-2018-743 Valmistelija / lisätiedot: Jouni Määttä jouni.maatta@tuusula.fi asemakaava-arkkitehti Liitteet 1 E Pikkutie, kaavaselostus, KKL 13.6.2018 2 E Liite1 Pikkutie, seurantalomake, KKL 13.6.2018 3 E Liite2 Pikkutie OAS, KKL 13.6.2018 4 E Liite 3a Pikkutie, kaavakartta, KKL 13.6.2018 5 E Liite 3b Pikkutie, kaavamääräykset, KKL 13.6.2018 Perustelut Kaavoitus on tullut vireille vuonna 2018 kunnan aloitteesta kuulutuksella 13.5.2018. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut kuntakehityslautakunnan kokouksessa 30.5.2018 ilmoitusasiana ja nähtävillä 17.5. 31.5.2018. Vireilletulosta ja OAS:n nähtävilläolosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä ja verkkosivuilla www.tuusula.fi/kuulutukset sekä lehti-ilmoituksella Viikkouutiset-lehdessä. Asemakaavan muutos sijoittuu Rykmentinpuistoon, Puustellinmetsän asemakaava-alueelle ja vuoden 2020 asuntomessualueelle. Puustellinmetsän asemakaavan tavoitteena oli mahdollistaa monipuolisen asuntotarjonta. Asuntomessujen tonttien kysyntä kohdistui ennakkoarveluista poiketen erityisesti yhtiömuotoiseen rakentamiseen, jonka vuoksi kyseinen erillispientalojen korttelialue (AO) muutetaan asuinrakennusten korttelialueeksi (A-2). Korttelin rakennusoikeus (2000) ja suurin sallittu kerrosluku (II) säilyvät samana. Kuntakehitysjohtaja on tehnyt suunnittelualuetta koskevan tontinvaruspäätöksen Skanska talonrakennus Oy:lle, joka toteuttaa kohteen vuoden 2020 asuntomessuille. Alue on rakentamaton, mutta käynnissä on parhaillaan kunnallistekniikan ja katujen rakentaminen. Ensimmäisten rakennusten rakentaminen aloitetaan asuntomessualueella vuoden 2018 lopulla. Ehdotus Esittelijä: Asko Honkanen, kuntasuunnittelupäällikkö Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää hyväksyä laaditun Pikkutien asemakaavamuutosehdotuksen asettaa asemakaavan muutosehdotuksen MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville. Lisäksi kuntakehityslautakunta päättää

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 7 (17) tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa. Ehdotus hyväksyttiin.

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 8 (17) 77 Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, asemakaavamuutoksen käynnistämisopimus, Hyrylä TUUDno-2017-616 Valmistelija / lisätiedot: Hannu Kantola hannu.kantola@tuusula.fi kiinteistökehityspäällikkö Liitteet 1 Asemakaavamuutoksen käynnistämissopimus, luonnos 4.6.2018 2 Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, liitekartta, KKL 13.6.2018 Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi on hakenut asemakaavanmuutosta omistamalleen tilalle Keskiholvi (kt: 858-401- 1-729). Tilan pinta-ala on 2664 m². Tila Keskiholvi käsittää kokonaisuudessaan Tuusulan kunnan Hyrylän kunnanosan 1 korttelin 33065 tontin 2 koko alueen osoitteessa Kauppatie 13, 04300 Hyrylä. Nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaan tilan käyttötarkoitus on AL II, eli kaksikerroksisen liikerakennuksen korttelialuetta, johon saa rakentaa vain kiinteistön hoidon kannalta tarvittavia asuntoja. Rakennusoikeus on nyt 2800 ke-m², mikä on käytetty. Pankkitoimintojen tarjonnan muutoksen takia Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi haluaisi tontille kaavoitettavan asuinrakennusoikeutta tehokkuudella e = 1,8-2,0 ja alimpaan (katutaso- ) kerrokseen tarkoituksenmukainen määrä liiketiloja. Pysäköinti olisi kuten nytkin, rakennuksen alla. Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvin suurimmat osakkaaat ovat Keski-Uudenmaan Osuuspankki ja OP-Eläkekassa, jotka omistavat yhteensä noin 93 % yhtiön osakekannasta ja pienosakkailla on yhteensä noin 7 % osuus yhtiön osakekannasta. Yhtiön yhtiökokous on 10.10.2017 antanut hallitukselle valtuudet tehdä Tuusulan kunnan kanssa asemakaavan muutoksen käynnistämissopimuksen. Tontilla sijaitseva rakennus on tarkoitus purkaa, koska se on sisäilmaongelmainen. Sitä on vuosia yritetty putsata käyttökelpoiseksi, mutta siinä ei ole onnistuttu. Rakennuksen purkamiskustannusten mahdollisesta vaikutuksesta arvonnousuun sovitaan maankäyttösopimuksessa. Tarkemmat ehdot selviävät oheisesta liitteestä "Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, kaavoituksen käynnistämissopimus asemakaavamuutoksen laatimiseksi, Hyrylä". Lisätiedot: kiinteistökehityspäällikkö Hannu Kantola, gsm 040-314 3543. Liitteenä: Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, Kaavoituksen käynnistämissopimus asemakaavamuutoksen laatimiseksi, Hyrylä Yllä mainitun käynnistämissopimuksen liitekartta 1. Ehdotus Esittelijä: Marko Härkönen, kuntakehitysjohtaja

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 9 (17) Kuntakehityslautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729) merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018 sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa. ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää --- hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729) merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018 sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta. Puheenjohtajan avattua asiasta keskustelun esittelijä muutti pohjaesitystaan seuraavasti: Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729) merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018 sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta. Kuntakehityslautakunta päätti ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729) merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018 sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta. Kuntakehityslautakunta päätti lisäksi tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa. Jouko Riola poistui esteellisenä kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi (intressijäävi).

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 10 (17) 78 Mahlamäen ET-7 tontti, Parsitie 2, kaavamuutoshakemus TUUDno-2018-471 Valmistelija / lisätiedot: Pia Sjöroos pia.sjoroos@tuusula.fi kaavoituspäällikkö Liitteet 1 Parsitie liite 1, KKL 13.6.2018 Perustelut Kaava- ja kaavamuutoshakemusten käsittely Jos maanomistaja tekee aloitteen kaavan muuttamisesta tai laatimisesta ja alueen kaavoittaminen koskee maanomistajan etua, oikeutta ja velvollisuutta sillä tavoin välittömästi, on hänellä oikeus saada kunnan viranomaisen ratkaisu aloitteeseensa. Asemakaavoja koskevat hakemukset käsitellään kuntakehityslautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Mikäli hakemuksesta tehdään myönteinen päätös, laaditaan hakijan ja kunnan välille kaavoituksen käynnistämissopimus kun hanke on todettu I-prioriteetin hankkeeksi eli ns. kärkihankkeeksi. Käynnistämissopimuksen hyväksymisen jälkeen kaavahanke käynnistyy. Mikäli hanke todetaan vähäiseksi kaavamuutokseksi, kaavoitus voi käynnistyä saapuneiden hakemusten jonojärjestyksen tai tarveharkinnan mukaan. Mikäli kuntakehityslautakunta ja kunnanhallitus tekevät kielteisen päätöksen kaavamuutoshankkeeseen, hakija voi tehdä päätöksestä oikaisuvaatimuksen, jonka käsittelee kunnanhallitus. Tästä kunnanhallituksen oikaisuvaatimuksen käsittelypäätöksestä voi valittaa - maanomistajan aloitteeseen annettu kunnan viranomaisen ratkaisu kaavan muuttamisesta tai laatimisesta on valituskelpoinen ja siitä voidaan tehdä kunnallisvalitus (KHO 4.4.2003 t. 851). Myös kunnan päätös, jolla maanomistajan aloitteesta vireille tulleen kaavahankkeen valmistelu on keskeytetty, on valituskelpoinen ja tästäkin voidaan tehdä kunnallisvalitus (KHO 27.10.2009 t. 2628). Kunnanhallituksen päätöksestä tulee tehdä ensin oikaisuvaatimus. Sen sijaan kunnan omasta aloitteesta tehty päätös kaavan muuttamisesta on vain valmistelua eikä tästä päätöksestä voi valittaa (KHO 2003:16). Hakemus Maanomistaja hakee asemakaavan muutosta Mahlamäessä, asuinalueen keskellä sijaitsevalle ET-7 tontille, joka yhdyskuntateknistä huoltoa palveleva tontti. Asemakaavan mukaista ET-7 tonttia haetaan muutettavaksi asumisen kortteliksi. Alueella sijaitsee varastorakennuksia sekä ulkovarastointialueita. Tontin välittömässä läheisyydessä on asuinrakennuksia. Hakija perustelee muutosta toiminnan muutoksella ja sillä, että alueella ei enää ole tarvetta varastokäytölle. Harkinta

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 11 (17) Mahlamäessä Parsitie 2:n ET-7 tontti sijaitsee kohdassa, jonka uusi valmistella oleva yleiskaava osoittaa asuinalueeksi. Sijainti asuinalueen keskellä tässä kohdin, ennen Koillis-Hyrylän alueen kehittymistä, ei tule muita mahdollisia käyttötarkoituksia kuten julkisia tai kaupallisia palveluita, koska sijainti ei ole liikenteellisesti näihin soveltuvin ja toisaalta alueen koko esimerkiksi koulutonttina ei ole riittävä. Asemakaavan muutos hakijan osoittamalla tavalla on kunnan kannalta kannatettava ratkaisu. Se edistää kuntarakenteen tiivistymistä ja järkevää täydennysrakentamista jo olemassa olevan infran varrelle. Johtuen kunnan kannalta kiireellisemmistä asemakaavahankkeista ei muutosta kannata kuitenkaan käynnistää kärkihankkeena. Ehdotus Esittelijä: Asko Honkanen, kuntasuunnittelupäällikkö Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kaavamuutos merkitään II-prioriteetin hankkeeksi. Lisäksi kuntakehityslautakunta päättää tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa. Ehdotus hyväksyttiin.

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 12 (17) 79 Upokaskuja, kaavamuutoshakemus TUUDno-2018-598 Valmistelija / lisätiedot: Pia Sjöroos pia.sjoroos@tuusula.fi kaavoituspäällikkö Liitteet 1 Upokaskuja liite 1, KKL 13.6.2018 Perustelut Kaava- ja kaavamuutoshakemusten käsittely Jos maanomistaja tekee aloitteen kaavan muuttamisesta tai laatimisesta ja alueen kaavoittaminen koskee maanomistajan etua, oikeutta ja velvollisuutta sillä tavoin välittömästi, on hänellä oikeus saada kunnan viranomaisen ratkaisu aloitteeseensa. Asemakaavoja koskevat hakemukset käsitellään kuntakehityslautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Mikäli hakemuksesta tehdään myönteinen päätös, laaditaan hakijan ja kunnan välille kaavoituksen käynnistämissopimus kun hanke on todettu I-prioriteetin hankkeeksi eli ns. kärkihankkeeksi. Käynnistämissopimuksen hyväksymisen jälkeen kaavahanke käynnistyy. Mikäli hanke todetaan vähäiseksi kaavamuutokseksi, kaavoitus voi käynnistyä saapuneiden hakemusten jonojärjestyksen tai tarveharkinnan mukaan. Mikäli kuntakehityslautakunta ja kunnanhallitus tekevät kielteisen päätöksen kaavamuutoshankkeeseen, hakija voi tehdä päätöksestä oikaisuvaatimuksen, jonka käsittelee kunnanhallitus. Tästä kunnanhallituksen oikaisuvaatimuksen käsittelypäätöksestä voi valittaa - maanomistajan aloitteeseen annettu kunnan viranomaisen ratkaisu kaavan muuttamisesta tai laatimisesta on valituskelpoinen ja siitä voidaan tehdä kunnallisvalitus (KHO 4.4.2003 t. 851). Myös kunnan päätös, jolla maanomistajan aloitteesta vireille tulleen kaavahankkeen valmistelu on keskeytetty, on valituskelpoinen ja tästäkin voidaan tehdä kunnallisvalitus (KHO 27.10.2009 t. 2628). Kunnanhallituksen päätöksestä tulee tehdä ensin oikaisuvaatimus. Sen sijaan kunnan omasta aloitteesta tehty päätös kaavan muuttamisesta on vain valmistelua eikä tästä päätöksestä voi valittaa (KHO 2003:16). Hakemus Maanomistaja hakee asemakaavan muutosta Etelä-Tuusulaan, Kelatien työpaikka-alueelle osoitteeseen Kelatie 17, joka on asemakaavassa TK-aluetta eli teollisuus- ja varasto-, sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Ajo tontille osoitteessa Kelatie 17 on Upokaskujan kautta. Kaavamuutoshakemuksessa esitetään osoitteessa Kelatie 17 sijaitsevaan tonttiin liitettävän viereinen VL-alueen (virkistysalue) suikale, jolla on tällä hetkellä ajoyhteys viereiselle virkistysalueelle. Virkistysalue on kunnan omistuksessa ja hakija esittää ajoyhteyden osaa liitettäväksi osaksi omistamaansa kiinteistöä. Hakemuksessa kaavamuutosta perustellaan kiinteistön toiminnallisuuden parantamisella: ajoneuvot tukkivat nykyisin lastaus- ja kuorman purun tilanteissa Upokaskujan

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 13 (17) liikenteen. Ajoyhteys virkistysalueelle on olemassa VL-aluesuikaleessa, mutta osana tonttia kiinteistö pääsisi kehittämään sille rakennuksiaan kiertävän ajoyhteyden. Kaavamuutoshakemuksen mukana oli naapureiden suostumus kaavamuutoksen käynnistämiselle. Harkinta Ajoyhteys Upokaskujalta virkistysalueelle on välttämätön, mutta sen ei välttämättä tarvitse olla kunnan omistuksessa. Työpaikka-alueelta on jalankulun ja pyöräilyn yhteydet ympäristöön, mutta nyt kyseessä olevan Upokaskujan ajoyhteys eteläpuolisille virkistysalueille tulee säilyttää kaavassa. Yhteys voidaan liittää kyseessä olevaan kiinteistöön, mutta kaavamuutoksessa jää kiinteistölle ajorasite, joka merkitään kaavaan. Kunta ja hakija neuvottelevat kiinteistön korvausvelvoitteet kunnalle sopimusteitse. Kaavamuutosta ei voida viedä eteenpäin vähäisenä kaavamuutoksena, koska muutoksen kohteena on virkistysalue. Kaavamuutosta voidaan kuitenkin viedä eteenpäin vähäisen kaltaisena kaavamuutoksena. Tällöin hanketta ei ole tarve merkitä kaavoitussuunnitelmaan, vaikkakin se menee päätettäväksi valtuustoon saakka. Kaavamuutoksen erityisenä perusteena on kunnan strategian mukainen yritystoiminnan edistäminen. Kaavamuutos voi käynnistyä saapuneiden hakemusten jonojärjestyksen mukaan. Ehdotus Esittelijä: Asko Honkanen, kuntasuunnittelupäällikkö Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kaavamuutos viedään eteenpäin vähäisen kaltaisena kaavamuutoksena. Lisäksi kuntakehityslautakunta päättää tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa. Ehdotus hyväksyttiin.

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 14 (17) 80 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus Kuntakehitysjohtaja muu päätös: 66 Palkkila Oy, suunnitteluvaraus Sulan osayleiskaavan mukaiseen TP-1 alueeseen kiinteistöstä 858-401-5-448, 31.05.2018 Maankäyttöpäällikkö 34 Nylund Petri ja Saija, kiinteistön 858-15-5702-7 myynti, Puustellinmetsä, Asuntomessukohde, 25.05.2018 35 Niemi Pia-Maria ja Koirikivi Tommi, kiinteistön 858-405-4-423 myynti, Alhon asemakaava-alue, Jokela, 25.05.2018 Ehdotus Esittelijä: Marko Härkönen, kuntakehitysjohtaja Kuntakehityslautakunta päättää, ettei mainittuja viranhaltijapäätöksiä oteta kuntalain 92 :n nojalla kuntakehityslautakunnan käsiteltäväksi. Ehdotus hyväksyttiin.

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 15 (17) 81 Ilmoitusasiat TUUDno-2018-71 Liitteet 1 Julkipanolista 31.5.2018 kp 2 Julkipanolista ys 31.5.2018 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Pellavamäentie Kaavoituspäällikön päätökset 30.5.2018 ja 31.5.2018 Julkipanolista 31.5.2018 Yleiskaavasuunnittelijan päätös 30.5.2018 Julkipanolista 31.5.2018 Maankäyttöpäällikön tonttijakopäätös: 31.5.2018 36: Rykmentinpuiston kunnanosa nro 15, tonttijakojen laatiminen kortteleihin 5733 ja 5734 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Pellavamäentien asemakaava ja asemakaavan muutos nro 3557 Ehdotus Esittelijä: Marko Härkönen, kuntakehitysjohtaja Merkitään tiedoksi. Merkittiin.

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 16 (17) 82 Muut asiat Hallintosäännön muutoksen valmistelutilanne Voimassa olevaan hallintosääntöön on tarpeen tehdä tarkistuksia ja täsmennyksiä. Kuntasuunnittelun tulosaluetta koskeviin muutamiin hallintosäännön kohtiin on tarkoitus esittää muutoksia. Näistä merkittävin on ns. muiden kuin vaikutuksiltaan merkittävien kaavojen prosessi, käsittäen vireilletulon, sopimukset ja määritelmän siitä, mikä on em. kaltainen kaava. On todennäköistä, että valmisteilla olevan organisaatio- ja johtamisjärjestelmämuutoksen myötä muitakin muutostarpeita tulee esille syksyllä ja varsinainen päätöksenteko hallintosäännön muutoksesta jää loppuvuoteen, mutta tässäkin vaiheessa voidaan jo käydä keskustelua niistä seikoista, joihin toivotaan valmistelijataholta muutoksia. Valmisteltavana olevan hallintosäännön muutosluonnos toimitetaan erikseen KKL:n jäsenille ja varajäsenille ennen kokousta. Keskusta-alueen pysäköinti Keskusteltiin keskusta-alueen pysäköinnistä.

Tuusulan kunta Pöytäkirja 9/2018 17 (17) Muutoksenhakukielto 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81 Muutoksenhakukielto Päätöksestä ei saa tehdä kuntalain 136 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa.