Yhteismetsä omistusratkaisuna Yhteismetsään liittyminen, Jarmo Korhonen 19.2.2014
Lisämaan hankkiminen yhteismetsissä Laajenemisen vaihtoehdot: Metsätilojen osto, liittäminen yhteismetsään osuuksia vastaan, tai yhteismetsien yhdistyminen Osakaskunnan tulee kokouksessaan olla hyväksynyt lisämaan hankinta, esim. vuotuisessa toimintasuunnitelmassa ja / tai talousarviossa Laajeneminen on osakaskunnan tahto ja sisältyy strategiaan Ylijäämää on lupa käyttää lisämaan hankintaan Liittämisiin osuuksia vastaan on päätetty ryhtyä Ohjesääntöön osakaskunnan kokous voi antaa hoitokunnalle valtuuksia Velan ottamiseen (mm. lisämaan hankintaan) Kiinteistön alueiden liittämiseen yhteismetsään yhteismetsäosuuksia vastaan Hoitokunta toteuttaa lisämaan hankinnan käytännössä, mikäli osakaskunnan kokous on valtuuden antanut
Lisämaan hankkiminen Kuusamon yhteismetsässä Metsätiloja ja yhteismetsäosuuksia on ostettu vuodesta 1978 alkaen Lisämaahankinnat pitkään hyvin varovaisia ja valikoivia 500-800 ha vuodessa hankinnat viime vuosina Hoitokunnalla ja toiminnanjohtajalla on valtuudet tehdä tilakauppoja, hoitokunnalla on valtuudet päättää alueiden liittämisestä yhteismetsään yhteismetsäosuuksia vastaan Osakaskunnalle on hankittu lisämaata noin 5 500 hehtaaria Suurin osa rahakauppoja, maanvaihtoja ei tässä luvussa ole mukana Osuuksia vastaan on liitetty vain noin 1 100 ha, 9 eri tilan alueita, 2 uutta osakaskiinteistöä liitoksissa Hoitokunta on linjannut, että metsätalouden harjoittamiseen hyvin soveltuvien metsätilojen hankintaa jatketaan, laajeneminen on sisällytetty vuosittaiseen toimintasuunnitelmaan
Yhteismetsään liittyminen Osakkaaksi yhteismetsään pääsee : Ostamalla (perimällä tms.) kiinteistön, johon kuuluu osuus yhteismetsään Osakaskunnalla ei tällöin ole etuosto-oikeutta Luovutettavan osuuden suuruudelle ei ole rajoitteita, kun kaupan mukana siirtyy osakaskiinteistön koko yhteismetsäosuus Ostamalla (perimällä tms.) yhteismetsäosuuksia Osakaskunnalla voi olla etuosto-oikeus erillään myytyyn yhteismetsäosuuteen. Etuosto-oikeus ei koske tapauksia, joissa ostaja on ennestään osakas, myyjän puoliso tai henkilö joka perintökaaren 2 luvun säännösten (sukulaisten perintäoikeudesta) mukaan voi periä myyjän tai on tällaisen henkilön puoliso Liittämällä metsätilansa alueita yhteismetsään osuuksia vastaan Yhteismetsän osakaskunnan ja alueen omistajan välinen sopimus Liittäminen on käytännössä pysyvä ratkaisu Liitoksen kautta liittyjä omistaa kaikkia yhteismetsän alueita saamansa osuusluvun mukaisesti Oikeus yhteismetsän jakamaan nettotuottoon (ylijäämään) liittyjälle osuusluvun mukaisesti
Kiinteistön alueen liittäminen yhteismetsään osuuksia vastaan Ei veroseuraamuksia, ei varainsiirtoveroa ei luovutusvoittoveroa Liittämistoimitus maksetaan valtion varoin Voidaan liittää koko tila, useita tiloja tai määräaloja Ei kaupan vahvistajaa, kaksi todistajaa riittää Maanmittaustoimisto tekee liittämistoimituksen ja vahvistaa luovuttajalle kuuluvat yhteismetsäosuudet liittämissopimuksen mukaisesti, jollei sopimus loukkaa kenenkään oikeutta Miten liittymisprosessi etenee sopimukseen Maanomistajalla ja yhteismetsällä oltava halu liitokseen, perusteelliset keskustelut Liitettävän alueen arviointi, tila-arvio, mielellään muun kuin yhteismetsän laatima Lasketaan tilan arvolle määräytyvä yhteismetsäosuus, määritysmenetelmä on tuotava maanomistajalle esille jo ennen tila-arvion laatimista Tilan arvo jaetaan yhden osuuden arvolla = luovutettavan osuuden suuruus Liitettävän alueen arvo ja yhteismetsäosuuden arvo on oltava tällöin määritetty samalla menetelmällä
Kiinteistön alueen liittäminen yhteismetsään osuuksia vastaan Suurten yhteismetsien osuuksien arvot ei ole määritetty yhteismetsän alueiden omaisuusosien erillisarvojen summana (summa-arvomenetelmällä), eikä erillisillä yhteismetsäosuuksilla käydä paljon kauppaa markkinoilla. Sen sijaan tuotto on tasaista ja vakiintunutta, osuuden arvot on määritetty pääosin tuottoarvomenetelmällä pääomittamalla vuotuinen tuotto Liittyvälle tilalle määräytyvä osuuden suuruus voidaan näissä tapauksissa määrittää tuottoarvon mukaan, esim. tilan arvolle lasketaan 3 % tuotto, joka suhteutetaan yhteismetsän yhdelle osuudelle jakamaan vuosittaiseen ylijäämään (tuottoon) Keskustellaan muut mahdolliset sopimusehdot / alueen rajoitukset (metsästysvuokrasopimukset, alueen mahdolliset rasitteet yms.) Laaditaan sopimus liittämisestä, kyseessä luovuttajan ja vastaanottajan välinen sopimus asiasta Liittämistoimituksen hakeminen maanmittaustoimistosta ja toimituskokous Sopimusmalli liittämiselle
Metsänomistajissa on runsaasti kiinnostusta yhteismetsään liittymiseen Omistajat ikääntyvät ja haluavat luovuttaa perintönä yhteismetsäosuuksia ja/tai eivät jaksa enää itse hoitaa metsäänsä liittyviä asioita, metsätalous yhteismetsissä tehokasta, verokanta alhaisempi, tuotto yhteismetsistä säännöllistä ja verotonta, helppoa Toimiva Metsä- hankkeen kanssa yhteistyössä kartoitettiin Kuusamossa metsänomistajien kiinnostusta liittyä Kuusamon yhteismetsään Kiinnostuneita oli 170 omistajaa 14 500 hehtaarin pinta-alalla 67 % vastaajista asuu muualla kuin metsänsä sijaintikunnassa, vain 33 %:lla oli voimassa oleva metsäsuunnitelma Noin puolet on ennestään osakkaita Jatkoneuvotteluihin valittiin 70 metsänomistajaa noin 9 000 hehtaarin pintaalalla. Osakaskunnan edun mukaista ei ole lähteä liittämään kaikkia tarjolle tulevia tiloja Liittämisneuvotteluja on siis vielä paljon edessä, usean tilan liitos on vireillä Liittymisiä on viime aikoina Kuusamon yhteismetsän osalta oikeastaan hieman jarruteltu tarkoituksella Toiminnan volyymi on lähivuosina selvässä kasvussa, myös uusia liiketoimintaan liittyviä asioita on vireillä, vuosittainen ylijäämä ennakoidusti kasvaa tulevaisuudessa. On ehkä aika tarkkailla minne tuotto tulee asettumaan Suuret kiitokset mielenkiinnostanne!