MAANVUOKRASOPIMUSLUONNOS TARJOUSPYYNNÖN LIITE 10 1. OSAPUOLET Vuokranantaja Asikkalan kunta Y-tunnus 0145208-4 Rusthollintie 2 17200 Vääksy Vuokralainen [Lisää] 2. VUOKRA-ALUE Mäntyrinne 1 ja 2 liitteenä olevan karttaliitteen mukainen määräala Asikkalan kunnassa olevasta Kalmarinpuisto RN:o 6:236 nimisestä tilasta Kiinteistötunnus: 16-401-6-236 Määräalan pinta-ala: n. 5100 m2 2.1 Rakennusoikeus Asemakaavamerkintä: YS 1/2k II, e= 0,5 (sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue) Osoite: Terveystie 1, 17200 Vääksy 3. VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokra-aika on 30 vuotta alkaen sopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. 1
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokramiehelle annetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 4.1 Vuokra-alueen käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla kaupantekoa vastaavaan sosiaali- ja terveyspalvelutuotantoon, siten, kun käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Vuokra-alue on säilytettävä nykyistä vastaavassa käytössä. 4.2 Olemassa olevan rakennuksen purku- ja uudisrakentamisvelvoite 4.3 Kunnossapito ym. Vuokra-alueella oleva vuokramiehen omistukseen siirtynyt vanha rakennus on purettava 31.12.2025 mennessä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista olemassa olevan rakennuksen purkukustannuksista. Työmaa-alue on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huoliteltuna eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan viiden (5) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta uuden rakennuksen. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista uudisrakennuksen rakentamisesta aiheutuvista kustannuksista (kuten esim. tontin rekisteröintikustanukset, maaperätutkimukset ja kaikki muut rakentamiseen liittyvät suunnittelu- ja rakennuslupa-asiakirjat, rakennuslupakustannukset, valvontakustannukset sekä kaikki rakentamiseen liittyvät kustannukset). Vuokra-alueelle on kulkuyhteys terveysaseman kiinteistön kautta. [TÄYDENNETÄÄN sopimusneuvotteluissa, muodostetaan rasitteeksi vuokrakiinteistölle] Vuokralainen huolehtii rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokra-alue ja rakennukset on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huoliteltuna. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeellisiksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. 2
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 4.4 Maaperän pilaantuminen 4.5 Alivuokraus 4.6 Katselmukset 4.7 Rasitteet ja vastaavat Vuokranantaja vastaa ennen vuokrausta tapahtuneesta vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta aiheutumista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla. Vuokranantajan tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen huolehtii kustannuksellaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 14 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta vuokranantaja ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Vuokra-alueeseen ei kohdistu kiinteistörekisteriotteelta ilmenemättömiä rasitteita tai käyttöoikeudenrajoituksia. 3
4.8 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle ilman vuokranantajan lupaa. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään. Vuokralaisen, jolle tämä vuokraoikeus on siirtynyt, tulee hakea vuokraoikeutensa kirjaamista siten kuin maakaaressa (540/95) säädetään. 5. MAKSUT 5.1 Vuokran määrä 5.2 Indeksiehto 5.3 Vuokran maksaminen Vuokra-alueen vuosivuokra on 6000 euroa (alv 0%). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusindeksi on toukokuun 2018 elinkustannusindeksi. Kunkin vuoden vuokra tarkistetaan vuosittain vuodesta 2019 lähtien etukäteen pitäen tarkistusindeksinä edellisen vuoden joulukuun indeksilukua. Perusvuokraa ei kuitenkaan alenneta, mikäli em. indeksi alentuisi. Vuokrasopimus astuu voimaan allekirjoituspäivänä ja vuokraa aletaan periä pp.kk.2018 alkaen. Vuokranantaja laskuttaa vuokran kalenterivuosittain yhdessä erässä. Vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneelle erälle korkolain (633/73) 4 :n 1 momentin mukaista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään. 5.4 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen, jolle vuokraoikeus on siirtynyt, on velvollinen maksamaan myös ne vuokrat viivästyskorkoineen, jotka tätä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. 4
6. LUNASTAMINEN 6.1 Vuokranantajan lunastusoikeus Vuokranantajalla on oikeus, mutta ei velvollisuutta, vuokrasopimuksen päättyessä lunastaa vuokra-alueella sijaitsevat, edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun vuokralaisen omistamat rakennukset ja muut vuokralaisen alueelle rakentamat rakennukset/laitteet. Vuokranantajalla on myös oikeus lunastaa vuokra-alueella olevaa muuta vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. 6.2 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta käyvän arvon mukaisen korvauksen. Käyvän arvon määrittelyn suorittaa riippumaton arvioitsija, jonka vuokranantaja ja vuokralainen yhdessä valitsevat. Hintaa arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita eikä laitteita ja laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista vuokranantajan tai muuta tarvittavaa lupaa tai lupaehtojen vastaisesti. 6.3 Lunastamatta jäävä omaisuus Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen vie pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta, sekä siistii alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla ja mikäli saadut varat eivät riitä kattamaan syntyviä kuluja, perimään erotus täysimääräisesti vuokralaiselta. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arvioltaan kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantaja voi vuokralaisen laskuun purattaa jäljellejääneet rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun mahdollisen omaisuuden ja siistiä alueen. 7. MUUT SOPIMUSEHDOT 7.2 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 :ssä ja 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus tilanteessa, jossa vuokra-aluetta käytetään vuokrasopimuksen mukaisen käyttötarkoituksen vastaiseen käyttöön. 5
7.3 Vuokraoikeuden kirjauttaminen Vuokralainen hakee vuokraoikeutensa kirjaamista maakaaren mukaisesti. 7.4 Kohteeseen tutustuminen Vuokralainen on tarkastanut vuokra-alueen ja tutustunut sillä oleviin rakennuksiin ja niiden kuntoon. 7.5 Asiakirjoihin tutustuminen Vuokralainen on tutustunut vuokrakiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, jotka ovat: 1. lainhuutotodistus 2. rasitustodistus 3. kiinteistörekisteriote 4. kaavakartat ja määräykset Vuokralainen on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin kaavakarttoihin ja - määräyksiin. 7.6 Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta ja toistuvasti rikkoo sen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen on velvollinen suorittamaan suuruudeltaan kiinteistön vuosivuokraa vastaavan sopimussakkomaksun kalenterivuodessa. Vuokranantajalla on mahdollisuus viimekädessä purkaa vuokrasopimus, jos sopimusehtojen laiminlyönti toistuu sopimussakkomaksusta huolimatta. 7.7 Liittymät Sopimussakko ei muodosta vuokranantajalle tulevan vahingonkorvauksen ylärajaa, jos vuokranantajalle on syntynyt vuokralaisen sopimusrikkomuksesta sopimussakkoa suurempi vahinko. Olemassa olevat liittymät siirtyvät rakennusten mukana. 7.8 Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa. 8. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Tämä sopimus on tehty kahtena samasanaisen kappaleena. Asikkalassa pp.kk.vvvv 6
ASIKKALAN KUNTA OSTAJA Nimi Asema Nimi Asema LIITTEET Karttaliite 7