TULEVAISUUDEN KAUPUNKI Kaupunginosaallianssina. Jukka Kettunen A-Insinöörit Oy Teräsrakennepäivä 2017 Scandic Park Helsinki

Transkriptio

1 TULEVAISUUDEN KAUPUNKI Kaupunginosaallianssina Jukka Kettunen A-Insinöörit Oy Teräsrakennepäivä 2017 Scandic Park Helsinki

2 ALLIANSSI- MALLI

3 Suomesta on tullut Euroopan johtava allianssimaa U.S. IPD Suomi > 40 Saksa 0 Australia > 500 U.S. Käyttää integroituja malleilla IPD, IFOA Suomi Yhdistänyt leanin ja allianssin Australia Maailman johtava allianssimaa

4 Projektialliansseja Suomessa PUHDAS ALLIANSSI Lielahti-Kokemäki rataosa 100 M Helsingin Yliopisto, Vuolukiventie 20 M Tampereen rantatunneli 185 M Taavetti-Lappeenranta -tie 100 M Järvenpään terveystalo 40 M TSE Naantalin CHP-laitos 50 M Lahden matkakeskus 20 M Kainuun uusi sairaala 120 M Äänekosken biotehtaan rata 80 M Syvälahden koulu 30 M Terminaalin T2 laajennus 173 M OYS, Lasten ja naisten sairaala 130 M Lahden eteläinen kehätie 140 M Raidejokeri 247 M HYBRIDIMALLI Finavia päällystysurakka 20 M THL Päärakennus 18 M VTT:n ydinturvallisuustalo 30 M Joensuun poliisitalo 30 M Kotkan poliisitalo 20 M Lentoasema, asematason laajennus 90 M Helsingin yliopiston hallintorakennus 40 M ACRE-kampus Otaniemi 140 M KYS Pääsairaalan uusiminen 145 M

5 Allianssin määritelmä Allianssi on toteutusmuoto, jossa hankkeen keskeiset toimijat kutsutaan kehittämään hanketta ja rakentamaan yhdessä kunnianhimoiset tavoitteet. Kunnianhimoiset tavoitteet voi saavuttaa vain yhteistyöllä ja niissä onnistuminen palkitaan tiimin saavutuksilla ei yksittäisen yrityksen teoilla.

6 Turun Seudun Energia Naantalin CHP-laitos Ensimmäinen teollisuusrakentamisen allianssihanke Allianssi koskee rakentamisen osuutta, prosessi tulee EPCMtoimeksiantona Prosessi- ja rakentaminen integroidaan yhteisillä tavoitteilla Suunnittelu ja toteutus Hankkeen koko n. 250 M, josta rakentaminen n. 45 M Allianssiryhmä Polte: YIT, A-Insinöörit ja AX

7 Rantatunneli, Tampere Valtatie 12 linjattiin Tampereen ydinkeskustassa 2,3 kilometrin matkalla kahteen yksisuuntaiseen ajoneuvotunneliin Tunnelin päihin toteutettiin eritasoliittymät tiejärjestelyineen Suomen vilkkain maantie pääkaupunkiseudun ulkopuolella Ensimmäinen allianssimallilla toteutettu tiehanke Suomessa Tilaajana Tampereen kaupunki ja Liikennevirasto yhdessä Hankkeen sopimusvaltuus 185 milj. euroa Allianssin muodostivat Liikennevirasto, Tampereen kaupunki, Lemminkäinen Infra Oy, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Vuoden projekti 2017 kilpailun voittaja Kuvat: Liikennevirasto

8 KAUPUNKIKEHITYS

9 Nykyhaasteita Aluekehittämisen hitaus Koko aluetta ei nykymalleilla pystytä tekemään kerralla valmiiksi Valituksia on vaikea hallita Joidenkin kohteiden rahoitus hankalaa (kadut, pysäköinti, puistot, verkot) Tavoitteiden ristiriitaisuus Osapuolet optimoivat omia tavoitteitaan Osaoptimointi synnyttää ristiriitaisia tavoitteita Alueen palveluja ei pystytä suunnittelemaan etukäteen Ilman epäpuhtaudet YLE uutiset Rakentamisen hitaus Talo- tai korttelikohtainen rakentaminen estää virtauksen synnyttämisen alueelle Työ odottaa tekijää tai tekijä työtä Rahoitustarve lisääntyy ja pääoman tuotto heikkenee Rakentamisen haitat Hidas rakentaminen synnyttää asumishaittoja Palvelut tulevat alueelle liian myöhään

10 Hukkaa sisältävät prosessit pitävät rakentamiskustannukset korkealla 43% ARVOA TUOTTAVAA TYÖTÄ 57% ARVOA TUOTTAMATONTA TYÖTÄ Rakennukseen arvoa tuottavaa työtä on vain 10 %. Loput 33 % on välillisesti arvoa tuottavaa, kuten telinetyöt, nostot, kuljetukset, siivous. Rakentaminen on pitkälti odottelua, korjailua ja uudelleen tekemistä. Myös materiaalihukka on iso. Lähde: CII ja LCI USA

11 Asukkaat joutuvat asumaan rakennustyömaalla Ensimmäiset asukkaat muuttavat käytännössä rakennustyömaalle Louhinnat, materiaalikuljetukset, pöly, melu ja muut häiriöt voivat vaivata vuosia Keskeneräinen infra ja väliaikaiset ja muuttuvat liikennejärjestelyt haittaavat liikkumista Osoitteita on hankala löytää Palvelut tulevat alueelle jälkijättöisesti

12 KAUPUNGINOSA- ALLIANSSI KOALA

13 Mitä on kaupunginosa-allianssi? Kuva 1 Aikajana perinteisestä kaupunginosan valmistelusta PERINTEINEN MALLI Hankkeen, tonttien muodostaminen Tonttien kilpailutus Suunnitteluvaihe Kaavamuutokset ja rakennusluvat Infran Rakentaminen Kiinteistöjen Rakentaminen Asukkaiden muutto Alueen palvelut 5-10 vuotta ensimmäisten asuinkiinteistöjen valmistumisesta Kuva 2 Aikajana kaupunginosa-allianssin mukaisesta kaupunginosan valmistelusta KAUPUNGINOSA-ALLIANSSI Allianssin muodostaminen Kehitysvaihe, konseptointi ja investointilaskelmat Suunnitteluvaihe Infran ja Kiinteistöjen Rakentaminen Asukkaiden muutto Alueen palvelut Kehitysvaiheen investointipäätös Allianssisopimus Toteutusvaiheen Investointipäätös Alueen käyttöönotto

14 Koala hyödyt SMART & CLEAN Yhteiset elinkaaritavoitteet Kiertotalousajattelu Ympäristösertifioitu alue Älykkäät ratkaisut Energiatehokkuus Puurakentaminen ASUKAS + OMISTAJA-ARVO Osallistumismahdollisuus 3-D visualisointi Ei asumista työmaalla Palvelut valmiina Imagohyödyt Arvonnousu NOPEUS Virtaus tahtiaika Tuotannon tasapainotus Häiriöttömyys Lyhyt rahoitustarve KUSTANNUS- TEHOKKUUS Keskitetty projektinjohto Ratkaisujen innovointi LEAN Yhteiset työmaapalvelut Yhteinen riskien hallinta Ei katetta riskien päälle PALVELUJEN EVOLUUTIO Palvelut suunnitellaan ennen rakentamista Yhteiskäyttömahdollisuus Innovointi

15 Onnistumisen edellytykset Pullonkaulojen tunnustaminen Mikä estää vetovoimaisen kaupunginosan nopean ja edullisen käynnistämisen? Yhteinen tavoite Suunnittelemme ja rakennamme vetovoimaisen kaupunginosan edullisemmin ja nopeammin kuin koskaan aiemmin Palvelut valmiina, kun kaupunginosa avataan Alhaiset elinkaarikustannukset Erottuva brändi Alueelle positiivinen brändi jo alkuvaiheessa Alueelle korkeimman tason ympäristösertifikaatti Edullisemmat asunnot Osa rakentamisen hukan poistosta syntyvästä säästöstä valutetaan asuntojen hintoihin Allianssimallin edut käyttöön Toteutustavasta on saatava hyötyjä kaikille osapuolille

16 Yli 600 asiantuntijaa palveluksessasi Jukka Kettunen Kaupunki- ja kiinteistökehitys