Asunto Oy Kouvolan Kuusama KANGAS ENNAKKOMARKKINOINTI

Transkriptio

1 KANGAS ENNAKKOMARKKINOINTI

2 2 Kouvola on mukava joka kantilta katsottuna Kouvola sijaitsee mukavasti Kymijoen kyljessä. Yhteydet eri suuntiin ovat sujuvat niin junalla kuin omalla autollakin. Kouvolan sijainti maantieteellisesti hyvien yhteyksien tuntumassa on vain yksi kaupungin eduista. Paitsi Kymijoen luonnonkauneuden ja moni-ilmeisen, eri suuntiin avautuvan maaseudun, Kouvola tarjoaa uudelle tulokkaalle vieraanvaraisen kotiseudun, jonne on helppo tulla, asettua aloilleen ja alkaa nauttimaan elämästä. Uuteen Kouvolaan kuuluvat nykyään Kuusankoski, Anjalankoski, Elimäki, Valkeala ja Jaala. Sen ansiosta elämisen kirjo on monipuolinen ja laajalle ulottuva. Kuntien yhteenliittymisen jälkeen Kouvolasta on tullut kaupunki, jossa tuntuu maaseudun ja erilaisten keskustojen välinen, eläväinen vuorovaikutus. Kouvola tarjoaa miellyttävät asumisen edellytykset ja elämisen tason kohtuullisen edullisella hintatasolla ja sopivan lähellä pääkaupunkiseutua. Kouvolan luonto kuuluu eteläisen Suomen parhaisiin ulkoilu- ja mökkimaastoihin. Moniilmeinen ja maantieteellisesti vaihteleva ympäristö sekä kaupungin läpi mutkitteleva Kymijoki vesistöineen antavat maisemaan oman, luonnonläheisen leimansa. REILUSTI LIIKKUMAVARAA JOKA SUUNTAAN Kouvolasta löytyy puutarhamaisia taajamia, idyllistä vanhaa puutalomiljöötä sekä maaseudun rauhaa. kohoaa Kouvolan keskustaan, Kankaan kaupunginosaan. Lähistöllä sijaitsevat Palomäen vehreät ja laajat puistoalueet ulkoilureitteineen. Lisäksi alueella sijaitsevat Urheilupuisto lukuisine suorituspaikkoineen sekä sen yhteydessä Urheilupuiston koulu. Keskustan monipuolisten palveluiden äärelle on matkaa noin kilometri ja lähin bussipysäkki on kätevästi parin sadan metrin päässä. Rautatieasemalle on myös reipas kilometri ja Kouvolan kulttuurin keskus teattereineen löytyy parin kilometrin päästä. KUUSAMASSA ON VALINNANVARAA Eläväisen ja monipuolisen ympäristön lisäksi Kuusama tarjoaa uusille tulokkailleen laajan valikoiman erilaisiin elämäntilanteisiin sopivia, avaria YIT Koteja. Monipuolisissa asunnoissa on valinnanvaraa napakoista yksiöistä reilun sadan neliön kokoisiin, neljän huoneen koteihin talon ylimmässä kerroksessa. KODIKKUUS ALKAA K:LLA Asuntojen olohuone ja keittiö ovat yhteistä viihtyisää tilaa, josta on suora yhteys reilun kokoiselle, lasitetulle parvekkeelle. Mikäpä olisikaan miellyttävämpi paikka nauttia maisemista ja vilvoitella rentouttavien löylyjen jälkeen! Myös sisällä voit nauttia parvekkeiden tuomasta valosta ja avarasta tilan tunnusta. Muutamissa pienemmissä kodeissa on ranskalainen parveke. Ruoan valmistaminen korkealaatuisesti varustellussa keittiössä on nautinto sinällään. Käytössäsi on mm. kalusteuuni, keraaminen keittotaso ja astianpesukone. Asuinhuoneissa astelet tyylikkäällä tammilautaparketilla. TURVALLISTA ASUMISEN MUKAVUUTTA Kuusikerroksisessa Kuusamassa liikkumisesi tekee sujuvaksi ja miellyttäväksi automaattiovilla varustettu kahdeksan hengen hissi. Asunnot varustetaan ovipuhelimilla, lisäksi niissä on vakiona laajakaista sekä kaapeli-tv. Asuntojen energiatehokkuutta lisäävät mm. huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Huoneistojen vedenmittaus on huoneistokohtainen, joten voit itse vaikuttaa energian kulutukseesi. Tontti on yhtiön oma ja autopaikat (28 kpl) on varustettu lämmityspistorasioin.

3 3

4 4 Hanketiedot ASUNTOYHTIÖ Kalevankatu 21, Kouvola Yhtiössä on yksi 6-kerroksinen yksiportainen kerrostalo. ASEMAKAAVA Alueella on vahvistettu asemakaava. Alueen asemakaavasta saa tietoja Kouvolan kaupungin rakennusvalvonnasta, Valtakatu 33, Kuusankoski, p , TONTTI Kaupunginosa: 1. Kangas Kortteli: 1017 Tontti: 34, tontti on yhtiön oma Tontin pinta-ala: m² Asuinhuoneistoala: m² HUONEISTOTYYPIT 1 h+kt+kph 38,² 4 kpl 1 h+kt+s 40,0 m² 5 kpl 2 h+kt+s 56,0 m² 13 kpl 3 h+kt+s 70,² 4 kpl 3 h+kt+s 73,0 m² 5 kpl 3 h+kt+s 77,0 m² 1 kpl 4 h+kt+s 108,² 1 kpl 4 h+kt+s 113,² 1 kpl Asuntoja yhteensä 34 kpl. 3 kpl osakemuotoisia varastoja. Aluekartta Valim AUTOPAIKAT Pihalla on 14 kpl osakemuotoisista autokatospaikkaa, ja yhtiöllä on avopaikkoja 14 kpl. Autopaikat on varustettu lämmityspistorasioin. TEKNISET JA YHTEISET TILAT Ulkoiluvälinevarasto, asuntokohtaiset irtaimistovarastot, siivouskomero, lastenvaunuvarasto, väestönsuoja ja tekniset tilat. Savonkatu Rinnekatu Hovioikeudenkatu Oppikuja Ahdinkatu okelantie Käsityöläiskatu Urheilijankuja Salpausselänkatu Topinkuja ARKKITEHTISUUNNITTELU Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy Torikatu Huoltokatu Välikatu Koiv Oikokatu ukuja Poikkikatu Keskikatu Keskikatu Oikokatu Karttakeskus Kivimiehenkatu Tavarakatu Asem Kouvolankatu Valtakuja Koulukatu Kaup atu

5 Asemapiirros 5 nkatu Ku arennonkatu Tietotie onkatu KOUVOLAN KUUSAMA Hakatie Männistöntie Käpylänkatu Väinöläntie Kalevankatu Ilmarinkuja Salpakuja Soininpolku Salpausselänkatu Kolmiokuja Sampsantie Kulmak atu Kalalammenkuja Kotikuja Vipusentie Untamonraitti Torniomäentie Käpylä Utinkatu Kanervistontie Kangaskatu Terminaalikatu Hallituskatu e

6 6 Julkisivut JULKISIVU KALEVANKADULLE JULKISIVU PALOMÄENKADULLE JULKISIVU PIHALLE KAAKKOON JULKISIVU PIHALLE LOUNAASEEN

7 1. kerros 7 Mittakaava 1:200

8 kerros Mittakaava 1:200

9 6. kerros 9 Mittakaava 1:200

10 10 1 h+kt 38, 2 A7 2. kerros A14 3. kerros A21 4. kerros A28 5. kerros

11 1 h+kt+s 40,0 m 2 A2 1. kerros 11

12 12 1 h+kt+s 40, 2 A5 2. kerros A12 3. kerros A19 4. kerros A26 5. kerros

13 2 h+kt+s 56,0 m 2 A1 1. kerros 13

14 14 2 h+kt+s 56,0 m 2 A4 2. kerros A11 3. kerros A18 4. kerros A25 5. kerros

15 2 h+kt+s 56,0 m 2 A9 2. kerros A16 3. kerros A23 4. kerros A30 5. kerros 15

16 16 2 h+kt+s 56,0 m 2 A10 2. kerros A17 3. kerros A24 4. kerros A31 5. kerros

17 3 h+kt+s 70, 2 A8 2. kerros A15 3. kerros A22 4. kerros A29 5. kerros 17

18 18 3 h+kt+s 73,0 m 2 A3 1. kerros

19 3 h+kt+s 73,0 m 2 A6 2. kerros A13 3. kerros A20 4. kerros A27 5. kerros 19

20 20 3 h+kt+s 77,0 m 2 A32 6. kerros

21 4 h+kt+s 108, 2 A34 6. kerros 21

22 22 4 h+kt+s 113, 2 A33 6. kerros

23 23 Rakennustapaselostus ALUSTAVA YLEISTÄ Kouvolan kaupungin keskustan 1 kaupunginosaan rakennettavaan yhtiöön tulee 34 asuinhuoneistoa, 3 varastoja 14 autokatospaikkaosaketta. 1. kerrokseen sijoittuu väestönsuoja / irtaimistovarasto, erilliset irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto, talovarasto, siivouskomero sekä tekniset tilat. Lisäksi 1 kerroksessa on 3 kpl osakemuotoisia varastoja. Tontille rakennetaan 2 autokatosta yhteensä 14 autolle sekä niiden yhteyteen jätetila. Avopaikkoja on 14 kpl. Kaikki autokatos- ja avopaikat varustetaan lämmityspistorasioin. SEINÄPINNOITTEET Asuintilojen seinät maalataan. Keittiössä ylä- ja alakaappien välitila sekä pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinät laatoitetaan. Löylyhuoneiden seinät paneloidaan. LATTIAPINNOITTEET Kaikkiin asuinhuoneisiin asennetaan tammilautaparketti. Pesuhuoneiden, wc-tilojen ja löylyhuoneiden lattiat laatoitetaan. RAKENTEET Rakennus perustetaan maanvaraisesti. Maanvarainen alapohja on paikalla valettu. Sokkelipalkit ovat elementtirakenteiset, anturat ovat paikalla valettuja. Väli- ja yläpohjat ovat teräsbetonirakenteisia ontelo laatta-elementtejä. Huoneistojen väliset seinät ovat pääosin teräs betonielementtejä. Ulkoseinät ovat pääosin rapattuja, osin sandwich-elementtejä. Vesikattona on bitukermi ja yläpohjan lämmöneristeenä on kevytsora. Autokatoksen vesikatto on itsekantavaa profi ilipeltiä. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat yleensä teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ovat pääasiassa kiviainesrakenteisia. Portaat ovat esivalmisteisia betonielementtiportaita, joiden askelmat ovat mosaiikkibetonipintaiset. Parvekekaiteet ovat osin betonia ja osin lasikaiteita. Kaiteen yläpuolinen osa on varustettu pääosin avattavilla parvekelaseilla. Parveke on vapaasti tuulettuva. Lasitus ei estä täysin tuulen, veden ja lumen tunkeutumista parvekkeille. IKKUNAT JA OVET Asuntojen ikkunat ovat kolmelasisia MSEL-ikkunoita, ulkopuite ja karmin uloin pinta ovat alumiinia. Parvekeovet ovat ulosaukeavia lasiaukollisia ovia. Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovet ovat kaksinkertaisia, porrashuoneen puoleinen ovi on viilupintainen. Asuntojen sisäovet ovat huullettuja valkoisia laakaovia. Löylyhuoneessa on lasiovi. Pääsisäänkäynnin ulko-ovi on metallirunkoinen lasiaukollinen ovi. KALUSTEET JA VARUSTEET Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Laminaattityötasoon upotettavassa teräsaltaassa on 1½-allasta. Keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille. Alakaapistossa on jätteiden lajittelua varten jätevaunukaappi. Eteisten ja makuuhuoneiden komerokalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Vaatenaulakossa on liukuovet, runko on komerorakenteen mukainen, sisältäen vaatetangon ja hattuhyllyn. Pesu-huoneiden ja wctilojen kalusteiden ovet ovat taivelaminaattia tai sileitä maalattuja MDFovia. Asunnot varustetaan verkkokäyttöisellä palovaroittimilla. LAITTEET JA KONEET Keittiöissä on kalusteuuni, jossa on keraaminen keraaminen keittotaso, liesikupu ja astianpesukone. Kaksioissa on jää- / pakastinkaappiyhdistelmä, kolmioissa ja suuremmissa asunnoissa on jääkaappi ja pakastinkaappi. Kodinkoneet ovat vakiovalmisteisia ja väriltään valkoisia. Pesuhuoneissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Löylyhuoneissa on sähkökiukaat. Rakennuksessa on automaattiovilla varustettu kahdeksan hengen hissi. Asunnot varustetaan ovipuhelimilla. KATTOPINNOITTEET Asuntojen katot ruiskutasoitetaan. Eteisten alakatot tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden, wc-tilojen ja löylyhuoneiden alakatot paneloidaan. LVIS TEKNIIKKA Kiinteistö liitetään Kouvolan kaupungin vesihuoltolaitoksen vesi- ja viemäriverkostoon, KSS Energian Oy:n sähköverkostoon, KSS Energian kaukolämpöverkostoon ja paikalliseen kaapeli-tv -verkostoon. Asunnoissa on huoneistokohtainen tulo-/poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Pesuhuoneissa, löylyhuoneissa ja erillis-wc -tiloissa on sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys. Asuntojen vedenmittaus on huoneistokohtainen. TIETOJÄRJESTELMÄT Yhtiön rakennuksessa on tietoliikennekaapelointi mm. kiinteää Internetyhteyttä varten. Jokaisessa yhtiön asuinhuoneistossa on liittymismahdollisuus kiinteään internet-verkkoon. Liittymisestä internet-verkkoon ja siitä aiheutuvista kustannuksista vastaa jokainen osakas itse. ULKOALUEET Paikoitusalueet ja kulkutiet ovat pääosin asfaltoituja ja osin laatoitettuja. Oleskelu- ja leikkialueet ovat kivituhka- tai sorapintaiset ja ne varustetaan asemapiirroksessa esitetyin leikki- ja pihavälinein. Viheralueet nurmetetaan ja istutukset tehdään istutussuunnitelman mukaisesti. Kohteelle on haettu rakennuslupaa Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä ( ) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Rakennuttaja varaa oikeuden muutostöihin, jotka eivät alenna suunnitelmissa esitettyä laatutasoa. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alaslaskettuja kattoja ja kotelointeja talotekniikan vuoksi.

24 Ecapaino 2 / 2013 YIT Asuntomyynti Jussilankatu 6 C Lahti p * Matkapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 16,90 snt/min, lankapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 5,9 senttiä/min.