SIIVOUS SISÄILMAN LAATUTEKIJÄNÄ

Transkriptio

1 SIIVOUS SISÄILMAN LAATUTEKIJÄNÄ SISÄILMAPAJA 2 Jyväskylä Tarja Andersson

2 SISÄILMASTOON VAIKUTTAVAT TEKIJÄT Maaperä Ulkoympäristö Rakentaminen Rakenteet Sisäilma Ylläpito Koneet Käyttö Laitteet

3 SIIVOUS JA SISÄILMA KIINTEISTÖN ELINKAARESSA Rakentaminen - Rakennuksen siivottavuutta tukevat ominaisuudet - Rakennuksen puhtaus vastaanottovaiheessa - Sisäilman laatua tukeva siivous Ylläpito - Siivouspalvelun hankinta ja laadunvalvonta Käyttö - Siivottavuutta helpottava kalustaminen - Käyttäjien toiminta

4 RAKENNUKSEN SIIVOTTAVUUS Kiinteistön hyvä siivottavuus tarkoittaa sitä, että asiakkaan ja sisäilman laatuvaatimukset täyttävä siivoustyö voidaan toteuttaa tehokkaasti, ergonomisesti sekä ympäristöä vähän kuormittaen kiinteistön elinkaaren kaikissa vaiheissa TPA Andersson Oy

5 SIIVOUS SISÄILMATEKIJÄNÄ Huonepöly heikentää sisäilmaston laatua Kerääntyy helposti tasopinnoille Sisältää mm. ihmisestä syntynyttä hilsettä, eläinten allergeeneja, VOC yhdisteitä, mikrobeja, lasi-, paperi- ja tekstiilikuituja, muovin pehmentimiä Vapauttaa ilmaan sitomiaan ainesosia päästessään tasopinnoilta takaisin hengitysilmaan Siivouksella voidaan vaikuttaa sisäilman laatuun Siivouksen vaikutusta vaikea erottaa muista sisäilmatekijöistä Vähentää pintojen pölypitoisuutta; pinnoilta ilman kautta hengitysteihin ja limakalvoille kulkeutuvien kuitujen ja hiukkasten määrä pienenee Pintapölyn määrälle ei viranomaismääräyksiä Pintapölyn määrälle raja-arvot ja mittausmenetelmä INSTA 800- laadunarviointijärjestelmässä

6 SIIVOTTAVUUS RAKENNUSSUUNNITTELUSSA Rakennuksen ja sen tilojen ominaisuudet vaikuttavat siivottavuuteen Lian kantautuminen sisätiloihin Pintamateriaalivalinnat Pintojen saavutettavuus ja puhdistettavuus LVIS-tekniset ratkaisut Kiintokalusteet ja varusteet Huolto- ja varastointitilat Siivouskoneiden ja -vaunujen käytettävyys Yhteydet rakennuksen eri osiin ja jätetiloihin TPA Andersson Oy

7 LUOVUTETTAVAN RAKENNUKSEN PUHTAUS Kuvataan loppusiivous urakka-asiakirjoissa Sisältää kaikki katto-, seinä-, kaluste- ja lattiapinnat sekä einäkyvät pinnat Määritellään puhtausvaatimukset ennen toimintakoetta ja vastaanottoa visuaalisesti / pintapölyn osalta Laatukriteeristö Sisäilmastoluokitus 2008:n mukaisesti Määritellään puhtauden todentamisen vastuut ja dokumentointi Toteutetaan loppusiivous kahdessa vaiheessa Loppusiivous ennen toimintakoetta ja ennen vastaanottoa

8 PINTAPÖLYN RAJA-ARVOT Luotu TPA Anderssonin P1-hankkeista kerättyjen pintapölynäytteiden perusteella Mittaavat pintojen pölypitoisuutta (%) Mitataan pintapölymittarilla (BM - Dustdetector) Tarkastus- ajankohta Ennen ilmanvaihdon toimintakokeita Ennen vastaanottoa Arvioitava pinta Alakaton yläpuoli, pinnat yli 180 cm korkeudella, pinnat alle 180 cm korkeudella pl. lattiapinnat Pinnat yli 180 cm korkeudella, pinnat alle 180 cm korkeudella Lattiapinnat Pintapölykerty mä (%) 5 % 1 % 3 % (Sisäilmastoluokitus 2008)

9 Olosuhdevaatimukset Pölyävät työvaiheet päätetty / hallittu Sähkö, vesi ja valaistus työskentelyalueella Siivouskoneiden kuljettaminen rakennuksen eri osiin / kerroksiin mahdollista Välineiden ja koneiden huolto ja varastointi järjestetty Oikea työjärjestys Oikeat puhdistusmenetelmät Lattiapintojen käyttöönottopuhdistus koneellisin menetelmin Runsaan irtolian poisto imuroimalla (HEPA) Mikrokuituiset siivouspyyhkeet nihkeä- ja kosteapyyhinnässä Puhdistusaineet pintojen valmistajien suositusten mukaan KAKSIVAIHEINEN LOPPUSIIVOUS

10 PINTAPÖLYN MÄÄRÄ ENNEN TOIMINTAKOKEITA JA VASTAANOTTOA TOIMINTAKOEVAIHE VASTAANOTTOVAIHE ,91 4,8 2,31 53,2 52,2 49,6 Tasot yli 180 cm Tasot alle 180 cm Alakatot ,91,1 2,9 38,0 21,5 21,0 Tasot yli 180 cm Tasot alle 180 cm Lattiat - Näytteet kerätty P1-hankkeista 2009 (37 kpl) (Andersson, Takkunen, 2010)

11 PINTAPÖLYN MÄÄRÄ ENNEN TOIMINTAKOKEITA JA VASTAANOTTOA Puhtaustasovaatimus saavutetaan selvästi paremmin toimintakoevaiheessa kuin vastaanottovaiheessa Pintapölyn määrä pienin helposti puhdistettavilla pinnoilla (alle 180 cm korkeudella tasopinnat ja lattiapinnat) Ennen vastaanottoa poikkeamia vaikeasti puhdistettavilla pinnoilla (yli 180 cm korkeudella olevilla pinnoilla) Rakennusten puhtautta voidaan edelleen parantaa Parantamalla pölynhallintaa mittausten ja säätöjen aikana Kehittämällä loppusiivousurakoitsijoiden osaamista Lisäämällä loppusiivouksen laadun järjestelmällistä ja dokumentoitua laadunarviointia (Andersson, Takkunen, 2010)

12 Tilojen irtokalustus Alhainen kalustetiheys Ovelliset kaapistot / varastot Kalusteiden siirrettävyys Kalusteiden yläpinnat ulottuvuuskorkeudella (< 180 cm) Yläpintojen käyttö säilytystiloina estetty RAKENNUKSEN KÄYTTÖ JA Sähköjohtojen ja laitteiden sijoittaminen pois lattiapinnoilta SIIVOTTAVUUS (1) TPA Andersson Oy

13 Tilojen käyttö Vapaat kaluste- ja lattiapinnat Kopiokoneiden ja paperin käsittelyn keskittäminen Sisäjalkineiden käyttö esim. päiväkodeissa ja kouluissa Ulkovaatteiden säilytys pukutiloissa RAKENNUKSEN KÄYTTÖ JA SIIVOTTAVUUS (2) TPA Andersson Oy

14 SIIVOTTAVUUDEN KUSTANNUSVAIKUTUKSIA Siivouskustannukset jopa 30 % rakennuksen ylläpidosta Tilojen siivottavuutta parantamalla voidaan vähentää ylläpitokustannuksia ja parantaa siivouksen laatua Huonon siivottavuuden kustannusvaikutukset merkittäviä Mallitoimisto: Kalustepintoja 4 m², lattiapinta 15 m², vähän likaa, ylläpitosiivous 1 x vk + lattian kiillotus 4 x v, tuntihinta 20 euroa/h Helposti siivottavassa toimistossa vapaita tasopintoja 84 % ja erittäin vaikeasti siivottavassa 8 % Erittäin vaikeasti siivottavan toimiston siivouskustannukset 152 e/vuosi Helposti siivottavan toimiston siivouskustannukset 66 e/vuosi Erotus - 86 e/v (-57 %) TPA Andersson Oy

15 Ylläpitosiivous YLLÄPITO- JA PERUSSIIVOUKSEN MÄÄRITTELYÄ Säännöllisin väliajoin käsi- ja/tai konemenetelmin tehtävää siivousta, joka on määritelty esim. palvelukuvauksissa Jaksottaiset työt Harvemmin toteutettavaa siivousta, jolla varmistetaan ylläpitosiivouksen taso Perussiivoustyö Harvoin ja perusteellisesti suoritettava kertaluontoinen siivous, joka tehdään silloin kun ylläpitosiivouksella ja hoidolla ei saavuteta sovittua puhtaustasoa Palauttaa sovitun puhtaustason

16 SIIVOUS KÄYTÖN AIKANA (1) Siivousaineiden oikea käyttö Hajuttomat puhdistusaineet Oikea annostelu Klooria sisältävien desinfiointiaineiden käyttö vain alhaisissa lämpötiloissa Liuoksia ei sumuteta pinnoille Säännöllinen kemiakaalikartoitus siivoustiloissa Tarkoituksenmukaisen siivousainevalikoiman varmistaminen Vanhentuneiden siivousaineiden poistaminen Riittävä ylläpitosiivous ja pintojen hoito Vähentää voimakkaiden kemikaalien käytön / perussiivouksen tarvetta TPA Andersson Oy

17 SIIVOUS KÄYTÖN AIKANA (2) Pölyn hallinta siivouksessa Pölyä sitovat siivousvälineet (mikrokuidut) Yli 180 cm korkeudella olevat pinnat puhdistetaan säännöllisesti Siivousvälineiden puhdistus huoltotiloissa Pölynimureiden käyttö vaikeasti puhdistettavilla pinnoilla Pölynimureiden puhtaus ja huolto Erittäin likaisten pintojen puhdistus muulloin kuin tilojen käytön aikana

18 SIIVOUS KÄYTÖN AIKANA (3) Veden säästeliäs käyttö Esikostutetut siivouspyyhkeet (ns. vedetön siivous) Perussiivoustyön koneellistaminen Vältetään runsaan veden käyttöä peruspesutehtävissä Sisäilman laatu perussiivousten aikana Peruspesu ja vahausta ei tehdä tilojen käytön aikana Lattiavaha levitetään kuivalla pinnalle (ei sumuteta) Riittävä kuivumisaika pintamateriaaleille peruspesun jälkeen Riittävä kuivumisaika suoja-aineille ennen tilojen käyttöä Riittävä ilmanvaihto perussiivoustyön aikana

19 Siivouspalvelun hankinta SIIVOUSPALVELUN LAADUN VARMISTAMINEN (1) Hankintapäätöstä ei tehdä vain halvimman hinnan perusteella laatukriteerit määriteltävä Hankitaan ns. kokonaispalvelua, joka kattaa sekä ylläpitoettä perussiivoustyöt Edellytetään palveluntuottajalta riittävää ammattitaitoa ja koulutusta Määritellään käytettävät siivousaineet, -välineet ja koneet palvelusopimuksessa Kuvataan palvelun sisältö ja laatutavoitteet tilatyypeittäin Otetaan huomioon tilojen käyttö ja toiminnan aiheuttama lika

20 Siivouspalvelun laadunohjaus SIIVOUSPALVELUN LAADUN VARMISTAMINEN (2) Edellyttää tilaajalta aktiivista sopimuksen johtamista Laadunhallinnan vastuut ja toimintatavat kuvataan palvelusopimuksessa Siivouspalvelun laadunarviointi tehdään säännöllisesti Laadunarvioinnin tulokset dokumentoidaan ja käsitellään palveluntuottajan kanssa Laatupoikkeamat voidaan sanktioida palvelusopimuksessa

21 SISÄILMA JA SIIVOUS YHTEENVETOA Rakennuksen siivottavuusominaisuuksia parantamalla voidaan vähentää ylläpitokustannuksia tinkimättä työajasta ja siivoustyön laadusta Rankennuttaja- ja ylläpito-organisaatioiden välinen yhteistyö arvokasta Vastaanotettavan rakennuksen puhtaus on sisäilmariskien hallintaa Sisäilmaa tukeva siivous otettava huomioon siivoustyön hankinnassa, toteutuksessa ja kehittämisessä Tilojen siivottavuuden ylläpitäminen ja kehittäminen käytön aikana edellyttää yhteistyötä käyttäjien kanssa TPA Andersson Oy

22 tj Tarja Andersson TPA Andersson Oy Kirrinpolku Palokka gsm tarja.andersson@tpapalvelut.fi