Asunto Oy Kauniaisten Clematis KUKKALAAKSO

Transkriptio

1 KUKKALAAKSO

2 2 Kukkalaakson korttelissa ruoho on vihreämpää Kauniaisten sijainti Espoon keskellä merkitsee sen asukkaille sujuvia liikenneyhteyksiä ja monipuolisten palveluiden läheisyyttä. Parin kilometrin päässä olevalta juna-asemalta pääsee alle puolessa tunnissa Helsingin keskustaan ja Kirkkonummelle. Kukkalaakson vieressä olevalta bussipysäkiltä pääsee lisäksi Tapiolaan, Otaniemeen ja Matinkylään. Kauppakeskus Selloon hurauttaa bussilla noin kymmenessä minuutissa. Läheiset Turunväylä ja Turuntie vievät autoilijan sujuvasti eri puolille pääkaupunkiseutua ja kauemmaskin. Kauniaisten pientalovaltaiseen kaupunkikuvaan kuuluvat puistot ja luonto. Urheilun ja liikunnan harrastajille on valittavana ulkokenttiä, uima-, jää- ja liikuntahalleja, kuntopolkuja, jopa pujottelurinne. Kukkalaakson korttelin lähin uimaranta on vain muutaman kilometrin päässä Lippajärvellä. OLIPA KERRAN, 7000 VUOTTA SITTEN Kauniaisten oman järven, Gallträskin, ympäristö on kulttuurihistoriallisesti arvokas alue. Ensimmäiset huvilat nousivat sen rannoille yli 100 vuotta sitten mutta alueen historia ulottuu vielä paljon kauemmaksi. Järven länsipään luonnonsuojelualueeksi rauhoitettu Träskmossen on ollut noin vuotta sitten muinaisen Litorinameren lahtea. KUKKALAAKSON KOTITAMMI JA AURORAN AIKA Litorinameren ajoista muistuttavat myös Kauniaisten muutamat vanhat puistotammet, joiden villit serkut ovat Suomessa eräänlaisia muinaisjäänteitä jääkauden jälkeisestä lämpimästä aikakaudesta. Tosin Kukkalaakson korttelin edessä kasvava upea parisataavuotias tammi on todennäköisesti kuulunut 1700-luvulla perustetun Träskändan kartanoon, jonka Aurora Karamzin osti isäpuoleltaan vuonna Karamzin kunnosti puiston muodikkaaksi englantilaiseksi maisemapuutarhaksi.

3 3

4 4

5 5 KEISARIN SAALIISTA TÄHÄN PÄIVÄÄN Venäjän keisari Aleksanteri II:n vierailuun kartanossa liittyy tarina, jonka mukaan keisari kaatoi puistossa saksanhirven ja paikalle istutettiin keisarin tammena tunnettu tammi. Se selvisi myös 1800 luvun lopun rajusta myrskystä, joka tuhosi suuren osan sen kasvukumppaneista. Satavuotiaan viisaudella tammi seurasi viitisenkymmentä vuotta kauppapuutarhan vihanneksien ja maustekasvien kasvamista aina 1980-luvun puoliväliin, kunnes se nyt Kukkalaakson korttelin valmistuttua saa vihdoin arvoisensa aseman. ASUMISEN MUKAVUUTTA AINUTLAATUISESSA YMPÄRISTÖSSÄ Neljä tyylikästä kerrostaloa muodostavat noin sadan asunnon viihtyisän kotikorttelin. Viimeisenä valmistuvan Clematiksen valikoimassa on avaria kaksioita ja tilavampia kolmen ja neljän huoneen koteja myös lapsiperheille. Uusissa YIT Kodeissa on korkeatasoinen varustelu, kuten keittiön kalusteuuni, keraaminen keittotaso ja astianpesukone. Asunnoissa on lasitettu parveke tai tilava terassi ja tietenkin ikioma sauna. ENERGIAA SÄÄSTÄVÄÄ VIIHTYISYYTTÄ Clematiksen moderni talotekniikka säästää asumiskustannuksia monin eri tavoin. etalo -asukasportaalin sähköisestä kotikansiosta voit esimerkiksi seurata oman asuntosi vedenkulutusta. Lisäksi ympärivuorokautinen etävalvonta huolehtii teknisten järjestelmien toiminnasta. Kaapeli-tv ja laajakaistayhteydet kuuluvat luonnollisesti Clematiksen

6 6 Hanketiedot ASUNTOYHTIÖ Venevalkamantie 6, Kauniainen Yhtiössä on yksi yksiportainen kerrostalo, jossa on 5 asuinkerrosta. Maantasokerroksessa sijaitsee asuntojen lisäksi yhteistilat. ASEMAKAAVA Alueella on vahvistettu asemakaava. Alueen asemakaavasta saa tietoja Kauniaisten kaupungilta p Kaupunki Kauniainen Tontin pinta-ala 1418 m² Asuntojen lukumäärä 23 kpl Asuinhuoneistoala 1483,² HUONEISTOTYYPIT 2 h+kt+s 49,² 5 kpl 2 h+k+s 59,² 2 kpl 3 h+k+s 65,0 m² 6 kpl 3 h+k+s 65,² 3 kpl 3 h+kt+s 70,² 2 kpl 4h+k+s 77 m² 4 kpl 4h+k+s 81,² 1 kpl liikuntarajoitteiselle varattu paikka, muut autopaikat myydään osakkeina. TEKNISET JA YHTEISET TILAT Maantasokerroksessa sijaitsee yhtiön väestönsuoja, joka on irtaimistovarastokäytössä, lisäksi erilliset irtaimisto-, lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot, kuivauskaappi sekä talovarasto, siivouskomero ja teknisiä tiloja. Korttelin 117 kesken on allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus, jossa sovitaan mm. jätepisteiden ja pysäköintialueiden sijoittelusta ja yhteiskäytöstä. TONTTI Kauniaisten kaupungin 7. kaupunginosan korttelin 177 tontti 8 sekä 19/82 osin LPA tontti no:117/9 on asuntoyhtiön omistuksessa. AUTOPAIKAT Yhtiön 29 autopaikasta 25 on katettuja. Kaikki yhtiön autopaikat sijaitsevat viereisellä LPA-tontilla. Yhtiön hallintaan jää yksi ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Esko Ryhänen Oy Asemapiirros jäte tom. leap pp tontille ajo leikki ja oleskelu VENEVALKAMANTIE

7 7 Taiteilijan näkemys Aluekartta KAUNIAISTEN CLEMATIS Karttakeskus

8 8 Julkisivut J u l k i s i v u e t e l ä ä n J u l k i s i v u p o h j o i s e e n J u l k i s i v u l ä n t e e n J u l k i s i v u i t ä ä n

9 kaide 9 1. kerros luiska IVL-1 läm.eriste, ak4 lvv irt. var läm.eriste, ak luiska vss / irt. var irt. var. spk ljh ak4 läm.eriste ak4 uvv talovar. kuivaus siiv. ak3 asunto 1 2h+kt+s ap h.luukku EI60 800x800 (aukko 900x900) kuiv. prsh. asunto 3 4h+k+s asunto 2 3h+k+s Mittakaava 1:200

10 10 2. kerros asunto 9 4h+k+s asunto 4 3h+k+s asunto 8 3h+kt+s asunto 5 2h+kt+s asunto 7 3h+k+s asunto 6 3h+k+s Mittakaava 1:200

11 kaide kerros asunto 15 4h+k+s asunto 10 3h+k+s ak3 asunto 14 3h+kt+s asunto 11 2h+kt+s asunto 13 3h+k+s asunto 12 3h+k+s Mittakaava 1:200

12 kaide kerros asunto 19 4h+k+s asunto 16 3h+k+s ak3 asunto 18 2h+k+s asunto 17 2h+kt+s lumieste sv sv Mittakaava 1:200

13 13 5. kerros asunto 23 4h+k+s asunto 20 3h+k+s ak3 asunto 22 2h+k+s asunto 21 2h+kt+s lumieste sv sv Mittakaava 1:200

14 14 2 h+kt+s 49, 2 A1 1. kerros ah sk py s kh lto (ppk/kuiv) et jk/pk (mi) kt apk oh Mittakaava 1:100

15 2 h+kt+s 49, 2 A5 2. kerros A11 3. kerros 15 ah parv.lasitus sk py s kh lto (ppk/kuiv) et jk/pk (mi) kt apk oh Mittakaava 1:100

16 16 2 h+kt+s 49, 2 A17 4. kerros ah parv.lasitus sk py s kh lto (ppk/kuiv) et jk/pk (mi) kt apk oh Mittakaava 1:100

17 2 h+kt+s 49, 2 A21 5. kerros 17 ah parv.lasitus sk py s kh lto (ppk/kuiv) et jk/pk (mi) kt apk oh Mittakaava 1:100

18 18 2 h+k+s 59, 2 A18 4. kerros parv.lasitus ah lto (ppk/kuiv) vh s kh (kl var) apk k py sk oh (mi) jk/pk et Mittakaava 1:100

19 2 h+k+s 59, 2 A22 5. kerros 19 parv.lasitus ah lto (ppk/kuiv) vh s kh (kl var) apk k py sk oh (mi) jk/pk et Mittakaava 1:100

20 20 3 h+k+s 65,0 m 2 A4 2. kerros A10 3. kerros ah2 ah1 oh et sk ik ik py lto (mi) (ppk/kuiv) apk (kl/var) jk/pk s kh k parv.lasitus Mittakaava 1:100

21 3 h+k+s 65,0 m 2 A7 2. kerros A13 3. kerros 21 s (ppk/kuiv) kh lto py sk et vh 2.k+29 3.k+32 (mi) jk/pk k (kl/var) apk ah2 oh ah1 parv.lasitus Mittakaava 1:100

22 22 3 h+k+s 65,0 m 2 A16 4. kerros ah2 ah1 oh et sk ik ik py lto (mi) (ppk/kuiv) apk (kl/var) jk/pk s kh k parv.lasitus Mittakaava 1:100

23 3 h+k+s 65,0 m 2 A20 5. kerros 23 ah2 ah1 oh et sk ik ik py lto (mi) (ppk/kuiv) apk (kl/var) jk/pk s kh k parv.lasitus Mittakaava 1:100

24 24 3 h+k+s 65, 2 A2 1. kerros et sk py lto (ppk/kuiv) kh s (mi) k jk/pk (kl/var) ah1 apk oh ah2 Mittakaava 1:100

25 3 h+k+s 65, 2 A6 2. kerros A12 3. kerros sk py lto (ppk/kuiv) kh s et (mi) jk/pk ah1 k (kl/var) apk oh ah2 parv.lasitus Mittakaava 1:100

26 26 3 h+k+s 70, 2 A8 2. kerros A14 3. kerros parv.lasitus lto (ppk/kuiv) ah2 (kl/var) vh apk s kt kh py sk oh (mi) jk/pk et ah1 Mittakaava 1:100

27 4 h+k+s 77,0 m 2 A9 2. kerros A15 3. kerros 27 oh ah2 ah1 ah3 et jk pk k apk (mi) kh lto (ppk/kuiv) py s sk parv.lasitus wc Mittakaava 1:100

28 28 4 h+k+s 77,0 m 2 A19 4. kerros oh ah2 ah1 ah3 et jk pk k apk (mi) kh lto (ppk/kuiv) py s sk parv.lasitus wc Mittakaava 1:100

29 4 h+k+s 77,0 m 2 A23 5. kerros 29 oh ah2 ah1 ah3 et jk pk k apk (mi) kh lto (ppk/kuiv) py s sk parv.lasitus wc Mittakaava 1:100

30 30 4 h+k+s 81, 2 A3 1. kerros kuivaus vh ap h.luukku EI60 800x800 (aukko 900x900) kaide lto (ppk/kuiv) py sk +26 s kh et wc ah1 (mi) pk k jk apk ah2 oh ah3 Mittakaava 1:100

31 31 Virtuoosimaisen kätevä arjen apuri etalo maksimoi asumisen mukavuuden virtuaalisin keinoin. Saatavillasi on kaikki YIT Kotisi tärkeät tiedot yhdessä ja samassa paikassa, missä ja milloin tahansa. YIT Kodin etalo -kotiportaali on taloyhtiön keskitetty tietoja palveluportaali. Saat henkilökohtaiset tunnuksesi etaloon heti kaupanteon yhteydessä ja aluksi voit seurata sieltä uuden YIT Kotisi valmistumista! etalo on pian vakiona kaikissa YIT Kodeissa uuteen kotiin asettumisen ja arjen helpotukseksi. etalo -kotiportaalissa nähtävilläsi on taloyhtiön, isännöitsijän ja palveluntarjoajien tiedotteita sekä omaan asumiseesi, lähiympäristöön ja -palveluihin liittyviä ajankohtaisia tietoja ja tarjouksia. Taloyhtiöstä riippuen saatavilla on myös muita arkea helpottavia edullisia palveluja, jotka olemme neuvotelleet jo valmiiksi käyttöösi. yitkoti.fi/etalo Klikkaa, niin tiedät! Asunnon ostajan opas Taloyhtiön tiedotteet, asiakirjat ja kuvagalleria YIT Kotisi suunnitelmat: pohjakuva, kuvaukset materiaaleista ja kalusteista Hyödylliset yhteystiedot ja pikalinkit Koneiden ja laitteiden huolto- ja käyttöohjeet Yhtiökokousten pöytäkirjat Taloyhtiön turvallisuusohjeet

32 32 Rakennustapaselostus Asuntoyhtiö sijaitsee Kukkalaaksossa Kauniaisissa. Yhtiön omistuksessa on asuinrakennus-tontti tontti no: 117/8, sekä 19/82 osin LPA tontti no:117/9. Yhtiössä on yksi 5-kerroksinen pistetalo. Osoite: Venevalkamantie 6, Kauniainen. Rakenteet ja julkisivut Asuinrakennus on betonirunkoinen. Talossa on paaluperustus. Ala-, välija yläpohja ovat ontelolaattarakenteisia. Rakennuksen vesikatteena on peltikate. Kerrostalon ulkoseinät ovat ohutrapattuja. Ulkoseinissä lämmöneristeen sisäpuoli on betonirakenteinen seinä. Parvekkeet ja asuntokohtaiset pihat Kerrostalon parvekkeet ovat lasitettuja. Parvekkeiden kaide on metallirunkoinen lasirakenteinen kaide. Kaidelasi on kirkas. Kaiteen yläpuolinen osa on varustettu avattavilla parvekelaseilla. Parveke on vapaasti tuulettuva, eikä lasitus estä täysin tuulen, veden ja lumen tunkeutumista parvekkeille. Asunnoissa A4, A9, A10, A15, A16, A19, A20 ja A23 Turuntien suuntaiset parvekelasit toteutetaan niin, että ne täyttävät asemakaavassa vaaditun db-vaatimuksen. Maantasokerroksen asunnoissa on maantasoinen terassipiha. Näillä ei ole terassilasitusta, mutta parvekkeen alapuolinen osa on mahdollista lasittaa asiakasmuutostyönä. Terassipihat ovat osin puupäällystettyjä ja osin nurmikkopinnalla. Ikkunat ja ovet Ikkunat ovat kolmilasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin pinta on kestävyyden varmistamiseksi polttomaalattua alumiinia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhoiltu ja polttomaalattu kuten ikkunoissa. Asuntojen kerrostasoovet ovat kaksoisovia, joista ulompi ovi on paloa pidättävä ja sisempi laakaovi. Asuntojen sisätilat Katso valintavaihtoehdot YIT Kodin materiaalit- ja valintalomakkeesta. Väliseinät Huoneistoja rajaavat väliseinät ovat betoniseiniä. Asunnon sisäiset kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. Pesuhuoneet ja saunat ovat tehdasvalmisteisia tilaelementtejä. Kylpyhuoneen seinät vahvistetaan tarvittavilta osin erillisen suunnitelman mukaan. Seinien vahvistaminen mahdollistaa tuki- ja apuvälineiden asentamisen seinään rakennusaikana tai myöhemmin tarpeen vaatiessa. Väliovet Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneen ovi on kokolasiovi. Lattiat Asuin- ja vaatehuoneissa sekä eteisissä on lautaparketti. Parkettia ei pääsääntöisesti asenneta kiintokalusteiden alle. Osassa asuntoja on eteistiloissa kalusteet irrotettavina kalusteina, joiden alle asennetaan parketti. Lautaparkettipäällysteeseen tehdään tarvittaessa liikuntasauma valmistajan ohjeiden mukaisesti, joka peitetään listalla. Pesuhuoneen, saunan ja wc-tilojen lattioissa on keraamiset laatat. Seinät Asuinhuoneiden seinät maalataan. Maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse. Keittiöiden työpöytien ja kaapistojen väli laatoitetaan. Pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinissä on keraamiset laatat. Saunojen seinät paneloidaan. Katot Asuinhuoneiden betonikatot ruiskutasoitetaan ja alaslaskut sekä koteloinnit tasoitetaan ja maalataan. Saunojen, pesuhuoneiden ja wc:den katot paneloidaan. Kalusteet Asuntojen kalusteet tehdään keittiö-, komero- ja kylpyhuonekaavioiden mukaisesti. Keittiökalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia vakio kalusteita. Kalusterungot ovat väriltään valkoisia. Työpöydät ovat laminaattipintaisia tasoja. Päältäpäin tasoon upotettu allas on ruostumatonta terästä. Makuuhuoneiden ja eteisten komeroiden ovet ovat melamiinipintaisia. Kylpyhuoneiden kalusteet ovat vakiomallisia kylpyhuonekalusteita. Koneet ja laitteet Keittiöissä on kalusteuuni, keraaminen taso, astianpesukone ja jääkaappipakastin sekä tilavaraus mikroaaltouunille. 4h+k+s asunnoissa on kaksi erillistä kylmälaitetta, jääkaappi ja pakastin. Pesuhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Ilmanvaihto, lämmitys ja vesi Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen

33 33 ilman vaihtokone, joka on kytketty asuntoyhtiön sähköön. Huoneistokohtaisen koneen ansiosta asunnon ilmanvaihdon tehokkuutta voidaan säätää liesikuvusta. Ruoanlaittotilanteissa voidaan asunnon ilmamäärää suurentaa liesikuvusta säätämällä. Lämmityksenä on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Lisäksi pakkaskaudella IV-koneiden tuloilmaa esilämmitetään asuntokohtaisissa IV-koneissa sähköllä. Huoneistokohtaiset IV-koneet on kytketty yhtiön sähköstä. Kylpy huoneen ja erillis-wc:n laattalattioissa on lattialämmitys, joka on yhdistetty kaukolämpöverkostoon. Asunnoissa on asuntokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittari, jonka avulla asukas voi seurata vedenkulutustaan asukasportaalin kautta. Huomautus Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Ostajien on mahdollista muuttaa asuntonsa varustelua ja pintarakenteita materiaalivalinnat ja muutostyöt -aineiston mukaisesti. Järjestelmät Yhtiössä on kaapelitelevisiojärjestelmä. Asunnoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetliittymän. Asunnon yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona 2/2Mb nopeudella toimiva laajakaistaliittymä. Porrashuoneen ulko-ovessa on koodilukko. Yhtiö kuuluu toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella ympärivuorokautiseen etävalvontaan, joka tuottaa reaaliaikaista tietoa teknisten järjestelmien toiminnasta. Huoneistokohtaiset ilmanvaihtokoneet eivät kuulu etävalvottaviin laitteisiin. Hälytykset ja vikailmoitukset tulevat valvomoon, jossa asiantuntija analysoi ne ja tekee tarvittavat toimenpiteet. Valvomo raportoi järjestelmien toiminnasta ja energiankulutuksen poikkeamista säännöllisesti kiinteistön isännöitsijälle. Etäseuranta lisää järjestelmien toimintavarmuutta, ennaltaehkäisee ongelmia ja nopeuttaa korjaustoimenpiteitä. Asunnot kuuluvat etalo-asukasportaaliin, joka on internetissä oleva sivusto. Sivustolla asukas voi mm. seurata oman asuntonsa vedenkulutusta. Kotikansioiden sisältö löytyy myös sähköisesti asukasportaalista. Asukasportaalin kautta asukas voi jatkossa tilata edullisemmin kodinhoitopalveluita palveluntarjoajilta. Yhteiset piha-alueet ja autopaikoitus Piha-alueet ja istutukset tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Autopaikat (4 kpl avopaikkoja sekä 25 kpl katospaikkoja) sijaitsevat viereisellä LPA-tontilla yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Kaikki autopaikat on varustettu lämmityspistorasioin.

34 34

35 35

36 ESITTELY JA MYYNTI YIT Asuntomyynti Arkadiankatu 2, Helsinki p * RAKENTAJA YIT Rakennus Oy Kerrostalot Pääkaupunkiseutu PL 36, Helsinki p * * Matkapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 16,90 snt/min, lankapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 5,9 senttiä/min. Libris 11 / 2012