HANKINNAN KOHTEEN KUVAUS, EEROLAN RYHMÄPUUTARHAN PROJEKTINJOHTOPALVELUT

Transkriptio

1 HEL / 6 HANKINNAN KOHTEEN KUVAUS, EEROLAN RYHMÄPUUTARHAN PROJEKTINJOHTOPALVELUT OSAKOKONAISUUS I PALVELUHANKINTA, Yleiskuvaus palvelusta 2 Lähtötiedot Helsingin kaupungin omistamalle Vihdin kunnassa sijaitsevalle Eerolan tilan alueelle on tarkoitus perustaa kiinteistöyhtiömuotoinen ympärivuotiseen käyttöön rakennettavista vapaa-ajanasunnoista koostuva 2000-luvun siirtolapuutarha (jäljempänä Eerolan ryhmäpuutarha). Eerolan tila sijaitsee noin 36 kilometrin etäisyydellä Helsingin keskustasta, vanhan Porintien tuntumassa ja noin kahden kilometrin etäisyydellä Salmen ulkoilualueesta. Eerolan ryhmäpuutarhahankkeen toteutus jakautuu useisiin osakokonaisuuksiin. Kaupunki kilpailuttaa ja hankkii rakennuttajakonsultilta sen osan projektinjohtopalveluista, joka sisältyy hankkeen ensimmäiseen osakokonaisuuteen. Ensimmäinen osakokonaisuus sisältää Eerolan ryhmäpuutarhan sisäisen ja ulkoisen infran suunnitteluttamiseen, mökkien viitesuunnitelmien kehittämiseen, markkinoinnin suunnitteluun ja toteuttamiseen, infran ja mökkien rakennuttamiseen, hankkeen kustannusten hallintaan ja hankekehitykseen sekä yhteistoimintaan eri sidosryhmien kanssa liittyviä asiantuntija- ja avustustehtäviä. Eerolan tilan alueelle on laadittu asemakaava, jossa noin 25 ha:n suuruiseen ryhmäpuutarhaan on osoitettu 127 palstaa ja enintään 127 mökkiä. Rakennusoikeutta kullakin palstalla on 50 kerrosneliömetriä eli koko ryhmäpuutarha-alueella rakennusoikeutta on yhteensä kerrosneliömetriä, lisäksi voi rakentaa yhteisiä rakennuksia yhteensä kerrosneliömetrin verran. Vihdin kunnanvaltuusto on (3 ) hyväksynyt Eerolan ryhmäpuutarha-nimisen asemakaavan Ot 19, joka on tullut lainvoimaiseksi Rakennettavat mökit on alustavasti suunniteltu olevan ympärivuotisessa käytössä ja ne on tarkoitus varustaa sähköllä Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) , Faksi (09) , ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, HELSINGFORS STAD Telefon (09) , Fax (09) ,

2 HEL / 6 3 Palvelun tavoitteet sekä liittää Vihdin kunnan vesi- ja viemärijärjestelmään. Lähimmän liitospisteen paikka sijaitsee Härkälän kylätaajamassa, noin 1 1,5 kilometrin etäisyydellä ryhmäpuutarhasta (jäljempänä Otalammen vesihuoltolinja). Otalammen vesihuoltolinjan alustava sijainti on esitetty ensimmäisen osakokonaisuuden projektinjohtopalvelua koskevan tarjouspyynnön liitteessä 9. Viemäröinti edellyttänee pumppaamon rakentamista Eerolan ryhmäpuutarhaan. Sito Oy on laatinut Eerolan ryhmäpuutarhalle mm. sen palstat, kulkutiet, pysäköintialueet ja hulevesijärjestelmät esitettävän yleissuunnitelman VIO 5650/1-18. Vihdin kunta on alkaen siirtynyt ETRS-GK 24 tasokoordinaatistoon entisen KKJ 2 sijaan. Arkkitehtitoimisto Huttu-Hiltunen Oy on laatinut Eerolan ryhmäpuutarhan puutarhamökin päivätyt luonnossuunnitelmat. Luonnossuunnitelmissa päärakennuksessa on tupa ja makuutilat, pinta-alaltaan 27 kem2. Erillisessä noin 10 kem2:n suuruisessa talousrakennuksessa on mm. pesutilat. Rakennusviraston toimeksiannosta Sito Oy on laskenut päivitetyn yleissuunnitelman pohjalta määrälaskentaan perustuvan Eerolan ryhmäpuutarhan rakennusinvestointien kokonaiskustannusarvion hintatasossa 4/2014 (Liite 1). Hankkeen kokonaiskustannukset ovat laskelman mukaan euroa (alv 0 %) ja euroa (alv 24 %). Helsingin kaupunki ei ole tehnyt hanketta koskevaa investointi- tai rakentamispäätöstä. Helsingin kiinteistölautakunta päätti , 614 hyväksyä Helsingin kaupungin puolesta kiinteistöviraston Vihdin kunnan kanssa neuvotteleman asemakaavan laatimista Eerolaan koskevan maankäyttösopimuksen, jonka osapuolet ovat allekirjoittaneet (Liite 2). Valittavan konsultin tulee osaltaan sitoutua myötävaikuttamaan siihen, että Eerolan ryhmäpuutarhasta mökkeineen tulee ekologinen, kustannuksiltaan kohtuuhintainen ja rakentamisen osalta hyvälaatuinen ryhmäpuutarha helsinkiläisten ja halukkaiden vihtiläisten yksityishenkilöiden käyttöön. Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) , Faksi (09) , ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, HELSINGFORS STAD Telefon (09) , Fax (09) ,

3 HEL / 6 Palvelun tavoitteena on selvittää hankkeen rakennusinvestointien (infra ja mökit) ja muiden toteuttamisen edellyttämien toimenpiteiden todelliset kustannukset sekä näiden mahdollisesti kustannuksiltaan ja/tai muilta ominaisuuksiltaan edullisemmat vaihtoehdot. Palvelun tavoitteena on selvittää täysin uuden ryhmäpuutarhaalueen osalta siihen kohdistuva yleinen kysyntä ja kiinnostuneiden tahojen mahdolliset ehdot omalle sitoutumiselleen hankkeeseen ja sen puitteissa tehtäviin investointeihin eli hankkeeseen sisältyvät riskit ennen varsinaisen ja laajan hankkeen yleisen markkinoinnin aloittamista. 4 Määritelmät Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) , Faksi (09) , ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, HELSINGFORS STAD Telefon (09) , Fax (09) , Eerolan ryhmäpuutarhahanke on ajateltu toteutettavan rakennusviraston hankkiman rakennuttajakonsultin avulla noudattaen samankaltaisia konsulttivetoisen ryhmärakennuttamisen periaatteita, joita Helsingin kaupunki on edellyttänyt käytettävän eräissä pientalohankkeissa. Eerolan ryhmäpuutarhahankkeessa on ajateltu, että tulevat mökkiläiset toimivat tilaajina ja maksavat myöhemmin perustettavan kiinteistöyhtiön osakkaina hankkeen kustannukset. Eerolan ryhmäpuutarhahankkeelle on hahmoteltu oma hallintoja toteutusmalli (pvm ), joka on kuitenkin vasta alustava luettelo projektinjohtopalvelua tarjoavan yrityksen hoidettavaksi ajatelluista tehtävistä. Po. luettelo on seuraava: Markkinointi, tulevien osakkaiden haku ja osakasyhteistyö Kiinteistöyhtiön perustamiseen liittyvät valmistelutehtävät sekä mahdollisesti toimiminen kiinteistöyhtiön rakennusaikaisena toimitusjohtajana Osakkaiden edunvalvonta-, rakennuttaja-, projektinjohto- ja työmaavalvontatehtävien suorittaminen Rakennussuunnitelmien teettäminen Rakennusluvan hakeminen kiinteistöyhtiölle Rakentamisen jakaminen osa- ja sivu-urakoihin ja urakoiden kilpailuttaminen Työmaapalveluista ja työmaan johtovelvollisuuksista vastaaminen (toimiminen päätoteuttajana) YSE 4 :n mukaisesti Työnjohto-organisaation asettaminen työmaalle.

4 HEL / 6 5 Palvelun yksityiskohtainen sisältö 5.1 Suunnitteluttamistehtävät Konsultin suoritusvastuu käsittää suunnitteluttamis-, hankekehitys- ja rakennuttamistehtävät seuraavasti: Konsultti suorittaa ja vastaa tilaajalle: rakennussuunnitelmien suunnitteluttamisesta puistosuunnitelman piirustusten VIO 5650/1-18 pohjalta ja Vihdin kunnan edellyttämiä menettelyitä ja ohjeita noudattaen, rakennussuunnitelmien suunnitteluttamisesta Arkkitehtitoimisto Huttu-Hiltunen Oy :n laatimien luonnossuunnitelmien pohjalta uudisrakentamisen vaatimien rakennuslupien edellyttämässä laajuudessa ja Otalammen vesihuoltolinjan ja siihen liittyvän pumppaamon rakennussuunnitelmien suunnitteluttamisesta Vihdin kunnan edellyttämiä menettelyitä ja ohjeita noudattaen. Edellä tarkoitetut suunnitelmat edellytetään laadittaviksi Vihdin kunnan käyttämässä taso- ja korkeuskoordinaatistossa. Konsultille kuuluu seuraavia tehtäväalueita: kustannushallinta ja -ohjaus suunnitelmien tavoitteidenmukaisuuden ja teknisen tason varmistaminen suunnitelmien ja suunnitelmaratkaisujen kehittämisehdotusten pohdinta tavoitteiden tarkentaminen ja mahdollisten tarkistusesitysten tekeminen tavoitteisiin huolehtiminen tilaajan tavoitteiden täsmennysten huomioonottamisesta suunnittelussa suunnitelmien ristiriidattomuuden ja yhteensopivuuden varmistaminen sekä tarkastaminen. Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) , Faksi (09) , ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, HELSINGFORS STAD Telefon (09) , Fax (09) ,

5 HEL / Hankekehitysvaiheen tehtävät Otalammen vesihuoltolinja Markkinointi Yhteistoiminta Kiinteistöyhtiön perustaminen 5.3 Rakennuttamistehtävät Tehtävä käsittää työ- ja materiaalikustannuksiltaan kohtuullisen ja muilta toteuttamisedellytyksiltään hyvän maastolinjauksen selvittämiseen liittyvät tehtävät. Konsultti suorittaa hankkeen markkinointiin kuuluvat tehtävät kuten markkinoinnin suunnittelu, markkinointiaineiston laatiminen koemarkkinointia varten, hankkeesta tiedottaminen, viestintä ja kohteen esittely tilaajan ja konsultin kesken myöhemmin sovittavassa laajuudessa. Konsultille kuuluu koemarkkinointi, aktiivinen asiakastyö ja osakasryhmän/-ryhmien kokoaminen hankkeen toteuttamista varten tilaajan ja konsultin kesken myöhemmin sovittavassa laajuudessa. Konsultin tehtäviin kuuluu läheinen yhteistoiminta talopakettitoimittajien, Vihdin kunnan ja muun paikallisten toimijoiden sekä muiden hankkeen toteuttamisen kannalta tärkeiden yhteistyötahojen kanssa. Konsultin tehtäviin kuuluu valmistelevat tehtävät ja perustamisessa tarvittavan malliaineiston kokoaminen ja laatiminen, kuten hankkeen suunnitelmat, pinta-alatiedot, osakasluettelot, kustannusten jyvityssuunnitelma ja yhtiöjärjestys, kuitenkin tilaajan ja konsultin kesken myöhemmin sovittavassa laajuudessa. Konsultti suorittaa ja vastaa tilaajalle hankkeen ensimmäisen osavaiheen rakennuttamistehtävien hoitamisesta. Rakennuttamistehtävät sisältävät seuraavat tehtävät ja toimenpiteet: Talopakettitoimittajien kilpailutus mökkien viitesuunnitelmien pohjalta Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) , Faksi (09) , ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, HELSINGFORS STAD Telefon (09) , Fax (09) ,

6 HEL / 6 Pääurakoiden kilpailutusta varten tarvittavien tarjouspyyntöasiakirjojen valmistelu, urakkakilpailujen järjestäminen ja urakkatarjousten käsittely Hankkeen kustannusarvion laskeminen Puuston kartoituksen ja hakkuusuunnitelman laatimisen sekä toimeenpanon organisointi Edellä oleviin liittyen koordinoida ryhmäpuutarhan maastoon merkitseminen Projektin ajallisen etenemisen ja edistymisen tilan raportointi Projektin kustannusraportointi Parannus- ja korjausehdotusten raportointi. 6 LIITTEET Liite 1 Kustannusarvio Liite 2 Maankäyttösopimus Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) , Faksi (09) , ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, HELSINGFORS STAD Telefon (09) , Fax (09) ,

7 KUSTANNUSARVIO RYHMITTÄIN Projekti: 4 Konsultit > Sito Oy > Eerolan ryhmäpuutarha Laskelma: Eerola_ryhmäpuutarha Työnumero: Hankkeen tyyppi: Investointi Dokumentin luoja: Arja Pöykiö Vastuuhenkilö: Viimeinen muokkaaja: Kari Harju Raportoija: Reijo Järvinen Asiakas: Rapal Oy Projektipäällikkö: Aluekerroin: 1,1 Kustannusindeksi: 137,00 (2005=100) Päivämäärä: Laskelman kustannukset yhteensä: Koko laskelma Rakennusosat Tunniste Rakennusosa Yks. Määrä Yks. hinta Yhteensä Katu 0, Jätepuun ja kasvillisuuden poisto, normaali m2tr , Pintamaan poisto, normaali ( kuljetus < 5 km ) m2tr , Rakenteen yhteydessä olevat salaojat (100/90 mtr , mm) Salaojan tarkastuskaivot ( 400mm ) kpl , Betoniputkirummut 800 mm mtr , Kiviojan yksityistie Muovinen putkirumpu 250 mm mtr , Mökkiliittymät, P-alueet Muovinen putkirumpu 315 mm mtr 40 39, U-reitti 1621 Putkikaivannon kaivu m3ktr , Kaapelikaivannon teko ja täyttö ( > 70 cm) * mtr , mökeille asti 1632 Puuponttiseinä m2tr , Hulevesi- ja pohjapadossa Maapenger, puutarhapalstojen täytöt * m3rtr , Kuljetuksen osuus ( kun matka km ), m3rtr , maapenger, Maapato, hulevesipato tie-/ratapenger * m3rtr , Pohjapato ( materiaali läjityksestä / m2tr 10 15, varamaapaikasta Asennusalusta murskeesta ) * (tasauskerros) m3rtr , kuljetuksen lisäkustannus (15-20 km), m3rtr 360 6, asennusalustat Alkutäyttö murskeesta m3rtr , kuljetuksen lisäkustannus (15-20 km), alkutäytöt m3rtr 540 6, Lopputäyttö kaivuumassoilla m3rtr , Ympärystäyttö murskeella m3rtr 30 17, Jakava välikerros murskeesta KaM 0-90, yli 5000 m3rtr , m3rtr + Kuljetuksen osuus (matka km), jakava- m3rtr , /välikerros murskeesta tai sorasta Sivu 1 / 4

8 Sitomaton kantava kerros KaM 0-32, alle 2500 m3rtr , m3rtr Sitomaton kantava kerros KaM 0-56, m3rtr , m3rtr + Kuljetuksen osuus (matka km), sitomaton m3rtr , kantava + Kuljetuksen kerrososuus (matka km), sitomaton m3rtr , kantava Sirotepintaus kerros(sip) m2tr 20 2, Sekoitusjyrsintä (sorapintainen tie) m2tr , Murskepäällyste m2tr , Elementtiverkkoaidan huoltoportti (korkeus 1,2m) kpl , Kaapelikaivannon varoitusnauha * m , Valaisinpylväs, metalli, h=5m, jäykkä, kpl , pystyvartinen Pylväsjalusta SJ-1.3, * 5-8m pylväille kpl , Puistovalaisin Philips StreetSaver LED * kpl , sis. vain valaisin Viheralue 0, Turva-alusta (leikkihiekka 0/4) m2tr , Tuotteistettu kasvualusta humusmaasta, m2tr , viljelypalstat Paikalla tehtävä * kasvualusta, m2tr , kunttamurskaverhous Nurmikko A3 * m2tr , Niityt, puistoniityt * m2tr , Niityt, teiden reunaniityt * m2tr , Runkopuut, puistopuut (alle 10 cm:n kpl , ympärysmitta) Runkopuut, puistopuut (10-20 cm:n kpl 3 412, ympärysmitta) Metsitys * m2tr , Pensaat, matalat * m2tr , Pensaat, korkeat * m2tr , Perennat, kosteikkokasvillisuus * m2tr , Penkki, selkänojallinen, vapaasti seisova, leveys kpl 2 746, Pöytä cm- penkkiyhdistelmä ( penkit ilman kpl 1 949, selkänojaa Roska-astia ), 55 värjäämätön L, kannellinen pylväskiinnitys kpl 1 349, Leikkipuiston yhdistelmäteline kpl , Syväkeräyssäiliö * kpl , Vesihuolto 0, Pumppaamon kaivannon tuenta * m2tr , Tasauskerros murskeesta (asennusalusta) m3rtr , Alkutäyttö murskeesta m3rtr , Muovinen jätevesiviemäri (vietto) 160 mm, PVC, mtr 70 14, SN Muovinen 8 jätevesiviemäri (vietto) 200 mm, PVC, mtr , SN Muovinen 8 jätevesiviemäri (vietto) 250 mm, PVC, mtr , SN Muovinen 8 jätevesiviemäri (paine) 63 mm, PE, PN mtr , Muovitarkastuskaivo 800 mm (jätevesi) kpl , Uppopumppaamo D=1400 mm H=4000 mm kpl , VJ M 63 mm, PE, PN 10 mtr , VJ M 90 mm, PE, PN 10 mtr , VJ M 110 mm, PE, PN 10 mtr , Kumiluistiventtiili DN 65 kpl 5 191, Kumiluistiventtiili DN 100 kpl , Rakennukset 0, Mökki ja varasto * kpl , Hinta: Rimako Oy Rakennusosat yhteensä Sivu 2 / 4

9 Työmaatehtävät Rakentamisen johtotehtävät Rakentamisen työmaatehtävät ja erityiset työmaakulut Työmaapalvelut Työmaan kalusto Urakoitsijan yritystehtävät Hintatason muutokset Työmaatehtävät yhteensä Rakennusosat ja työmaatehtävät yhteensä Tilaajatehtävät Suunnittelutehtävät Rakennuttamis- ja omistajatehtävät Tilaajatehtävät yhteensä Rakennusosat, työmaatehtävät ja tilaajatehtävät yhteensä Muut kustannukset Nimi Yks. Määrä Yks. hinta Yhteensä Muut kustannukset yhteensä Koko hanke yhteensä (Alv. 0%) (Alv. 24%) Koko hanke yhteensä (Alv. 24%) Sivu 3 / 4

10 Sivu 4 / 4

11

12

13

14