PISPALA. Pispalan asemakaavojen uudistaminen I-vaiheen kaavaehdotukset 8256 ja 8257 Viranomaisneuvottelu

Transkriptio

1 Pispalan asemakaavojen uudistaminen I-vaiheen kaavaehdotukset 8256 ja 8257 Viranomaisneuvottelu

2 Kaavalle asetetut tavoitteet Asemakaavan laatimisen tavoitteena on Pispalan valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön (RKY) kulttuurihistoriallisten arvojen säilyttäminen sekä alueen hallittu kehittyminen.

3 Kaavaprosessin vaiheet Päätös Pispalan ja Tahmelan asemakaavojen uudistamisesta tehtiin (suja). Rakennuskiellossa lähtien. Yleistarkasteluvaihe alkuun syksyllä 2007, KaOs-projekti. I-vaiheen kaavat vireille Selvitysaineistoa, alustava rakentamistapaohje ja tarkastettu OAS nähtävillä Pispalan ja Tahmelan väliaikainen rakentamistapaohje hyväksyttiin ylassa , tark Pispalan suojelu- ja rakennusoikeusvaihtoehdot -raportti sekä päivitetty OAS nähtävillä Yhdyskuntalautakunta hyväksyi kaavaperiaatteet Asemakaavaluonnokset nähtävillä Asemakaavaehdotukset nähtävillä

4 Yleismääräyksessä todettu alueen valtakunnallinen arvo Arvoalueeet osoitettu omalla merkinnällään (sk-2) Arvokkaat pihapiirit osoitettu omalla merkinnällään sk-piha Rakennusten suojelumerkinnöilä kolmeportainen logiikka: srp-1, srp-2 ja srp-3 sekä perinteisestä poikkeavalle rakennuskannalle merkintä sr-18 muinaisjäännösten rajaukset arkeologisen inventoinnin perusteella Kaavan periaate: Kulttuuriympäristön suojelu

5 Kaavan periaate: rakennusten suojelumerkinnät srp-1: Suojeltava rakennus. Rakennus edustaa erityisen hyvin paikallista rakentamisen tapaa ja sillä on rakennushistoriallista, historiallista tai kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennusta ei saa purkaa ja sen ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Rakennuksen rungon ja katon muotoa ei saa muuttaa eikä julkisivujen kulttuurihistoriallista arvoa turmella. srp-2: Suojeltava rakennus. Rakennus edustaa hyvin paikallista rakentamisen tapaa ja sillä on rakennushistoriallista, historiallista tai kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksen ominaispiirteet tulee ottaa muutos- ja korjaustöissä huomioon. Julkisivujen kulttuurihistoriallista arvoa ei saa turmella. srp-3: Kulttuurihistoriallisen aluekokonaisuuden säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennuksen ominaispiirteet tulee ottaa korjaus- ja muutostöissä huomioon. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Korvaava rakennus tulee sovittaa huolellisesti pihapiiriin ja maisemaan. sr-18 (Pispalan koulu) Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas sekä kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavilla korjaus- ja muutostöillä ei saa turmella rakennuksen rakennustaiteellisia arvoja

6 Kaavan periaate: rakennusoikeus yleislinja e = 0,5 poikkeamat ylöspäin: erilainen käyttötarkoitus poikkeamat alaspäin: puiston liittäminen tonttiin ja/tai sijainti jyrkässä rinteessä, viheryhteys

7 Kaavan periaate: suojelun kannustimet: Olemassa olevassa suojellussa rakennuksessa saa muuttaa rakennuksen vaipan sisällä tiloja pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön rakennusalalle merkitystä rakennusoikeudesta ja tontille sallitusta enimmäiskerrosalasta huolimatta. Tontilla, missä on suojeltuja rakennuksia, saadaan käyttää uudisrakentamiseen varatulle rakennusalalle osoitettu rakennusoikeus siitä huolimatta, että tontille sallittu kerrosala ylittyy.

8 Tilastoja rakennusoikeudesta: Kaava-alueilla on osoitettu rakennusoikeutta k-m², jossa on lisäystä voimassaolevaan asemakaavaan nähden k-m² (3,6%) ja rakentuneeseen tilanteeseen nähden n k-m² (17%). Kaavaratkaisu mahdollistaa alueelle yhteensä n. 220 uutta asukasta. Asuinkerrosala vähenee alueella 791 k-m², mikä johtuu Toivontuvan lastenkodin tonttien käyttötarkoituksen muuttamisesta palvelurakennusten korttelialueeksi (P-3). Palvelurakentamiseen (P, P-3) osoitettu kerrosala on kaikki uutta, 1765 k-m². Viheralueiden määrä säilyy alueella ennallaan.

9 Kaavan periaate: rakentamisen tapa Kaavassa on rakentamisen tapaa sääteleviä yleismääräyksiä ja tonttikohtaisia massoittelu- merkintöjä, tarvittaessa rakennuksen korkeus ja harjansuunta on määrätty kaava-alueelle on laadittu rakentamistapaohjeet, jotka hyväksytään kaavan yhteydessä yleisohjeita pihoille ja kaduille sekä asuinja piharakennusten rakentamiseen, korjaamiseen ja laajentamiseen sekä katumiljöö- ja talotyyppikohtaisia ohjeita kulttuurihistoriallisesti arvokkaille alueille ja kohteille.

10 Kaavan periaate: luonto, kadut ja yhdyskuntatekniikka luontoarvot ja puusto luonnonsuojeluohjelman kohteet ja muinaisrannat osoitettu suojelumerkinnöin Pihojen täysikasvuiset männyt ovat maisemallisesti merkittäviä ja suojeltuja rakennusalojen ulkopuolella. hulevesiä ja pohjavesien huomiointia koskevat merkinnät kaavassa rakentamistapaohjeessa ohjeita kulttuurikasvillisuudesta, näkymien avaamisen tarpeesta ja hulevesien hallinnasta katuverkko ja kuntatekniikka katualueiden rajoja tarkistettu, Moreenikuja liitetty tontteihin johtovaraukset myös puistoissa rakentamistapaohje: kortti kuntatekniikasta

11 Kaavaehdotuksesta saadut lausunnot ja muistutukset Pirkanmaan liitto ja kiinteistötoimi: Ei lausuntoa Lausuntoja 6 kpl: Pirkanmaan pelastuslaitos ja Ympäristönsuojelu: Ei huomauttamista Tampereen Vesi, Ely-keskus, Pirkanmaan maakuntamuseo ja Rakennusvalvonta: Huomautettavaa Muistutuksia 43 / 38 kpl: Muistutuksia jätettiin erillisinä kirjauksina 43 kpl, kun saman henkilön/tahon samassa roolissa jättämät muistutukset yhdistetään, muistutusten määrä on 38 kpl. Hieman myöhässä tulleet muistutukset on hyväksytty. Muistutukset koskevat pääosin samoja aihepiirejä kuin luonnosvaiheessa.

12 Lausunnot: Tampereen Vesi Kaavamuutoksesta johtuva tonttijohtojen lisärakentamisen tarve tulee kaavamuutoksen edunsaajan kustannettavaksi. Mikäli tonttijohdon liitoskohdalle liitytään toisen kiinteistön kautta tai yhteisellä tonttijohdolla, sopivat kiinteistöt tästä keskinäisellä sopimuksellaan. Johtotietojen epätarkkuuden tai puuttuvan tiedon ilmetessä tulee rakentajan aiheutuvasta toimenpiteestä sopia vesihuoltolaitoksen kanssa. Ei aiheuta toimenpiteitä kaavakartalle

13 Lausunnot: Ely-keskus Kaavoissa on huomioitu asemakaavan sisältövaatimukset rakennetun ympäristön vaalimisen osalta sekä alueen arvojen säilyttäminen uudisrakentamisessa. Kaavaehdotukset ja laaditut kaavamääräykset täyttävät myös asemakaavatasolla vaadittavat elinympäristön terveellisyyttä ja turvallisuutta koskevat sisältövaatimukset. Alueen korkea rakentamistehokkuus huomioon ottaen on asemakaavoissa ja rakentamistapaohjeissa tarpeen antaa sitovia ja kattavia, tonttikohtaisiakin rakentamisen määrää ja sijoittumista sekä rakentamisen tapaa koskevia määräyksiä. Kaavaehdotus huomioi riittävästi valtakunnallisia maisemanähtävyyksiä koskevan päivitysinventoinnin, jossa Hellaakosken puisto ja Lauri Viidan puisto kuuluisivat valtakunnallisen maisema-alueen rajauksen piiriin. Pispalan portille osoitetun palvelutontin rakentamistapaohjeita on tarpeen täsmentää ja Lauri Viidan puiston kevyen liikenteen reitin jatkuvuus alueella tulee varmistaa. Pispalan alueen valtakunnallisesti arvokkaan luonteen säilyminen ja rakentamisen laadun varmistaminen tulee edellyttämään rakennusvalvonnalta erityistä ohjauspanosta ja resursointia korjausrakentamiseen. Toimenpide-esitys: tarkistetaan ohjeellisen kevyen liikenteen väylän merkintätapaa Pispalan portilla sekä tonttia koskevia rakentamistapaohjeita.

14 Kaavaehdotus: Pispalan portti varaus palvelurakennusten tontille puistot nimetty LP-alue joko busseille ja/tai asukas- ja vierailijapysäköintiin

15 Lausunnot: Pirkanmaan maakuntamuseo Kulttuuriympäristön arvot on huomioitu pääosin inventoinnin suositusten mukaisesti. Joitakin ristiriitoja on, johtuvat yleislinjan tehokkuusluku 0,5:sta. Kokonaisuutena asemakaavaehdotukset turvaavat valtakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön arvot riittävällä tavalla, kun samalla ohjaavat uudisrakentamista ympäristön arvojen huomioimiseen. Pispalan portin palvelurakennuksen rakennusalaan tulee merkitä vielä palvelurakennuksen rakennuspaikka. Arkeologisten kohteiden osalta vaikutusarviointia ja kaavaselostusta tulee täydentää: kiinteät muinaisjäännökset ovat laintasoisesti rauhoitettuja ja rauhoitus velvoittaa kaikkia alueen käyttäjiä ja asukkaita. Lisäksi muinaisjäännöksiä sekä kaavan vaikutuksia koskevaan osuuteen tulee lisätä muinaismuistolain 14 :ssä säädetty periaate, joka velvoittaa ottamaan viipymättä yhteyttä museoviranomaiseen, mikäli esimerkiksi maata kaivettaessa löytyy kiinteä muinaisjäännös. Täydennetty kaavakartta ja -selostus maakuntamuseoon ennen hyväksymiskäsittelyä sekä kaavan hyväksymistä koskeva päätös, kaavakartta ja selostus tiedoksi. Toimenpide: keskustellaan Pispalan portin palvelurakennuksen rakennusalasta. Olisiko rakennustapaohje hyvä paikka muinaisjäännöksiä koskevalle informaatiolle?

16 Lausunnot : rakennusvalvonta Museoviranomaiselle tulee antaa lausuntomahdollisuus, kun kyseessä on mm. suojellun rakennuksen purkamishanke, suojeltujen rakennusten korjaus- ja muutoshankkeet, laajentaminen, korotukset, merkittävät julkisivumuutokset. Täydennys- ja uudisrakennushankkeiden ohjaus ja arviointi on kuitenkin pääsääntöisesti rakennusvalvontaviranomaisten ja kaupunkikuva-arkkitehdin tehtäviä. Esitetään lievennyksiä ja tarkistuksia rakentamisen tapaa koskeviin ohjeisiin ja määräyksiin ulokkeiden, sisäänvetojen ja päällekkäisten parvekkeiden osalta; tulisiko kaksi erilaista päällekkäistä parveketta sallia? Uudisrakentamisessa voisi kautta linjan sallia puu-alumiini-ikkunat Ikkunapinnan osuuden määrittäminen kaavalla 30 %:iin saattaisi olla liian tiukka määräys. Ikkunapinnan jakamisen edellyttämistä johonkin tiettyyn neliömäärään ei pidetä perusteltuna Keskustellaan aiheista kuva-esimerkein

17 Lausunnot: rakennusvalvonta jatkuu Ulokkeet ja sisäänvedot rakentamistapaohje: erkkerin enimmäissyvyys 1 m, sisäänvedon aukko enintään 15 % seinäpinnasta. Parvekkeet väliaikainen rto sallii päällekkäiset parvekkeet, tietyt ratkaisut kiellettyjä, kaavojen 8256 ja 8257 ohjeessa päällekkäiset parvekkeet asuntoon sallittuja vain pienkerrostaloihin. Toimenpideesitys?

18 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Kaavan periaate Kaavan tavoitteen muuttaminen luonnosvaiheen jälkeen on väärin. Luonnosvaiheen muutokset ovat niin merkittäviä, että edellyttävät uutta neuvottelumenettelyä kiinteistönomistajien kanssa. Kaavasta puuttuvat linjaukset energiatehokkuuteen nähden. Kaava ei ole tasapuolinen. Kaavan lähtökohtana tulee olla Pispalan kuuluminen valtakunnallisesti arvokkaaseen kulttuuriympäristöön, Santalahti mukaan lukien. Rakentaminen on keskitettävä oleville asuintonteille. Kaavan laadinnassa kuunneltu ja painotettu liikaa Ely-keskusta ja museota, jolloin kiinteistönomistajien mielipiteet on jyrätty. Prosessin aikana tehdyt kaava-alueen rajausmuutokset on peruttava. Toimenpide-esitys: Ei aiheuta toimenpiteitä kaavaan

19 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Puistot, puusto ja luontoarvot Puustoa / mäntyjä ei pidä suojella rakennusalojen ulkopuolellakaan. Pusikoitumisen estämistä tulee vaatia määräyksin. - sl-11 merkintää ei tule osoittaa tonteille. Toimenpide-esitys: Ei muutoksia kaavaan. Teema: Liikenne - Ajoneuvoliikennettä tulee rauhoittaa lisää, esim. pihakatuja. - Varronkatu välillä Pispankatu-Vallikatu; kaavaa haluttaisiin muutettavan siten, että katua voisi jatkossakin ajaa tontille (nyt pp yläpäässä) - Välille Selininkatu-Vallikatu halutaan pp/t tilalle pp Toimenpide-esitys: mikä on YLSU:n kanta?

20 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Kaavatekniikka, -määräykset ja niiden tulkinta Kaavamerkinnät ovat epämääräisiä ja vaikeatajuisia. Kaava lisää poikkeamisen tarvetta rakennuslupavaiheessa. Kaava lisää valituksia, erityisesti seuraavat määräykset: o Rakennukset ja niiden laajennukset ja korotukset on suunniteltava siten, että kadulta ja yläpuolisilta tonteilta säilyy järvinäkymiä eikä alapuolisten tonttien pihoja varjosteta merkittävästi. o Suurten teknisten laitteiden kuten lautasantennien, aurinkopaneelien ja keräimien sijoittamisessa tulee huomioida alueen kulttuuriympäristön ja maiseman arvot. o Sk-piha on tulkinnanvarainen: Kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokas pihapiiri, jonka ilme, rakenteet, pinnat ja kasvillisuus tulee säilyttää perinteisenä. Muutokset ja lisärakentaminen tulee tehdä kohteen kulttuurihistoriallisia ominaispiirteitä kunnioittaen. Keskustellaan aiheuttavatko muistutukset toimenpiteitä kaava-aineistoon?

21 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Kaavatekniikka, -määräykset ja niiden tulkinta (jatkoa) Rakennusaloja tulee väljentää. Rakennusalojen osoittamisessa huomioitava tasamaalla varjostus, ei ikkunoita naapurin pihan suuntaan. Kaavan toteuttaminen ei saa olla kuntakohtaisten tulkintojen varassa. Tontin rajalle rakentamista pitäisi ohjata tonttikohtaisesti, ei yleisperiaatteilla. Ratkaisu pitäisi jättää rakennuslupavaiheeseen naapurin kanssa sopien. Toimenpide: tonttikohtaisten muistutusten perusteella voidaan tehdä pieniä korjauksia rakennusaloihin. Rakennusalojen periaatetta ei ole syytä muuttaa.

22 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Vaikutusarviointi Taloudellisia vaikutuksia tontteihin ei ole arvioitu. Vaikutustenarvioinnin kaavakarttaotteet ja kaavakartta eivät täysin vastaa toisiaan. Tehdäänkö asemakaavoituksessa ylipäätään muita taloudellisten vaikutusten arviointeja, kuin yhdyskuntataloudelliset vaikutukset? MRL 9 :ssa ja MRA 1 :ssa mainitaan vain yhdyskuntataloudelliset vaikutukset. Vaikutusarviointiraportti ei vahvistu, onko siihen tarpeen tehdä muutoksia?

23 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Prosessi ja kaava-aineisto Aikaisempia mielipiteitä ei ole huomioitu riittävästi. II- ja III-vaiheen osalliset eivät ole voineet vaikuttaa kaavaperiaatteisiin riittävästi. Kaava on palautettava valmisteluun. Pispalan kaavoittaminen paloissa ei ole hyväksyttävää. I-vaiheen osallisella tulee olla mahdillisuus valittaa oman tonttinsa osalta II ja III vaiheen kaavojen yhteydessä. Kritisoitiin osallisryhmän jäsenvalintoja. Kaavaehdotuksen nähtävilläoloaika oli liian lyhyt suhteessa laajaan kaavamateriaaliin. Kaavan nettisivuilla on myös aikaisempi materiaali, osalliset ovat availleet vääriä tiedostoja. Kaava-aineisto on liian laaja. Varsinainen kaava-aineisto ja työhistorian esittely pitäisi erottaa omiksi osioikseen sekä päivittää aineisto. Pispalan järvimaisemien ehdotettu VAT-hanke puuttuu kohdasta Suunnittelutilanne. Toimenpide: Kaavaselostukseen tehdään korjaukset, jotka koskevat lausuntojen ja muistutusten pohjalta tehtäviä muutoksia sekä muita huomattuja teknisten tarkistusten kohtia?

24 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Rakennusoikeus Kaikilla pitäisi olla sama tonttitehokkuus e= 0,5. (useita muistutuksia) Vaatimus kohdistuu kortteliin 1037; poikkeamiselle ei ole muistuttajien mielestä laillisia perusteita. Kaavaehdotus vähentää rakennusoikeutta ja rakentamismahdollisuuksia. Rakennusoikeuden vähentäminen tulee korvata täysimääräisesti kiinteistönomistajalle. Toimenpide-esitys: Ei muutoksia kaavaan. Keskustellaan rakennusoikeuden eroista - onko niille lainmukaisia maankäytöllisiä perusteita.

25 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Suojelu Kaikkia suojelutaloja pitäisi voida korottaa ja laajentaa. srp-1 -merkintä ei salli laajentamista; hyväksyttävä, mikäli määräyksen osoittamisessa käytetään harkintaa, Pispalassa inventoinnin I luokan taloja, joille pitäisi antaa srp-2 -merkintä laajennuksen mahdollistamiseksi. Kaavassa on poistettu tai alennettu suojelumerkintöjä perusteetta. Kaava ei ole riittävästi suojelua kannustava tai heikentää niiden asemaa; korjausavustusten tulee olla suurempia ja valtiolta tulee saada rahaa. Kaava aiheuttaa kiinteistönomistajalle kohtuuttomia kustannuksia / on kohtuuton. Huonokuntoiset rakennukset on saatava purkaa. (Purkamistoiveet käsitellään tonttikohtaisten muistutusten yhteydessä.) Pispalasta on suojeltava vähintään järvinäkymät, tehokas pientalorakentaminen ja pienet viheralueet. Suojelumerkinnät ovat liian tiukkoja ja epämääräisiä. Jos kaava rajoittaa aurinkoenergian hyödyntämistä tai muuta kiinteistön kehittämistä, tulee kaupungin korvata suojelusta aiheutuneet kulut. Toimenpide-esitys: suojelumerkintöjen järjestelmää ei muuteta.

26 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Rakentamisen tapa Rakentamistapaohje on liian rajoittava. Runkosyvyydet ovat liian kapeita (etenkin rt-5: 4,5 m). Tiilikattoja ei saisi rajoittaa. Mustaa kattoväriä ei saisi rajoittaa. (Rakentamistapaohje sallii mustan katon!) Terasseja ja parvekkeita ei saisi rajoittaa. Kahden auton talleja ja useita vierekkäisiä autopaikkoja pitäisi voida tehdä kadun varteen vapaasti. Rakentamistapaohje rajoittaa tyylejä, myös uusvanhaa pitäisi voida rakentaa. Rakennusoikeuden jakaminen eri massoihin on liiallista rajoittamista. Aitamallit ovat liian tiukkoja, myös muunlaisia pitäisi voida tehdä. Suojelutalojen ikkunoita pitäisi voida suurentaa. Suuria lasipintoja ei saisi sallia. Ikkunoiden maksimikoko tulisi määritellä, ikkunat pitäisi määrätä jaettaviksi. Pihapiirejä ei saisi aidata ja yksityistää liikaa. Tonttikohtaisia sanallisia ohjeita tulee lisätä. Kaavakartalla viitataan rakentamistapaohjeisiin, mitä merkitsee? Ovatko ohjeet sitovia? Pitäisi olla. Toimenpide-esitys: Ei muutoksia kaavaan näiden asioiden osalta

27 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Rakentamisen tapa (jatkoa) Maaston muotoilua koskeva määräys ei ole riittävä. Kaivamissyvyydelle tulee määrittää maksimi, esim. 2,5 m. Kaavan ratkaisut eivät ole toimivia asumisen/rakentamisen kannalta, korjattavaa tässä suhteessa. Massoittelumääräykset eivät sovi täysin rakennusten korkeuden ohjaamiseen, parempi olisi osoittaa ylimmät sallitut korkeusasemat. Voiko kerrosluvulla I osoitetun rakennuksen alalla hyödyntää mahdollisuutta rakentaa piharakennuksen alle aputiloja rinteessä varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi? Pitäisi harkita sopivatko pienipiirteisyys ja katutilan luominen yleismalleiksi alueelle. Toimenpide -esitys: harkitaan yleismääräyksen osan muuttamista muotoon: Pysäköimispaikan ja enintään 45 k-m² piharakennuksen alle saa rinteessä rakentaa varasto-, sauna-, autosuoja- ja työtilaa varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi kerrosluvun estämättä.

28 Kaavaehdotuksesta saadut muistutukset Teema: Kaava-alueen ulkopuoliset alueet Santalahti: kritisoidaan alueelle kaavoitettavia kerrostaloja ja sen vaikutusta Pispalaan Hirvitalo: Pispalan Nykytaiteen keskus ja pihapiirin arvot on säilytettävä. Rajaportin rinne: Alue tulee säilyttää rakentamattomana ja palauttaa kaavaan Alueen suunnittelussa on huomioitava Rajaportin saunan tarpeet, pysäköinti ja näköalat. Puukkonimen kiinteistö: miksi taloa ei korjata, eikä kaupunki puutu asiaan? Kaupunki ei välitä Puukkoniemen talon ja Rajaportin saunan päästöistä. Menettelytavat Esitetään suojeluarkkitehdin virkaa rakennusvalvontaan Esitetään toimikuntaa ohjaamaan suojelukaava-alueiden rakentamista. Kaavan linjaa ei saa vesittää löysällä poikkeamislupakäytännöllä. Poikkeamislupamenettely kaavan voimassaollessa Elyn kautta purkamistapauksissa on kohtuutonta. Kuntotutkimusten kustannukset eivät saisi mennä rakennusten omistajille. Purkuluvan saamisen edellytykset ovat epäselvät.

29 PISPALA Kaavaehdotuksesta saadut tonttikohtaiset muistutukset kartalla?? _ + Muistutus 8 asuintonttia koskien: 4 tonttia, jossa rakennusalaa tai massoittelumerkintää harkitaan tarkistettavaksi? 1 tontti, jossa korjataan suojelumerkintä + 3 tonttia, jossa ei toimenpiteitä -??

30 PISPALA Kaavaehdotuksesta saadut tonttikohtaiset muistutukset kartalla + Muistutukset koskien asuintontteja:? 6 tonttia, jossa yleislinjaa pienemmän tehokkuuden nosto sekä sl-11 -merkinnän poistovaatimukset 2 tonttia, jossa piharakennuksen rakennusalan tarkistus 1 tontti, jossa halutaan rakennusala pihakannelle 5 tonttia, joissa halutaan poistaa suojelumerkintä 1 tontti, jolle halutaan rak.ala autokatokselle??? _??? -

31 Kaavaehdotuksesta saadut tonttikohtaiset muistutukset 8257: Purkutoive Pikkutalo - Inventoitu I-lk. - Merkintä srp Yksittäispientalo - Inventoitu II-lk. - Merkintä srp Pikkutalo - Inventoitu I-lk. - Merkintä srp Yksittäispientalo - Inventoitu II-lk. - Merkintä srp Piharakennus, kivi - Inventoitu I-lk. - Merkintä srp-1

32 Jatkotoimenpiteet Ovatko esitetyt tarkistukset kaavaan sellaisia, että kaavaa ei tarvitse asettaa uudestaan nähtäville? Jos kaavaan tehdään muistutuksen pohjalta/ kaavoittajan harkinnalla muihinkin kohtiin tarkistuksia, millaista menettelyä tarvitaan kiinteistönomistajan tai naapurin suuntaan?

33 Pispalan asemakaavojen uudistamisen seuraavat vaiheet: II-vaiheen asemakaavamuutokset 8309 ja 8310 kaavoitusohjelmassa vuodella 2016 III-vaihetta ei ole ajoitettu. II-III- vaiheet on tarkoitus laatia konsulttityönä

34 Pispalan poikkeamislupamenettelyt: Poikkeamistoimivallan siirtämiskokeilun vaikutukset Pispalan poikkeamislupien käsittelyyn? Poikkeamisluvissa vaadittavan suunnitelma-aineiston tarkkuus? Kumpaa rakentamistapaohjetta tulisi käyttää poikkeamisluvissa ennen I-vaiheen kaavojen voimaantuloa? Tonttien jakaminen ja hallinnanjakosopimukset

35 Kiitos! Kiitos!