Kunnanvaltuusto nro 3/ SISÄLLYSLUETTELO

Transkriptio

1 nro 3/2015 SISÄLLYSLUETTELO KV 31 Kokouksen järjestäytyminen KV 32 Tarkastuslautakunnan arviointikertomus vuodelta 2014 KV 33 Vuoden 2014 tilinpäätös KV 34 Osavuosikatsaus 1/2015 KV 35 KV 36 KV 37 KV 38 KV 39 KV 40 KV 41 KV 42 KV 43 Investointimäärärahan hakeminen Päivärinteen koulun korjaukseen Lisämäärärahojen anominen vanhan viemäriverkoston korjausta varten Investointimäärärahan hakeminen vuodelle 2015 Karlsåkerin asemakaava-alueen infran ja vesihuolto-verkoston rakentamista varten Rivitalotontin myyminen ja myöhemmin esisopimusten perusteella tehtävät kiinteistökaupat Slussenin alueen maankäyttösopimukset Slussenin alueen asemakaava Karlsåkerin asemakaava n kunnan ilmasto-ohjelma Jäsenen valinta Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymän valtuustoon

2 Sivu 2 Nro 3/2015 Kokouspaikka- ja aika Aleksis Kiven koulu klo Läsnä olevat jäsenet Muut läsnä olevat Asiat Allekirjoitukset Arja Alho puheenjohtaja Mikko Löfbacka pöytäkirjanpitäjä pöytäkirjantarkastaja pöytäkirjantarkastaja Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävänä, aika ja paikka Kunnantalo Todistaa, allekirjoitus Virka-asema Mikko Löfbacka hallintojohtaja

3 Sivu 3 KV 31 KOKOUKSEN JÄRJESTÄYTYMINEN päättää 1. todeta kokouksen laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi 2. valita kaksi pöytäkirjan tarkastajaa. Vuorossa olevat jäsenet ovat Kirsi Pesonen ja Åke Holmlund. Lautakunta Kunnanhallitus

4 Sivu 4 KH:346 /2015 KV 32 TARKASTUSLAUTAKUNNAN ARVIOINTIKERTOMUS VUODELTA 2014 TARKLTK Kuntalain 71 :n mukaan tarkastuslautakunnan tehtävänä on arvioida, ovatko valtuuston asettamat toiminnalliset ja taloudelliset tavoitteet kunnassa ja kuntakonsernissa toteutuneet. Jos kunnan taseessa on kattamatonta alijäämää, tarkastuslautakunnan on arvioitava talouden tasapainotuksen toteutumista tilikaudella sekä voimassa olevan taloussuunnitelman ja toimenpideohjelman riittävyyttä. Tilikauden 2014 tilinpäätös, liite 3. Puheenjohtajan esitys: Käydään alustava keskustelu arviointikertomuksen laadinnan aloittamisesta ja tehtävien jaosta. Päätettiin, että lautakunnan jäsenet kirjoittavat arviointikertomukseen tulevia tekstejä ja toimittavat ne sihteerille mennessä. = = = TARKLTK Edellisessä kokouksessa päätettiin noudattaa aiemmin sovittua työnjakoa ja edellisen vuoden arviointikertomuksen sisällysluetteloa arviointikertomuksen laadinnassa. Lautakunnan jäseniä pyydettiin toimittamaan luonnostekstit mennessä sihteerille. Puheenjohtajan esitys: Laaditaan arviointikertomus vuodelta Laadittiin arviointikertomusta ja jatketaan laadintaa seuraavassa kokouksessa. Pyydetään lautakunnan jäseniä lähettämään arviointikertomuksen tekstejä mennessä. = = = TARKLTK Liite Puheenjohtajan esitys: Laaditaan arviointikertomus vuodelta Laadittiin ja allekirjoitettiin arviointikertomus vuodelta Tarkastuslautakunta esittää kunnanvaltuustolle, että kunnanvaltuusto merkitsee arvioin- Lautakunta Kunnanhallitus

5 Sivu 5 tikertomuksen tiedoksi. Tarkastuslautakunta pyytää kunnanhallitusta esittämään selvityksensä arviointikertomuksessa esitetyistä havainnoista tarkastuslautakunnalle kuluvan vuoden syyskuun loppuun mennessä. = = = KV 32 Liite 1 Lautakunta Kunnanhallitus

6 Sivu 6 KH:61 /2015 KV 33 VUODEN 2014 TILINPÄÄTÖS KH Liite 1a, 1b Kuntalain 68 mukaan kunnanhallituksen on laadittava tilikaudelta tilinpäätös tilikautta seuraavan vuoden maaliskuun loppuun mennessä ja annettava se tilintarkastajien tarkastettavaksi sekä tilintarkastuksen jälkeen saatettava se valtuuston käsiteltäväksi kesäkuun loppuun mennessä. Tilinpäätöksen tulee antaa oikeat ja riittävät tiedot kunnan toiminnan tuloksesta, taloudellisesta asemasta ja rahoituksesta. Tätä varten tarpeelliset lisätiedot on ilmoitettava liitetiedoissa. n kunnan tilikauden tulos vuodelta 2014 on ,41 euroa alijäämäinen. Tulos on ,59 euroa alkuperäistä talousarviota parempi ja ,59 euroa muutettua talousarviota parempi. Tilinpäätöksen ylijäämä ja edellisen tilikauden kumulatiivinen alijäämä muodostavat yhteensä 0,905 miljoonan alijäämän. n kunnan toimintatuotot olivat yhteensä 4,2 miljoonaa euroa. Laskua edellisvuoteen nähden oli 15 prosenttia. Toimintatuottojen merkittävin ulkoinen erä oli maksutuotot. Toimintakulut olivat vuonna ,2 miljoonaa euroa. Kasvua edelliseen vuoteen oli yksi prosentti. Merkittävimpiä toimintakulueriä n kunnassa olivat palvelujen ostot -16,1 miljoonaa euroa ja henkilöstökulut -14,8 miljoonaa euroa. Toimintakatteeksi muodostui -31,1 miljoonaa euroa ja se parani edellisestä vuodesta 1,1 miljoonaa euroa. n verotulot vuonna 2014 olivat 28,6 miljoonaa euroa ja kasvua edellisvuoteen oli 3,9 prosenttia. Kunnallisveron osuus verotuloista oli 25,9 miljoonaa euroa, yhteisöverotulot olivat 0,5 miljoonaa euroa ja kiinteistöverotulot olivat 2,1 miljoonaa euroa. Valtionosuuksien toteuma oli 4,65 miljoonaa euroa, laskua edelliseen vuoteen oli 10,2 prosenttia. Rahoitustuotot ja -kulut olivat -0,4 miljoonaa euroa. Kasvua edellisvuoteen nähden oli noin 25 prosenttia. Tilikauden vuosikatteeksi muodostui 1,7 miljoonaa euroa. Vuosikate oli 0,7 miljoonaa vuotta 2013 heikompi. Vuonna 2014 poistot olivat 2,04 miljoonaa euroa. Poistot kasvoivat 6,4 prosentilla vuoteen Syynä poistojen kasvamiseen oli vuosien 2012 ja 2013 korkea investointitaso sekä voimaantullut uusi yleisohje kunnan ja kuntayhtymän suunnitelman mukaisista poistoista. Vuonna 2014 nettoinvestoinnit olivat 2,7 miljoonaa euroa. Rahoitusosuuksia investointeihin saa- Lautakunta Kunnanhallitus

7 Sivu 7 tiin vuonna 2014 noin ,22 euroa. Pysyvien vastaavien luovutusvoitot olivat ,03 euroa. Lainakanta kasvoi vuonna 2014 kokonaisuudessaan 2,0 miljoonalla eurolla. Lainaa/asukas oli vuoden 2014 lopussa euroa eli 316 euroa enemmän kuin edellisenä vuonna. Tilintarkastuskertomustaan varten PwC Julkistarkastus Oy tarvitsee kunnanhallituksen vahvistusilmoituskirjeen noudattaakseen hyvää tilintarkastustapaa. Tilinpäätöksen ja vahvistusilmoituksen allekirjoittavat kunnanhallituksen jäsenet sekä kunnanjohtaja. n kunnan tilinpäätös vuodelta 2014 on oheisena erillisenä liitteenä. Liitteet ja oheismateriaali - liitteenä tilinpäätös vuodelta vahvistuskirje Kunnanhallitus päättää allekirjoittaa vuoden 2014 tilinpäätöksen ja vahvistusilmoituskirjeen tilintarkastajalle ja jättää tilinpäätöksen tilintarkastajan tarkastettavaksi sekä oikeuttaa kunnanjohtajan tekemään vuoden 2014 tilinpäätökseen teknisiä korjauksia. Kunnanhallitus ehdottaa valtuustolle, että tilikauden tulos euroa siirretään kokonaisuudessaan alijäämänä taseen omaan pääomaan edellisiltä tilikausilta kertyneisiin yli-/alijäämiin. Kunnanhallitus päättää lähettää tilinpäätöksen tarkastuslautakunnan käsittelyn jälkeen edelleen valtuuston käsiteltäväksi. Käsittely: Kokouksessa pöydälle jaettiin tilinpäätöksen korjattu sivu nro. 88. Kunnanhallitus päätti allekirjoittaa vuoden 2014 tilinpäätöksen ja vahvistusilmoituskirjeen tilintarkastajalle ja jättää tilinpäätöksen tilintarkastajan tarkastettavaksi sekä oikeuttaa kunnanjohtajan tekemään vuoden 2014 tilinpäätökseen teknisiä korjauksia. Kunnanhallitus ehdottaa valtuustolle, että tilikauden tulos euroa siirretään kokonaisuudessaan alijäämänä taseen omaan pääomaan edellisiltä tilikausilta kertyneisiin yli-/alijäämiin. Kunnanhallitus päätti lähettää tilinpäätöksen tarkastuslautakunnan käsittelyn jälkeen edelleen valtuuston käsiteltäväksi. ===== Lautakunta Kunnanhallitus

8 Sivu 8 TARKLTK Kuntalain 73 :n mukaan tilintarkastajan on viimeistään toukokuun loppuun mennessä tarkastettava hyvän tilintarkastustavan mukaisesti kunkin tilikauden hallinto, kirjanpito ja tilinpäätös. Tilintarkastajien on tarkastettava: - onko kunnan hallintoa hoidettu lain ja valtuuston päätösten mukaisesti; - onko tilinpäätös ja siihen kuuluva konsernitilinpäätös laadittu tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti sekä antavatko ne oikeat ja riittävät tiedot tilikauden toiminnasta, taloudesta, taloudellisesta kehityksestä ja taloudellisista vastuista; - ovatko valtionosuuksien perusteista ja käytöstä annetut tiedot oikeita; sekä - onko kunnan sisäinen valvonta ja konsernivalvonta järjestetty asianmukaisesti. Kuntalain 75 :n mukaan tilintarkastajien on annettava valtuustolle kultakin tilikaudelta kertomus, jossa esitetään tarkastuksen tulokset. Kertomuksessa on myös esitettävä, onko tilinpäätös hyväksyttävä ja voidaanko toimielimen jäsenelle ja asianomaisen toimielimen tehtäväalueen johtavalle viranhaltijalle (tilivelvollinen) myöntää vastuuvapaus. Kuntalain 71 :n mukaan tarkastuslautakunnan on valmisteltava valtuuston päätettävät hallinnon ja talouden tarkastusta koskevat asiat. JHTT-yhteisö PwC Julkistarkastus Oy on antanut tilintarkastuskertomuksen tilivuodelta Puheenjohtajan esitys: Käsittely: Tilintarkastuskertomus vuodelta 2014 merkitään tiedoksi. Tarkastuslautakunta saattaa tilintarkastuskertomuksen kunnanvaltuustolle tiedoksi ja esittää kunnanvaltuustolle, että vuoden 2014 tilinpäätös hyväksytään ja vastuuvapaus myönnetään tilivelvollisille tilikaudelta Käsittelyn aikana puheenjohtaja Rosengrenin kannattamana ehdotti asian panemista pöydälle. Lautakunta päätti yksimielisesti jättää tilintarkastuskertomuksen käsittelyn pöydälle. TARKLTK Puheenjohtajan esitys: Tilintarkastuskertomus vuodelta 2014 merkitään tiedoksi. Tarkastuslautakunta saattaa tilintarkastuskertomuksen kunnanvaltuustolle tiedoksi ja esittää kunnanvaltuustolle, että vuoden 2014 tilinpäätös hyväksytään ja vastuuvapaus myönnetään tilivelvollisille tilikaudelta Lautakunta Kunnanhallitus

9 Sivu 9 Tarkastuslautakunta saattaa tilintarkastuskertomuksen kunnanvaltuustolle tiedoksi ja esittää kunnanvaltuustolle, että vuoden 2014 tilinpäätös hyväksytään ja vastuuvapaus myönnetään tilivelvollisille tilikaudelta KV 33 Liite 2, 2a,b Lautakunta Kunnanhallitus

10 Sivu 10 KH:299 /2015 KV 34 OSAVUOSIKATSAUS 1/2015 KH Liite 1 Vuonna 2015 tammi-huhtikuun ja tammi-elokuun tilanteista tehdään normaalin talousseurannan sijasta osavuosikatsaus. Osavuosikatsausten tekemisestä kahdesti vuodessa on sovittu talousarvion yhteydessä. Osavuosikatsaus on talouden ja toiminnan toteutumisen raportoinnin ja seurannan väline. Osavuosikatsauksella pyritään raportoimaan talouden toteutumistanormaalia kuukausittaista talousseurantaa syvällisemmin. Tämän lisäksi osavuosikatsauksessa raportoidaan toiminnan ja toiminnallisten tavoitteiden toteutumisesta seurantajaksolla. Kunnanhallitus merkitsee kuukausittaisen talousseurannan tiedoksi. Osavuosikatsauksen kunnanhallitus hyväksyy ja lähettää edelleen tiedoksi kunnanvaltuustolle. Liitteet ja oheismateriaali - liitteenä osavuosikatsaus 1/2015 Kunnanhallitus päättää 1. hyväksyä liitteenä olevan osavuosikatsauksen ja merkitsee sen tiedoksi, 2. ehdottaa kunnanvaltuustolle, että se merkitsee osavuosikatsauksen tiedoksi, 3. valtuuttaa kunnanjohtajan tekemään teknisiä muutoksia osavuosikatsaukseen. Kunnanhallitus päätti 1. hyväksyä liitteenä olevan osavuosikatsauksen ja merkitsee sen tiedoksi, 2. ehdottaa kunnanvaltuustolle, että se merkitsee osavuosikatsauksen tiedoksi, 3. valtuuttaa kunnanjohtajan tekemään teknisiä muutoksia osavuosikatsaukseen. = = = KV 34 Liite 3 Lautakunta Kunnanhallitus

11 Sivu 11 SIVLTK:211 /2015 KV 35 INVESTOINTIMÄÄRÄRAHAN HAKEMINEN PÄIVÄRINTEEN KOULUN KORJAUKSEEN TEKNLTK Liite 8 Taustaa Päivärinteen koululle tehtiin kuntoarvio vuonna Vuonna 2013 tehtiin kyseisen arvion ja päivitetyn, yhdessä käyttäjän kanssa laaditun tilannearvion perusteella kohtalaisen laajoja korjauksia. Korjaukset eivät kohdistuneet niinkään puukouluun, keskiössä oli kivikoulun kunnostus. Nyt ilmenneiden vaurioiden takia on sivistystoimi asettanut puukoulun yhden luokan käyttökieltoon ja ilmoittanut, että tämän lukukauden jälkeen ei puukoulussa toimita ollenkaan. Lisäksi ns. kivikoulussa on käyttökielto tulossa ilmeisesti kahteen luokkatilaan ja ruokalarakennuksessa yhteen. Käyttäjä on tehnyt kohteesta tarveselvityksen, joka on liitteenä. Siitä käyvät ilmi mm. käyttäjän lähtötiedot, toiminnan kuvaus ja tilatarpeet. Nyt kunnassa on puhetta palveluverkkoselvityksestä. Selvityksessä perehdyttäisiin laajalla skaalalla siihen, mitä palveluita missäkin osassa kuntaa tarvitaan ja minkälaisia tiloja tämä edellyttää. Vaihtoehdot Lähtökohtaisesti on olemassa kolme vaihtoehtoa tilojen järjestämiseksi: korjataan nykyiset rakennukset, vuokrataan tarvittava määrä siirrettäviä tiloja tai rakennetaan uutta tilaa (= uusi rakennus). Jos nykyinen puukoulu korjataan, lähdetään siitä, että sen tilat ovat riittävät. Jos rakennetaan tai vuokrataan uutta tilaa, tarvittava määrä on noin 500 m2 (ks. tarveselvitys, bruttoala). Tarvittavat tutkimukset rakenteiden avaamisineen ja hankesuunnittelu maksavat euroa. Toteutussuunnittelu tehdään erikseen hankesuunnitelman perusteella. Pihatyöt Pihalla on tehtävä viemäriverkon korjauksia, pihan pintarakenteiden korjauksia ja salaojien kunnostuksia euron edestä. Tämä on tarpeen kaikissa vaihtoehdoissa. Salaojituksen parantaa ruokalarakennuksen tilaa ja pihan pintarakenteiden kunnostus estää soran kulkeutumisen sateella naapurin puolelle. Lautakunta Kunnanhallitus

12 Sivu 12 Väistötilat Puukoulu on ilmeisesti pitempään pois käytöstä. Tämänkin takia ne kivikoulun ja ruokalan luokkatilat, joissa on ongelmia, on saatava käyttökuntoon väistötiloiksi välittömästi. Näiden ongelmien syyt varsinkin kivikoulun osalla ovat vaikeasti selvitettävissä ja korjausten kustannukset vaikeasti arvioitavissa. Joitakin ratkaisuja saataneen tehtyä eurolla. Aikataulu Pihatyöt kesällä -15. Väistötilojen kunnostus kesällä -15. Puukoulun rakenteiden tutkimukset kesällä -15. Hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu syksy -15. Toteutus vuonna-16. (Mikäli puukouluun todetaan tarvittavan vähäisiä korjauksia, voidaan tätä aikaistaa.) Liitteet ja oheismateriaali: - Liitteenä: o Päivärinteen koulun tarveselvitys Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä, p , s-posti: jorma.skytta@siuntio.fi Tekninen lautakunta esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että se myöntäisi yhteensä euron investointimäärärahan Päivärinteen koulun tutkimuksiin, suunnitteluun ja korjauksiin. Lautakunta päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi että ylimääräinen kokous pidetään 7.5, alkaen klo Päivärinteen koululla. Tekninen lautakunta päätti tämän jälkeen käsitellä esityslistan :n 37. ==== TEKNLTK Tekninen lautakunta käy keskustelun investointimäärärahan hakemisesta Päivärinteen koulun korjaukseen. Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä, p , s-posti: jorma.skytta@siuntio.fi Lautakunta päättää palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi. Tulevan esityksen pitää perustua siihen, että puukoulu puretaan. Lautakunta Kunnanhallitus

13 Sivu 13 Muun koulun kunnostuksen osalta on laadittava kustannusarvio ainakin seuraaville töille: - pihatyöt ml. viemärien korjaus, piharakenteen reunan ja aidan korjaus, ruokalan salaojituksen korjaus - kivikoulun ja ruokalan ilmanvaihdon kunnostus - väistötilojen toteuttaminen - rakennustekniset korjaukset kuten kosteusvaurioiden paikkaukset, lattioiden kunnostukset - voimistelusalin valaistuksen kunnostus Lisäksi lautakunta velvoittaa aloittamaan väistötilojen suunnittelun välittömästi. Ehdotuksen mukaan. ==== TEKNLTK Teknisen lautakunnan kokouksen jälkeen on selvitelty Päivärinteen puukoulun purkamista. Yleiskaavassa on alueen suojelumerkintä, mistä johtuen merkinnän tausta ja muutosmahdollisuudet on selvitettävä. Oletettavissa on, että purkamispäätöstä ei saada niin ajoissa, että purku voisi tapahtua koulun kesäloman 2015 aikana. Siksi on selvintä, että tässä vaiheessa päätetään vain jättää puukoulu tyhjilleen ja keskittyä tarvittavien vastaavien opetustilojen järjestämiseen. Päätös purkamisesta kannattaa tehdä, kun asia on selvitetty. Muun koulun osalta tarvittavien korjaustöiden osalta kustannusarvio on seuraava: - pihatyöt ml. o viemärien korjaus, o piharakenteen reunan ja aidan korjaus o ruokalan salaojituksen korjaus kivikoulun ja ruokalan ilmanvaihdon kunnostus väistötilojen toteuttaminen rakennustekniset korjaukset kuten kosteusvaurioiden paikkaukset, lattioiden kunnostukset voimistelusalin valaistuksen kunnostus kattiloiden uusiminen Yhteensä Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä, p , s-posti: jorma.skytta@siuntio.fi Lautakunta Kunnanhallitus

14 Sivu 14 KH Käsittely: Tekninen lautakunta ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että se myöntäisi euron määrärahan Päivärinteen koulun korjaustöihin. Tekninen lautakunta ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että se myöntäisi euron määrärahan Päivärinteen koulun korjaustöihin. Tekninen lautakunta tarkasti pykälän kokouksessa. ==== Kunnanhallitus päättää ehdottaa kunnanvaltuustolle, että se muuttaa vuoden 2015 talousarvion investointisuunnitelmaa lisäten siihen Päivärinteen koulun korjaustyö investointikohteen ja myöntää investointikohteelle euron investointimäärärahan. Esittelytekstiä täydennetään sen osalta, että kustannusarviossa mainittu väistötilojen toteuttaminen tarkoittaa väistötilojen perustamista. Edelleen täydennetään, että kattiloiden uusiminen tarkoittaa keskuslämmityskattiloiden uusimista. Kunnanhallitus päätti ehdottaa kunnanvaltuustolle, että se muuttaa vuoden 2015 talousarvion investointisuunnitelmaa lisäten siihen Päivärinteen koulun korjaustyö investointikohteen ja myöntää investointikohteelle euron investointimäärärahan. = = = KV 35 Lautakunta Kunnanhallitus

15 Sivu 15 TEKNLTK:270 /2015 KV 36 LISÄMÄÄRÄRAHOJEN ANOMINEN VANHAN VIEMÄRIVERKOSTON KORJAUSTA VARTEN TEKNLTK Kunta on viimeisten vuosien aikana panostanut vanhan viemäriverkoston korjaamiseen. Panostus on äärimmäisen tärkeä, jotta voidaan estää sade- ja sulamisvesien pääsy olemassa olevaan verkostoon. Vesilaitos maksaa runsaan euron Kirkkonummen kunnalle jokaisesta heidän verkostoonsa pumpatusta kuutiometristä vettä. Tämän lisäksi syntyy omien laitteiden kulumista ja käyttökustannuksia. Kirkkonummen kunnan kanssa solmitussa sopimuksessa n kunta on sitoutunut siihen, että jäteveden määrä on enintään 1000 m3/vrk. Kun tämä määrä ylittyy, sulkee Kirkkonummi venttiilit pystyäkseen hallitsemaan virtausta. Viime vuosien panostukset ovat olleet tuloksellisia ja jätevesimääriä on voitu huomattavasti vähentää. Päivittäin verkostoon pumpataan noin 600 m3/vrk käyttövettä ja näin ollen olisi ihanteellista, että sama määrä jätevettä tai vähemmän joudutaan siirtämään Kirkkonummelle. Käytännössä asia ei ole näin, vaan vuotoihin on varauduttava. Mainittakoon, että kunnalla joitakin vuosia sitten lumen sulaessa oli m3/vrk:n suuruisia huippuja. Tämän vuoden suurin määrä vuorokaudessa on ollut m3/vrk. Tämän vuoden investointien budjettiin on otettu mukaan euron suuruinen määräraha viemäriverkoston korjauksia varten. Määrärahasta oli mennessä käytetty euroa. Tällaiset investoinnit ovat kannattavia, sillä kunta maksaa kalliisti jokaisesta kuutiometristä vettä, joka vuotaa rikkinäisten kaivojen kautta. Vesilaitoksen tiedossa olevien viemäriverkoston vikojen korjaukseen tarvitaan euron lisämääräraha. Määrärahaa on toistaiseksi käytetty etupäässä kirkonkylän alueen viemäriverkon korjauksiin. Lisämääräraha käytetään kuntakeskuksen viemäriverkon tutkimuksissa havaittujen vuotojen korjauksiin. Tekninen lautakunta on asettanut vuodelle 2015 toiminnalliseksi tavoitteeksi vuotovesien määrän vähentämisen kuutiometristä kuutiometriin. (teknltk 98 / 2014). Mikäli puolet tästä tavoitteesta toteutuu, niin rahallinen säästö on 1,06 /m3 x ( )/2 m3 = , jolloin takasinmaksuaika panostukselle on 4,4 vuotta. Lautakunta Kunnanhallitus

16 Sivu 16 Esittelijä: rakennusmestari Magnus Malmberg, puh , s-posti: Käsittely: Tekninen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että kunnanvaltuusto vuoden 2015 tulo- ja menoarvion investointimäärärahoihin myöntää euron lisämäärärahan viemäriverkoston vikojen korjaamiseen. Esittelijän estyneenä ollessa tämän asian esittelijänä toimi tekninen johtaja. Esittelijän selostusosaan tehdyt muutokset on huomioitu pöytäkirjassa Tekninen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että kunnanvaltuusto vuoden 2015 tulo- ja menoarvion investointimäärärahoihin myöntää euron lisämäärärahan viemäriverkoston vikojen korjaamiseen. Tekninen lautakunta tarkasti pykälän kokouksessa. ==== KH Kunnanhallitus päättää ehdottaa kunnanvaltuustolle, että se muuttaa vuoden 2015 talousarvion investointisuunnitelman investointikohdetta vanhan viemäriverkoston korjaus lisäten vuodelle 2015 varattuun määrärahaan euroa, jolloin investointikohteen investointimääräraha vuodelle 2015 on yhteensä euroa. Kunnanhallitus päätti ehdottaa kunnanvaltuustolle, että se muuttaa vuoden 2015 talousarvion investointisuunnitelman investointikohdetta vanhan viemäriverkoston korjaus lisäten vuodelle 2015 varattuun määrärahaan euroa, jolloin investointikohteen investointimääräraha vuodelle 2015 on yhteensä euroa. = = = KV 36 Lautakunta Kunnanhallitus

17 Sivu 17 TEKNLTK:171 /2015 KV 37 INVESTOINTIMÄÄRÄRAHAN HAKEMINEN VUODELLE 2015 KARLSÅKERIN ASEMAKAAVA-ALUEEN INFRAN JA VESIHUOLTO-VERKOSTON RAKENTAMISTA VARTEN TEKNLTK Karlsåkerin alueen asemakaavoitus on pantu vireille kunnanhallituksen päätöksellä Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä ja siitä on saatu lausunnot viranomais- ja muilta osallisiksi katsotuilta tahoilta. Asemakaava voidaan hyväksyä, kun alueen maanomistajan kanssa on tehty maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusneuvotteluissa maanomistajan kanssa on edetty niin, että sopimusta voidaan ehdottaa kunnanhallitukselle hyväksyttäväksi. Asemakaavan hyväksymisen myötä kunnalla on velvollisuus rakentaa asemakaavan mukainen tiestö sekä vesihuoltoverkosto. Rakentamisen kustannusarvio on euroa, josta tiestön ja valaistuksen osuus on euroa ja vesihuoltoverkoston osuus euroa. Kunnanhallitukselle hyväksyttäväksi ehdotettavan maankäyttösopimuksen mukaisten luovutettavien tonttien arvo kattaa arvioidut investoinnit lähes kaksinkertaisesti. Vuoden 2015 talousarvion investointiosassa alueen rakentamiselle ei ole varattu määrärahaa. Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä, puh , sähköposti: Käsittely: Tekninen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että vuoden 2015 talousarvion investointiosaan lisätään seuraavat määrärahat: - kohtaan 3 Julkinen käyttöomaisuus / 50 Tekninen lautakunta Karlsåkerin asemakaava-alueen infran suunnittelu ja rakentaminen euroa. - kohtaan 5 Vesihuoltolaitos / Uusinvestoinnit Karlsåkerin asemakaavaalueen vesi- ja viemäriverkoston rakentaminen euroa. Esittelijän estyneenä ollessa tämän asian esittelijänä toimi rakennusmestari. Tekninen lautakunta päätti ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että vuoden 2015 talousarvion investointiosaan lisätään seuraavat määrärahat: - kohtaan 3 Julkinen käyttöomaisuus / 50 Tekninen lautakunta Karlsåkerin asemakaava-alueen infran suunnittelu ja rakentaminen euroa. - kohtaan 5 Vesihuoltolaitos / Uusinvestoinnit Karlsåkerin asemakaavaalueen vesi- ja viemäriverkoston rakentaminen euroa. Lautakunta Kunnanhallitus

18 Sivu 18 ==== KH Kunnanhallitus päättää ehdottaa kunnanvaltuustolle, että vuoden 2015 talousarvion investointiosaan lisätään seuraavat investointikohteet ja määrärahat: - kohtaan 3 Julkinen käyttöomaisuus / 50 Tekninen lautakunta Karlsåkerin asemakaava-alueen infran suunnittelu ja rakentaminen euroa. - kohtaan 5 Vesihuoltolaitos / Uusinvestoinnit Karlsåkerin asemakaavaalueen vesi- ja viemäriverkoston rakentaminen euroa. Kunnanhallitus päätti ehdottaa kunnanvaltuustolle, että vuoden 2015 talousarvion investointiosaan lisätään seuraavat investointikohteet ja määrärahat: - kohtaan 3 Julkinen käyttöomaisuus / 50 Tekninen lautakunta Karlsåkerin asemakaava-alueen infran suunnittelu ja rakentaminen euroa. - kohtaan 5 Vesihuoltolaitos / Uusinvestoinnit Karlsåkerin asemakaavaalueen vesi- ja viemäriverkoston rakentaminen euroa. = = = KV 37 Lautakunta Kunnanhallitus

19 Sivu 19 KH:14 /2015 KV 38 KH Liite 6 RIVITALOTONTIN MYYMINEN JA MYÖHEMMIN ESISOPIMUSTEN PERUSTEELLA TEHTÄVÄT KIINTEISTÖKAUPAT Kunta ja Santeri Leijola ovat solmineet kiinteistökaupan esisopimuksen kuntakeskuksen (n Sydän) asemakaava-alueen korttelin 127 rivitalotonteista. Kiinteistökaupan esisopimuksen yhteydessä on myyty korttelin ensimmäinen tontti, jolle on jo rakennettu asemakaavan mukainen rivitaloyhtiö. Kiinteistökaupan esisopimuksen ensimmäisen kohteen (korttelin 127 tonttia 6 vastaavat määräalat) osalta kunnanhallitus on Leijolan hakemuksesta pidentänyt lopullisen kaupan määräaikaa saakka. Leijola on nyt ilmoittanut, että kauppa voidaan tehdä kesäkuun aikana. Esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen n Sydämen asemakaavaa on muutettu liikennejärjestelyjen ja kerrostalokorttelien kaavamääräysten osalta. Esisopimuksen mukaisiin tontteihin tehdyillä muutoksilla ei vaikutusta, mutta kauppakirja on laadittava näiltä osin poiketen esisopimuksen liitteenä H olleesta kauppakirjasta. Alueella on myös selkeytetty kiinteistöjärjestelyjä kiinteistöjä yhdistämällä (kiinteistöt ja on yhdistetty kiinteistöksi ), joten esisopimuksen mukaista kauppakirjaa on korjattava myös näiltä osin. Leijola on ehdottanut myös, että kauppakirjaan lisätään ehto, jonka mukaan myyjä (kunta) ohjaa kustannuksellaan kaupan kohteena olevan määräalan poikki kulkevan avo-ojan kulkemaan sen ulkopuolella esimerkiksi n kuntakeskuksen lähiympäristö- ja rakentamistapaohjeen liitteen 8 (Hulevesi-kaavio) mukaisesti mennessä. Ehdotus on perusteltu, koska hulevesien hallinta on suunniteltu toteutettavaksi kunnan omistuksessa olevien yleisten alueiden puitteissa. Muutos on toteutettavissa vuoden 2015 talous-arvion investointiosassa n Sydämen alueen rakentamiseen varattujen määrärahojen puitteissa ja on osa alueen infrastruktuurin suunnitelmallista rakentamista. Ostajan tulevan rakennushankkeen jouduttamiseksi kauppa olisi tarkoituksenmukaista tehdä kesäkuun aikana. Näin ollen esisopimuksen mukaisen kauppakirjan kohtaa 1 tulisi muuttaa niin, että se kuuluu: Omistus- ja hallintaoikeus määräaloihin siirtyy ostajille, kun kunnanvaltuuston päätös määräalojen myymisestä on saanut lain voiman. Esisopimuksen mukaisten kohteiden 2 ja 3 lopullisten kauppojen täytäntöönpanon suoraviivaistamiseksi on tarkoituksenmukaista, että lopullisten Lautakunta Kunnanhallitus

20 Sivu 20 kauppojen tekeminen (=kauppakirjojen allekirjoittaminen) ja pienten teknisten korjausten ja mahdollisten lisäysten tekeminen lopullisiin kauppakirjoihin valtuutetaan viranhaltijoille. Valmistelija: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh , sähköposti: Liitteet ja oheismateriaali: Liitteenä: - selostusosassa mainituin täsmennyksin viimeistelty kauppakirja solmittu kiinteistökaupan esisopimus KV 38 Liite 4 Kunnanhallitus päättää ehdottaa kunnanvaltuustolle, että - kuntakeskuksen (n Sydän) päivätyn asemakaavan korttelin 127 tonttia 6 vastaavat määräalat myydään Santeri Leijolalle myöhemmin perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun liitteen mukaisella kauppakirjalla; - kunnanvaltuusto valtuuttaa kunnanjohtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan kauppakirjan; - kunnanvaltuusto valtuuttaa teknisen johtajan tekemään solmitun kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisten kohteiden 2 ja 3 lopullisiin kauppakirjoihin tarvittavia teknisiä korjauksia ja mahdollisia lisäyksiä ja - kunnanvaltuusto valtuuttaa kunnanjohtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan solmitun kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisten kohteiden 2 ja 3 lopulliset kauppakirjat silloin, kun lopulliset kaupat tehdään esisopimuksen edellyttämän aikataulun ja muiden ehtojen mukaisesti. Kunnanhallitus päätti ehdottaa kunnanvaltuustolle, että - kuntakeskuksen (n Sydän) päivätyn asemakaavan korttelin 127 tonttia 6 vastaavat määräalat myydään Santeri Leijolalle myöhemmin perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun liitteen mukaisella kauppakirjalla; - kunnanvaltuusto valtuuttaa kunnanjohtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan kauppakirjan; - kunnanvaltuusto valtuuttaa teknisen johtajan tekemään solmitun kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisten kohteiden 2 ja 3 lopullisiin kauppakirjoihin tarvittavia teknisiä korjauksia ja mahdollisia lisäyksiä ja - kunnanvaltuusto valtuuttaa kunnanjohtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan solmitun kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisten kohteiden 2 ja 3 lopulliset kauppakirjat silloin, kun lopulliset kaupat tehdään esisopimuksen edellyttämän aikataulun ja muiden ehtojen mukaisesti. = = = Lautakunta Kunnanhallitus

21 Sivu 21 Lautakunta Kunnanhallitus

22 Sivu 22 TEKNLTK:381 /2010 KV 39 SLUSSENIN ALUEEN MAANKÄYTTÖSOPIMUKSET EKEJAMAAP Liite 2 Oheismateriaali Helsingin hallinto-oikeus on kumonnut päätöksellään Slussenin asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen. Hallinto-oikeuden päätöksessä esitettyjen perusteluiden pohjalta on laadittu useita tarkentavia selvityksiä ja näiden tuella on laadittu uusi asemakaavaehdotus. Ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä ja siitä on pyydetty lausunnot viranomais- ja muilta osallisiksi katsotuilta tahoilta. Uuden asemakaavaehdotuksen pohjalta on laadittu luonnokset maankäyttösopimuksiksi. Alueen maanomistajien kanssa on neuvoteltu sopimusten yksityiskohdista Sopimuskorvaukset on laskettu kunnanhallituksen hyväksymien sopimusten liitteenä olevan, Newsec Valuation Oy:n laatiman hyötyanalyysin periaatteiden mukaisesti ottaen huomioon myös yleisiin alueisiin tulleet muutokset. Sopimuskorvaukset muodostuvat seuraavasti: - Hyötyanalyysin mukainen pohjasumma (yleisten alueiden korvausosuus ja korttelialueiden korvausosuus) - Asemakaavan salliman rakennusoikeuden ja osayleiskaavavaiheessa arvioidun rakennusoikeuden erotus ja sen arvo - Sovittu 10,1 % alennus korttelialueiden korvauksesta - Muutokset yleisten alueiden rakentamisen ja hoidon (kunnanvaltuuston hyväksymä asemakaava vs. asemakaavaehdotus ) kustannuksista on laskettu ja tämän tuoma taloudellinen hyöty on jaettu kunnan ja maanomistajien kesken puoliksi. Sopimustekstiä on päivitetty seuraavasti: - Usein esiintyvä termi kustannusten korvaus on muutettu termiksi sopimuskorvaus. - Kohta, jossa käsitellään autopaikkavelvoitteen täyttämistä, on poistettu, koska asemakaavassa ei ole osoitettu sellaisia pysäköintiin tarkoitettuja alueita, joiden toteuttamista olisi maankäyttösopimuksen ehdoin ohjattava. Rakennuspaikkakohtaisten autopaikkojen rakentaminen on rakennuslupaan liittyvä asia. - Korttelien rakentamisaikataulu (kunnan osalta) on päivitetty kaavaprosessin oletetun aikataulun mukaiseksi. - Maanomistajien rakentamisvelvoitteeksi on määritelty 50 prosenttia alueen tonttimäärästä kuuden vuoden kuluessa siitä, kun kunta on toteuttanut infrastruktuurin siihen valmiuteen, että jokaiselle tontille on asfaltoimaton ajoyhteys ja vesihuollon liittymismahdollisuus. Lautakunta Kunnanhallitus

23 Sivu 23 - Sopimuskorvausten maksuaikataulu on sidottu infran rakentamiseen ja maksueriä on aikaisemman neljän sijasta viisi. - Maininta vesihuollon rahoituskorvauksesta on poistettu. Liittymistaksaa laadittaessa on huomioitava, että se kattaa investoinnin sekä arvioidut korkokulut. - Maininta siitä, mihin korvaukset käytetään, on poistettu sopimuksesta. - Maininta siitä, että maanomistaja voi valita korvauksen suorittamisesta osin alueen tonttien luovutuksena, on poistettu. Tämä mahdollisuus maanomistajilla tulisi edelleen olla, kuitenkin niin, että tästä sovitaan maankäyttösopimuksen yhteydessä eikä jätetä asiaa avoimeksi. - Sopimuksen siirtämistä käsittelevää kohtaa on muutettu niin, että ainoastaan sopimuksen siirtäminen kokonaisuudessaan ilman kunnan lupaa on kielletty. Yksittäisiin tonttikauppoihin ei siis tarvittaisi kunnan erillistä lupaa. Päivitetyssä tekstissä on myös painotettu sopimusehtojen huomioimista tulevien tonttikauppojen luovutuskirjassa. - Sopimussakoissa on huomioitu muutos rakentamisvelvoitteen takarajassa. Lisäksi tekstiä on päivitetty niin, että sakko koskee sopimuksen siirtämisen ja rakentamattoman maan edelleenluovutuksen osalta ainoastaan sopimuksen siirtämistä kokonaisuudessaan tai sopimusalueen luovuttamista rakentamattomana kokonaisuudessaan. - Vakuuksia käsittelevä kohta on päivitetty niin, että sopimussakon osalta vakuus vapautetaan kokonaisuudessaan, kun sopimuskorvauksen 1. erä on maksettu ja rakentamisvelvoite on täytetty sovitun mukaisesti. - Maininta siitä, että kunta ei tule käyttämään etuosto-oikeutta on poistettu, koska alueella ei ole sellaisia tontteja, joihin kunta voisi tätä oikeutta käyttää. Sopimuskorvaukset maanomistajittain ovat: Ekblad Ekström Rehnberg Yhteensä euroa euroa euroa euroa Käytyjen neuvottelujen jälkeen maanomistajat ovat esittäneet vielä seuraavia toivomuksia sopimusten suhteen: 1. Maksueristä a. 2. erä 6 kuukauden kuluttua ensimmäisestä erästä edellyttäen, että infran rakentaminen on aloitettu b. 3. erä 6 kuukauden kuluttua toisesta erästä edellyttäen, että vesihuolto- ja tieverkosto on valmistunut c. 4. erä 6 kuukauden kuluttua kolmannesta erästä edellyttäen, että alueen kadut on asfaltoitu Lautakunta Kunnanhallitus

24 Sivu 24 d. 5. erä 6 kuukauden kuluttua neljännestä erästä 2. Puolet sopimuskorvauksista on mahdollista maksaa alueen tonteilla. Tonttien hinnat määritellään tällöin kunkin osapuolen valitseman puolueettoman tahon arvioinnin keskihinnan mukaisesti. 3. Sopimussakon poistaminen kokonaisuudessaan rakentamattoman maan luovutuksen ja sopimuksen siirtämisen osalta 4. Rakentamisvelvoitteen mukaisen sopimussakon muuttaminen niin, että toteutettava tonttimäärä olisi 30 % ja sakon suuruus 30 % sopimuskorvauksesta. Lisäksi tuotu esille ajatus, jonka mukaan korotetun kiinteistöveron voisi katsoa korvaavan sopimussakon kokonaisuudessaan. 5. Vakuuksien vapauttamisen muuttaminen niin, että sopimussakon osalta vakuudesta vapautetaan osa, kun sopimuskorvauksen 3. erä on maksettu tai kokonaan, kun rakentamisvelvoitteen mukainen 30 % tonttimäärästä on toteutunut. 6. Sopimuksen kohtaa 15 muutetaan niin, että mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa mennessä tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Esitetyistä toivomuksista todetaan seuraavaa: 1. Kaavaprosessin oletetulla aikataululla maksuerät jakautuvat jo tehdyn luonnoksen perusteella vuosille 2015 ja Mikäli osa sopimuskorvauksesta maksetaan tontteina, eivät kaksi ensimmäistä maksuerää riitä rahoittamaan infran rakentamista. Maksuaikataulun tulee siis olla sen verran etupainotteinen, ettei kunnan investointeja rahoiteta velalla. Näin ollen ehdotuksen muutosta ei ole syytä tehdä. 2. Tämä mahdollisuus on maanomistajilla aikaisempien sopimusten perusteella ollut. Kunnan kannalta järkevin vaihtoehto olisi, että sopimuskorvauksesta enintään 50 % voidaan maksaa tontteina. Tällöin tonttien arvosta 90 % hyväksyttäisiin osaksi sopimuskorvausta, tästä sovitaan maankäyttösopimuksen yhteydessä ja tonttien luovutus tapahtuisi samalla kiinteistön kaupalla yleisten alueiden kanssa. Korvaukseksi hyväksyttäisiin ainoastaan kokonaiset tontit. Menettely ei vaikuttaisi maksuerien määrään vaan pienentäisi kutakin maksuerää. Kahden erillisen arvioijan käytölle ei liene tarvetta, yhden yhteisesti hyväksytyn tulisi riittää. 3. Ehdotus ei ole kunnan maapoliittisten linjausten mukainen eikä noudattaisi Störsvikin alueella jo tehtyjen maankäyttösopimusten periaatteita. Jo tehdyt täsmennykset lisäävät sopimuksen joustavuutta. 4. Ehdotus ei ole kunnan maapoliittisten linjausten mukainen eikä noudattaisi Störsvikin alueella jo tehtyjen maankäyttösopimusten periaatteita. Jo tehdyt täsmennykset lisäävät sopimuksen joustavuutta. Sekä rakentamisvelvoitteen että korotetun kiinteistöveron tarkoitus on edistää ase- Lautakunta Kunnanhallitus

25 Sivu 25 makaavojen toteutumista. Korotetusta kiinteistöverosta päättää kunnanvaltuusto eikä näitä asioita ole syytä lähteä sekoittamaan. 5. Tämä poikkeaisi oleellisesti Störsvikin alueella aikaisemmin tehtyjen sopimusten periaatteista eikä siten ole hyväksyttävissä. Jo tehdyt täsmennykset lisäävät sopimuksen joustavuutta. 6. Ehdotus lisää pelivaraa, mikäli kaavoitusprosessissa tulee vielä esiin jotain yllättävää. Ehdotus voidaan hyväksyä. Tässä vaiheessa sopimusluonnoksista puuttuu vielä liite 4 (kiinteistökaupan esisopimus). Se voidaan tehdä samanlaisena, kuin aiemmin hyväksytyissä sopimuksissa. Liitteet ja oheismateriaali Liitteenä: - luonnos maankäyttösopimukseksi kunnan ja Yrjö Ekbladin välille - luonnos maankäyttösopimukseksi kunnan ja Björn Ekströmin välille - luonnos maankäyttösopimukseksi kunnan sekä Gustav, Henrik ja Gunilla Rehnbergin välille Oheismateriaalina: - kunnanhallituksen hyväksymät maankäyttösopimukset Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh , s-posti: taneli.kiljunen@siuntio.fi Elinkeino- ja maapoliittinen toimikunta päättää ehdottaa tekniselle lautakunnalle, että se valmistelee ehdotukset kunnanhallitukselle Slussenin asemakaava-alueen maankäyttösopimuksiksi liitteiden mukaisesti. Tarvittavia teknisiä korjauksia voidaan tehdä ja sopimuksen kohtaa 15 voidaan muuttaa maanomistajien ehdotuksen mukaisesti. Toimikunta ehdottaa, että sopimuskorvauksen suorittaminen osin tonttiluovutuksena on hyväksyttävissä seuraavin edellytyksin: - vähintään 50 % sopimuskorvauksesta suoritetaan rahakorvauksena - tonttien arvosta 90 % hyväksytään osaksi sopimuskorvausta - korvaukseksi hyväksytään ainoastaan kokonaiset tontit - tonttien arvo määritellään puolueettoman ulkopuolisen, sekä kunnan että maanomistajan hyväksymän asiantuntijan arvion perusteella - tonttien luovutuksesta sovitaan maankäyttösopimuksessa, tontit luovutetaan yleisten alueiden luovuttamisen yhteydessä ja tämä huomioidaan sopimuksen liitteeksi tulevassa kiinteistökaupan esisopimuksessa - jäljelle jäävä rahakorvaus jaetaan viideksi maksueräksi samassa suhteessa kuin liitteenä olevissa luonnoksissa. Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. === Lautakunta Kunnanhallitus

26 Sivu 26 TEKNLTK Liitteet 4-6 Oheismateriaali Asemakaava-alueen maanomistajat ovat antaneet ehdotuksensa tonteista, jotka luovutettaisiin kunnalle osana maankäyttösopimuskorvauksia. Tonttien arvot on määritelty Newsec Valuation Oy:n toimesta. Maanomistajien kanssa on käyty jatkoneuvotteluja. Ehdotukset maankäyttösopimuksiksi kunnan ja maanomistajien välillä on päivitetty tonttien luovutusten osalta seuraavasti: - Osana sopimuskorvausta luovutettavat tontit luovutetaan kunnalle katualueiden ja muiden yleisten alueiden yhteydessä. - Tonttien määritellystä arvosta 90 % lasketaan osaksi sopimuskorvausta. - Jäljelle jäävä rahakorvaus maksetaan kuudessa erässä. Neuvottelujen yhteydessä sopimusehdotusten kohtaa 12 (Sopimussakko) on täsmennetty siten, että toteuttamisvelvoitetta koskevan sopimussakon enimmäismääräksi on määritelty 50 % maanomistajan rahakorvauksesta. Tämä summa on jaettu maanomistajan tonteille rakennusoikeuksien suhteessa. Sakko on myös porrastettu niin, että jokainen asemakaavan mukaiselle tontille myönnetty asuinrakennuksen rakentamista varten myönnetty rakennuslupa pienentää mahdollisen sopimussakon määrää tämän jaon mukaisesti. Sopimusvelvoitteiden seurantaa varten sopimusehdotuksiin on lisätty maininta, jonka mukaan yksittäisen tonttikaupan toteutuessa luovutuskirjalle on haettava kunnan teknisen johtajan tai maankäyttöinsinöörin hyväksyntä. Sopimuskorvausten osalta rakenne on muotoutunut seuraavan laiseksi: Ekblad 1 tontti euroa Ekström 2 tonttia euroa Rehnberg 3 tonttia euroa Yhteensä 6 tonttia euroa Luovutettavien tonttien arvo on Newsec Valuation Oy:n arviokirjan mukaan euroa. Maanomistajat ovat toivoneet vielä harkinta-aikaa tonttien luovutuksen osalta niin, että sopimuskorvauksen suorittaminen yksinomaan rahakorvauksena olisi vielä mahdollista. Kunnan kannalta rahakorvaus on parempi vaihtoehto, joten niiltä osin joustovaraa tulisi vielä tässä vaiheessa jättää. Sopimuksen rakenne (sopimuskorvaukset, vakuudet, toteuttamisvelvoitteeseen liittyvä sopimussakko) on kuitenkin siinä määrin monisäikeinen, että sopimusta hyväksyttäessä korvausmuodon tulee olla selvä. Lautakunta Kunnanhallitus

27 Sivu 27 Liitteet ja oheismateriaali: Liitteenä: - Ehdotus maankäyttösopimukseksi kunnan ja Yrjö Ekbladin perikunnan välillä - Ehdotus maankäyttösopimukseksi kunnan ja Björn Ekströmin välillä - Ehdotus maankäyttösopimukseksi kunnan sekä Gustav Rehnbergin, Henrik Rehnbergin ja Gunilla Rehnbergin välillä Oheismateriaalina: - Newsec Valuation Oy:n arviokirja Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh , sähköposti: taneli.kiljunen@siuntio.fi Käsittely: Muutettu ehdotus: Tekninen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, - että Yrjö Ekbladin perikunnan, Björn Ekströmin sekä Gustav Rehnbergin, Henrik Rehnbergin ja Gunilla Rehnbergin kanssa solmitaan Slussenin asemakaava-aluetta koskevat maankäyttösopimukset liitteiden mukaisesti - ja että maanomistaja voi halutessaan suorittaa sopimuskorvauksen yksinomaan rahakorvauksena sillä edellytyksellä, että tästä on kunnalle ilmoitettu hyvissä ajoin ennen sopimuksen hyväksymistä. Käsittelyn aikana esittelijä muutti ehdotustaan seuraavasti: Tekninen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, - että Yrjö Ekbladin perikunnan, Björn Ekströmin sekä Gustav Rehnbergin, Henrik Rehnbergin ja Gunilla Rehnbergin kanssa solmitaan Slussenin asemakaava-aluetta koskevat maankäyttösopimukset liitteiden mukaisesti, kuitenkin niin, että sopimuksia täsmennetään seuraavin korjauksin: - Kohdan 8 toiseen kappaleeseen lisätään lause: Infrastruktuurin valmiiksi rakentamisella tarkoitetaan kaavateiden asfaltointia tai muun kulutuskerroksen asentamista, sekä katuvalaisimien asentamista. - Kohdan 13 toisen kappaleen toinen lause muutetaan kuulumaan seuraavasti: Sopimussakon osalta vakuus vapautetaan kokonaisuudessaan, kun 50 % alueen tonttimäärästä kohdan 12 SOPIMUSSAKKO mukaisesti on toteutunut viimeistään kuuden (6) vuoden kuluttua siitä, kun kunta on toteuttanut alueen infrastruktuurin. - ja että maanomistaja voi halutessaan suorittaa sopimuskorvauksen yksinomaan rahakorvauksena sillä edellytyksellä, että tästä on kunnalle ilmoitettu hyvissä ajoin ennen sopimuksen hyväksymistä. Lautakunta Kunnanhallitus

28 Sivu 28 KH Liite 3a,b,c Muutetun ehdotuksen mukaan. ==== Maankäyttösopimuksiin liittyy kiinteistökauppaa sen osalta, kun sopimuskorvausta suoritetaan osin maa-alueiden luovutuksena maanomistajalta kunnalle. Kiinteistökaupan osalta maankäyttösopimus tulee hyväksyä kunnanvaltuustossa. Liitteet ja oheismateriaali: Liitteenä: - Ehdotus maankäyttösopimukseksi kunnan ja Yrjö Ekbladin perikunnan välillä - Ehdotus maankäyttösopimukseksi kunnan ja Björn Ekströmin välillä - Ehdotus maankäyttösopimukseksi kunnan sekä Gustav Rehnbergin, Henrik Rehnbergin ja Gunilla Rehnbergin välillä Oheismateriaalina: - Newsec Valuation Oy:n arviokirja Kunnanhallitus päättää - että Yrjö Ekbladin perikunnan, Björn Ekströmin sekä Gustav Rehnbergin, Henrik Rehnbergin ja Gunilla Rehnbergin kanssa solmitaan Slussenin asemakaava-aluetta koskevat maankäyttösopimukset liitteiden mukaisesti sillä edellytyksellä, että kunnanvaltuusto hyväksyy maankäyttösopimukset kiinteistökauppojen osalta, ja - ehdottaa kunnanvaltuustolle, että kunnanvaltuusto hyväksyy maankäyttösopimukset niihin liittyvien kiinteistökauppojen osalta, joiden myötä kunta saa omistukseensa asemakaavaehdotuksen mukaiset katu- ja muut yleiset alueet sekä osana sopimuskorvausta seuraavat Slussenin alueen asemakaavaehdotuksen mukaiset tontit: - korttelin 2 tontit 2, 3 ja 4 - korttelin 4 tontit 2 ja 3 - korttelin 5 tontin 6 Kunnanhallitus päätti - että Yrjö Ekbladin perikunnan, Björn Ekströmin sekä Gustav Rehnbergin, Henrik Rehnbergin ja Gunilla Rehnbergin kanssa solmitaan Slussenin asemakaava-aluetta koskevat maankäyttösopimukset liitteiden mukaisesti sillä edellytyksellä, että kunnanvaltuusto hyväksyy maankäyttösopimukset kiinteistökauppojen osalta, ja - ehdottaa kunnanvaltuustolle, että kunnanvaltuusto hyväksyy maankäyttösopimukset niihin liittyvien kiinteistökauppojen osalta, joiden myötä Lautakunta Kunnanhallitus

29 Sivu 29 kunta saa omistukseensa asemakaavaehdotuksen mukaiset katu- ja muut yleiset alueet sekä osana sopimuskorvausta seuraavat Slussenin alueen asemakaavaehdotuksen mukaiset tontit: - korttelin 2 tontit 2, 3 ja 4 - korttelin 4 tontit 2 ja 3 - korttelin 5 tontin 6 = = = KV 39 Liite 5a, b, c Lautakunta Kunnanhallitus

30 Sivu 30 TEKNLTK:452 /2011 KV 40 KH SLUSSENIN ALUEEN ASEMAKAAVA Liite 5 Viisi maanomistajaa on asiamiehensä Fredrik Lindbergin kautta hakenut Störsvikintien itäpuolisen alueen (nk. Sulun alue) asemakaavoitusta. Asemakaavoittaminen voitaisiin aloittaa nyt, kun alueen osayleiskaava on saanut lainvoiman. Osayleiskaavaan alue on varattu pääasiassa A-alueeksi, mutta myös osittain AT-alueeksi. Alueella on lisäksi pienehkö pienvenesatama. Kaava-alue ilmenee liitteenä olevasta karttaluonnoksesta. Voimassa olevan maanomistajien ja kunnan välisen esisopimuksen mukaan maanomistajat vastaavat kaavoituskustannuksista. Alueita varten laaditaan maanomistajien kanssa lopulliset maankäyttösopimukset ennen kuin asemakaavat menevät valtuustoon. Näissä sopimuksissa säädellään osapuolten väliset vastuut ja kustannusten jako. Alue, johon maanomistajat nyt haluavat saada asemakaavan, kuuluu alueisiin, joiden kaavoittaminen voidaan aloittaa ensimmäisessä kaavoitusvaiheessa yleiskaavoituksen aikataulun mukaisesti. Teknltk Liite 8 Kunnanhallitus hyväksyy maanomistajien aloitteen ja antaa teknisen lautakunnan tehtäväksi aloittaa alueen asemakaavan laatiminen. Ehdotus hyväksyttiin. ==== Hankkeesta on kuulutettu julkisesti kunnan kuulutuslehdissä ennakkoon. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu. Maanmittauslaitos on hyväksynyt pohjakartan. (MK) Teknltk Liite 4 Pannaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkiseen käsittelyyn. Muistutukset ja lausunnot pyydetään mennessä. Ehdotuksen mukaan. ==== Valmisteluaineisto on osoitteessa Muistutukset ja lausunnot lähetetty lautakunnan jäsenille etukäteen. Lautakunta Kunnanhallitus

31 Sivu 31 Tarkistetun osallistumis- ja arviointisuunnitelman osalliset on huomioitu luonnosvaiheen käsittelyssä. Kaavoittaja on laatinut ehdotuksen vastineiksi lausuntoihin ja muistutuksiin. Asemakaavoitettavaa aluetta on laajennettu liitteenä olevan hakemuksen pohjalta. (MK) Hyväksytään tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, johon lisätään liitteeksi kaavoittajan vastineet.. Sitä tullaan työn aikaan tarpeen mukaan tarkistamaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään asemakaavaluonnoksen mukana osallisille. Varapuheenjohtaja Rehnberg ei jääviyden takia ollut läsnä tämän asian käsittelyn aikana. Ehdotuksen mukaan. ==== Teknltk Kaavoittaja tulee kokoukseen selvittämään suunnittelutilannetta. Tarkoitus Liite 1 on käydä yleiskeskustelu suunnittelutavoitteista alustavan luonnoksen pohjalta. Yleiskaavoituksen yhteydessä laadittiin Nautra-selonteko Pikkalan joen osalta. Se tullaan tarkistamaan suhteessa tulevaan asemakaavaan. Kv / 70 on käsitellyt Störsvikin alueen hyötyanalyysin ja sen tarkistamisperiaatteet. (MK) 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään lisäämällä liitteiksi - esisopimukset - hyötyanalyysi ja sen tarkistamisperiaatteet (kv:n päätös / 70) ja lisäksi maininta siitä, että maankäyttösopimukset maanomistajien kanssa tullaan tekemään. Tästä tiedotetaan osallisia seuraavan julkisen käsittelyn yhteydessä. 2. Kevyen liikenteen väylän suunnittelu on käynnissä, väylä merkitään asemakaavaan sen mukaisesti. Väylä tulisi kuitenkin olla mahdollisuuksien mukaan samalla puolella Störsvikin tietä. Muilta osin asia jätetään pöydälle, koska suunnitelmat ovat vielä kesken. Teknltk Ehdotuksen mukaan. Varapuheenjohtaja Gustav Rehnberg jääväsi itsensä eikä ollut läsnä tämän asian käsittelyn aikana. ==== Lautakunta Kunnanhallitus

32 Sivu 32 Liite 3 (MK) Kaavaluonnos on täydennetty ja Natura selonteko päivitetty. Störsvikintien länsipuolen Timalabergetin alueen asemakaavoitusta on selvitetty, maanomistajia on kuultu. Slussenin alueen asemakaavaluonnos ja korjattu osallistumis- ja arviointisuunnitelma pannaan julkiseen käsittelyyn. Störsvikintien länsipuoleista Timala-Störsvikin tien länsipuoleista Timalabergetin aluetta ei oteta asemakaavoitettavaksi tässä vaiheessa viitaten maanomistajien kantaan asiassa. Ehdotuksen mukaan. Varapuheenjohtaja Rehnberg jääväsi itsensä eikä ollut läsnä tämän asian käsittelyn aikana. ==== Teknltk Liite 1 Kaavoittaja on laatinut vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei tullut palautetta. Asiakirjat on laadittu kaavaehdotuksen muotoon. Liitteenä on anomus asemakaavan laatimiseksi Störsvikintien vastapäiselle alueelle ( ). Tekninen lautakunta on / 4 käsitellyt alueen asemakaavoitusasian ja päättänyt, ettei sitä tässä vaiheessa oteta mukaan. Yhtä tonttia varten ei asemakaavaa ole tarkoituksenmukaista laatia. Kunnaninsinöörin ehdotus: (MK) 1. Hyväksytään kaavoittajan vastineet ja lähetetään kaavaluonnos kunnanhallitukselle kaavaehdotuksena käsiteltäväksi ja pantavaksi OAS:n mukaisesti julkiseen käsittelyyn. 2. Pyydetään tienimitoimikunta tekemään ehdotus katujen nimiksi. 3. Esitetään kh:lle vastaukseksi anomukseen asemakaava-alueen laajentamiseksi ( ) ettei aluetta tässä vaiheessa asemakaavoiteta. Käsittely: Jäsen Ekström jääväsi itsensä eikä ollut läsnä tämän asian käsittelyn aikana. Ehdotuksen mukaan. ==== KH Liite 3 Kunnanhallitus päättää: 1. Laittaa Störsvikintien itäpuolisen alueen (nk. Sulun alue) kaavaehdotus osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti julkiseen käsittelyyn. Lautakunta Kunnanhallitus