ELOKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVASELOSTUS Liite kaupunkikehityksen lautakunnan esityslistaan nro 3, , asia nro 33 ELOKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee Harjavallan kaupungin 35 Vinnarin kaupunginosan korttelin 24 tontin 9 osaa. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 35 Vinnarin kaupunginosaan katualuetta. Laatija: Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5b, Harjavalta

2 2 SISÄLTÖ SISÄLTÖ PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen liiteasiakirjat TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Pohjavesi Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Kaavan pohjakartta ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelutarve Suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ASEMAKAAVAN KUVAUS Aluevaraukset Kaavan vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 7

3 3. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 35 Vinnarin kaupunginosan korttelin 24 tontin 9 osaa. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 35 Vinnarin kaupunginosaan katualuetta. Asemakaavan muutoksen voimaan tullessa kumoutuvat alueella aiemmin voimassa olleet asemakaavat. Asemakaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Vireille tulosta on ilmoitettu: asianosaisille kirjeitse, lehtikuulutus Sydän- Satakunta Kaupunkikehityksen lautakunta: / 33 Kaupunginhallitus: Selostusteksti on päivitetty: Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Kokemäenjoen pohjoispuolisella taajama-alueella Elokadun varrella Vinnarin kaupunginosassa. Alue on rajattu osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitekartoille..3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on Elokadun asemakaavan muutos. Kaavan tarkoituksena on muuttaa alueen käyttötarkoitus katualueeksi..4 Selostuksen liiteasiakirjat - osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on esitetty kartoilla nykyinen kaavatilanne; - kaavoitustilannekartta; - osallisten maanomistajien luettelo; - tilastolomake.

4 4 2. TIIVISTELMÄ Kaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa alue katualueeksi, mikä vastaa alueen nykyistä käyttöä. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. Alue rajoittuu Elokatuun. Kaavamuutos ei aiheuta kunnallistekniikan rakentamistarvetta. 3. LÄHTÖKOHDAT 3. Selvitys suunnittelualueen oloista 3.. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Kokemäenjoen pohjoispuolisella taajama-alueella Vinnarin kaupunginosassa. Kaava-alueen ympäristö on pientaloaluetta. Ortokuvakartta ja kiinteistörajat

5 3..2 Luonnonympäristö Kaava-alue on kokonaan rakennettua ympäristöä Rakennettu ympäristö Tontilla on vuonna 969 valmistunut paritalo. Ympärillä olevilla tonteilla on eri vuosikymmenillä rakennettuja omakotitaloja Pohjavesi Suunnittelualue sijaitsee pohjavesialueen ulkopuolella Maanomistus Kaava-alue on kokonaan kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2. Maakuntakaava Suunnittelualuetta koskee lainvoimaiseksi tullut maakuntakaava, jossa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A) Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kokemäenjoen pohjoispuolisen taajama-alueen osayleiskaava, joka on tullut lainvoimaiseksi Osayleiskaavassa kaava-alue sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella (AP) Asemakaava Kaava-alueella on voimassa lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 9, jossa suunnittelualuetta on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-7) ja katualueeksi Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Harjavallan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa Kaavan pohjakartta Kaavan pohjakartta :000 on pienennös digitaalisesta :500 mittakaavaan laaditusta kantakartasta. Kaavan pohjakartalla ylläpidetään yleinen tieverkko ja rakennukset vuosittain ajantasaisina. Kiinteistörajat ja -tunnukset perustuvat kaupungin kiinteistörajakarttaan, jota pidetään jatkuvasti ajan tasalla. Pohjakarttaa on kaavan laadintavaiheessa täydennetty maastomittauksin. Kartan hyväksymisestä on merkintä asemakaavakartalla. 4. ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET 4. Asemakaavan suunnittelutarve Kaavamuutos tehdään kaupungin aloitteesta, koska Elokatu sijaitsee osittain asemakaavan mukaisen tontin alueella. Maanomistaja tarjoutui alkuvuonna 207 myymään osan katualueesta kaupungille. Osa kaavamuutoksen kohteesta oli jo ennestään kaupungin omistuksessa, koska paritaloyhtiö ei ollut halunnut ostaa kaavalla osoitettua lisäaluetta tontin pääosan muo-

6 6 dostavaan tilaan. Kaavaratkaisua tehtäessä v. 983 on ajateltu, että Elokatu rakennetaan uuteen paikkaan ja sitä oikaistaan tällä kohtaa. Myöhemmin katua on kuitenkin kunnostettu ja asfaltoitu vanhaan paikkaa, eikä kadun uudelleen rakentamiseen ole tarvetta. Kaavamuutoksella vahvistetaan olemassa oleva tilanne. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen Kaupunki tekee asemakaavat ja niiden muutokset omana työnä. Kaavamuutoksen valmistelu käynnistyi kaavoittajan toimesta teknisen toimialan johtajan kanssa käydyn neuvottelun perusteella. Kaupunkikehityksen lautakunta päättää kaavan vireille tulosta ja hyväksyy kaavaehdotuksen nähtävillepanoa ja kuulemista varten. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja osallisten maanomistajien luettelo on kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavaa laadittaessa on kuultu kaupungin teknistä mestaria ja vesihuoltoteknikkoa. Kaava-alueen maanomistajille sekä naapureille on lähetetty tiedote, OAS ja kaavaluonnos valmisteluvaiheen osallistumismahdollisuutta varten. Kaavaratkaisusta on neuvoteltu määräalan myyjän ja kaavatontin muodostusosien omistajien kanssa. Kaavasta ei ole tarpeen pyytää lausuntoja. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää kaupunkikehityksen lautakunta. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä oloa koskeva kuulu-tus julkaistaan Sydän-Satakunta -lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 4 päivää kaupungin ilmoitustaululla yhdyskuntasuunnittelussa ja kirjastossa. Lisäksi Internetissä Harjavallan kaupungin sivulla julkaistaan kuulutus ja kaavakartta. Asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on osoittaa suunnittelualue katualueeksi. Nykyisessä asemakaavassa alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Elokatu sijaitsee osittain asemakaavan mukaisen tontin alueella. Kaavaratkaisu perustuu rakennetun infran nykytilanteeseen ja käytyihin neuvotteluihin. Suunniteltu kaavamääräys katualue vastaa alueen nykyistä ja vuosikymmeniä jatkunutta käyttöä. Kaavamuutoksella vahvistetaan siten olemassa oleva tilanne.

7 7 Suunnittelussa ei tullut kaavaehdotuksen lisäksi esille muita toteuttamiskelpoisia vaihtoehtoja. Kaavasuunnitelman vaihtoehtona on aina asemakaavan jättäminen entiselleen (ns. 0-vaihtoehto), mutta tässä tapauksessa kaavamuutos on perusteltu ja tarkoituksenmukainen vaihtoehto. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Aluevaraukset Kaavalla osoitetaan katualuetta 0,023 ha. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 0,023 ha. Tällä asemakaava-alueella on oltava sitova tonttijako rakennuskorttelialueilla, joten alue kuuluu kaupungin kiinteistörekisterinpitoalueeseen. Kaavamerkinnät ja -määräykset ovat kaavakartalla ja tilastolomake on kaavaselostuksen liitteenä. 5.2 Kaavan vaikutukset Kaava-alueella oleva Elokatu ja viereiset tontit ovat rakennettuja, joten kaava ei juurikaan muuta nykytilannetta. Kaavamuutoksen johdosta Elokatu voidaan ylläpitää entisessä paikassa ja ostettu määräala voidaan lohkoa katualueeksi. Viereisen paritalotontin omistajien ei tarvitse enää hankkia nyt katualueeksi muutettua osaa tonttiinsa saadakseen tontin kaavan mukaan rakennuskelpoiseksi. Muut vaikutukset ovat vähäiset. Kaavan vaikutukset ovat kokonaisuutena myönteiset. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Elokatu on rakennettu aiemmin. Kaavamuutos ei aiheuta kaupungille uutta kunnallistekniikan rakentamistarvetta. Muutos helpottaa tulevaa kunnossapitoa, kun maanomistajien lupia toimenpiteisiin ei tarvita, kuten ennen kaavamuutosta ja siihen liittynyttä maakauppaa. Harjavallassa Jari Prehti kaupungingeodeetti

8 4 ASEMAKAAVAEHDOTUS ELOKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS :000 HARJAVALTA 3 Asemakaavan muutos koskee: 352 Vinnarinn kaupunginosan korttelin 24 tontin 9 osaa. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 35 Vinnarin kaupunginosaan katualuetta Asemakaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Asemakaavamerkinnät ja -määräykset: 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. 35 Kaupunginosan numero. VINN Kaupunginosan nimi. ELOKATU Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Katu. Harjavalta Kaupungingeodeetti Jari Prehti Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n mukaiset vaatimukset. Kaupungingeodeetti Jari Prehti 3

9 :4: :4: VINNARI P k AO-5 I MITTAKAAVA : h at AO2 24 k :4: k 7 AO ELOKATU UUNONPOLKU k 2 at kt ASEMAKAAVAEHDOTUS :8:M50 439:4: AO-7 4 k 29 I e= :4: k :4:7 kt PENTINKATU ::8 43. tr AO-7 I e= :: POISTUVA ASEMAKAAVA :000 Poistuva asemakaava-alue. Poistuvat asemakaavamääräys: Erillispientalojen korttelialue, jolla tontin tulee pinta-alaltaan olla 000 neliömetriä tai sitä suurempi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon. Mikäli tontin pinta-ala on yli 500 neliömetriä, saa sille kuitenkin rakentaa kaksi asuntoa. Tontille on varattava,5 autopaikkaa asuntoa kohden. AO-7 Rakennuksen etäisyyden tontin rajasta on oltava vähintään kuusi (6) metriä, mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa :4: AO I at 35 VINNARI h ELOKATU k :4:29 47 UUNONPOLKU AO k 2782 kt :8:m AO-7 I e= :4: :4: k PENTINKATU kt MITTAKAAVA : P 0 50

10

11 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ELONKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 35 Vinnarin kaupunginosan korttelin 24 tontin 9 osaa. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 35 Vinnarin kaupunginosaan katualuetta. Suunnittelualueen sijainti. Kaava-alueen sijainti ja nykytilanne Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Kokemäenjoen pohjoispuolisella taajama-alueella Elokadun varrella, Uunonpolun ja Pentinkadun välillä. Kaava-alueeseen kuuluu Vinnarin kaupunginosan korttelin 24 tontin 9 osa. Alue on rajattu kartoille. Kaava-alueen pinta-ala on n. 23 m².

12 2. Kaavan tavoitteet Tavoitteena on osoittaa asemakaavan mukainen katualue jo ennen voimassa olevaa asemakaavaa rakennetun Elokadun mukaiseksi. 3. Kaavatilanne 3. Maakuntakaava Suunnittelualuetta koskee lainvoimaiseksi tullut maakuntakaava, jossa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). 3.2 Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kokemäenjoen pohjoispuolisen taajama-alueen osayleiskaava, joka on tullut lainvoimaiseksi Osayleiskaavassa kaava-alue sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella (AP). Ote osayleiskaavasta

13 3.3 Asemakaavatilanne Kaava-alueella on voimassa lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 9, jossa suunnittelualuetta on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-7) ja katualueeksi. Ote asemakaavasta

14 4. Maanomistus Kaupungin omistamat alueet ovat värillisenä. Ympäristön rakennetut tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Ote maanomistuskartasta 5. Kaavan vaikutukset Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on ajantasaistaa alueen asemakaava. Muutos varmistaa, ettei Elokatua tarvitse rakentaa uudelleen vanhan asemakaavan mukaiseen paikkaan. Muita vaikutuksia ei ole tai ne ovat vähäisiä. 6. Osalliset Asemakaavan suunnittelun osallisia ovat: - Harjavallan kaupunki - rajanaapurit - ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään.

15 7. Osallistuminen ja päätöksenteko Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukainen vuorovaikutus ja kuuleminen asemakaavan muutosta ja tonttijakoa valmisteltaessa hoidetaan seuraavasti: Valmisteluvaiheen osallistumista varten kaava-alueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille, osallisten luettelon mukaisesti, lähetetään tiedote asemakaavan vireille tulosta, OAS-luonnos ja kaavaluonnos. Kaupunkikehityksen lautakunta päättää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) hyväksymisestä ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta kesäkuussa 207. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä oloa koskeva kuulutus julkaistaan Sydän-Satakunta -lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä vähintään 4 päivää kaupungin ilmoitustaululla teknisten palvelujen yhdyskuntasuunnittelussa ja kirjastossa. Lisäksi internetissä Harjavallan kaupungin sivuilla julkaistaan kuulutus ja kaavakartta. Asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus. 8. Kaavaprosessin aikataulu Kaavaprosessin on suunniteltu etenevän vuonna 207 seuraavasti: - kaavaluonnoksen ja OAS:n valmistelu huhtikuu - tiedote maanomistajille ja rajanaapureille, joilta mielipiteitä on pyydetty 5.5. mennessä - vaikutusten arviointi, kaavaselostus toukokuu - kaula: OAS, kaavaehdotus kaavaehdotus nähtävillä kaupunginhallitus: kaavan hyväksymisestä päättäminen kaava tulee lainvoimaiseksi, ellei siitä valiteta joulukuu 207 Nähtäville asettamiset ilmoitetaan aina erikseen ja ne saattavat poiketa suunnitelmasta. OAS päivitetty Kaavan laatija: kaupungingeodeetti Jari Prehti Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5b, Harjavalta jari.prehti harjavalta.fi puh

16 Kurru 2440 Urh. Räikänmäki Savirapakko Kokemäenjoki Savirapakonkallio B Tuisku 50 Pumppuamo S Uusi-Simula Tammi Kaavamuutosalue 2460 Vinnari Leppäpuisto Tuomola Urh. Valtala Uimar. Kylmäoja Mustakorpi Kirkko 920 Naakka HARJAVALTA Tallisuo Tori B K.talo HARJAVALTA P 2463 Urh. Koulu Amm.opisto Siltala Uimar. Vanhainkoti 2440 Hunkeri Nokki Eskola Vartia Vareksela Lahti 40 Aroperko TA B Terv.k Urh. Uimar. Salminen Salomaa Paloas. Kreetala Kangas Korpi-Anttila Nummi 85 Urh. Havinki Horppa 2440 Tup Hauvola 2 Sair. Enontöppäre Merstola Havinginkoski V HARJAVALTA : KAAVOITUSTILANNE..207 Asemakaava-alue Asemakaava-alue,jolla ei ole sitovaa tonttijakoa Osayleiskaava-alue Kaavamuutosalue Harjavallan kaupunki YHDYSKUNTASUUNNITTELU 207

17 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 079 Harjavalta Täyttämispvm Kaavan nimi Elokadun asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,023 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,023 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,023 00,0 0, A yhteensä -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,023 00,0 0,023 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

18 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,023 00,0 0, A yhteensä -0, AO-7-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,023 00,0 0,023 Kadut 0,023 00,0 0,023 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä