METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS
|
|
- Pia Väänänen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Akm 216 Raahen kaupungin 35. kaupunginosan korttelin 3533 tontin n:o 1 asemakaavan muutos. LUONNOSVAIHEEN SELOSTUS 1
2 KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVA LAADINNAN VAIHEET Aikaisemmat kaavaprosessit Raahen Mettalanmäelle valtatien 8 liittymän kaakkoispuolelle on suunniteltu kauppakeskusta vuodesta 2003 lähtien. Kauppakeskuksen paikka on osoitettu Raahen keskeisten taajama-alueiden osayleiskaavassa (kv ja alueelle laaditussa ensimmäisessä asemakaavassa (kv ). Tämä asemakaava perustui erillisten itsenäisten myymälöiden muodostamaan kokonaisuuteen, jossa yhteistä olivat asiakasautopaikat ja tontteja yhdistävä jalankulkuraitti, joka kulki osittain sisätiloissa. Asemakaavaa on tarkistettu (kv ) uuden yhtenäisen kauppakeskuskonseptin toteuttamiseksi. Valmisteluvaiheen selvitys Raahen Mettalanmäelle suunnitellun myymäläkeskittymän "Raahen Portti" toteuttamista valmisteltaessa on selvinnyt, että vuoden 2010 asemakaava ei täytä kannattavan kauppakeskuksen edellytyksiä ja kaava on siten toteutuskelvoton. Keväällä 2011 on selvitetty kauppakeskuksen edellyttämiä kaavallisia lähtökohtia työryhmässä, johon kuuluivat Raahen kaupungin edustajina Kari Karjalainen, Hannu Pyykönen, Heimo Karihtala, Kaija Seppänen, Harry Sanaksenaho, Paula Pihkanen ja Mathias Holmén sekä yrittäjät Jukka Vitikka ja Veli-Matti Välikangas. Selvitystyön kokoamisesta vastasi Esko Puijola. Valmisteluvaiheessa on tarkasteltu myyntipinta-alaltaan m 2 ( k-m 2 ) kauppakeskuksen tilankäytön jakautumista siten, että päivittäistavarakaupan myyntipinta-alan osuus olisi 3500 m 2. Tilaa vaativan sekä muun erikoiskaupan myyntipinta-alan olisi yhteensä m 2. Kauppakeskushanke edellyttää asemakaavan tarkistamista päivittäistavarakaupan määrän osalta. Tavoitteena on nostaa sallittu k-m 2 kerrosala niin, että sen osuus kauppakeskuksessa on k-m 2. Tällä lisätään kauppakeskuksen toteutuksen realistisuutta ja seudun kaupallisten palvelujen kilpailukykyä ja kaupungin elinvoimaisuutta. Raahen seudun tieverkosto tukee kaupungin asemaa alueen keskuksena. Tilaa vievän erikoiskaupan ja muun erikoiskaupan suhdetta voimassa olevassa asemakaavassa ei ole määritelty. Asemakaavan muutos merkitsee sitä, että Raahen seudulle voi toteutua vähittäiskaupan suuryksikkö ja Raahen laatukäytävä tiivistyy tavoitteiden mukaiseksi keskustatoimintojen vyöhykkeeksi. 2
3 Asemakaavan muuttamisen edellytyksistä on pidetty työneuvottelu Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen viranomaisten kanssa Neuvottelun pohjalta asemakaavan muutoksen jatkotoimenpiteet ovat kiteytyneet seuraaviin pääkohtiin: 1. Maakuntaliitossa valmistuva luonnos selvityksestä Maakunnallinen kaupan palveluverkko antaa eväät asemakaavan muutokselle. Asemakaavanmuutoksen ei tarvitse odottaa maakuntakaavan valmistumista, kunhan kaavanmuutos pohjautuu hyväksyttyyn palveluverkkoselvitykseen. 2. Yleiskaavan muutosta asemakaavan muutos ei vaadi. 3. Asemakaavan muutos on käynnistynyt kaupunginhallituksen hyväksymän yrittäjien kaavoitusaloitteen perusteella. 4. Asemakaavan muutokseen tarvitaan seudulliset vaikutusten arvioinnit. Laaditut kaupalliset selvitykset päivitetään ja niissä painotetaan seudullisia vaikutuksia. 5. Kun Maakuntaliitto lähettää Maakunnallinen kaupan palveluverkko selvityksen lausunnoille syksyllä 2011, asemakaavan muutosluonnos päivitetään selvityksen perusteella. 6. Asemakaavan muutos laaditaan tavanomaisen prosessin mukaisesti. 7. Tavoitteena on, että Raahen kaupunginvaltuusto hyväksyy vähittäiskaupan suuryksikön sisältävän asemakaavan muutoksen vuoden 2012 alkupuolella. 1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LÄHTÖKOHDAT Asemakaava-alueen sijainti Raahe on Raahen seutukunnan keskus, johon seudun päätiet suuntautuvat. Valtatie 8 on vilkkain eri seutukuntia yhdistävä väylä. Kaava-alue sijaitsee valtatien 8 varressa Raahen eteläisen sisääntulotien risteyksen tuntumassa. Suunnittelualue käsittää Mettalanmäen eteläpuolen laaksoon sijoittuvan kauppakeskusalueeksi asemakaavoitetun korttelin Kortteli on rakentamaton entistä umpeen kasvavaa peltoa. Alue on Raahen kaupungin omistuksessa ja sen pinta-ala on 14,3 ha. 3
4 Suunnittelutilanne Maankäyttö- ja rakennuslaki Maankäyttö- ja rakennuslakia on muutettu siten, että vähittäiskaupan suuryksiköiden sijainnin ohjauksessa on entistä selvemmät seudulliset pelisäännöt. Lainmuutoksen mukaan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan (esimerkiksi auto-, rauta- ja huonekaluliikkeet) erityisasema poistetaan ja tiva-kauppa otetaan suuryksiköitä koskevan ohjauksen piiriin. Uutena säännöksenä lakiin lisätään vähittäiskauppaa koskevat erityiset sisältövaatimukset maakunta- ja yleiskaavoille. Sisältövaatimuksilla linjataan, ettei suunniteltu maankäyttö saa haitata keskustojen kaupallisia palveluita ja kehittämistä. Palveluiden on mahdollisuuksien mukaan oltava saavutettavissa joukkoliikenteellä, ja kaavoituksella on edistettävä sellaisen palveluverkon muodostumista, jossa asiointimatkat ovat kohtuullisia ja liikenteen haitat mahdollisimman vähäisiä. Säännöksiin kirjataan myös keskustan ensisijaisuuden periaate vähittäiskaupan suuryksiköiden sijaintipaikkana. Tarkasteltaessa seudullisesti Raahen Portti hanketta se noudattaa maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen sisältövaatimuksia saavutettavuuden osalta Raahen seutu saa oman suurmyymälän Lisääntyvät päivittäistavarakaupan neliöt täydentävät kaupungin palvelutarjontaa Raahen eteläisten - kaakkoisten kaupunginosien yhteinen paikalliskeskus toteutuu asiointimatkojen kohtuullisuuden osalta sijainti seudun liikenteellisessä solmukohdassa liikenteen haittojen osalta asiointitarve seudun ulkopuolelle vähenee Myös kaupungin keskustan ensisijaisuus toteutuu seudullisesti ja paikallisesti: Kauppakeskus vahvistaa Raahen asemaa seudun keskuksena ja sitä kautta kaupungin liikekeskusta saa uutta toimeliaisuutta. Raahen vanha liikekeskusta on pinta-alaltaan pieni ja rakentunut sekoittuneen keskustarakenteen tapaan pieninä yksiköinä. Tästäkin syystä liikekeskusta on laajentunut viime vuosina Kokkolantien suuntaan. Tämä laajentunut liikekeskusta on vain 0,7 km päässä Raahen Portti hankkeesta. Lakiin kirjattu keskustan ensisijaisuuden periaate kaupan suuryksikön sijainnissa toteutuu niin pitkälle kuin se on Raahen olosuhteissa mahdollista. 4
5 Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava RAAHEN ALUEKESKUS Raahen aluekeskus on metallialan osaamisen ja liiketoiminnan, informaatioteknologian ja logistiikan keskus. Aluekeskuksen ytimen muodostaa Raahen - Pattijoen kaupunkimainen alue. RAAHEN KAUPUNKISEUTU Merkinnällä osoitetaan Raahen - Pattijoen yhtenäisen yhdyskuntarakenteen aluetta, joka muodostaa Raahen aluekeskuksen ydinalueen. Suunnittelumääräykset: Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on pidettävä lähtökohtana kaupunkiseudun nykyistä rakennetta ja turvattava tuotanto- ja liiketoimintojen kehittämismahdollisuudet riittävillä aluevarauksilla. Raahen keskustaa kehitettäessä suunnittelun lähtökohtana on pidettävä historiallisen ruutukaavan ja vanhan puukaupunkimiljöön säilymistä. Uusien kauppapalvelujen sijoitusratkaisuilla ei saa vaarantaa kaupungin keskustan kehittämisedellytyksiä. TAAJAMATOIMINTOJEN ALUE Merkinnällä osoitetaan asumisen, palvelujen, teollisuus- ja muiden työpaikka-alueiden ym. taajamatoimintojen sijoittumisalue ja laajentumisalueita. Suunnittelumääräykset: Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee alueiden käyttöönottojärjestyksessä ja mitoituksessa kiinnittää erityistä huomiota vaihtoehtoisten aluekokonaisuuksien toiminnallis-taloudelliseen edullisuuteen, ympäristön laatuun ja kevyen liikenteen toimintaedellytyksiin. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheyttämistä hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla sekä taajaman ydinalueen kehittämistä toiminnallisesti ja taajamakuvallisesti selkeästi hahmottuvaksi keskukseksi. Taajaman merkittävä laajentaminen päätien toiselle puolelle yksityiskohtaisempaan kaavaan perustuen edellyttää turvallisten yhteyksien järjestämistä päätien poikki. KAUPUNKISEUDUN PAIKALLISKESKUS Raahen Saloinen Kauppakeskushanke sijaitsee keskeisesti maakuntakaavan osoittamalla taajamatoimintojen alueella Raahen aluekeskuksen ja Raahen kaupunkiseudun liikenteellisessä ytimessä. Maakuntakaavan Saloisten paikalliskeskus ei ole kehittynyt tavoitteiden mukaisesti. Nykyisin paikalliskeskus muodostuu vain koulu- ja päiväkotikortteleista ilman kaupallisia palveluita. Taajamayleiskaavassa paikalliskeskuksen korvaa Mettalanmäelle suunniteltu palvelualue, missä se sijaitsee keskeisesti etelä - kaakkoispuolisiin kaupunginosia palvellen. 5
6 Ote oikeusvaikutteisesta taajamayleiskaavasta ja kauppakeskuksen sijainti Kauppakeskus Raahen Portti Suuren kauppakeskuksen toteutuminen vahvistaa Raahen kehittyvän keskustavyöhykkeen vetovoimaisuutta ja lisää kilpailua sekä palvelujen tarjontaa koko Raahen seudulle. Yleiskaava Raahe 2030, keskeisten taajama-alueiden osayleiskaavassa tarkasteltavana olevan hankkeen alue on merkinnällä P-1, PALVELUJEN, HALLINNON JA KAUPAN ALUE. Alue on varattu ensisijaisesti paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan tarpeisiin. Punaisella pistekatkoviivalla on osoitettu "Raahen laatukäytävä". Laatukäytävävyöhyke sisältää monipuolisia palveluja ja keskusta-asumista. Vyöhykkeestä muotoutuu kaupunkikeskustan julkisivu ja se vaikuttaa koko kaupungin imagoon. Ympäristöä eheytetään ja tiivistetään täydennysrakentamisen avulla. Toteutuksessa on pyrittävä vetovoimaiseen sekä korkeatasoiseen kaupunkirakenteeseen ja -kuvaan. Laatukäytävän päätteenä hankealueen eteläpuolella on kaupungin omistama Kertunkankaan selvitysalue, josta kaavaselostuksessa sanotaan: Kertunkangas sijaitsee kaupunkirakenteessa keskeisellä paikalla pääliikenneväylien tuntumassa Raahen laatukäytävän eteläpäässä. Laatukäytävän kehittymismahdollisuudet lisääntyvät, jos sen varrella on tarjota sijaintipaikka uudelle suurehkolle hankkeelle. Alueen maankäyttö voi olla yksityisiä palveluita, yritystoimintaa tai sille voi sijoittua jokin yhteiskunnallinen laitos. Myös 6
7 asuminen voi tulla kysymykseen. Maankäyttö ratkaistaan myöhemmin ilmenevien tarpeiden mukaan. Yleiskaavassa käyttö halutaan pitää avoimena, jotta alue voi toimia potentiaalisena sijoittumiskohteena kilpailtaessa alueellisten tai valtakunnallisten hankkeiden saamisessa kaupunkiin. Yleiskaavan keskusverkko muodostuu kaupunkikeskuksesta ja Pattijoen alakeskuksesta sekä Mettalanmäen eteläpuolelle sijoittuvasta Saloinen - Palonkylän paikalliskeskuksesta. Kauppakeskus sijoittuu yleiskaavan mukaiselle keskustavyöhykkeelle liikenteellisesti keskeiselle paikalle. Kauppakeskus toimii myös asuntoalueiden Saloinen Palonkylä paikalliskeskuksena. Sijainti lisää kaupunkiseudun keskusta-alueiden vetovoimaisuutta ja muodostaa vahvan päätteen keskustavyöhykkeelle. Kauppakeskus lisää viereisen Kertunkankaan alueen kiinnostavuutta erityisesti yritystoimintaa ja jouduttaa suunniteltujen valtatien liikennejärjestelyiden toteutumista. Voimassa oleva a semakaava Voimassa oleva asemakaavan kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Asemakaavassa muutos-alue on liikerakennusten korttelialuetta K-35. Voimassa oleva asemakaava on laadittu kauppakeskushanketta varten, jossa päivittäistavarakaupan pinta-ala on 1800 k-m 2. Tilaa vaativan kaupan tiloja ja muun erikoistavarakaupan pinta-alojen suhdetta ei ole määritelty, yhdessä ne käsittävät k-m 2. Kauppakeskuksen on k-m 2. kokonaiskerrosala Samalle korttelialueelle voimassa oleva asemakaava mahdollistaa liikennemyymälän 1800 k-m 2 ja enintään 15 kerroksisen hotellin k-m 2 rakentamisen. Asemakaava 2010 Asemakaava vastaa vireillä olevan hankkeen edellytyksiä sijainniltaan, korttelirakenteeltaan, sisäisiltä järjestelyiltään ja rakennusoikeudeltaan. Rakennusoikeuden jakautumisessa päivittäistavarakaupan osuus on kauppakeskushankkeessa 2700 k- m 2 nykyisen asemakaavan sallimaa suurempi. 7
8 2 LIIKENTEEN KEHITYSSUUNNITELMAT Keskeinen tekijä kaupallisten palvelujen määrän ja laadun kehittämisessä asukasluvun ja työpaikkojen määrän lisäksi ovat liikenteen määrän kehittyminen sekä liikenneväylien ja liittymien sijoittuminen. Koska Raahessa käy työssä merkittävä määrä muilla paikkakunnalla asuvia, on Raahen kaupallisten yritysten mahdollista saada ostovoimaa myös pendelöijiltä, mikäli palvelut ovat helposti saavutettavissa työmatkan varrelta ja ne ovat niin hinnaltaan, laadultaan kuin valikoimiltaankin kilpailukykyiset. Valtatie 8 (E8) on yksi Suomen tärkeimmistä teistä. Yhtenäisen rannikonsuuntaisen rautatieyhteyden puuttuessa valtatie on länsirannikon ainoa pohjois-eteläsuuntainen tieyhteys. Valtatien varsi on tasaisesti asuttu. Rannikkoalueen kunnat ovat vetovoimaisia ja muuttovoittoisia. Tien varren kuntien asukasmäärä on yli Liikennevirasto on hyväksynyt Pohjanlahden rantatien valtakunnalliseksi matkailutieksi. Valtatietä E8 kehitetään Suomen tiestön runkoverkostoon kuuluvana ja osana yleiseurooppalaista TEN-verkkoa. Raahen seudulla valtatien E8 standardin nostamiseksi kehittämistoimia ovat ohitus- ja lisäkaistat, liittymäjärjestelyt, kevyen liikenteen kehittäminen, tievalaistus, siltojen parantaminen, tien leventäminen ja meluesteiden rakentaminen. Keskimääräinen vuorokausiliikenne eri tieosilla v Liikenneverkon kehittämissuunnitelma Tiehallinnon suunnitelmissa on valtatien 8 oikaisu Mettalanmäen kohdalla ja eritasoliittymä, johon kantatie 88 käännettäisiin. Ensimmäisessä vaiheessa toteutettaisiin kauppakeskushanketta varten toimivuustarkastelun pohjalta (Liidea Oy 2010) liittymään liikennevalot ja kaistajärjestelyjä. Liikenteen kasvu on ylittänyt useat aikaisemmin laaditut ennusteet ja uusia ennusteita on jouduttu korjaamaan toistuvasti ylöspäin. Kantatie 88:n uusi linjaus Mettalanmäelle lisää liikennemääriä risteysalueella usealla tuhannella ajoneuvolla vuorokaudessa. Arvion mukaan tällöin liikennemäärä voi risteysalueella nousta jopa ajoneuvoon vuorokaudessa vuoteen 2030 mennessä. 8
9 3 KAUPPAKESKUSHANKKEEN TIEDOT Myyntitavoitteet Raahen seudun ostovoima kasvaa laaditun arvion mukaan vuoden milj. eurosta vuoteen 2020 mennessä 75 milj. eurolla. Hankkeella tavoitellaan suuremman osan lisääntyvästä ostopotentiaalista toteutuvan omalla seudulla ja kauemmaksi suuntautuvan ostosmatkailun vähentämistä. Päivittäis- ja erikoistavaran pinta-alat Myymälätyyppi Luonnosvaiheen luvut Raahen Portti hankkeen kaupallisista palveluista kerrosaloittain (k-m 2 ): päivittäist. erikoist. TI VA yht. Hypermarket Liikenneasema Rakennus- ja rautatarvike Noutovarasto Kodinsisustus Huonekalu Kodinkoneet Ravintolat Yhteensä Voimassa olevan asemakaava kerrosala on k-m 2 ilman hotellia. Mettalanmäen kauppakeskittymää suunnitellaan yhdistetyllä hypermarket- ja Retail Park toimintakonseptilla, jonne tullaan ensisijaisesti tekemään päivittäistavaraostoksia sekä suunniteltuja hankintoja sekä viihtymään ja viettämään aikaa. Keskus rakentuu hypermarketista, ravintoloista, erikoistavarakaupoista sekä useasta tilaa vievän kaupan liikkeestä, joissa kussakin on oma toimija. Kiinteistöt rakennetaan tehokkaasti ja ne hyödyntävät yhteisiä parkkialueita. Toimijoiksi keskukseen voi tulla jo paikkakunnalla toimivia uuden tilan tarvitsevia yrityksiä sekä aivan uusia toimijoita. Alueen peruspalveluja tuottavat hypermarket ja liikenneasema, jossa oheispalveluina toimii mm. pieni päivittäistavarakauppa, ruokaravintola ja autonpesu. Erikoistavarakaupan puolelta voi saada kodin sisustamiseen, rakentamiseen ja puutarhan hoitoon liittyviä tuotteita ja palveluja. Alueelle sopivat vene-, moottoripyörä ja moottorikelkkakauppa sekä autotarvikemyymälä. Palvelutarjontaa monipuolistamaan alueelle voi sijoittua myös laajan valikoiman myymälä. Alueelle tullee sijoittumaan myös hotelli. Suunnitelmien mukaisella toteutuksella Mettalanmäen kauppakeskittymä nostaa Raahen kaupallista merkitystä vaikutusalueen kuluttajien silmissä. 9
10 Tontin käyttö Kauppakeskuksen lopullinen muoto tulee olemaan pisaramainen, johon asiakkaat voivat saapua pohjoisen, idän tai etelänpuoleisista sisäänkäynneistä. Pysäköintijärjestelyt ja huolto Asemakaavan määrää pysäköintialueista: Jokaista päivittäistavarakaupan 20 kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka (1ap/20m²). Muunlaista maankäyttöä varten on rakennettava yksi autopaikka 60 kerrosalaneliömetriä kohti (1ap/60m²). Pysäköintialueet on jäsennöitävä runsain puuistutuksin osiin, jotka osoittavat pääkulkureittien ja sisäänkäyntien sijainnit ja auttavat hahmottamaan pysäköintijärjestelyt. Henkilöautopysäköinti sijoittuu säteittäisesti kauppakeskuksen itä- ja pohjoispuolelle 1-tasoiselle pysäköintialueelle, joka jäsennöidään kulkuyhteyksin ja puuistutuksin pienempiin osiin. Autopaikkoja alueelle on suunniteltu noin 1080 kpl, mikä merkitsee 1 ap/ 43 k-m 2. Lukumäärä ylittää asemakaavan autopaikkavaatimukset 220 paikalla päivittäistavarakaupan tavoitellusta lisäyksestä huolimatta. Raskas liikenne ohjataan alueen eteläosaan omalle pysäköintialueelle liikenneaseman yhteyteen. Huoltotoiminnot sijoittuvat asiakasliikenteeseen nähden kauppakeskuksen taakse länsisivulle. Huoltoyhteys kiertää aluetta niin, että pitkien ajoneuvoyhdistelmien kulkeminen on jouhevaa. Kevyen liikenteen yhteys kaupungin keskustasta käyttää olemassa olevia reittejä ja valtatien risteäminen on toteutettu alikulun kautta. Kevyt liikenne ympäristöstä kauppakeskukseen toteutetaan rakentamisen yhteydessä. 10
11 Valmistumisajankohta Kauppakeskus on suunniteltu toteutettavaksi kahdessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan noin k-m 2, mihin sisältyy kauppakeskuksen lisäksi myös hotelli. Ensimmäinen vaihe ajoittunee vuosille Toisessa toteutusvaiheessa kauppakeskus voidaan rakentaa suunnitelluksi kokonaisuudeksi asemaakaavan sallimissa puitteissa. Rakennusoikeutta alueella on tällöin jäljellä noin k-m 2. Seudun suunniteltujen suurten rakennusprojektien toteutuminen nopeuttaisi toisen rakennusvaiheen aikataulua. Mettalanmäen alueen toteutuksen kannalta on myös tärkeää, ettei Raahen kaupunki samanaikaisesti kaavoita tai myönnä poikkeuslupia muualle tapahtuvaan erikoiskaupan rakentamiseen. Raahen seutukunnan ostovoiman rajallisuuden vuoksi nyt toteutetut, rakenteilla ja suunnitteilla olevat hankkeet mukaan lukien Mettalanmäen kauppakeskus täyttävät Raahen kaupallisten palvelujen ostovoiman tarpeen vielä vuoteen 2025 mennessä. 11
12 4 YMPÄRISTÖVAIKUTUSTEN LÄHTÖKOHDAT Hankeen sopivuus kunnan ja seudun tavoitteisiin Raahessa on päivittäistavarakaupan osalta nykyisin tyydyttävät palvelut. Kaupankäynti kehittyy elintason ja kilpailun mukana nopeasti tarjoten entistä väljempää tuotteiden esittelyä ja laajempaa valikoimaa. Siten päivittäistavarakauppa tarvitsee lisätilaa jo lähivuosina. Päivittäistavarakaupan kilpailun lisääntyminen säteilee myös muihin kaupan yksiköihin ja siten kilpailusta hyötyvät koko Raahen seudun asukkaat. Raahen erikoiskaupassa kasvumahdollisuuksia on merkittävästi. Erikoiskaupan palvelut sijaitsevat pääosin hajallaan pienissä yksiköissä. Näiden kilpailukyky on rajallinen tiloista ja valikoimista johtuen. Raahessa on vähän vaatekauppoja, kodin elektroniikkaliikkeitä, optisen alan liikkeitä sekä kello- ja kultasepän liikkeitä ja autokauppoja suhteessa samankokoisiin kuntiin. Olemassa olevat tilaa vaativat erikoiskaupat ovat kaupunkialueella hajallaan sijaiten pääosin eri pienteollisuusalueilla. Keskittämisellä edistetään palveluiden käyttöä ja saavutettavuutta. Samalla voidaan lisätä tuotevalikoimaa, esillepanoa ja kilpailukykyä. Kauppa palvelee siten paremmin koko Raahen seudun väestöä ja ostovoiman siirtymä alueen ulkopuolelle vähenee. Hankkeen toteuttamismahdollisuudet Liiketilan laskennallinen kasvu vuoteen 2020 ylittää kauppakeskushankkeen myyntipinta-alan määrän. Seudun ostovoiman laskennalliseen kasvuun tulee lisätä vielä kaupungin ja seudun ulkopuolelta tulevia ostovoiman siirtymiä ja alueelle muualta töihin tulevien, matkailijoiden, vapaa-ajan asukkaiden sekä ohikulkuliikenteen ostovoima. Näiden vaikutus tilantarpeeseen on merkittävä. Ne lisäävät hankeen toteuttamisedellytyksiä erityisesti kauppakeskuksen sijainnin ansioista. Hankkeen suhde keskuksiin ja palveluverkkoon Raahessa ja Raahen seudulla Seutukunta on kiinteämuotoinen aluekokonaisuus, jonka voimakkain liikenteellinen ja kaupallinen keskus on Raahe. Muut kuntakeskukset ovat keskenään melko tasavahvoja ja sijoittuvat säteittäisesti kaupunkiin nähden. Eteläisten kaupunginosien, Tarpion Saloisten Honganpalon ja Palonkylän, kaupalliset palvelut ovat vähäiset. Kauppakeskus sijoittuu näiden alueiden keskelle ja synnyttää luontevan uuden paikalliskeskuksen. Kauppakeskus täydentää myös Raahen tiiviiden kerrostalovaltaisen asuntoalueiden Kummatin ja Ollinsaaren palveluita. Pendelöinti seutukunnittain 12
13 Lappanen Pattijoki Liikekeskusta Kokkolantie Mettalanmäki Vaihtoehtojen sijoittuminen karttana yleiskaavan rakennemalli: Tiivistyvä kaupunkirakenne 1 7 BHankkeen vaihtoehdot sijainnissa Kauppakeskuksen sijaintivaihtoehdot on selvitetty taajamayleiskaavan rakennemallivaiheessa vuonna 2005 sekä alueen ensimmäisen asemakaavan laadinnan yhteydessä vuonna Nykyisestä liikekeskustasta eikä sen lähiympäristöstä löydy paikkaa suurelle kaupalliselle yksikölle. Kauppakeskuksen vaihtoehtoisina sijoituspaikkoina on käsitelty neljää vaihtoehtoa: Kokkolantien varsi Kokkolantien varren kaupunkirakenne on yleiskaavassa osoitettu tiivistettäväksi. Keskustatoimintoja onkin vuosina laajentunut Kokkolantien suuntaan kohti valtatien 8 risteystä. Laajennussuunnassa on edelleen vireillä uusia pieniä tiivistämishankkeita. Tilaa laajemmalle kauppakeskukselle Kokkolantien varressa ei ole. Lappasten alue Lappanen sijaitsee 3,6 kilometrin päässä Raahen keskustasta. Alue on saavutettavissa niin autoillen, kävellen kuin pyöräillenkin. Lappasten alue on jatkoa Ratakatu Ouluntien varren työpaikka- ja liiketoimintojen aluetta. Alueella toimii tällä hetkellä kolme autokauppaa, liikenneasema, keittiökalusteliike, auton huoltoon ja korjaukseen 13
14 liittyviä liikkeitä sekä useita pienempiä kaupallisia palveluja kuten kampaamo, hammaslääkäri, grilli jne. Lappasten alueelle voi sijoittua vielä yksittäisiä liikkeitä, mutta kauppakeskukselle siellä ei ole tilaa. Pattijoen keskuksen liittymä Pattijoen aluekeskuksen valtatien 8 liittymän seutu on noin 4,6 km päässä Raahen keskustasta. Liittymän eteläpuoli on rakentunut lähes täyteen rautakaupan ja huonekaluliikkeen tiloista. Valtatien toisella puolen on leipomo, huoltamo ja liikenneasema. Alue on jakautunut eri puolille valtateitä ja pääteitä. Tilaa suuremmalle kauppakeskukselle alueella ei ole. Mettalanmäki Kauppakeskuksen vaatimaa tilaa löytyy riittävästi vain valtatien 8 risteyksen tuntumasta 1,5 km etäisyydeltä ruutukaavakeskustasta. Tällä paikalla kauppakeskus on kaupungin keskustan laajenemissuunnan vetovoimatekijä ja liittää keskustanvyöhykkeen valtatiehen. Laajojen asuntoalueiden, Saloisten, Tarpion, Honganpalon, Palonkylän ja Kaupunginmetsän kaupalliset palvelut ovat hyvin puutteelliset. Mettalanmäen palvelut muodostavat näiden asuntoalueiden luontevan paikalliskeskuksen. Keskustasta vt 8 varteen johtaa rakennettu kevyen liikenteen yhteys, joka alittaa valtatien kauppakeskuksen kohdalla. Valtatietä on suunniteltu oikaistavaksi ja kantatie 88 on suunnitelmissa kääntää Mettalanmäen kohdalle. Valtatien ja kantatien risteys toteutettaisiin eritasoliittymänä. Näitä liikennejärjestelyjä ei ole tällä hetkellä Tiehallinnon rakennusohjelmissa. Kauppakeskushanke ja eteläpuolen Kertunkankaan alueen rakentaminen jouduttaa liikennejärjestelyjen toteuttamista. Kaupunkirakenteellisesti ja liikenteellisesti Mettalanmäki on paras vaihtoehto uudelle kaupalliselle rakentamiselle Raahessa. Se on hyvin saavutettavissa niin pyöräillen, kävellen kuin autollakin. Koska alue on vielä rakentamaton, voidaan se suunnitella kaupunkilaisten ja liikeelämän tarpeita vastaavaksi. Mettalanmäelle voi rakentaa monipuolisen ja vetovoimaisen päivittäistavara- ja erikoistavarakaupan keskittymän. 14
15 1 8 BOstovoima ja sen kehitys Raahessa ja Raahen seudulla. Ostovoiman kehitykseen vaikuttavat mm. väestön ja työpaikkojen määrä ja koostumus, talouden ja yrityselämän olosuhteet, matkailu ja muu liikenne. Väestö Väkiluvun kehitys Raahen seutukunnassa (Tilastokeskuksen väestöennuste ). vuosi 2011* Pyhäjoki Raahe Siikajoki Vihanti Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan Raahen seutukunnan väestönmäärä kasvaa ja vuoteen 2030 mennessä lisäys on ennusteen mukaan 378 henkilöä eli noin 2 %. (*Tilastokeskus 7/2011) Raahen väestö on keski-iältään koko maahan verrattuna suhteellisen nuorta. Raahen teollisten työpaikkojen palkkataso nostaa seudun talouksien ostovoimaa. Nämä tekijät luovat luonnollista potentiaalia kaupallisten palvelujen kehittämiselle. Raahen kaupungin oma väestösuunnite on viime vuodet toteutunut tarkemmin kuin tilastokeskuksen ennusteet. Väestösuunnitteen mukaan kaupungin väestön kasvu jatkuu myös tulevina vuosina. Trendin toteutumista tukevat viime vuosina ennakoimattomasti käynnistyneet hankkeet, jotka vilkastuttavat merkittävästi seudun elinkeinoelämää ja asuntotuotantoa. Työpaikkojen määrä ja omavaraisuus Raahessa oli n työpaikkaa vuonna Työpaikkojen määrä vaihtelee jonkin verran vuosittain. Vuosina työpaikkojen määrä on kuitenkin kasvanut noin 300 työpaikalla per vuosi. Raahen työpaikkaomavaraisuus vuonna 2007 oli 117,5 %, mikä tarkoittaa, että kaupungissa on enemmän työpaikkoja kuin työllisiä. Omassa kunnassa työskenteleviä työllisistä on noin 90 %. Työpaikkojen omavaraisuus on kasvanut edelleen. Kaupungin on voitava houkutella uusia asukkaita kuntaan, jotta myös tulevaisuudessa alueen yrityksille on riittävästi työvoimaa saatavilla. Kaupallisten palvelujen kehittäminen on yksi osa kaupungin houkuttelevuuden parantamista. Koska Raahessa käy työssä merkittävä määrä muilla paikkakunnalla asuvia, ostovoimaa lisäävät myös pendelöijät, mikäli palvelut ovat kilpailukykyisiä ja helposti saavutettavissa työmatkan varrelta. Raaheen tuovat ostovoimaa myös vilkas ohikulkuliikenne ja matkailijat / loma-asukkaat. Ohikulkuliikenteen, matkailijoiden ja Raahessa työssäkäyvien ostovoimaa ei ole arvioitu tehdyissä selvityksessä. 15
16 Merkittävä osa teollisista työpaikoista sijaitsee Raahen eteläpuolella Satamakankaan alueella tai keskustan tuntumassa. Palvelualan työpaikat sijaitsevat pääsääntöisesti keskusta-alueella. Laivakankaalla noin 15 kilometrin päässä Raahen keskustasta Vihantiin on rakenteilla kultakaivos. Tuotannon on suunniteltu alkavan vuonna Toteutuessaan kaivos olisi yksi Euroopan suurimmista kultakaivoksista. Kaivoksen ennustetaan työllistävän oheistoimintoineen noin 200 henkilöä. Ostovoima Raahen seudulla päivittäistavarakauppaan kohdistuva ostovoima oli vuonna 2010 yhteensä noin 97 milj. euroa ja erikoiskaupan ostovoima noin 110 milj. euroa. Ostovoiman vuosittaisen kasvun arvioidaan olevan päivittäistavarassa 1,5 % ja erikoistavarassa noin 2 % vuodessa. Siten vuoteen 2025 mennessä ostovoima kasvaa noin 62 milj. eurolla. Ostovoima kuvaa kuluttajien ostovoimapotentiaalia alueella. Se ei kerro suoraan, missä tämä potentiaali toteutuu. Raahen kaupungin päivittäistavarakaupat saavat ostovoimaa kaupungin ulkopuolelta, mutta vastaavasti erikoistavarakaupat menettävät sitä. Raahelaisista osa tekee erikoistavaraostoksensa Kempeleessä ja Oulussa. Jonkin verran erikoistavarakaupan ostovoimaa siirtyy myös Ylivieskaan. Nykyinen erikoistavarakaupan palvelujen taso ei vastaa Raahen asemaa seutukunnallisena aluekeskuksena. Tämä aiheuttaa merkittävää ostosmatkailua seudun ulkopuolelle. 1 9 BLiiketilan lisätarve vuoteen 2030 Ostovoiman kasvuun perustuva vähittäiskaupan laskennallinen liiketilan lisätarve vuoteen 2030 mennessä on Raahessa suuruusluokaltaan k-m 2. Päivittäistavarakaupassa liiketilan lisätarpeen suuruusluokka on k-m 2 ja erikoiskaupassa k-m 2. Raahen seudulla liiketilan lisätarpeen suuruusluokka on yhteensä k-m 2. Koko seudun liiketilan lisätarpeesta päivittäistavarakaupan osuus on noin k-m 2 ja erikoiskaupan osuus noin k-m 2. Laskelmassa ei ole otettu huomioon kaupungin tai seudun ulkopuolelta tulevia ostovoiman siirtymiä eikä alueelle muualta töihin tulevien, matkailijoiden, vapaa-ajan asukkaiden tai ohikulkuliikenteen ostovoimaa, joiden vaikutus tilantarpeeseen voi olla merkittävä. Alueen ulkopuolelta tulevan ostovoiman lisäksi liiketilatarvetta lisää liiketilan poistuma. Raahen kaupallisten palvelujen kehittämissuunnitelmassa on arvioitu, että Raahessa on uusittavia tai laajennusta kaipaavia liiketiloja arviolta noin k-m 2. Uusittavat liiketilat huomioon ottaen liiketilan lisätarve olisi Raahessa yhteensä noin k-m 2 ja Raahen seudulla k-m 2. Raahen kaupungin oman väestön ostovoiman kasvu riittää kattamaan suunnitellun päivittäistavarakaupan liiketilan lisäyksen. Siten lisääntyvät päivittäistavarakaupan neliöt täydentävät kaupungin palvelutarjontaa ilman, että ne vähentäisivät muiden yritysten toimintaedellytyksiä. Erikoiskaupassa suunniteltu liiketilan lisäys ylittää Raahen oman väestön ostovoiman kasvun mukaisen laskennallisen liiketilan lisätarpeen. Koko seudun erikoiskaupan ostovoiman kasvu riittää hyvin kattamaan Mettalanmäen alueen erikoiskaupan liiketilan lisäyksen. 16
17 Raahen arvioitu päivittäistavarak aupan myyntipotentiaali ennuste (A.C. Nielsen, Tilastokeskus): 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Mettalanmäen kauppakeskuksen asemakaavan muutoksen yhteydessä on laadittu Raahen kaupallisten palveluiden kehittämissuunnitelma ja Mettalanmäen kauppakeskuksen asemakaavan muutos, Kaupallisten vaikutusten arviointi. Näitä on tämän selvityksen yhteydessä hyödynnetty päivittäen tietoja tapahtuneen kehityksen mukaisiksi. Siten vaikutusten arviointia voidaan pitää edelleen oikeansuuntaisena ja tapahtuneeseen kehitykseen nähden jopa varovaisena. Kaupungin väkiluvun kehitys on kääntynyt ennusteita myönteisempää suuntaan ja kasvun odotetaan jatkuvan uusien merkittävien työllistävien hankkeiden ansiosta. Uusia työpaikkoja syntyy mm. terästeollisuuden panostaessa lisääntyvästi jatkojalostukseen ja Raahen kultakaivoksen toiminnan käynnistyttyä. Raahen kestävän kehityksen hankkeena tuulivoimalaitoksia suunnitellaan rakennettavaksi satamäärin. Asumista edistetään uusilla merellisillä keskustan asuinkerrostalohankkeilla ja pientalorakentamisella tiivistetään taajamaympäristöä. Tehdyissä vaikutusten arvioinnissa on tarkasteltu kauppakeskuksen vaikutuksia nykytilanteeseen verrattuna. Tarkastelualueena on ollut ensisijaisesti Raahen kaupunki ja Raahen seutu, mutta vaikutusten kohdentumisen mukaan arviointia on tarkennettu tarpeen mukaan Raahen keskustaan. Vaikutusten arvioinnissa on sovellettu ympäristöministeriön Kauppa kaavoituksessa ja Kaupan suuryksiköiden vaikutusten selvittäminen ja arviointi -oppaiden kaupallisten vaikutusten tarkastelukokonaisuuksia. 17
18 Tiivistelmä laadituista kaupallisten vaikutusten arvioinnista Raahen palvelutarjonta paranee ja kaupallinen vetovoima vahvistuu. Raahe houkuttelee ostovoimaa nykyistä laajemmalta alueelta. Asiointi esim. Ouluun ja Ylivieskaan vähenee. Raahen seudun markkinoiden kasvu riittää kattamaan Raahen Portti kauppakeskuksen myynnin ja pinta-alan lisäyksen, joten hankkeella ei ole odotettavissa merkittäviä haitallisia vaikutuksia kaupan toiminta- ja kehitysedellytyksiin. Mettalanmäki tarjoaa vetovoimaisen ja kilpailukykyisen sijaintipaikan sinne sijoittuville yrityksille. Tilaa vaativan erikoiskaupan tarjonta keskittyy pääosin Mettalanmäen alueelle. Uhkana on, että kaupan painopiste siirtyy liikaa Mettalanmäen alueelle. Raahen ruutukaavakeskustan kaupallinen vetovoima sekä kaupan toiminta- ja kehitysedellytykset turvataan mm. keskustan uusilla rakennushankkeilla ja rantaalueiden asuntorakentamisella. Mettalanmäen kauppakeskus on liikenteelliseltä sijainniltaan hyvä ja hyvin saavutettavissa kaikilla kulkumuodoilla. Kaupan koettu saavutettavuus paranee tarjonnan parantuessa. Myös fyysinen saavutettavuus paranee niille seudun asukkaille, jotka asioivat tällä hetkellä Oulussa tai Ylivieskassa. Kaupallisten palveluiden kehittyminen vaikuttaa positiivisesti asumisviihtyisyyteen ja kaupungin ja seudun vetovoimaisuuteen asuinpaikkana ja yritysten toimintaympäristönä. Lähteet Selvitys: Raahen kaupallisten palveluiden kehittämissuunnitelma Juvitrade Oy 2011 Selvitys: Mettalanmäen kauppakeskuksen asemakaavan muutos, Kaupallisten vaikutusten arviointi FCG Planeko Oy 2009 Valtatie E8, Läntisen Suomen valtaväylä Kasitie ry, 2010 Keskeiset liikenneväylät Työvoiman pendelöinti seutukunnittain ELY-keskuksen vierailudiat, 2011 Kaupan suuryksiköiden vaikutusten selvittäminen ja arviointi, Ympäristöministeriö Alueidenkäytön osasto 2001 Tilaa vaativan erikoiskaupan selvitys FCG 2010, Ympäristöministeriö Kaupan sijainnin ohjauksen arviointityöryhmän raportti Ympäristöministeriö 2009 Suomen ympäristökeskuksen, ELY-keskuksen ja Pohjois-Pohjanmaan liiton verkkopalvelut
T E K N I N E N P A L V E L U K E S K U S. Akm 216: Raahen kaupungin 35. kaupunginosan korttelin 3533 tontin n:o 1 asemakaavan.
RAAHEN KAUPUNKI T E K N I N E N P A L V E L U K E S K U S METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Akm 216: Raahen kaupungin 35. kaupunginosan korttelin 3533 tontin n:o 1 asemakaavan muutos. OSALLISTUMIS-
LisätiedotKainuun kaupan palveluverkkoselvitys Page 1
Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys 31.3.2014 Page 1 Kaupan palveluverkkoselvityksessä: Selvitettiin Kainuun kaupan palvelurakenteen ja yhdyskuntarakenteen kehitys, nykytilanne ja kehitysnäkymät Laadittiin
LisätiedotLÄNSIVÄYLÄN KAUPALLISTEN PALVELUJEN NYKYTILAN SELVITYS Liite 3 (tark )
LÄNSIVÄYLÄN KAUPALLISTEN PALVELUJEN NYKYTILAN SELVITYS Liite 3 (tark. 7.12.2016) Lähtökohdat Pieksämäen merkittävin tilaa vaativan kaupan alue on kehittynyt Pieksämäen kantakaupungin ja Naarajärven taajamakeskusten
LisätiedotMETTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kaupallisten vaikutusten arviointi
FCG Planeko Oy 25.9.2009 RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 147-D2758 FCG Planeko Oy 2 (17) RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN
LisätiedotHELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus
HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus 22.4.2013, Helsinki, Laituri Pekka Normo, Ympäristöministeriö VÄHITTÄISKAUPAN PALVELUT - KESKUSTA-ALUEET, LÄHIKAUPAT,
LisätiedotT E K N I N E N P A L V E L U K E S K U S METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LAAJENNUS JA OSITTAINEN KUMOAMINEN AKM 216
T E K N I N E N P A L V E L U K E S K U S RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LAAJENNUS JA OSITTAINEN KUMOAMINEN AKM 216 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10.4.2017 Tämän
LisätiedotOTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA
OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA 1. Valmistelun tulokset Uudenmaan liiton mukaan Karjaan kaavaluonnoksen ei tule ylittää seudullisesti merkittävän
LisätiedotLausunto 1 (4) Dnro 148/05.01/2017. Aluesuunnittelu/ Heli Vauhkonen. Raaseporin kaupunki/kaavoituslautakunta. Elina Kurjenkatu 11 B
Lausunto 1 (4) 8.3.2017 Dnro 148/05.01/2017 Aluesuunnittelu/ Heli Vauhkonen Raaseporin kaupunki/kaavoituslautakunta Elina Kurjenkatu 11 B 10300 Karjaa Lausuntopyyntö 7.2.2017 Lepin liikealue, itäisen osan
LisätiedotLUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS
LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS Naantalissa Luolalan kaupunginosassa on korttelissa 7 tontit 4, 5 ja 6 osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä (K-1). Korttelialueelle
LisätiedotRAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1
RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Mettalanmäen osayleiskaava 1116/10.1002.100202/2016 MST 18 Vireillä olevan Mettalanmäen osayleiskaavan valmisteluvaiheen tilannekatsaus maankäytön suunnittelutoimikunnalle.
LisätiedotUUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN
Kuva: taiteilijan näkemys luonnosvaiheessa UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN Perkkiöntie 7, Oulu Google, 2007 Tele Atlas VASARAPERÄN LIIKEALUE 2 VUOKRATAAN UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄSTÄ TONTTI-
LisätiedotUUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN
Kuva: taiteilijan näkemys luonnosvaiheessa UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN Perkkiöntie 7, Oulu Google, 2007 Tele Atlas VASARAPERÄN LIIKEALUE 2 VUOKRATAAN UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄSTÄ TONTTI-
LisätiedotJyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030
Jyväskylän kaupunki Kaupallinen palveluverkkoselvitys Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Tiivistelmä, kesäkuu 2010 Selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne
LisätiedotOulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030
Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030 Haukipudas Kiiminki Anne Leskinen, 27.1.2011 Hailuoto Oulunsalo Oulu Kempele Lumijoki Liminka Tyrnävä Muhos Kaupalliset selvitykset seudun yleiskaavan taustalla
LisätiedotSULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS
SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS Kuntakehityslautakunta 22.4.2015 KAAVALUONNOS KAAVAEHDOTUS 15.4.2014 PALAUTE OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA Nähtävillä 22.5. 27.6.2014 Lausuntoja 23 Muistutuksia 20 Pääasiat lausunnoissa
LisätiedotPohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys. Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski
Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski Sisältö 1 Kaupan nykytila 2 Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve 3 Kaupan kehittämishankkeet
LisätiedotVähittäiskaupan ohjaus
Vähittäiskaupan ohjaus Kaavoituksen ja rakentamisen lupien sujuvoittaminen -työryhmä 25.11.2015 Pekka Normo Ympäristöministeriö Vähittäiskaupan ohjaus, nykytilanne MRL -muutos 2011, keskeinen sisältö Kauppaa
LisätiedotKauppa. Alueiden käytön johtaja Päivi Liuska-Kankaanpää
Kauppa Alueiden käytön johtaja Päivi Liuska-Kankaanpää Satakunnan aluerakenne ja keskusverkko 2009, tarkistetun palvelurakennetilaston mukaan Satakunnan vaihemaakuntakaavan 2 tavoitteet - maakunnan tarkoituksenmukainen
LisätiedotT E K N I N E N P A L V E L U K E S K U S AKM 216: METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAA- VAN MUUTOS, LAAJENNUS JA OSITTAINEN KUMOAMINEN
T E K N I N E N P A L V E L U K E S K U S RAAHEN KAUPUNKI AKM 216: METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAA- VAN MUUTOS, LAAJENNUS JA OSITTAINEN KUMOAMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3.2.2017 Tämän
LisätiedotASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja
Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista
LisätiedotLausunto asemakaavaehdotuksesta, L65 Lempolan kauppapuisto
Lausunto UUDELY/12124/2017 02.04.2019 Julkinen Lohjan kaupunki kaavapalaute/a)lohja.fi Viite: lausuntopyyntö 15.1.2019 Lausunto asemakaavaehdotuksesta, L65 Lempolan kauppapuisto Lohjan kaupunki on pyytänyt
LisätiedotPikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus
Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden
LisätiedotKauppa. Alueiden käytön johtaja Päivi Liuska-Kankaanpää
Kauppa Alueiden käytön johtaja Päivi Liuska-Kankaanpää Satakunnan aluerakenne ja keskusverkko 2009, tarkistetun palvelurakennetilaston mukaan Satakunnan vaihemaakuntakaavan 2 kaupan ratkaisut perustuvat
LisätiedotKauppa ja kaavoitus. Suomen Ympäristöoikeustieteen Seuran ympäristöoikeuspäivä Klaus Metsä-Simola
Kauppa ja kaavoitus Suomen Ympäristöoikeustieteen Seuran ympäristöoikeuspäivä 8.9.2011 OTL 2 Kauppa ja kaavoitus Esityksen sisältö Johdanto Maankäyttö- ja rakennuslain muutos 15.4.2011 Uusi 9 a luku Tausta
LisätiedotAkm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS
Akm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 28.kaupunginosan kortteleita 169 ja 168 sekä autopaikkojen korttelialueen AP (168, 169) ja niihin liittyviä katualueita koskeva asemakaavan
LisätiedotKivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys. Luonnos 31.3. 2014
Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys Luonnos 31.3. 2014 LÄHTÖKOHTIA Kivistön kauppakeskuksen päämarkkina-alue on Kivistön suuralue. Muu lähimarkkina-alue kattaa seuraavat alueet: Myyrmäen
LisätiedotOutlet-kylän liikenneselvitys
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA HUMPPILAN KUNTA Outlet-kylän FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 15.1.2014 P22086 1 (5) Miettinen Tuomas 15.1.2014 Sisällysluettelo 1 Kaava-alueen sijainti... 2 2 Lähtökohdat... 2
Lisätiedot46 000 m 2 liiketilaa parhaalla liikepaikalla!
46 000 m 2 liiketilaa parhaalla liikepaikalla! Raahen Portti Kauppaa ja palveluja RAAHEN PORTTI www.raahenportti.fi RAAHEN PORTTI www.raahenportti.fi Kauppaa ja palveluja 46 000 m 2 2 RAAHEN PORTTI Raahen
LisätiedotKeskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE
Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SEMINAARI 28.5.2014 Keskusta-alueiden
LisätiedotKauppa. Yleisötilaisuus Karviassa Susanna Roslöf, maakunta-arkkitehti
Kauppa Yleisötilaisuus Karviassa 8.2.2017 Susanna Roslöf, maakunta-arkkitehti Satakunnan kokonaismaakuntakaava - Hyväksyttiin 2009 - YM vahvistuspäätöksellä voimaan 30.11.2011 - KHO: 13.3.2013 -kaupan
LisätiedotVuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013
Mitoituksen päivitys 2013 1 Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013 Vuoreksen kaupunginosa on lähtenyt jo rakentumaan. Vuoreskeskus on ensimmäisiltä osiltaan rakentunut ja myös muita
LisätiedotLiittyminen laajempaan kontekstiin
Liittyminen laajempaan kontekstiin E-18 Yrityslohja Ympäristösi parhaat tekijät 2 Kartalle näkyviin myös meidän kohdeliittymät Pallukat eivät erotu ihan riittävästi taustakartasta. Lisää kontrastia. 3
LisätiedotRAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1
RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Mettalanmäen osayleiskaava 1116/10.1002.100202/2016 MST 18 Vireillä olevan Mettalanmäen osayleiskaavan valmisteluvaiheen tilannekatsaus maankäytön suunnittelutoimikunnalle.
LisätiedotOULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
Dnro KAUS/911/10.02.03/2014 VP 18 /13.5.2014 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VIIKINÄINEN (69.) KAUPUNGINOSA, KORTTELIN 12 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1646 www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 46. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 1 / 1 1332/2016 10.02.03 Kaupunkisuunnittelulautakunta 235 14.12.2016 46 Hannuksenpelto II, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen, alue 442101, 31. kaupunginosa
LisätiedotPaikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa. HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä
Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaava Valtuustoon 20.3, sitten vahvistettavaksi TEEMAT 1. Metropolialueen
LisätiedotAkm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS
Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 16.kaupunginosan korttelin 64 tontteja 32, 39, 40, 41, 42 ja 43 sekä korttelin 62 tontteja 38 ja 52 koskeva asemakaavan muutos. OSALLISTUMIS-
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 235. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1
Kaupunkisuunnittelulautakunta 14.12.2016 Sivu 1 / 1 1332/2016 10.02.03 235 Hannuksenpelto II, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 442101, 31. kaupunginosa Kaitaa Valmistelijat
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
PORI/2409/2015 VP 16/12.5.2016 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HYVELÄNVIIKIN 54. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 54 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1676 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma,
LisätiedotRAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1. Akm 216: Mettalanmäen kauppakeskuksen asemakaavan muutos
RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Akm 216: Mettalanmäen kauppakeskuksen asemakaavan muutos 484/10.1002.100203/2011 KH 203 "ASEMAKAAVAN MUUTOSANOMUS Kohde: Mettalanmäen kauppakeskuksen asemakaava 35.
LisätiedotVähittäiskauppaa koskevien MRL:n muutosten arviointi SYKEn seurantatietojen, tutkimusten ja selvitysten perusteella
Vähittäiskauppaa koskevien MRL:n muutosten arviointi SYKEn seurantatietojen, tutkimusten ja selvitysten perusteella Antti Rehunen Suomen ympäristökeskus SYKE Eduskunnan ympäristövaliokunta 7.2.2017 Vähittäiskaupan
LisätiedotKanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010
Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010 2 Palveluverkon kehittämisen lähtökohdat Kanta-Hämeen päivittäistavarakaupan myymäläverkko muodostui vuoden 2009 lopussa yhteensä
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1. Kemijärven kaupunki, maankäyttö
ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos 2.kaupunginosan (SÄRKIKANGAS),
LisätiedotPALTAMON KUNTA Tekniset palvelut
1 (8) Tekniset palvelut asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Paltamon kirkonkylän asemakaava-alueen korttelit 22, 23 ja 27 sekä niihin liittyvät vesi-, liikenne- ja viheralueet. Suunnittelualue
LisätiedotSalon kaupallinen selvitys Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari
Salon kaupallinen selvitys 2011 Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari 3.3.2011 Salon kaupallisen selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne 3. Ostovoima
LisätiedotAsemakaavan laajennus koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 08 Kurikankylä.
Liite 1. 1(14) Asemakaavan laajennus koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 08 Kurikankylä. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma. 3. Keskustan läheisyyteen soveltuva
LisätiedotPirkanmaan maakuntakaava 2040. Maakuntakaavaluonnos Alue- ja yhdyskuntarakenne
Pirkanmaan maakuntakaava 2040 Maakuntakaavaluonnos Alue- ja yhdyskuntarakenne Maakuntakaavafoorumi Vanha kirjastotalo, Tampere, 19.3.2015 Maankäytön suunnittelujärjestelmä ja maakuntakaavan rooli Pirkanmaan
LisätiedotKAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA
KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA Kaavamerkinnät ja - määräykset, luonnos 24.3.2014 Julkaisija: Kainuun Liitto Kauppakatu 1 87100 Kajaani Puh. 08 6155 41 / vaihde Faksi: 08 6155 4260 kirjaamo@kainuu.fi
LisätiedotLausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta
Asemakaavan muutos Rajamäki, Kylänpää Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta 29.9.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan nykytilanne Rajamäellä... 4 3. Kaupan liiketilatarve
LisätiedotTampereen kaupunkiseudun rakenneselvitys
Tampereen kaupunkiseudun rakenneselvitys Samuli Alppi EDGE kaupunkitutkimuslaboratorio Tampereen teknillinen yliopisto 30.4.2009 Kaupunkirakenneselvitys Selvityksen tarkoituksena on tutkia kaupunkirakenteen
LisätiedotKaupan nykytila ja viimeaikainen kehitys SYKEn seurantatietojen perusteella
Kaupan nykytila ja viimeaikainen kehitys SYKEn seurantatietojen perusteella Antti Rehunen SYKE KAUPAN KESKUSTELUTILAISUUS Kaavajärjestelmän ja rakentamisen lupajärjestelmän sujuvoittamisen sidosryhmätilaisuus
LisätiedotKESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE
Liite 17 / Ymp.ltk 18.2.2014 / 25 KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.2.2014 tark. 16.12.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus-
LisätiedotYLIVIESKA. Asemakaavan muutos koskee Kaisaniemen (6.) kaupunginosan korttelin 5 osaa ja puistoaluetta.
YLIVIESKA Liite 2 Asemakaavan muutos koskee Kaisaniemen (6.) kaupunginosan korttelin 5 osaa ja puistoaluetta. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) MRL 63 Täydennetty 10 / 2014 ehdotusvaihe Osallistumis-
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS / KAAVASELOSTUS 8. KAUPUNGINOSA (SUOMU) KORTTELI Kemijärven kaupunki, maankäyttö
ASEMAKAAVAN MUUTOS / KAAVASELOSTUS 8. KAUPUNGINOSA (SUOMU) KORTTELI 8054 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 KAAVASELOSTUS Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 12.05.2015 06.10.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. makaavan
LisätiedotPalveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa
Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa 1.6.2015 Antti Rehunen Suomen ympäristökeskus SYKE Keskus- ja palveluverkko Keskusverkko muodostuu valtakunnantasolle sekä yhdyskuntarakennetasolle Valtakunnantasolla
LisätiedotKankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto
Kankaanpään kaupunki Kulttuurikorttelin liikerakennushanke Lausunto 10.10.2014 Kankaanpään kulttuurikorttelin liikerakennushanke Kankaanpään ydinkeskustaan suunnitellaan Kulttuurikortteli 20:een liikerakennushanketta.
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 TYÖNUMERO: E27370 SIIKAJOEN KUNTA RUUKIN ASEMANSEUDUN ASEMAKAAVAMUUTOS YH KORTTELIN 20 AJONEUVOLIITTYMÄÄ VARTEN SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU JOHDANTO Maankäyttö-
LisätiedotTekninen palvelukeskus Kaavoituspalvelut PL 43, KOKKOLA
Tekninen palvelukeskus 24.8.2015 Kaavoituspalvelut PL 43, 67101 KOKKOLA Vastaus kyselyyn kaavatiedoista Kokkolan avosairaanhoidon ja avoterveydenhuollon, suun terveydenhuollon sekä sosiaalipalveluiden
LisätiedotKORTTELI 27 UTAJÄRVI
KORTTELI 27 UTAJÄRVI ASEMAKAAVAN MUUTOS LUONNOS 23.5.2013 AIRIX Ympäristö Oy Mäkelininkatu 17 A 90100 OULU Puhelin 010 241 4600 Telefax 010 241 4601 UTAJÄRVEN KUNTA Laitilantie 5 PL 18 91600 UTAJÄRVI Vireilletulosta
LisätiedotT E K N I N E N P A L V E L U K E S K U S KALKANKANKAAN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS
RAAHEN KAUPUNKI T E K N I N E N P A L V E L U K E S K U S Akm 221 KALKANKANKAAN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Raahen kaupungin 37. kaupunginosan korttelit 3702 ja 3713 sekä niihin liittyvät
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
(Drno 20/2016) RUKAN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELEISSA 140, 141 JA 142, YLEISELLÄ PYSÄKÖINTIALUEELLA JA NIIHIN LIITTYVILLÄ KATU-, URHEILU-, JA VIRKISTYS-, VESI- SEKÄ RETKEILY- JA ULKOILUALUEILLA
LisätiedotLiikenteellinen arviointi
Uudenmaan kaupan palveluverkko Liikenteellinen arviointi Tiivistelmä 7.5.2012 Strafica Oy/Hannu Pesonen Liikennearvioinnin sisältö ja menetelmä Uudenmaan kaupan liikenteellinen arviointi on laadittu rinnan
LisätiedotTeollisuusalueen asemakaavan muutos
TUUSNIEMEN KUNTA Teollisuusalueen asemakaavan muutos Kaavaselostus, luonnos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 673-P35521 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 1 (10) Sisällysluettelo 1 PERUS-
LisätiedotVähittäiskaupan ohjauksen keventäminen
Vähittäiskaupan ohjauksen keventäminen Karalusu työryhmä 8.3.2016 Pekka Normo ja Sanna Jylhä Ympäristöministeriö Vähittäiskaupan ohjauksen keventäminen Ehdotetut muutokset Vähittäiskaupan suuryksikön kokorajaa
LisätiedotKALLIONTIEN, ASEMATIEN, LEHTOLANTIEN JA PIRTTI- RANNANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy NIVALAN KAUPUNKI KALLIONTIEN, ASEMATIEN, LEHTOLANTIEN JA PIRTTI- RANNANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KATUJA P28913 1.6.2016 Kaavan
LisätiedotRaahen pohjoisen vyöhykkeen liikennesuunnitelma
Raahen pohjoisen vyöhykkeen liikennesuunnitelma Raahen kaupunki/ Kaavoitus 2013 1 KAUPUNGINLAHDENRANTA LIIKENNE ALUEEN LIIKENTEELLINEN SIJOITTUMINEN Yhdyskuntarakenne vaikuttaa sekä liikkumistarpeisiin
LisätiedotPYHÄJÄRVEN KAUPUNKI KAAVOITUSKATSAUS 2014. viistokuva: MOVA kuvaaja Jari Kokkonen
PYHÄJÄRVEN KAUPUNKI KAAVOITUSKATSAUS 2014 viistokuva: MOVA kuvaaja Jari Kokkonen Pyhäjärven kaupunginvaltuusto hyväksynyt..2014 KAAVOITUSKATSAUS 2014 1.5.2014 Maankäyttö- ja rakennuslain 7 :n mukaisesti
LisätiedotMuutokset vähittäiskaupan sääntelyyn
Muutokset vähittäiskaupan sääntelyyn Touko Linjama Alueidenkäytönasiantuntija Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus POPELY / Touko Linjama / 21.9.2017 MRL 1.5.2017 saakka MRL 9 a luku: Vähittäiskauppaa koskevat
LisätiedotPäivittäistavaramyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 2010 alussa (AC Nielsen 2009).
KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Yleissuunnitteluosasto Anne Karlsson 28.3.2011 Patolan päivittäistavarakaupan selvitys Päivittäistavarakaupan myymäläverkko alueella Patola kuuluu Oulunkylän peruspiiriin. Oulunkylän
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
16-KAUPUNGINOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANKE Nokian kaupunki, asemakaava Asemakaava koskee Nokian kaupungin 16. kaupunginosan kaavoittamatonta aluetta/ kiinteistöjä 536-407-24-3, 536-407-10-31,
LisätiedotKunnanhallitus 198 01.09.2014 Kunnanhallitus 81 09.03.2015 LAUSUNTO LIMINGAN ANKKURILAHDEN - HAARANSILLAN - LIMINGANPORTIN OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA
Kunnanhallitus 198 01.09.2014 Kunnanhallitus 81 09.03.2015 LAUSUNTO LIMINGAN ANKKURILAHDEN - HAARANSILLAN - LIMINGANPORTIN OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA 308/10.02.02/2014 KHALL 198 Limingan kunta on lähettänyt
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
Dnro KAUS/1654/2014 VP 44/30.9.2014 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MUSAN 23. KAUPUNGINOSAN KORTTELIA 36 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1652 www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2033 TONTIT 2 JA 9. Kemijärven kaupunki, maankäyttö
ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2033 TONTIT 2 JA 9 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos 2.kaupunginosan (SÄRKIKANGAS),
LisätiedotRAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS
VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA G:\AKVAT\Raivio\OASL1.doc 1/5 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaava koskee Raivion kaupunginosan vanhimman osan
LisätiedotYleiskaava Yleiskaavan yleisötilaisuus Vimmassa / Andrei Panschin
Yleiskaava 2029 Yleiskaavan yleisötilaisuus Vimmassa 26.11.2018 / Andrei Panschin Ohjelma 17:00-19:30 Andrei Panschin: Tervetuloa Christina Hovi: Kaupungin strategiat & yleiskaava Andrei Panschin: Yleiskaava
LisätiedotPERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT
Kuva: Stockmann Group, Kenneth Luoto/ Flickr PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT TIEDOTUSTILAISUUS 3.6.2015 SISÄLTÖ 01 Järvenpään vaikutusalue 02 Kaupan kysyntä ja tarjonta 03 Kauppakeskuksen
LisätiedotOsallistumis- ja arviointisuunnitelma
Laadittu 1.11.2014 Tarkistettu 06.10.2015 Kirkonkylän asemakaavan muutos korttelissa 2061 Kaavatunnus: 2-237 Diaarinro: 144/10.02.03/2014 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6.10.2014 Suunnittelualueen
LisätiedotRakennesuunnitelma 2040
Rakennesuunnitelma 2040 Seutuhallituksen työpaja 28.5.2014 TYÖ- SUUNNITELMA TAVOIT- TEET VAIHTO- EHDOT LINJA- RATKAISU LUONNOS EHDOTUS Linjaratkaisu, sh. 23.4.2014 Linjaratkaisuehdotus perustuu tarkasteluun,
LisätiedotKempeleen asemakaavan muutos ja laajennus / Zatelliitin poikittaisyhteys 2. ehdotusvaihe
YMPÄRISTÖPALVELUT Kaavoitus 2. ehdotusvaiheen palaute Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus / Zatelliitin poikittaisyhteys 2. ehdotusvaihe KESKUSTA / RISTISUO (101 / 003) LINNAKANGAS / LINNAKANGAS
LisätiedotNEULANIEMEN OSAYLEISKAAVA. Rakennemallivaihtoehtojen vertailu LUONNOS. Strateginen maankäytönsuunnittelu 3.2.2015 TK
NEULANIEMEN OSAYLEISKAAVA Rakennemallivaihtoehtojen vertailu LUONNOS Neulaniemen rakennemallien kuvaus VE1 Vuoristotie Malli pohjautuu kahteen tieyhteyteen muuhun kaupunkirakenteeseen. Savilahdesta tieyhteys
LisätiedotMUSTASAAREN KUNTA. Kaupallinen selvitys. Loppuraportti
MUSTASAAREN KUNTA Kaupallinen selvitys Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P25031 Loppuraportti Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus...
LisätiedotRAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1. Akm 216: Mettalanmäen kauppakeskuksen asemakaavan muutos
RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Akm 216: Mettalanmäen kauppakeskuksen asemakaavan muutos 484/10.1002.100203/2011 KH 203 "ASEMAKAAVAN MUUTOSANOMUS Kohde: Mettalanmäen kauppakeskuksen asemakaava 35.
LisätiedotHELSINGIN YLEISKAAVALUONNOKSEN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
HELSINGIN YLEISKAAVALUONNOKSEN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI TYÖOHJELMA Työn tausta Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastossa on käynnissä Helsingin uuden yleiskaavan laatiminen. Työn suunnittelua ohjaava
LisätiedotKanta-Hämeen kaupan palveluverkkoselvityksen täydennys. Humppilan matkailukeskuksen mitoitus
Kanta-Hämeen kaupan palveluverkkoselvityksen täydennys Humppilan matkailukeskuksen mitoitus 7.12.2017 SISÄLTÖ 1. Johdanto... 3 2. Nykyinen palveluverkko... 4 3. Humppilan matkailukeskus... 6 3.1. Humppilan
LisätiedotAsemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma.
Liite 1. 1(12) Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Asemakaavan muutoksella muutetaan Jalasjärven kirkonkylän korttelia 326 ja 327. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen
LisätiedotSASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS
VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA 1/7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaavamuutos koskee Sastamalan kaupunginosan korttelia
LisätiedotKauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys
LIITE 6 PIRKKALAN KUNTA Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys Raportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Raportti Sisällysluettelo 1 Asemakaavamuutoksen sisältö... 2 2 Nykytilanne ja kehitysnäkymät...
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee:
1 ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014 Asemakaavan muutosluonnos koskee: Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontteja 1 ja 12 Hankenumero:
LisätiedotKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI VASARAKATU 23 JA 25 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 15:088
A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS VASARAKATU 23 JA 25 KAAVATUNNUS 15:088 KAAVAN PÄIVÄYS 28.10.2010 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 31.12.2010 15:088
LisätiedotSaukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos. Kaupallinen selvitys 19.4.2012
Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaupallinen selvitys 19.4.2012 Nummi-Pusulan kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan
LisätiedotEteläportin osayleiskaavan liikenteelliset vaikutukset, Jyväskylä
Ramboll Knowledge taking people further --- Jyväskylän kaupunki Eteläportin osayleiskaavan liikenteelliset vaikutukset, Jyväskylä Lokakuu 2008 Sisällys Tiivistelmä 1 1. Johdanto 5 2. Osayleiskaava-alue
LisätiedotKeskus- ja palveluverkko. UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen
Keskus- ja palveluverkko UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen Keskus- ja palveluverkko Keskusverkko muodostuu valtakunnantasolle sekä yhdyskuntarakennetasolle Valtakunnantasolla kyse on kaupunkiseutujen
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
RAHKOLAN KAUPUNGINOSAN (3) VÄHÄINEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSA KORTTELIA 16 KIINTEISTÖT 143-406-12-5, 143-406-12-7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.6.2019 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2019 1.
LisätiedotKYLPYLÄN KAUPUNGINOSA (10) KYLPYLÄKADUN RISTEYS ALUE, ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN
Liite / Ymp.ltk 16.12.2014 / KYLPYLÄN KAUPUNGINOSA (10) KYLPYLÄKADUN RISTEYS ALUE, ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.12.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi
LisätiedotEURAN KUNTA. Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys
EURAN KUNTA Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P19915 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus...
LisätiedotVARSINAIS-SUOMEN TAAJAMIEN MAANKÄYTÖN, PALVELUIDEN JA LIIKENTEEN VAIHEMAAKUNTAKAAVA. Kaavoituksen ajankohtaispäivä 5.6.2014 Heikki Saarento
VARSINAIS-SUOMEN TAAJAMIEN MAANKÄYTÖN, PALVELUIDEN JA LIIKENTEEN VAIHEMAAKUNTAKAAVA Kaavoituksen ajankohtaispäivä 5.6.2014 Heikki Saarento Maakuntakaavatilanne Varsinais-Suomessa on voimassa seutukunnittain
LisätiedotMänttä-Vilppulan kehityskuva. Rakennemallivaihtoehdot ja vertailu 28.4.2011
Mänttä-Vilppulan kehityskuva Rakennemallivaihtoehdot ja vertailu 28.4.2011 RAKENNEMALLIVAIHTOEHDOT Rakennemallivaihtoehtojen kautta etsitään Mänttä-Vilppulalle paras mahdollinen tulevaisuuden aluerakenne
Lisätiedot