m 2 liiketilaa parhaalla liikepaikalla!

Transkriptio

1 m 2 liiketilaa parhaalla liikepaikalla! Raahen Portti Kauppaa ja palveluja RAAHEN PORTTI

2 RAAHEN PORTTI Kauppaa ja palveluja m 2 2 RAAHEN PORTTI

3 Raahen Portin sijainti Oslo Tukholma Oulu Raahe Kokkola Helsinki Tallinna Pietari RAAHEN PORTTI Fennovoiman Hanhikivi 1 -ydinvoimala Pyhäjoki 65 km Kokkola 30 km 30 km Kalajoki 80 km 65 km Oulu RAAHE Oulainen Siikajoki Raahen Portin välimatkat lähialueelle. E8 Riika Raahe Kööpenhamina Vilna E8 88 Berliini Varsova Minsk Pyhäjoki Raahen Portin vaikutusalue ja asukasluvut. 3 RAAHEN PORTTI

4 Raahenportti Raahessa RAAHEN KESKUSTA OLLINKARI Ouluun KUMMATTI E8 8 JUNNILANMÄKI TIKKAMÄKI m 2 Vaasaan 8 88 RAAHEN PORTTI Raahe SALOINEN HONGANPALO 4 RAAHEN PORTTI

5 Havainnekuva pääaulasta 5 RAAHEN PORTTI

6 Havainnekuva ulkoa 6 RAAHEN PORTTI

7 Raahe on perinteinen satama-, koulu- ja teollisuuskaupunki. Sympaattinen puutalojen ja meren kaupunki on aktiivinen, kasvava aluekeskus. Raahessa rakennetaan. Uusia asuntoja on rakenteilla Kauppakadun, Fellmanin puistokadun ja Palokunnankadun varsille, mm. kaupunginrannan alueelle ja entisen valtion virastotalon viereen. Kokonaisen puolikorttelin uudisrakentamista suunnitellaan myös Härkätorin puistoa vastapäätä. Suunnitelma sisältää asuntoja sekä liike- ja toimistotiloja, kokonaisinvestointiarvoltaan noin 20 miljoonaa euroa. Raahen kehityksen katalysaattoreina ovat uusi Raahen satama, Rautaruukin terästehdas, tuulipuistohankkeet ja Pyhäjoen ydinvoimalahanke. Kaikkea edellämainittua tukee Raahen tuleva kauppasatama: m 2 :n Kauppa- ja palvelukeskus Raahen Portti Mettalanmäessa, kokonaisinvestointiarvoltaan 80 miljoona euroa! Uusi kauppakeskus soveltuu erinomaisesti Raahen alueen kehitykseen nyt ja tulevaisuudessa. Raaheen ja lähialueille ennustetaan positiivista teollisuuden kehitystä, joka vaikuttaa selvästi alueen ostovoimaan ja lisää myös liikenteen määrää. Uudistunut Raahen satama ja Rautaruukin omistajanvaihdos ovat kaikki merkkejä tästä. Valtatie 8:n ja Raahen keskustaan johtavan Kokkolantien risteysalue, Mettalanmäki, on keskeisen sijaintinsa ansiosta erinomainen paikka liikeelämälle. Tälle alueelle nouseva kauppa- ja palvelukeskus Raahen Portti tullaan rakentamaan moderniksi ja yhtenäiseksi, saman katon alla toimivaksi liikekokonaisuudeksi. Mettalanmäkeen on kaavoitettu rakennusalaa kaupan ja majoitustilojen tarpeisiin m 2 verran. Suunnitelmissa on rakentaa toimitiloja päivittäistavara- ja erikoiskaupan tarpeisiin. Kauppakeskuksen valtatie 8:n suuntaiseen korkeampaan osaan rakennetaan hotelli ja toimistotiloja. Raahen Portti tarjoaa todellisen ykköspaikan alueen kaupassa toimialasta riippumatta. 7 RAAHEN PORTTI

8 VAASA OULU RAAHE Kaavoitustilanne Nykyinen asemakaava mahdollistaa kauppa-, palvelu- ja päivittäistavarakeskuksen rakentamisen kahteen kerrokseen, hotelliosassa 15 kerrokseen. Rakennusoikeus sisältää yhteensä m 2 tilaa kaupalle, erikoiskaupalle sekä toimistotiloille kerrosneliötä on varattu päivittäistavarakauppaa varten. Rakennusoikeudesta varataan kerrosneliömetriä ja hotelli- ja majoitustiloja varten. Rakentaminen voidaan toteuttaa vaiheittain. Autopaikoitustilaa varataan päivittäistavarakaupalle 1 autopaikka/20 kerrosneliötä, ja muille 1 autopaikka/60 kerrosneliötä. Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava on vahvistettavana ympäristöministeriössä. Vahvistuessaan kaava mahdollistaa Raahen Mettalanmäkeen m 2 päivittäistavarakaupan. Raahe ja Raahen seutukunta Raahen seutukunta muodostuu Raahesta, Pyhäjoesta ja Vihannista. Alueen väestö on keski-iältään koko maahan verrattuna suhteellisen nuorta. Väestön ikäjakauma muodostuu seuraavasti: 0 14-vuotiaita 19,4 %, vuotiaita 62,5 % ja yli 64-vuotiaita 18,1 %. Raahen työssäkäyntialueella 35 % työssäkäyvistä on Pyhäjoelta, 25 % Siikajoelta ja 20 % Vihannista. Väestön kasvuennuste vuoteen 2030 mennessä on 1,7 %. Työpaikoista 41,5 % on teollisuudessa, 36,7 % palveluissa, 5,4 % rakennustoiminnassa ja 1 % maa- ja metsätaloudessa. Raahe on Pohjois-Pohjanmaan toiseksi suurin kaupunki ja Raahen satama niin ikään Pohjois-Pohjanmaan toiseksi suurin. Alueen suurin työllistäjä on Rautaruukki. Vuonna 2007 Raahessa oli työpaikkaa. Teollisuudessa ja palvelualoilla työskentelevillä raahelaisilla on ostovoimaa. Kuluttajan ostopaikan valintaperusteita ovat sijainti, saatavuus, laatu, valikoimien laajuus ja hintataso. Raahen Mettalanmäen alueen käyttösuunnitelma. Väestömäärän kehitys Raahe Raahen seutukunta

9 Raahen Portti kotimatkan varrella ja ohikulkijoiden ulottuvilla Raahen Portti sijaitsee Läntisen Suomen valtaväylän Valtatie E 8 välittömässä läheisyydessä. Valtatie 8:n varrella on koko sen pituudella työpaikkaa ja Valtatie 8:n satamien kautta kulkee 40% Suomen tavaraliikenteestä. Tulevan Raahen Portin elinkeinoelämää työllistävä vaikutus tuntuu jopa 100 km päässä Raahesta. Raahen Portin alueen liikenne kasvaa nopeasti, ennusteita korjataan kaiken aikaa ylöspäin. Keskeisessä roolissa suunnitelmassa onkin liikennöinnin joustavuus ja runsaat paikoitustilat. Kehityshankkeena Raahessa suunnitellaan eritasoliittymä Raahen Mettalanmäkeen, eli tulevan ostoskeskuksen kulmalle. Valtatie numero 8:n ja Raahen keskustaan johtavan Kokkolantien risteysalueelle nouseva Raahen Portti parantaa niin Raahen kaupungin kuin ohikulkevien matkailijoidenkin palveluja. Liikekeskuksen alue sijaitsee reilun kilometrin etäisyydellä Raahen ydinkeskustasta ja sen ohi valtatietä ja kantatieta kulkee päivittäin vilkkaimmillaan lähes autoa, jotka muodostavat keskukselle jo nyt vahvan asiakaspohjan. Vanha Raahe Raahe CITYMARKET Pattijoki E Vetovoimainen liikekonsepti ja päivittäiset monipuoliset palvelut mahdollistavat käyttäjämäärän lisäyksen, jonka vaikutus ulottuu kaikkien kauppakeskuksen toimijoiden asiakasvirtoihin. Vuoden 2012 keskimääräinen vuorokausiliikenne oli vilkkainta Raahea ympäröivillä teillä. Raahen ja Revonlahden välillä kulki noin ajoneuvoa E8 vuorokaudessa. Raahen ja Pyhäjoen välillä ajoneuvoja liikkui tieosuudesta riippuen vuorokautta kohti Mettalanmäki 1 2 km m 2 Tieliikennemäärät Raahessa vuonna 2008 ja kaupallisten palvelujen sijoittuminen. 9 RAAHEN PORTTI

10 Työpaikat ja ostovoima Raahen työpaikkaomavaraisuus on lähes 120%. Alueella on ostovoimaa liikkeellä myös ympäristöstä ja lähikunnista laajalta säteeltä. Päivittäistavarakaupan ostovoima Raahen seutukunnassa on yli 80 Meur ja vuonna yli 100 Meur. Päivittäistavarakaupan m 2 lisäinvestoinnille on vahvat liiketaloudelliset perusteet. Päivittäistavarakaupan siirtymä Raaheen vuonna 2009 oli +12 %. Erikoistavarakaupan ostovoima Raahen seutukunnassa on yli 110 Meur ja sen osalta tällä hetkellä on menossa siirtymä Raahesta pois. Siirtymä vuonna 2009 oli -3 %. Vuoteen 2030 mennessä uudistarve erikoistavarakaupalle Raahessa on noin m 2 ja ostovoima lähes 160 Meur. Raahen nykyiset palvelut Tällä hetkellä päivittäistavarakaupan palvelut sijaitsevat pääosin Kokkolantien varressa. Erikoistavarakaupan palveluja on kaupungin keskustassa, jossa ei ole laajentamisvaraa, koska keskusta rajautuu Vanhan kaupunkiin ja radan väliselle alueelle. Näin ollen ainoa järkevä kasvusuunta on Mettalanmäen suunta. Kotitalouden käytettävissä olevien tulojen keskimääräinen kehitys Raahen seutukunnassa RAAHEN PORTTI 10 RAAHEN PORTTI

11 Raahen Portin alustava liikekonsepti m 2 Rakennus- ja rautatarvike Noutovarasto Kodin sisustus Huonekalu Hotelli Kodinkoneet Hyvinvointipalvelut Käyttötavara Päivittäistavarakauppa Autotarvike Varaosa- ja veneliike Erikoistuminen lisää vetovoimaa Raahen Portilla on hyvät mahdollisuudet saavuttaa erikoistumisen tuomaa vetovoimaa ja samalla laajentaa vaikutusaluettaan. Raahen Portin lähtökohtana ja ykköstavoitteena on asiakkaiden asioinnin helppous ja viihtyvyys sekä monipuolinen palvelutarjonta. Helppo saavutettavuus ruuhkattomasti kaikilta suunnilta puoltaa liikenne- ja huoltoasemapalveluiden, hotelli- ja ravintolapalvelut, päivittäistavarakaupan, rakentamisen, huonekalualan, sisustamisen, puutarhanhoidon ja kodinkonealan erikoismyymälöiden sijoittumista alueelle. Alueelle rakennetaan yli autopaikkaa maan tasoon. Raahen Portin kohderyhmänä ovat raahelaiset, Raahen seutukunnan ja Pohjois-Pohjanmaan asukkaat sekä valtatie 8 käyttävät autoilijat ja matkailijat. Ostoskeskus sijaitsee Raahen laatukäytävän alkupisteessä ja on näin portti kaupalliseen Raaheen, ostoksiin ja kaupungin palveluihin. Raahen Portti täydentää ja monipuolistaa Raahen keskustan erikoisliiketarjontaa. Tuleva ostoskeskus myös estää erikoiskaupan ostovoiman siirtymää Raahesta ulospäin. Päivittäistavarakauppa m 2 Käyttötavara m 2 Rakennus- ja rautatarvike m 2 Noutovarasto m 2 Kodin sisustus m 2 Huonekalu m 2 Kodinkoneet m 2 Varaosa- ja veneliike m 2 Autotarvike m 2 Hotelli m 2 Hyvinvointipalvelut m 2 11 RAAHEN PORTTI

12 GST Graafinen Studio 2014 Varaa paikkasi! Raahen Portti Oy Jukka Vitikka, puh Pentti Karjalainen, puh Veli-Matti Välikangas, puh RAAHEN PORTTI Lisätietoja: Jukka Vitikka, Vanhalantie 2, Oulu, puh , Veli-Matti Välikangas, Kirkkokatu 10 A 41, Oulu, puh , veli-matti.valikangas@vmv.fi Pentti Karjalainen, Valtatie 21, Oulu, puh ,