NRO 1 /

Transkriptio

1 NRO 1 / Turku Energian uudet jäsenedut alkaen Kiinteistöilta "Uhkaaviin tilanteisiin varautuminen" Turussa Seminaari "Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset" Turussa Kiinteistöilta Hallituksen tehtävät ja vastuut Turussa Turvallisuus taloyhtiössä koulutus Porissa Puolalankatu 1D, 4. Krs., TURKU, puh (02) Yrjönkatu 15 A, PORI, puh (02) Luostarinkatu 9, RAUMA, puh (02)

2 Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Ohjeistus katon talviturvallisuudesta... 3 Vesa Puisto neuvontalakimieheksi Turku Energian uudet jäsenedut alkaen... 3 Kiinteistöliiton jäsennumerot muuttuvat... 3 Rakentamisalan järjestöille 100 prosentin omistusosuus Suomen Tilaajavastuu Oy:stä... 3 Ajankohtaista... 3 Varainsiirtoverotuksen muutokset voimaan maaliskuussa Suurin osa kerrostalojen tuhopoltoista alkaa sisätiloista... 4 Lämmitystarveluvut taas vapaasti saatavilla... 4 Rakennuksen energialuokka pakolliseksi myynti- ja vuokrausilmoituksiin... 5 Oikeustapaukset... 5 Tupakoitsija syyllistyi vuokrakerrostalossa yleisvaaran tuottamukseen... 5 Julkaisut ja tapahtumat... 6 Kiinteistöilta "Uhkaaviin tilanteisiin varautuminen" Turussa... 6 Seminaari "Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset" Turussa... 6 Kiinteistöilta "Taloyhtiön hallituksen tehtävät ja vastuut" Turussa... 7 Turvallisuus taloyhtiössä koulutus Porissa... 7 Väestönsuojeluyhdistyksen koulutusta keväällä

3 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Ohjeistus katon talviturvallisuudesta Katon talviturvallisuudesta on julkaistu ohjeistus, jonka laatimisessa Kiinteistöliitto oli mukana. Ohjeessa käsitellään kattojen lumi- ja jäätilanteen valvontaa ja lumenpudotusta sekä annetaan ohjeita katolla liikkumisesta, kattoturvalaitteista ja vaara-alueiden eristämisestä. Ohje on tarkoitettu kiinteistönomistajille ja isännöitsijöille sekä kiinteistöpalvelu- ja lumenpudotusyrityksille. Ohje on julkaistu KH Net palvelussa: KH Vesikaton talviturvallisuuden parantaminen. Vesa Puisto neuvontalakimieheksi Oikeusnotaari, oik. yo Vesa Puisto aloitti Kiinteistöliiton neuvontalakimiehenä Työsuhde on määräaikainen (äitiysloman sijaisuus) saakka. Kiinteistöliittoon Puisto siirtyi Vuokralaiset VKL ry:stä. Turku Energian uudet jäsenedut alkaen Louna Perus on pienille yrityksille suunnattu yksinkertainen ja selkeä sähkötuote. Sopimus on voimassa toistaiseksi ja sen voi irtisanoa kahden viikon irtisanomisajalla. Sähkön hinta tarkistetaan 1-2 kertaa vuodessa, mikäli markkinahinnoissa tapahtuu muutoksia. Sopimuksen voi tehdä kohteisiin, joiden sulakekoko on korkeintaan 63 A. Turku Energia tarjoaa Kiinteistöliitto Varsinais- Suomen jäsenille 50 % alennuksen Louna-Perus - sähkösopimuksen perusmaksusta ja 7 % alennuksen energiahinnasta. Edun saaminen edellyttää voimassa olevaa jäsenyyttä ja jäsennumeroa. Katso Louna Perus -sopimuksen hinnat ja tilaa sähkösopimus osoitteessa tai soita Rauman Kiinteistöyhdistyksen jäsenillä on vuoden 2013 voimassa oleva sopimus Lännen Omavoiman kanssa ja jatkosta neuvotellaan kevään aikana. Kiinteistöliiton jäsennumerot muuttuvat Kiinteistöliiton jäsennumerot muuttuvat tammikuussa. Edelliset jäsennumerot ovat olleet käytössä jo kahdeksan vuotta, joten uusiminen oli ajankohtaista. Näin jäsennumerot eivät jää henkilöille, jotka eivät enää edusta taloyhtiötä. Jäsennumerojen muuttaminen ei aiheuta toimenpiteitä. Jatkossa jäsennumero löytyy tuttuun tapaan jäsentiedotteen osoitekentästä. Rakentamisalan järjestöille 100 prosentin omistusosuus Suomen Tilaajavastuu Oy:stä Rakentamisalan järjestöt nostivat vuodenvaihteessa toteutetuilla osakekaupoilla osuutensa Suomen Tilaajavastuu Oy:stä 51 prosentista 100 prosenttiin mm. Suomen Teollisuussijoituksen omistaman Aspida Oy:n myydessä koko osakeomistuksensa yhtiössä. Uusiksi omistajiksi tulivat Suomen Kiinteistöliitto ry, Rakennusteollisuus RT ry ja Talonrakennusteollisuus ry. Myös entiset omistajat Rakentamisen Laatu RALA ry sekä Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry lisäsivät järjestelyn myötä omistusosuuttaan. Kauppojen myötä muodostuneen Suomen Tilaajavastuu Oy:n vuoden 2012 pro forma liikevaihto oli noin 2 miljoonaa euroa ja sen palveluksessa on 18 henkilöä. AJANKOHTAISTA Varainsiirtoverotuksen muutokset voimaan maaliskuussa 2013 Eduskunta on hyväksynyt hallituksen esityksen varainsiirtoverolain muuttamisesta (HE 125/2012). Varainsiirtoverolain muutos korottaa asuntoosakeyhtiöiden ja muiden kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden varainsiirtoveroa 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Veropohja laajenee siten, että 3

4 veroa peritään jatkossa myös osakkeisiin luovutushetkellä kohdistuvasta asunto-osakeyhtiön yhtiölainaosuudesta. Alun perin lakimuutoksen oli suunniteltu tulevan voimaan vuoden alusta. Ehdotuksen mukaan muutoksia sovelletaan tai sen jälkeen tehtyjen sopimusten perusteella tapahtuviin luovutuksiin. Suurin osa kerrostalojen tuhopoltoista alkaa sisätiloista Julkisuudessa on varoitettu tuhopolttoriskin vuoksi säilyttämästä jäteastioita talojen seinustalla. Onkin tärkeää sijoittaa jäteastiat niin, että tulipalo ei pääse leviämään rakennuksiin. Kiinteistöliitto muistuttaa, että lisäksi on tärkeää huolehtia sisätilojen kunnosta, sillä suurin osa tulipaloista saa alkunsa sisätiloista kuten rappukäytävästä, ullakolta ja kellarikomeroista. Suomessa tehdään joka päivä keskimäärin viisi tuhopolttoa ja päivittäin yritetään polttaa tai poltetaan yksi rakennus. Pelastussuunnitelma oltava jo kolmen huoneiston taloyhtiöillä Tehokas tapa estää tuhopoltto on huolehtia siitä, että poltettavaksi kelpaavia aineita tai herkästi syttyviä tavaroita kuten paperikasoja ei säilytetä ullakko- ja varastotiloissa. Niissä ei myöskään saa säilyttää esimerkiksi mopoja tai akkuja. Tuhopolttojen estämiseksi on pidettävä talon yhteiset tilat, ullakot, kellarit ja autotallit lukittuina. Turvallisuuden vuoksi on tärkeää, että taloyhtiöt huolehtivat rappukäytävien esteettömyydestä. Käytävissä ei saa säilyttää esimerkiksi lastenvaunuja, rollaattoreita, polkupyöriä tai urheiluvälineitä, eikä muuta irtotavaraa edes väliaikaisesti. Palaessaan esimerkiksi lastenvaunut täyttävät rapun myrkyllisellä pikimustalla savulla ja aiheuttavat rappuun pakeneville hengenvaaran. Viime kesänä voimaan tullut pelastuslaki velvoittaa asuinkiinteistöjä ennalta ehkäisemään tulipaloja ja muita onnettomuuksia sekä varautumaan tulipalojen sammuttamiseen ja muihin pelastustoimenpiteisiin, joihin omatoimisesti kyetään. Pelastussuunnitelma on oltava kaikilla asuinrakennuksilla, joissa on vähintään kolme huoneistoa. Uudisrakennuksiin suunnitelma piti laatia mennessä. Pelastussuunnitelma on päivitettävä mennessä Taloyhtiöiden on päivitettävä vanhat pelastussuunnitelmat mennessä. Pelastussuunnitelma on pidettävä ajan tasalla siten, että sen sisältö vastaa asuinkiinteistön kulloistakin tilannetta. Olosuhteet voivat muuttua vaikkapa yhtiön korjaushankkeiden takia tai siksi, että naapuritontille ryhdytään rakentamaan. Pelastussuunnitelma on samalla sekä turvallisuuden parantamisen työväline että lopputuote. Pelastussuunnitelman avulla hahmotetaan taloyhtiön vaaranpaikat ja suunnataan toimenpiteitä vaarapaikkojen poistamiseen. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtävänä on varmistaa, että pelastussuunnitelmassa arjen turvallisuuden parantamiseksi todetut toimenpiteet tulevat todella myös tehdyksi. Pelastussuunnitelmaan on muun ohella tarpeen kirjata pääsulkujen ja sähkökeskuksen sijainnit, ilmanvaihdon pysäytyspainikkeen sijainti sekä paloteknisten laitteiden tiedot kuten porraskäytävän savunpoistoluukun avauspainikkeen sijainti. Pelastussuunnitelmassa huomioidaan myös asuinkiinteistön sammutuskaluston toimintakunto. Samoin esimerkiksi tikkaat, poistumistieopasteet ja valaistus on tarkastettava ja huollettava säännöllisesti. Katso ohjeet Lämmitystarveluvut taas vapaasti saatavilla Lämmitystarveluvut tulivat taas muutaman vuoden tauon jälkeen vapaasti saataville vuoden 2013 alusta alkaen. Rakennusten lämmitysenergian kulutuksen seurantaan ja vertailuun käytettävät lämmitystarveluvut muuttuivat maksuttomiksi. Lämmitystarvelukuja julkaistaan Ilmatieteen laitoksen verkkosivuilla vuoden 2013 alusta alkaen työ- ja elinkeinoministeriön ja Ilmatieteen laitoksen välisen sopimuksen mukaisesti. Tammikuussa 2013 julkaistaan vuoden 2012 toteutuneet lämmitystarveluvut 16 vertailupaikkakunnalle kuukausi- ja vuositasolla sekä ilmastollisen vertailukauden vastaavat tiedot. Tämän jälkeen kuukausittaiset ja vuosittaiset lämmitystarveluvut vertailupaikkakunnille tulevat olemaan saatavilla ensimmäisenä arkipäivänä aina kunkin kuukauden ja vuoden päätyttyä. Tiedot julkaistaan sähköisesti Ilmatieteen laitoksen verkkosivuilla osoitteessa: 4

5 Tiedot julkaistaan myös Ilmatieteen laitoksen ruotsin- ja englanninkielisillä verkkosivuilla. Rakennuksen energialuokka pakolliseksi myynti- ja vuokrausilmoituksiin Eduskunta on hyväksynyt rakennusten energiatodistuslainsäädännön. Lainsäädäntö tulee voimaan todennäköisesti kevättalvella 2013, kun siihen liittyvät asetukset on vahvistettu. Jatkossa uusille ja vanhoille rakennuksille energialuokka määritetään samalla tavalla. Energiatodistus on esitettävä rakennuksen tai huoneiston myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Uutta on se, että energialuokitus on ilmoitettava myynti- ja vuokrausilmoituksissa. Jatkossa kaikkien asunto-osakeyhtiöiden, myös alle seitsemän huoneiston taloyhtiön, on teetettävä energiatodistus, jos niissä olevia asuntoja myydään tai vuokrataan. Rakennuksen energiatodistuksia saavat laatia jatkossa vain henkilöt, joiden pätevyys on todettu ja voimassa, ja jotka on rekisteröity todistusten laatijoista pidettävään rekisteriin. Isännöitsijöiden, joilla ei ole todistuksenantajan pätevyyttä, oikeus antaa todistuksia poistuu. Uudenlainen energiatodistus on jatkossa voimassa 10 vuotta, ja sen tulee sisältää suosituksia todistuksen kohteen energiatehokkuuden parantamiseen. Mikäli taloyhtiö muodostuu useasta eri rakennuksesta, tulee näistä kullekin laatia oma todistus. "Taloyhtiöiden kannattaa harkita mahdollisuutta hankkia vielä ennen uuden lain voimaantuloa pätevöityneen laatijan antama, vanhan lain mukainen erillinen energiatodistus", pohtii Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy. Sen avulla taloyhtiö voisi elää seuraavat 10 vuotta eteenpäin. "Jos taloyhtiö saa edullisen tarjouksen erillisestä energiatodistuksesta, siihen kannattaa tarttua ripeästi. Pätevöityneiden, erillisen energiatodistusten antajien varauskirjat saattavat jo nyt olla melko täysiä", Pylsy vinkkaa. Erillisen energiatodistuksen edullisuutta arvioidessa on huomioitava, että ympäristöministeriö on arvioinut uuden lain mukaisen energiatodistuksen maksavan kerrostaloyhtiölle noin euroa. Taloyhtiöissä, joissa on käytössä isännöitsijäntodistuksen osana annettu energiatodistus, on todistus päivitettävä ajan tasalle tammikuussa 2013, mikäli yhtiö ei hanki erillistä energiatodistusta. Näin varmistutaan siitä, että taloyhtiöllä on aikaa varautua uuden tyyppisen energiatodistuksen hankintaan noin kaksi vuotta. Kiinteistöliitto korostaa, että viime kädessä taloyhtiön hallituksen on huolehdittava, että isännöitsijäntodistuksen osana annettu energiatodistus on päivitetty heti tammikuussa ennen uuden lain voimaan tuloa. Vanhan lain mukaisista erillisistä energiatodistuksista ilmenee, mihin asti ne ovat voimassa. Isännöitsijäntodistuksen osana annetut energiatodistukset, jotka ovat voimassa uuden lain saadessa lainvoiman, ovat voimassa vuoden 2014 loppuun asti. Ennen vuotta 1980 rakennetuille alle seitsemän huoneiston asunto-osakeyhtiöille, energiatodistus tarvitaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vasta alkaen. "Tulevaisuudessa uudenmallisten energiatodistusten laatiminen kannattaa yhdistää kuntoarvioiden laadintaan, niin säästytään päällekkäiseltä työltä ja ylimääräisiltä kustannuksilta", toteaa Pylsy. Taloyhtiöiden pitää ottaa tämä huomioon pyytäessään tarjouksia kuntoarvioista. Myös kuntoarvioiden laadintaa tarjoavien yritysten on mietittävä omia palveluitaan ja tuotekonsepteja, jotta ne vastaisivat tulevaisuuden tarpeita. OIKEUSTAPAUKSET Tupakoitsija syyllistyi vuokrakerrostalossa yleisvaaran tuottamukseen Vuokralainen tupakoi ennen nukkumaanmenoa ja tumppasi savukkeen lähes täynnä olevaan tuhkakuppiin. Vuokralaisen nukahdettua tuli pääsi kuitenkin tarttumaan ikkunaverhoihin. Vuokralainen havahtui aamuyöllä siihen, että verhot olivat ilmiliekeissä. Pelastauduttuaan asunnosta pihalle vuokralainen pyysi pihalla tapaamaansa lehdenjakajaa soittamaan palokunnan paikalle. Tuhoutunut asunto sijaitsi kahdeksankerroksisen vuokratalon alimmassa kerroksessa. Asuntoja rakennuksessa oli yhteensä 74. Tulipalo aiheutti noin euron vahingot asunnon omistaneelle vuokrataloyhtiölle. Henkilövahinkoja palossa ei aiheutunut. Käräjäoikeus katsoi, että vuokralainen oli aiheuttanut onnettomuuden ja samalla hengenvaaran kerrostalon muille asukkaille huolimattoman tupakoinnin seurauksena. Käräjäoikeuden mukaan 5

6 miehen olisi pitänyt huolehtia tumpatessaan lähes täpötäyteen tuhkakuppiin, että tuhkakuppi on riittävän etäisyyden päässä helposti syttyvistä verhoista. Oikeuden mielestä vuokralaisen tupakankäsittely oli yksiselitteisesti varomatonta. Oikeus tuomitsi vuokralaisen yleisvaaran tuottamuksesta sakkorangaistukseen. Lisäksi vuokralainen velvoitettiin maksamaan vuokrayhtiölle vakuutuksen omavastuuosuus 3000 euroa. JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Kiinteistöilta "Uhkaaviin tilanteisiin varautuminen" Turussa Aika: ti 29.1 klo: Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu 9-13, Turku Ohjelma: Klo: Kahvitarjoilu Klo Uhkaaviin tilanteisiin varautuminen - turvallisuustietoisuus taloyhtiössä - uhkaavaan käyttäytymiseen varautuminen - uhkatilanteiden ennaltaehkäisy - mistä apua? Turvallisuusalan asiantuntija Paavo Hänninen, Turun AKK N Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset mennessä: tai varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi. Mukaan mahtuu 130 ensiksi ilmoittautunutta. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! Seminaari "Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset" Turussa Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ja Starkki kutsuvat yhdistysten jäsenet Rakentaminen ja sisustaminen -messujen Kiinteistöpäivään lauantaina Jokaisesta jäsentalosta voi osallistua 1-2 hallituksen jäsentä tai isännöitsijää, ja mukaan mahtuu 350 ensiksi ilmoittautunutta. Koska paikkoja on rajallisesti, muistathan kertoa jos Sinulle tulee ilmoittautumisen jälkeen este. Kiinteistöpäivän ohjelma: Klo: Kiinteistöliiton jäsenten sisääntulo - Pääsylippujen ja kahvilipukkeiden jako messuaulassa (Kaisa Leiwo päivystää) Mikko Alatalo esiintyy Starkki-hallissa (1. krs) Seminaari "Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset" alkaa Starkki -hallissa (1. krs) Tilaisuuden avaus: Korjausrakentaminen ja energiatehokkuus turkulaisissa taloyhtiöissä Liikelaitosjohtaja Jouko Turto, Turun Kiinteistöliikelaitos Korjausrakentamisen uudet energiatehokkuusvaatimukset - missä mennään? Toimitusjohtaja Helena Kinnunen, RAKLI ry Mitä vaatimukset tarkoittavat käytännön korjaamisessa? Aluejohtaja Ismo Patrikainen, Raksystems - Anticimex Oy ARAn ja Turun kaupungin avustukset taloyhtiöiden korjausrakentamiseen Korjausneuvoja Mika Palmroos, Turun kaupungin kiinteistöliikelaitos Taloyhtiöiden haasteet korjausrakentamisessa Puheenjohtaja Mika Artesola, Puheenjohtajien klubi Keskustelu Starkin yhteistyökumppanien esittely Tilaisuuden juontajana toimii Lola Wallinkoski Mikko Alatalo esiintyy Starkki-hallissa (1. krs) Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautuminen maanantaihin 28.1 mennessä: Sähköposti: varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi (ensisijainen) Puhelin (mikäli käytössänne ei ole sähköpostia): / Ilmoita: - Osallistujan nimi ja jäsentaloyhtiö - Sähköpostiosoite lisämateriaalin toimittamista varten Tervetuloa! 6

7 Kiinteistöilta "Taloyhtiön hallituksen tehtävät ja vastuut" Turussa Aika: Ti 26.2 klo: Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu, Turku Ohjelma: Klo: Ilmoittautumisten tarkistus ja kahvit Klo: Taloyhtiön hallituksen tehtävät ja vastuut - Hallituksen jäsenten valinta ja ero - Hallituksen jäsenten ja puheenjohtajan keskeiset tehtävät - Hallituksen jäsenten ja puheenjohtajan vastuu - Hallituksen päätökset ja pöytäkirjat Lakimies Jukka Laakso, Bützow Oy N. klo: Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset mennessä: tai varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi. Mukaan mahtuu 130 ensiksi ilmoittautunutta. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! Turvallisuus taloyhtiössä koulutus Porissa Aiheena: - turvallisuusvastuut - pelastussuunnitelmat - avainturvallisuus Luennoitsijoina Suomen Kiinteistöliiton ja pelastuslaitoksen edustajat. Tarkempi ohjelma ilmoitetaan seuraavassa tiedotteessa sekä nettisivuillamme. Ilmoittautumiset: teija.hokkanen@kiinteistoliitto.fi tai puh Väestönsuojeluyhdistyksen koulutusta keväällä 2013 Ovatko kiinteistönne lakisääteiset suojelu- ja varautumisasiat kunnossa, tarvitseeko henkilöstö turvallisuus- ja suojelualan koulutusta? Varsinais- Suomen pelastuslaitos järjestää yhdessä Turun Seudun Väestönsuojeluyhdistys ry:n ja Länsi- Suomen Pelastusalan Liitto ry:n kanssa keväällä 2013 seuraavat koulutukset: Talon turvallisuushenkilöstön koulutus (9 h) Kurssin tavoitteena on antaa perustiedot kiinteistön pelastussuunnitelman laadinnasta sekä tiedottamisesta ja asukkaiden valistamisesta asuntoosakeyhtiössä. Kurssi 1: kello , Artukaisten paloasema, Hyrköistentie 2, Turku Kurssi 2: kello , Artukaisten paloasema Kurssi 3: Kurssiristeily Turku- Tukholma-Turku Kurssi 4: kello , Artukaisten paloasema Kurssit 1,2 ja 4: Ilmoittautuminen kurssia edeltävän viikon tiistaihin mennessä Kurssimaksu on 100. Laskutus kurssin aikana Kurssi 3: Ilmoittautuminen mennessä. Ilmoita syntymäaika (pp.kk.vvvv) sekä puhelinnumero ja sähköpostiosoite. Kurssimaksu 225 maksettava ilmoittautumisen yhteydessä ÅLANDSBANKEN FI (1-hengen sisähytti). Väestönsuojan hoitajan kurssi (6 h) Kurssin tavoitteena on antaa tiedot väestönsuojan normaaliajan ja poikkeusolojen käytöstä ja huollosta sekä väestönsuojien rakenteesta, kalustosta ja varusteista. Kurssi 1: ja kello , Artukaisten paloasema Kurssimaksu on 70,00. Laskutus kurssin aikana. Ilmoittautuminen kurssia edeltävän viikon tiistaihin mennessä. Ilmoittautumiset: vss.yhdistys.turku@gmail.com. Kursseja koskevat tiedustelut: HUOM! Emme ota ilmoittautumisia puhelimitse! Lisätietoja: 7

8 8