YHTEYSTIEDOT. Hämeenkatu 9 hsto 11, p

Transkriptio

1 Energiatodistuslaki voimaan Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön ja käytäntöön tehdään muutoksia ja luodaan valvontamenettely sekä säädetään seuraamuksista. Korjaus-, energia- ja terveyshaittaavustukset haettava mennessä Koulutusiltapäivä isännöitsijöille klo Koulutusilta taloyhtiöiden hallituksille klo järjestettävät koulutusten aiheena on Energiatehokkuusmääräykset ja niiden soveltaminen korjausrakentamisessa sekä pelastus- ja turvallisuussuunnitelman laadinta. Ilmoittautumiset päättyy to YHTEYSTIEDOT Hämeenkatu 9 hsto 11, p

2 Sisältö Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen uutisia... 2 Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen hallitus järjestäytyi... 3 PTS-suunnitelmat K-EASY hankkeen käyttöön... 3 Raksa Foorumi Lahden Messukeskuksessa... 3 Koulutusta uusien energiatehokkuusmääräysten soveltamisesta ja pelastusja turvallisuussuunnitelman laadinnasta. Isännöitsijöille iltapäivä- ja hallituksen jäsenille iltatilaisuus Taloyhtiö 2013 tapahtuma Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä... 4 Kiinteistöliitto: Taloyhtiön osakas muista kyselyoikeutesi yhtiökokouksessa... 5 Ajankohtaista... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustukset haettavissa, hakuaika päättyy Energiatodistuslaki voimaan Lämmitystarveluvut ovat vapaasti saatavilla... 6 Kiinteistönomistaja vastaa kattolumista... 6 Oikeustapaukset... 7 Kolmatta rakentamaansa omakotitaloa ei voinut enää myydä verovapaasti... 7 Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia... 7 Talous ja verot... 7 Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä... 7 Ilmoita yhdistykselle sähköpostiosoitteesi tai jos sähköposti on muuttunut paijat-hame@kiinteistoliitto.fi 2

3 KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄMEEN KUULIMISET Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen hallitus järjestäytyi Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen hallitus piti järjestäytymiskokouksen Yhdistyksen puheenjohtajaksi valittiin toimitusjohtaja Harri Seppä ja varapuheenjohtajaksi varatoimitusjohtaja Timo Salonen. Työvaliokunta; Jouni Arola, Markku Jussila, Hannu Katajamäki, Paavo Marttila, Timo Salonen ja Harri Seppä. Tekninen toimikunta; Tapio Ojala, Ilkka Pollari, Paula Pöysti, Markku Tyrväinen ja Esko Vekkeli. Koulutustoimikunta; Meeri Koivunen, Matti Koskinen, Leena Malkavaara ja Jussi Stucki. PTS-suunnitelmat K-EASY hankkeen käyttöön Kiitos Teille kaikille, jotka toimititte taloyhtiönne PTS-suunnitelman Lahden Seudun Kehitys LADEC Oy:n hallinnoiman K-EASY hankkeen käyttöön. Jatkamme tästä kevään aikana kiinteistöstrategiaasiakirjamallin(-en) osa-kokonaisuuksien koostamisella ja sopivaan muotoon saattamisella. Tulemme kysymään kehitystyön aikana kommenttejanne sisältöön. Mallien on tarkoitus olla käytössänne syksyllä Tavoitteemme on, että Päijät-Hämeestä tehdään kiinteistöasioiden hoidon mallimaakunta, jonka kiinteistökannasta kattavasti selvitetty kiinteistöjen nykytila, selvitetty perusasiat ja tulossa olevat korjaukset ja toimet eli laadittu kiinteistön iän, koon ja tilanteen mukainen kiinteistöstrategia-asiakirja ja pohdittu myös haluttua tahtotilaa pitkälle tulevaisuuteen. Taloyhtiönne PTS-suunnitelmia voitte edelleen lähettää sähköpostilla Eveliina Salolle jotta saadaan riittävän kattava otos kuvaamaan nykytilaa Päijät-Hämeessä. Kiinteistöliitto Päijät-Häme Raimo Kiljunen Lahden Seudun Kehitys LADEC Oy K-EASY / Johanna Veikkolainen Raksa Foorumi Lahden Messukeskuksessa Rakentamisen ja remontoinnin ajankohtaisia asioita käsittelevä ammattilaistapahtuma Raksa Foorumi pureutuu jälleen ajankohtaisiin aiheisiin huippuasiantuntijoiden johdattamina. Raksa Foorumi järjestetään Raksa-messujen yhteydessä perjantaina kello Salpausselänkatu 7 Lahti. Ilmoittaudu foorumiin linkin kautta. Koulutusta uusien energiatehokkuusmääräysten soveltamisesta ja pelastus- ja turvallisuussuunnitelman laadinnasta. Isännöitsijöille iltapäivä- ja hallituksen jäsenille iltatilaisuus Kiinteistöliitto Päijät-Häme järjestää koulutuksen isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallituksille. Koulutus aihe kummassakin on Energiatehokkuusmääräykset ja soveltaminen kiinteistöjen korjaamisessa sekä pelastusja turvallisuussuunnitelman laatiminen. 3

4 Iltapäiväkoulutus isännöitsijöille Aika: Tiistai klo Paikka: Päijät-Hämeen Osuuspankin Trion koulutustila, Aleksanterinkatu 20 Lahti. Koulutusilta hallituksille Aika: Tiistai klo Paikka: Wanha Teatteri, Ståhlberginkatu 4 B, 2 krs Koulutukset ovat maksuttomia jäsentaloyhtiöiden edustajille, muilta kustannus on 120 /hlö + alv (24%) Ilmoittautumiset päivätilaisuuteen tästä, iltakoulutukseen ilmoittaudu tästä Ilmoittautuminen päättyy torstaina Liitteenä ohjelmat. Taloyhtiö 2013 tapahtuma Kiinteistöliitto Päijät-Häme järjestää jäsentalojen edustajille matkan Taloyhtiö 2013 tapahtumaan Helsingin Messukeskukseen keskiviikkona Ilmoittaudu sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi tai puhelimella Tapahtuma on uudistunut ja järjestetään nyt yhdeksättä kertaa. Seminaari-, neuvonta- ja näyttelytapahtuma on tarkoitettu isännöitsijöille ja asunto-osakeyhtiöiden päättäjille. Tapahtuman luentoaiheina ovat mm. isännöinnin ostaminen, korjaus- ja kunnossapitovastuut ja rakennusurakan pelisäännöt. Kuljetus tapahtumaan on jäsentalojen edustajille maksuton. Sisäänpääsy tapahtumaan vaatii rekisteröitymisen. Voit rekisteröityä jo ennakkoon tai paikanpäällä. Ennakkoon rekisteröitymällä voit tulostaa kortin valmiiksi täytettynä omilla tiedoillasi, joka toimii pääsylippuna tapahtumaan. Rekisteröityminen ja tapahtuman ohjelmatarjonta löytyvät osoitteesta Lähtö Marolankadulta kello Paluukuljetus Messukeskuksesta lähtee kello UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä Vuoden 2012 aikana kiinteistöyhdistyksiin liittyi yhteensä kpl uutta jäsentä. Näistä asuntoosakeyhtiöitä on (92,1%) ja kiinteistöosakeyhtiöitä 52 kpl (3,8%). Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (305 kpl), Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistykseen (233 kpl) ja Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistykseen (150 kpl). Suomen Vuokranantajiin liittyi vuonna 2012 yhteensä uutta jäsentä. 4

5 Kiinteistöliitto: Taloyhtiön osakas muista kyselyoikeutesi yhtiökokouksessa! Taloyhtiön yhtiökokouksessa osakkaalla on ainutlaatuinen kyselyoikeus. Oikeus on vain vuoden tärkeimmissä kokouksissa eli yhtiökokouksissa, joista suurin osa pidetään keväällä. Silloin hallitus ja isännöitsijä ovat velvollisia vastaamaan osakkaiden esittämiin kysymyksiin ja antamaan asioista tarkempia tietoja. Yhtiökokousten välillä hallitus voi itsenäisesti harkita, mistä asioista se haluaa tiedottaa ja mistä ei. Taloyhtiössä tieto kulkee helposti epämääräisinä huhupuheina porraskäytäväkeskusteluissa. Vain yhtiökokouksessa osakas voi saada tietoa siitä, miten asiat oikeasti ovat. Osakkaan kannattaa perehtyä yhtiökokousasiakirjoihin huolella jo ennen kokousta ja kysyä rohkeasti häntä askarruttavista asioista niiden käsittelyn yhteydessä. Yhtiökokouksella on toki oikeus rajata osakkaan kyselyä siten, että vain asiaankuuluviin kysymyksiin vastataan. Oma koti, asunto on osakkaan elämän kallein sijoitus. Vain osallistumalla taloyhtiön vuosikokoukseen osakas saa tietää, mitä taloyhtiössä tapahtuu. Samalla osakas voi vaikuttaa siihen, mitä talolle tehdään ja millaista asuminen omassa taloyhtiössä on. Yhtiökokous tekee taloyhtiön kannalta tärkeimmät päätökset kuten valitsee hallituksen, päättää yhtiövastikkeen ja esimerkiksi vesimaksujen määrästä. Osakkaan kannattaa siis avata suunsa. Mikäli osakas ei itse ehdi kokoukseen, on hänellä lain mukaan oikeus käyttää asiamiestä esim. luotettavaa naapuria kokouksessa. Suositeltavin tapa on antaa kirjallinen valtakirja. Vuokralaiset mukaan yhtiökokoukseen Jos yhtiössä on vähintään viisi osakehuoneistoa, joilla on eri omistajat, yhtiössä asuvilla vuokralaisilla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, jos kokouksessa käsitellään järjestyssääntöjä, yhteisten tilojen käyttöä tai kunnossapitoa, joka vaikuttaa olennaisesti huoneiston tai yhteisten tilojen käyttöön. Taloyhtiön tai osakkaiden vuokralaiset saavat kokousilmoituksen eli siten, että se kiinnitetään ilmoitustaululle. Kokousilmoitus on pudotettava asukkaan postiluukusta, jos taloyhtiön rakennuksessa ei ole lainkaan ilmoitustaulua. Yhtiökokouksen kulkuun ja tekniikkaan voi tutustua katsomalla Kiinteistöliiton nettisivuilla julkaistuja videoita, ks. Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustukset haettavissa, hakuaika päättyy Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksiin on varattu valtion vuoden 2013 talousarviossa 50,5 miljoonaa euroa. "Avustuksia myönnettäessä erityisinä painopisteinä ovat edelleen korjausavustukset hissien jälkiasentamiseen hissittömiin asuinrakennuksiin sekä avustukset vanhusten ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjaamiseen. Tavoitteena on, että kotona voisi asua mahdollisimman pitkään", kertoo ministeri Krista Kiuru. Lisätietoa ja lomakkeet; 5

6 Energiatodistuslaki voimaan Tasavallan presidentti vahvisti perjantaina , että uusi energiatodistuslaki tulee voimaan Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön ja käyttöön tehdään muutoksia ja luodaan valvontamenettely sekä säädetään seuraamuksista. Eduskunta edellyttää, että ympäristöministeriö seuraa lain täytäntöönpanoa ja energiatodistuksen hintatason määräytymistä markkinoilla sekä hintatason kohtuullisuutta suhteessa siitä saatavaan hyötyyn ja antaa valiokunnalle selvityksen tilanteesta sekä laatijoiden pätevyydestä ja todistusten laadusta sopivan ajan kuluessa lain voimaantulosta ottaen erityisesti huomioon mahdollisuuden tarkastella pientaloja koskevia käytäntöjä. Lämmitystarveluvut ovat vapaasti saatavilla Rakennusten lämmitysenergian kulutuksen seurantaan ja vertailuun käytettävät lämmitystarveluvut muuttuivat maksuttomaksi. Lämmitystarvelukuja on alettu julkaisemaan ilmatieteen laitoksen verkkosivuilla vuoden 2013 alusta alkaen työ- ja elinkeinoministeriön ja Ilmatieteen laitoksen välisen sopimuksen mukaisesti. Tammikuussa 2013 julkaistaan toteutuneet lämmitystarveluvut 16 vertailupaikkakunnalla kuukausi- ja vuositasolla sekä ilmastollisen vertailukauden vastaavat tiedot. Tämän jälkeen kuukausittaiset ja vuosittaiset lämmitystarveluvut vertailupaikkakunnille tulevat olemaan saatavilla ensimmäisenä arkipäivänä aina kunkin kuukauden ja vuoden päätyttyä. Kiinteistönomistaja vastaa kattolumista Kiinteistöliitto suosittaa taloyhtiöitä ja vuokrataloyhtiöitä tarkistamaan kiinteistönhoitosopimuksestaan, että kiinteistön talvikunnossapito, esimerkiksi kattolumien pudotus on asianmukaisesti järjestetty. Järjestyslain mukaan kiinteistönomistajalla on velvoite huolehtia siitä, että putoava jää tai lumi eivät aiheuta vaaraa kiinteistöllä liikkuville. Tämä edellyttää tarvittaessa vaarallisen kulkureitin tai oleskelupaikan eristämistä esimerkiksi puomeilla ja varoituskylteillä. Oikeuskäytännössä on katsottu kiinteistönomistajan vastuun kiinteistön turvallisuudesta olevan varsin ankaraa, koska nimenomaan kiinteistönomistajan - kuten taloyhtiön - tulee vahinkotilanteessa osoittaa huolellinen toimintansa talvikunnossapitoasioissa. Kiinteistönomistajan vastuun kantaa yhtiömuotoisessa omistustilanteessa taloyhtiö. Taloudellisen riskin minimoimiseksi taloyhtiön kannattaa hankkia ja pitää voimassa kiinteistövakuutus. Kiinteistönomistaja puolestaan voi vaatia sopijakumppaniltaan korvausta jälkikäteen, jos esimerkiksi isännöitsijä tai kiinteistöpalveluyritys ei ole noudattanut sopimusta lumitilanteen valvonnasta ja vaaratilanteiden hoitamisesta. Sopimukset ja niihin liittyvät velvoitteet tulee määritellä niin tarkasti, että kumpikin osapuoli tietää, miten tehtävät ja vastuu taloyhtiön ja sen sopijapuolen kesken jakautuu. Esimerkiksi talvikunnossapitotehtävien osalta tulee sopimuksessa määritellä riittävän yksityiskohtaisesti, kenen vastuulla on kattojen lumi- ja jäätilanteen tarkkailu sekä lumen ja jään pudotus. Lisäksi tulee sopia, mitä lumi- ja jäätilanteen tarkkailu käytännön toimenpiteiden tasolla tarkoittaa eli kuinka usein esim. viikossa kiinteistöllä käydään tarkistamassa kattolumien ja jään tilanne tai mitä valvonta "24/7" konkreettisesti pitää sisällään. Jos kiinteistöä hoidetaan hyvin, hallituksen jäsenet, isännöitsijä tai toimitusjohtaja eivät voi joutua vahingonkorvaus- tai rikosoikeudelliseen vastuuseen syntyneistä vahingosta. Rikosoikeudelliseen vastuuseen joutuminen taloyhtiön asioissa on muutoinkin äärimmäisen harvinaista. 6

7 OIKEUSTAPAUKSET Kolmatta rakentamaansa omakotitaloa ei voinut enää myydä verovapaasti Puolisot olivat myyneet kolmannen itse rakentamansa omakotitalon. He olivat käyttäneet kaikkia rakentamiaan omakotitaloja vakituisena asuntonaan 3-4 vuotta. Rakennukset olivat lähes samankokoisia ja sijaitsivat samalla asuinalueella eikä myynneille ollut esitetty perhesuhteiden muutoksiin tai perheen taloudelliseen tilanteeseen liittyviä perusteita. Hallinto-oikeus katsoi, että siitä huolimatta, että puolisoilla ei ollut ammatillista tai muuta yhteyttä rakennusalaan, kolmannen omakotitalon myyntiä ei voitu pitää verovapaana oman asunnon luovutuksena, vaan kyse oli puolisoiden verotettavasta elinkeinotulosta. Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia Markkinaoikeus on antanut viime vuoden lopulla taloyhtiömyönteisen päätöksen (MAO:396/12) liittyen hissihankkeiden kilpailuttamiseen. Markkinaoikeuden kanta oli, ettei asunto-osakeyhtiön, joka on saanut ARA:lta varauksen ja päätöksen enintään 50 prosentin tuesta, tarvitse kilpailuttaa hanketta hankintalain mukaisesti, jos kaupungin myöntämästä tuesta ei toimittajan valintaa tehdessä ole varmuutta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiö voisi välttää julkisen kilpailutuksen hakemalla kaupungin tuen toimittajan valinnan jälkeen. Ratkaisussa on ollut kyse asunto-osakeyhtiön tekemästä hissien jälkiasennuksesta, johon päätöksessä todetuin tavoin voi saada julkista tukea 60 % hankinnan arvosta (50 % valtiolta ja 10 % Helsingin kaupungilta). Kyseisessä asiassa oli ennakolta saatu päätös vain valtion tuen osuudesta, kun taas kaupungin tuen osuudesta hakemus aiottiin tehdä vasta jälkikäteen. Päätöksen mukaan asunto-osakeyhtiö oli kuitenkin tehnyt nimenomaisen päätöksen siitä, että se hakee molempia avustuksia. Kaupungin avustuksen myöntämisen edellytyksenä päätöksen mukaan on, että valtion avustuksen myöntävä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on hyväksynyt hissin rakentamishankkeen kustannukset ja myöntänyt hankkeelle korjausavustuksen. Näin oli tässä tapauksessa tehtykin eli edellytykset kaupungin tuen saannille olivat tässä suhteessa olemassa. Tässä tilanteessa taloyhtiön hissihankintaan ei markkinaoikeuden mukaan sovellettu hankintalakia. ARA:n Hissiavustusohjeessa 2013 markkinaoikeuden ratkaisu on jo huomioitu ja avustuksen hakijoita ohjeistetaan seuraavasti: "Avustettavien toimenpiteiden tulee olla kohtuulliset ja mahdollisimman hyvin kilpailutetut. Hankkeen kilpailuttamisessa on noudatettava julkisista hankinnoista annettua lakia (348/2007, muut. 321/2010) silloin, kun julkinen viranomainen myöntää hankintaan tukea yli puolet hankinnan arvosta, vähintään euroa. Näin voi käydä esim. silloin, kun kunta myöntää hissin rakentamiseen tukea ARA:n myöntämän avustuksen lisäksi. Tässä tapauksessa ratkaisevaa on se aloitetaanko hankinta silloin, kun päätökset yli 50%:n julkisesta tuesta on jo annettu." TALOUS JA VEROT Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä. Aikaisempaa ohjetta on muutettu vuoden 2013 alusta voimaan tulleen lainmuutosten johdosta. Taloyhtiöiden kannalta oleellisempia ovat loppuvuodesta 2012 ohjeeseen tehdyt lisäykset kotitalousvähennyksestä asunto-osakeyhtiössä. Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä 7

8 vaikuttaa siihen, mitkä kustannukset hyväksytään kotitalousvähennyksen oikeuttaviksi kustannuksiksi. Kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkaan kesken asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta toisin. Osakkeenomistaja voi saada kotitalousvähennystä ainoastaan hänen kunnossapitovastuullaan olevista töistä, jotka hän on itse teettänyt. Näin ollen osakkeenomistaja ei voi saada kotitalousvähennystä, vaikka hän suorittaisi yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien töiden kustannuksia. KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄME 8

9 KUTSU KOULUTUSILTAPÄIVÄÄN Aika: Tiistai , klo Paikka: Päijät-Hämeen Osuuspankin Trion kokoustila, Aleksanterinkatu 20 Lahti McDonaldsin viereiset hissit. OHJELMA Kiinteistöliitto Päijät-Häme järjestää ammatti-isännöitsijöille iltapäiväkoulutuksen, jonka aiheena ovat uudet energiatehokkuusmääräykset ja niiden soveltaminen korjausrakentamisessa ja pelastussuunnitelman laadinta. Ilmoittaudu tästä koulutukseen Kahvi Avaus, toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen, Kiinteistöliitto Päijät-Häme Rahamarkkinakatsaus, Jouko Kuningas, Päijät-Hämeen Osuuspankki, Energiatehokkuusmääräykset ja niiden soveltaminen kiinteistöjen korjausrakentamisessa, energia-asiantuntija Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto Keskustelua Pelastus- ja turvallisuussuunnitelman laadinta asuinkiinteistöön ja sen laadinnassa huomioon otettavat asiat projektipäällikkö Harri Lassila, Suomen Talokeskus Oy Tilaisuuden päätös Tilaisuus on maksuton jäsentaloyhtiöiden edustajille. Muilta kustannus on 120 euroa/hlö + alv (24%). Ilmoittautuminen päättyy torstaina klo Tervetuloa! Kiinteistöliitto Päijät-Häme 9

10 KOULUTUSILTA ENERGIATEHOKKUUSMÄÄRÄYKSET JA SOVELTAMIEN KIINTEISTÖJEN KORJAAMISESSA - PELASTUS- JA TURVALLISUUSSUUNNITELMAN LAADINTA Aika: Tiistai kello Paikka: Wanha Teatteri, Ståhlberginkatu 4 B, 2 krs, Lahti Koulutus on tarkoitettu jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille ja se on maksuton tilaisuus, muille (ei jäsenyhtiön edustaja) kustannus on 120 euroa / hlö + alv (24 %). Ilmoittaudu koulutusiltaan tästä tai puhelimella Ilmoittautuminen päättyy torstaina klo OHJELMA Kahvi Avaus, toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen, Kiinteistöliitto Päijät-Häme Energiatehokkuusmääräykset ja niiden soveltaminen kiinteistöjen korjausrakentamisessa, energia-asiantuntija Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto Keskustelua Pelastus- ja turvallisuussuunnitelman laadinta asuinkiinteistöön ja sen laadinnassa huomioon otettavat asiat, projektipäällikkö Harri Lassila, Suomen Talokeskus Oy Tilaisuuden päätös TERVETULOA! Kiinteistöliitto Päijät-Häme 10

11 11 Kiinteistöliitto Päijät-Häme

12 12 Kiinteistöliitto Päijät-Häme

13 13 Kiinteistöliitto Päijät-Häme