NRO Katsaus ajankohtaisiin lakiasioihin isännöitsijöille. Turvallisuus taloyhtiössä koulutus Porissa

Transkriptio

1 NRO Katsaus ajankohtaisiin lakiasioihin isännöitsijöille Porissa Turvallisuus taloyhtiössä koulutus Porissa Kiinteistöilta Korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä Turussa Retki taloyhtiötapahtumaan Turusta Kiinteistöilta Loimaalla tiistaina : Energiatehokkuus ja taloyhtiö Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous Turussa Tulevaa koulutusta: Energiansäästöilta Turussa Puolalankatu 1D, 4. Krs., TURKU, puh (02) Yrjönkatu 15 A, PORI, puh (02) Luostarinkatu 9, RAUMA, puh (02)

2 Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Rauman Vuoden Huoltomies 2013 on Pertti Viitanen... 3 Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä... 3 Yhtiökokoukset lähestyvät - katso videot... 3 Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia... 3 Taloyhtiösivuja perustettu jo yli Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä... 3 Jaana Sallmén Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi... 4 Kiinteistöliiton kunniamerkki - palkinto ansiokkaasta työstä!... 4 Ajankohtaista... 4 Energiatodistuslaki voimaan Vuoden taloyhtiöteko kilpailu on käynnissä - ilmoittaudu mukaan!... 4 Oikeustapaukset... 4 Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia... 4 Talous ja verot... 5 Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä... 5 Julkaisut ja tapahtumat... 5 Katsaus ajankohtaisiin lakiasioihin isännöitsijöille Porissa... 5 Turvallisuus taloyhtiössä koulutus Porissa Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous Turussa... 6 Kiinteistöilta Korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä Turussa... 6 Retki Taloyhtiötapahtumaan Turusta... 7 Kiinteistöilta Energiatehokkuus ja taloyhtiö Loimaalla... 7 Kiinteistöilta Häiriötilanteet taloyhtiössä Salossa... 7 Tulevaa koulutusta

3 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Rauman Vuoden Huoltomies 2013 on Pertti Viitanen Rauman Vuoden Huoltomies 2013 on Pertti Viitanen. Viisissäkymmenissä oleva mies on koko aikuisikänsä, eli noin 30-vuotta toiminut talohuoltoalalla. Koulutukseltaan hän on kiinteistönhoitaja. Hän on työskennellyt Raumalla useissa huoltoliikkeissä, nykyinen työnantaja on jo pitkään ollut RTK-Palvelu Oy. Äänestykseen osallistui 14 Raumalaista ammattiisännöitsijää. Ääniä sai 21 huoltomiestä, jotka edustivat kaikkia paikkakunnan huoltoliikkeitä. Äänestyksen sääntöjen mukaisesti vain voittajan nimi julkaistaan. Pertti Viitanen sai kiertopalkinnon vuodeksi haltuunsa järjestetyssä tilaisuudessa, jossa valintaa juhlistamassa oli runsaasti huoltomiehiä, isännöitsijöitä ja huoltoliikkeiden työnjohtajia. Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä Vuoden 2012 aikana kiinteistöyhdistyksiin liittyi yhteensä kpl uutta jäsentä. Näistä asuntoosakeyhtiöitä on (92,1%) ja kiinteistöosakeyhtiöitä 52 kpl (3,8%). Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (305 kpl), Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistykseen (213 kpl) ja Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistykseen (150 kpl). Suomen Vuokranantajiin liittyi vuonna 2012 yhteensä uutta jäsentä. Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia Vuoden putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiöitä, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin menestyksellisellä tavalla. Vuoden paras putkiremontti -kilpailu järjestetään tänä vuonna seitsemännen kerran. Kilpailuun voivat osallistua kaikki taloyhtiöt, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin. Putkiremontin on oltava valmistunut kuitenkin viimeistään mennessä. Kilpailuehdotuksia voivat tehdä taloyhtiöt, suunnittelijat ja urakoitsijat. Ehdotuksen tulee olla taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset liitteineen on toimitettava mennessä sähköpostilla osoitteeseen marjukka.vainio@kiinteistoliitto.fi tai juhani.siikala@saunalahti.fi. Taloyhtiösivuja perustettu jo yli 2500 Kiinteistöliitto tarjoaa jäsentaloyhtiöilleen yhtiökohtaiset nettisivut maksuttomana jäsenetuna. Tähän mennessä sivupohjia on perustettu jo yli Palvelu on ensisijaisesti viestinnän työkalu, joka mahdollistaa sisällön tuottamisen taloyhtiön kotisivuille useiden eri tahojen toimesta. Taloyhtiöille ja asukkaille hyödyllistä tietoa syntyy eri paikoissa ja sitä kertyy useille eri tahoille. Taloyhtiön kotisivujen avulla on mahdollista saada tämä kertynyt tieto kootuksi yhteen paikkaan asukkaiden ja taloyhtiön hallituksen käyttöön. Tutustu palveluun osoitteessa Yhtiökokoukset lähestyvät - katso videot Kiinteistöliiton julkaisemat videot auttavat taloyhtiöiden osakkeenomistajia ja hallituksia valmistautumaan yhtiökokouksiin. Videot sopivat hyvin myös isännöitsijöille. Videot tarjoavat tietoa kuinka yhtiökokouksissa toimitaan, mitä asioita ja kuinka siellä käsitellään. Tutustu yhtiökokousoppaaseen ja videoihin Taloyhtio.netin sivuilla. Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä Kiinteistöliiton tuore selvitys osoittaa taloyhtiöiden valitsevan osakkeenomistajien turvaksi toiminnantarkastajia kohtuullisesti. Kyselyyn vastanneista 800 liiton jäsentaloyhtiöstä 54 prosentilla on toiminnantarkastaja. Toiminnantarkastajat on valittu pääosin taloyhtiön sisältä ja heidän tiedonsaantioikeuden katsotaan toimivan hyvin. 3

4 Kiinteistöliitto muistuttaa, että ammattitilintarkastajan lisäksi taloyhtiöiden etu on valita toiminnantarkastajaksi osakas, jolla on sellaista tietoa, jota ei voida papereiden perusteella tietää tai havaita. Esimerkiksi muualla asuva ammattitilintarkastaja ei voi tietää, onko hankittu lumilinko taloyhtiön käytössä. Tasavallan presidentti vahvisti perjantaina , että uusi energiatodistuslaki tulee voimaan Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön ja käyttöön tehdään muutoksia ja luodaan valvontamenettely sekä säädetään seuraamuksista. Eduskunta edellyttää, että ympäristöministeriö seuraa lain täytäntöönpanoa ja energiatodistuksen hintatason määräytymistä markkinoilla sekä hintatason kohtuullisuutta suhteessa siitä saatavaan hyötyyn ja antaa valiokunnalle selvityksen tilanteesta sekä laatijoiden pätevyydestä ja todistusten laadusta sopivan ajan kuluessa lain voimaantulosta ottaen erityisesti huomioon mahdollisuuden tarkastella pientaloja koskevia käytäntöjä. Jaana Sallmén Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi Suomen Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi on nimitetty OTK, varatuomari Jaana Sallmén alkaen. Sallmén aloitti Kiinteistöliitossa lakimiehenä Kiinteistöliittoa aiemmin hän on työskennellyt lakimiehenä muun muassa Lakiasiantoimisto Finessi Oy:ssä, Huoneistokeskuksessa, Realia Group Oy:ssä ja Sato-Yhtymässä. Kiinteistöliiton kunniamerkki - palkinto ansiokkaasta työstä! Onko taloyhtiössänne tai työyhteisössänne henkilö, jolle haluatte osoittaa arvostuksenne kiinteistöalan kunniamerkillä? Kiinteistöliiton kunniamerkki on tunnustus kiinteistöalan pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä. Kunniamerkkejä voivat hakea kaikki kiinteistöalan toimijat. Tutustu kunniamerkkeihin ja tilaa osoitteesta AJANKOHTAISTA Energiatodistuslaki voimaan Vuoden taloyhtiöteko kilpailu on käynnissä - ilmoittaudu mukaan! Oletko ollut mukana kehittämässä hyvän hallintotavan mukaista hallitustyöskentelyä ja toimintaa, joka on tuonut merkittäviä muutoksia ja parannuksia mukanaan? Tuo toimintamallisi näkyville ja osallistu kilpailuun. Vuoden Taloyhtiöteko myönnetään henkilölle, hallitukselle tai taloyhtiölle, joka on toiminnallaan parantanut ja kehittänyt taloyhtiön hyvää hallintotapaa vuoden 2012 aikana. Tutustu tarkemmin kilpailuun osoitteessa o-2013/ OIKEUSTAPAUKSET Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia Markkinaoikeus on antanut viime vuoden lopulla taloyhtiömyönteisen päätöksen (MAO:396/12) liittyen hissihankkeiden kilpailuttamiseen. Markkinaoikeuden kanta oli, ettei asunto-osakeyhtiön, joka on saanut ARA:lta varauksen ja päätöksen enintään 50 prosentin tuesta, tarvitse kilpailuttaa hanketta hankintalain mukaisesti, jos kaupungin myöntämästä tuesta ei toimittajan valintaa tehdessä ole varmuutta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiö voisi välttää julkisen kilpailutuksen hakemalla kaupungin tuen toimittajan valinnan jälkeen. Ratkaisussa on ollut kyse asunto-osakeyhtiön tekemästä hissien jälkiasennuksesta, johon päätöksessä todetuin tavoin voi saada julkista tukea 60 % hankinnan arvosta (50 % valtiolta ja 10 % Helsingin kaupungilta). Kyseisessä asiassa oli ennakolta saatu päätös vain valtion tuen osuudesta, kun taas kaupungin tuen osuudesta hakemus aiottiin tehdä vasta jälkikäteen. Päätöksen mukaan asunto- 4

5 osakeyhtiö oli kuitenkin tehnyt nimenomaisen päätöksen siitä, että se hakee molempia avustuksia. Kaupungin avustuksen myöntämisen edellytyksenä päätöksen mukaan on, että valtion avustuksen myöntävä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on hyväksynyt hissin rakentamishankkeen kustannukset ja myöntänyt hankkeelle korjausavustuksen. Näin oli tässä tapauksessa tehtykin eli edellytykset kaupungin tuen saannille olivat tässä suhteessa olemassa. Tässä tilanteessa taloyhtiön hissihankintaan ei markkinaoikeuden mukaan sovellettu hankintalakia. ARA:n Hissiavustusohjeessa 2013 markkinaoikeuden ratkaisu on jo huomioitu ja avustuksen hakijoita ohjeistetaan seuraavasti: "Avustettavien toimenpiteiden tulee olla kohtuulliset ja mahdollisimman hyvin kilpailutetut. Hankkeen kilpailuttamisessa on noudatettava julkisista hankinnoista annettua lakia (348/2007, muut. 321/2010) silloin, kun julkinen viranomainen myöntää hankintaan tukea yli puolet hankinnan arvosta, vähintään euroa. Näin voi käydä esim. silloin, kun kunta myöntää hissin rakentamiseen tukea ARA:n myöntämän avustuksen lisäksi. Tässä tapauksessa ratkaisevaa on se aloitetaanko hankinta silloin, kun päätökset yli 50%:n julkisesta tuesta on jo annettu." JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Katsaus ajankohtaisiin lakiasioihin isännöitsijöille Porissa Aika: ke klo Paikka: Ravintola Liisanpuisto, Liisankatu, Pori Ajankohtaiskatsauksen luennoitsijana toimii päälakimies Anu Kärkkäinen, Suomen Kiinteistöliitto ry Aiheina mm: lakihankkeita ja oikeuskäytäntöä, Varainsiirtoverotus, Pysäköinninvalvonta, Harmaan talouden torjuntaan liittyvät lakimuutokset, Energiatodistus, Isännöitsijätodistusasetuksen muutos sekä vastaukset ajankohtaiskysymyksiin. Tervetuloa!Ilmoittautumiset puh tai Voit lähettää ajankohtaisista asioista kysymyksiä etukäteen, jos haluat vastauksen johonkin tiettyyn asiaan. TALOUS JA VEROT Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä. Aikaisempaa ohjetta on muutettu vuoden 2013 alusta voimaan tulleen lainmuutosten johdosta. Taloyhtiöiden kannalta oleellisempia ovat loppuvuodesta 2012 ohjeeseen tehdyt lisäykset kotitalousvähennyksestä asunto-osakeyhtiössä. Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä vaikuttaa siihen, mitkä kustannukset hyväksytään kotitalousvähennyksen oikeuttaviksi kustannuksiksi. Kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkaan kesken asuntoosakeyhtiölain mukaisesti, mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta toisin. Osakkeenomistaja voi saada kotitalousvähennystä ainoastaan hänen kunnossapitovastuullaan olevista töistä, jotka hän on itse teettänyt. Näin ollen osakkeenomistaja ei voi saada kotitalousvähennystä, vaikka hän suorittaisi yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien töiden kustannuksia. Turvallisuus taloyhtiössä koulutus Porissa Aika: klo Paikka: Ravintola Liisanpuisto, Liisankatu, Pori Ohjelma: Taloyhtiön turvallisuus ja pelastustoiminta Satakunnan pelastuslaitos, aluepäällikkö Petri Ekberg Taloyhtiön turvallisuusjohtaminen - pelastuslaki ja -suunnitelmat - talvikunnossapidon erityiskysymyksiä - avainturvallisuus - valvontakamerat Suomen Kiinteistöliitto ry; johtava lakimies Anu Kärkkäinen Avainhallinta, lukitukset ja kulunvalvonta Flexim Security Oy; Aluepäällikkö Timo Paasiaho Tervetuloa! Ilmoittautumiset teija.hokkanen@kiinteistoliitto.fi tai puh

6 Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous Turussa Tervetuloa Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokoukseen keskiviikkona klo: alkaen. Kokous pidetään Panimoravintola Koulussa, Eerikinkatu 18, Turku. Ilmoittauduthan kokoukseen perjantaihin 8.3 mennessä: tai puh: ESITYSLISTA: YHDISTYKSEN VUOSIKOKOUS Aika: Keskiviikko klo: Paikka: Panimoravintola Koulu, Eerikinkatu 18, Turku 1. KOKOUKSEN AVAUS 2. ESITYSLISTAN HYVÄKSYMINEN TYÖJÄRJESTYK- SEKSI 3. KOKOUKSEN PUHEENJOHTAJAN JA SIHTEERIN VAALI 4. KAHDEN PÖYTÄKIRJANTARKASTAJAN VAALI 5. KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Sääntöjen 13 mukaan kutsu yhdistyksen kokouksiin on joko toimitettava kullekin jäsenelle aikaisintaan kolmeakymmentä (30) ja viimeistään seitsemän (7) päivää ennen kokousta postitetulla kirjeellä tai ilmoituksella, joka on julkaistava yhdistyksen toimialueella yleisesti ilmestyvässä sanomalehdessä edellä mainittujen aikamäärien puitteissa. Kutsu tähän kokoukseen on toimitettu kullekin jäsenelle postitetulla kirjeellä. Todettaneen kokous näin ollen laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. 6. HALLITUKSEN KERTOMUS YHDISTYKSEN TOI- MINNASTA VUODELTA TILINPÄÄTÖS VUODELTA 2012 JA TILINTARKAS- TAJIEN LAUSUNTO 8. PÄÄTETÄÄN TILINPÄÄTÖKSEN VAHVISTAMISESTA JA VASTUUVAPAUDEN MYÖNTÄMISESTÄ HALLITUK- SELLE, TOIMINNANJOHTAJALLE JA MUILLE VAS- TUUVELVOLLISILLE VUODELTA JÄSENMAKSUT 2014 SEKÄ TULO- JA MENOAR- VIOEHDOTUS VUODELLE TOIMINTASUUNNITELMAEHDOTUS VUODELLE HALLITUKSEN JA VALIOKUNTIEN SEKÄ TILIN- TARKASTAJIEN PALKKIOT VUONNA HALLITUKSEN JÄSENTEN VAALI Sääntöjen 9 mukaan yhdistyksen asioita hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään 8 ja enintään 12 jäsentä. Hallituksen jäsenistä vähintään kahden on oltava Turun kaupungin ulkopuolelta valittuja. Jäsenet valitaan kolmeksi (3) vuodeksi kuitenkin siten, että vuosittain eroaa kolmasosa (1/3) jäsenistä. Erovuoroisuus määrätään ensimmäisellä ja toisella kerralla arvalla ja sen jälkeen vuoron mukaan. Hallituksen toimikausi alkaa siitä vuosikokouksesta, jossa hallitus valitaan, ja päättyy seuraavaan vuosikokoukseen. Hallitus ehdottaa, että hallituksen jäsenten lukumäärä vuonna 2013 on kaksitoista. Erovuorossa ovat Kosola Seppo, Mansikkaniemi Marja-Leena, Ojala Jarmo ja Ullakonoja Jarmo. 13. KAHDEN TILINTARKASTAJAN JA HEIDÄN VARA- MIESTENSÄ VAALI KALENTERIVUOTTA 2013 VAR- TEN Hallitus esittää, että tilintarkastajiksi valitaan Jaakko Gävert HTM ja Matti Huhtala KHT sekä varamiehiksi Antti Rantasaari HTM ja Osmo Soinio, KHT. 14. MUUT ESILLE TULEVAT ASIAT 15. KOKOUKSEN PÄÄTTÄMINEN Kiinteistöilta Korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä Turussa Aika: Ke klo: Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu, Turku Ohjelma: Kahvitarjoilu ja ilmoittautumisten tarkistus Korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä Insinööri Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto N Tilaisuuden päättäminen 6

7 Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset mennessä: tai Mukaan mahtuu 130 ensiksi ilmoittautunutta. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! n. klo Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset ti mennessä: tai Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! Retki Taloyhtiötapahtumaan Turusta Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi, Kiinteistöalan Kustannus ja Raksystems-Anticimex järjestävät yhdistyksen jäsenille retken Taloyhtiötapahtumaan Helsinkiin keskiviikkona Lisätietoja messuista löytyy osoitteesta Retkiohjelma: Klo: 8.00 Lähtö Turusta, Aurakatu 2, turistipysäkki N klo: Perillä Messukeskuksessa Klo: Lähtö takaisin Messukeskuksen edestä N klo: Takaisin Turussa, Aurakatu 2, turistipysäkki Retkipakettiin sisältyy bussikuljetus edestakaisin sekä sisäänpääsy messuille. Retki on jäsenyhtiöidemme edustajille maksuton. Sitovat ilmoittautumiset keskiviikkoon 3.4 mennessä: varsinaissuomi@kiinteistoliitto.fi tai Bussiin mahtuu 40 ensiksi ilmoittautunutta. Kiinteistöilta Häiriötilanteet taloyhtiössä Salossa Aika: Torstai klo Paikka: Turun amk, pieni auditorio, Ylhäistentie 2, Salo Ohjelma: Klo Kahvitarjoilu ja ilmoittautumisten tarkistus Klo Häiriötilanteet taloyhtiössä - Turvallisuus taloyhtiössä - Erilaiset häiriötilanteet ja niihin puuttuminen - Hallintaanottomenettely Lakimies Heli Launto-Koho, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi n. klo Tilaisuuden päätös Tilaisuus on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset to mennessä: varsinaissuomi@kiinteistoliitto.fi tai Muistathan ilmoittaa mahdollisesta myöhemmin tulevasta esteestä. Tervetuloa! Kiinteistöilta Energiatehokkuus ja taloyhtiö Loimaalla Tulevaa koulutusta Merkitsethän jo kalenteriisi: - Energiansäästöilta 24.4 Turussa Aika: Tiistai klo Paikka: Loimaan ammatti- ja aikuisopiston auditorio, Myllykyläntie 8, Loimaa Ohjelma: Klo Kahvitarjoilu Klo Uudistuvat energiatehokkuusvaatimukset (korjausrakentaminen ja energiatodistus) Lakimies Heli Launto-Koho, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi Klo Energiatehokas korjaaminen Ismo Patrikainen 7

8