4 kysymys Mitä tarkoittaa, että rakennuksen ohjeellinen sijoittuminen suunnittelualueelle ja massoittelu on esitetty yleissuunnitelmassa?

Transkriptio

1 1 kysymys Kuinka tarkasti kilpailuehdotuksessa pitää suunnitella huoltoajo liiketiloille? Huoltoajo järjestetään kilpailuohjelman mukaisesti (s. 15, 16, 19, 20 ja 24) ja huoltoajo esitetään kilpailuehdotuksen liikenneverkkokaaviossa. 2 kysymys Miten Pinninkadulle suunniteltu pyöräilyn laatukäytävä jatkuu Itsenäisyydenkadun yli? Kilpailuohjelman kohdan 3.1 mukaan suunnittelualueen kohdalle sijoittuvan raitiotien pysäkin molemmissa päissä olevien suojateiden kohdalla on tasoylitykset Pinninkadun ja Yliopistonkadun kohdilla. Itsenäisyydenkadun katusuunnitelma on kilpailuohjelman liite kysymys Pitääkö huomioida mahdollisuus myöhemmin sijoittaa huoltoliikenne Tullin alueen yleissuunnitelmassa esitettyyn tapaan maan alle? Huoltoliikenteen mahdollista siirtymistä maan alle myöhemmin tulevaisuudessa ei esitetä nyt laadittavassa kilpailuehdotuksessa. Olemassa olevaan pysäköintilaitokseen tehdään tässä toteutuksessa mahdollisimman vähän muutoksia. 4 kysymys Mitä tarkoittaa, että rakennuksen ohjeellinen sijoittuminen suunnittelualueelle ja massoittelu on esitetty yleissuunnitelmassa? 5 kysymys Miksi XVI on suurin sallittu kerrosluku? 6 kysymys Kuinka tarkasti Tullin alueen yleissuunnitelmassa esitettyä rakennuksen sijaintia tulee noudattaa? Voiko rakennus sijoittua Attilan julkisivulinjan sijaan Tullikamarin julkisivulinjaan? Vastaus kysymyksiin 4-6 Kilpailuohjelman kohdan 3.1 mukaan Tullin alueen yleissuunnitelma toimii yhtenä kilpailun lähtökohtana erityisesti täydennysrakentamisen sijoittumisen ja volyymin suhteen. Yleissuunnitelma on kilpailuohjelman liite 8. Kilpailuohjelman kohdan mukaan yleissuunnitelmassa esitetystä ratkaisusta on mahdollista perustellusti poiketa. Rakennuksen sijoittelussa ja massoittelussa sekä arkkitehtuurissa tulee huomioida suhde olemassa olevaan rakennuskantaan. Itsenäisyydenkadun ja Pinninkadun kulmaan sijoittuu XVI-kerroksinen torni. Matalampi väliosa rajaa Tullikamarin aukiota Itsenäisyydenkadun suuntaisesti ja rakennusmassa madaltuu Tullikamarin rinnalla II-kerroksiseksi. Kilpailun toteutusalueen rajaus on osoitettu kilpailuohjelman kohdassa 1.3 sekä kilpailuohjelman liitteessä 1. 7 kysymys Jos autopaikkoja ei voida sijoittaa tontille, mihin ne sijoitetaan ja pitääkö tämä huomioida kilpailuehdotuksessa? Alueella on ja sinne suunnitellaan pysäköintilaitoksia, joista on mahdollista lunastaa velvoiteautopaikkoja. Autopaikkojen sijoittumista ei tarvitse huomioida kilpailuehdotuksessa. 8 kysymys Pitääkö kilpailuehdotuksessa huomioida Asemakeskuksen suunnittelu? Huoltoajoyhteys asemakeskuksen kannelle kulkee Tullikadun kautta (ks. kilpailuohjelman s. 15)

2 9 kysymys Huomioidaanko taiteen prosenttiperiaate? Taiteen sisältyminen osaksi aukion toteutusta ja toteutuksesta annettu sitova tarjoushinta ovat arvosteluperusteita. (vrt. vastaus kysymykseen 29) 10 kysymys Koska tontin hinta arvioidaan? Kilpailuohjelman kohdan 1.4 mukaan kaavan saatua lainvoiman tontista teetetään arviokirja auktorisoidulla arvioitsijalla ja täydennysrakentamisen mahdollistavan rakennusoikeuden ja tontin hinta määräytyy arviokirjan mukaan. 11 kysymys Miksi Tullikamarin aukiosta pyydetään antamaan tarjoushinta jos kyseessä on laatukilpailu? Suunnitelman toteutuskelpoisuus ja toteutuksesta annettu sitova tarjoushinta kuuluvat kilpailun arvosteluperusteisiin. Tullikamarin aukion toteutus antamallaan tarjoushinnalla kuuluu toteuttajalle kilpailuohjelman sivujen 8 ja 25 mukaisesti. 12 kysymys Miksi kilpailijan pitää antaa muiden yleisten alueiden osalta kustannusarvio, jos kilpailijan ei tarvitse sitoutua ko. hintaan? Ehdotetaan poistettavaksi. Kilpailuehdotuksen arviointikriteerejä muiden yleisten alueiden osalta ovat laatu ja toimivuus, toteutuskelpoisuus, ylläpidettävyys ja kunnossapito sekä kustannusarviot. Arvosteluperusteita ei muuteta kilpailun aikana. 13 kysymys Siirtyykö Tullikamarin aukion ylläpito toteutuksen jälkeen Tampereen kaupungin vastuulle? Kyllä. 14 kysymys Mistä ensisijaisesti kilpaillaan? Kilpailuohjelman kohdan 1.2 mukaan kilpailu on luonteeltaan tontinluovutuskilpailu ja sen pääasiallisena kohteena on Itsenäisyydenkadun varteen sijoittuva täydennysrakennus. Lisäksi tavoitteena on Tullikamarin aukion kokonaisvaltainen uudistaminen. 15 kysymys Voidaanko kilpailussa valita eri voittajat täydennysrakentamisen ja aukion toteuttamisen osalta? Kilpailuohjelman kohdan 3.2 mukaan tavoitteena on löytää Tullikamarin aukion kokonaisvaltaiseksi uudistamiseksi ja täydennysrakentamiseksi korkeatasoinen ja toteutuskelpoinen suunnitelma, joka soveltuu paikalle ja jonka kilpailun voittaneen ehdotuksen jättänyt taho sitoutuu toteuttamaan. Tullikamarin aukion täydennysrakentamista ei voida erottaa aukion järjestelyistä. 16 kysymys Arvioidaanko kilpailussa vain uuden rakennuksen julkisivuja, kun yleissuunnitelmassa on jo esitetty aukiosta melko tarkkoja suunnitelmia ja myös ajoyhteydet on jo suunniteltu tarkasti? Kilpailuohjelman kohdan 3.2 mukaan tavoitteena on löytää Tullikamarin aukion kokonaisvaltaiseksi uudistamiseksi ja täydennysrakentamiseksi korkeatasoinen ja toteutuskelpoinen suunnitelma, joka soveltuu paikalle ja jonka kilpailun voittaneen ehdotuksen jättänyt taho sitoutuu toteuttamaan. Tullikamarin aukio on koko Tullin alueen keskeisin julkinen tila. Kilpailuehdotuksen tulee olla aiempia suunnitelmia konkreettisempi, toteutukseen tähtäävä suunnitelma. Arvosteluperusteet on esitetty kilpailuohjelman sivulla 27.

3 17 kysymys Minkälainen taidesuunnitelman pitää olla? Taidesuunnitelman esitystapa on vapaasti valittavissa sen mukaan, miten kilpailija päättää sisällyttää taiteen yleisten alueiden toteutukseen. 18 kysymys Miten toteutusvastuut jakaantuvat kilpailun jälkeen? Toteutusvastuut jakaantuvat kilpailuohjelman kohdassa 1.4 esitetyllä tavalla. 19 kysymys Millainen painoarvo arvioinnissa on luetuilla osuuksilla: Kokonaisidea Täydennysrakentaminen Tullikamarin aukio Muut yleiset alueet? Kilpailuohjelmassa ei anneta arvosteluperusteille painoarvoja. 20 kysymys Kilpailu on luonteeltaan tontinluovutuskilpailu ja sen pääasiallisena kohteena on Itsenäisyydenkadun varteen sijoittuvan täydennysrakennuksen tontinluovutus. Lisäksi tavoitteena on löytää suunnitelma ja toteuttaja Tullikamarin aukion kokonaisvaltaiselle uudistamiselle sekä ja suunnitelma-aluetta ympäröivien katujen uudistamisen lähtökohdaksi. Kilpailun pääasiallinen tavoite on tontin luovutus kilpailun voittaneelle kilpailijalle. Sitomalla kilpailija toteuttamaan myös luovutetun tontin ulkopuolista aluetta, jätetään pois mahdollisuus osallistua yksinomaan kiinteistösijoittajayrityksien yksin tai muiden vastaavien kanssa ryhmässä kilpailuun, koska urakkahinnan muodostaminen kilpailukykyiseksi tarjoukseksi ilman rakentavaa yritystä on sitovasti mahdotonta. Millainen painoarvo kilpailussa tulee olemaan annetulla tarjoushinnalla? Kilpailuohjelman kohdan 1.7 mukaan kilpailijoiden toivotaan muodostavan suunnittelu- ja toteuttajaryhmiä, joissa on monipuolista osaamista niin kaupungin keskusta-alueelle sijoittuvasta täydennysrakentamisen arkkitehtisuunnittelusta ja asuntosuunnittelusta kuin kaupunkiympäristön ja infran suunnittelusta sekä näiden toteuttamisesta. Kiinteistösijoittajalla yksinään ei ole osallistumisoikeutta, elleivät kilpailuohjelman kohdan 1.7. mukaiset soveltuvuutta koskevat vähimmäisvaatimukset toteudu. Kilpailuohjelman kohdan 4.1 mukaan kilpailijan tulee antaa toteutusalueeseen kuuluvien kaupungille luovutettavien rakennusosien toteuttamisesta sitova tarjous. Ilman sitovaa tarjousta kilpailuehdotus olisi oleellisesti puutteellinen. Tuomaristo huomioi Tullikamarin aukion toteutuksesta annetun sitovan tarjoushinnan sekä itsenäisenä kohtanaan, että osana toteutuskelpoisuutta. Kilpailuohjelmassa ei anneta arvosteluperusteille painoarvoja. 21 kysymys Arvioidaanko onko esitetty suunnitelma, sisältäen rakennukset ja ulkopuoliset rakenteet, realistista toteuttaa? Jos, niin käytetäänkö ulkopuolista konsulttia arviointiin ja millä kriteereillä arviointi tehdään? Mikä on näiden painoarvo koko suunnitelman arvioinnissa? Kilpailuohjelman kohdan 3.2 mukaan tavoitteena on löytää korkeatasoinen ja toteutuskelpoinen suunnitelma, joka soveltuu paikalle ja jonka kilpailun voittaneen ehdotuksen jättänyt taho sitoutuu toteuttamaan. Tullikamarina aukion ja muiden yleisten alueiden osalta toteutuskelpoisuus kuuluu arvosteluperusteisiin. Kilpailuohjelmassa ei anneta arvosteluperusteille painoarvoja. Kilpailuohjelman kohdan 1.8 mukaan kilpailuehdotusten arvioinnissa käytetään tuomariston lisäksi tarpeen mukaan eri alojen asiantuntijoita. Kilpailun järjestäjä voi pyytää ulkopuolisilta asiantuntijoilta arvioita kilpailuehdotuksista.

4 22 kysymys Kaavan saatua lainvoiman tontista teetetään arviokirja auktorisoidulla arvioitsijalla ja täydennysrakentamisen mahdollistavan rakennusoikeuden ja tontin hinta määräytyy arviokirjan mukaan. Mihin arvioitsijan arviokirjassa antama tontin ja tai rakennusoikeudenhinta pohjautuu? Millä kriteereillä hinta muodostetaan? Huomioidaanko ns. korkean rakentamisen rakentamiskustannuksien korkeampi kustannus hinnassa? Huomioidaanko tontin ja tai rakennusoikeuden hinnassa alentavasti se mahdollinen osuus, minkä toteuttaja mahdollisesti joutuu maksamaan korvauksena pysäköintiyhtiölle poistuvista autopaikoista? Auktorisoitu kiinteistöarvioitsija (AKA) arvioi rakennusoikeuden ja tontin hinnan hyvän kiinteistöarviointitavan mukaisesti puolueettomasti, itsenäisesti ja riippumattomasti noudattaen Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä ja ohjeita ja määräyksiä sekä kansainvälistä arviointistandardia. 23 kysymys Toteuttajalla on velvollisuus kustannuksellaan suunnitella, rakennuttaa ja rakentaa ostamansa tontti sekä siirtää muiden omistamat ja hallinnoimat laitteet ja rakenteet tontilla ja sen alla tai välittömässä läheisyydessä siltä osin, kuin täydennysrakentaminen sitä edellyttää. Tuleeko muita kustannuksia kuin suunnittelu-, rakennuttamis- ja rakennus- että siirtokustannuksia? Jos kyllä, niin mitä ja millaisin kustannuksin tai korvauksin? Muita kustannuksia ovat esimerkiksi tontin ja rakennusoikeuden hinta, mahdollinen velvoiteautopaikkojen lunastus ja tavanomaiset omistamisen kustannukset. Kilpailun järjestäjällä ei ole tiedossa, mitä kaikkia mahdollisia kustannuksia toimijalle voi tulla. Kustannukset tarkentuvat suunnittelun edetessä. 24 kysymys Tullikamarin aukion alapuolella olevan pysäköintilaitoksen pysäköintipaikkojen määrä ei voi vähentyä oleellisesti. Mikäli paikkoja poistuu lopullisesti käytöstä, on niistä sovittava ko. pysäköintiyhtiön kanssa. Pysäköintilaitoksen toiminta ei saa häiriintyä suunnitteluratkaisun johdosta, ja toteutuksen aikana laitoksen pitää olla toiminnassa hetkellisiä lyhytaikaisia rajoituksia lukuun ottamatta. Kiinteistöosakeyhtiölle on toteutusvaiheessa esitettävä yhtiötä koskevat suunnitteluratkaisut hyväksyttäväksi ja yhtiö tekee niiden osalta erillisen hyväksymispäätöksen. Kuinka paljon on oleellinen vähentyminen? Joutuuko toteuttaja maksamaan korvausta mahdollisesti poistuvista pysäköintipaikoista? Jos, niin onko kaupunki ja pysäköintiyhtiö sopineet tai arvioineet keskenään korvauksen suuruudesta, -tta? Mikä on korvauksen suuruus yhtä pysäköintipaikkaa kohti? Tullin Parkki Oy (keskinäinen kiinteistöyhtiö) omistaa Tullikamarin aukion alla olevan pysäköintilaitoksen. Yhtiön osakkeet jakautuvat eri osakesarjoihin. Minkään osakesarjan yksittäinen osake ei oikeuta yhden pysäköintipaikan hallintaan, vaan paikan 24/7 hallinta edellyttää ainakin kahden osakesarjan osakkeen yhtäaikaista omistusta. Yhtiön omistamassa laitoksessa sijaitsevat pysäköintipaikat ovat lisäksi nimeämättömiä, joten tiettyä pysäköintipaikkaa ei yhtiöjärjestyksen mukaan voida osoittaa tietyille osakkeille. Kiinteistöyhtiön osakekanta on jakautunut useammalle eri omistajalle (mm. Finnpark Oy, TOAS yms.), joten olisi vaikeuksia määrittää kenelle osakkeenomistajalle mahdollinen poistuvasta paikasta tuleva korvaus tulisi. Lisäksi, mikäli paikkoja laitoksesta poistuisi kokonaan, tulisi Tullin Parkki Oy:n yhtiöjärjestystä muuttaa. Paikkojen lopullisen poistumisen esteenä on edellä mainitun lisäksi se, että kaikki Tullin Parkki Oy:n omistamassa pysäköintilaitoksessa olevat paikat ovat osoitettu ympäröivien kiinteistöjen kaavavelvoitepaikoiksi, eikä paikkojen määrä voi vähentyä. Ajoramppien muutoksista johtuvat pysäköintipaikkojen väliaikainen väheneminen työmaan ajaksi on mahdollista (2-3 paikkaa), väliaikaisista poistuvista paikoista johtuva tulonmenetys lasketaan keskimääräisenä pysäköintipaikan tuoton perusteella (lyhytaika-sopimuspysäköinti). Paikkamäärä ei voi pysyvästi vähentyä, vaan korvaavat paikat pitää rakentua nykyisten kokoisena korvaavaan paikkaan.

5 25 kysymys Mikä on lunastushinta yhtä velvoiteautopaikkaa kohti? Toteuttaja neuvottelee hinnan erikseen. On mahdollista lunastaa vapaaksiostettavia tai pysäköintioikeudellisia velvoitepaikkoja. Hinta riippuu siitä, kummasta velvoitepaikasta on kysymys ja mistä laitoksesta paikat lunastetaan. Velvoitepaikkoja ei ole saatavissa Tullin Parkki Oy:n ja KOy Pysäköintiveturin omistamasta P-Tullintori-kokonaisuudesta, eikä Finnpark Oy:n omistamasta P-Tampere talo nimisestä pysäköintilaitoksesta, koska molempien laitosten kaikki paikat on osoitettu olemassa olevien, ympäröivien kiinteistöjen velvoitepaikoiksi. Uudisrakennuksen velvoitepaikkoja voidaan osoittaa P-Hämppi nimisestä pysäköintilaitoksesta. Sieltä on lunastettavissa ns. vapaaksiostettavia velvoitepaikkoja. 26 kysymys Parkkipaikat; onko tulevan rakennuksen alle mahdollista rakentaa parkkipaikkoja? Kalliita asuntoja on vaikea ja lähes mahdoton myydä jos ei parkkipaikat ole lähellä. Kilpailuohjelman kohdan mukana tontille ei ole mahdollista sijoittaa autopaikkoja. Kilpailun järjestäjä ei kiellä sijoittamasta tontille autopaikkoja, vaan tiedostaa että se ei ole mahdollista. Toteuttaja voi lunastaa pysäköintioikeudellisia velvoitepaikkoja tai neuvotella pysäköintioikeuden asukkaan ostettavaksi. 27 kysymys Onko parkkipaikkamäärä mietitty loppuun asti, 1/150? Ratikkareitin vieressä ja keskellä keskustaa. Autopaikkoja tulee varata Tampereen kaupungin käyttämän pysäköintipolitiikan mukaisesti. 28 kysymys Monitoimitilat 200 m2, sitoutuuko kaupunki vuokraamaan ko. tilat ja kuinka moneksi vuodeksi? Ei. Kilpailuohjelman kohdan mukaan kilpailija vastaa uudisrakennuksen toiminnallisesta ja kaupallisesta konseptista. Rakennukseen tulee sijoittaa vuokrattavissa oleva monikäyttöinen erilaisten tilaisuuksien ja näyttelyiden järjestämiseen soveltuva tila, joka on suuruudeltaan vähintään 200 k-m2. Tila voi sijoittua katutason yläpuolelle ja se voi olla yhteiskäytössä jonkin rakennuksen muun toiminnon kanssa. 29 kysymys Taide aukiolle? Voisiko tähän määritellä kattohinnan, koska se on kilpailun arvostelukriteeri ja sitä ei tarvitse kuitenkaan itse toteuttaa. Sama koskee infraa korttelin ympärillä. Kilpailuohjelman kohdan 1.4 mukaan toteuttajalla on velvollisuus suunnitella, rakennuttaa ja rakentaa kilpailun toteutusalueeseen kuuluvat yleiset alueet kilpailuehdotuksessa ja tarkemmissa suunnitelmissa esitetyllä tavalla. Kaupunki maksaa toteutuksesta kilpailuehdotuksen yhteydessä annetun tarjouksen mukaisesti. Taiteen sisältyminen osaksi aukion toteutusta ja toteutuksesta annettu sitova tarjoushinta ovat arvosteluperusteita. 30 kysymys Mikä on tämän hetken arvio tontin hinnasta? Tieto on erittäin tärkeä hankkeen kannalta. Kilpailuohjelman kohdan 1.4 mukaan kaavan saatua lainvoiman tontista teetetään arviokirja auktorisoidulla arvioitsijalla ja täydennysrakentamisen mahdollistavan rakennusoikeuden ja tontin hinta määräytyy arviokirjan mukaan. (vrt. vastaus kysymykseen 22) 31 kysymys Eritellyt kustannusarviot infrasta korttelin ympärillä, onko oikeasti tarpeen, koska niihin ei sitouduta. Toteutuskelpoisuus ja kustannusarvio kuuluvat kilpailun arvosteluperusteisiin. (vrt. vastaus kysymykseen 12) 32 kysymys Rakennusoikeus tontilla --> voisi määritellä tarkemmin? Mitä saa rakentaa? Kilpailuohjelman kohdan mukaan kilpailija vastaa uudisrakennuksen toiminnallisesta ja kaupallisesta konseptista ja kerrosalan määrä ratkaistaan suunnittelun yhteydessä.