NURMEKSENTIENPUISTO. Asemakaavan muutos klo Pataluodon koulu

Transkriptio

1 NURMEKSENTIENPUISTO Asemakaavan muutos klo Pataluodon koulu

2 TAVOITTEET PKO hakenut asemakaavan muutosta päivittäistavarakauppaa varten Mahdollistetaan Salpakankaankadun ja rautatien alitus sekä siihen liittyvä erikoiskuljetusten reitti Palstaviljelyalue säilyy nykyisessä sijainnissa Kaava-alue laajentunut koskemaan kortteleita 1096 ja Mahdollistetaan osittain kaksikaistaisen kiertoliittymän rakentaminen Jukolankadun ja Nurmeksentien liittymään Korttelialueiden kaavamääräykset päivitetään

3 JOENSUUN SEUDUN YLEISKAAVA 2020 Yleiskaava ohjaa asemakaavoitusta Voimaan AP: pientalovaltainen asuntoalue Pääosin asumiskäyttöön varattu alue, jonka asuinkerrosalasta pääosa sijoittuu pientaloihin Merkintä sisältää myös asumiselle tarpeellisia julkisia ja yksityisiä palveluita, alueen sisäisiä liikenneväyliä, pysäköintialueita jne. V: virkistysalue TP: työpaikka-alue Alueelle voi sijoittua toimisto- ja palvelutyöpaikkoja, ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja siihen liittyvää myymälätilaa sekä varastointia

4 VIHERKAAVA Viheralueisiin keskittyvä osayleiskaava, jolla ei ole oikeusvaikutuksia Viherkaava ohjaa kuitenkin osaltaan asemakaavoitusta alueella V-4: ulkoilumetsä, jota kehitetään virkistykseen sopivana luonnonläheisenä alueena Viljelypalsta-alue

5 AJANTASA- ASEMAKAAVA P: puisto TKL-1: Yhdistetty teollisuus-, varasto- ja liikerakennusten korttelialue KTY-1: Liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue

6 SELVITYKSET Luontoselvitys Liito-oravaselvitys Meluselvitys Tärinäselvitys Kaupallinen selvitys ja vaikutusten arviointi Jukolankadun- Nurmeksentien liikennejärjestelyjen kehittäminen

7 Selvitysalue LUONTOSELVITYS Aluetta hallitsevat metsätaloudellisesti hoidetut männiköt ja lehtimetsät sekä viljelypalsta-alue Alueella ei merkittäviä luonnonsuojelullisia arvoja, alueella ei ole Metsälain 10 :n mukaisia metsäluonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen arvokkaita elinympäristöjä Vesilain 2. luvun 11 :n mukaisia pienvesiä Luonnonsuojelulain 29 :n suojaamia luontotyyppejä, uhanalaisia lajeja eikä luonnontilaisia tai luonnontilaisen kaltaisina uhanalaisiksi luokiteltuja luontotyyppejä Alue ei ole linnustollisesti erityisen merkittävä Lintulajit ovat tyypillisiä kulttuuriympäristön ja nuorehkojen talousmetsien lintulajeja

8 LIITO-ORAVASELVITYS Alueella ei kuusivaltaisia sekametsiä, joita liito-oravat tyypillisesti suosivat elinympäristönään Kurapuron varressa pieni metsäalue, joka soveltuu liito-oravan ruokailualueeksi Lisäksi pesäpaikoiksi soveltuvia kolohaapoja ja muita kokopuita Kevään 2017 maastokartoituksella ei kuitenkaan löydetty liitooravan papanoita tai muita jälkiä liito-oravista Selvitysalue Alueella ei sijaitse luonnonsuojelulain 49 :n tarkoittamia liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkoja

9 Päiväajan keskiäänitaso MELUSELVITYS Valtioneuvoston päätös melutasoista Asumiseen käytettävillä alueilla ohjearvo ulkona on päivällä 55 db ja yöllä 45 db Kaavamuutosalueella ohjearvot asumisen osalta ylittyvät Yöajan keskiäänitaso Tulevaisuuden melutilanne selvitetään ehdotusvaiheessa

10 TÄRINÄSELVITYS Junaliikenteen aiheuttama liikennetärinä alittaa laskennallisesti kaupan yksikölle asetetut raja-arvot Junaliikenteen aiheuttama laskennallinen runkomelutaso alittaa kaupan yksikölle asetetut raja-arvot

11 KAUPALLINEN SELVITYS JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Mutalan ostovoiman nettosiirtymä on negatiivinen eli huomattava osa alueen ostoista suuntautuu alueen ulkopuolelle Päivittäistavarakaupan laskennallinen liiketilatarve:

12 KAUPALLINEN SELVITYS JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Syntyy uusi lähipalvelu täydentämään Joensuun lähipalveluverkkoa, joka parantaa vaikutusalueensa tällä hetkellä puutteellista päivittäistavarakaupan tarjontaa. Uusi myymälä edistää omalta osaltaan toimivan kilpailun toteutumista Joensuussa. Ensisijaisen vaikutusalueen (Mutala) kysyntä ja arvioitu liiketilan lisätarve kattavat suunnitellun päivittäistavarakaupan liitetilan lisäyksen, joten myymälähankkeen toteuttamisella ei ole odotettavissa haitallisia vaikutuksia olemassa olevien päivittäistavaramyymälöiden toiminta- ja kehitysedellytyksiin. Myymälähanke sijoittuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen, joten myymälän toteuttamisella ei ole yhdyskuntarakennetta hajauttavaa vaikutusta. Nurmeksentienpuiston myymälähanke on hyvin saavutettavissa kaikilla liikennemuodoilla. Lähiasutuksen suuri määrä ja hyvät kevyen liikenteen yhteydet läheisiltä asuinalueilta mahdollistavat asioinnin kävellen ja pyöräillen.

13 JUKOLANKATU NURMEKSENTIE LIIKENNEJÄRJESTELYJEN KEHITTÄMINEN Liikennemääriin olennaisesti vaikuttavat tekijät lähitulevaisuudessa: o Uusi päivittäistavarakauppa o Lehmonsuon uusi maankäyttö o Raatekankaan eritasoliittymän valmistuminen Kaupan liittymä Nykyliikenne Vuoteen 2030 mennessä: o Kontiolahden väestön ja työpaikkojen kasvu o Salpakatu Voimatie katuyhteys o Mahdollinen uusi yhteys Salpakankaalta Lehmoon Kylmäojantielle

14 JUKOLANKATU NURMEKSENTIE LIIKENNEJÄRJESTELYJEN KEHITTÄMINEN Poliisin tietoon tulleet onnettomuudet Ain. Heva Yksittäisonn./suistuminen Muu ajoneuvo-onnettomuus Polkupyöräonnettomuus Liikenneonnettomuudet Salpakankaankadun tasoristeyksen ja Nurmeksentien läheisyydessä Yhteensä 17 onnettomuutta 5 vuodessa Tasoristeyksessä 11 onnettomuutta, joista 9 puomiin törmäystä ja 2 peräänajoa Valo-ohjatussa liittymässä 5 onnettomuutta

15 JUKOLANKATU NURMEKSENTIE LIIKENNEJÄRJESTELYJEN KEHITTÄMINEN Liikennejärjestelyjen vaihtoehdot: I. Rautatien alikulkusillan rakentaminen Poistaa pääosan nykyisistä onnettomuuksista ja sujuvoittaa Salpakankaankadun liikennettä II. Kiertoliittymä + alikulkusilta Uuden yhteyden toteutuminen Salpakankaalta Kylmäojantielle vaikuttavat kiertoliittymän kokoon Vähentää oleellisesti keskimääräisiä viivytyksiä kaikilla liikennemuodoilla Tuo joustavuutta uuden kaupan liikennettä ja Lehmon kasvua silmällä pitäen III. Kiertoliittymä ilman radan alikulkusiltaa Osittain 2-kasitainen kiertoliittymä, jossa radan suunnasta kolme liittyvää kaistaa IV. Valo-ohjauksen kehittäminen ilman radan alikulkusiltaa Valo-ohjauksen ja tasoristeyksen puomien yhteenkytkentä ja mahdolliset lisäopastimet Ruuhkanpurkuohjelman tehostaminen

16 KAAVALUONNOS

17 TKL: teollisuus-, varastoja liikerakennusten korttelialue Tehokkuusluku e=0,5, kerrosluku III K: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue Korttelissa 1096 rakennusoikeus 3050 k-m² ja kerrosluku II Korttelin 178 tehokkuusluku e=0,4 (rakennusoikeuden ollessa 8015 k-m²) ja kerrosluku II KL: Liikerakennusten korttelialue Rakennusoikeus 2000 k-m² ja kerrosluku II

18 RP: siirtolapuutarha-/ palstaviljelyalue Rakennusoikeus 50 k-m² Pysäköintipaikat osoitettu ohjeellisena VL: lähivirkistysalue

19 ASEMAKAAVAPROSESSI JA VAIKUTTAMINEN Nähtävillä Maanomistaja voi tehdä aloitteen *osallistumis- ja arviointisuunnitelma 21 vrk Voit jättää mielipiteen 21 vrk Voit jättää mielipiteen 30 vrk Voit jättää muistutuksen kaupunginvaltuustossa Valitusaika 30 vrk Valitusmahdollisuus RAKENNUS- HANKKEEN VOI ALOITTAA Vaikuttaminen Itä-Suomen hallinto-oikeuteen KAAVALUONNOS NÄHTÄVILLÄ

20 ASEMAKAAVAPROSESSI JA VAIKUTTAMINEN KAAVAHANKKEEN ASIAKIRJAT NÄHTÄVILLÄ : Kaupunkirakennepalvelut, Muuntamontie 5 Joensuun kaupungintalo, Rantakatu 20 MIELIPIDE MENNESSÄ: Kaupunkirakennepalvelut, kaavoitus Muuntamontie Joensuu kaavoitus@jns.fi YHTEYSTIEDOT: Sanna Seppänen Maankäytön suunnittelija sp. sanna.seppanen@jns.fi puh