Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download ""

Transkriptio

1

2

3

4

5

6

7

8

9 RS 15 Kuntoarvio Taalintehtaan kunnantoimisto Malmintie TAALINTEHDAS Tarkastuspäivä

10 RS 15 Kuntoarvio 2/47 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO YHTEENVETO RAKENNUSTEKNIIKKA LVI-TEKNIIKKA SÄHKÖJÄRJESTELMÄT VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET LISÄTUTKIMUKSET KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA KOHTEEN TIEDOT ASIAKIRJATILANNE KORJAUSHISTORIA KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI ENERGIATALOUS SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO ULKOALUEET RAKENNUSTEN VIERUSTAT, PINTAVESIEN POISTO JA SALAOJITUS KASVILLISUUS JA VIHERALUEET LIIKENNEVÄYLÄT JA -ALUEET RAKENNELMAT, VARUSTEET JA JÄTEHUOLTO RAKENNUSTEKNIIKKA PERUSTUKSET JA SOKKELIT ALAPOHJA RAKENNUSRUNKO ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT IKKUNAT ULKO-OVET PARVEKKEET KATTORAKENTEET SISÄTILAT YLEISTILAT, TEKNISET TILAT TOIMISTOTILAT, MUUT SISÄTILAT LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ LÄMMÖNTUOTANTO LÄMMÖNJAKELU SÄÄTÖLAITTEET LÄMMÖNLUOVUTUS ERISTYKSET VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT VEDENKÄSITTELY VESIJOHDOT VIEMÄRIT VESI- JA VIEMÄRIKALUSTEET ERISTYKSET ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT ILMANVAIHTOKONEET... 34

11 RS 15 Kuntoarvio 3/ KANAVISTOT PÄÄTELAITTEET IV-ERISTYKSET SÄÄTÖLAITTEET MUUT JÄRJESTELMÄT KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT RAKENNUSAUTOMAATIO VALVOMOLAITTEET ALAKESKUKSET SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO ALUESÄHKÖISTYS ALUEVALAISTUS ULKOPISTORASIAT KYTKINLAITOKSET JA JAKOKESKUKSET JAKOKESKUKSET ALLE 1000V JOHTOTIET KAAPELILÄPIVIENNIT JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET NOUSUJOHDOT VOIMARYHMÄJOHDOT VALAISTUSRYHMÄJOHDOT VARUSTEET LIITTYMISJOHDOT MAADOITUKSET JA POTENTIAALIN TASAUKSET VALAISIMET, LÄMMITTIMET, KOJEET JA LAITTEET VALAISIMET TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ LÄMMITTIMET KOJEET JA LAITTEET SAUNAT TELE- JA ANTENNIJÄRJESTELMÄT PUHELIN- JA ATK-JÄRJESTELMÄ ANTENNIJÄRJESTELMÄ PALOTURVALLISUUSJÄRJESTELMÄ HISSIT KUNTOARVION TEKIJÖIDEN YHTEYSTIEDOT... 47

12 RS 15 Kuntoarvio 4/47 1. JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu liike- ja palvelurakennusten kuntoarvion suoritusohjetta (KH ) noudattaen. Toimeksiantaja: Kemiönsaaren kunta Kiinteistöyksikkö Kiinteistöpäällikkö Thomas Ginlund Vretantie Kemiö Tämän raportin ja siihen liittyvät tarkastukset on tehnyt seuraava työryhmä: Koordinaattori RI Marko Tähtinen Raksystems Anticimex Rakennustekniikka RI Marko Tähtinen Raksystems Anticimex LVI-järjestelmät Ins. Arto Saari Raksystems Anticimex Sähköjärjestelmät Ins. Juha Honka Raksystems Anticimex Kuntoarvion tilaajaohjeen (KH ) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetty PTS-ehdotus 10 vuoden tarkastelujaksolle ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla. Kuntoarvio ja PTS:n ajan tasalle saattaminen on suositeltavaa tehdä noin viiden vuoden välein. Lisäksi vuosittaisella katselmuksella voidaan arvioida kunnossapidon ja korjausten onnistumista ja esittää mahdolliset parannusehdotukset, jotka edesauttavat kiinteistön arvon säilyttämisessä ja nostamisessa sekä auttavat riskien hallinnassa ja ennakoinnissa. PTS-taulukoissa on esitetty kullekin tarkastuskohdenimikkeelle kuntoluokka. Tämä luokittelu on kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. Kuntoluokkien avulla voidaan eri rakennuksia ja rakennusosia verrata toisiinsa. Käytetyt kuntoluokat ovat: 1 = Hyväkuntoinen, uutta vastaava 2 = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita 3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina 4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi.

13 RS 15 Kuntoarvio 5/47 2. YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena oli vuonna 1973 valmistunut liike- ja toimistokiinteistö Taalintehtaalla. Rakennus on yksi - kaksikerroksinen ja tasakattoinen. Julkisivut ovat pääasiassa vaaleita betonielementtipintoja. Kohde on rakennustekniikan osalta välttävässä, LVI- ja sähkötekniikan osalta vaihtelevasti tyydyttävässä - välttävässä kunnossa. KL RAKENNUSTEKNIIKKA Maanpinnat vierustoilla olivat tasaisia / poispäin kallistuvia. Sade- ja pintavesien ohjaus toimi tyydyttävästi. Rakennus on varustettu myös salaojituksella. Salaojitus suositellaan kuvattavan / huuhdeltavan toimivuuden kartoittamiseksi. Rakennuksen piha-alueilla kasvoi viherrakenteita, jotka kasvoivat riittävän etäällä rakennuksesta. Liikennöityjen alueiden pinnat olivat kuluneita asfaltti- ja betonilaattapintoja. Rakennuksen näkyvät sokkelipinnat ovat paikalla valettuja teräsbetonirakenteita. Perustuksiin tai sokkeleihin liittyviä rakenteellisia vaurioita (esim. taipumia tai painumia) ei havaittu. Rakennuksen alapohjatila on tuulettuva ja ryömintätilainen. Alapohjatilan tuuletusta on parannettu mm. poraamalla sokkelipintoihin reikiä. Alapohjatilassa havaittiin runsaasti puuainesta, joka tulisi poistaa sieltä ensi tilassa. Rakennuksen runko muodostuu teräsbetonirakenteista. Runkorakenteissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Ulkoseinät ovat pääasiassa valkoiseksi maalattuja betonielementtejä. Täydentävästi on käytetty myös vihreäksi värjättyä lasipintaa. Betonielementtipinnat olivat hyvin kuluneita ja vaurioituneita. Maalipinnat olivat kuluneita ja joka puolella rakennusta havaittiin betonin rapautumista ja terästen esiin tuloa. Myös kaikki julkisivussa olevat saumaukset olivat erittäin huonokuntoisia, jonka johdosta vedellä on pääsy rakenteisiin. Seinän yläosasta / räystäältä ja muista lasi ikkuna julkisivun liitoskohdista puuttui myös ns. myrskypelti, joka estäisi tehokkaasti veden pääsyn rakenteisiin. Julkisivuihin suositellaan kuntotutkimuksen teettämistä. Edessä on suuri julkisivuihin liittyvä peruskorjaus, jonka yhteydessä suositellaan uusittavan / parannettavan myös lasijulkisivut / ikkunat ja niiden pellitykset. Rakennuksen vesikatto on tyypiltään tasakatto / loiva pulpettikatto, ja sen katteena on käytetty sirotepintaista bitumikermikatetta. Vedenpoisto tapahtuu kattokaivojen kautta. Kate oli tyydyttävässä kunnossa. Katon huolto ja myrskypeltien asennus tehdään jakson alussa, mikäli ulkoseinän paksuus muuttuu, tullaan kattodetaljit tekemään vastaaviksi Yleiset tilat ja tekniset tilat käytiin tarkastamassa otantaluonteisesti. Yleiset tilat ja tekniset tilat olivat käyttötarpeita vastaavassa kunnossa. Kuntoarvioinnin yhteydessä käytiin läpi toimistotiloja osittain. Joka siivessä käytiin, samoin molemmissa kerroksissa. Tilojen lattiaseinä- ja kattopintojen rakenteet olivat tarkastushetkellä tyydyttävässä kunnossa, vain normaalista käytöstä johtuvia jälkiä / pintojen kulumista oli havaittavissa. Tilojen kunnostukset tehdään tarpeiden ja vaatimusten mukaan. Merkittävimmät rakennustekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan Julkisivupintojen peruskorjaus Ikkunoiden uusiminen / kunnostukset Rakennus on rakennustekniikan osalta välttävässä kunnossa. KL 3

14 RS 15 Kuntoarvio 6/ LVI-TEKNIIKKA Kiinteistössä on öljylämmitys. Kiinteistön tiloja lämmitetään vesikiertoisilla lämpöpattereilla ja tiloihin puhallettava tuloilma on esilämmitettyä. Rakennuksen lämmönjakohuoneessa on 2 kpl öljykattiloita, jotka on kytketty sarjaan. Kattiloita käytetään yhdenaikaisesti tehontarpeen mukaan. Lämmityskattilat laitteineen on uusittu 2002 ja toisen kattilan öljypoltin on uusittu 2006 eli niiden uusimiseen ei ole tarvetta kuluvan kymmenvuotisjakson aikana. Toisen kattilan öljypoltin on tarpeen uusia kuluvan kymmenvuotisjakson aikana. Lämmönjakohuoneessa sijaitsevat linjasulku- ja linjasäätöventtiilit ovat pääosin rakennusvuodelta alkuperäisiä. Venttiilit ja säätölaitteet ovat huonossa kunnossa ja ne on syytä uusia kuluvan jakson alussa. Osa laitteista on uusittu yksitellen. Teräsputkesta tehtyjen lämpöjohtojen käyttöikänä pidetään olosuhteista riippuen noin vuotta. Öljysäiliötila on piha-alueella ja tilan pohjalle kertyy vettä. Öljysäiliö on aikaisempien kartoitusten perusteella huonossa kunnossa, säiliön seinämä vahvuus paikoitellen riskirajoilla. Suositellaan öljysäiliön kunnostusta tai uusimista. Lisäksi tulee selvittää rakennuksen liittämismahdollisuuksia kaukolämpöön sekä liittymiskustannusten ja käyttökustannusten arviointi. Lämmönjakohuoneessa sijaitsee myös käyttöveden erillinen lämminvesivaraaja, jonka tilavuus on 1200 dm³ ja se on rakennusvuodelta alkuperäinen. Varaaja on tarpeen uusia kuluvan kymmenvuotisjakson aikana. Putkikanaalissa ja 1.kerroksen alakattorakenteissa sijaitsevat linjasulku- ja linjasäätöventtiilit ovat pääosin rakennusvuodelta alkuperäisiä. Lämpöputkistot ja patterit ovat rakennuksessa pääosin alkuperäisiä. Lisäksi eri rakennusvaiheiden kunnostusten aikana on pattereita ja patteriventtiileitä uusittu. Pattereissa on termostaattiset patteriventtiilit. Osa lämpöjohtojen sulku- ja linjasäätöventtiileistä on uusittu todennäköisesti rakennusosien saneerausrakentamisen yhteydessä. Runkolinjojen ja lämmönjakohuoneessa sijaitsevien verkostokohtaisten vanhojen sulku ja säätöventtiilien toimivuus ja vuotoriskit tulee kartoittaa, koska venttiilit ovat paikoitellen erittäin huonokuntoisia. Niiden huolto ja tarvittava uusiminen sekä lämmitysverkostojen virtaamien säädön tarkistus ja verkoston mahdollinen perussäätö on ajankohtaista tehdä jakson aikana. Ilmanvaihtokojeiden lämpöpatterien kojekohtaiset sulku- ja säätöventtiilit sekä toimilaitteet ovat osassa kojeita vanhoja, jotka vaativat myös kunnostusta jakson aikana. Uusimiset ja kunnostukset on järkevää suorittaa kokonaisuuksina vaiheittain erillisten suunnitelmien mukaan. Kiinteistön kylmänveden tonttivesijohto on uusittu muoviputkeksi. Vanhimmat vesijohdot vaativat kunnostustarpeita jakson aikana. Vesijohdoissa ei ole ilmennyt viimeaikoina vuotoja. Lämpimän käyttöveden kiertoputkea on uusittu putkikanaalissa. Vesijohtoputkistoja on osittain uusittu peruskorjauksen yhteydessä. Kupariputkesta tehtyjen vesijohtojen käyttöikänä pidetään olosuhteista riippuen noin vuotta. Vanhat huonokuntoiset vesijohtojen sulku- ja linjasäätöventtiilit tulee kartoittaa ja vuotoriskilliset kohdat korjata ja ne suositellaan uusimaan jakson aikana, tuolloin tulee myös lämpimän käyttöveden linjakohtaiset virtaamat säätää erikseen laadittavien suunnitelmien pohjalta. Kiinteistön viemäriverkosto on pääosin alkuperäinen. Viemäriputkistoja on kunnostettu ja uusittu peruskorjauksen yhteydessä. Rakennuksen vanhat sisäpuoliset jätevesiviemärit on tehty pääosin muhvillisilla valurautaviemäreillä, joiden kuntoa suositellaan laajemmin kartoitettavaksi. Putkikanaalissa olevat viemäriputkistot on paikoitellen huonossa kunnossa. Ulkopuoliset viemärit ja pohjaviemärit on järkevää painehuuhdella ja kuvata jakson aikana. Viemärit ovat saadun tiedon mukaan toimineet normaalisti.

15 RS 15 Kuntoarvio 7/47 Kiinteistössä on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Rakennuksen ilmanvaihtolaitteita on kunnostettu peruskorjauksien yhteydessä. Rakennuksen tuloilmakojeet sijaitsevat vesikatolla ja ne ovat pääosin alkuperäisiä rakennusvuodelta. Rakennuksen 1-2. krs: n ilmanvaihtokanavistoja ja venttiileitä on uusittu. Vanhat tuloilmakojeet vaativat kunnostustoimenpiteitä jakson aikana. Tuloilmakoneita ei ole varustettu lämmön talteenotolla. Rakennusten vesikatolla on huippuimureita, jotka palvelevat toimistotiloja ja mm. wctilojen likaista poistoilmanvaihtoa. Huippuimureita on uusittu peruskorjauksien yhteydessä. Kunnostetuilla rakennusosilla olevat ilmanvaihtolaitteet ovat kunnossa eikä niiden ilmastointijärjestelmille arvioida koituvan suurempia uusimistarpeita jakson aikana lukuun ottamatta tuloilmakojeita. Yksittäiset laitteiden korjaukset ja uusimiset voidaan tehdä normaalina huoltotyönä eikä kustannuksia siten merkitä PTS-taulukkoon. Ilmanvaihtokanavien puhdistuksesta ei ollut tietoa. Kanavien nuohous ja ilmamäärien tarkistus/säätö tulee tehdä jakson loppupuolella. Sisäilman laatu ja vaihtuvuus olivat tarkastetuissa huoneistoissa tyydyttävällä tasolla. Rakennuksessa ei ole toimistohuoneiden osalla ei ole kokonaisvaltaista ilmanvaihdon jäähdytys järjestelmää. Merkittävimmät LVI-tekniset toimenpiteet seuraavalla kymmenvuotisjaksolla tulevat olemaan: Lämmönjakokeskuksen huonokuntoisten laitteiden uusiminen jakson aikana, huomioiden uusimisen laajuudessa kaukolämpöön liittymisen mahdollisuudet. Loppuvaihessa luovutaan kevyenpolttoöljyn käytöstä. Öljysäiliön kuntotutkimus ja säiliötilan veden poiston ohjauksen suunnittelu. Huonokuntoisten venttiilien ja putkien korjaus pikaisesti, jotta äkillisiltä vuotokorjauksilta vältytään Hankesuunnittelun käynnistäminen putkistosaneerauksen osalta ja varautuminen laajempaan putkistosaneeraukseen jakson aikana. Lämmönjakokeskuksen ja teknisentilan sijoittamisen suunnittelu Patteriventtiilien, linjasäätö - ja sulkuventtiilien uusiminen sekä patteriverkoston perussäätö jakson aikana. Käyttövesiverkoston linjasäätö ja sulkuventtiilien uusiminen sekä käyttövesiverkostonsäätö jakson aikana. Vesikalusteiden yksittäisiä uusimisia tarvittaessa Ulkopuolisten ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus jakson aikana sekä viemäreiden kuntokartoitus. Viemäreiden kunnostus on järkevää toteuttaa laajemman putkistosaneerauksen yhteydessä Ilmanvaihtokojeiden uusiminen, tuloilmakojeiden uusiminen tai kunnostus Ilmanvaihdon vanhojen tulo- ja poistoventtiilien uusimien Ilmanvaihtokanavien tiivistyskorjaukset Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö Alustatilan ja putkikanaalin putkistojen kuntotutkimus Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. Kiinteistö on LVI-tekniikan osalta kuntoluokassa välttävä. KL 2-3

16 RS 15 Kuntoarvio 8/ SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Sähköjärjestelmät kiinteistön eri osilta ovat hyvin eri aikakausilta. Pääosin sähkö- ja telejärjestelmistä ovat edelleen alkuperäisiä luvulta, mutta myös suurempia uudistuksia on suoritettu muun muassa toimistosaneerausten yhteydessä. Kiinteistön alkuperäiset sähkö- ja telejärjestelmät ovat jo kokonaisuudessaan teknisten elinkaariensa lopulla, mutta huomioiden saatujen tietojen mukaan sähkötekniset järjestelmät ovat olleet kuitenkin kokonaisuudessaan vielä toimintakuntoisia, minkä johdosta tarkastelujakson alkupuoliskolle ei ole esitetty vielä suurempia peruskorjaustarpeita. Kokonaisuudessaan kiinteistön sähkö- ja telejärjestelmät ovat yleisiltä teknisiltä ominaisuuksiltaan yleisesti tyydyttävässä kunnossa ja tarkastelujakson alkuun ei ajoitu kovin suuria saneeraustoimenpiteitä, mutta jakson loppupuolella saneeraustarpeet lisääntyvät oleellisesti ja tulee varautua laajempiin sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaustarpeisiin alkuperäisten ja ikääntyneiden järjestelmäosien osilta. Jakelujärjestelmä on eri puolella kiinteistöä osittain 4-johdinjärjestelmän ja osittain 5- johdinjärjestelmän mukainen. Kiinteistön keskukset on varustettu osittain tulppasulakkein ja osittain uudemmissa asennuksissa on käytetty myös johdinsuojakatkaisintekniikkaa. Kiinteistön sisätilojen valaistus on osittain vielä alkuperäistä tai myöhemmin uusittua mutta jo ikääntynyttä, mutta edelleen toimintakuntoista tekniikkaa, mutta osa toimisto-osan valaisimista on ainoastaan muutamia vuosia vanhaa. Kiinteistön aluevalaistusta ja autolämmityspistorasioita on päivitetty tarpeiden vaatiessa, mutta varsinkin autolämmityspistorasiakotelojen uusimista suositellaan tarkastelujakson alussa. Kiinteistössä ei ole nykyaikaisia paloilmoitinjärjestelmiä, muutamia palovaroittimia on liitetty rikosilmoitusjärjestelmään. Mikäli kiinteistöön tehdään tarkastelujakson aikana rakennusluvan mukaisia saneeraustoimenpiteitä, tulee ottaa huomioon, että rakennusluvan ehtona saattaa olla paloilmoitinjärjestelmien rakentaminen kiinteistöön. Mahdollisia paloilmoitinjärjestelmien ei ole raportissa esitetty, koska tällä hetkellä vastaavia laajempia järjestelmiä kiinteistössä ei ole. Kiinteistössä on käytössä toimintakuntoinen osittain ikääntynyt poistumisvalaistusjärjestelmä, minkä päivitys on saatujen tietojen mukaan jo tilattu, minkä johdosta sitä ei tarkastella tarkemmin raportissa oletuksena, että muutostyöt tullaan suorittamaan lähiaikoina. Kiinteistöön on rakennettu myös erilaisia ajannäyttö ja merkinantojärjestelmiä, sekä kuorisuojaukseen soveltuvat rikosilmoitusjärjestelmät. Kiinteistön tietoliikennejärjestelmät on uudistettu tarpeellisilta osin ja ne vastaavat loppukäyttäjien tarpeita tarkastelujakson ajan, mikäli loppukäyttäjien tiedonsiirtotarpeet eivät oleellisesti muutu jakson aikana. Kiinteistössä on käytössä myös yksi luvulla rakennettu inva-hissiä. Kiinteistön sähkö- ja telejärjestelmät ovat hyvin erilaisissa elinkaariensa kohdissa eri rakennusosissa. Kokonaisuudessaan kiinteistön sähkö- ja telejärjestelmät ovat olleet toistaiseksi toimintakuntoisia, mutta tarkastelujakson loppupuoliskolla tulee varautua laajempiin peruskorjaushankkeisiin sähkö- ja teletekniikan osalta ikääntyneiden tekniikoiden osalta. Tuleviin saneerauskustannuksiin, niiden laajuuteen ja tarkempaan ajankohtaan vaikuttaa oleellisesti kuitenkin niiden rakennusosien käyttöasteet, käyttötarkoitusten mahdolliset muutokset ja sähköteknisten järjestelmien ominaisuuksien vaatimustasot. Lisäksi tulee varautua jakson edetessä sähkö- ja teleteknisten laitteistojen ylläpito- ja pienempien uusimiskustannusten lisääntymisiin.

17 RS 15 Kuntoarvio 9/47 Kiinteistöön suositellaan teetettäväksi sähköteknistä kuntoarviota syvällisempi kuntotutkimus jakson puolessa välissä sähkö- ja telejärjestelmien kunnon selvittämiseksi sen aikaisen tilanteen selvittämiseksi ja sen perusteella tehdään päätöksiä sähkö- ja telejärjestelmien uusimistarpeen tarkemmasta ajankohdasta sekä siitä aiheutuvista kustannuksista tarkempine laajuustietoineen, elleivät kiinteistön sähkötekniset järjestelmät ala vikaantumaan laaja-alaisemmin ennen kuntotutkimukselle esitettyä ajankohtaa. Toistaiseksi olevilla tiedoilla tulee varautua suurempaan sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaukseen tarkastelujakson loppupuoliskolla. Kiinteistössä havaittiin useita puutteita sähköturvallisuusmääräyksissä, asiat on esitetty raportin kohdassa välittömästi korjattavat puutteet. Merkittävimmät sähkötekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan: Autolämmityspistorasiakoteloiden uusimiset ilman kaapelointeja Sähkö- ja telejärjestelmien niin kutsutut yleiset huolto- ja korjauskustannukset Sähkö- ja telejärjestelmien kuntotutkimus Sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaus ikääntyneiden laitteistojen osilta (varaus) Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. Kiinteistö on sähkö- ja teleteknisten järjestelmien osalta kokonaisuudessaan pääosin kuntoluokassa tyydyttävä ja pieniltä osin välttävä. KL VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET Sähköpääkeskustilasta ja muista sähkötiloista tulee poistaa sinne kuulumaton varastoitu tavara Autolämmityspistorasiakotelot tulee pitää lukittuina ja yksi hengenvaarallinen autolämmityspistorasiakotelo tulee kunnostaa (ilmoitettu huoltomiehelle tarkastuksen yhteydessä) Kosketussuojaukselliset sähköturvallisuuspuutteet tulee korjata sähköpääkeskuksen kiinteistöosasta sekä keskuksista RK 15 ja RK 15.1 Kaikkien sähkötilojen ovet tulee olla jatkossa aina lukittuina sähköturvallisuusmääräysten mukaisesti Ruosteiset ulkotiloissa olevat turvakytkimet tulee koestaa ja tarvittaessa uusia. Varsinkin paloalueiden väliset kaapeliläpiviennit tulee tarkastaa ja tiivistää havaittavat puutteet Ulkoseinustalla (itä-puolen kulmaus) oleva vahvavirtakaapeli tulee poistaa kokonaan tai rasioida sähköturvallisuusmääräysten mukaisesti. Vesikatolla Alkon valomainoksen välittömässä läheisyydessä oleva jakorasia tulee uusia tai tiivistää asianmukaisesti Käytöstä poistetut antennimastot tulee poistaa vesikatolta Lämmönjakohuoneessa ja putkikanaalissa olevien huonokuntoisten venttiilien ja putkiosuuksien korjaus sekä putkikanaalissa viemärin korjaus. Öljysäiliön korjaustoimenpiteet.

18 RS 15 Kuntoarvio 10/ LISÄTUTKIMUKSET Sähkö- ja telejärjestelmien kuntotutkimus Julkisivujen kuntotutkimus Putkistosaneerauksen hankesuunnittelun käynnistäminen ja siihen liittyvät kartoitukset. Pohjaviemäreiden kuntotutkimus / pohjaviemärien huuhtelu ja kuvaus. Putkiston kuntotutkimus. Tuloilmakojeiden uusimisen vaihtoehtojen tutkiminen. Selvitystoimenpiteet kaukolämpöön liittymisen mahdollisuudesta ja ajankohdasta sekä kustannusarvio. Lämmönjakohuoneen sijoituksen muutos vaihtoehtojen selvitys.

19 RS 15 Kuntoarvio 11/ KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS Vuosittaiset kustannukset [x 1000 e] Sähkötekniikka LVIA-tekniikka Rakennetekniikka Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Kustannustaso Hintoihin sisältyy alv 23 % Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Yht. Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Yhteensä Keskimäärin vuodessa 43,97 / m² / vuosi Kerrosala m²

20 RS 15 Kuntoarvio 12/ RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS Kuntoluokkarvio Määrä- Toimenpide-ehdotukset Rakennusten vierustat, pintavesien poisto ja salaojitus 3 Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Salaojakuvaus 1 erä Kasvillisuus ja viheralueet 2 Kustannustaso Hintoihin sisältyy alv 23 % Yht Liikenneväylät ja -alueet 2-3 Asfaltti- ja betonilaattapintojen kunnostus 2 erää Rakennelmat, varusteet ja jätehuolto 2 Jätehuoltokatoksen rakentaminen 1 kpl Perustukset ja sokkeli Alapohja 3-4 Ryömintätilan puhdistus ja alapohjan tuuletuksen parantaminen Rakennusrunko Ulkoseinät ja julkisivut 2-3 Julkisivujen kuntotutkimus 1 kpl 7 7 Julkisivujen peruskorjaus, karkea arvio 1 erä Ikkunat 2-3 Ikkunoiden kunnostus / uusinta 1 erä Ulko-ovet 2-3 Ovien huolto / kunnostus 3 erää Parvekkeet Kattorakenteet 2 Kattojen tarkastus ja huolto Myrskypellit, sis. kohtaan Peruskorjaus Yleistilat, tekniset tilat 2-3 Sisätilojen maalauskunnostus Toimistotilat, muut sisätilat 2-3 Sisätilojen maalauskunnostus Rakennustekniikka yhteensä X Kuntoluokat 1 = Hyväkuntoinen, uutta vastaava 2 = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena 3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina 4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi.

21 RS 15 Kuntoarvio 13/ LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Lämmitysjärjestelmä 2-3 Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Öljysäiliön ja laitteiden uusiminen 1 erä Lämmöntuotanto 2-3 Lämmönjakokeskuksen laitteiden uusiminen 2 erä Korjaussunnittelu 1 erä Lämmönjakelu 3 Toimilaitteiden vika korjaukset 3 erä Linjaventtiilien uusiminen ja perussäätö 1 erä Säätölaitteet 2 Laitteiden korjaus Lämmönluovutus 2 Patteriventtiilien uusiminen 1 erä Eristykset 2 Eristysten korjaus 2 erä Vedenkäsittely 2 Uusi lämminvesivaraaja 1 erä 8 8 Uudet sulkuventtiilit ja paineenalennusventtiili 1 erä Vesijohdot 3 Linjaventtiiilien uusiminen ja verkoston säätö 1 erä Vesijohtoputkiston uusiminen 1 erä Korjaussunnittelu 1 erä Viemärit 3 Pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä tutkimus 1 erä 8 8 Viemäreiden saneeraus 2 erä Vesi- ja viemärikalusteet 2 Vesikalusteiden uusimisia 2 erä Vesi- ja viemärieristykset 2 Eristysten korjaus 2 erä Ilmanvaihtokoneet 2-3 Poistoilmapuhaltimien uusiminen 2 erä Tuloilmakojeiden uusiminen 2 erä Kanavistot 2 Ilmanvaihtokanavien nuohous 1 erä 5 5 Ilmanvaihtokanavien kunnoatus 1 erä Päätelaitteet 2 Ilmamäärien säätötyö 1 erä 2 2 Poisto- ja tuloventtiilien uusiminen 2 erä IV-eristykset 2 Eristysten korjauksia 1 erä Kylmätekniset järjestelmät 2 Laitteiden korjaus 1 erä Palontorjuntajärjestelmät 2 Kuntoluokka Määräarvio Kustannustaso Hintoihin sisältyy alv 23 % Laitteiden uusimisia 1 erä 2 2 LVI-tekniikka yhteensä Kuntoluokat 1 = Hyväkuntoinen, uutta vastaava 2 = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena 3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina 4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi. Yht.

22 RS 15 Kuntoarvio 14/ SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Sähköjärjestelmien peruskorj. (varaus) 2-3 Ikääntyneiden järjestestelmien uusiminen (varaus) 1 erä Sähkö- ja telejärjestelmien korjaukset 2-3 Yleiset pienimuotoisemmat korjaustoimenpiteet eri tele- ja sähköjärjestelmien osille 7 erää Sähkö- ja telejärjestelmien kuntotutkimus Aluevalaistus 2 Kuntoluokka Määräarvio Kustannustaso Hintoihin sisältyy alv 23 % 1 erä 5 5 Yht Ulkopistorasiat 2 Autolämmityspistorasiakoteloiden uusiminen 1 erä Jakokeskukset alle 1000V Johtotiet Kaapeliläpiviennit Nousujohdot Voimaryhmäjohdot Valaistusryhmäjohdot Varusteet Liittymisjohdot Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Valaisimet Turvavalaistusjärjestelmä Lämmittimet Kojeet ja laitteet Saunat Puhelin- ja atk-järjestelmä 2 Kuntoluokat 1 = Hyväkuntoinen, uutta vastaava 2 = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena 3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina 4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi.

23 RS 15 Kuntoarvio 15/47 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 3.1. KOHTEEN TIEDOT Kohde: Taalintehtaan kunnantoimisto Lähiosoite: Malmintie 2 Postinumero- ja toimipaikka: TAAALINTEHDAS Rakennustyyppi: Liike- ja toimistorakennus Tilavuus: 6740 m 3 Kerrosala: 2247 m 2 Kerrosluku: 1-2 Rakennusvuosi: ASIAKIRJATILANNE Rakennusteknisiä dokumentteja ja aiemmin laadittuja selvityksiä oli käytettävissä tyydyttävästi. Kohteessa havaittiin kiinteistön oleellisimmat sähkötekniset dokumentit. Oletuksen mukaan kaikki olemassa olevat sähkötekniset piirustukset eivät kuitenkaan ole ajan tasalla ja ne suositellaan päivitettäväksi viimeistään seuraavan suuremman sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaushankkeen yhteydessä. Vanhoja LVI -piirustuksia oli käytettävissä kokoushuoneessa. Saneerauksen osalta suunnitelmia ei ollut tarkastus hetkellä käytettävissä. Lämmönjakohuoneessa ei ollut KL kytkentäkaaviota seinällä. Kaikista muutoksista sähköjärjestelmiin on vaadittava asennuksia vastaavat loppupiirustukset sähkötyöntekijältä KORJAUSHISTORIA Korjaustoiminta on viime vuosina ollut minimalistista KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE Erillistä kirjallista käyttäjäkyselyä ei tehty. Kuntoarvion yhteydessä haastateltiin paikalla ollutta käyttäjähenkilökuntaa ja tilaajan edustajia (kiinteistöpäällikköä ja huoltomiestä). Saatujen tietojen mukaan kiinteistön sähkö- ja teletekniset järjestelmät ovat olleet kokonaisuudessaan toimintakuntoisia. Huonelämpötiloissa on ollut ongelmia, johtuen toimimattomista vanhoista patteriventtiileistä. Myös ilmanvaihdon osalla on ollut haastattelujen perusteella, jonkin verran ongelmia.

24 RS 15 Kuntoarvio 16/ HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI Kiinteistön normaaleja huoltotoimia on hoidettu kunnan toimesta. Erityisosaamista vaativissa töissä on lisäksi käytetty ulkopuolisten urakoitsijoiden palveluja. Huoltotoimet ovat olleet tyydyttävällä välttävällä tasolla. Kiinteistön rakennustekniset huoltotoimet olivat välttävällä tasolla, ikääntyvä kiinteistö kaipaa paikoin merkittävää parannusta. Kiinteistön sähköteknisiä järjestelmiä on huollettu ja ylläpidetty kokonaisuudessaan tyydyttävästi välttävästi. Välttävästi osittain sen johdosta, että kiinteistössä havaittiin tarkastuksen yhteydessä niin monia sähköturvallisuuspuutteita. Rakennuksen LVI-laitteille tulee suorittaa vuosittain määräaikaishuoltoja. Säännöllisillä huolloilla LVI-laitteiden käyttöikä pitenee, energiantalous pysyy kunnossa ja käyttäjän viihtyvyys on taattu. Tällaisia suositeltavia huoltoja ovat mm. Lämmitysjärjestelmä: lämmönjakokeskuksessa lämmitysverkoston säätökäyrän, toimimoottorien toiminnan ja säätöjen tarkistus. putkiston painetason seuranta ja putkiverkoston mahdollisten vuotojen esiintymisen tarkastuksia Käyttövesijärjestelmä: lämmönjakokeskuksessa lämminvesiverkoston lämpötilojen seuranta, toimimoottorien toiminnan ja säätöjen tarkistus. lämpimän käyttöveden lämpötilasäätimen toiminnan tarkastus putkiverkoston mahdollisten vuotojen esiintymisen tarkastuksia Ilmanvaihtojärjestelmä: tulo ja poistoilmaventtiileitä tulee puhdistaa säännöllisesti kanaviston nuohous ja ilmavirtojen säätö kerran 10 vuodessa tuloilmakojeiden lämmitysverkoston lämpötilojen seuranta, toimimoottorien toiminnan ja säätöjen tarkistus. poistopuhaltimien toiminnan tarkastukset

KUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka

KUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka KUNTOARVIOISTA: A-Insinöörit Suunnittelu Oy Kauhava; Pernaan koulu KUNTOARVIO Rakennukset ovat rakennusteknisiltä osiltaan tyydyttävässä sekä osin vain välttävässä kunnossa. Merkittävimmät kustannukset

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Korson neuvola ja hammashoitola Maakotkantie 10 01450 Vantaa. Tarkastuspäivät 5.3.2013

Kuntoarvio Start. Korson neuvola ja hammashoitola Maakotkantie 10 01450 Vantaa. Tarkastuspäivät 5.3.2013 Kuntoarvio Start Maakotkantie 1 145 Vantaa Tarkastuspäivät 5.3.213 Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545- Kuntoarvio Start 2/22 Tarkastuspäivä 5.3.213 SISÄLLYSLUETTELO

Lisätiedot

KORJAUSTARVESELVITYS As Oy Kuopion Esimerkki Yleistä

KORJAUSTARVESELVITYS As Oy Kuopion Esimerkki Yleistä KORJAUSTARVESELVITYS As Oy Kuopion Esimerkki Yleistä Tämä korjaustarveselvitys pohjautuu kiinteistöstä 2010 laadittuun kuntoarvioon. Kiinteistön perustiedot löytyvät isännöitsijätodistuksesta. Kiinteistön

Lisätiedot

Kohteesta löytyy lähes täydelliset LVI-piirustukset. Tarkastelujaksolla on normitettu kulutus ollut laskeva.

Kohteesta löytyy lähes täydelliset LVI-piirustukset. Tarkastelujaksolla on normitettu kulutus ollut laskeva. Mikko Hiltunen / MHi 30.10.2008 MUISTIO 1 (7) Vantaan kaupunki Hämeenkylän päiväkoti Sahratie 7 01630 Vantaa 4 LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO YLEISTÄ Katselmus on suoritettu 29.10.2008. Katselmuksessa on

Lisätiedot

RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TUOTANTOHALLI JA HUOLTORAKENNUS JUUAN REHU OY LUIKONLAHDENTIE 506 A JA B 83900 JUUKA

RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TUOTANTOHALLI JA HUOLTORAKENNUS JUUAN REHU OY LUIKONLAHDENTIE 506 A JA B 83900 JUUKA RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TUOTANTOHALLI JA HUOLTORAKENNUS JUUAN REHU OY LUIKONLAHDENTIE 506 A JA B 83900 JUUKA 25.03.2013 Rakennus A Rakennus B Sisällys Esipuhe... 1 Yleistä kiinteistöstä... 2 Asiakirjat...

Lisätiedot

LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO

LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 17.10.2007 Raportin päiväys: 16.11.2007 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Harri Makkonen Kari

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUS 1(8) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Koulutalo. Valtakatu 34. 53100 Lappeenranta 29.08.2013

KUNTOTARKASTUS 1(8) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Koulutalo. Valtakatu 34. 53100 Lappeenranta 29.08.2013 1(8) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 34 53100 Lappeenranta 29.08.2013 2(8) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 34 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja:

Lisätiedot

LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO

LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 13.08.2007 Raportin päiväys: 23.08.2007 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan Kaupungin tilakeskus, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Harri

Lisätiedot

KIVIMÄEN PÄIVÄKOTI KÄYTTÖVESI- JA VIEMÄRIVERKOSTON KUNTOTUTKIMUS. Asiantuntijapalvelut

KIVIMÄEN PÄIVÄKOTI KÄYTTÖVESI- JA VIEMÄRIVERKOSTON KUNTOTUTKIMUS. Asiantuntijapalvelut KIVIMÄEN PÄIVÄKOTI KÄYTTÖVESI- JA VIEMÄRIVERKOSTON KUNTOTUTKIMUS Kuntotutkimuksen ajankohta: vko 12 / 2007 Raportin päiväys: 19.03.2007 Tilaajan yhteyshenkilö: Per Anderrson, Vantaan Kaupunki 09 83922379

Lisätiedot

Yksikkö. Määrä. 1 Soramurske/kunnostus - 2002 Kunnostaminen 4-5 2 Kivituhka/kunnostus - 2002 Kunnostaminen 4-5

Yksikkö. Määrä. 1 Soramurske/kunnostus - 2002 Kunnostaminen 4-5 2 Kivituhka/kunnostus - 2002 Kunnostaminen 4-5 D ALUERAKENTEET D1 Olevat rakenteet D15 Alueen pintakerrokset 1 Soramurske/kunnostus 4-5 2 Kivituhka/kunnostus 4-5 Kunnossapitojakso [a] 3 Asfaltti/uusiminen 16-20 4 Laattapäällyste/uusiminen 16-20 D5

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUS 1(7) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Matkatalo. Valtakatu 36. 53100 Lappeenranta 24.09.2013

KUNTOTARKASTUS 1(7) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Matkatalo. Valtakatu 36. 53100 Lappeenranta 24.09.2013 1(7) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Matkatalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta 24.09.2013 2(7) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja:

Lisätiedot

Lämmitysjärjestelmän termostaatti- ja linjasäätöventtiilien uusiminen

Lämmitysjärjestelmän termostaatti- ja linjasäätöventtiilien uusiminen LÄMMITYJÄRJESTELMÄT Kaukolämpökeskusten uusiminen Asunto Oy Helsingin Metsäpurontie 23 - Kaukolämpökeskuksen ja lämpöjohtoverkoston korjaus, patteriasennukset 2003 Asunto Oy Henrikin-Salpa - Kaukolämpölaitteiden

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Tammiston entisen koetilan rakennukset Kaurapellonkatu 3 01980 VANTAA. Tarkastuspäivä 21.11.2011

Kuntoarvio Start. Tammiston entisen koetilan rakennukset Kaurapellonkatu 3 01980 VANTAA. Tarkastuspäivä 21.11.2011 Kuntoarvio Start Tammiston entisen koetilan rakennukset Kaurapellonkatu 3 01980 VANTAA Kuntoarvio Start 2/24 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 5 2.2.

Lisätiedot

RS 15 Kuntoarvio. Sepänkatu 7 08100 Lohja. Tarkastuspäivä 24.8.2011

RS 15 Kuntoarvio. Sepänkatu 7 08100 Lohja. Tarkastuspäivä 24.8.2011 RS 15 Kuntoarvio Sepänkatu 7 08100 Lohja RS 15 Kuntoarvio 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA... 5 2.2. LVI-TEKNIIKKA... 7 2.3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT... 8 2.4. VÄLITTÖMÄSTI

Lisätiedot

RS 15 Kuntoarvio TUUSULAN KUNNANTALO HYRYLÄNTIE 16 04300 TUUSULA. Tarkastuspäivä 15.5.2012 Raportti pvm: 13.8.2012

RS 15 Kuntoarvio TUUSULAN KUNNANTALO HYRYLÄNTIE 16 04300 TUUSULA. Tarkastuspäivä 15.5.2012 Raportti pvm: 13.8.2012 RS 15 Kuntoarvio TUUSULAN KUNNANTALO HYRYLÄNTIE 16 04300 TUUSULA Tarkastuspäivä 15.5.2012 Raportti pvm: 13.8.2012 RS 15 Kuntoarvio 2/39 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA...

Lisätiedot

LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO

LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO KATRIINAN SAIRAALAN VANHA OSA (vanha sairaala) LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 11.01.2008 Raportin päiväys: 07.02.2008 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 8392

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Håkansbölen pyykkitupa Ratsumestarintie 5 01200 VANTAA. Tarkastuspäivä 29.7.2011

Kuntoarvio Start. Håkansbölen pyykkitupa Ratsumestarintie 5 01200 VANTAA. Tarkastuspäivä 29.7.2011 Kuntoarvio Start Ratsumestarintie 5 01200 VANTAA Kuntoarvio Start 2/17 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 5 2.3.

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Kaivokselan päiväkoti Kaivosvoudintie 6 01610 Vantaa. Tarkastuspäivä 6.3.2012

Kuntoarvio Start. Kaivokselan päiväkoti Kaivosvoudintie 6 01610 Vantaa. Tarkastuspäivä 6.3.2012 Kuntoarvio Start Kaivosvoudintie 6 01610 Vantaa Kuntoarvio Start 2/23 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 5 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 6 2.3.

Lisätiedot

RS 15 Kuntoarvio. Täktomin koulu Täktomintie 432 10900 HANKO. Tarkastus pvm 6.5.2011

RS 15 Kuntoarvio. Täktomin koulu Täktomintie 432 10900 HANKO. Tarkastus pvm 6.5.2011 RS Kuntoarvio Täktomin koulu Täktomintie 432 10900 HANKO Tarkastus pvm 6.5.2011 RS Kuntoarvio 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA... 6 2.2. LVI-TEKNIIKKA... 7

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu 9. 53100 Lappeenranta 17.12.2009

KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu 9. 53100 Lappeenranta 17.12.2009 1(9) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta 17.12.2009 2(9) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta

Lisätiedot

Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu

Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu Kiinteistön LVISA-järjestelmiä koskevia viitetietoja suunnittelua varten. Käytetyt tunnukset Talo90-järjestelmän mukaisesti. Kohde: Osoite: Toimistotalo Mäntsälä

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Fridhem Sahamäenkaari 1 01360 Vantaa. Tarkastuspäivä 1.11.2012

Kuntoarvio Start. Fridhem Sahamäenkaari 1 01360 Vantaa. Tarkastuspäivä 1.11.2012 Kuntoarvio Start Fridhem Sahamäenkaari 1 01360 Vantaa Tarkastuspäivä 1.11.2012 Kuntoarvio Start 2/16 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 KORJAUSEHDOTUKSET VUOSILLE 2011 2020... 4 2.1.

Lisätiedot

KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7

KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7 Niinimaantie 691, 63210 Niinimaa Omakotitalon kuntokatselmus 9.12.2015 klo 10.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 2/7 Tilaus 2.12.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Kaivokselan koulu ja kirjasto Kaivosvoudintie 10 01610 Vantaa. Tarkastuspäivä 6.3.2012

Kuntoarvio Start. Kaivokselan koulu ja kirjasto Kaivosvoudintie 10 01610 Vantaa. Tarkastuspäivä 6.3.2012 Kuntoarvio Start Kaivosvoudintie 10 01610 Vantaa Kuntoarvio Start 2/22 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 5 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 6 2.3.

Lisätiedot

Kaunialan sotavammasairaala

Kaunialan sotavammasairaala 1/12 1. A- ja B-siiven pääsisäänkäynti, julkisivu itään. 2. A-siipi, julkisivu etelään. Maanpinta viettää rakennukseen päin. 3. A- ja B-siiven vesikatto on huonokuntoinen. Ylimmässä kerroksessa on ollut

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Koivumäen nuorisotila, entinen koulu Vanha Porvoontie 338 01490 VANTAA. Tarkastuspäivä 22.11.2011

Kuntoarvio Start. Koivumäen nuorisotila, entinen koulu Vanha Porvoontie 338 01490 VANTAA. Tarkastuspäivä 22.11.2011 Kuntoarvio Start Vanha Porvoontie 338 01490 VANTAA Kuntoarvio Start 2/21 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 5

Lisätiedot

Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio

Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio 25.9.2013 Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio KUNTOARVIORAPORTTI 2 SISÄLTÖ 1 YLEISTIEDOT... 3 1.1 Kuntotarkastus kohde... 3 1.2 Yhteyshenkilöt... 3 1.3 Kohteen kuvaus... 3 1.4 Kuntotarkastuksen tarkoitus...

Lisätiedot

RS 15 Kuntoarvio. Metsonkoti Metsotie 23 01610 Vantaa. Tarkastuspäivä 16.10.2013

RS 15 Kuntoarvio. Metsonkoti Metsotie 23 01610 Vantaa. Tarkastuspäivä 16.10.2013 RS Kuntoarvio Metsonkoti Metsotie 23 01610 Vantaa RS Kuntoarvio 2/48 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY. 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA... 5 2.2. LVI-TEKNIIKKA...

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Kaivokselan päiväkoti Kaivosvoudintie 6 01610 Vantaa. Tarkastuspäivät 6.3.2012 ja 24.4.2012

Kuntoarvio Start. Kaivokselan päiväkoti Kaivosvoudintie 6 01610 Vantaa. Tarkastuspäivät 6.3.2012 ja 24.4.2012 Kuntoarvio Start Kaivosvoudintie 6 01610 Vantaa Kuntoarvio Start 2/25 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 5 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 6 2.3.

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Neilikkatien Pajatalo Neilikkatie 3 01300 VANTAA. Tarkastuspäivä 12.7.2011

Kuntoarvio Start. Neilikkatien Pajatalo Neilikkatie 3 01300 VANTAA. Tarkastuspäivä 12.7.2011 Kuntoarvio Start Neilikkatie 3 01300 VANTAA Kuntoarvio Start 2/21 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 5 2.3. LVI-JÄRJESTELMIEN

Lisätiedot

Haddom skola Haddomintie 14, 07945 Kuggom

Haddom skola Haddomintie 14, 07945 Kuggom 1512197 6.1.215 Loviisan kaupunki Haddom skola Haddomintie 14, 7945 Kuggom Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 1514 Lahti Puh. +358 2 755 611 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1

Lisätiedot

RS 15 Kuntoarvio. ALEKSIS KIVENTIE 6 Aleksis Kiventie 6 04220 Kerava. Tarkastuspäivä 11.3.2014

RS 15 Kuntoarvio. ALEKSIS KIVENTIE 6 Aleksis Kiventie 6 04220 Kerava. Tarkastuspäivä 11.3.2014 RS 15 Kuntoarvio ALEKSIS KIVENTIE 6 Aleksis Kiventie 6 04220 Kerava RS 15 Kuntoarvio 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA... 5 2.2. LVI-TEKNIIKKA... 7 2.3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT...

Lisätiedot

TERVETULOA! Taloyhtiöiden Hallitusforum 19.3.2011 Messukeskus, Helsinki

TERVETULOA! Taloyhtiöiden Hallitusforum 19.3.2011 Messukeskus, Helsinki Taloyhtiöiden Hallitusforum 19.3.2011 Messukeskus, Helsinki Suomen Vuototekniikka Oy, LC YHTIÖT Kari Helenius, pätevöitynyt LVV- kuntotutkija kari.helenius@lcy.fi puh. 050-5110275 www.lcy.fi www.vuototekniikka.fi

Lisätiedot

RS 15 Kuntoarvio. Kutomo Peltolantie 2a 20720 Turku. Tarkastuspäivä 16.10.2014

RS 15 Kuntoarvio. Kutomo Peltolantie 2a 20720 Turku. Tarkastuspäivä 16.10.2014 RS 15 Kuntoarvio Peltolantie 2a 20720 Turku RS 15 Kuntoarvio 2/45 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA... 5 2.2. LVI-TEKNIIKKA... 6 2.3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT... 7 2.4.

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Kirkkotie 17 Kirkkotie 17 01510 Vantaa. Tarkastuspäivä 17.8.2012

Kuntoarvio Start. Kirkkotie 17 Kirkkotie 17 01510 Vantaa. Tarkastuspäivä 17.8.2012 Kuntoarvio Start Kirkkotie 17 Kirkkotie 17 01510 Vantaa Tarkastuspäivä 17.8.2012 Kuntoarvio Start 2/16 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN

Lisätiedot

TERVANOKKA. Alustava kuntoselvitys 18.01.2016. ri Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA

TERVANOKKA. Alustava kuntoselvitys 18.01.2016. ri Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA TERVANOKKA Alustava kuntoselvitys 18.01.2016 ri Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA puh 020-7792 722, 040-7067620 tapani.alatalo@saneeraustekniikka.com Kytkinkatu 4E 04220 KERAVA 1

Lisätiedot

KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien.

KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien. KUNTOTARKASTUKSEN KIRJALLINEN HAASTATTELUOSA Kuntotarkastuksessa myyjälle ja ostajalle parhaimman hyödyn saamiseksi, toivomme teidän vastaavan kysymyksiin huolellisesti ja parhaanne mukaan. Täytetty lomake

Lisätiedot

Taloyhtiön energiansäästö

Taloyhtiön energiansäästö Taloyhtiön energiansäästö Hallitusforum 19.03.2011 Messukeskus, Helsinki Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä rakennusten energiatehokkuus on Energiatehokkuus paranee, kun Pienemmällä

Lisätiedot

Esa Pitkänen KY Käsämäntie 122 as 11 83100 LIPERI puh 040 5649141 www.esapitkanen.fi

Esa Pitkänen KY Käsämäntie 122 as 11 83100 LIPERI puh 040 5649141 www.esapitkanen.fi sivu 1 Kohteen osoite: 1 RAKENTEET Rakenne On korjauksia ja huoltotöitä; Toimenpiteet Korjaus ajankohta n. 1v tarkkuudella 1.1 Rakennuksen vierustan työt (maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman korjaaminen,

Lisätiedot

Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla. TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014

Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla. TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014 Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014 Sisällys Mihinenergiaajavettäkuluu Mihinkiinnittäähuomiotaasumisenarjessa Ilmanvaihtojärjestelmäntoiminta Lämmönjakojärjestelmäntoiminta

Lisätiedot

Viemäreiden toiminnallinen tarkastus 17.9.2015

Viemäreiden toiminnallinen tarkastus 17.9.2015 Viemäreiden toiminnallinen tarkastus 17.9.2015 Lamminpään palvelutalo Valtimo Inspecta Oy Y-tunnus: 1787853-0 PL 1000 (Sörnäistenkatu 2) PL 7 (Sentnerikuja 3) Puh. 010 521 600 00581 Helsinki 00441 Helsinki

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Vapaalanaukeen kentän huoltorakennus Luhtitie 11 01660 VANTAA. Tarkastuspäivä 8.2.2011

Kuntoarvio Start. Vapaalanaukeen kentän huoltorakennus Luhtitie 11 01660 VANTAA. Tarkastuspäivä 8.2.2011 Kuntoarvio Start Luhtitie 11 01660 VANTAA Kuntoarvio Start 2/19 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 5 2.3. LVI-JÄRJESTELMIEN

Lisätiedot

Selvitys korjauskustannuksista

Selvitys korjauskustannuksista Selvitys korjauskustannuksista Johdanto Tässä arviossa tarkastellaan SR-raudan rakennusta jossa toimii rautakauppa sekä vuokralaisina muita pienyrittäjiä. Arviossa otetaan kantaa rakennuksen kunnon rapistuneisuuteen

Lisätiedot

RS 15 Kuntoarvio. Kirkkonummen perhekoti Impivaarantie 7 02880 Veikkola. Tarkastuspäivä 25.4.2016 Raportointipäivä 6.5.2016. luo

RS 15 Kuntoarvio. Kirkkonummen perhekoti Impivaarantie 7 02880 Veikkola. Tarkastuspäivä 25.4.2016 Raportointipäivä 6.5.2016. luo luo RS 15 Kuntoarvio Kirkkonummen perhekoti Impivaarantie 7 02880 Veikkola Raportointipäivä 6.5.2016 2(41) SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA... 5 2.2. LVI-TEKNIIKKA...

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Latupuiston päiväkoti Latukuja 2 01280 VANTAA. Tarkastuspäivä 18.5.2011

Kuntoarvio Start. Latupuiston päiväkoti Latukuja 2 01280 VANTAA. Tarkastuspäivä 18.5.2011 Kuntoarvio Start Latukuja 2 01280 VANTAA Kuntoarvio Start 2/21 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 5 2.3. LVI-JÄRJESTELMIEN

Lisätiedot

RS15 Kuntoarvio. SÄÄKSMÄEN VANHAINKOTI Sääksmäentie 771 37700 Sääksmäki. Tarkastuspäivä 27.10.2015

RS15 Kuntoarvio. SÄÄKSMÄEN VANHAINKOTI Sääksmäentie 771 37700 Sääksmäki. Tarkastuspäivä 27.10.2015 RS15 Kuntoarvio SÄÄKSMÄEN VANHAINKOTI Sääksmäentie 771 37700 Sääksmäki Haarlankatu 1 E FI-33230 Tampere p. 030 670 5500 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0 RS 15 Kuntoarvio 2/50 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO...

Lisätiedot

HÅKANSBÖLEN KARTANO, PEHTOORIN TALO HORMITUTKIMUS

HÅKANSBÖLEN KARTANO, PEHTOORIN TALO HORMITUTKIMUS HÅKANSBÖLEN KARTANO, PEHTOORIN TALO HORMITUTKIMUS Tutkimuksen ajankohta: vko 41 / 2006 Raportin päiväys: 19.10.2006 Tilaajan yhteyshenkilö: Vantaan Kaupunki Per Andersson, 040 5939212 Kuntotutkimuksen

Lisätiedot

Energia- ilta 01.02.2012. Pakkalan sali

Energia- ilta 01.02.2012. Pakkalan sali Energia- ilta 01.02.2012 Pakkalan sali Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Tyypilliset ongelmat -Tilausvesivirta liian suuri (kaukolämpökiinteistöt)

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1 Jotta saisitte suurimman mahdollisen hyödyn kuntotarkastuksesta, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa mukaan alla oleviin kysymyksiin etukäteen, ennen tarkastusta. Tämä nopeuttaa ja helpottaa kuntotarkastusta.

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Rekolanmäen päiväkoti Hansinkatu 4 01400 VANTAA. Tarkastuspäivä 16.5.2011

Kuntoarvio Start. Rekolanmäen päiväkoti Hansinkatu 4 01400 VANTAA. Tarkastuspäivä 16.5.2011 Kuntoarvio Start Hansinkatu 4 01400 VANTAA Kuntoarvio Start 2/20 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 5 2.3. LVI-JÄRJESTELMIEN

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Metsikköpolun päiväkoti Kukinkuja 14 01620 VANTAA. Tarkastuspäivä 8.6.2011

Kuntoarvio Start. Metsikköpolun päiväkoti Kukinkuja 14 01620 VANTAA. Tarkastuspäivä 8.6.2011 Kuntoarvio Start Kukinkuja 14 01620 VANTAA Kuntoarvio Start 2/21 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 5 2.3. LVI-JÄRJESTELMIEN

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Asematie 3 Asematie 3 01300 Vantaa. Tarkastuspäivä 20.9.2012

Kuntoarvio Start. Asematie 3 Asematie 3 01300 Vantaa. Tarkastuspäivä 20.9.2012 Kuntoarvio Start Asematie 3 Asematie 3 01300 Vantaa Tarkastuspäivä 20.9.2012 Kuntoarvio Start 2/18 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN

Lisätiedot

Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu

Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu Kiinteistön LVISA-järjestelmiä koskevia viitetietoja suunnittelua varten. Käytetyt tunnukset Talo90-järjestelmän mukaisesti. Kohde: Osoite: Riihenmäen koulun

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5 KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5 Kohteen osoite: Omistushistoria: (vähintään vuosi, jolloin kohde on tullut nykyisen omistajan omistukseen) 1 RAKENTEET TEHDYT KORJAUS- JA HUOLTOTYÖT SEKÄ RAKENTEIDEN

Lisätiedot

Kuntoselvitys. Rakennustekniikka

Kuntoselvitys. Rakennustekniikka LIITE C2 KUNTOSELVITYS Kuntoselvitys Rakennustekniikka Rasumovo Kauppatie 6 43 Raporttipäivä: 2.1.213 Tarkastuspäivä: 1.9.213 Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 71 HELSINKI / Y tunnus

Lisätiedot

Kuggomin päiväkoti Talluddsvägen 13, 07945 Kuggom

Kuggomin päiväkoti Talluddsvägen 13, 07945 Kuggom 1510021096 7.10.2015 Loviisan kaupunki Kuggomin päiväkoti Talluddsvägen 13, 07945 Kuggom Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA

Lisätiedot

AS OY MAARIN-SALPA. LVI-hankesuunnitelma

AS OY MAARIN-SALPA. LVI-hankesuunnitelma AS OY MAARIN-SALPA LVI-hankesuunnitelma 15.06.2010 01 Yleistä...3 02 Märkätilojen saneeraus...3 03 Puhelin-, sähkö- ja antenniverkot...3 04 Purkutyöt ja väliaikaiset asennukset...3 G0 LV-JÄRJESTELMIEN

Lisätiedot

VIERTOLAN VASTAANOTTOKOTI

VIERTOLAN VASTAANOTTOKOTI VIERTOLAN VASTAANOTTOKOTI LILJATIE 24 01300 VANTAA Kuntoarvion päivitys Tarkastuspäiväys 26.2.2007 01300 Vantaa 2/19 SISÄLLYSLUETTELO 0 JOHDANTO...3 1 YHTEENVETO...4 1.1 Kohteen kokonaiskunto...4 1.2 Rakennustekniikan

Lisätiedot

KEVYT KUNTOARVIO. LOMPANLINNA Peltokatu 33 33100 Tampere

KEVYT KUNTOARVIO. LOMPANLINNA Peltokatu 33 33100 Tampere KEVYT KUNTOARVIO LOMPANLINNA Peltokatu 33 33100 Tampere Tarkastuspäivä 7.9.2011 1 SISÄLLYSLUETTELO 0. JOHDANTO...2 1. YHTEENVETO...2 1.1 Kiinteistön tekninen PTS...2 2. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA...3

Lisätiedot

PERUSKORJAUSSELVITYKSIÄ, ILMANVAIHDON SELVITYSTYÖ

PERUSKORJAUSSELVITYKSIÄ, ILMANVAIHDON SELVITYSTYÖ 4.6.2013 1(4) Pelimannin ala-aste ja päiväkoti Pelimannintie 16 Helsinki PERUSKORJAUSSELVITYKSIÄ, ILMANVAIHDON SELVITYSTYÖ 1. TEHTÄVÄ Tarkoituksena oli selvittää ilmanvaihtolaitteiden mahdolliset mineraalivillalähteet

Lisätiedot

korjaukset Kellarikerroksen lämpöjohdot uusittu 2006 Todistus toimitetaan myöhemmin, liitteenä kulutustiedot vuosilta 2010-2013

korjaukset Kellarikerroksen lämpöjohdot uusittu 2006 Todistus toimitetaan myöhemmin, liitteenä kulutustiedot vuosilta 2010-2013 Kiinteistön tiedot Rakennuksen nimi Rakennuksentyyppi Sijainti Tontin tiedot Ketorinne Asuinkerrostalo Ketomaantie 2 A, 41340 LAUKAA P-ala n. 2690 m 2, määräala 410-409-0016-0000 Lääkärilä Rakennusten

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Leppäkorven päiväkoti Korpikontiontie 3 01450 VANTAA. Tarkastuspäivä 18.5.2011

Kuntoarvio Start. Leppäkorven päiväkoti Korpikontiontie 3 01450 VANTAA. Tarkastuspäivä 18.5.2011 Kuntoarvio Start Korpikontiontie 3 01450 VANTAA Kuntoarvio Start 2/21 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 5 2.3.

Lisätiedot

DICKURSBY SKOLA. Urheilutie 4 01370 Vantaa KIINTEISTÖN KUNTOARVIO IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O R A K S Y S T E M S O Y

DICKURSBY SKOLA. Urheilutie 4 01370 Vantaa KIINTEISTÖN KUNTOARVIO IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O R A K S Y S T E M S O Y DICKURSBY SKOLA Urheilutie 4 01370 Vantaa KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Tarkastuspäiväys 4.6.2007 W W W. R A K S Y S T E M S. F I V A L T A K U N N A L L I N E N P A L V E L U N U M E R O : 0 2 0 7-4 95 555 01370

Lisätiedot

Wise Group Finland Oy. Käpylän peruskoulu Untamontie 2

Wise Group Finland Oy. Käpylän peruskoulu Untamontie 2 Wise Group Finland Oy Käpylän peruskoulu Untamontie 2 Untamontie 2 1. Tutkimuksen laajuus ja tutkimusmenetelmät 2. Koonti merkittävimmistä havainnoista ja rakenneosittain 3. Koonti toimenpide-ehdotuksista

Lisätiedot

Kuntoarvio RS 15. Lahden Linja-autoasema Jalkarannantie 1 15110 Lahti. Tarkastuspäivät 20. ja 23.3.2015 Raportointipäivä 7.4.2015

Kuntoarvio RS 15. Lahden Linja-autoasema Jalkarannantie 1 15110 Lahti. Tarkastuspäivät 20. ja 23.3.2015 Raportointipäivä 7.4.2015 Kuntoarvio RS 15 Lahden Linja-autoasema Jalkarannantie 1 15110 Lahti Tarkastuspäivät 20. ja 23.3.2015 Raportointipäivä 7.4.2015 2(85) SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA...

Lisätiedot

Kiinteistöhuolto taloyhtiössä ja säästötoimenpiteet

Kiinteistöhuolto taloyhtiössä ja säästötoimenpiteet Kiinteistöhuolto taloyhtiössä ja säästötoimenpiteet 12.04.2012 Pakkalasali Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Tyypilliset ongelmat -Tilausvesivirta

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 8 Sauna 3 Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti

Lisätiedot

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 13 Marjala Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti

Lisätiedot

Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä

Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä Sivu1 / 5 YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä Kiinteistövero Talvikunnossapito Ulkoalueiden hoito Yhdyskuntajätteiden kuljetus ja hävitys Koko kiinteistöä palvelevat järjestelmät Energian kulutus -

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Latvalan Koulutalot Oripää Yläneentie 678 32520 LATVA. Tarkastuspäivä 24.9.2013

Kuntoarvio Start. Latvalan Koulutalot Oripää Yläneentie 678 32520 LATVA. Tarkastuspäivä 24.9.2013 Kuntoarvio Start Latvalan Koulutalot Oripää Yläneentie 678 32520 LATVA Vetotie 3 A FI-01610 Vantaa p. 0207 495 500 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0 Kuntoarvio Start 2/17 Latvan Koulu, yläkoulurakennus

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 14 Päärakennus Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Leppäkorven päiväkoti Korpikontiontie 3 01450 VANTAA. Tarkastuspäivä 18.5.2011 Päivitetty yläpohjatilan osalta 4.1.

Kuntoarvio Start. Leppäkorven päiväkoti Korpikontiontie 3 01450 VANTAA. Tarkastuspäivä 18.5.2011 Päivitetty yläpohjatilan osalta 4.1. Kuntoarvio Start Korpikontiontie 3 01450 VANTAA Päivitetty yläpohjatilan osalta 4.1.2012 Kuntoarvio Start 2/24 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 4 2.2.

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Asunto Oy Espoon Kruununtie 5 Kruununtie 5 02180 ESPOO. Tarkastuspäivä 4.6.2013

Kuntoarvio Start. Asunto Oy Espoon Kruununtie 5 Kruununtie 5 02180 ESPOO. Tarkastuspäivä 4.6.2013 Kuntoarvio Start Asunto Oy Espoon Kruununtie 5 Kruununtie 5 02180 ESPOO Vetotie 3 A FI-01610 Vantaa p. 0207 495 500 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0 Kuntoarvio Start 2/19 Asunto Oy Espoon

Lisätiedot

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 19.5.2010 Raportin päiväys: 8.6.2010 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Lemminkäinen Kiinteistötekniikka

Lisätiedot

LATUPUISTON PÄIVÄKOTI ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN KUNTOTUTKIMUS

LATUPUISTON PÄIVÄKOTI ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN KUNTOTUTKIMUS LATUPUISTON PÄIVÄKOTI ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN KUNTOTUTKIMUS Tutkimuksen ajankohta: vko 1 / 2006 Raportin päiväys: 19.01.2006 Tilaajan yhteyshenkilö: Vantaan Kaupunki Per Andersson, 040 5939212 Kuntotutkimuksen

Lisätiedot

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 19.5.2010 Raportin päiväys: 13.8.2010 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Lemminkäinen Kiinteistötekniikka

Lisätiedot

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 2.11.2010 Raportin päiväys: 26.11.2010 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Lemminkäinen Kiinteistötekniikka

Lisätiedot

Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ

Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ Raportti Kuntotarkastus asuntokauppaa varten 17.06.2013 Laukaantie 4, Fax 0 10 322 0909 pts@pts.fi www.pts.fi Tekijä: Juhana

Lisätiedot

Matinkylä. KIMU Työpaja 13.4.2011 Ilpo Kouhia, VTT

Matinkylä. KIMU Työpaja 13.4.2011 Ilpo Kouhia, VTT Matinkylä KIMU Työpaja 13.4.2011 Ilpo Kouhia, VTT 2 Matinkuja 1 3 Matinkuja 1 Rakennus on tyypillinen 70-luvun pesubetonipintainen betonisandwich ruutuelementtitalo Ulkoseinien lämmöneristyksen paksuus

Lisätiedot

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON

Lisätiedot

ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN KUNTOTUTKIMUS

ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN KUNTOTUTKIMUS KOIVUKYLÄN KOULU ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN KUNTOTUTKIMUS Helsingissä 21.10.2004 TEKMANNI SERVICE OY, Asiantuntijapalvelut SISÄLLYSLUETTELO JOHDANTO... 3 1 TUTKIMUSKOHTEEN YLEISTIEDOT... 4 1.1 Kiinteistön

Lisätiedot

JÄRJESTELMÄKUVAUKSET POHJA. G LVI-järjestelmät 1/5

JÄRJESTELMÄKUVAUKSET POHJA. G LVI-järjestelmät 1/5 G LVIjärjestelmät G LVIjärjestelmät Rakennuksen vesi ja viemärijärjestelmä on liitetty Oulun kaupungin vesi ja viemäriverkostoon. Lämmitysjärjestelmä on liitetty Oulun Energian kaukolämpöverkostoon. Rakennuksessa

Lisätiedot

Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti

Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa 1 Energiaremontti Miten päästään 20 % energiansäästöön vuoteen 2020 mennessä Tampereen asuinrakennuskannassa Energiaeksperttikoulutus

Lisätiedot

KERAVAN OMAKOTIYHDISTYS RY

KERAVAN OMAKOTIYHDISTYS RY KERAVAN OMAKOTIYHDISTYS RY OMAKOTITALON SYYSHUOLTO 22.9.2010 Rakennusmestari Esa Kinnarinen Rakennus NAVA Oy Miksi taloa kannattaa huoltaa? Säännöllisellä huollolla ja kunnossapidolla talo säilyy paremmassa

Lisätiedot

IV- kuntotutkimuksen perusosa ja järjestelmien yleisarviointi. Harri Ripatti

IV- kuntotutkimuksen perusosa ja järjestelmien yleisarviointi. Harri Ripatti IV- kuntotutkimuksen perusosa ja järjestelmien yleisarviointi Harri Ripatti TAVOITTEET Täyttääkö IV-järjestelmä nykyiselle tai tulevalle käytölle asetetut tavoitteet Sisäilmasto, energia, toiminnallisuus

Lisätiedot

Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena

Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Juhani Heljo, projektipäällikkö Tampereen teknillinen yliopisto Ensimmäinen karkea laskelma tehdään hyvin vähäisillä lähtötiedoilla. Niitä voi tarkentaa

Lisätiedot

ORVOKKITIEN KOULU. Orvokkitie 15 01300 Vantaa KIINTEISTÖN KUNTOARVIO IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O R A K S Y S T E M S O Y

ORVOKKITIEN KOULU. Orvokkitie 15 01300 Vantaa KIINTEISTÖN KUNTOARVIO IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O R A K S Y S T E M S O Y ORVOKKITIEN KOULU Orvokkitie 15 01300 Vantaa KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Tarkastuspäiväys 23.5.2007 W W W. R A K S Y S T E M S. F I V A L T A K U N N A L L I N E N P A L V E L U N U M E R O : 0 2 0 7-4 95 555

Lisätiedot

HANKESUUNNITELMA Helsingin Uusi Yhteiskoulu Oy Julkisivujen ja vesikaton peruskorjaus

HANKESUUNNITELMA Helsingin Uusi Yhteiskoulu Oy Julkisivujen ja vesikaton peruskorjaus 1(6) HANKESUUNNITELMA Helsingin Uusi Yhteiskoulu Oy Julkisivujen ja vesikaton peruskorjaus 2(6) Sisällysluettelo 1. YHTEENVETO... 3 1.1 Tiivistelmä... 3 1.2 Yhteenveto... 3 1.3 Hankesuunnittelutyöryhmä...

Lisätiedot

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta 29.05.2013 DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti?

Lisätiedot

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 19.5.2010 Raportin päiväys: 10.8.2010 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Lemminkäinen Kiinteistötekniikka

Lisätiedot

Liite kuntotarkastusraporttiin

Liite kuntotarkastusraporttiin Liite kuntotarkastusraporttiin Tarkastuspäivä 19.2.2014 Liite kuntotarkastusraporttiin 2 LIITE RS-3 RAPORTTIIN Kohde: Tilaaja: Tehtävä: Päivitys: Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan ulosottovirasto Pasi Saarenheimo

Lisätiedot

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO

LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 2.11.2010 Raportin päiväys: 26.11.2010 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Lemminkäinen Kiinteistötekniikka

Lisätiedot

Kuntoarvio Start. Vantaankosken Paloasema Martinkyläntie 3 01670 Vantaa. Tarkastuspäivä 18.4.2013

Kuntoarvio Start. Vantaankosken Paloasema Martinkyläntie 3 01670 Vantaa. Tarkastuspäivä 18.4.2013 Kuntoarvio Start Martinkyläntie 3 01670 Vantaa Kuntoarvio Start 2/23 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 5 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 6 2.3.

Lisätiedot

Oulun kaupunki / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiatehokas kiinteistö. Pekka Karppanen

Oulun kaupunki / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiatehokas kiinteistö. Pekka Karppanen Oulun kaupunki / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiatehokas kiinteistö Pekka Karppanen Valaistus Valaisimien sammuttaminen Yleispätevä ohje valaisimien sammuttamisesta tiloissa on, että jos

Lisätiedot

ASUNTO OY LANKASALPA

ASUNTO OY LANKASALPA KIINTEISTÖTARKASTUS 1 ASUNTO OY LANKASALPA Malmikatu 6 55100 Imatra 30.05.2011 KIINTEISTÖTARKASTUS 2 1. YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Asunto Oy Lankasalpa Malmikatu 6 55100 Imatra Tarkastuksen tilaaja:

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot