Kiinteistöhuolto taloyhtiössä ja säästötoimenpiteet

Transkriptio

1 Kiinteistöhuolto taloyhtiössä ja säästötoimenpiteet Pakkalasali

2 Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA

3 Tyypilliset ongelmat -Tilausvesivirta liian suuri (kaukolämpökiinteistöt) -Patteriverkostoa ei ole säädetty -Huonelämpötiloja ei ole mitattu/ säädetty -Käyttöveden lämmönsiirrin vuotaa -Putkien lämpöeristeet ovat puutteelliset -Kalvopaisunta- astia on viallinen -Varoventtiili vuotaa -Ilmanvaihtoa ei ole säädetty

4 Energian säästö taloyhtiössä -Onko vuotoja verkostossa tai lämmönsiirtimessä -Onko verkostossa ilmaa -Kalvopaisunta- astian esisäätöpaine ja kalvon kunnon tarkistus -Pumppujen toiminta -Säätöventtiilien ja toimimoottoreiden toiminta -Putkien eristykset

5 Energian säästö taloyhtiössä -Patteriventtiilien ja termostaattien kunto -Ilmanvaihdon toimivuus ja säätö -Vuotavat vesikalusteet -Ikkunoiden ja ovien sekä rakenteiden tiiviys -Valaistuksen ohjaus -Sähkölämmityspaikkojen toiminta- ajat

6 Ennen säätöä säädön jälkeen

7 Perussäädöt kiinteistössä -Patteriverkoston perussäätö -Huonelämpötilojen säätö -Käyttöveden virtaamat -Valaistuksen ohjaus -Ilmanvaihdon käyntiajat

8 Patteriverkoston perussäätö -Pyydetään suunnitelma vesimääristä ja lämpöpattereiden esisäätöarvoista jos sitä ei ole käytettävissä -Asennetaan linjasäätöventtiilit joista vesimääriä pystyy mittaamaan jos sellaisia ei ole olemassa -Irroitetaan kaikki patteritermostaatit -Asennetaan patteriventtiileiden esisäätöarvot suunniteltuihin arvoihin -Mitataan ja säädetään vesimäärät suunniteltuihin arvoihin linjasäätöventtiileistä

9 Huonelämpötilan säätö -Työ tehdään pakkauskaudella (-5º tai kylmempi) -Irroitetaan patteritermostaatit -Annetaan tasaantua vähintään yksi vuorokausi -Mitataan huonelämpötilat -Tarvittaessa säädetään pattereiden esisäätöarvoja ja mitataan seuraavana päivänä huonelämpötilat uudestaan

10 Huonelämpötilojen säätö -Kun huonelämpötilat ovat kohdallaan (+21º C º C) niin sen jälkeen termostaatit voi asentaa paikalleen -HUOM! Patteritermostaatteja ei saa jättää pattereiden päälle säädön ajaksi (termostaattiosa voi vaurioitua)

11 Käyttöveden virtaamat -Tarkistetaan veden virtaamat hanoista -Keittiöhanan virtaama tulisi olla n. 12 l/ min -Pesuallashanan virtaama tulisi olla n. 6 l/ min -Jos paine on alhainen tai sinkitty kylmävesiputki tukossa niin esim.suihku ei pysy päällä -Jos paine on liian korkea, niin vettä kuluu paljon (vakiopaineventtiilin asentaminen)

12 Ilmanvaihdon säädöt -Sisäänpuhalluslämpötila oikeaksi(+16 º C- +18ºC) -Mikäli tuloilman lämpötila nostetaan 16 asteesta 22 asteeseen, jälkilämmityksen energiankulutus kolminkertaistuu. -Suodattimien vaihto säännöllisesti -Ilmamäärien mittaukset

13 Patteriverkosto Hyvin toimiva lämmitysjärjestelmä ylläpitää sisällä viihtyisiä ja terveellisiä lämpöoloja säästä riippumatta. Lisäksi lämmitys vaikuttaa oleellisesti niin asumisen energiankulutukseen kuin kustannuksiin. Asunnon lämmitykseen liittyvillä valinnoilla ja käyttötottumuksilla voit vähentää sekä kustannuksia että kasvihuonekaasupäästöjä.

14 Kiinteistönhoitajalle lämmityskauden alkaessa -Kaukolämmön tulo- ja paluulämpötilojen tarkistus -Patteriverkoston meno- ja paluulämpötilojen tarkistus -Kesäsulku auki syksyllä -Lämmitysverkoston painetason tarkistus -Lämmönsiirtimien ja pumppujen tiiviyden tarkistus -Kiertovesipumpun laakeriäänien kuuntelu -Tarkistetaan vedenkierto lämmityspattereissa ja ettei vuotoja ole sekä tarvittaessa pattereiden ilmaus

15 Asukkaalle Säästä lämmitysenergiaa, lisää asumisen viihtyisyyttä. Seuraa huonelämpötilaa. Hanki tarkka huonelämpömittari ja sijoita se oleskeluvyöhykkeelle, ei ulkoseinälle. Lämpötilan tulisi olla n C. Tutustu lämmityslaitteiden käyttöohjeeseen. Puhdista ja huolla lämmityslaitteet säännöllisesti, se tehostaa lämmitystä.

16 Asukkaalle Tarkista aika ajoin pattereiden toiminta. Jos jatkuvasti vain patterin alaosa on lämmin ja yläosa kylmä, patteri pitää ilmata (huoltomies). Ilmaustarpeesta kertoo myös loriseva ääni patterissa. Älä peitä patteritermostaattia esimerkiksi huonekaluilla tai verhoilla, sillä silloin se ei tunnista todellista huonelämpötilaa eikä säädä venttiiliä oikein.

17 Asukkaalle Älä päästä lämmintä ilmaa karkuun. Tuuleta nopeasti ristivedolla, älä jätä ikkunaa raolleen päiväksi. Tiivistä ikkunat ja parvekkeen ovet. Samalla vähennät vedon tunnetta sekä ikkuna- ja ovirakenteiden kunnossapitotarvetta.

18 Huomioitavaa Lisälämmittimet ja jälkikäteen asennettu lattialämmitys saattavat lisätä huomattavasti energiankulutusta. Energiankäytön kannalta huoneiden jäähdytys on taloudellisinta hoitaa perinteisiin keinoin. Verhot ja kaihtimet suojaavat auringon paahteelta ja tuuletus varjon puolelta tuo viileää ilmaa sisätiloihin.

19 Huomioitavaa Rakennuksen sisäisten lämpökuormien pienentäminen vähentää jäähdytystarvetta, joten sammuta turhat lämpöä tuottavat sähkölaitteet ja valaistus. Mikäli koneellinen jäähdytys on välttämätön, valitse energiatehokas laite ja käytä sitä vain lämpöhuippujen tasaamiseen. Ilmalämpöpumppu soveltuu myös huonetilan jäähdytykseen, mutta samalla se lisää sähkönkulutusta

20

21

22

23 Kuvia

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41 Pohjois-Suomen Talokeskus Oy Kirkkokatu 53, Oulu p