LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Otsikko Sivu

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto AIKA klo 17:00 18:30 PAIKKA Teknisen toimen kokoushuone KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 39 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 3 40 PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT 4 41 VUOKRATONTIN LUNASTUS, AS OY LEMPÄÄLÄN MESIMARJA, TONTTI KIIMAKALLIO 507/ SÄÄKSJÄRVEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLA KORTTELEITA 52 JA 54 SEKÄ LÄHIALUEELLA, VIKKINIITTY, KAAVA NRO KIVIAHON LUOTEISKULMAN RAKENTAMISTAPAOHJEET 8 44 AREENAKADULTA LÄHTEVÄN TIEN NIMEN VAHVISTAMINEN REALPARKINKADUKSI 45 LAUSUNNON ANTAMINEN HÄMEENLINNAN HALLINTO OIKEUDELLE VALITUSASIASSA / VILJAKAINEN MATTI JA MIRJA HILKKA KOPRA / POIKKEAMISLUPA PITKÄNEN KYÖSTI JA HILKKA SUUNNITELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA 48 KÄMÄRÄINEN MARKUS JA SARA SUUNNITTELUTARVERATKAISU JA POIKKEAMISLUPA ILMOITUSASIAT 25

2 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Ojala Juhani 17:00 18:30 puheenjohtaja Rautkivi Jouko 17:00 18:30 varapuheenjohtaja Haapasalmi Anita 17:00 18:30 jäsen Halme Riitta 17:00 18:30 jäsen Harjumäki Maria 17:00 18:30 jäsen Jakovuori Reijo 17:00 18:30 jäsen Kiehelä Silja 17:00 18:30 jäsen Seppänen Tuija 17:00 18:30 jäsen Tolvanen Matti 17:00 18:30 jäsen POISSA Kotiranta Jouni jäsen Kuisma Tapio jäsen Mikkola Markku tekn.ltk:n puh.joht. Hämäläinen Risto joht.rak.tarkastaja/esittelijä Levonmaa Tiia vs tekninen johtaja MUU Söderström Päivi 17:00 18:30 khall edustaja Rasimus Ilari 17:00 18:30 kaav.pääll./esittelijä Kortesmaa Antero 17:00 18:30 kaavasuunnittelija Peura Olli 17:00 18:30 nuorvalt.edus. Mikama Marika 17:00 18:30 ptk:n pit/palv.siht. Harmainen Eeva 17:00 18:30 hallintosihteeri ALLEKIRJOITUKSET 42 Juhani Ojala Jouko Rautkivi Marika Mikama Puheenjohtaja Puheenjohtaja Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Jouko Rautkivi Tuija Seppänen PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Marika Mikama, palvelusihteeri

3 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS KAAVRAKJ Kaavoitus ja rakennusjaoston kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kaavoitus ja rakennusjaoston päättämällä tavalla toimitettu jäsenille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kaavoitus ja rakennusjaoston jäsenistä. TEKN Päätös Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. TEKN MM/mm Merkittiin että hallintosihteeri Eeva Harmaiselle hyväksyttiin läsnäolo oikeus kokoukseen.

4 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT KAAVRAKJ Ehdotus KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi Jouko Rautkiven ja Tuija Seppäsen. TEKN Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Jouko Rautkivi ja Tuija Seppänen. TEKN MM/mm

5 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto VUOKRATONTIN LUNASTUS, AS OY LEMPÄÄLÄN MESIMARJA, TONTTI KIIMAKALLIO 507/ / /2016 KAAVRAKJ As Oy Lempäälän Mesimarjalle on vuokrattu AP tontti Kiimakallion alu eel ta vuonna Tontin pinta ala on 5796 m2 ja enim mäis ra ken nus oi keu den määrä on 1738 k m2. Tontille on rakennettu yhteensä neljä ri vi ja pientaloa. Tontin rakentamisvelvoite on täytetty. As Oy Lempäälän Mesimarja on esittänyt tontin lunastamista. Asun to tonttien myynnissä noudatettavien kunnanhallituksen hyväksymien yleis ten luovutusperusteiden mukaisesti AP tontin maapohjaneliö hin noi tel laan 16 /m2 ja rakennusoikeusneliö 170 /k m2, jolloin tontin kaup pa hin nak si saadaan ,00. Ehdotus KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO päättää myydä tontin Kii ma kal lio 507/1 ( ) As Oy Lempäälän Mesimarjalle ,00 :n kauppahinnalla. Muilta osin kaupassa noudatetaan liitteen mukaisen kauppa kir jan ehtoja. Kauppa tulee voimaan kauppakirjan al le kir joi tuk sien myötä. Täytäntöönpano: Ote Hannele Lehikoinen Ote Tuire Kaasalainen Ote Tuija Hakala Ote Harri Järvenpää TEKN /HJ/hj Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Liitteet KAUPPAKIRJA, TILA KIIMAKALLIO 507/ , AS OY LEMPÄÄLÄN MESIMARJA TONTIN KIIMAKALLIO 507/ SIJAINTIKARTTA

6 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto Kaavoitus ja rakennusjaosto SÄÄKSJÄRVEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLA KORTTELEITA 52 JA 54 SEKÄ LÄHIALUEELLA, VIKKINIITTY, KAAVA NRO / /2016 KAAVRAKJ Asemakaavan muuttaminen on kunnan taloussuunnitelmassa kaavoituskohteiden B ryhmässä. Aloite asemakaavan muut ta mi ses ta on tullut kunnan taholta. Asemakaavan muutoksen tar koi tuk se na on tarkastella noin 2,5 hehtaaria käsittävää aluetta Sääksjärven Vik kinii tyn alueella moottoritien ja Tampereentien välissä. Alueen poh jois osas sa on Sääksjärven työväentalo ja eteläpäässä Robit Oyj:n ja Oy Ro bit Rocktools Ltd:n teollisuustontit. Näiden välissä on kaa van muu tos alu eel la lähinnä puistoaluetta. Kaavanmuutoksella tarkastellaan puistoalueiden tarkoituksen mu kai suutta. Selvitetään, onko perusteita muuttaa osa puistoalueesta ra ken nusmaak si. Lisäksi päivitetään työväentalon ja Robitin tonttien kaavat. Jaoston jäsenille esityslistan mukana jaetusta osallistumis ja ar vioin tisuun ni tel mas ta käy tarkemmin ilmi kaavahankkeen sisältö. Ehdotus KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO käynnistää kaavan muut ta mi sen, asettaa osallistumis ja arviointisuunnitelman nähtäville sekä il moit taa MRL 63 :n mukaisesti kaavoituksen vireilletulosta. Täytäntöönpano: Penttilä tmp TEKN Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN PL/pl Merkittiin, että puheenjohtajana toimi tämän pykälän käsittelyn ajan varapuheenjohtaja Jouko Rautkivi. Merkittiin, että Anita Haapasalmi ja Juhani Ojala poistuivat kokouksesta esteellisinä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut: Yhteisöjäävi (Haapasalmi, Sääksjärven Kuljun Demarit ry:n sihteeri ja hallituksen jäsen. Ojala Sääksjärven Kuljun Demarit ry:n hallituksen jäsen.) KAAVRAKJ Osallistumis ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville lukien. Teknisessä toimessa on laadittu alueelle asemakaavanmuutosluonnos. Luon nok seen on merkitty uusi teollisuustontti (59/1) alueen poh jois osaan, moottoritien tuntumaan sekä alueen keskivaiheille toinen teol li suus tont ti (59/4). Robit Oyj:n tontin pohjoisosaa on laajennettu. Myös Sääks jär vi talon tontti (52/1) laajenee hieman moottoritien suuntaan ja muut tuu toimitilarakennusten tontiksi KTY.

7 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto Kaavoitus ja rakennusjaosto Alueen puistoalue (VP) supistuu uusien tonttien ja tontinlaajennusten johdos ta. Osa puistosta muuttuu suojaviheralueeksi (EV). Alueen voi mas sa olevan asemakaavan vahvistamisen jälkeen on virkistysalueiden kor kein ta sallittua melutasoa koskevat suositukset tiukentuneet. Myös me lun määrä alueella on lisääntynyt kasvaneen liikenteen johdosta. Näis tä syistä on päädytty siihen, että on perusteltua muuttaa osa puis to alu ees ta rakentamiskäyttöön. A Insinöörit Suunnittelu Oy on laatinut alueelle meluselvityksen. Sel vi tyksen johtopäätös on, että asumiskäyttöön tarkoitettuja oleskelupihoja ei voida sijoittaa kaava alueelle siten, että melun ohjearvot alittuvat. Sääksjär vi talon tontille ei näin ollen ole mahdollista rakentaa uutta asuin ra kennus ta. Jaoston jäsenille on jaettu kaavaluonnoskartta ja selostus. Ehdotus KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa ase ma kaa vanmuu tos luon nok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Penttilä tmp. TEKN Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Merkittiin, että Anita Haapasalmi ja Juhani Ojala poistuivat kokouksesta esteellisinä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut: Yhteisöjäävi (Haapasalmi, Sääksjärven Kuljun Demarit ry:n sihteeri ja hallituksen jäsen. Ojala Sääksjärven Kuljun Demarit ry:n hallituksen jäsen.) Merkittiin, että puheenjohtajana toimi tämän pykälän käsittelyn ajan varapuheenjohtaja Jouko Rautkivi. Merkittiin, että pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa.

8 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto KIVIAHON LUOTEISKULMAN RAKENTAMISTAPAOHJEET 2699/ /2016 KAAVRAKJ Kiviahon luoteiskulman asemakaava alueelle on laadittu ra ken ta mis ta paoh jeet, joiden tarkoituksena on täydentää asemakaavaa ja edistää hy vän asuinympäristön ja taajamakuvan muodostumista. Lähes kaikki Ki vi ahon luoteiskulman alueen tontit ovat Lempäälän kunnan omis tuk ses sa. Tontinostajat on tarkoitus velvoittaa noudattamaan ra ken ta mis ta pa oh jei ta liittämällä ne tontinluovutusehtoihin. Rakentamistapaohjeet jae taan jaoston jäsenille listan mukana. Ehdotus KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyy rakentamistapaohjeet. Täytäntöönpano: Lampinen tmp TEKN Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm

9 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto AREENAKADULTA LÄHTEVÄN TIEN NIMEN VAHVISTAMINEN REALPARKINKADUKSI 2703/ /2016 KAAVRAKJ Lempäälän Marjamäessä niin kutsuttu Realparkin alue rakentuu no pe aan tahtiin. Alueella toimii tällä hetkellä jo RealMachinery sekä Real Ga te kiinteis tös sä useita pienempiä toimijoita. Näiden lisäksi alueelle on ra ken teil la polttoaineen jakeluasema sekä vähittäistavaramyymälä (Lidl). Alueen asemakaavan muuttaminen on vireillä. Alueen läpi kulkee RealParkinkatu nimellä osoitettu ajoyhteys, jonka kautta alueen kiinteistöille kuljetaan. Kyseinen tie on käytössä ja sen var teen on sijoitettu tiennimiviitat, vaikka tietä ei ole asemakaavassa osoi tet tu eikä tien nimeä ole kaavallisesti tai muulla päätöksellä vah vis tet tu. Alueen nykyinen osoitenumerointi ei ole myöskään syntynyt kun nan päätösten mukaisesti, vaan alueen toimijat ovat itsenäisesti mää rit tä neet käyttämänsä osoitenumerot. Käytössä olevat osoitenumerot ei vät kuitenkaan kaikilta osin noudata Lempäälän yleisiä osoi te nu me roin nin periaatteita. Alueella on esimerkiksi käytetty tien oikealla puolella pa rit tomia numeroita, vaikka Lempäälässä kadun/tien oikean puolen nu me roi den tulisi olla parillisia. Nämä epäselvyydet alueen osoi te nu me roin nis sa vaikeuttavat merkittävästi muun muassa pe las tus vi ran omais ten toimintaa alueella. Kunnan osoitejärjestelmän selvyyden vuoksi alueella tulisi tehdä seu raa vat muutokset tien nimiin ja osoitenumeroihin ennen kuin alue ra ken tuu enempää jälkikäteen muutosten teko on vaikeaa ja johtaa suu rel la todennäköisyydellä sekaannuksiin. Nimistötoimikunta on käsitellyt asiaa : Marjamäen asemakaava alueella, nk. Realparkin korttelissa on alueen raken tues sa ilmeinen tarve asemakaavan muuttamiselle. Tässä yh tey des sä alueen sisäiseen liikenteeseen käytetty tieyhteys on muut tu mas sa asemakaavan mukaiseksi katualueeksi. UM Yhtiöt Oy ja Lännen laa tu raken nus Oy ovat toimittaneet kuntaan nimeämisehdotuksen, jossa esi tetään po. kadun nimeksi Realparkinkatua. Ehdotus NIMISTÖTOIMIKUNTA keskustelee aiheesta ja tekee esityksensä ka dun nimeämisestä. TEKN Päätös Ehdotus NIMISTÖTOIMIKUNTA keskusteli asiasta ja totesi, että esitetty Real parkin ka tu ei sovellu kadun nimeksi ja päätti yksimielisesti pa laut taa asian uudelleen valmisteltavaksi. KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO päättää, että 1. Realparkin alueen läpi kulkevan tien nimeksi vahvistetaan Real parkin ka tu. Nimen tulee olla kirjoitettualkukirjainta lukuun ottamatta pien aak ko sin. 2. Realparkinkadun varrella olevien rakennettujen kiinteistöjen osoitteet muutetaan seuraavaan muotoon: a) RealMachineryn kiinteistön uusi osoite on Realparkinkatu 9 (tällä hetkellä käytössä oleva osoite RealParkinkatu 9).

10 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto b) RealGaten kiinteistön uusi osoite on Realparkinkatu 4 ( tällä hetkellä käytössä oleva osoite RealParkinkatu1). c) Rakenteilla olevan polttoaineen jakeluaseman uusi ensisijainen osoite on Areenakatu 3, toissijainen osoite on Realparkinkatu 2 (ei vielä käytössä olevaa osoitetta). d) Rakenteilla olevan vähittäistavaramyymälän (Lidl) uusi osoite on Realparkinkatu 1 (ei vielä käytössä olevaa osoitetta). Täytäntöönpano: TEKN ote ao. yritykset ote Pirkko Saarinen tmp. ote Antti Jokela Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm

11 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto LAUSUNNON ANTAMINEN HÄMEENLINNAN HALLINTO OIKEUDELLE VALITUSASIASSA / VILJAKAINEN MATTI JA MIRJA 2511/ /2016 KAAVRAKJ Hämeenlinnan hallinto oikeus pyytää kunnan lausuntoa Matti ja Mirja Viljakaisen valituksesta, joka kohdistuu kaavoitus ja rakennusjaostossa tehtyyn päätökseen. Kaavoitus ja rakennusjaosto ei suostunut hakemukseen omakotitalon ja kahden talousrakennuksen rakentamiseen määräalalle tilasta Kotipiha 9:848 Kuljun kylässä. VAATIMUKSET Lempäälän kaavoitus ja rakennusjaoston päätös on kumottava. Hallinto oikeuden on päätettävä, että haettu lupa myönnetään tai palautettava asia lautakunnalle luvan myöntämistä varten. Hallinto oikeuden on toimitettava katselmus rakennuspaikalla Hallinto oikeuden on määrättävä Lempäälän kaavoitusjaosto katselmukselle rakennuspaikalle ennen kuin jaosto antaa lausunnon. Hallinto oikeuden on velvoitettava Lempäälän kunta korvaamaan valittajien oikeudenkäyntikulut 992,00 euroa korkolain mukaisine korkoineen. Valitus ilman liitteitä on sisällytetty ylläolevaan vaatimuskohtaan ja valituksen perusteet vahvennettuna liitteeseen 1. Hallinto oikeuden lausuntopyyntö on samanlainen kuin aiemmin. Lausuntopyyntö ja valitus kokonaisuudessaan ovat nähtävillä kokouksessa. Liite Ehdotus Valitusten perusteet kokonaisuudessaan ja vastineet niihin. KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO päättää antaa seuraavan lausunnon: Kaavoitus ja rakennusjaosto on arvioinut hakemuksen pohjalta lupaedellytysten voimassaoloa/täyttymistä. Päätöstä tehtäessä on otettu huomioon hanketta koskevat tosiseikat ja se, miten hanke täyttää luvan myöntämisen edellytykset sovellettujen säännösten ja suunnitelmien pohjalta. Kaavoitus ja rakennusjaosto viittaa tehtyyn päätökseen ja sen perusteluihin sekä annettuun vastineeseen. Päätöksestä ilmenee selvästi, mitkä seikat ja selvitykset ovat vaikuttaneet ratkaisuun ja millä oikeudellisella perusteella siihen on päädytty. Valituksessa oleviin perusteisiin on vastattu liitteessä. Kaavoitus ja rakennusjaosto on tulkinnut säädöksiä sekä suunnitelmia ja käsitellyt hakemusta valtuuksiensa puitteissa. Vaatimuksen perusteissa ei ole tuotu esiin mitään uutta, mikä ei olisi ollut jo tiedossa päätöstä tehtäessä. Päätöksen tosiasioissa ei ole virheitä.

12 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto Kaavoitus ja rakennusjaosto on käyttänyt harkintavaltaansa ja esittää kohteliaimmin, että valitus hylätään. Täytäntöönpano: lausunto ja pyydetyt asiakirjat HHO:lle TEKN Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN MM/mm Liitteet VALITUSTEN PERUSTEET KOKONAISUUDESSAAN JA VASTINEET NIIHIN

13 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto HILKKA KOPRA / POIKKEAMISLUPA 2489/ /2016 KAAVRAKJ Lupaa haetaan säilyttää nykyiset rakennukset saunamökki ja kesäkeittiö (siirto / uudelleen rakentaminen) sekä rakentaa aitta tilalle Uusiniitty , Hävältilän kylässä, osoite Tuljamontie, Lempäälä. Rakennuspaikan pinta ala on 0,2 ha, koko tila 2,51 ha Rakentamisen kerrosala on osin hakemuksen ja osin asemapiirustuksen mukaan: aitta 32,6 m2. olemassa olevien rakennusten virallistaminen kesäkeittiön paikka siirretään (rakennetaan uudestaan) muodostaminen itsenäiseksi rakennuspaikaksi Tähän mennessä käytetty pohja ala haetun rakennuspaikan alueella on saunamökki 31,2 m 2 kesäkeittiö 20,6 m2 Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 43 :n säännöksistä (yleiskaavan vastaisuus, aluetta ei ole kaavoitettu rakennuspaikaksi, rakennuspaikan minimikoko on 5000 m2) MRL 171 :n 2 mom:n nojalla poikkeus 72.1 :n säännöksistä (rantavyöhykkeelle rakentaminen oikeusvaikutteisen yleiskaavan sellaisen kaavamerkinnän alueella, jossa ei ole lain tarkoittamaa erityistä määräystä rakennusoikeudesta/ paikoista) MRL 116 Rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (alueen korkeusasema) MRL 136 :n mukaan 135 :n 3 6 kohdassa asetetut vaatimukset (rakennus soveltuu paikalle, vedensaanti ja jätevedet) Valtioneuvoston asetus (1101/2015) räjähteiden valmistuksen, käsittelyn ja varastoinnin turvallisuusvaatimuksista. Asetuksen muutos tullut voimaan Alue on muuttunut nykyisen asetuksen mukaan suojaetäisyyden sisäpuoliseksi alueeksi. Pirkanmaan maakuntakaava ei kaavamerkintää Pirkanmaan maakuntakaava 2040 luonnos ei kaavamerkintää Yleiskaava: Rantaosayleiskaava osin MT = Maa ja metsätalousvaltainen alue (rakentaminen kohdistuu) osin M = Maa ja metsätalousalue Asemakaava: ei ole Kunnallistekniikka:

14 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto ei ole Etäisyydet palveluihin: kuntakeskukseen noin 13,8 km Liikenteellinen sijainti: Maantielle 2,7 km Naapurien ja viranomaisten lausunnot: Hakija on kuullut naapuria, joka omistaa tai jolla on nimenkirjoitusoikeus tiloille 5:2, 10:0, 5:1 ja 2:161 Kunta on pyytänyt Tukesin lausunnon uuden lain tulkitsemisesta. Tukes katsoo, että loma asunnon lisärakentaminen on mahdollista, koska rakennuksen käyttötarkoitus ei tule muuttumaan. Tukes tulee jälkeen ottamaan kantaa toiminnanharjoittajan esittämiin toimenpiteisiin ja aikatauluun saattaa varastointi nykysäädösten vaatimukset täyttäväksi. Tukes ei ota kantaa siihen, ettei lomarakennuksella ole rakennuslupaa. Lisää kohdassa muita huomioita. Kunta on kuullut Keski Suomen räjähde Oy:tä sähköpostitse. Kuulemisen liitteenä oli Tukesin lausunto. Jostain syystä!? he kuitenkin vain toteavat: ei ole kommentoitavaa tässä vaiheessa. Hakijan perusteluja Liitteessä 2 Muita huomioita: Saunamökki on rakennettu tilan/päärakennuksen Uusiniitty talousrakennukseksi vuonna 1974 (tieto hakijalta), mutta sille ei ole haettu lupaa. Rakennusta ei ko paikalla ollut peruskartalla vuonna Peruskartalla 1980 se näkyy (rannan suuntaisena). Ranta alue oli peltoa vielä 1980, mutta metsittynyt Rakennus ei ole rekisterissä eikä verotuksen piirissä. Rakennukset eivät muodosta itsenäistä aikaisempaa rakennuspaikkaa, joten toimivalta olisi asti ollut ELY keskuksella. Toimivalta on siirtynyt lainmuutoksen johdosta kunnalle vahvistetussa rantaosayleiskaavassa ja siihen liittyvässä mitoituslaskelmassa ei ko aluetta ole merkitty rakennuspaikaksi tai saunapaikaksi. Yleisesti: Vanhojen päärakennusten rantasaunat ovat ongelmallisia, kun ne on myöhemmin erotettu päärakennuksesta (päärakennus myyty). Vuonna 2013 jaosto/ely keskus päätti pysyttää vastaavanlaisen laadukkaamman saunamökin, joka oli rakennettu vuonna Rakennukselle oli kuitenkin haettu lupa. Lisärakentamista alueelle ei sallittu, osa vajoista piti purkaa ja massiivinen katos siirtää. Mikäli poikkeaminen ja suunnittelutarve myönnetään, muuttuu entinen apurakennus päärakennukseksi ja saunatie muuttuu lomapaikan tieksi. Rantaosayleiskaava ei päätöksellä muutu. Haettu paikka sijaitsee asetuksen muutoksen voimaantultua räjähdevaraston suojaetäisyyden alueella. Uuden suoja alueen raja kulkee juuri naapurin loma asunnon kohdalla 458 m. päässä. Haetun rakennuksen/paikan etäisyys on n. 290 metriä. Suoja alueen laajeneminen johtuu siitä, että uusi asetus ei enää tee eroa varsinaisen asumisen ja muun asumisen/oleskelun välillä. ( Asemakaavoitettu alue,

15 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto yksittäinen asuttu rakennus tai muu rakennus, tehdas tai paikka, jossa ihmisiä oleskelee ). Mikäli lupa nyt hyväksytään aiheuttaa se varastoinnin huomattavaa pienentämistä tai muita toimia. Tukes ei lausunnossa ole halunnut ottaa kantaa luvattomuuteen vaan on antanut vain lausunnon nykytilanteesta ja tavallaan jättää kunnan valtaan kuuluvan asian kaavoitus ja rakennusjaoston ratkaistavaksi. Edelleen lausunnossa ei ole otettu kantaa pyynnöstä huolimatta, mitä pelkkä saunan status vaikuttaisi suoja alueeseen. Pelkkä sauna on luokituksena ongelmallinen, sillä kun on yleensä päärakennus. Itsenäisenä rakennuksena sauna helposti muistuttaa / on käyttötarkoitukseltaan käytännössä pieni loma asunto. Lausunnossa kerrotaan, miten varaston luvituksessa 1997 ja 2001 sekä määräaikaistarkastuksessa 2008 tätä nyt haettua paikkaa on kuvattu/käsitelty. Pohdintaa: Mikäli myönnettäisiin lupa pelkälle saunalle ja jaosto tekisi kielteisen päätöksen hakemuksesta (uudesta rakennuksesta ja loma asuinrakennuspaikaksi muuttumisesta), mutta samalla antaisi luvan nykyiselle käytölle pelkkänä saunapaikkana liittäen vielä ehdon, että saunaa saa käyttää päiväsaunana, se ei kuitenkaan ilmeisesti estäisi asetuksen sanamuodon tai muu paikka, jossa oleskelee ihmisiä, aktivoitumista. Lisäksi yöpymiskieltoehto saattaisi olla lainvastainen. Lupa vaikuttaa suuresti paikan myyntiarvoon. Paikka / alue ei täytä korkeusasemansa vuoksi rakentamispaikkakelpoisuutta kuin ehkä kevyenä saunapaikkana, jossa on kantovesi. Korkeustarkastelun mukaan koko paikka ja suuriosa ympäröivästäkin alueesta on alle metrin korkeudella järven pinnasta. Tila kuuluu emätilaan x UUSINIITTY Alueella on myös kaksi muuta Uusiniitty nimistä emätilaa. Näitä kaikkia ainakin osin hakija lienee omistanut. Asuinrakennuksia oli tällä alueella vuonna 1973 vain yksi. Lausuntopyyntö ja lausunto jaetaan jaoston jäsenille esityslistan mukana. Liitteet Sijaintia osoittava kartta / asemapiirros / osayleiskaavaote / aitta Hakijan perustelut ja lisäselvitykset Kuva Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Ehdotus KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO ei suostu hakemukseen. Rakentaminen vaikuttaa haitallisesti alueen muiden maanomistajien tasapuoliseen kohteluun ja yhdenvertaisuusperiaatteen toteutumiseen. Rantarakentaminen on päätetty rantaosayleiskaavassa. Rakennus ja rakennelma ovat elinkaarensa lopussa. Rakentamiselle ei ole haettu lupaa. Paikkaa ei ole merkitty rantaosayleiskaavaan ja sen mitoitukseen, kun sitä valmisteltiin n. 10 vuotta ja päätettiin 1993, edes saunan paikkana. Rakennus on erotettu päärakennuksestaan (Mikäli rakennus olisi luvitettu ja se olisi talouskeskuksen sauna, olisi se tullut myydä samalla kaupalla, purkaa tai hakea lupaa). Tie alueelle ja alue on

16 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto korkeustasoltaan matalalla eikä täytä hyvin loma asuinrakennuspaikan vaatimuksia (mahdollinen vedensaanti ja jätevesien käsittely) ja saattaa aiheuttaa haitallisia ympäristövaikutuksia. Rakentaminen ei täytä kaikkia MRL 171 :ssä määriteltyjä poikkeamisen edellytyksiä. Hakemuksen tueksi ei ole esitetty sellaisia erityisiä syitä, joiden takia lupaan olisi suostuttava. Rakennuspaikan pinta ala ei ole vaikuttanut ratkaisuun. Tilapäinen rakennuslupa: Samalla päätetään kuitenkin, että nykyiset rakennukset/rakennelmat saavat olla alueella 5 vuotta käytössä saunapaikkana, jos ne täyttävät turvallisuuden ja terveellisyyden vaatimukset ja niille haetaan tilapäinen rakennuslupa. Suuria remontteja rakennukseen ei saa tehdä. Tämä päätös ei sido tilapäisen rakennusluvan harkintaa. Tilapäistä rakennuslupaa tulee hakea vuoden loppuun mennessä. Täytäntöönpano: TEKN päätöksen julkipano ote ja asiakirjat sekä Tukesin lausunto hakija ote ja kartat ELY keskus (ympäristö) ote Keskisuomen Räjähde Oy ote Tukes Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Liitteet HAKIJAN PERUSTELUT JA LISÄSELVITYKSET / KOPRA KUVA / KOPRA SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROS, OSAYLEISKAAVAOTE, AITTA / KOPRA

17 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto PITKÄNEN KYÖSTI JA HILKKA SUUNNITELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA 2360/ /2015 KAAVRAKJ Lupaa haetaan kalustohallin ja sen yhteyteen rakennettavaan asunnon sekä katoksen rakentamiseen määräalalle tilasta Ruo ko lam pi Innilän kylässä, osoite Helsingintie, Lempäälä. Rakennuspaikan pinta ala on n m 2 (josta n m2 T alueella ja loput M 2 alueella, rin nakkais tie va raus laskettu rakennuspaikaksi) Rakentamisen kerrosala on asemapiirustuksen mukaan: kalustohalli+omakotitalo kem 2, kerrosluku osin 2, asun to jen lkm 1 katos 300 m 2 Tähän mennessä käytetty kerrosala: 0 kem 2 Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet Maankäyttö ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 ja 172 Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen pe riaat teet 2010 MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.3 mukaisella suunnit te lu tar ve rat kai su alu eel la MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus14 :n säännöksistä (ra ken nusjär jes tyk sen vastaisuus, rakentamisen määrä yli 500 kem2 ja yli 10 % rakennuspaikan pinta alasta) Pirkanmaan maakuntakaava ei kaavamerkintää Pirkanmaan maakuntakaavaluonnos 2040 kk2 = Valtatie 3 kehittämisvyöhyke Yleiskaava: Lastusten osayleiskaava TY 3, rakentaminen kohdistuu = Teollisuusalue, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Merkinnällä on osoi tet tu alueet sellaiselle ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomalle teol li suu del le ja vastaavalle työpaikkatoiminnoille, jotka eivät saa ai heut taa melua, tärinää eikä ilma, veden ja pohjaveden pilaantumista. Ton til le saa sijoittaa asuinrakennuksen. M 2, vesihuolto kohdistuu = Maa ja metsätalousvaltainen alue Asemakaava: ei ole Kunnallistekniikka: ei ole Etäisyydet palveluihin:

18 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto Lastusten koululle noin 1,7 km Hakkarin koululle noin 12,7 km kuntakeskukseen noin 10,7 km Liikenteellinen sijainti: Rakennettava/parannettava tie/liittymä rekkaliikenteelle Maantien vieressä liittymään n. 0,1 km Naapurien kuulemiset ja suostumukset: Hakija on kuullut naapurit 1:99 ja 1:31. Naapureilla ei ole huo mau tet tavaa. Naapuri 1:99 on lisäksi antanut suostumuksen, että haet ta val le määräalalle rakennettava tie voi kulkea hänen omistamansa kiin teis tön kautta päivätyn asemapiirroksen osoittamalla ta val la. Lisäksi suostutaan, että hänen asunnolleen menevä liittymä muu te taan asemapiirroksen mukaisesti kulkevaksi. Sopimus rasitteen perustamisesta rekno: 1:116 kanssa toimitetaan kokouk seen mennessä. Esisopimus Liittymäjärjestelyjen kunnossapidosta on toimitettu. Lii tekart ta on asemapiirustus. "Edellä mainitut sopijapuolet sopivat, et tä rakennuslupamenettelyn yhteydessä muodostetaan kiinteistölle tar vitta vat rasitteet liitteessä esitetyn liittymäjärjestelyn yh teis käy tös tä. Ennen rakennuslupamenettelyä sopijapuolet sopivat keskenään liit tymän tarvittavista kunnossapito velvoitteista erikseen laa dit ta val la sopimuksella." ELY keskus (liikenne) lausuu seuraavaa: Katos sijaitsee osittain maantien 130 suoja alueella, joka ulottuu 30 m etäisyydelle tien keskilinjasta. Pirkanmaan ELY keskuksella ei ole suunnitelmissa maantien 130 leven tä mi seen liittyvää kehittämistä tällä kohdalla. Liit ty mä jär jes te ly jen kehittämiselle on tarvetta, mutta se saattaa edellyttää tien le ven tä mis tä lähinnä tien vastakkaisella puolella. Lausunto suoja alueelle rakentamisesta: Pirkanmaan ELY kes kuk sen mielestä maantiellä 130 tulee varmistaa ke hit tä mis mah dol li suu det siten, että tulevaisuudessa rinnakkaisen tie yh tey den to teut ta mi nen maankäytön Lempäälän ja Valkeakosken vä lil lä lisääntyessä on mahdol lis ta. Tien suoja alueelle ra ken net ta van katoksen osalta tu lee varmistaa, että mahdollinen maan tien rinnakkaistie mahtuu kul ke maan maantien ja katoksen vä lis tä tulevaisuudessa. Kuivatus on hoi det ta va siten, että tien kui va tus jär jes tel mään ei johdeta mää rä alal ta tulevia hulevesiä nykyistä enem pää. Rakennuksien ja pihan va lais tus ei saa aiheuttaa on gel mia tienkäyttäjille valaisemattomalla tie jak sol la. (Huom: Uudessa ase ma pii rus tuk ses sa katos on siirretty poiks suoja alueelta) Lausunto kiinteistölle kulkemisesta: Pirkanmaan ELY kes kuk sen puoles ta kulkuyhteyden määräalalle voi järjestää liitteenä ole van suun ni telman mukaisesti huoltoaseman pihan ja Arto Kos ken omis ta man kiinteistön kautta. Liittyminen maantielle 130 ta pah tuu ny kyi sen St 1 huoltoaseman liittymän ( / oik) kaut ta. Lau sun to pyyn nön liitteenä oli Arto kosken suostumus kiin teis tön kautta jär jes tet tä väl le kulkuyhteydelle. Ajoyhteyden jär jes tä mi sek si tulee var mis taa myös kiinteistön (huol to ase ma kiin teis tö) omis ta jan suostumus kiinteistönsä käyt tä mi ses tä määräalalle kul ke mi seen. Nykyinen suora liittymä maan tiel le 130 huoltoaseman liit ty män vieressä sen pohjoispuolella tulee pois taa, kun liittymä to teu te taan suunnitelman mukaisesti huol to ase man pihan kautta.

19 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto Hakijan perusteluja Rakentamisella ei ole merkittävää vaikutusta yh dys kun ta ra ken tee seen. Muita huomioita: Rakennusoikeudesta: Rakennuspaikan T alueen pinta ala on n m2 eli 10 %:n mukaan rakennusoikeus alueella olisi 930 kem2. Osa T alueen pinta alasta jää rinnakkaistievarausalueelle ( 1000 m2). Lisäksi määräalaan kuuluu M 2 aluetta, jossa sijaitsevat ta lous ve si kaivo ja jätevesihuolto. Lastusten osayleiskaavassa ei ole mää räyk siä rakennusoikeudesta, joten ne tulevat ra ken nus jär jes tyk ses tä. Rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu ker rosala saa olla 10 % rakennuspaikan pinta alasta, kuitenkin enin tään 500 kem2. Emätilalla ( x, v , 53 ha) on noin 10 asuin ja loma asuin ra ken nuk sen rakennuspaikkaa. Lisäksi on muita ra ken nuk sia T ja PK alueilla. Koska paikka tulee isohkolle kalustohallille, halutaan varmaan va rautua, että paikalle voidaan ajaa myös rekka autolla. Tämän takia oli si hyvä erityinen suunnitelma/selvitys maantielle liittymiselle. ELY kes kuksen lausunnossa tällaista suunnitelmaa/selvitystä ei kui ten kaan vaadita! Tarkkaa risteys/liittymäpiirustusta ei ole liitetty ha ke muk seen. Risteyksen tilantarve ja liittyminen molempiin suuntiin tu lee varmistaa viimeistään rakennusluvassa niin hyvin, että voidaan ol la 100% varma, että liittymä toimii ja Maanmittauslaitos voi toi mi tuk ses saan perustaa rasitteen. Liittymän rakentaminen tarvitsee to den nä köi ses ti muutoksia myös ELY keskuksen maantiealueelle. Mi kä li risteystä ei saada rakennettua tai muuten rasitetta perustettua, saat taa ELY keskus joutua myöntämään uuden suoran liittymän maan tiel le. Tilalla oleva kirvesvarsi on pienimmillään 3,5 metrin levyinen. Tie yhteys vaatii vähintään 8 metrin väylän (tie+mahd. ojat). Tie yh tey den leveydeksi on piirretty asemapiirustukseen 4 metriä. ELY keskuksen lausunnon mukaan kyseiseen kohtaan tulee va rau tua myös rinnakkaiselle tieyhteydelle niin, että tie mahtuu kul ke maan maantien ja katoksen välistä. Rinnakkaistie tarkoittanee tietä riis ta aidan takana, joka kerää alueelle tulevien mahdollisten ra ken nus paik kojen liikenteen ja ohjaa ne keskitetysti maantielle eikä esim. varautumista maantien muutokseen tulevaisuudessa moot to ri lii ken netiek si. Tulevassa maakuntakaavassa / Lem pää lä Val kea kos ki osayleiskaavassa saattaa teollisuusalue laajentua tällekin alueelle as ti. Lausunnossa ei anneta metrimääriä eikä hakijalla tai kunnalla ole/voi olla tässä vaiheessa mahdollisuutta tehdä asiasta erityistä va rau tu missuun ni tel maa, joten kyseeseen tulee lähinnä va ro vai suus pe ri aat teen mukainen varautuminen. Varautuminen voisi olla tie alu eel le 13 metriä + katos rakennus 7 metrin päähän uudesta tie alu ees ta. Lisäksi pihajärjestelyt tulee suunnitella niin, että ra ken nus paik kaa voidaan käyttää rinnakkaistien rakennuttua. Haetussa ase ma pii rus tuk ses sa rakennuksen pääty tulee nyk. asemapiirustuksen mu kaan n. 35 m päähän nykyisen maantien rajasta ja autokatos 20 m päähän. Hakemuksen mukaan kiinteistön vesihuolto on tarkoitus ratkaista kiinteis tö koh tai ses ti. Lempäälän kunta kuuluu Pirkanmaalla alu ee seen, jossa talousvesikaivojen vedessä on todettu korkeita ar see ni pi toi suuksia. Talousveden korkea arseenipitoisuus lisää syöpäriskiä ja siksi kaivon perustajan kannattaa tutkituttaa veden laatu ennen käyt töä.

20 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto Muutoinkin kaivoveden laatu on suositeltavaa tutkia kolmen vuo den välein. Kiinteistökohtainen jätevesien käsittelyjärjestelmä on rakennettava talous jä te ve si ase tuk sen ja ympäristönsuojelumääräysten mu kai ses ti. Järjestelmää on käytettävä käyttöohjeiden mukaan sekä huol let ta va säännöllisesti. Puhdistetut jätevedet on pyrittävä imeyttämään omal le kiinteistölle ja käsittelyjärjestelmä on sijoitettava sekä suun ni tel ta va siten, että se ei aiheuta haittaa lähialueen vedenhankinnalle. Yk si tyiskoh tai nen jätevesijärjestelmän suunnitelma on esitettävä ra ken nus lupa ha ke muk sen liitteenä. Asuinrakennus tulee sijaitsemaan vaarallisen koulutien varrella. Asemapiirrokseen ei ole piirretty tarkasti mm. rakentamisen kor keuksia. Julkisivukuvasta arvioimalla (ei mittakaavassa) rakennuksen har ja korkeus on n.9,5 metriä ja 7 suuren oven korkeus n. 4,7 metriä. Ra kennuk sen halliosan koko on 60 x 20 metriä. Rakennusoikeus ei mah dollis ta rakentamista kahteen kerrokseen. Liitteet Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / osayleiskaava Julkisivukuvat Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Ehdotus KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen seu raa vil la ehdoilla: 1) Rakennuksen ja katoksen on sovelluttava ympäristöön ja maisemaan (nä ky mä tielle, rakentamisen korkeus, nimikyltit jne.) 2) Asuinrakennus on niin sanottu talonmiehen asunto, joka tulee ra ken taa yhtä aikaa kalustohallirakennuksen kanssa sen yhteyteen (kiinni). 3) Rakennuslupaan tulee liittää kunnollinen asemapiirustus. 4) On otettava huomioon ELY keskuksen lausunnossa olevat asiat. 4a) Minimissään varautuminen tulee olla 13 metriä tiealueelle + katos ja ra ken nus 7 metrin päähän tästä rinnakkaistiealueesta. Lisäksi pi ha jär jes telyt tulee suunnitella niin, että rakennuspaikkaa voidaan käyttää rin nak kaistien rakennuttua. 4b) Tien kuivatusjärjestelmään ei johdeta hulevesiä nykyistä enempää. 4c) Rakennuksien ja pihan valaistus ei saa aiheuttaa ongelmia tien käyt täjil le. 4d) Nykyinen "suora" liittymä maantielle 130 huoltoaseman liittymän vieres tä, sen pohjoispuolella, tulee poistaa ja uusi liittyminen rakentaa viimeis tään rakennuksen käyttöönottoon mennessä. 5) Rakennuslupaan tulee jättää kunnollinen vähintään mittakaavaltaan 1:200 piirustus liittymä ja risteysjärjestelyjen rakentamisesta. Piirustus tulee hyväksyttää ELY keskuksella. 6) Rakennuslupaan tulee jättää sitova sopimus tilojen 1:116 ja 1:129 tie liitty mä jär jes te lys tä ja tilantarpeesta niin, että maan mit taus toi mi tuk ses sa voidaan sen perusteella muodostaa rasite. 7) Maanmittaustoimitusta tulee hakea heti, kun rakennuslupa on saatu. Ha ke muk seen tulee liittää sopimukset ja kartat rasitteiden pe rus ta mi sek si. Rakentaminen täyttää MRL 137 :ssä määritellyt rakentamisen erityiset edel ly tyk set ja MRL 172 :ssä määritellyt poikkeamisen edellytykset. Hake muk sen tueksi on erityisiä syitä.

21 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto Ottaen huomioon annetut ehdot, ei rakentaminen aiheuta haittaa kaa voituk sel le, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle jär jes tä mi sel le. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ym pä ris tön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä luon non tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä. Rakentaminen ei ai heu ta haitallista yhdyskuntakehitystä, on sopivaa maisemalliselta kan nal ta eikä vaikeuta virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen ei joh da vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lain voiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY keskus (ympäristö ja liikenne) ote suostumuksen antajille tilat 1:116 ja 1:99 TEKN Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Liitteet JULKISIVUKUVAT / PITKÄNEN SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA / ASEMAPIIRROKSEN PIENENNÖS / OSAYLEISKAAVA / PITKÄNEN

22 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto KÄMÄRÄINEN MARKUS JA SARA SUUNNITTELUTARVERATKAISU JA POIKKEAMISLUPA 2618/ /2016 KAAVRAKJ Lupaa haetaan omakotitalon ja kahden talousrakennuksen ra ken ta mi seen tilalle Penttilä Aimalan kylässä, osoite Saarikontie, Lempäälä. Rakennuspaikan pinta ala on 1,1 ha Rakentamisen kerrosala on: omakotitalo 220 kem 2, kerrosluku 1 3/4, asuntojen lkm 1 talousrakennus (at+var) 80 kem 2, kerrosluku 1 talousrakennus (sauna) 20 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala 0 kem 2 Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö ja rakennuslaki (MRL): Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen pe riaat teet 2010 MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1mukaisella suunnit te lu tar ve rat kai su alu eel la MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 43 :n säännöksistä (yleis kaavan vastaisuus, minimi rakennuspaikan koko 2 ha) Pirkanmaan maakuntakaava ei kaavamerkintää Pirkanmaan maakuntakaavaehdotus 2040 (lausuntovaihe ei näh tä vil läolo vai he) ei kaavamerkintää Yleiskaava: Säijän Nurmen Kuokkalan Hollonnokan osayleiskaava M 1 = Maa ja metsätalousvaltainen alue Asemakaava: ei ole Kunnallistekniikka: Etäisyys verkostoon on noin 200 kiinteistönrajalle tietä mukaillen metriä. (Katso kohta muita huomioita) Etäisyydet palveluihin: Nurmen koululle noin 1,0 km Hakkarin koululle noin 3,5 km kuntakeskukseen noin 5,1 km Liikenteellinen sijainti: tontin sisäinen tie rakennetaan 0,1 km Yksityistien varrella Maantielle 0,2 km

23 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto Naapurien ja Viranomaisten lausunnot: Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa. Kunta kuu lee kahta naapuriomistajaa tila 4:28 kokoukseen mennessä. Muita huomioita: Emätilan alueella ( , v , 119 ha 8 palstaa) si jaitsee vain talouskeskus. Maat sijaitsevat Nurmella ja Säijässä suu rin osa metsäsoirona 16.3 alueella. Emätila on pysynyt ja ka mat to ma na vuoteen 2015 asti kunnes siitä on myyty ja lohottu 3 Säijässä si jait sevaa palstaa. Määräalan myyjä Aino Lempiöllä on lainhuuto tilaan vuodelta Koska emätilalle ei ole aikaisemmin myönnetty rakennuspaikkoja, voi si alueelle olla mahdollista saada enemmänkin paikkoja jär ke väl lä palstoituksella (varautuminen tuleviin lupiin ja yleis kaa voi tuk seen). Rakennuspaikkojen kootkin tulisi silloin mitoittaa sopiviksi, jot ta alueesta tulisi sopivan tiivistä tulevaa vesihuoltoverkoston ra ken ta mis ta ajatellen. Nyt haettu rakennuspaikka on kooltaan suuri ja rakennukset on ai ot tu sijoittaa vesihuollon kannalta kaukana olevaan nurkkaan. Maas toa tarkastelemalla voidaan kuitenkin todeta, että yli puolet alueesta on alavaa vanhaa savista ja vetistä peltoa, jonne ei ole luontaisesti hy vä rakentaa (asemapiirustuksesta puuttuu yksi korkeuskäyrä li sät ty). Määräalan kaakkoiskulmaan olisi kenties mahdollista sijoittaa toi nen kin rakennuspaikkaa, mutta se vaatisi hakemuksen ra ken nus ten sijoittamista uudelleen ja toinen tieyhteys tulisi mahdollisesti kaa kos ta. Määräalalla on lisäksi pieni paljaskallioinen kukkula. Mi kä li määräalalle aiottaisiin sijoittaa kaksi rakennuspaikka, se vaatisi kaup pa kir jan muuttamista (kahden mahdollisen rakennuspaikan os ta mi nen) Ennakko ohjauksessa on todettu: Erityisesti on selvitettävä, mitenkä paik ka voidaan liittää vesihuoltoon sekä minkä kautta tieyhteys ra kenne taan (rasiteoikeus). Liittyminen vesihuoltoverkkoon tullaan to den näköi ses ti vaatimaan. Hakija on tehnyt alueesta ehdollisen kauppakirjan, jolla hakija ostaa alu een (yhdeksi) rakennuspaikaksi. Lempäälän Vedeltä on haettu liitos lau sun toa. Vesihuoltoverkosto ei kulje tällä kohtaa Saarikontietä pitkin vaan Lempää län Vesi joutuu rakentamaan n. 200 metriä linjaa, jos men nään teitä myöten määräalan reunalle, josta on vielä n. 100 metriä oma ko ti ta loon. Hakija perustelee: Linja menee tällä hetkellä metrin etäi syydel lä määräalasta. Liitytään viemäriverkkoon, mikäli se on saa ta vil la. Muussa tapauksessa tehdään kiinteistökohtainen jäteveden kä sit te lyjär jes tel mä asetusten ja määräysten mukaisesti. Lempäälän Vesi / kaavoitus keskustelupalaverissa todettiin , että Lempäälän Vesi on kiinnostunut laajentamaan vesihuoltoa alu eel le, mutta se ei ehkä tapahdu aivan heti (parissa vuodessa). Alu eel la on ehkä muitakin liittyjiä. Olisi hyvä, jos uudet rakennuspaikat (mah dol li set rakennuspaikat) saataisiin tiiviisti lähelle, niin se edes aut tai si runkolinjan rakentamista ja suunnittelua. Alueelle ei tule myön tää lupia ilman vesihuoltoon liittymisvelvoitetta. Hakemuksen mukaan kiinteistön vesihuolto on mahdollisesti tar koi tus ratkaista kiinteistökohtaisesti. Lempäälän kunta kuuluu Pir kan maal la alueeseen, jossa talousvesikaivojen vedessä on todettu kor kei ta

24 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto arseenipitoisuuksia. Talousveden korkea arseenipitoisuus lisää syö päris kiä ja siksi kaivon perustajan kannattaa tutkituttaa veden laa tu ennen käyttöä. Muutoinkin kaivoveden laatu on suositeltavaa tut kia kolmen vuoden välein. Liite Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuvat Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Ehdotus KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen ehdolla, että omakotitalo liitetään vesihuoltoverkostoon. Ehto tulee sisältyä ra ken nuslu paan. Mikäli omakotitaloa käyttöönotettaessa ve si huol to ver kos to ei ole valmis, tulee vesihuolto järjestää tilapäisin ratkaisuin. Ha ki jan kannattaa kenties ajoittaa rakentaminen niin, että rakennukset voi daan liittää suoraan vesihuoltoverkostoon. Ottaen huomioon annetut ehdot ja muita huomiota kohdassa selostetut asiat, rakentaminen täyttää MRL 137 :ssä määritellyt rakentamisen eri tyiset edellytykset ja MRL 171 :ssä määritellyt poikkeamisen edel ly tyk set. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä (vesihuoltoon liittyminen (ehto), emäti lan rakentamismäärä ja hajarakentamisen periaatteiden täyt ty mi nen). Näin ollen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan to teut tami sel le tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Ra ken ta mi nen ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suo je le mis ta koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä luonnon tai kult tuu ri ym pä ris tön arvojen säilyttämistä. Rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta vir kis tystar pei den turvaamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan mer kit tävään rakentamiseen. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lain voiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY keskus (ympäristö) TEKN Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Liitteet SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN PIENENNÖS, JULKISIVUKUVAT / KÄMÄRÄINEN

25 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kaavoitus ja rakennusjaosto ILMOITUSASIAT KAAVRAKJ a) Hämeenlinnan hallinto oikeuden päätökset: Asia: rakentamisen poikkeamispäätöstä koskeva valitus. Valittajat: Petri Mikkolainen ja Satu Mikkolainen. Luvan saaja: Lempäälän kunta, Tilatoimi Päätös josta valitetaan: kaavoitus ja rakennusjaoston päätös Hallinto oikeus hylkää valituksen Asia: rakentamisen suunnittelutarveratkaisua koskeva valitus. Valittaja: Elina Mersalo ja Jaakko Mersalo Päätös josta valitetaan: kaavoitus ja rakennusjaoston päätös Hallinto oikeus ei tutki rakennuslupaan kohdistuvaa vaatimusta. Muilta osin hallinto oikeus on tutkinut valituksen ja hylkää sen. b) Rakennusvalvonnassa myönnetyt luvat ajalla c) Kaavoituspäällikön päätös : Melu ja tärinäselvitys Hattulanmäki ja Ehtookoto Pappila asemakaavat 2089 ja Hyväksytty Destia Group Oyj:n tarjous Ehdotus KAAVOITUS ja RAKENNUSJAOSTO merkitsee ilmoitusasiat tiedoksi. TEKN Päätös KAAVOITUS JA RAKENNUSJAOSTO merkitsi ilmoitusasiat tiedoksi. TEKN MM/mm

26 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ LEMPÄÄLÄN KUNTA Kaavoitus- ja rakennusjaosto MUUTOKSENHAKUKIELLOT OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS Kokouspäivämäärä Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 91 ) Pykälät 39, 40, 42, 45, 49 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom. mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus,seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät 41, 43, 44 HallintolainkäyttölainL 5 2 mom./muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät ja valituskieltojen perusteet OIKAISUVAATIMUSOHJEET Kieltojen perusteet Oikaisuvaatimusviranomainen ja aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite: LEMPÄÄLÄN KUNTA, TEKNINEN LAUTAKUNTA PL 36, LEMPÄÄLÄ puh. (03) , fax (03) sähköposti: kunta@lempaala.fi Pykälät 41, 43, 44 Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Tiedoksisaanti Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäville. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, tai saantitodistuksen osoittamana aikana, tai erilli seen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kaavan hyväksymistä koskevan päätök sen katsotaan kuitenkin tulleen asianosaisen tietoon silloin, kun päätös on asetettu yleisesti nähtäville. Tiedoksiantopäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lasketa määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin työt virastoissa on keskeytettävä, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Pöytäkirjan nähtäväksi asettaminen

27 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen Hämeenlinnan hallinto oikeus postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, Hämeenlinna käyntiosoite: Arvi Karistonkatu 5, Hämeenlinna puh (vaihde), telekopio virastoposti: Kunnallisvalitus Pykälät Valitusaika 30 päivää Hallintovalitus Pykälät 46, 47, 48 Valitusaika 30 päivää Muu valitusviranomainen, Pykälät Valitusaika osoite ja postiosoite: päivää Valituskirja Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista. Valituskirjassa on ilmoitettava valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite päätös, johon haetaan muutosta miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi muutosvaatimuksen perusteet Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toi mitettu viranomaiselle Valitusasiakirjojen toimittaminen Oikeudenkäyntimaksun suorittamisesta hallinto oikeudelle säädetään tuomioistuinmaksulaissa 1455/2015. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Valitusasiakirjat voi toimittaa myös nimi, osoite ja postiosoite Pykälät Valitusasiakirjat on toimitettava 1) nimi, osoite ja postiosoite Pykälät Lisätietoja Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen 1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle Liitetään pöytäkir jaan