Kiinteistöalan talouspäällikön tutkinto (KITA) Real Estate Business Controller

Transkriptio

1 Kiinteistöalan talouspäällikön tutkinto (KITA) Real Estate Business Controller T

2 Kiinteistöalan talouspäällikön tutkinto (KITA) - Real Estate Business Controller TAVOITE Antaa laaja-alainen näkemys laskentatoimen johtamisesta sekä ulkoisen ja sisäisen laskennan prosesseista. Syventää kiinteistöalan eri yhteisölakeja soveltavien yhtiöiden tilinpäätösja verosuunnittelua. Selvittää kiinteistötalouden ja -sijoittamisen sekä yritystalouden perusteita. KOHDERYHMÄ Kokeneet taloushallinnon osaajat. Sopii myös kiinteistöalan erilaisissa asiantuntija- ja johtotehtävissä toimiville, jotka haluavat saada kokonaiskuvan kiinteistöliiketoiminnan taloushallinnon prosesseista. PAKOLLISET OSIOT: 1. OSIO KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA JA LASKENTATOIMEN JOHTAMINEN 2. OSIO KIINTEISTÖTALOUS JA -SIJOITTAMINEN 3. OSIO KIINTEISTÖJEN VEROTUS- KÄYTÄNTÖ JA VEROSUUNNITTELU VALINNAISET OSIOT, VÄHINTÄÄN KAKSI SEURAAVISTA: 4. A OSIO IAS/IFRS KIINTEISTÖALALLA 4. B OSIO KONSERNITILINPÄÄTÖS KIINTEISTÖALALLA 4. C OSIO VUOKRATALOYHTIÖIDEN ERITYISKYSYMYKSET PAKOLLINEN OSIO: 5. OSIO TILIPÄÄTÖSSUUNNITTELUN JA YHTIÖN TALOUDELLISEN TILAN MÄÄRITTELY

3 PAKOLLISET OSIOT: 1. OSIO KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA JA LASKENTATOIMEN JOHTAMINEN kiinteistöliiketoiminnan dynamiikka Corporate Real Estate (CRE) kiinteistöt osana yritysvarallisuutta Asset/portfolio management kiinteistöt osana sijoitusvarallisuutta keskeinen kiinteistölainsäädäntö erilaiset yhtiömuodot ja päätöksentekoprosessi yritystalous ja tunnusluvut laskentatoimen johtaminen ja suunnittelu Tavoitteena on selvittää kiinteistöliiketoiminnan dynamiikkaa ja kiinteistöjä osana yritysvarallisuutta. Selvittää eri kiinteistöyhtiömuotojen päätöksentekoprosessia ja yhteyttä taloushallintoon. Selvittää keskeisten yritystalouden tunnuslukujen tulkintaa. Selvittää laskentatoimen johtamisen ja suunnittelun keskeisiä elementtejä. 2. OSIO KIINTEISTÖTALOUS JA SIJOITTAMINEN Asunto- ja toimitilasijoittaminen syklit keskeiset käsitteet tila- ja pääomamarkkinoiden väliset yhteydet kiinteistöt ja asunnot yhtenä sijoitusmuotona kiinteistöt ja asunnot vuokrausliiketoiminnassa markkina-analyysit ja -riskit Kiinteistö- ja ylläpitotalous elinkaari kustannukset ja tuotto PTS korjausinvestointien hallinta ja vaikutus kustannuksiin ylläpidon organisointi Rahoitusmarkkinat ja ratkaisut rahoituksen peruskäsitteet rahoitusmarkkinoiden toiminta rahoitus/luottopolitiikka rahoitusriskien hallinta/suojaus sijoittamisen ja rahoittamisen vaihtoehdot suora ja epäsuorakiinteistösijoittaminen tuottovaatimusten kehittyminen Kiinteistö- ja toimitilainvestoinnit ovat osa sijoitus- ja yritysvarallisuutta joiden pääomarakenteen ymmärtäminen on keskeistä. Osion tavoitteena on selvittää investointien kannattavuuslaskelmien perusteet tuoton laskennan ja kulujen hallinnan avulla sekä rahoitusinstrumenttien käytön mahdollisuudet. Selvittää korjaustoiminnan merkitys kiinteistöomaisuuden taloudellisen hallinnan kannalta. 3. OSIO KIINTEISTÖJEN VEROTUSKÄYTÄNTÖ JA VEROSUUNNITTELU Kiinteistöliiketoiminta kiinteistöliiketoiminnan verotettava tulo omistusrakenteiden merkitys verotuksen kokonaisuus erityiskysymyksiä verotuksen ja kirjanpidon erot Yritysjärjestelyt miksi järjestellään? yhtiöoikeuden ja verosäännösten yhteensovittaminen veroneutraali järjestely kiinteistövarallisuuden rakenteiden järjestelymahdollisuuksista Kiinteistön luovutus mikä on luovutus? omistusrakenteiden merkitys verotettavan tulon realisoituminen luovutuksen yhteydessä varainsiirtovero, arvonlisävero jälleenhankintavarauksen käyttö Kansainvälistyvän kiinteistösijoittamisen verotus ulkomaalainen Suomessa suomalainen ulkomailla kiinteistötulon verotus kiinteistön sijaintivaltiossa kiinteistötulon verotus omistajan kotivaltiossa omistamisen rakenteen merkityksestä voittojen kotiuttaminen kiinteistöomaisuudesta irtautumisen verotus tulon määrään vaikuttavia tekijöitä kansallinen lainsäädäntö vs. verosopimukset Arvonlisäverotus kiinteistönhallintapalveluiden oma käyttö arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen kiinteistöissä uudisrakennus- ja perusparannusinvestointien ALV-käsittely Selvittää kiinteistöjen, kiinteistöliiketoiminnan ja kiinteistökaupan verotusta. Opettaa ymmärtämään kansainvälistyvän kiinteistösijoittamisen muutostrendejä ja verosuunnittelun mahdollisuuksia. Selvittää kiinteistöomaisuuden erityispiirteitä yritysomaisuuden osana yrityskaupoissa ja erilaisissa yritysjärjestelyissä. Selvittää kiinteistöalan arvonlisäveron erityiskysymysten periaatteet ja riskit. VALINNAISET OSIOT, VÄHINTÄÄN KAKSI SEURAAVISTA: 4.A OSIO IAS/IFRS KIINTEISTÖALALLA kiinteistövarojen luokittelu arvostusmenetelmät arvostusmenetelmien vaikutus tulokseen ja taseeseen vuokrakiinteistöt IFRS-ympäristössä keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön käsittely IFRS-tilinpäätöksessä kiinteistösijoitusten tilinpäätöskäsittely kirjanpidon ja verotuksen yhteys laskennalliset verot rahoitusinstrumenttikysymykset suurimmat poikkeamat FAS:iin IFRS-raportointi Tavoitteena on selkiyttää kiinteistövarojen määrittelyä sekä niiden arvostamista tilinpäätöksessä. Osio antaa valmiudet vuokrakiinteistöjen ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön käsittelyyn IFRS-tilinpäätöksissä. Lisäksi osiossa selvitetään kirjanpidon ja verotuksen sidonnaisuuksia IFRS-tilinpäätöksissä.

4 4.B OSIO KONSERNITILINPÄÄTÖS KIINTEISTÖALALLA kiinteistöliiketoiminnan organisointi konsernimuotoon kirjanpito- ja muu konsernitilinpäätöstä koskeva lainsäädäntö konsernisuhteen syntyminen konsernirakenne alakonserni konsernitilinpäätöksen suhde konserniyhtiöiden erillistilinpäätöksiin konsernitilinpäätöksen tavoite konsernitilinpäätöksen laatimisperiaate tytäryhtiöt osakkuusyhtiöt konserniyhtiöiden keskinäisten liiketoimien käsittely konserniyhtiöiden keskinäisen omistuksen käsittely konsernissa olevien muiden osakkaiden osuuden käsittely arvonkorotukset laskennalliset verot asuintalovaraus ja muut verotukselliset varaukset konsernitilinpäätöksessä ulkomaiset tytär- ja osakkuusyhtiöt konsernissa konsernirakenteen muutosten käsittely konsernituloksen suunnittelumahdollisuudet ja -rajoitukset Kirjanpito ja tilinpäätös vuokrataloyhtiön tilinpäätös vuokrataloyhtiö osana konsernia jakokelpoiset varat poistot kiinteistöyhtiöissä oman pääoman vähenemistilanteet osingon maksaminen yleishyödyllinen osana konsernia kiinteistöjen arvostaminen tilinpäätöksessä asumisoikeusasuntojen talouden erityispiirteet mm. asumisoikeusrahasto, asumisoikeuksien lunastusrahasto, asumisoikeusmaksut Yleishyödyllisyyden valvonta ARA:n rooli valvonta ja sanktiot valvontailmoitukset asuntovarallisuuden salkutus ja kehittäminen : Osion tavoitteena on selvittää tuettua asuntotuotantoa säätelevä keskeinen lainsäädäntö. Selvittää tukea saavien yhtiöiden hallinnon sekä talouden ja rahoituksen erityispiirteitä. Tavoitteena on antaa käytännön valmiudet konsernitilinpäätöksen laadintaan ja muuhun konserniraportointiin. Lisäksi tavoitteena on hankkia valmiuksia kiinteistöliiketoiminnan organisoinnin suunnitteluun erityisesti tuloksen, taseen ja verotuksen näkökohdat huomioon ottaen. 4.C OSIO VUOKRATALOYHTIÖIDEN ERITYISKYSYMYKSET Vuokrataloyhtiöitä koskeva erityislainsäädäntö ja reunaehdot asuntolainsäädäntö ja yhteiskunta aravalainoitetut, korkotukilainoitetut ja vapaarahoitteiset vuokratalot asumisoikeus ja osaomistusasunnot vuokranmääritys Yleishyödyllisyyden erityisedellytykset yleishyödylliset yhteisöt luovutusrajoitukset lainanantorajoitukset tuoton tuloutus Vuokrataloyhtiön hallinto rakennuttajatoiminta asukasvalinta asukasdemokratia Talous ja rahoitus korkojen hallinta budjetointi jälkilaskelmat talouden seuranta ja valvonta vuokravalvonta ja perintä Vuokranmääritys omakustannusperiaate /vuokranmääritys ja käyttövastikkeenmääritys vuokrien tasaus ARA:n suositus vuokrien jyvitykseen vuokrien valvonta kunnissa PAKOLLINEN OSIO: 5. OSIO TILINPÄÄTÖSSUUNNITTELU JA YHTIÖN TALOUDELLISEN TILAN MÄÄRITTELY Ulkoinen laskenta kirjanpidon periaatteet arvostuskysymykset KPL:n mukaan kirjanpidollisia erityiskysymyksiä toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen sisältö suunnitelmapoistot EVL-poistot, hyllypoistot, poistoero keskinäisen yhtiön kirjanpidon erilliskysymykset rahastoinnit sijoittajan odotukset tilinpäätökselle aktivoinnit/kulukirjaukset osakeyhtiölain erityiskysymykset oman pääoman osalta aikaisempien tilikausien virheiden oikaisut rakennusaikainen kirjanpito vapaaehtoisen varaukset pakolliset varaukset kiinteistösijoitusyhtiön erityiskysymyksiä tilinpäätöksen tunnusluvut ja muut mittarit Osion tavoitteena on syventää asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden tilinpäätössuunnittelua. Tuoda esiin rakennusaikaisen kirjanpidon erityiskysymyksiä. Antaa perusteet yhtiön taloudellisen tilan määrittelyyn. Muutokset mahdollisia!

5 KOULUTUSOHJELMAN TOTEUTUS Ohjelma rakentuu omaehtoisesta opiskelusta, luennoista, kahdesta ennakkotehtävästä ja esseestä sekä kolmesta tentistä. Pakollisia osioita on neljä ja kolmesta valinnaisesta osiosta valitaan vähintään kaksi. Koulutusohjelmassa on käytössä virtuaalinen opiskeluympäristö, mikä edellyttää opiskelijoilta Internet-yhteyttä. ENNAKOTEHTÄVÄT, ESSEET JA TENTIT 1. osio: Kiinteistöliiketoiminta ja laskentatoimen johtaminen; ei tentitä, opiskelijat tekevät ennakkotehtävän ja jakson jälkeen asiaa syventävän kirjallisen esseen 2. osio: Kiinteistötalous ja sijoittaminen; ei tentitä, opiskelijat tekevät ennakkotehtävän ja jakson jälkeen asiaa syventävän kirjallisen esseen 3. osio: Kiinteistöjen verotuskäytäntö ja verosuunnittelu; tentitään Valinnaiset osiot 4.A, 4.B ja 4.C; järjestetään yksi tentti opiskelijan osioiden valinnan mukaan 5. osio: Tilinpäätössuunnittelu ja yhtiön taloudellisen tilan määrittely; tentitään KIRJALLISUUS Jokaiselle osiolle määritellään tutkintovaatimuksiin kuuluva kirjallisuus. Kirjallisuuden hankkivat ja kustantavat opiskelijat itse. HINTA 4900 euroa sisältäen opetuksen aineistoineen sekä kahvitarjoilut. Tutkintokoulutus on arvonlisäverotonta. Vuonna 2013 käynnistyvä koulutus on valtion tukemaa ammatillista lisäkoulutusta. Opiskelijan /yrityksen maksuosuus korotetulla tuella on 1950 euroa. Mikäli osallistutaan kaikkiin kolmeen valinnaiseen osioon, lisäveloitus tästä on 590 euroa. Tuettuja paikkoja on rajoitetusti. Osallistumismaksu laskutetaan kolmessa erässä: 1. erä 1100 euroa huhtikuussa 2013, 2. erä 500 euroa lokakuussa 2013, 3. erä 350 euroa maaliskuussa HAKEMINEN Koulutukseen haetaan tai esitteessä olevalla hakulomakkeella. Hakuaika päättyy LISÄTIETOJA koulutusjohtaja Pekka Holopainen puhelin (09) tai sähköposti koulutusassistentti Raija Pääkkönen puhelin (09) tai sähköposti LAAJUUS 27 opintopistettä (18 opintoviikkoa) AIKATAULU JA PAIKKA Pakolliset osiot: 1. osio osio osio , tentti Valinnaiset osiot, kaksi seuraavista: 4. A osio B osio C osio valinnaisten osioiden tentti Pakollinen osio: 5. osio , tentti Päättäjäiset kesäkuun alku 2014 Luennot järjestetään Kiinteistöalan Koulutussäätiön tiloissa osoitteessa Malmin asematie 6, Helsinki.

6 M Itella Posti Oy Itella Green Allekirjoittamalla tämän hakemuksen hyväksyn, että henkilö- ja opiskelutietoni tallenetaan Kiinkon opiskelijarekisteriin. Rekisteristä luovutetaan viranomaisten tarvitsemia tietoja ja julkaistaan internetissä tai muulla tavalla tutkinnon suorittaneet. Peruutukset: Lähetämme koulutukseen valituille vahvistuksen sähköpostitse hakuajan päätyttyä. Mahdollinen peruutus tulee tehdä sähköpostiviestillä vahvistuksessa mainittuun päivämäärään mennessä koulutuksen yhteyshenkilölle. Myöhemmistä peruutuksista veloitamme järjestelykuluina 50 % kurssin normaalista osallistumismaksusta. Sairaustapauksissa veloitamme aiheutuneina kuluina 25 % osallistumismaksusta. Mikäli henkilö jää saapumatta tilaisuuteen ilmoittamatta peruutuksesta, veloitamme osallistumismaksun kokonaisuudessaan. Myönnetty osallistumisoikeus on henkilökohtainen, eikä sitä voida siirtää toiselle henkilölle.