NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Aapo (ent. teknisen hallinnon kokoushuone) Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus

Transkriptio

1 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ AIKA klo 17:30 PAIKKA Aapo (ent. teknisen hallinnon kokoushuone) Käsiteltävät asiat Asia Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Valitaan pöytäkirjan tarkastajat Rakentamista koskeva poikkeamispäätös kiinteistön alueella Nurmijärven Kirkonkylällä Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy vuokrasopimuksella ja Nurmijärven kunta rakennuslupa kerrostalon rakentamiseksi Pohjolan Design-Talo Oy rakennuslupa teollisuusvarastorakennuksen rakentamiseksi Asunto Oy Nurmijärven Piaffi rakennuslupa kerrostalon rakentamiseksi Kirkonkylän korttelin 2021 tontin 10, vanhan poliisitalon, asemakaavan muutos Rakentamista koskeva poikkeamispäätös, kiinteistö Nurmijärven Rajamäellä Rakentamista koskeva poikkeamispäätös, kiinteistö Nurmijärven Rajamäellä Nurmijärven Sähkön poikkeamislupahakemus Saunatien lämpökeskukselle Viranhaltijoiden päätöspöytäkirjat Ilmoitusasiat Kehitys- ja keskusteluasiat Sivu MERK. Kirsi Lompolo puheenjohtaja

2 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ OSALLISTUJAT Läsnä Lompolo Kirsi, KOK puheenjohtaja Virtanen Sami, VIHR varapuheenjohtaja Jumpponen Marjo, SDP jäsen Laitinen Esa, PS jäsen Malkamäki Jussi, KOK jäsen Mantila Elli, KESK jäsen Mustonen Kalle, KESK jäsen Ruoti Hannele, KESK jäsen Suomi Joona, KOK jäsen Uusitalo Ismo, SDP jäsen Vertti Pirkko, VAS jäsen Hägg Arto, KOK kh:n edustaja Hämäläinen Tytti nuorisovaltuuston edustaja Muut Ruutu Ilkka tekninen johtaja Mälkki Heikki rakennustarkastaja Oksanen Juha suunnittelupäällikkö Riikka Uoti hallintosihteeri Pöytäkirjan tarkastusvuorossa ovat Pöytäkirja yleisesti nähtävillä

3 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Rakentamista koskeva poikkeamispäätös kiinteistön alueella Nurmijärven Kirkonkylällä ASRA Rakentamista haetaan V-kerroksisen kerrostalon rakentamiseksi Rii hi pel lon tiel le kortteliin 2109 tontille 2. Tontti on pinta-alaltaan 1712 m 2 ja se on rakentamaton. Tontti rajoittuu Riihipellontiehen, Veh nä pel lon tie hen ja Rajamäentiehen sekä viereiseen asuin ker rosta lo- ja rivitalojen korttelialueisiin. Alueen kaavamerkintä on AK (asuinkerrostalojen korttelialue) ja raken nus ten kerrosluku on IV. Rakennusalalle osoitettu ra ken nus oikeus on 1600 k-m 2. Autopaikkoja tulee olla 1 ap/ 60 k-m 2. Kaavaan liit tyy rakentamistapaohjeet. Poikkeamista haetaan kerrosluvusta. Hakija on perustellut hakemustaan sillä, että kerrosluvun ko rot ta misel la tontin maa-ala saadaan käytettyä tarkoituksenmukaisemmin. Alueen naapurikiinteistöt ovat kunnan omistuksessa. Rakennusvalvonta puoltaa hakemusta. Rakennuspaikan lähialueelle on myönnetty viisi vastaavanlaista poik kea mis ta kerrosluvusta (ASRA , 12 ja 13 sekä AS- RA , 81, 82 ja 83). Poikkeamispäätöksen on myönnet ty korttelin 2108 tonteille 8 ja 9 sekä korttelin 2111 tonteille 1, 4 ja 5 (tontti 5 on jaettu poikkeamispäätöksen myöntämisen jälkeen kah dek si tontiksi, tonteiksi 7 ja 8). Päätösten perusteina mainittiin Veh nä pel lon katutilan leveys ja katukuvan paraneminen, mikäli raken nuk set ovat V-kerroksisia sekä piha-alueiden suureneminen. Koska lähialueelle, Vehnäpellontien varrelle sijoittuville tonteille, on sal lit tu V-kerroksinen rakentaminen, katutilan ja kaupunkikuvan yhte näi syyt tä lisää, mikäli hakemuksen kohteenakin olevalle ra kennus pai kal le sallitaan V-kerroksinen rakentaminen. Kerrosluvun korot ta mi nen jättää piha-alueelle enemmän tilaa. Edellisen perusteella poikkeamiseen suostumiselle voidaan katsoa ole van erityisiä syitä ja suostumista voidaan pitää perusteltuna. Päätöksellä ei ole mainittavia taloudellisia tai ympäristöön ja il maston muu tok seen kohdistuvia vaikutuksia eikä vaikutuksia yritysten toi min ta edel ly tyk siin. Teknisen johtajan esitys: on tutkinut asian, ja katsoo, et tä hakemuksen tueksi on erityisiä syitä eikä hakemuksen mu kainen rakentaminen aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle tai aluei-

4 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ den käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta muitakaan MRL 171 :ssä mainittuja haittoja. päät tää MRL 171 :n nojalla myöntää poikkeamisen MRL 58.1 :n sään nök sis tä. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on haki jan saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennuslupa. Lisätietoja: kaavoitusinsinööri Mirka Karttunen, puh

5 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy vuokrasopimuksella ja Nurmijärven kunta rakennuslupa kerrostalon rakentamiseksi ASRA Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Riihipellontie NURMIJÄRVI Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue k-m2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m2 Vertailu (US250 mm) 0.0 k-m2 Vireillä k-m2 Kaavassa esitetyn rakennusoikeuden lisäksi saa tontille rakentaa yh teis käyt tö ti lo ja ym. tiloja 10 %:a (160 m2) rakennusoikeudesta. Ra ken ne taan 0 m2 (kaikki kellarissa). Porrashuoneista ei kaavan mukaan lasketa rakennusoikeuteen 15 m2:ä ylittävää osuutta ja ulkoseinistä ei lasketa rakennusoikeuteen 250 mm:ä ylittävää osuutta. Nämä yhteensä tekevät 179 m2:ä. Raken nus oi keu teen vähennysten jälkeen laskettava pinta-ala 1656 m2:ä. Hakija Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy vuokrasopimuksella Keskustie NURMIJÄRVI Nurmijärven kunta PL NURMIJÄRVI Toimenpide Uusi rakennus Kerrostalo

6 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Rakenteellinenpaloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kiinteistörekisteri/Osoite Mittaustoimi Paloviranomainen Ehdollinen Hakemuksen liitteet Sähköisesti vireille saapunut lupahakemus Asemakaavaote Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Korkeusilmoitus Energiaselvitys Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma VSS-piirustukset Pääpiirustusten laatija LAB arkkitehdit Oy Ari Bungers, arkkitehti SAFA Lisäselvitykset ja poikkeukset Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n perusteella vähäisenä poikkea ma na: - rakennusoikeuden ylitys 56 m2 (3,5%:a). Rakennustarkastajan esitys: Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat

7 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus Aloituskokous Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Palotarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa se kä laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Rakennuksen savunpoisto tulee hyväksyttää pelastusviranomaisella en nen rakennustöiden aloittamista. Pelastusviranomaisen ohjeen mukainen opastaulu sijoitettava tontille. Pelastustie tulee toteuttaa Keski-Uudenmaan pelastuslaitoksen tu losyk sik kö oh je 7 mukaisesti. ( Pelastustielle tulee pyy tää pelastusviranomaiselta koeajo riittävän hyvissä ajoin ennen pe las tus vi ran omai sen käyttöönottotarkastusta. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa ra ken nus lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh

8 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Pohjolan Design-Talo Oy rakennuslupa teollisuusvarastorakennuksen rakentamiseksi ASRA Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Ilvesvuorenkatu NURMIJÄRVI Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava KTY Toimitilarakennusten kort te lialue k-m2 Kerrosalat: Rakennettu k-m2 Vertailu (US250 mm) 0.0 k-m2 Vireillä k-m2 Hakija Pohjolan Design-Talo Oy Karhuojantie OULUNSALO Toimenpide Uusi rakennus Teollisuusvarastorakennus Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Lausunnot Mittaustoimi Pelastustoimi Hakemuksen liitteet Sähköisesti vireille saapunut lupahakemus Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Valtakirja Kaupparekisteriote

9 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Asemakaavaote Pääpiirustukset Selvitys naapurien kuulemisesta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Korkeusilmoitus Pääpiirustusten laatija Anne Ranta-Eskola, arkkitehti SAFA Rakennustarkastajan esitys: Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus Aloituskokous Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Palotarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työn johta jan tarkistuslistaa. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Ullakon jokaiseen palo-osastoon tulee olla pääsy sammutustyötä varten ulkokautta. Rakennuksen poistumisreittien merkitseminen on toteutettava SM:n ase tuk sen 805/2005 mukaisesti.

10 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Rakennuksen savunpoisto on suunniteltava ja toteutettava Suomen ra ken ta mis mää räys ko koel man mukaisesti. Nosto-ovessa olevan käyntioven täytettävä poistumistieovelta edel lyte tyt vaatimukset. Kohde on varustettava tarkoituksenmukaisilla alkusammutusvälineillä. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa ra ken nus lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voi mas sa olo ai kaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh

11 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Asunto Oy Nurmijärven Piaffi rakennuslupa kerrostalon rakentamiseksi ASRA Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Gunnarintie KLAUKKALA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus AL Asuin-, liike- ja toi mis to ra kennus ten korttelialue. Kaavanmukainen rakennusoikeus k-m Kaavassa esitetyn rakennusoikeuden lisäksi saa tontille rakentaa yh teis käyt tö ti lo ja 15 %:a (405 m2) rakennusoikeudesta. Rakennetaan 353 m2. Porrashuoneista ei kaavan mukaan lasketa rakennusoikeuteen ja ul ko sei nis tä ei lasketa rakennusoikeuteen 250 mm:ä ylittävää osuutta. Nä mä yhteensä tekevät 421 m2:ä. Rakennusoikeuteen vä hennys ten jäl keen laskettava pinta-ala 2695 m2:ä. Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m2 Vertailu (US250 mm) 0.0 k-m2 Vireillä k-m2 Hakija Asunto Oy Nurmijärven Piaffi c/o YIT Rakennus Oy PL Helsinki Toimenpide Uusi rakennus Kerrostalo Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus

12 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Rakenteellinenpaloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kiinteistörekisteri/Osoite Mittaustoimi Hakemuksen liitteet Sähköisesti vireille saapunut lupahakemus Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Valtakirja Kaupparekisteriote Asemakaavaote Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset Ilmoitus väestönsuojasta Poikkeamispäätös lainvoimaisuustodistuksineen Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Korkeusilmoitus Energiaselvitys Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma Pääpiirustusten laatija arkkitehtuuri oy lehtinen miettunen Lasse Lehtinen, arkkitehti SAFA Lisäselvitykset ja poikkeukset rakennuslautakunnan poikkeamispäätös : Rakentaminen maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n nojalla MRL 58.1 :n säännöksistä poiketen - poikkeaminen liiketilan rakentamisvelvoitteesta, porrashuoneiden saa vu tet ta vuu des ta, rakentamistavasta ja kellarikerroksen si joit ta mises ta. Rakennustarkastajan esitys: Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja

13 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus Aloituskokous Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Palotarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa se kä laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Kohteen liiketilat on varustettava tarkoituksenmukaisilla al ku sam mutus vä li neil lä. Rakennuksen liiketilojen poistumisreittien merkitseminen on to teu tetta va SM:n asetuksen 805/2005 mukaisesti. Pelastustie tulee toteuttaa Keski-Uudenmaan pelastuslaitoksen tu losyk sik kö oh je 7 mukaisesti. ( Pelastustielle tulee pyy tää pelastusviranomaiselta koeajo riittävän hyvissä ajoin ennen pe las tus vi ran omai sen käyttöönottotarkastusta. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa ra ken nus lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh

14 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kirkonkylän korttelin 2021 tontin 10, vanhan poliisitalon, asemakaavan muutos 745/ /2016 ASRA 58 Nurmijärven kunta on tehnyt aloitteen Kirkonkylän keskustan kort telin 2021 tontin 10, eli vanhan poliisitalon tontin asemakaavan muutta mi sek si Pratikankujan ja Aleksis Kiven tien risteyksessä. Tontilla si jait se va rakennus on pääosin tyhjillään. Rakennuksessa on viimek si toiminut päiväkoti. Korttelialueen käyttötarkoitusta on tarpeen muut taa, jotta rakennus voitaisiin ottaa uudelleen käyttöön, siirtää yk si tyi seen omistukseen ja osoittaa esimerkiksi asumiseen tai pie nimit ta kaa vai seen palvelutarjontaan. Alueella sijaitsee ajoyhteys naapu ri ton til le. Alue on Nurmijärven kunnan omistuksessa. Nurmijärven kun nan hal li tus on tehnyt päätöksen rakennuksen myymisestä kokouk ses saan Rakennus on rakennettu arviolta vuonna Se on Nurmijärven kun nan rakennusperintöselvityksessä esitetty suojeltavaksi luokkaan 1. Rakennus on selvityksen mukaan paikallishistoriallisesti, ra ken nus his to rial li ses ti sekä maiseman ja lähiympäristön kannalta mer kit tä vä säilytettävä kohde. Myös pihapiiriä ja lähiympäristöä tulisi säi lyt tää. Kaavoitusprosessin edetessä selvitetään minkälaisia muutoksia raken nuk seen voisi tehdä käyttötarkoituksen muutoksen mah dol lis tami sek si niin, että suojelutavoitteet toteutuvat. Voimassa olevassa asemakaavassa vuodelta 1992 alue on julkisten lä hi pal ve lu ra ken nus ten korttelialuetta, YL. Alueella ei ole oi keus vaikut teis ta yleiskaavaa. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa vuodel ta 2014 alue on tiivistettävää taajama- ja keskustatoimintojen aluet ta. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy val tuus to.

15 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan Kirkonkylän kes kus tassa olevan rakennussuojelullisesti ja taajamakuvan kannalta mer kittä vän rakennuksen käyttö tarvetta vastaavalla tavalla. Rakennuksen tar koi tuk sen mu kai sen käytön mahdollistaminen jatkossakin tukee kes kus tan elinvoimaisuutta ja edistää Kirkonkylän vanhan keskustan mil jöön säilymistä. Asemakaavan muutoksella rakennus voidaan osoit taa yksityiseen käyttöön. Yritysvaikutusten arviointi: Asemakaavan muutoksessa tutkitaan myös pienimuotoisen lii ke toimin nan harjoittamisedellytykset tontilla. Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoittaa Kir kon kylän korttelin 2021 tontin 10, vanhan poliisitalon, asemakaavan muutok sen vireille tulleeksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Katri Peltoniemi p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3. ASRA 75 Alueen asemakaavaa tarkistetaan siten, että pääosin toteutumaton jul kis ten palvelujen korttelialue (YL) muutetaan asuin- ja lii ke ra kennus ten korttelialueeksi (AL). Kaavamerkintä sallii näin ollen sekä asu mi sen että pienimittakaavaisten palvelujen tuottamisen alueella. Asemakaavan muutoksessa tutkitaan mahdollisten muutostöiden se kä lisärakentamisen luonne ja laajuus siten, että tontilla si jait sevan rakennuksen erityispiirteet sekä arvot eivät vaarannu ja samalla säi ly te tään osa Nurmijärven Kirkonkylän perinteistä kylämiljöötä,

16 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus kui ten kin mahdollistaen olemassa olevan rakennuskannan tar koi tuksen mu kai nen käyttö. Rakennukselle on osoitettu kaavamerkintä sr-1, eli rakennuksen ulkoasu suojellaan kaavamääräyksellä. Asema kaa van muutoksesta on alustavasti keskusteltu Kes ki-uu denmaan maakuntamuseon kanssa. Kaavamääräyksillä säilytetään rakennuksen ominaispiirteet ja al kupe räi set rakennusosat, kuten Pratikankujan puoleiset vanhat sellin ik ku nat. Itäjulkisivulla mahdollistetaan vähäiset muutostyöt, jotta raken nus voidaan helpommin osoittaa uuteen käyttötarkoitukseen. Pihal le, korttelin sisäosaan, on osoitettu rakennusala uudelle ta lous raken nuk sel le. Päärakennuksen rakennusala ja rakennusoikeus noudat ta vat olemassa olevan rakennuksen toteutusta. Kaavakartassa on lisäksi osoitettu olemassa oleva ajoyhteys naapuritontille ja annet tu määräyksiä koskien hulevesien viivytystä. Risteysalueelle on lii ken ne tur val li suu den vuoksi perusteltua esittää liit ty mä kiel to merkin tä. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kun nan hal lituk sel le, että se hyväksyy korttelin 2021 tonttia10 koskevan ase makaa van muutosluonnoksen sekä asettaa suunnitteluaineiston MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Katri Peltoniemi p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2. KH 226 Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja ra ken nus lauta kun nan esityksen Kirkonkylän korttelin 2021 tonttia 10, vanha polii si ta lo, koskevaksi asemakaavan muutosluonnokseksi.

17 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Asemakaavan muutosluonnos ja suunnitteluaineisto asetetaan asema kaa voi tus- ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti ja MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1. ASRA 4 Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä välisenä aikana. Tänä aikana siitä annettiin kaksi lausuntoa. Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, ELY, katsoo, että suunniteltu pienimittakaavaiset asuminen ja palvelut täydentävät hyvin olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta, sekä alueen rakennussuojelun tavoitteet on huomioitu asemakaavan muutoksessa asianmukaisesti. Keski-Uudenmaan maakuntamuseo on tutustunut lausuntopyynnön liiteasiakirjoihin ja esittää kantanaan, että vanhan poliisitalon suojelumääräys on hyvä ja riittävä, joten maakuntamuseo puoltaa asemakaavaluonnoksen hyväksymistä. Kaavakarttaan ei ole tehty tarkistuksia nähtävillä olon jälkeen. Selostusta on päivitetty vuorovaikutuksen osalta. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa sen MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p

18 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3. KH 35 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee nähtävillä ollutta asemakaavan muu tosluon nos ta ja siitä annettuja lausuntoja sekä asemakaavoitus- ja raken nus lau ta kun nan käsittelyä niiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 30 päivän ajaksi asemakaavoitusja rakennuslautakunnan esittämässä muodossa. Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3. ASRA 75 Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä Tänä ai ka na siitä saatiin kaksi lausuntoa ja yksi muistutus. Lausunnot saa tiin Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) ja Kes ki-uu den maan maakuntamuseolta. Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, ELY, katsoo, että suunniteltu pienimittakaavaiset asuminen ja palvelut täyden tä vät hyvin olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta, sekä alueen ra ken nus suo je lun tavoitteet on huomioitu asemakaavan muu tok sessa asianmukaisesti. Keski-Uudenmaan maakuntamuseo on tutustunut lau sun to pyynnön liiteasiakirjoihin ja esittää kantanaan, että vanhan poliisitalon suo je lu mää räys on hyvä ja riittävä, joten maakuntamuseo puoltaa

19 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus ase ma kaa va luon nok sen hyväksymistä. Muistutuksen sisältö koski nykyisen autotallin liittymän poistoa ja ker ros alan vastaavuutta todellisuuteen. Asemakaavoituksen vastine: Asemakaavoitus tutki yhdessä muiden suunnittelualojen kanssa muistutusta. Vanhan autotallin liittymä on lähellä risteysaluetta. Risteysalueen läheisyys saattaa aiheuttaa vaa ra ti lan tei ta. Asemakaavoitus tutki yhdessä rakennusvalvonnan ja maan käyt tö-yk si kön kanssa rakennuksen kerrosalaa. Samalla tut kittiin tulevan omistajan esittämiä suunnitelmia rakennusoikeuden mää räs tä. Rakennusoikeutta on lisätty vastaamaan rakennuksen mah dol lis ta tulevaa käyttöä. Kaavakarttaa on päivitetty nähtävillä olon jälkeen. Kaavakarttaan on kor jat tu rakennusoikeudenmäärää. Rakennusoikeuden määrää on li sät ty vastaamaan tulevan omistajan suunnitelmia. Ra ken nus oi keutta pystyy käyttämään vain kellarin laajentamiseen sekä ullakon hyödyn tä mi seen. Talousrakennukseen on myös lisätty ra ken nus oi keuden määrä. Selostusta on päivitetty vuorovaikutuksen osalta, asema kaa va rat kai sun vaikutusten arvioinnilla ja asemakaavan ku vauksel la. Selostuksen liitteeksi on lisätty tulevan omistajan esittämät suun ni tel mat. Koska kaavaehdotuksen on tehty merkittäviä muutoksia ra ken nus oikeu den osalta, on syytä asettaa kaavaehdotus uudelleen nähtäville. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan Kirkonkylän kes kus tassa olevan rakennussuojelullisesti ja taajamakuvan kannalta mer kittä vän rakennuksen käyttö tarvetta vastaavalla tavalla. Rakennuksen tar koi tuk sen mu kai sen käytön mahdollistaminen jatkossakin tukee kes kus tan elinvoimaisuutta ja edistää Kirkonkylän vanhan keskustan mil jöön säilymistä. Asemakaavan muutoksella rakennus voidaan osoit taa yksityiseen käyttöön.

20 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Yritysvaikutusten arviointi: Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan pienimuotoisen lii ke toimin nan harjoittamisedellytykset tontilla. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kun nan hal lituk sel le, että se hyväksyy päivitetyn asemakaavan muu tos eh do tuksen ja asettaa sen MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Janne Oittinen p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 4. KH 218 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee nähtävillä ollutta asemakaavan muu tos ehdo tus ta, siitä annettuja lausuntoja ja muistutusta sekä ase ma kaa voitus- ja rakennuslautakunnan käsittelyä muiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen MRA 27 :n mukaisesti uudelleen nähtäville 30 päivän ajaksi asema kaa voi tus- ja rakennuslautakunnan esittämässä muodossa. Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1. ASRA Asemakaavan muutosehdotus oli uudelleen nähtävillä Tänä aikana siitä saatiin kaksi lausuntoa. Muistutuksia

21 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus näh tä vil lä oloaikana ei saatu. Lausunnot saatiin Uudenmaan Elinkei no-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY) sekä Kes ki-uu denmaan maakuntamuseolta. Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, ELY, viittaa aiemmin antamiinsa lausuntoihin ja toteaa, ettei sillä ole huomau tet ta vaa muutetusta asemakaavaehdotuksesta. Keski-Uudenmaan maakuntamuseo on tutustunut lau sun to pyynnön liiteasiakirjoihin ja toteaa, että museo on lausunut kaa va luonnok ses ta ja kaavaehdotuksesta Edellisessä lau sun nos saan Keski-Uudenmaan maakuntamuseo totesi, ettei se puol la luonnoksen jälkeen suojelumerkinnän määräysosaan lisättyä koh taa Edellä mainitusta poiketen itäjulkisivulla sallitaan vähäisiä muu tok si ja että luonnosvaiheen suojelumääräys turvaa suo je lu tavoit tei den toteutumisen paremmin. Maakuntamuseo esittää kan tanaan luonnosvaiheen suojelumääräyksen kuvaukseen palaamista. Li säk si maakuntamuseo toteaa, että kerrosalan merkittävä lisäys ei saa mahdollistaa ullakkokerroksessa sellaisia muutostöitä, jotka muut ta vat vesikaton arkkitehtuurin ominaispiirteitä tai aukotusta kaa van suojelumääräyksen vastaisesti. Asemakaavoituksen vastine: Asemakaavoitus oli lausunnon johdos ta yhteydessä Keski-Uudenmaan maakuntamuseoon puhelimitse ja sähköpostitse. Suojelumääräyksen kohta koskien vähäisten muutos ten sallimista rakennuksen itäjulkisivulla on ollut mukana jo asema kaa van luonnoksessa, mutta lausunnonantaja ei ollut ollut tästä jos tain syystä tietoinen. Lisäksi kaavamuutosalueelle on tehty maasto käyn ti ja rakennukseen sallittavista muutoksista on keskusteltu Nur mi jär ven kunnan ja Keski-Uudenmaan maakuntamuseon edus tajien kesken ennen kaavatyön aloittamista. Todettiin, että lausuntoja an taes sa on tapahtunut väärinkäsitys koskien rakennuksessa sal litta via muutoksia. Tämän seurauksena Keski-Uudenmaan maa kun tamu seo tarkisti kantaansa ja totesi, että suojelumääräys on kaa va ehdo tuk ses sa esitettynä hyvä. Rakennusoikeuden lisääminen ei mah-

22 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus dol lis ta vesikaton arkkitehtuurin tai aukotuksen muuttamista, sillä kaa van suojelumääräys ei salli vesikaton arkkitehtuuria tai jul ki si vujen aukotusta muuttavia toimenpiteitä eikä rakennuksen laa jen ta mista ulkovaipan ulkopuolelle. Poikkeuksena itäjulkisivulla sallitaan vähäi siä muutoksia. Kaavaehdotuksen uudelleen nähtävillä olon jälkeen kaavakarttaan teh tiin vähäisiä teknisiä korjauksia: talousrakennuksen (t-1) ra kennus alaa tarkistettiin ja rakennusoikeuksien merkintää yh den mu kaistet tiin lisäämällä talousrakennuksen rakennusoikeus 65 k-m 2 kaava mää räyk sis tä kaavamerkinnäksi päärakennuksen tapaan. Se lostus ta on päivitetty saatujen lausuntojen osalta. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan Kirkonkylän kes kus tassa olevan rakennussuojelullisesti ja taajamakuvan kannalta mer kittä vän rakennuksen käyttö tarvetta vastaavalla tavalla. Rakennuksen tar koi tuk sen mu kai sen käytön mahdollistaminen jatkossakin tukee kes kus tan elinvoimaisuutta ja edistää Kirkonkylän vanhan kes kustan mil jöön säilymistä. Asemakaavan muutoksella rakennus voidaan osoit taa yksityiseen käyttöön. Yritysvaikutusten arviointi: Asemakaavan muutoksella mah dol lis tetaan pienimittakaavaisten palvelujen sijoittuminen alueelle. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää ase ma kaavan muutoksen kunnanhallituksen ja edelleen valtuuston hy väk syttä väk si. Lisätietoja: kaavoitusinsinööri Mirka Karttunen, puh

23 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Rakentamista koskeva poikkeamispäätös, kiinteistö Nurmijärven Rajamäellä ASRA Poikkeamista haetaan 21 k-m 2 rakennusoikeuden ylitykselle korttelin 1302 tontille 3, osoitteessa Kiuaskuja 6 Rajamäellä. Poikkeamista rakennusoikeuden ylitykselle haetaan parvekkeen sisällyttämiseksi kerrosalaan. LÄHTÖKOHDAT: Hakemuksen kohteena olevalle rakennuspaikalle on myönnetty vuonna 2013 rakennuslupa asuinrakennukselle ja talousrakennukselle. Hyväksytyissä rakennuslupakuvissa parveketta ei ole sisällytetty kerrosalaan luettavaksi tilaksi, vaan aukotus on toteutettu siten että tila on katsottavissa parvekkeeksi. Alueella on voimassa vuonna 2010 hyväksytty Saunatien asemakaava (1-108), jossa rakennuspaikka on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO1). Tontille saa rakentaa yhden asunnon. Lisäksi talousrakennukselle on osoitettu rakennusala. Asuinrakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 200 k-m2 ja talousrakennukselle 25 k-m2. Hakija on esittänyt selvityksen naapurien kuulemisesta. Naapureilla ei ollut huomauttamista rakennusoikeuden ylittymisestä. Rakennusvalvonta on antanut hakemuksesta lausunnon ja huomauttaa, että rakennusta on tarkoitus laajentaa 10 m 2 enemmän, kuin rakennusluvan yhteydessä vähäisenä poikkeamana on mahdollista sallia. Hakemuksen perusteiksi ei ole esitetty MRL 171 :ssä tarkoitettuja erityisiä syitä. PERUSTELUT: Rakennusoikeuden ylitystä ei ole esitetty hyväksytyissä rakennuslupapiirustuksissa, vaan ylitys on toteutettu rakennusluvan vastaisella rakentamisella. Asuinrakennus on mahdollista saattaa vastaamaan myönnettyä rakennuslupaa korvaamalla parvekkeen kiinteäkarmiset ikkunat rakennuslupapiirustuksissa esitetyillä liukulaseilla. Edellä olevaan perustuen hakemukseen suostuminen aiheuttaa haittaa alueen kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Haettuun lupaan suostuminen vaarantaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaa ti muk sen ja

24 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ johtaisi järjestäytymättömään rakentamiseen alueella. Luvan myöntämiselle ei ole olemassa MRL:n mukaisia erityisiä syitä. Teknisen johtajan esitys: on tutkinut asian ja katsoo, et tä hakemukselle ei ole olemassa erityisiä syitä ja hakemuksen mukai nen rakentaminen aiheuttaisi MRL 171 :n tarkoittamaa haittaa kaa voi tuk sel le, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjes tä mi sel le ja vaarantaisi maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaa ti muk sen. päättää, että kun ta ei myönnä poikkeamista MRL 58.1 :n säännöksistä. Lisätietoja: kaavoitusinsinööri Mirka Karttunen, puh

25 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Rakentamista koskeva poikkeamispäätös, kiinteistö Nurmijärven Rajamäellä ASRA Poikkeamista haetaan 21 k-m 2 rakennusoikeuden ylitykselle korttelin 1302 tontille 4, osoitteessa Kiuaskuja 8 Rajamäellä. Poikkeamista rakennusoikeuden ylitykselle haetaan parvekkeen sisällyttämiseksi kerrosalaan. LÄHTÖKOHDAT: Hakemuksen kohteena olevalle rakennuspaikalle on myönnetty vuon na 2013 rakennuslupa asuinrakennukselle ja ta lous ra ken nuksel le. Hyväksytyissä rakennuslupapiirustuksissa parveketta ei ole sisäl ly tet ty kerrosalaan luettavaksi tilaksi, vaan aukotus on toteutettu si ten että tila on katsottavissa parvekkeeksi. Alueella on voimassa vuonna 2010 hyväksytty Saunatien ase makaa va (1-108), jossa rakennuspaikka on merkitty erillispientalojen kort te li alu eek si (AO1). Tontille saa rakentaa yhden asunnon. Lisäksi ta lous ra ken nuk sel le on osoitettu rakennusala. Asuinrakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 200 k-m2 ja talousrakennukselle 25 k-m2. Hakija on esittänyt selvityksen naapurien kuulemisesta. Naapureilla ei ollut huomauttamista rakennusoikeuden ylittymisestä. Rakennusvalvonta on antanut hakemuksesta lausunnon ja huo mauttaa, että rakennusta on tarkoitus laajentaa 10 m 2 enemmän, kuin raken nus lu van yhteydessä vähäisenä poikkeamana on mahdollista sal lia. Hakemuksen perusteiksi ei ole esitetty MRL 171 :ssä tarkoitettuja eri tyi siä syitä. PERUSTELUT: Rakennusoikeuden ylitystä ei ole esitetty hyväksytyissä ra ken nus lupa pii rus tuk sis sa, vaan ylitys on toteutettu rakennusluvan vastaisella ra ken ta mi sel la. Asuinrakennus on mahdollista saattaa vastaamaan myön net tyä rakennuslupaa korvaamalla parvekkeen kiinteäkarmiset ik ku nat rakennuslupapiirustuksissa esitetyillä liukulaseilla. Edellä olevaan perustuen hakemukseen suostuminen aiheuttaa haittaa alueen kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Haettuun lupaan suostuminen vaarantaa maan omis ta jien tasapuolisen kohtelun vaa ti muk sen ja johtaisi jär jes-

26 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ täy ty mät tö mään rakentamiseen alueella. Luvan myöntämiselle ei ole ole mas sa MRL:n mukaisia erityisiä syitä. Teknisen johtajan esitys: on tutkinut asian ja katsoo, et tä hakemukselle ei ole olemassa erityisiä syitä ja hakemuksen mukai nen rakentaminen aiheuttaisi MRL 171 :n tarkoittamaa haittaa kaa voi tuk sel le, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjes tä mi sel le ja vaarantaisi maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaa ti muk sen. päättää, että kun ta ei myönnä poikkeamista MRL 58.1 :n säännöksistä. Lisätietoja: kaavoitusinsinööri Mirka Karttunen, puh

27 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Nurmijärven Sähkön poikkeamislupahakemus Saunatien lämpökeskukselle ASRA Nurmijärven Sähkö Oy hakee poikkeamislupaa tilapäisen läm pö keskuk sen sijoittamisen jatkamiseksi Rajamäellä kiinteistön alueella. Nurmijärven Sähkö Oy:n lämpökeskukselle on myönnetty tilapäinen rakennuslupa viideksi vuodeksi (py kä lä 290). Lupa on voimassa saakka. Nurmijärven Säh kö Oy on vuokrannut Nurmijärven kunnalta tilasta n. 570 m 2 suuruisen maa-alueen, jolle lämpökeskus ja öljysäiliö on sijoitettu. Lämpökeskus sijaitsee asemakaavan is tutet ta val la puistoalueella (PI). Poikkeamista haetaan alueen käyt tötar koi tuk ses ta. Teknisen johtajan esitys: Olosuhteet alueella eivät ole oleellisesti muuttuneet, joten luvan jatka mi sen myöntämiselle ei ole esteitä. Alueen läheisyydessä on vireil lä Saunatien alueen asemakaavan muutos (1-109), jonka yh teydes sä on tarkoitus tutkia lämpövoimalaitoksen sijoittamista ase makaa va-alu eel le. Kunta on kuullut naapureita. Naapureilla ei ollut huomauttamista hank kees ta. Rakennusvalvonta on antanut hankkeesta lausunnon ja esittää luvan jatkamista enintään kolmella vuodella. Päätöksellä ei ole mainittavia vaikutuksia yritysten toi min ta edel ly tyksiin. on tutkinut asian ja katsoo, et tä hakemuksen tueksi on erityisiä syitä eikä hakemuksen mu kainen toiminta aiheuta huomattavaa haittaa lähiympäristölleen, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä ai heu ta muitakaan MRL 171 :ssä mainittuja haittoja. Lautakunta päät tää MRL 171 :n nojalla myöntää poikkeamisen MRL 58.1 :n sään nök sis tä siten, että määräaikaista rakennuslupaa voidaan jatkaa enintään kahdella vuodella. Lisätietoja: kaavoitusinsinööri Mirka Karttunen, puh

28 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Viranhaltijoiden päätöspöytäkirjat ASRA Viranhaltijoille on delegoitu päätösvaltaa mm. kunnan hallintosäännön ja asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan toimintasäännön perusteella. Kuntalain mukaan asemakaavoitus- ja voi päättää ottaa lautakunnan käsittelyyn asian, joka on kunta lain nojalla siirretty lautakunnan alaisen viranhaltijan toimivaltaan ja jossa asianomainen viranhaltija on tehnyt päätökset. Teknisen johtajan esitys: merkitsee tiedoksi viranhaltijapäätökset ajalta ja toteaa, ettei se ota käsiteltäväksi ko. päätök siä. Lisätietoja: hallintosihteeri Riikka Uoti, puh

29 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Ilmoitusasiat ASRA a) Rakennustarkastaja on myöntänyt Leena ja Osmo Harjulle purka mis lu van loma-asunnon purkamiseksi Röykän asema-kaavan kort te lis sa 10 tontilla 7, osoitteessa Kotolahdentie 7. b) Tarkastusinsinööri on myöntänyt seuraavat purkamisluvat: Jorma Ihalainen, omakotitalon purkaminen yleiskaavan kiin teistöl lä , osoitteessa Kaanaantie 13. Johanna Leimu, omakotitalon purkaminen, Lepsämän asemakaa van korttelissa 6196 tontilla 3, osoitteessa Nummitie 5 B. Rakennus Saranen Oy, omakotitalon ja talousrakennuksen purka mi nen, Klaukkalan asemakaavan korttelissa 3571 tontilla 9, osoit tees sa Toivolantie 12. Jarmo Juutinen ja Joni Juutinen, omakotitalon osittainen pur kami nen (autokatos), Klaukkalan asemakaavan korttelissa 3462 ton til la 10, osoitteessa Jokitie 7. Teknisen johtajan esitys: Merkitään tiedoksi. c) Helsingin seudun MAL-sopimuksen seuranta: MAL-seurantakokous Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh ja suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh

30 NURMIJÄRVEN KUNTA ESITYSLISTA 9/ Kehitys- ja keskusteluasiat ASRA