NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/2017 1

Transkriptio

1 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ KÄSITELLYT ASIAT Sivu 47 Korttelin 3325 puistoalueen asemakaavan muutos Klaukkalassa 4 48 As Oy Nurmijärven Kreivi vuokrasopimuksella ja Finger Kiinteistöt Oy rakennuslupa viisikerroksisen asuinkerrostalon ja kahden erillisen autokatoksen rakentamiseksi 49 Rakennuskartio Oy perustettavien yhtiöiden lukuun rakennuslupa kerrostalon rakentamiseksi 50 Suomen Elintarviketuonti Oy Nordqvist valtakirjalla rakennuslupa teollisuusrakennuksen, autosuojan ja jätekatoksen rakentamiseksi 51 Kiinteistö Oy Ilvesvuorenkatu 37 rakennuslupa teollisuusrakennuksen rakentamiseksi 52 Hankemaailma Oy valtakirjalla per. kiinteistöyhtiön lukuun rakennuslupa teollisuusvarastorakennuksen rakentamiseksi 53 Rakennuskiellon jatkaminen Klaukkalan keskustan alueella Kiinteistöä koskeva poikkeamislupahakemus Herusissa 55 Rakentamista koskeva poikkeamispäätös Marjamäentiellä Klaukkalassa 56 Kiinteistöä koskeva poikkeamispäätös Nurmijärven Klaukkalassa 57 Asemakaavan muuttaminen Alhonniitun VU-alueella Klaukkalan asemakaavan muuttaminen korttelissa 6 ja sen koillispuolella olevalla maatalousalueella (Jokirannantie) 59 Hellaspolun alueen asemakaavan muutos Asemakaavan muutos Klaukkalassa sijaitsevan korttelin 3468 urheilu- ja virkistyspalvelualueella 61 Kirkonkylän Toreenin korttelia 2203 koskeva asemakaavan muutos 62 rakennuslautakunnan osavuosikatsaus ajalta Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle koskien kiinteistöä koskeva poikkeamispäätös Nurmijärven Klaukkalassa 64 Viranhaltijoiden päätöspöytäkirjat Ilmoitusasiat Kehitys- ja keskusteluasiat Palojoen osayleiskaavaluonnos

2 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Aika klo 17:30-19:26 Paikka Aapo (ent. teknisen hallinnon kokoushuone) Osallistujat Läsnä Hägg Arto, KOK puheenjohtaja Jaakola-Siimes Juuso, jäsen KESK Lompolo Kirsi, KOK jäsen Schildt Markku, KOK jäsen Vertti Pirkko, VAS jäsen Virtanen Sami, VIHR jäsen Parikka Kimmo, SDP varajäsen Tolvanen Inkeri, KESK varajäsen Poissa Ruoti Hannele, KESK varapuheenjohtaja Huhtala Paula, KESK jäsen Kovanen Jari, SDP jäsen Niskanen Mikko, PerusS jäsen Viitala Elina, PerusS jäsen Vaulamo Petri, KOK kh:n edustaja Muut Ruutu Ilkka tekninen johtaja esittelijä 47, Mälkki Heikki rakennustarkastaja esittelijä 48-51, asiantuntija Oksanen Juha suunnittelupäällikkö asiantuntija Uoti Riikka hallintosihteeri pöytäkirjanpitäjä Saastamoinen Toni kaavoitusarkkitehti asiantuntija :n 47 ajan, klo asti Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Kirsi Lompolo ja Markku Schildt. Käsitellyt asiat Allekirjoitukset Arto Hägg puheenjohtaja Riikka Uoti pöytäkirjanpitäjä

3 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Pöytäkirjan tarkastus Kunnanvirasto / 2017 Kirsi Lompolo Markku Schildt Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Kunnanvirasto Todistaa Riikka Uoti Hallintosihteeri

4 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Korttelin 3325 puistoalueen asemakaavan muutos Klaukkalassa 464/ /2014 ASRA 57 Nurmijärven kunta aloittaa Klaukkalan korttelin 3325 puistoalueen ase ma kaa van muutoksen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 0,195 ha. Puis to alue sijaitsee Kuonomäentien varrella, Klaukkalan keskustan ete lä puo lel la. Suunnittelualue sijaitsee korttelissa, jota rajaavat Kuono mäen tien lisäksi Riihitie, Ylihervontie ja Riihirinne. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan käyttämättömän puis toalu een muuttaminen asuinkäyttöön erillispientaloille. Ase ma kaa vamuu tok sel la tiivistetään Klaukkalan taajamarakennetta. Aloitteen ase ma kaa van muuttamiseksi ovat tehneet maanomistajat. Suunnittelualueeseen kuuluvat maa-alueet ovat pääosin yksityisen omis ta maa maata. Nurmijärven kunta omistaa alueesta noin 250 m2. Kaavoitus edellyttää maankäyttösopimusta kunnan ja maanomis ta jien välillä. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa vuodelta 2014 alue si jaitsee taajama-alueella. Kaava-alue kuuluu myös maakuntakaavassa mää ri tel tyyn tiivistettävään alueeseen. Kaava-alueen viereen on mer kit ty Natura 2000 verkostoon kuuluva tai ehdotettu alue. Klaukkalan osayleiskaavassa (valtuusto hyväksynyt ) suun nit te lu alue on merkitty pientalovaltaiseksi asuin alu eek si (AP-2). Osa yleis kaa va ei ole vielä lainvoimainen, joten suun nit te lu alu eel la ei tois tai sek si ole voimassa oikeusvaikutteista yleis kaa vaa. Koko kunnan yleiskaavassa (hyväksytty val tuus tos sa v. 1989) kaava-alue on mer kit ty pientalovaltaiseksi alu eek si (AP2), jolle voidaan rakentaa myös asumiseen liittyviä ym pä ris töä häiritsemättömiä työtiloja. Maan käy tön kehityskuvassa 2040 alue sijoittuu taajamatoimintojen alu eel le. Suunnittelualueella on voimassa Riihirinteen asemakaava (3-213) vuo del ta Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on puistoaluetta (VP). Koska asemakaavan muutos koskee asemakaavassa merkityn puiston käyttötarkoituksen muutosta, asemakaavan muutos on tällöin vä häis tä merkittävämpi. Vähäistä merkittävämmän asemakaavan muu tok sen hyväksyy valtuusto. Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoittaa Klauk kalan korttelin 3325 puistoalueen asemakaavan muutoksen vireille tul-

5 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ leek si. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Janne Oittinen p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 47 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan alueen muuttaminen asuin ra ken nus käyt töön ja tiivistetään Klaukkalan taajamarakennetta. Muu tok sel la muodostuu yksi tontti (AO20), joka sallii yhden kaksiasun toi sen erillispientalon ja yhden yksiasuntoisen erillispientalon ton tin koon ollessa yli 1500 m2. Tontilla on tehokkuusluku e=0,25, jon ka perusteella rakennusoikeutta muodostuu 488 k-m2. Muo dostu van tontin etelälaidalla sijaitsee kallio, jonka säilyttämiseksi on annet tu kaavassa määräys ja rajattu rakennusalaa. Lainvoimaisessa kaavassa puistona (VP) oleva alue soveltuu kaavan mu kai seen käyttötarkoitukseensa huonosti. Alue on pääasiassa yk si tyi sen omistuksessa. Kunta omistaa alueesta noin 250 m2. Alueel la ei ole puisto- tai virkistyskäyttöä tukevia kalusteita tai ra ken teita. Nykyään paikalla sijaitsee vanha talousrakennus. Alueen yk si tyinen luonne hankaloittaa sen kaavanmukaista käyttöä. Aloitteen kaavan muuttamiseksi ovat tehneet maanomistajat. Kaavoi tuk sen ohessa tehdään maankäyttösopimus kunnan ja maanomis ta jan välillä. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (2014) alue sijoittuu taa jama toi min to jen alueelle sekä tiivistettävälle alueelle. Klaukkalan osayleiskaavassa (kunnan valtuusto hyväksynyt , ei lainvoimainen) alue on osoitettu AP-2-merkinnällä (Pääosin rakennettu pientalovaltainen alue, jonka kerrosalasta valtaosa varataan rivi- ja ryhmäpientaloja tai tehokkuusluvultaan vastaavanlaisia asuntotyyppejä varten). Suunnittelualueella ei toistaiseksi ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Maankäytön kehityskuvassa 2040 kaava-alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle. Tällä hetkellä kaavoitettavalla alueella on voimassa Riihirinteen asemakaava (1995). Kaavassa alue on osoitettu puistoalueeksi (VP). Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hy väk sy-

6 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ mi ses tä päättää valtuusto. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Kaavamuutoksella ei ole merkit tä viä vaikutuksia talouteen, ympäristöön tai ilmastonmuutokseen. Yritysvaikutusten arviointi: Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaiku tuk sia yritystoimintaan. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kun nan hal lituk sel le, että se hyväksyy kaavaluonnoksen ja asettaa suun nit te lu aineis ton MRA 30 mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajak si. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Toni Saastamoinen, Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1.

7 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ As Oy Nurmijärven Kreivi vuokrasopimuksella ja Finger Kiinteistöt Oy rakennuslupa vii si ker rok si sen asuinkerrostalon ja kahden erillisen autokatoksen rakentamiseksi ASRA 48 Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Kisakuja KLAUKKALA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue k-m2 Kaavassa esitetyn rakennusoikeuden lisäksi saa tontille rakentaa yh teis käyt tö ti lo ja 12%:a (366 m2) rakennusoikeudesta. Porrashuoneista lasketaan sallittuun rakennusoikeuteen 15 m2:ä/ ker ros ja ulkoseinistä ei lasketa rakennusoikeuteen 250 mm:ä ylit tävää osuutta. Näistä tulee yhteensä 227 m2:ä, jota ei lasketa ra kennus oikeuteen. Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m2 Vertailu (US250 mm) k-m2 Vireillä k-m2 Hakija As Oy Nurmijärven Kreivi vuokrasopimuksella c/o Rakennusvarma Oy Gunnarintie Klaukkala Finger Kiinteistöt Oy Eeronpolku KEMPELE Toimenpide Uusi rakennus Viisikerroksisen asuinkerrostalon ja kahden erillisen autokatoksen ra ken ta mi nen Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus

8 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Rakenteellinenpaloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Mittaustoimi Paloviranomainen Puoltava Hakemuksen liitteet Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjasta Kaupparekisteriote Asemakaavaote Pääpiirustukset Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 Julkisivujen värityssuunnitelma Korkeusilmoitus Väestönsuojasuunnitelma Maalämpökaivon rakennettavuusselvitys Turvallisuusselvitys/pelastustiet Perustamistapalausunto Pohjarakennesuunnitelma Hulevesisuunnitelma Pinnantasausssuunnitelma Pääpiirustusten laatija Arkkitehtikolmio Oy Pauli Tuomanen, Arkkitehti Lisäselvitykset ja poikkeukset Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n perusteella vähäisenä poikkea ma na: - rakennusoikeuden vähäinen ylitys 139 m2 (4,5%) Naapurin lausunto Asunto Oy Vaskonpuisto on jättänyt rakennuslupaan huo mau tuksen, jossa esitetään erinäisiä toimenpiteitä rakentamiseen liittyen. Huomautukset lyhennettynä: Rakennusvalvonnan vastine huomautukseen 1. Tärinämittarit tulee asentaa ja ennakkokatselmukset tulee pitää ra ken nuk sis sa ennen paalutusta. 2. Työmaaliikenne tulee järjestää tontille Kisatien ja Kuntotien kautta. Naapurin esittämä huomautus on liitteenä.

9 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ As Oy Vaskonpuiston haluamia vaateita ei voi laittaa lupaehtoihin, mut ta luvan hakija on suullisesti luvannut asentaa tärinämittarit ja teh dä katselmukset. Myös liikenteen ohjaamisesta tontille Kuntotien kaut ta on luvattu ohjeistaa autonkuljettajia. Rakennustarkastajan esitys: Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus Aloituskokous Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Palotarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa se kä laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Lämpökaivon porausraportti tulee toimittaa loppukatselmuksen yh teydes sä rakennusvalvontaviranomaiselle.

10 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Rakennuksen savunpoisto on suunniteltava ja toteutettava Suomen ra ken ta mis mää räys ko koel man mukaisesti. Erityissuunnitelma on laadit ta va pelastuslaitoksen ohjeen mukaisesti, sekä esiteltävä ja hy väksy tet tä vä pelastusviranomaisella ennen varsinaisten rakennustöiden aloit ta mis ta. Tontin sisäänajoteiden alkupäähän tai paikoitusalueille on näkyvälle pai kal le sijoitettava opastaulu, jossa osoitetaan rakennusten ja niissä ole vien sisäänkäyntien sijainnit. Opastaulu on toteutettava pe las tus viran omai sen laatiman ohjeen mukaisesti. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa raken nus lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voi mas sa olo ai kaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin.

11 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Rakennuskartio Oy perustettavien yhtiöiden lukuun rakennuslupa kerrostalon ra ken tami sek si ASRA 49 Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Ropakkotie KLAUKKALA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AK-E Asuinkerrostalojen korttelialue k-m2 Kaavassa esitetyn rakennusoikeuden lisäksi saa tontille rakentaa yh teis käyt tö ti lo ja 15%:a (1080 m2) rakennusoikeudesta. Porrashuoneista lasketaan sallittuun rakennusoikeuteen 15 m2:ä/ ker ros ja ulkoseinistä ei lasketa rakennusoikeuteen 250 mm:ä ylit tävää osuutta. Nämä yhteensä tekevät 245 m2:ä. Rakennusoikeuteen laskettava pinta-ala on 2518 m2. Kerrosalat: Rakennettu k-m2 Vertailu (US250 mm) 0.0 k-m2 Vireillä k-m2 Hakija Rakennuskartio Oy perustettavien yhtiöiden lukuun Voimatie 6B Kempele Toimenpide Uusi rakennus Kerrostalo Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Lausunnot Mittaustoimi

12 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kiinteistörekisteri/osoite Hakemuksen liitteet Sähköisesti vireille saapunut lupahakemus Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Valtakirja Kaupparekisteriote Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset Poikkeamispäätös lainvoimaisuustodistuksineen Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Sähkölaitoksen lausunto Korkeusilmoitus Energiaselvitys Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma VSS-piirustukset Pinnantasaus- ja hulevesisuunnitelma Pääpiirustusten laatija Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy Kari Kämäräinen, Arkkitehti Lisäselvitykset ja poikkeukset rakennuslautakunnan poikkeamispäätös Poikkeaminen autopaikkamääräyksistä. Rakentaminen maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n nojalla MRL 58.1 :n säännöksistä poiketen. Rakennustarkastajan esitys: Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus

13 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Aloituskokous Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Palotarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa se kä laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Rakennusten porrashuoneiden ja sivukäytävien savunpoisto on suunni tel ta va ja toteutettava Suomen rakentamismääräyskokoelman mukai ses ti. Erityissuunnitelma on laadittava pelastuslaitoksen ohjeen mukai ses ti, sekä esiteltävä ja hyväksytettävä pelastusviranomaisella ennen varsinaisten rakennustöiden aloittamista. Pelastustielle tulee pyytää pelastusviranomaiselta koeajo riittävän hyvis sä ajoin ennen pelastusviranomaisen käyttöönottotarkastusta. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa raken nus lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voi mas sa olo ai kaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin.

14 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Suomen Elintarviketuonti Oy Nordqvist valtakirjalla rakennuslupa teol li suus ra ken nuksen, autosuojan ja jätekatoksen rakentamiseksi ASRA 50 Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Ilvesvuorenkatu NURMIJÄRVI Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava KTY-2 Toimitilarakennusten kort te lialue k-m2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m2 Vertailu (US250 mm) 0.0 k-m2 Vireillä k-m2 Hakija Suomen Elintarviketuonti Oy Nordqvist valtakirjalla Tiilitie 6 B Vantaa Nurmijärven kunta PL NURMIJÄRVI Toimenpide Uudisrakennuksia Teollisuusrakennus, autosuoja sekä jätekatos Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Rakenteellinenpaloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Mittaustoimi

15 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Paloviranomainen Puoltava Hakemuksen liitteet Sähköisesti vireille saapunut lupahakemus Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Valtakirja Kaupparekisteriote Asemakaavaote Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset Selvitys naapurien kuulemisesta Korkeusilmoitus Energiaselvitys E-luku C Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma VSS-piirustukset ja -ilmoitus Selvitys maalämpökaivon rakentamisesta Hulevesisuunnitelma Palotekninen suunnitelma Pääpiirustusten laatija Arkkitehtiruutu Oy Päivi Mäntylä, Arkkitehti Lisäselvitykset ja poikkeukset Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n perusteella vähäisenä poikkea ma na: -osa asfaltoidusta huoltopihasta ulottuu asemakaavassa is tu tet tavak si merkitylle tontin osalle. Rakennustarkastajan esitys: Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus

16 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Aloituskokous Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Palotarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työn johta jan tarkistuslistaa. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Lämpökaivon porausraportti tulee toimittaa loppukatselmuksessa raken nus val von ta vi ran omai sel le. Kohde on varustettava tarkoituksenmukaisilla alkusammutusvälineillä. Automaattisen paloilmoitusjärjestelmän toteutuspöytäkirja on esi tel tävä ja hyväksytettävä pelastusviranomaisella ennen asennustöiden aloit ta mis ta. Räjähdyssuojausasiakirja (ATEX) on esitettävä pelastusviranomaiselle en nen varsinaisten rakennustöiden aloittamista. Rakennuksen poistumisreittien merkitseminen on toteutettava SM:n ase tuk sen 805/2005 mukaisesti. Rakennuksen savunpoisto on suunniteltava ja toteutettava Suomen ra ken ta mis mää räys ko koel man mukaisesti. Kohteesta on laadittava (Pelastuslaki 379/2011, 109) vi ran omais radio ver kon tarvekartoitusselvitys ennen varsinaisten rakennustöiden aloit ta mis ta. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa raken nus lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voi mas sa olo ai kaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin.

17 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kiinteistö Oy Ilvesvuorenkatu 37 rakennuslupa teollisuusrakennuksen rakentamiseksi ASRA 51 Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Ilvesvuorenkatu NURMIJÄRVI Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava KTY-2 Toimitilarakennusten kort te lialue k-m2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m2 Vertailu (US250 mm) 0.0 k-m2 Vireillä k-m2 Hakija Kiinteistö Oy Ilvesvuorenkatu 37 Ilvesvuorenkatu Nurmijärvi Toimenpide Uusi rakennus Teollisuusrakennus Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Rakenteellinenpaloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Mittaustoimi Paloviranomainen Puoltava Hakemuksen liitteet Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Kaupparekisteriote Rekisterikartta

18 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Pääpiirustukset Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Korkeusilmoitus Sähköisesti vireille saapunut lupahakemus Pääpiirustusten laatija Ari Väisänen, RI Lisäselvitykset ja poikkeukset Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n perusteella vähäisenä poikkea ma na: - rakennusalueen vähäinen ylitys. Rakennustarkastajan esitys: Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus Aloituskokous Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Palotarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työn johta jan tarkistuslistaa. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Kohde on varustettava tarkoituksenmukaisilla alkusammutusvälineillä.

19 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Rakennuksen poistumisreittien merkitseminen on toteutettava SM:n ase tuk sen 805/2005 mukaisesti. Rakennuksen savunpoisto on suunniteltava ja toteutettava Suomen ra ken ta mis mää räys ko koel man mukaisesti. Erityissuunnitelma on laadit ta va pelastuslaitoksen ohjeen mukaisesti. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa raken nus lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voi mas sa olo ai kaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin.

20 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Hankemaailma Oy valtakirjalla per. kiinteistöyhtiön lukuun rakennuslupa teol li suus varas to ra ken nuk sen rakentamiseksi ASRA 52 Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Ilveskaari NURMIJÄRVI Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava KTY Liike- ja toimistorakennusten se kä ympäristöhäiriöitä ai heut tamat to mien teollisuusrakennusten kort te li alue k-m2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m2 Vertailu (US250 mm) k-m2 Vireillä k-m2 Hakija Hankemaailma Oy valtakirjalla perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Hiidenkivenpolku 5 A Vantaa Nurmijärven kunta PL Nurmijärvi Toimenpide Uusi rakennus Teollisuusvarastorakennus Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Rakenteellinenpaloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot

21 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Mittaustoimi Paloviranomainen Puoltava Hakemuksen liitteet Valtakirja Asemakaavaote Pääpiirustukset Selvitys naapurien kuulemisesta Naapurin suostumus Korkeusilmoitus Energiaselvitys Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma VSS-piirustukset ja -ilmoitus Hankeselvitys Hulevesisuunnitelma Selvitys maalämpökaivon rakentamisesta Sähköisesti vireille saapunut lupahakemus Pääpiirustusten laatija Arkkitehtikolmio Oy Kari Airto, Rakennusarkkitehti Lisäselvitykset ja poikkeukset Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n perusteella vähäisenä poikkea ma na: - rakennusalueen ylityksiä. Rakennustarkastajan esitys: Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus Aloituskokous Pohjakatselmus Rakennekatselmus

22 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Palotarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työn johta jan tarkistuslistaa. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Lämpökaivon porausraportti tulee toimittaa loppukatselmuksessa raken nus val von ta vi ran omai sel le. Kohde on varustettava tarkoituksenmukaisilla alkusammutusvälineillä. Automaattisen paloilmoitusjärjestelmän toteutuspöytäkirja on esi tel tävä ja hyväksytettävä pelastusviranomaisella ennen asennustöiden aloit ta mis ta. Kohdekortti ja karttapiirros tulee toteuttaa Keski-Uudenmaan pe las tuslai tok sen tulosyksikköohje 4 mukaisesti. Rakennuksen poistumisreittien merkitseminen on toteutettava SM:n ase tuk sen 805/2005 mukaisesti. Rakennuksen savunpoisto on suunniteltava ja toteutettava Suomen ra ken ta mis mää räys ko koel man mukaisesti. Erityissuunnitelma on laadit ta va pelastuslaitoksen ohjeen mukaisesti. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa raken nus lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voi mas sa olo ai kaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin.

23 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Rakennuskiellon jatkaminen Klaukkalan keskustan alueella ASRA 53 Nurmijärven kunnanvaltuusto on päätöksellään päät tä nyt asettaa Klaukkalan keskusta-alueen rakennuskieltoon ase ma kaa van laatimiseksi alueelle. on viimeksi jatkanut ra kennus kiel toa Rakennuskielto on voimassa saakka. Maankäyttö ja rakennuslain 53 :n mukaan kunta voi kaavoituksen kes ken eräi syy den vuoksi pidentää kieltoaikaa kaksi vuotta ker rallaan. Klaukkalan keskusta-alueen asemakaavaa laaditaan ja tar kaste taan tarkoituksenmukaisina osa-alueina. Alkuperäisen ra ken nuskiel to alu een alueista kaavaa on jo muutettu mm. Ratsutilan ja Viirin alueil la. Vaskomäen asemakaava ja asemakaavan muutos on tullut vireille Alueen asemakaavoitus on merkitty ase ma kaa voi tus ohjel maan , vuonna 2017 aloitettavaksi kaavaksi. Ase makaa voi tus oh jel mas sa kaava on nimetty vanhan linja-autoaseman ym pä ris tök si. Rakennuskielto on laajennettu koskemaan alueita, jotka käsitellään asemakaavan muutoksen yhteydessä. Päätöksellä ei ole taloudellisia vaikutuksia eikä mainittavia vai ku tuksia ympäristöön ja ilmastonmuutokseen. Teknisen johtajan esitys: päättää MRL 53 :n nojalla jat kaa liitekartan mukaisella Klaukkalan keskusta-alueella ra ken nuskiel toa kahdella vuodella saakka. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Janne Oittinen, p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2.

24 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kiinteistöä koskeva poikkeamislupahakemus Herusissa ASRA 54 Poikkeamista haetaan yksiasuntoisen 1 ¾-kerroksisen oma ko ti raken nuk sen rakentamiseksi Herusten asemakaavan korttelin 5 ton til le 4 Mikontien varressa Herusten taajaman pohjoisosassa. Kortteli 5 rajoittuu asemakaavassa Mikontien ja Herustentien ka tualuei siin sekä maatalousalueeseen (M), jolla kasvaa mänty- ja koi vuval tais ta metsää. Kaavan mukainen kerrosluku alueella on I. Poikkea mis lu paa haetaan kerrosluvusta ja rakennuskiellosta. Asemakaavassa Mikontien varteen sijoittuu kahdeksan asuin ra kennus paik kaa, joista kuusi on rakentamattomia. Herustentien ja Mi kontien kulmassa sijaitsee 1970-luvun alkupuolella rakennettu yk si kerrok si nen asuinrakennus. Korttelin 5 tontilla 1 sijaitsee 1 ¾-ker rok sinen rakennus vuodelta Mikontie kunnallisteknisine ver kos toineen on rakennettu vuonna Koska kyseessä on toinen varsinainen Mikontien varren ra ken tumaan lähtevä rakennuspaikka ja lähiympäristöön on vuonna 2010 myön net ty vastaava poikkeaminen (ASRA , 18), voidaan esi te tyn rakentamisen katsoa sopivan alueelle. Mikontie korttelialueineen sisältyy alueeseen, joka on ra ken nus kiellos sa asemakaavan tarkistamista varten; sitä koskeva asemakaava (5-001) on vuodelta Mikontien varren tonttien rakentuminen ei ole ristiriidassa kaavan tarkistamistyön kanssa. Hakija on esittänyt selvityksen kahden naapurin kuulemisesta. Kunta on kuullut yhden naapurin. Naapureilla ei ollut huomautettavaa. Rakennusvalvonta on puoltanut poikkeamisluvan myöntämistä. Raken nus val von ta on jo vuonna 2010 edellyttänyt viereisille tonteille jyr käh köä kattomuotoa ja tulee edellyttämään nyt samanlaista kat tomuo toa kuin jo olemassa olevassa talossa. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Poikkeamisluvalla mah dol lis tetaan valmiin kunnallistekniikan alueelle rakentaminen. Ra ken ta misel la ei ole merkittäviä vaikutuksia ilmastonmuutokseen. Ra ken tamis ta ohjataan poikkeusluvan ehdoilla sopeutumaan ympäristöönsä. Yritysvaikutusten arviointi: Ei vaikutuksia. Teknisen johtajan esitys: on tutkinut asian. Koska hake muk sen mukainen rakentaminen ei aiheuta huomattavaa haittaa kaa van toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä aiheuta muitakaan MRL 171 :ssä mainittuja haittoja voidaan

25 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ poik kea mis lu pa myöntää. Poik kea mi sen edellytyksenä kuitenkin on, et tä haetun tontin rakennus tulee ol la 1 ½ - 1 ¾ kerrosluvultaan. Raken nus ei saa olla pääjulkisivuiltaan mil tään osin täysin kak si ker roksi nen. ra ken nus lau ta kun ta päättää MRL 171 :n no jal la myöntää poikkeamisen MRL 58.1 :n säännöksistä. Samalla asemakaavoitus- ja päättää myöntää MRL 171 :n nojalla poikkeamisluvun MRL 53 :n mukaisesta raken nus kiel los ta, koska suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haittaa kaa van tarkastamiselle. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Janne Oittinen, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3.

26 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Rakentamista koskeva poikkeamispäätös Marjamäentiellä Klaukkalassa ASRA 55 Poikkeamista haetaan n. 35 m 2 rakennusoikeuden ylitykselle au total lia varten korttelin 17 tontille 7 osoitteessa Marjamäentie 19 Klauk ka las sa. Lähtökohdat: Esitetyllä rakennuspaikalla on voimassa hyväksytty Klauk ka lan Haikalan asemakaava (3-047). Alue on asemakaavassa kyt ket ty jen omakotirakennusten korttelialuetta (AOR) ja kaavassa osoi tet tu tehokkuusluku on e=0.25. Autopaikkoja tulee olla 1/60 k-m2 tai 1 ap/asunto. Autotalli on jo rakennettu, ja aiemmissa päätök sis sä on edellytetty sen purkamista tai muuttamista katokseksi. Pää tös 349/5.52/2004 (Kaavoituslautakunta ). Aikaisemmin myönnetyssä poikkeamispäätöksessä (349/5.52/2004) on tutkittu alueen rakennusoikeus ja sallittu rakennuksen ullakkotilan muut ta mi nen asuinkäyttöön (kerrosluvun muutos). Hakija on esittänyt selvityksen naapurien kuulemisesta. Naapureilla ei ollut huomauttamista autotallin jäämisestä ennalleen. Rakennusvalvonta puoltaa hakemusta. Hakemuksen perusteiksi ei ole esitetty MRL 171 :ssä tarkoitettuja eri tyi siä syitä. Perustelut: Aikaisemmin myönnetty poikkeamispäätös on perustunut suun ni telmaan purkaa autotalli ja käyttää siitä vapautuva rakennusoikeus ulla kon asuintilaan. Asia voidaan siis katsoa käsitellyksi edellisessä poik kea mis pää tök ses sä, eikä luvan myöntämiselle tässä kohtaa ole pe rus tei ta. Haettuun lupaan suostuminen lisäisi järjestäytymätöntä ra ken ta mista alueella. Alueen mahdollinen lisärakentaminen on tutkittava asema kaa van muutoksella. Edellä olevaan perustuen hakemukseen suostuminen aiheuttaa hait taa alueen kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy tön muulle järjestämiselle (MRL 171 ). Haettuun lupaan suos tumi nen vaarantaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaa ti muksen. Luvan myöntämiselle ei ole olemassa MRL:n mukaisia erityisiä syi tä. Teknisen johtajan esitys: on tutkinut asian ja katsoo, et tä hakemukselle ei ole olemassa erityisiä syitä ja hakemuksen mu-

27 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ kai nen rakentaminen aiheuttaisi MRL 171 :n tarkoittamaa haittaa kaa voi tuk sel le, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjes tä mi sel le ja vaarantaisi maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaa ti muk sen. päättää, että kun ta ei myönnä poikkeamista MRL 58.1 :n säännöksistä. Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen Lisätietoja: kaavoitusinsinööri Mirka Karttunen, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 4.

28 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kiinteistöä koskeva poikkeamispäätös Nurmijärven Klaukkalassa ASRA 56 Poikkeamista haetaan 500 k-m2 suuruisen teollisuus- ja va ras to raken nuk sen rakentamiseksi tilalle Teollisuustien varres sa Klaukkalassa. Lähtökohdat: Rakennuspaikaksi esitetty tila on pinta-alaltaan m2. Tilalla on ole mas sa 170 m2 suuruinen paritalo. Lisäksi alueelle on myönnetty rakennuslupa 46 m2 suuruiselle teollisuusrakennukselle. Alueella on voimassa Uudenmaan lääninhallituksen vahvis ta ma Klaukkalan ensimmäinen asemakaava (3-001, laadittu raken nus lain mukaisena rakennuskaavana), jonka mukaan tilan alue on maatalousaluetta (M). Poikkeamista haetaan teol li suus ra ken nuk sen rakentamiseen maatalousalueelle. Nurmijärven valtuusto on hyväksynyt ( 6) Klaukkalan osa yleis kaa van. Helsingin hallinto-oikeus hylkäsi Klaukkalan osayleis kaa van hyväksymispäätöksestä tehdyt valitukset Osa yleis kaa van hyväksymispäätöksestä valitettiin edelleen kor keimpaan hallinto-oikeuteen ja valitusten käsittely on kesken. Valitukset ei vät koske kyseistä aluetta. Klaukkalan osayleiskaavassa alue on osoi tet tu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M). (Merkinnän ku vaus: merkinnällä on osoitettu maaseutumaiset alueet, joille si joittuu vähäisessä määrin ns. hajarakentamista.) Alue sijaitsee Klaukkalan osayleiskaavan suunnittelualueen 48 lähei syy des sä ja myös kulkuyhteys on järjestetty kyseisen alueen läpi. Alue 48 on voimassa olevassa asemakaavassa varattu työ paikka-alu eek si, mutta pitkällä aikavälillä on tavoitteena muuttaa alue asu mi sen alueeksi. Klaukkalan osayleiskaavassa alue 48 on osoi tettu kaavamerkinnällä pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP-3). (Merkin nän kuvaus: Merkinnällä on osoitettu pääosin rakentamaton alue, jo ka on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi). Alueen 48 kerrosalasta pää osa varataan rivi- ja ryhmäpientaloja tai tehokkuusluvultaan vastaa van lais ta asuntotyyppiä varten. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alue sijaitsee tiivistettävällä taa ja ma toi min to jen alueella. Aluetta koskee kehittämisperiaate, jonka mukaan aluetta on suunniteltava joukkoliikenteeseen tu keu tu vana kyseisen taajaman muuta aluetta tehokkaammin rakennettavana alu ee na. Hakija on esittänyt selvityksen naapurien kuulemisesta. Naapureilla ei ollut huomauttamista. Rakennusvalvonnalla ei ollut huo maut tamis ta hankkeesta.

29 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Perustelut: Hakemuksen kohteena oleva tila sijaitsee voimassa olevan ase makaa van maatalousalueella, jonne ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Kulkuyhteys tilalle on järjestetty Klaukkalan osayleiskaavan alueen 48 läpi. Osayleiskaavan selostuksessa todetaan, että pitkällä ai kavä lil lä on tavoitteena muuttaa alue 48 asumisen alueeksi. Nykyisen työ paik ka-alu een sijainti asuinalueen takana on aiheuttanut on gelmia mm. raskaan liikenteen takia. Lisärakentaminen tulee perustua yksityiskohtaiseen suunnitteluun ase ma kaa val la eikä yksittäisiin poikkeamispäätöksiin. Näin var mis tetaan parempi kokonaisuuden hallinta sekä edellytykset laadukkaalle asuin ym pä ris töl le. Työpaikka- ja teollisuusrakentaminen keskitetään kaa vas sa osoitetuille alueille. Haettuun lupaan suostuminen lisäisi jär jes täy ty mä tön tä rakentamista alueella. Edellä olevaan perustuen hakemukseen suostuminen aiheuttaa hait taa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muul le järjestämiselle (MRL 171 ). Luvan myöntämiselle ei ole olemas sa MRL:n mukaisia erityisiä syitä. Teknisen johtajan esitys: on tutkinut asian ja katsoo, et tä hakemukselle ei ole olemassa erityisiä syitä ja hakemuksen mukai nen rakentaminen aiheuttaisi MRL 171 :n tarkoittaa haittaa kaavoi tuk sel le, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle jär jestä mi sel le ja vaarantaisi maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaa timuk sen. päättää, että kunta ei myönnä haettua poikkeamista MRL 58.1 :n säännöksistä. Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen Lisätietoja: kaavoitusinsinööri Mirka Karttunen, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 5.

30 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Asemakaavan muuttaminen Alhonniitun VU-alueella 867/ /2014 ASRA 139 Alhonniityn alueella on toiminut päiväkoti, joka lopetti toimintansa Alun perin rakennus on toiminut hiihtomajana ja lii kun tapaik ko jen hoitajien tukikohtana. Päiväkotitoiminnan loputtua on tullut ajan koh tai sek si suunnitella rakennuksen jatkokäyttöä. Alueen käyttö tar koi tus ta on tarpeen muuttaa, jotta olemassa olevaa rakennusta voi daan kehittää ja tulevaisuudessa sijoittaa alueelle uu dis ra ken tamis ta. Alue on kokonaan kunnan omistuksessa. Alue on Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa taajamatoimintojen alu een rajalla. Maankäytön kehityskuva 2040 kartassa Alhonniityn alue on osoitettu työ paik ka-alu eek si. Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa vuodelta 1989 alue on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU). Alueen asemakaava on hyväksytty Alueen ase ma kaa vamer kin tä on VU urheilu- ja virkistyspalvelualue. Alueelle ei ole osoitet tu rakennusoikeutta. Asemakaavaluonnoksessa ajantasakaavan urheilu- ja vir kis tys pal velu alue on muutettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y) ja vir kistys alu eek si (V). Y-korttelialueen tehokkuusluvuksi on määritelty e=0.30. Y-alueen rajalle on määrätty istutettava suojavyöhyke Ra jamäen tien suuntaan. Asemakaavan muutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväk syy asemakaavoitus- ja. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: hankkeella ei ole merkittäviä vai ku tuk sia kunnan talouteen, ympäristöön tai ilmastonmuutokseen. Yritysvaikutusten arviointi: neut raa li yritysvaikutus.

31 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoittaa Al hon niityn VU-aluetta koskevan asemakaavan muutoksen vireille tulleeksi ja päättää hyväksyä kaavaluonnoksen ja asettaa suun nit te lu ai neiston MRA 30 mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen, p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 12 Asemakaavan muutosluonnos pidettiin nähtävillä Nähtävilläoloaikana kaavaluonnoksesta ei esitetty mie lipi tei tä. Ehdotusvaiheessa kaava-aineistoon on tehty muutoksia; kaa va kartal le on lisätty LP-alue yleistä pysäköintialuetta varten alueen pohjois osaan Mutaanmäentien varrelle Alhonniityn ulkoilualueen käyt täjiä varten. LP-alueen sisälle on merkitty rakennusala muuntamoa var ten Nurmijärven sähkön toiveesta. Istutettava-alueen osa -merkin tää on lisätty myös Y-tontin etelä- ja itäreunalle. Kaava-aineistoon on lisätty kaavaselostus ja asemakaavan seurantalomake. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: ei merkittäviä taloudellisia vaiku tuk sia tai vaikutuksia ympäristöön ja ilmastonmuutokseen. Yritysvaikutusten arviointi: ei vaikutusta/neutraali yritysvaikutus. Teknisen johtajan esitys: päättää hyväksyä Al hon niityn VU-aluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa sen MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 30 päivän ajaksi.

32 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Lisätietoja: kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen, p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 66 Asemakaavaa muutetaan Nurmijärven kunnan aloitteesta. Alun perin kaavan tarpeena oli päiväkotitoiminnan loppumisen jälkeen alueel la olevan rakennuksen kehittäminen ja varautuminen mahdollisiin li sä ra ken ta mis tar pei siin alueella. Suunnittelun tarpeet muuttuivat pro ses sin aikana ja kaavan uusi tarkoitus on lisätä teollisuustonttien tar jon taa. Alue on Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa taajamatoimintojen alu een rajalla. Maankäytön kehityskuva 2040 kartassa Alhonniityn alue on osoitettu työ paik ka-alu eek si. Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa vuodelta 1989 alue on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU). Alueen asemakaava on hyväksytty Alueen ase ma kaavamer kin tä on VU urheilu- ja virkistyspalvelualue. Alueelle ei ole osoi tet tu rakennusoikeutta. Asemakaavan muutoksella urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta muu te taan osittain ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teol li suusra ken nus ten tonteiksi (TY II) ja loput kaava-alueesta muutetaan virkis tys alu eek si (V) sekä yleiseksi pysäköintialueeksi (LP). Kaa vamuu tok sel la mahdollistetaan lisärakentaminen alueella. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy val tuus to. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset

33 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: hankkeella monipuolistetaan teol li suus tont tien tarjontaa. Tiivistämällä olemassa olevia alueita pys ty tään torjumaan paremmin ilmastonmuutosta sekä ympäristöön koh dis tu via vaikutuksia. Yritysvaikutusten arviointi: positiivinen yritysvaikutus. Asemakaavan muu tok sel la luodaan mahdollisuus saada uusia yrittäjiä Alhonniitun alu eel le. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kun nan hal lituk sel le, että se hyväksyy kaavaluonnoksen ja asettaa suun nit te lu aineis ton MRA 30 mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajak si. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Janne Oittinen p Päätös: päätti yksimielisesti poistaa kaa va mää räyk sis tä kohdan "V-alueet: Alueelle tulee istuttaa puita siten, että vähintään 3 metrin korkuisten puiden määrä on vähintään 1 kap pa le /100 m2." Muilta osin esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 4. KH 212 Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja ra ken nus lauta kun nan esityksen Alhonniitun aluetta koskevaksi asemakaavan muu tos luon nok sek si. Asemakaavan muutosluonnos ja suunnitteluaineisto asetetaan asema kaa voi tus- ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti ja MRA:n 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Päätös: Esitys hyväksyttiin.

34 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Päätökseen kuuluu liite nro 1. ASRA 5 Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä vä li senä aikana. Tänä aikana siitä saatiin yksi suullinen mielipide (18.10.) ja kolme lausuntoa. Suullinen mielipide (18.10.) saatiin lähialueen maanomistajalta. Maan omis ta ja kertoi läheisen Mutaanmäen ulkoilualueen py sä köin tion gel mis ta. Hän halusi huomauttaa, että pysäköinti on nykyään seka vaa ja aiheuttaa lähialueen asukkaille ongelmia. Maanomistaja ker toi, että aikaisemmin entisen päiväkodin pihalla on ollut py sä köinti kylt ti ja ihmiset jättivät siihen autot. Nykyään kyltit on poistettu. Maan omis ta ja ehdotti, että voisiko kaavaluonnoksessa esitetyn pysä köin ti alue va rauk sen siirtää entisen päiväkodin pysäköintialueelle. Eh do te tus sa sijainnissa olisi valmiiksi pysäköintitilaa ja siitä on helppo yhteys ulkoilualueelle mm. hiihtoladuille. Maanomistaja myös huo maut ti, että asemakaavaluonnoksessa esitetyn pysäköintialueen koh dal la on ollut joskus latuja. Asemakaavoituksen vastine: Asemakaavoitus tutki yhdessä muiden suun nit te lu alo jen kanssa asiaa. Pysäköintialue on järkevämpää sijoit taa entisen päiväkodin pihalle. Asemakaavaa muutetaan eh dotus vai het ta varten siten, että LP-aluevaraus osoitetaan entisen päivä ko din pysäköintialueen kohdalle. Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, ELY, toteaa lausunnossaan, että sillä ei ole huomauttamista nyt lausunnolla ole vas ta asemakaavan muutoksesta. Nurmijärven kunnan sivistystoimiala lausui seuraavaa: Asemakaavaluonnos tulisi ulottaa myös Mutaanmäentien ja Ra jamäen tien väliselle, virkistysalueen vieressä olevalle alueelle, jotta näi den teiden välinen risteysalue saataisiin liikenneympäristön ja tur val li suu den piiriin paremmin. Sillä olisi suuri merkitys mm. kou lumat ko jen turvallisuudelle.

35 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Asemakaavoituksen vastine: Asemakaavoitus ja kunnallistekniikan suun nit te lu tutkivat lausuntoa yhdessä. Asemakaava-aluetta ei ole tar koi tuk sen mu kais ta ulottaa koskemaan Mutaanmäen ja Ra jamäen tien ris teys aluet ta. Mutaanmäentien ja Rajamäentien tur val lisuut ta pa ran ne taan Kirkonkylän ja Rajamäen välisen kevyen lii kenteen väylän ra ken ta mi sen yhteydessä. Suunnitelmissa Ra ja mäentien ja Mu taan mä en tien liittymä eroaa huomattavasti nykyisestä ratkai sus ta. Nurmijärven kunnan liikuntalautakunnan lausunto käsitteli mm. suun nit te lu alu een latuja, viheralueen kilpailukäyttöä ja py sä köin ti alueen kokoa. Entisen päiväkodin viereinen oleva peltoalue on toiminut tar vit taes sa kilpailukeskuksena. Hiihtokilpailuja alueella ei ole jär jestet ty moneen vuoteen, mutta pellolle on ajettu tasainen koiralatu riippuen lumiolosuhteista. Lausunnossa todetaan myös, että aluetta voi daan jatkossa käyttää suurempien kilpailujen järjestyspaikkana. Li säk si lausunnossa huomautetaan, että pysäköintipaikka olisi raken net ta va tarpeeksi suurena, jotta alueen ulkoilumahdollisuudet ovat edelleen kuntalaisten käytettävissä. Asemakaavoituksen vastine: Asemakaavoitusyksikkö on tutkinut lau sun toa. Jo aikaisemmin saadun suullisen mielipiteen perusteella ase ma kaa vas sa osoitettu pysäköintialuevaraus (LP-alue) osoitetaan en ti sen päiväkodin pysäköintialueelle. Ei ole tarkoituksenmukaista pie nen tää ulkoiluun ja kilpailuun soveltuvan alueen pinta-alaa ja toimi vuut ta. Pysäköintialuevarausta on myös suurennettu verrattaessa ase ma kaa va luon nok seen. Asemakaavakarttaan on tehty muutoksia; LP-aluevaraus on siirretty maan omis ta jan ehdotuksen mukaisesti TY-tonttien pohjoispuolelle ja tämän seurauksena muuntamoa varten osoitetaan oma ET-alueva ra us. Asemakaavaan on lisätty myös määräyksiä hulevesien hallin nas ta ja laadusta. Kaavaselostusta on päivitetty kyseisten muutos ten takia, samalla on päivitetty maakuntakaavaa koskevaa osuutta vastaamaan tämän hetkistä tilannetta ja selostukseen on lisätty Nur mi jär ven Sähköltä saadut tiedot muuntamosta ja muuntamolle kul ke vas ta 20 kv syöttökaapelista. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset

36 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 5/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: hankkeella monipuolistetaan teol li suus tont tien tarjontaa. Tiivistämällä olemassa olevia alueita pys ty tään torjumaan paremmin ilmastonmuutosta sekä ympäristöön koh dis tu via vaikutuksia. Yritysvaikutusten arviointi: positiivinen yritysvaikutus. Asemakaavan muu tok sel la luodaan mahdollisuus saada uusia yrittäjiä Alhonniitun alu eel le. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kun nan hal lituk sel le, että se hyväksyy Alhonniitun VU-aluetta koskevan ase makaa van muutosehdotuksen ja asettaa sen MRA 27 :n mukaisesti näh tä vil le 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Janne Oittinen, p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 4. KH 34 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee nähtävillä ollutta asemakaavan muu tosluon nos ta, siitä annettua mielipidettä ja lausuntoja sekä ase ma kaavoi tus- ja rakennuslautakunnan käsittelyä niiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 30 päivän ajaksi asemakaavoitusja rakennuslautakunnan esittämässä muodossa. Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2.