Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Transkriptio

1 LUONNOS Maston paik JOHANNAN RANTA /k I u/. e = JOHANNANRANTA JOHANNANPUISTO ÄÄNENIEMENTIE KAISANTIE ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET SEKÄ SITOVA TONTTIJAKO AO ÄÄNENIEMENTIE : JAAKOPINTIE I /k I I u/ e =0. Tontin numero. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Istutettava alueen osa. Rakennusala. YLEISMÄÄRÄYKSET: Yksikerroksisiin rakennuksiin saa rakentaa kerrosluvun estämättä huoneistokohtaisia torneja (alle 0 neliömetriä). Jätteidenkeräilyastiat on sijoitettava autonsäilytystilan yhteyteen. Rakennettaessa viemäröityjä tiloja padotuskorkeuden alapuolelle tulee jäteveden pumppaus järjestää kiinteistökohtaisesti. Jos rakennus sijoitetaan m lähemmäksi toisen tontin rajaa, ei rakennuksen tälle sivulle saa sijoittaa asuinhuoneen pääikkunoita. Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on istutettava ja hoidettava tai pidettävä hoidetussa luonnontilassa. KORTTELIN (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee:. kaupunginosan korttelia (osa) ja lähivirkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodstuu:. Kaupunginosan kortteli (osa). Asemakaavan yhteydessä hyväksytään erillinen sitova tonttijako. Äänekoskella..0 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI - KAAVOITUSPALVELUT Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen Vireilletulo ÄÄNEKOSKI Suunnitteluavustaja Paula Junikka Kaupunginhallitus..0 liite nro (/) AO Erillispientalojen korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat: - AO -tontit ap/tontti Tontilla olevat autopaikat on erotettava muusta piha-alueesta ja katualueesta istutuksilla. Valmisteluvaiheen nähtävilläolo Ehdotusvaiheen nähtävilläolo Hyväksyminen Pohjakartta on laadittu kaavoitusmittausasetuksen / mukaan Osa-alueen raja. Autosuojan edessä tulee olla vähintään metriä vapaata tilaa omalla tontilla. Äänekoskella..0 Tonttipäällikkö Petri Konttimäki Ohjeellinen osa-alueen raja. Tontin raja. Korttelin numero. Talousrakennus voidaan rakentaa metrin etäisyydelle tontin rajasta. Tontin pihasuunnitelma on esitettävä rakennuslupa-asiakirjojen hyväksymisen yhteydessä. Tämän asemakaavan alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako. Tämä kaavakartta on Äänekosken kaupunginhallituksen/-valtuuston hyväksymän päätöksen mukainen. Äänekoskella /

2 KORTTELIN (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS..0 KAUPUNGINHALLITUS HYVÄKSYNYT:

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE. PÄIVÄNÄ KESÄKUUTA 0 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee. kaupunginosan korttelia (osa) ja lähivirkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu. kaupunginosan kortteli (osa). Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Ääneniemen kaupunginosassa Johannanranta -nimisen kadun varrella noin kahden kilometrin päässä Äänekosken keskustasta. Kaavan nimi Korttelin (osa) asemakaavan muutos Kaavan päiväys..0 Kaavan laatija Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen Suunnitteluavustaja Paula Junikka Äänekosken kaupunki Kaavoituspalvelut Hallintokatu 00 Äänekoski Vireilletulo Päätös kaupunginhallituksessa xx.xx.0 Ilmoitus vireilletulosta xx.xx.0 (Pikkukaupunkilainen) Nähtävillä Kaavaluonnos xx.xx. - xx.xx.0 (MRA 0 ) Kaavaehdotus xx.xx. - xx.xx.0 (MRA ) Hyväksymispäivämäärä Kaupunginhallitus xx.xx.0xx

4 SISÄLLYSLUETTELO. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT.... TIIVISTELMÄ.... LÄHTÖKOHDAT..... Asemakaavan tavoitteet..... Alueen yleiskuvaus..... Yhdyskuntarakenne.... SUUNNITTELUTILANNE..... Maakuntakaava..... Yleiskaava..... Asemakaava..... Pohjakartta.... ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET..... Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen..... Osallistuminen ja yhteistyö..... Luonnosvaihe..... Ehdotusvaihe..... Hyväksyminen.... ASEMAKAAVAN KUVAUS.... KAAVAN VAIKUTUKSET.... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... LIITTEET Liite Liite Asemakaavan seurantalomake (ehdotusvaiheessa) Tonttijaon muutos (ehdotusvaiheessa)

5 . TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksella laajennetaan yhtä rakentamatonta tonttia Johannanpuiston suuntaan.. LÄHTÖKOHDAT.. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksella on tarkoitus leventää tonttia puiston suuntaan siten, että se on paremmin toteutettavissa... Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Ääneniemen kaupunginosassa, Mörtin omakotitaloalueella ja rajoittuu koillispuolella pieneen Johannanpuiston lähivirkistysalueeseen, joka liittyy laajaan Suomeniemenselkä lähivirkistysalueeseen. Muutoskohteen Johannanranta -kadun vastapuolella olevat rantatontit on rakennettu vuosina Alueen muut lähitalot on rakennettu vuosina Kaava-alueen lähiympäristössä on myös vielä muutamia rakentamattomia tontteja jäljellä... Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue kuuluu Äänekosken kaupungin kunnallistekniikan piiriin, jossa on valmiina viemäri- ja vesijohdot sekä kaukolämpöverkko.. SUUNNITTELUTILANNE.. Maakuntakaava Keski-Suomen tarkistettu maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa..0 ja tullut voimaan..0. Koko Keski-Suomi on maakuntakaavassa osoitettu biotalouteen tukeutuvaksi alueeksi. Äänekosken taajama ympäristöineen on merkitty seutukeskus merkinnällä (ruskea ympyrä), kulttuuriympäristön vetovoima-aluetta (ruskea vinoviivoitus). Lisäksi suunnittelualueelle on osoitettu seudullisesti merkittävää tiivistettävää taajama aluetta (ruskea ruuturasteri), KUVA. Ote Keski-Suomen maakuntakaavasta, suunnittelualueen likimääräinen sijainti osoitettu punaisella nuolella.

6 .. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Äänekoski 00 osayleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa..0. Suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi (AP). KUVA. Ote osayleiskaavasta, suunnittelualueen sijainti osoitettu punaisella nuolella... Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston..00 hyväksymä asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa on suunnittelualueelle osoitettu erillispientalojen korttelialuetta (AO) ja lähivirkistysaluetta (VL). KUVA. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Kaavamuutosalueen rajaus on osoitettu punaisella.

7 .. Pohjakartta Äänekosken kaupunki ylläpitää asemakaavoitetun alueen pohjakarttaa. Pohjakarttana käytetään..0 päivättyä karttaa.. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.. Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen Suunnittelu on käynnistynyt Äänekosken kaupungin aloitteesta. Asemakaavan muutoksella on tarkoitus leventää tonttia puiston suuntaan siten, että se paremmin toteutettavissa. Vireilletulosta on päätetty Äänekosken kaupunginhallituksessa xx.xx.0 xx... Osallistuminen ja yhteistyö MRL :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimista ei ole pidetty tarpeellisena, koska kaavamuutos on vähäinen ja osallisia vain muutama (lähimmät naapurit). Osalliset voivat esittää mielipiteensä suunnitelmasta kahden nähtävillä olovaiheen aikana. Kaava asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti nähtäville ensin kaavaluonnoksena ja sen jälkeen kaavaehdotuksena. Kaavasta ei ole tarpeen järjestää viranomaisneuvotteluja eikä lausuntojen pyytämistä pidetä tarpeellisena, koska kyseessä on teknisluonteinen kaavan tarkistus, jolla ei ole merkittäviä vaikutuksia ympäristöön tai liikenteeseen. Muutoksella ei ole myöskään maakunnallista merkittävyyttä kaavan noudattaessa maakuntakaavan tavoitteita... Luonnosvaihe Luonnosvaiheen kuulemista varten kaavaluonnos asetetaan nähtäville kaupungin kaavoitustoimeen (III kerros) ja kotisivuille xx.xx xx.xx.0 väliseksi ajaksi (MRA 0 )... Ehdotusvaihe Kaavaehdotusaineisto asetetaan nähtäville kaupungin kaavoitustoimeen (III kerros) ja kaupungin kotisivuille xx.xx. xx.xx.0x väliseksi ajaksi (MRA )... Hyväksyminen Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen asemakaavan muutos, jonka hyväksymisestä päättää Äänekosken kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginhallitus.. ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavamuutoksessa tonttia esitetään laajennettavaksi Johannanranta -kadun varrella n. m Johannanpuiston suuntaan ja tontin takaosassa laajennusosa liittyisi nykyiseen pyykkiin. Tontin pinta-ala kasvaa nykyisestä noin m² ja uuden tontin pinta-alaksi tulee m². Rakennusoikeus tontilla kasvaa laajennuksen myötä n. 0 k-m². Puistoalueen supistamisella ei ole merkitystä virkistyskäytön kannalta: muutosalueen lähiympäristöön jää erittäin laajat virkistysalueet. Tehokkuusluku-, kerrosluku- ym. merkinnät sekä yleismääräykset kaavaluonnoksessa vastaavat voimassa olevan asemakaavan merkintöjä. Kaavan yhteydessä laaditaan myös tonttijaon muutos, joka asetetaan nähtäville ehdotusvaiheessa.

8 AO Erillispientalojen korttelialue. Kerrosluku /k I u / ja tehokkuusluku e=0,. YLEISMÄÄRÄYKSET Yleismääräykset säilyvät voimassa olevan asemakaavan mukaisina: Yksikerroksisiin rakennuksiin saa rakentaa kerrosluvun estämättä huoneistokohtaisia torneja (alle 0 neliömetriä). Jätteidenkeräilyastiat on sijoitettava autonsäilytystilan yhteyteen. Rakennettaessa viemäröityjä tiloja padotuskorkeuden alapuolelle tulee jäteveden pumppaus järjestää kiinteistökohtaisesti. Jos rakennus sijoitetaan m lähemmäksi toisen tontin rajaa, ei rakennuksen tälle sivulle saa sijoittaa asuinhuoneen pääikkunoita. Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on istutettava ja hoidettava tai pidettävä hoidetussa luonnontilassa. Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat: - AO tontit ap/tontti Tontilla olevat autopaikat on erotettava muusta piha-alueesta ja katualueesta istutuksilla. Autosuojan edessä tulee olla vähintään metriä vapaata tilaa omalla tontilla. Talousrakennus voidaan rakentaa metrin etäisyydelle tontin rajasta. Tontin pihasuunnitelma on esitettävä rakennuslupa-asiakirjojen hyväksymisen yhteydessä. Tämän asemakaavan alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako. KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavalla tehdyt muutokset ovat niin vähäisiä, ettei niillä ole erityisiä haitallisia vaikutuksia luontoon ja maisemaan, rakennettuun ympäristöön tai liikenteeseen. Kaavalla ei ole myöskään merkittäviä sosiaalisia tai yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää muutosta virkistysalueeseen tai viheryhteyksiin: omakotitonttien välissä olevan puiston pinta-ala pienenee n. 00 m². Muutosalueen läheisyyteen jää tulevaisuudessakin riittävästi viheralueita: Mörtin asuntoalueen ympäristössä on Suomenniemenselkä niminen laaja lähivirkistysalue. Tonttiin liitettäväksi esitetyllä lähivirkistysalueella ei myöskään tiedetä sijaitsevan luonnonsuojelun kannalta merkittäviä kohteita.. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. Äänekoskella..0 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI - KAAVOITUSPALVELUT Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen Suunnitteluavustaja Paula Junikka