Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 50. Paikka Kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoushuone, Kirkkojärventie 6 B, Espoon keskus

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 50 Kokoustiedot Aika keskiviikko klo 17:45-19:00 Paikka Kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoushuone, Kirkkojärventie 6 B, Espoon keskus Saapuvilla olleet jäsenet Markku Markkula, puheenjohtaja Stefan Ahlman Suvi Karhu Pirjo Kemppi-Virtanen, poistui esteellisenä 132 käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Harriet Klar-Kristola Jukka Lahti Kirsi Louhelainen Risto Nevanlinna Kimmo Oila Leena Hoppania Ulla Palomäki Paula Pöntynen Seppo Salo Muut saapuvilla olleet Torsti Hokkanen Markku Antinoja Essi Leino Ossi Keränen Mauri Hämäläinen Tiina Elo Yusef Abu Madi Marita Forsberg kaupunkisuunnittelujohtaja liikennesuunnittelupäällikkö va. yleiskaavapäällikkö asemakaavapäällikkö lakimies kaupunginhallituksen edustaja nuorisovaltuuston edustaja palvelupäällikkö, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 50 Allekirjoitukset Markku Markkula puheenjohtaja Marita Forsberg sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Seppo Salo Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelussa osoitteessa Virastopiha 2 C, 1. krs, Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 50 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 125 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Seilimäki-Lukupuro, asemakaavan muutosehdotuksen 6 hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 26. kaupunginosa Mankkaa, pöydälle Gräsantulli, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan 13 muutokseksi, alue , 22. kaupunginosa Olari (Khasia) 129 Vallikallio I, asemakaavan muutosehdotuksen 20 hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 51. kaupunginosa Leppävaara Saunalahdenportti, asemakaavan muutoksen 25 hyväksyminen, alue , 42. kaupunginosa Saunalahti, palautettu Haukilahti, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue ,14. kaupunginosa Haukilahti Oikaisuvaatimusten käsittely koskien 38 kaupunkisuunnittelujohtajan maisematyölupapäätöstä 7 / DRNo T 133 Päätöksiä ja kirjelmiä Kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouspäivästä päättäminen syyskaudella

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja 125 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Käsittely Käsittelyn alussa puheenjohtaja Markku Markkula tiedusteli, voidaanko ottaa ylimääräisenä asiana käsittelyyn Kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouspäivästä päättäminen syyskaudella asia ja voidaanko käsittelyjärjestykseksi sopia, että ylimääräinen asia käsitellään kokouksen viimeisenä asiana. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja Markku Markkula totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan yksimielisesti päättäneen ottaa asian käsiteltäväkseen ja hyväksyneen puheenjohtajan esittämän käsittelyjärjestyksen. Päätös Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti yksimielisesti ottaa ylimääräisen asian käsiteltäväkseen ja hyväksyi puheenjohtaja Markkulan esittämän käsittelyjärjestyksen. Selostus Kaupunkisuunnittelulautakunta oli kutsuttu koolle kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunkisuunnittelulautakunnan jäsenille, kaupunginhallituksen edustajalle sekä nuorisovaltuuston edustajalle toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja 126 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Päätös Pöytäkirjan tarkastajaksi valittiin Seppo Salo.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / / Kaupunkisuunnittelulautakunta Seilimäki-Lukupuro, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 26. kaupunginosa Mankkaa, pöydälle Valmistelijat / lisätiedot: Jenni Mikkola, puh Olli Koivula, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Seilimäki-Lukupuron valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Seilimäki-Lukupuro-Söilibacka-Lukubäcken asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6693, 26. kaupunginosassa Mankkaa, alue , 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markku Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Kirsi Louhelaisen, jäsen Harriet Klar-Kristolan, jäsen Stefan Ahlmanin, jäsen Risto Nevanlinnan ja jäsen Ulla Palomäen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että tenniskenttien sijoittelu ratkaistaan liitettynä Tapiolan urheilupuiston suunnitteluun. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markku Markkula tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan palautusehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös päätti palauttaa uudelleen valmisteltavaksi siten, että tenniskenttien sijoittelu ratkaistaan liitettynä Tapiolan urheilupuiston suunnitteluun.

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 50 Liite Oheismateriaali Selostus 1 Seilimäki-Lukupuro, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen 2 Seilimäki-Lukupuro, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Seilimäki-Lukupuro, tapahtumaluettelo - Seilimäki-Lukupuro, kaavamääräykset - Seilimäki-Lukupuro, kaavakartta - Seilimäki-Lukupuro, ajantasa-asemakaava - Seilimäki-Lukupuro, havainnekuva - Seilimäki-Lukupuro, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet, julkinen Asemakaavan muutos mahdollistaa urheilutoiminnan, esimerkiksi tenniskeskuksen, sijoittumisen Lukupuron alueelle. Kaavamuutos mahdollistaa myös kolmen uuden pientalokorttelin rakentamisen Lukupurontien varteen. Lisäksi nykyisiä puisto- ja viljelytoimintoja kehitetään. Rakennusoikeus kasvaa noin kokonaisuudessaan kerrosneliömetriä (k-m²), josta k-m² osoitetaan urheilutoimintaa palveleville rakennuksille ja k-m² asumiselle. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto käsitteli kokouksessaan mm. Tapiolan alueen kehittämispäätöksiä ja päätti (47 3b) kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa käynnistämään asemakaavan laatimisen tenniskeskusta varten Lukupuron alueelle. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla:

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 50 Seilimäki-Lukupuro-Söilibacka-Lukubäcken, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6693, käsittää korttelin 26135, katu- ja virkistysalueita, 26. kaupunginosassa (Mankkaa), virkistysalueita, 16. kaupunginosassa (Pohjois-Tapiola) ja virkistysalueita, 15. kaupunginosassa (Niittykumpu), alue Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostolta sekä alueen maanomistajalta (Espoon kaupunki). Kaavan vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Mankkaan (26), Niittykummun (15) ja Pohjois-Tapiolan (16) kaupunginosissa, Lukupuronpuistossa, Lukupuron ja Seilimäen asuntoalueiden välissä. Suunnittelualue on kooltaan noin 24,6 ha. Suunnittelualue koostuu Lukupuron, Kluuvin ja Seilimäen puistoalueista. Puistoalueet ovat pääosin lehtipuuvaltaisia metsäalueita, joissa aluskasvillisuus on osin runsasta. Alue liittyy pohjoisessa Kluuvinkallion puistoalueeseen, lännessä ja idässä aluetta rajaavat asuinalueet ja etelässä vilkasliikenteinen Mankkaanlaaksontie. Suunnittelualueella sijaitsee kaupungin vuokraviljelypalstoja, koirapuisto, lasten leikkipuisto sekä jäteveden pumppaamo. Suurpellosta lähtevä Lukupuro ja Sinimäestä lähtevä Mankkaanpuro yhtyvät alueen eteläreunassa Gräsanojaksi. Itä-länsisuunnassa aluetta halkovat maakaasulinja sekä 110 kv sähkölinja. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen eteläreunaan on osoitettu viheryhteystarve, maakaasun runkoputki sekä 110 kv voimalinja. Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pääosin virkistysalueeksi (V). Virkistysalueelle voidaan yksityiskohtaisemman suunnitelman pohjalta toteuttaa virkistystä palvelevia alueita, rakennuksia ja rakenteita. Virkistysalueen poikki on osoitettu virkistysyhteystarpeet (sijainti ohjeellinen, yhteys sitova). Alueen lounaiskulmaan on osoitettu uusi alue tiiviille ja matalalle rakentamiselle (A2). Pientaloalueelle suositeltava rakentamistapa on pikkukaupunkimainen ja tiivis. Rakentamiskorttelit ovat avoimia puutarhakaupunkimaisia tai puoliavoimia. Korttelitehokkuudet vaihtelevat e = Lisäksi alueen eteläosaan on merkitty maakaasu- ja päävoimansiirtolinja. Alueella on voimassa seuraavat asemakaavat: Seilimäki-Lukupuro kaava-alue , katualuetta (Mankkaanlaaksontie), puistoaluetta (P) (Lukupuronpuisto) sekä yhdyskuntateknisten rakennusten ja laitosten

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 50 korttelialuetta (YT) (kortteli 26135). Korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteen (I) kerrokseen tehokkuudella e = Mankkaanlaakso kaava-alue , katualuetta (Mankkaanlaaksontie) ja puistoaluetta (VP) (Niittykumpu). Koivumankkaa II kaava-alue , puistoaluetta (P) (Seiliniitty). Tontunmäki, muutos kaava-alue , puistoaluetta (P) (Lukupuronpuisto). Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRA 30 ) Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Kaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä Mielipiteitä saatiin 11 kappaletta, joista yhdessä oli mukana 193 nimen adressi. Lausuntoja saatiin kaksi ja kannanottoja kaksi kappaletta. Mielipiteissä vastustettiin erityisesti keskelle puistoaluetta sijoittuvaa urheilutoimintojen aluetta. Myös viljelypalstojen sijoittamista alueen pohjoisosaan vastustettiin. Esitettyjä toimenpiteitä vastustettiin pääasiassa siksi, että nykyisten viheralueiden luonto- ja virkistysarvojen säilyttäminen koettiin tärkeäksi. Lausunnoissa ja kannanotoissa tuotiin esille alueella sijaitsevat maakaasuputket sekä muut kunnallistekniikan verkostot ja toiminnot. Kaavaehdotuksessa urheilutoimintojen aluetta ei ole voitu siirtää, koska kyseiselle korttelialueelle ei ole löydetty lähialueilta sopivampaa paikkaa. Viljelypalstat on kaavaehdotuksessa siirretty avoimemmalle paikalle lähelle Mankkaanlaaksontietä, jolloin pohjoisempi alue jää luonnonvaraiseksi. Osa urheilutoiminnalle suunnitellusta alueesta sijoittuu luontoselvityksessä paikallisesti erittäin arvokkaaksi arvioidulle alueelle. Muilta osin suunnittelualueen paikallisesti erittäin arvokkaiksi arvioidut alueet sijoittuvat kaavassa viheralueille. Maakaasuputkisto ja muut kunnallistekniikan verkostot ja toiminnot on pyritty huomioimaan kaavassa aluevarauksin. Asemakaavan muutos Tapiolan Tuuliniityn alueella on osittain metrolinjan rakentamisen myötä paineita tehostaa maankäyttöä ja osittaa alueelle asuinrakentamista. Alueella sijaitsevalle Tapiolan tenniskeskukselle on etsitty korvaavaa paikkaa, joista Lukupuronalueen on arvioitu omaavan parhaat edellytykset kyseisen toiminnan sijoittumiselle. Suurin osa kaava-alueesta on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL-1). Mankkaanlaaksontien reuna on osoitettu melun vuoksi suojaviheralueeksi (EV ja EV-1). Virkistys- ja suojaviheralueille on osoitettu ohjeellisia toimintoja seuraavasti: Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa (le), on sijoitettu lähelle alueen nykyistä leikkipuistoa. Viljelypalsta-alue (rp) on

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 10 / 50 sijoitettu Mankkaanlaaksontien varteen. Nykyinen koirapuisto (vk-1) säilyy alueen lounaiskulmassa. Alueen pienvesistöt (w) sekä kävelyn ja pyöräilyn yhteystarpeet (pp) on osoitettu asemakaavassa. Alueen läpi kulkee ekologinen yhteystarve liito-oravan elinalueiden välillä. Yhteystarve tulee huomioida alueen puustoa hoidettaessa ja uudistettaessa siten, että alueen läpi säilyy puustoinen latvusyhteys. (VL-1 ja EV-1) Noin 2,6 ha kokoinen kortteli on ositettu urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YU-1). Korttelille on osoitettu rakennusoikeutta k-m², kerroslukuna on II. Lukupurontienvarren korttelit 26180, ja on osoitettu asumiseen, erillispientalojen korttelialueeksi (AO) ja asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusoikeus on määritetty tehokkuusluvulla e = 0.20, kerroslukuna on I. Kortteli on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi. Korttelissa sijaitsee olemassa oleva pumppaamo. Rakennusoikeus on määritetty tehokkuusluvulla e = 0.40, kerroslukuna on I. Korttelialueilla tulee huomioida alueen tulvariski. Hulevesiä tulee pääsääntöisesti viivyttää ja suosia kuivatusvesien hyötykäyttö- ja haihdutusratkaisuja. Alueella on kaksi yleistä pysäköintialuetta (LP). Toinen sijoittuu Lukupurontien ja Lukupuronportin risteykseen ja toinen Mankkaanlaaksontien varteen. Kaavassa on lisäksi ositettu useita kunnallisteknisiä verkostoja ja niiden vaatimia suoja-alueita. Kaavatalous Urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen alustavasti arvioidut pohjarakentamisen kustannukset ovat noin 3,9 miljoonaa euroa. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Selvitykset Suunnittelualueelta on laadittu hulevesisuunnitelma ja puiston alustava yleissuunnitelma vuonna 2013 (Ramboll,11 / 2013). Selvityksessä on tutkittu suunnittelualueen hulevesivirtaamia. Suoritetun tarkastelun perusteella rakentaminen ei merkittävästi nosta alueen vedenkorkeutta tulvatilanteessa. Suunnittelualueen rakentamisen syrjäyttämä vesimäärä on kuitenkin koko valuma-alueen vesimäärään verrattuna merkittävä.

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 11 / 50 Päätöshistoria Alueen hulevesiä hallitaan pääasiassa korttelikohtaisilla hallintamenetelmillä. Puiston alustavassa yleissuunnitelmassa on esitetty puistoon sijoitettavien toimintojen tilavarauksia. Suunnittelualueelta on laadittu luontoselvitys vuonna 2012 (Luontotieto Keiron Oy, ). Luontoselvityksen mukaan alueella ei ole lailla suojeltuja luontokohteita. Suunnittelualueella sijaitsevat lehto sekä puro ja reunametsä elinympäristötyypit on kuitenkin arvioitu paikallisesti erittäin arvokkaiksi. Osa esitetystä uudisrakentamisesta sijoittuu näille arvokkaiksi luokitelluille alueille. Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Kaupunkisuunnittelulautakunta Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Seilimäki-Lukupuron valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Seilimäki-Lukupuro-Söilibacka-Lukubäcken asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6693, 26. kaupunginosassa Mankkaa, alue , 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markku Markkula ehdotti varajäsen Rainer Lahden ja jäsen Pirjo Kemppi-Virtasen kannattamana, että asia jätetään pöydälle pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti.

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 12 / 50 Päätös päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija - Elisa Oyj, lausuntopyyntö - Caruna Oy, lausuntopyyntö - Fortum Power and Heat Oy, lausuntopyyntö - HSY Vesi, lausuntopyyntö - Gasum, lausuntopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Kaupunkitekniikan keskus, kannanottopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos-liikelaitos, kannanottopyyntö - Kaupunginmuseo, kannanottopyyntö - Ympäristökeskus, kannanottopyyntö - Toimenpiteitä varten: Kuulutus ja kuulutuskirjeet - Vastineet mielipiteiden jättäneille, jotka ovat erikseen kirjallisesti pyytäneet

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 13 / 50 83/ Kaupunkisuunnittelulautakunta Gräsantulli, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi, alue , 22. kaupunginosa Olari (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Sirpa Sivonen-Rauramo, puh Katariina Peltola, puh Ross Snell, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Gräsantullin asemakaavamuutoksen ehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn muutetun Gräsantulli - Gräsatullen asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6953, 22. kaupunginosassa (Olari), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan hyväksymisen jälkeen. Käsittely Käsittelyn kuuluessa jäsen Ulla Palomäki ehdotti jäsen Suvi Karhun ja varajäsen Leena Hoppanian kannattamana, että päätösklemmiin lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Ohjeistetaan asemakaavan toteutusta siten, että pysäköintipaikoille varataan tilaa vähintään 0,9 autopaikkaa per asunto, muualla kuin Espoon Asuntojen yhteydessä. Varaus tehdään esimerkiksi louhimalla lisää tilaa pysäköintipaikoille sekä osoittamalla kadunvarsipaikkoja. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markku Markkula totesi, että lisäyksestä on äänestettävä, koska jäsen Harriet Klar-Kristola on vastustanut jäsen Ulla Palomäen ehdotusta. Hyväksyttiin puheenjohtaja ehdotus, että ne, jotka kannattavan jäsen Palomäen ehdotusta äänestävät JAA ja ne, jotka sitä vastustavat äänestävät EI.

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 14 / 50 Nimenhuutoäänestyksessä jäsen Ulla Palomäen lisäysehdotuksen puolesta äänestivät puheenjohtaja Markku Markkula, jäsen Suvi Karhu, jäsen Ulla Palomäki, varajäsen Leena Hoppania ja jäsen Pirjo Kemppi- Virtanen eli yhteensä viisi (5) jäsentä. Lisäystä vastaan (EI) äänestivät jäsen Paula Pöntynen, jäsen Jukka Lahti, jäsen Harriet Klar-Kristola, jäsen Risto Nevanlinna, varapuheenjohtaja Kirsi Louhelainen, jäsen Seppo Salo, jäsen Stefan Ahlman eli yhteensä seitsemän (7) jäsentä. Jäsen Kai Lintunen oli poissa. Puheenjohtaja totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan seitsemällä äänellä viittä vastaan (7/5), yhden ollessa poissa, hylänneen jäsen Ulla Palomäen lisäysehdotuksen. Puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän ehdotus hyväksyä. Koska sitä ei vastustettu, totesi puheenjohtaja sen tulleen hyväksytyksi. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Liite Oheismateriaali Selostus 3 Gräsantulli, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen 4 Gräsantulli, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Gräsantulli, tapahtumaluettelo - Gräsantulli, kaavamääräykset I - Gräsantulli, kaavamääräykset 2 - Gräsantulli, kaavakartta - Gräsantulli, ajantasa-asemakaava - Gräsantulli, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, julkinen Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamattomat opetustoimintaa palvelevien rakennusten ja toimistorakennusten korttelialueet asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja lähivirkistysalueeksi hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja palveluiden läheisyydessä. Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella rakennusoikeutta on k-m 2. Toimistorakennusten korttelialueella rakennusoikeutta on 6945 k-m 2. Yhteensä alueella on rakennusoikeutta k-m 2. Alueelle esitetään asuntorakennusoikeutta k-m². Gräsantullin asemakaavan muutosehdotukseen on yhdistetty kaksi kaavoitettavaa aluetta: Piispankallio, aluenumero (Gräsanportti) ja Piispankallio, aluenumero (Gräsantörmä). Samassa yhteydessä kaavan nimi ja aluenumero on muutettu.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 15 / 50 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon pohjakartalla: Gräsantulli - Gräsatullen, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6953, käsittää korttelin 22304, 22. kaupunginosassa (Olari), alue Aloite ja vireilletulo Espoon kaupungin kiinteistöpalvelukeskuksen tonttiyksikkö on hakenut kirjatulla hakemuksella korttelin tontin 1 asemakaavan muutosta. Piispankallio on kuulutettu vireille Kiinteistö Oy Länsiloisto on hakenut asemakaavan muutosta saapuneella hakemuksella omistamalleen korttelin tontille 2. Piispankallio vireilletulosta on tiedotettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Piispankallio, aluenumero (Gräsanportti) asemakaavan muutokseen ei ole laadittu erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältyy asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston selostukseen, joka on ollut nähtävillä Piispankallio, aluenumero (Gräsantörmä) asemakaavan muutokseen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Alueen nykytila Suunnittelualue on säilynyt puustoisena kallioselänteenä, jonka korkeusvaihtelut ovat suuret. Alue on kunnallisteknisen verkoston piirissä, ja lähellä tulevia Niittykummun ja Matinkylän metroasemia. Suunnittelualueella ei ole rakennuksia, mutta lähiympäristössä on asuinpientaloja, asuinkerrostaloja ja toimistotaloja.

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 16 / 50 Suunnittelualueen alapuolella kulkee kallioon louhittu viemäritunneli, jonka katto on tasossa noin + 5. Tunneli on suunnittelualueen kohdalla kohtuullisessa kunnossa, mutta aiheuttaa rajoituksia louhintaan ja rakentamiseen. Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen (YO) ja katualueen omistaa kaupunki ja toimistorakennusten korttelialue (KT-1) on yksityisessä omistuksessa. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maankuntakaavassa suunnittelualue sijaitsee taajamatoimintojen alueella kahden moottoriväylän, Länsiväylän ja Kehä II:n risteyksen tuntumassa. Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on varattu uudelle julkisten palvelujen ja hallinnon alueelle (PY) sekä kehitettävälle työpaikka-alueelle (TP). Vuosina 2008 ja 2012 tehdyissä Y-tonttiselvityksissä todetaan, että PY-alue voidaan ottaa muuhun käyttöön. TP-alueelle asumista esittää yksityinen maanomistaja. Kun PY- ja TP-varaukset yhdistetään samaan asemakaavan muutokseen, muodostuu kokonaisuudesta ehjä ja tehokkaammin rakennettu asuntokortteli huolimatta haastavasta rinnemaastosta. Alueella on voimassa Piispankallion (321600) ja Gräsansolmun (312200) asemakaavat. Suunnittelualue on varattu opetustoimintaa palvelevien rakennusten (YO) ja toimistorakennusten (KT-1) korttelialueille sekä katualueelle. YO-tontilla tehokkuusluku on e = 0.40 ja kerrosluku ½ III. KT-1-tontilla tehokkuusluku on e = 0.85 ja kerrosluku ½ V. Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Asemakaavaehdotus oli nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti Nähtävilläoloaikana jätettiin viisi muistutusta ja saatiin kolme lausuntoa ja yksi kannanotto. Muistutuksissa ollaan huolissaan asemakaavan muutoksen vaikutuksista Gräsanportti-kadun pohjoispuolella olevien pientalotonttien asumisviihtyvyyteen ja kadun turvallisuuteen. Kannanotossa Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos muistuttaa palo- ja pelastustoimen toimintamahdollisuuksien turvaamisesta. HSY vaatii lausunnossaan kaavamerkintöjen ja -määräysten tarkistamista koskien kallioon louhittua viemäritunnelia. Sivistystoimi ei ole ottanut kantaa asemakaavan muutokseen. Sosiaalitoimi ei ole kiinnostunut YO-tontista, koska se sijaitsee niin haastavassa rinnemaastossa ja osittain melualueella. Asuntotoimella ei ole asemakaavan muutoksesta huomautettavaa.

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 17 / 50 Nähtävillä olon jälkeen saatiin muistutus, jossa todetaan, että esitetyt rakennukset ovat liian korkeita suhteessa alueen muihin rakennuksiin. Muistutuksessa ehdotetaan korkeintaan viisikerroksisia asuinrakennuksia. Lisäksi pelätään läpiajoa Piispankallionpään kevyen liikenteen katuosuuden kautta. Asemakaavaehdotuksen on lisätty ohjeellinen tonttijako tonttiyksikön toivomuksesta. Kansipihaa ja muita piha-alueita koskevaa määräystä ( 5) on tarkistettu yhtenäisen kokonaisuuden ja pihan yhteiskäyttöisyyden varmistamiseksi. Melumääräystä on tarkistettu yksityisen asemakaavan muutoksen hakijan pyynnöstä. Korttelisuunnitelmaa on täydennetty asemakaavaehdotusta havainnollistavalla materiaalilla erityisesti niissä kysymyksissä, jotka huolestuttavat lähialueen asukkaita. Ehdotus asemakaavan muutokseksi Kaava-alueella on rakennusoikeutta k-m². Rakennusten kerroskorkeudet vaihtelevat kansipihalta laskettuna 4-10 kerroksen välillä. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali kadun puolella on punaisen ja ruskean sävyinen tiili. Sisäpihan puolella pääasiallinen väri on vaalea. Gräsantullin ja -törmän puolella rakennusmassa muodostuu pistetalomaisista osuuksista niin, että kerroslukumäärä ja julkisivupinta kadunpuolella vaihtelevat. Tämä rakennusmassa suojaa piha-aluetta Länsiväylän ja Kehä II:n melulta. Gräsanportin puolella rakennukset on suunniteltu kahteen osaan maaston korkoerojen ja vastapuolella olevien pientalojen takia. Kadunpuolella kerrosluku on neljä (vesikatto noin tasossa +29). Puiston puolella vesikatto saa nousta ylimmillään tasolle +38 (kerroksia 4 6). Autopaikkoja on rakennettava 1 autopaikka asuinkerrosalan 85 k-m² kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa asuntoa kohden. Ne tulee rakentaa pihakansien alle lukuun ottamatta kymmentä autopaikkaa, jotka saa sijoittaa maantasoon korttelin eteläosaan osoitetulle pysäköintialueelle (p). Alueella on riittävästi yleisiä pysäköintipaikkoja. Asuinrakennuksia koskevan pysäköintipaikkojen laskentaohjeen mukaan asemakaavamuutoksen rakennusoikeutta varten vaaditaan noin 18 yleistä pysäköintipaikkaa (1 ap / k-m 2 ). Lähialueen katuverkolla on jo yleisiä kadunvarsipysäköintipaikkoja. Esimerkiksi Gräsantörmä-kadulla on noin 27 yleistä pysäköintipaikkaa. Myös Piispankallio-kadulla on yleisiä kadunvarsipysäköintipaikkoja. Polkupyöräpaikkoja tulee toteuttaa 1 polkupyöräpaikka asuinkerrosalan 30 k-m² tai vähintään 2 pyöräpaikkaa asuntoa kohden. Polkupyöräpaikat tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 18 / 50 Päätöshistoria Osa Gräsantullin katualueesta muuttuu korttelialueeksi. Katualue oli alun perin varattu 2+2 -kaistaiseksi yhteydeksi, mutta tälle ei enää ole tarvetta. Kalliotunnelin sijainti ja tunnelin katon korko on merkitty kaavakarttaan. Tunnelin päällä tai läheisyydessä tehtävistä toimenpiteistä on kuultava HSY:tä. Kallion lakialue muutetaan lähivirkistysalueeksi VL-1, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Kaavataloudelliset vaikutukset Korttelialueen muutokset ja tehokkuuden nostaminen aiheuttavat tarvetta parantaa sorapintaista Gräsanportti-katua ja sen seurauksena tarpeen pienemmille korjauksille ja muutoksille liittyvillä kaduilla. Kunnallistekniikan kustannukset ovat yhteensä noin 0,8 milj. euroa. Alue tuottaa tontinmyyntituloja ja maankäyttömaksuja. Alueen rakentaminen on taloudellisesti kannattavaa. Korttelisuunnitelma Suunnittelualueelle on laadittu korttelisuunnitelma ja raportti kaavamuutokseen liittyvästä kunnallistekniikan yleissuunnittelusta. Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet ( Piispankallio) ja ( Piispankallio) asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Kaupunkisuunnittelulautakunta Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Piispanportin valmisteluaineistosta, alue ,

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 19 / 50 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Gräsantulli - Gräsatullen asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6953, joka käsittää korttelin sekä katualuetta 22. kaupunginosassa (Olari), alue , 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakijat - Toimenpiteitä varten: Jatkokäsittely kaupunginhallitus - Vastineet muistutuksen jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Laskutus: Kaupunkisuunnittelukeskus palvelu- ja kehittämisyksikkö

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja 129 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 20 / / Vallikallio I, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 51. kaupunginosa Leppävaara Valmistelijat / lisätiedot: Sari Metsälä, puh Markus Pasanen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Vallikallio I - Vallberget I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6957, joka käsittää korttelin tontin 2, 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue , 2 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus - Vallikallio I, tapahtumaluettelo - Vallikallio I, kaavamääräykset - Vallikallio I, kaavakartta - Vallikallio I, ajantasa-asemakaava Asemakaavan muutoksen tavoitteena on saneerata lähes tyhjillään oleva toimistorakennus muuttamalla se asunnoiksi. Katutason liiketilojen käyttötarkoitus on tarkoitus säilyä ennallaan sekä tontilla sijaitsevat paikoitustasot. Rakennusmassan koko ei muutu ja kulkuyhteydet säilyvät ennallaan. Rakennusoikeus ei muutu kaavamuutoksella.

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja 129 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 21 / 50 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Vallikallio I - Vallberget I, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6957, käsittää korttelin tontin 2, 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajalta. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Leppävaarassa Vallikallion alueella Ajurinkadun ja Lintuvaarantien risteyksessä osoitteessa Ajurinkuja 1. Se käsittää korttelin tontin 2. Alueella sijaitsee nykyisin vuonna 1991 valmistuneet liike- ja toimistorakennus sekä noin sadan auton paikoituskansi. Autopaikoitustasoilla sijaitsevat koko korttelin asuinkerrostalojen autopaikat. Suunnittelualuetta ympäröivä rakennuskanta koostuu asuinkerrostaloista. Leppävaaran kirkko sijaitsee lähellä, Lintuvaarantien toisella puolella. Ajo tontille on Ajurinkadun ja Ajurinkujan kautta. Kaavamuutosalueen tontin pinta-ala on m 2. Suunnittelualueen omistaa kaavamuutoksen hakija Kiinteistö Oy Vallikallion toimistotalo c/o Rakennusyhtiö Hartela. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Maakuntakaava

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja 129 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 22 / 50 Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet. Lainvoiman kaava sai korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä vuonna Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa on kyse vahvistettujen Uudenmaan maakuntakaavan ja 1. vaihemaakuntakaavan sekä Itä-Uudenmaan kokonaismaakuntakaavan uudelleen tarkastelusta. Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan toisen vaihemaakuntakaavan pienin muutoksin Muutokset eivät koskeneet Espoota. Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu asuntoalueeksi (A). Aluetta sivuaa yksiajoratainen päätie, pääkatu tai alueellinen kokoojakatu (Lintuvaarantie). Nyt laadittu asemakaava ja asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Asemakaava Alueella on voimassa Vallikallio I asemakaavan muutos (lainvoimainen ). Korttelin tontti 2 on siinä osoitettu autopaikkojen sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (LPA-K). Rakennusoikeutta kerrosala-neliömetreinä on kaavassa osoitettu k-m 2, josta ehdottomasti myymälätiloihin tarkoitettua rakennusoikeutta on 150 k-m 2. Liike- ja toimistorakennuksen suurin sallittu kerrosluku on osin I (yksi) ja osin ½ IV (viisi). Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten alapuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Autopaikoitusrakennuksen päällekkäisten pysäköintitasojen enimmäismäärä on II (kaksi). Koko korttelin paikoitus on osoitettu suunnittelualueen tontille. Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRA 30 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on valmistunut Osallisille on varattu mahdollisuus lausua mielipiteensä suunnitelmasta mennessä. Yhtään mielipidettä ei jätetty.

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja 129 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 23 / 50 Asemakaavan muutos Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa lähes käyttämättömänä oleva liike- ja toimistorakennuksen muuttaminen asuinkerrostaloksi. Korttelialueet Korttelin käyttötarkoitus muuttuu autopaikkojen sekä liike- ja toimistorakennusten käyttötarkoituksesta (LPA-K) autopaikkojen sekä asuinkerrostalojen korttelialueeksi (LPA-AK). Muutoksella mahdollistetaan olemassa olevan liike- ja toimistorakennuksen (noin k-m 2 ) muuttaminen asuinkerrostaloksi. Suunnittelualueen liiketilan rakennusoikeus kasvaa 10 k-m 2 nykytilanteen mukaiseksi ja on kaavamuutosehdotuksessa 160 k-m 2. Paikoituskansi tontilla säilyy, mutta osa autopaikoista väistyy pihakannen oleskelupihan vuoksi. Nykyisen paikoituslaskelmanormin vuoksi korttelin tontin 2 autopaikkatarve pienenee. Liikenne Kaavamuutos ei aiheuta muutoksia liikenteeseen suunnittelualueen ympäristössä. Ajoliittymät pysäköintirakennukseen pysyvät ennallaan. Kulku kansitasolle tapahtuu Ajurinkadulta. Pohja- ja kellarikerroksiin ajetaan Ajurinkujan kääntöpaikan kautta. Viimeisten liikenne-ennusteiden mukaan Lintuvaarantien liikennemäärä on vuonna 2035 noin ajoneuvoa vuorokaudessa. Autopaikkoja on rakennettava vähintään: - 1 ap asuntokerrosalan 95 k-m² kohti ja kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto - 1 ap liiketilojen 70 k-m² kohti. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - 1 pp asuntokerrosalan 30 k-m² kohti tai vähintään 2 pp / asunto. Kaikkien vähimmäisvaatimuksen mukaisten pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. - 1 pp liiketilojen 40 k-m² kohti. Kaikkien asiakaskäyttöön tarkoitettujen pyöräpaikkojen tulee sijaita sisäänkäyntien läheisyydessä. Näiden lisäksi tulee toteuttaa katettuja ja lukittavissa olevia pyöräpaikkoja henkilökunnan käyttöön.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja 129 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 24 / 50 Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Perittävät maksut Hakija(t) ovat maksaneet asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Kaavataloudelliset vaikutukset Kaupunki saa kaavamuutoksesta maankäyttösopimustuloa. Kaavamuutos mahdollistaa olemassa olevan yhdyskuntarakenteen ja jo tehtyjen investointien hyödyntämisen (yleiset alueet, kunnallistekniset verkostot, julkiset palvelut) eikä aiheuta voimassa olevaan kaavaan nähden oleellisia lisäkustannuksia. Hanke on kaupungin kannalta kaavataloudellisesti positiivinen. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija - Uudenmaan ELY-keskus, lausuntopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos, kannanottopyyntö - TYT/Kaupunkitekniikan keskus, kannanottopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Toimenpiteitä varten: Kuulutus ja kuulutuskirjeet

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 25 / / /2015 Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Saunalahdenportti, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 42. kaupunginosa Saunalahti, palautettu Valmistelijat / lisätiedot: Henrik Virta, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Saunalahdenportin asemakaavan muutoksesta, alue , 2 hyväksyy päivätyn ja muutetun Saunalahdenportti - Bastvikporten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6648, joka käsittää korttelit 42224, 42227, 42228, ja kaupunginosassa Saunalahti, alue Muutokseen sisältyy sitova tontinjako, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 700 euroa eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että päätettäväksi tuodaan ratkaisu, joka tuottaa ehdotettua paremmin hyvän kaupunkiympäristön ja jossa ehdotettua paremmin otetaan huomioon lähialueen asukkaiden muistutuksissa esitetyt näkökohdat siten, että jo toteutettujen pientalojen itäpuolella (korttelin eteläosassa) oleva massoittelu toteutetaan ehdotettua ja myös voimassa olevaa asemakaavaa kevyempänä ja kauempana Eteläviitta-kadusta. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan palautusehdotus yksimielisesti hyväksyä.

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 26 / 50 Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että päätettäväksi tuodaan ratkaisu, joka tuottaa ehdotettua paremmin hyvän kaupunkiympäristön ja jossa ehdotettua paremmin otetaan huomioon lähialueen asukkaiden muistutuksissa esitetyt näkökohdat siten, että jo toteutettujen pientalojen itäpuolella (korttelin eteläosassa) oleva massoittelu toteutetaan ehdotettua ja myös voimassa olevaa asemakaavaa kevyempänä ja kauempana Eteläviitta-kadusta. Liite Oheismateriaali Selostus 5 Saunalahdenportti, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen 6 Saunalahdenportti, lausuntojen ja kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Saunalahdenportti, tapahtumaluettelo - Saunalahdenportti, kaavamääräykset - Saunalahdenportti, kaavakartta - Saunalahdenportti, ajantasa-asemakaava - Saunalahdenportti, korttelisuunnitelma - Saunalahdenportti, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, julkinen Asemakaavan muutoksen tavoitteena on, että rakentamattomat pääosin kolmikerroksiset tiivis ja matala korttelialueet (AO, AP ja AR) muutetaan pientalo- ja kerrostalokortteleiksi (AO, A ja AK). Pientalokortteleissa kerrosluku on kaksi ja kerrostalokortteleissa kolme-kuusi kerrosta. Kaavamuutosalueen kokonaisrakennusoikeus säilyy samana kuin voimassa olevassa asemakaavassa ollen k-m 2. Rakennusoikeus nousee korttelissa k-m 2 :in (voimassa olevassa asemakaavassa k-m 2 ) ja korttelissa k-m 2 :in (voimassa olevassa asemakaavassa k-m 2 ). Muissa kortteleissa rakennusoikeus vähenee ehdotuksen myötä keskimäärin 700 k-m 2 / kortteli. Alueen keskimääräinen tonttitehokkuus on e = Kaupunkisuunnittelulautakunta kokouksessaan ei edellyttänyt tehtäväksi muutoksia asemakaavan muutosehdotukseen. Ehdotuksen nähtävilläoloajan jälkeen asemakaavan muutosta on tarkistettu siten, että rakennusoikeutta on AK-korttelissa vähennetty 70 k-m 2 ja vastaavasti nostettu 70 k-m 2 A-korttelissa Kaavamuutoksen vaikutuksia Natura-alueen luontoarvoihin on arvioitu tammikuussa 2016, minkä perusteella kaavamääräyksiin on lisätty määräys hulevesien käsittelystä rakentamisen aikana. Autopaikkamääräystä on muutettu A- ja AK-korttelien osalta ehdotusvaiheen jälkeen määräyksestä 1 autopaikka / 75 k-m 2 uuteen määräykseen 1 autopaikka / 80 k-m 2, koska alueen joukkoliikennepalvelusta on tulossa aikaisemmin tiedossa olevaa parempi. AO-kortteleissa on rakennettava vähintään 2 autopaikkaa / asunto.

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 27 / 50 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Saunalahdenportti - Bastvikporten, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6642, käsittää korttelit 42224, 42227, 42228, ja 42250, 42. kaupunginosassa (Saunalahti) alue Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajalta, SRV Yhtiöt Oyj:ltä, saapuneella muutoshakemuksella. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu Espoon kaavoituskatsauksessa Asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi asemakaavamuutoksen valmisteluaineiston MRA 30 :n mukaisesti nähtäville Valmisteluaineisto on ollut nähtävillä Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Saunalahden kaupunginosassa Kauklahdenväylän länsipuolella. Alue on Espoon kaupunginvaltuuston hyväksymää Saunalahdenportin asemakaava-aluetta. Lähialueet ovat asemakaavan mukaan vaiheittain rakentuvaa aluetta. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan rakentamatonta aluetta.

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 28 / 50 Kaavamuutosalue käsittää korttelit 42224, 42228, 42230, ja osan korttelia Suunnittelualueen kokonaispinta-ala on m 2 ja se on kaavamuutoksen hakijan omistuksessa. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Lainvoimaisessa Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen länsipuolelle on maakuntakaavassa merkitty viheryhteystarve sekä itäpuolelle tiivistettävä taajamatoimintojen alue. Alueen eteläpuolella on Natura 2000 verkostoon kuuluva alue. Voimassa olevassa Espoon eteläosien yleiskaavassa alue sijoittuu A2-merkinnällä osoitetulle alueelle. Merkintä A2 viittaa tiivis ja matala -asuntoalueeseen, jolle sijoitetaan ensisijaisesti tiivistä ja matalaa asuntorakentamista. Alueella on voimassa Espoon kaupunginvaltuuston hyväksymä Saunalahdenportin asemakaava. Korttelit on asemakaavassa merkitty AO (erillispientalojen)-, AP (asuinpientalojen)- ja AR (rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten)- korttelialueiksi, joille saa pääosin rakentaa kolmikerroksisia rakennuksia. AR-korttelissa kerrosluku on kaksi ja AR-korttelissa (1/2)III. Rakennusoikeutta on yhteensä k-m 2 ja alueen kokonaispinta-ala on m 2. Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti Nähtävilläoloaikana jätettiin kaksi lausuntoa ja kannanottoa sekä kuusi muistutusta. Muistutuksissa vastustetaan kerrostalojen rakentamista kortteliin ja koetaan, etteivät kerrostalot sovellu alueen ympäristöön. Lisäksi kerrostalokorttelin pelätään vahingoittavan viereisen Bastubergetin lähivirkistysalueen luonnonympäristöä sekä aiheuttavan ongelmia alueen liikenteen toimivuuteen. Muistutuksissa epäillään myös, ettei asemakaavamuutoksen ympäristövaikutuksia ole arvioitu riittävästi. Muistutusten jättämisen jälkeen kaavamuutosalueelle on teetetty useita ympäristöselvityksiä. Vuoden 2015 lopulla tehdyn luontoselvityksen mukaan alueella ei ole sellaisia luontoarvoja, jotka estäisivät rakentamisen. Helmikuussa 2016 tehdyn liito-oravaselvityksen mukaan liito-oravaa ei alueella esiinny. Lisäksi kaavamuutoksen vaikutuksia Natura-alueen luontoarvoihin on arvioitu tammikuussa Arvion perusteella kaavamääräyksiin on lisätty määräys rakentamisen aikaisten hulevesien käsittelystä. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen ja kaupunkitekniikan lausuntojen perusteella pelastusreittisuunnitelma on liitetty korttelisuunnitelmaan korttelin osalta sekä Eteläviitta-kadun varren puuistutukset muutettu pensasistutuksiksi havainnekuvissa.

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 29 / 50 Asemakaavan muutos Saunalahdenportin alueella on tavoitteena, että rakennusten mittakaava muuttuu korkeammista kerrostaloista matalammiksi pientaloiksi rantaa kohden mentäessä. Kaavamuutosalueen rakennusoikeutta on keskitetty itäosaan lähemmäksi nykyisiä kerrostalotontteja muuttamalla pientalokortteleita kerrostalo- ja pienkerrostalokortteleiksi. Vastaavasti länsiosan pientalokortteleista rakennusoikeutta on vähennetty. Itäisimpään Bastubergetin juurella sijaitsevaan AK-kortteliin saa rakentaa neljä-kuusikerroksisia kerrostaloja ja sen pohjoispuolelle Pohjoisviitan varrelle kortteliin kolmikerroksisia pienkerrostaloja. Näiden kortteleiden länsipuolella sijaitseviin AO-kortteleihin 42227, ja saa rakentaa kaksikerroksisia erillispientaloja. Kaavamuutosalueen kokonaisrakennusoikeus säilyy samana, kuin voimassa olevassa asemakaavassa ollen k-m 2. Rakennusoikeus nousee korttelissa k-m 2 :iin (voimassa olevassa asemakaavassa k-m 2 ) ja korttelissa k-m 2 :iin (voimassa olevassa asemakaavassa k-m 2 ). Muissa kortteleissa rakennusoikeus vähenee muutoksen myötä keskimäärin 700 k-m 2 / kortteli. Alueen keskimääräinen tonttitehokkuus on e = Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - AO-korttelialueella 2 autopaikkaa / asunto - A- ja AK-korttelialueella 1 autopaikka / 80 k-m 2, kuitenkin vähintään 0.5 autopaikkaa asuntoa kohti. Pysäköinti on pientalokortteleissa tonttikohtaista. Korttelissa pysäköinti on korttelisuunnitelmassa esitetty tontilla olevalle pysäköintialueelle ja osittain asuinrakennusten maantasokerroksiin. Korttelin pysäköinti on pihakannen alla. Polkupyöräpaikkoja tulee osoittaa 1 paikka / 30 k-m 2 tai vähintään 2 paikkaa / asunto suuremman lukumäärän ollessa mitoittava. AO-korttelien rakennukset sopeutuvat ympäröiviin pientaloihin ollen väritykseltään vaaleita tai valkoisia. Katot ovat lapekattoja. A- ja AK-kortteleissa rakennusten julkisivumateriaali on tiiltä tai rappausta. Kompassireitin varrella olevat rakennukset rakennetaan kiinni katuun, jotta reitin kaupunkimainen luonne vahvistuu. Kaavamuutoksessa alueelle on asetettu hulevesimääräys, joka velvoittaa hulevesien hallittuun viivytykseen. Sitova tonttijako Kaavamuutosalueelle tulee sitova tonttijako kortteliin

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 30 / 50 Päätöshistoria Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Selvitykset Kaavamuutoksen yhteydessä on laadittu arkkitehtitoimisto Ark7:n toimesta korttelisuunnitelma. Maanomistajan, SRV Yhtiöt Oyj:n, on tarkoitus jatkaa kortteleiden jatkosuunnittelua korttelisuunnitelman pohjalta. Perittävät maksut Hakija on maksanut vuonna 2011 kaavanmuutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Saunalahdenportin asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Saunalahdenportin - Bastvikportenin asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6642, joka käsittää korttelit 42224, 42227, 42228, ja kaupunginosassa Saunalahti, alue Muutokseen sisältyy sitova tontinjako, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Ahlmanin kannattamana, että asia jätetään pöydälle. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli voidaanko ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi pöydällepanoehdotuksen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 31 / 50 Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Asemakaavapäällikkö Ossi Keränen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Saunalahdenportin asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Saunalahdenportin - Bastvikportenin asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6642, joka käsittää korttelit 42224, 42227, 42228, ja kaupunginosassa Saunalahti, alue Muutokseen sisältyy sitova tontinjako, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että: - kaavamääräysten autopaikkamääräyksiin (1 ) lisätään: A-korttelin vaadituista autopaikoista vähintään 75 % tulee sijoittaa autokatoksiin, -talleihin tai asuinrakennusten 1. kerrokseen. - kaavamääräysten kaupunkikuvamääräyksiin (3 ) lisätään: A-korttelin erillisissä autokatoksissa ja -talleissa tulee olla viherkatto. Keskustelun kuluessa jäsen Lintunen ehdotti, että: Kortteli rajataan pois kaavasta. Perustelut: 4-6 -kerroksiset kerrostalot eivät sovellu ko. pientalomiljööseen ja estävät tehokkaasti itäpuolella sijaitsevan Bastubergetin puistoalueen käyttöä alueen asukkaiden toimesta. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula totesi jäsen Lintusen ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Puheenjohtaja Markkula tiedusteli voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus hyväksyä yksimielisesti. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja Markkula totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Jäsen Lintunen ilmoitti jättävänsä eriävän mielipiteen. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 32 / 50 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Saunalahdenportin asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Saunalahdenportin - Bastvikportenin asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6642, joka käsittää korttelit 42224, 42227, 42228, ja kaupunginosassa Saunalahti, alue Muutokseen sisältyy sitova tontinjako, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jäsen Lintunen ilmoitti eriävänä mielipiteenään seuraavaa: Korttelia koskeva muutosehdotus ei täytä maankäytön ja rakennuslain 54 :ssä asetettuja edellytyksiä asemakaavan sisältövaatimuksille. Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Saunalahdenportin asemakaavan muutoksesta, alue , 2 hyväksyy päivätyn ja muutetun Saunalahdenportti - Bastvikporten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6648, joka käsittää korttelit 42224, 42227, 42228, ja kaupunginosassa Saunalahti, alue Muutokseen sisältyy sitova tontinjako, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 700 euroa eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markku Markkula ehdotti jäsen Harriet Klar-Kristolan kannattamana, että asia palautetaan käsiteltäväksi pidettävässään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessaen siten, että kaupunkisuunnittelulautakunnalle esitetään eri vaihtoehtoja korttelin osalta.

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 33 / 50 Julistettuaan keskustelun palautuksesta päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan pöydällepanoehdotus palautusehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös päätti palauttaa asian käsiteltäväksi pidettävässä kaupunkisuunnittelulautakunnan kokouksessa siten, että kaupunkisuunnittelulautakunnalle esitetään eri vaihtoehtoja korttelin osalta. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija - Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Vastineet muistutusten jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Laskutus: kaupunkisuunnittelukeskus palvelu- ja kehittämisyksikkö - Kuulutus hyväksymisestä ja lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen - Tieto niille viranomaisille, jotka ovat MRA 94 :n mukaan sitä pyytäneet

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja 131 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 34 / / Haukilahti, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue ,14. kaupunginosa Haukilahti Valmistelijat / lisätiedot: Liisa Rouhiainen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 hyväksyy päivätyn ja muutetun Haukilahti - Gäddvik asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6935, 14. kaupunginosassa Haukilahti, alue , 2 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 600 euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus - Haukilahti, tapahtumaluettelo - Haukilahti, kaavamääräykset - Haukilahti, kaavakartta - Haukilahti, ajantasa-asemakaava Asemakaavan muutoksella laajennetaan Toppelundin koulun, Haukilahden monitoimitalon ja -päiväkodin tonttia etelään puistoalueelle. Muutoksella mahdollistetaan päiväkodin uudisrakennuksen piha-alueen laajentaminen. Muutoksella ei lisätä alueen rakennusoikeutta. Koko alue on kaupungin omistuksessa.

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja 131 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 35 / 50 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti opaskarttapohjalla: Haukilahti - Gäddvik asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6935, käsittää korttelin ja Toppelundinnummen puistoaluetta, 14. kaupunginosassa (Haukilahti) alue Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan muuttamisesta on tullut tonttiyksiköltä. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Alueen nykytila Suunnittelualueen pohjoisosassa on Toppelundin koulu, kirjasto, Haukilahden monitoimitalo, Haukilahden päiväkoti, Kaislikon avoin päiväkoti ja neuvola. Yhteensä rakennettua kerrosalaan on k-m 2. Eteläosa on vanhalle maatalousmaalleen kehittynyttä lehtoa. Harva ja keskikokoinen puusto muodostuu lehtipuista, lähinnä koivusta, haavasta sekä harmaalepästä. Aluskasvillisuus on heinä- ja ruoho-valtaista, myös hiirenporrasta esiintyy. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Koko muutoksen alue on Espoon eteläosien yleiskaavassa varattu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi. Korttelin alueella on voimassa Haukilahden asemakaava, joka on vahvistettu Kortteli on osoitettu asemakaavassa opetus- ja sosiaalitoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YOS). Eteläosassa on voimassa hyväksytty Haukilahden asemakaava, jonka mukaan alue on luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta (PL).