Kaukjärven teollisuusalueen asemakaava

Transkriptio

1 Aluerajaus kunnanhallitus täydennetty (luonnos) täydenntty (ehdotus) Tammelan kunnan kaavoitus Tekninen osasto ei mittakaavassa

2 Kohde ja suunnittelualue Hakija / Suunnittelutehtävä ja tavoite Kaukjärven teollisuusalue sijoittuu valtatien 10 pohjoispuolelle karttaan merkityn aluerajauksen mukaan (käsittäen kokonaan tai osittain mm. tilat 9-93 Teollisuusmaa, Jukanälli, Varamaa, 9-71 Tiemaa, 9-38 Noppa, 9-61 Marila, 9-95 Jaakkola, 9-94 Öljymäki, 9-40 Kivimäki, 9-91 Siltala, 9-36 Etusuo ja Vastustie). Tammelan kunnalla on alueen länsiosassa suuri maaalue. Yhteensä alue on n. 55 ha, osin jo teollisuuden käytössä. varautuu teollisuustonttien kysyntään tarjoamalla yrittäjille teollisuustontteja. Suunnittelu lähtee alueen ja sen ympäristön selvittämisellä, jolloin voidaan todeta järkevimmät tonttien ja teollisuuden rakennuspaikat ja toisaalta niiden ja ympäristön rajapintojen ratkaiseminen mielekkäällä tavalla. näkymä liittymästä länteen peltoalueelle Kaavan lähtökohdat Alue on tällä hetkellä suurelta osin rakentamatonta metsäaluetta, alueen lounaisnurkalla on peltoalue. Alueen metsäinen itäpuoli on jo suurelta osin teollisuuden käytössä ja siellä on teollisuuteen liittyvää rakennuskantaa. Alueen pohjoispuolella on Kärjensuon alue ja siihen liittyviä metsäalueita. Alueesta koilliseen on sorakuoppia. Valtatien eteläpuolella on Kaukjärven Mustialaan liittyvä kulttuurimaisema asutuksineen, joka on huomioitava mietittäessä teollisuuden aiheuttamia vaikutuksia ympäristöön. Alueelle on poikkeamis-/väistöalueilla varustettu tieliittymä pikatieltä. Alueella lenkin tekevä hiekkapintainen Vastustie yhdistää valtatien 10 ja tien Alueen sisällä on kaksi tähän kokoojatiehen liittyvää sisäistä tietä teollisuustonteille. Itäosassa aluetta tätä olemassa olevaa yhteyttä voidaan hyödyntää uusienkin tonttien kulkuyhteyksissä. Länsiosassa aluetta yhteydet pitää ratkaista tonttien ja maaston mukaan. Alueelle on ulotettu kunnallistekniikka vesi- ja viemärijohtoineen, joten uudet teollisuustontit voidaan liittää järjestelmään näitä linjauksia edelleen jatkamalla. Alueella oleviin teollisuuskiinteistöihin on sähkövedot, joten uusi sähkönjakoverkko voidaan rakentaa tätä hyödyntäen. näkymä liittymästä itään näkymä Vastustieltä pohjoiseen olemassa olevaa teollisuusrakentamista

3 Alueelle on voimassa maakuntakaava, jossa alue suurimmaksi osaksi on merkitty työpaikkaalueeksi (TP). Peltoalueella merkintää ei ole. Alueella on voimassa Kaukjärven osayleiskaava, joka on vahvistettu Kaavassa aluerajauksen alue on suurimmaksi osaksi teollisuudelle kaavoitettua teollisuus- ja varastoaluetta (T), jolla korkein mahdollinen tehokkuusluku on 0,4. Pohjoisosasta aluerajauksen maa-alue on maaja metsätalousvaltaista aluetta (M), jolle on mahdollista sijoittaa haja-asutusluontoista rakentamista. Kaavassa on myös merkintä SE, joka tarkoittaa selvitysaluetta, jonka vaikutusalueella maankäyttö ratkaistaan erikseen tehtävien liikenteellisten selvitysten perusteella (tieliittymä alueelle jo toteutunut). ote maakuntakaavasta, mittakaavaton Kaavoitustilanne Maanomistus tilanne Vaikutusalue Alue on osin Tammelan kunnan omistuksessa, osan tonteista omistavat yksityiset maanomistajat. Kaavan vaikutusalue paitsi aluetta välittömästi ympäröivät alueet myös pikatien toiselle puolelle jäävän Kaukjärven kulttuuriympäristön asutuksen. Kasvavan teollisuuden aiheuttamat paineet asutukselle, luonnolle ja liikenteelle on tutkittava. Myös vaikutukset maisemalle, elinkeinoelämälle ja yhdyskuntarakenteelle tulee selvittää. ote osayleiskaavasta, mittakaavaton Tehdyt selvitykset Kaukjärven osayleiskaavan yhteydessä on tehty kaavan alueelta luonto- ja maisemaselvitys sekä kulttuurimaisema- ja rakennuskantainventointi. Alueelle sijoittuu kohde 12 (haapametsikkö), joka on kuitenkin hakattu. Alueen välittömään läheisyyteen sijoittuu neljä kohdetta: 9. Leivonmäki (vanhaa sekametsää), 10. Kanakallio (kalliokumpare) ja 11. Kalliomäki (kalliokumpare). Alueelta on asemakaava varten tehty luontoselvitys, jonka perusteella alueella ei ole säilytettäviä kohteita. Vastustien varrella oleva kallio kohoaa maisemallisena elementtinä, mutta ei sekään ole luonnonarvoiltaan suojeltava. Alueelta ei myöskään löytynyt liito-oravien tai muitten suojeltavaksi luokiteltavien eläinten elinpiirejä. Yleiskaavan luontoselvityksen kohde 12 haapametsikkö on hakkuiden yhteydessä kaadettu. Luontoselvityksen (päivätty ) on laatinut fil.maist Seija Väre, Sito Oy. Osayleiskaavan luontoselvityskartta Syksyn 2008 luontoselvityskartta

4 Rakennuskanta: Alueen rakennuskanta on 2000-luvun taitteessa rakennettua teollisuusrakentamista. Suojeltavan rakennuksen määritelmän piiriin kuuluvia rakennuksia alueella ei ole. Maisemallinen analyysi: Suurin osa alueesta on nykyisin metsätalouden metsäalueita tai nuorta metsää. Osa metsästä on juuri hakattu. Lounaiskulman peltoalue on maisemallisesti olennainen tieltä nähtävän näkymän kannalta, joten uuden teollisuuden liittyminen siihen on ratkaistava harkiten. Pelto liittyy myös visuaalisesti valtatien Mustialan-Kaukjärven puoleisiin pelto-alueisiin, tosin valtatie 10 on konkreettisen yhteyden katkaissut. kuninkaankartta Kartta-analyysi: Kuninkaankartastosta selviää, ettei kyseisellä alueella ole ollut aikaisemmin rakentamista, vaan se on ollut metsämaata Kärjensuon eteläreunalla. Yhteys Kaukjärven kylältä Kärjensuon luoteispuolen kyliin on kulkenut alueen halki, Kärjensuon länsipuolelta. Senaatinkartastossa ovat jo nykyiset peltoalueet, myös kaavan alueella sijaitseva pelto. Tielinjaus on vaihtunut nykyisenkaltaiseksi eli Kaukjärveltä on tieyhteys Heinämaankulmalle Kärjensuon itäpuolelta, nykyistä tietä pitkin. Länsipuolen yhteys on hävinnyt. Alue on rakentamaton, mutta ollut yhteydessä Kaukjärven asutukseen. senaatinkartta 1880-luvulta Vuoden 1922 pitäjänkartassa tilanne on jokseenkin sama, mutta senaatinkarttaan verrattuna on ilmaantunut kaksi tilaa Juhala ja Takala alueen länsipuolelle. Alueen halki on kulkenut polku Kärjensuolle. Tehtävät selvitykset Tutkitaan alueella tehdyt arkeologiset tutkimukset ja selvitetään niitten jatkotarve. Kiinteitä muinaisjäännöksiä ei alueelta ole havaittu, mutta alueen eteläpuolella oleva Kaukjärven kylä on listattu kiinteitten muinaisjäännösten listalle (nro 96). Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutukset alueen ympäristöön ja sen käyttömahdollisuuksiin. Vuoden 1922 pitäjänkartta Osayleiskaavaa varten tehdyt selvitykset ja inventoinnit päivitetään.

5 Osalliset Osallisia ovat kaikki, joiden toimintaan kaava vaikuttaa: Yksityiset / yritykset - maanomistajat - asukkaat - alueen yrittäjät - muut alueella toimivat yritykset (sähköyhtiöt, puhelinyhtiöt, jätehuoltoyhtiöt) - alueella tai siihen liittyen toimivat yhdistykset - naapurit kiinteät muinaisjäännökset 2007 Viranomaiset - Hämeen liitto - Hämeen ympäristökeskus - Museovirasto - Kanta-Hämeen aluepelastuslaitos - Tiehallinto - Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Käsittelyaikataulu Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus Palaute - ympäristölautakunta - tekninen lautakunta Miika Tuki, kaavoittaja Tammelassa Mielipiteet voi toimittaa osoitteeseen: Kunnanhallitus Hakkapeliitantie Tammela Miika Tuki, arkkitehti Yhteyshenkilö: Miika Tuki Kaavoittaja Tammela puh miika.tuki@tammela.fi

6 Tavoitteellinen aikataulu 1. Kaavoituspäätös KH syyskuu 2008 tammikuu 2009 tammikuu 2010 kevät Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nähtävillä 30 vrk 3.Kaavaluonnos Nähtävillä 30 vrk 4. Kaavaehdotus Nähtävillä 30 vrk kevät Hyväksymispäätös Voimaantulo Kunnanhallituksen päätös Osalliset: Viranomaiset ja yhteisöt Hämeen ympäristökeskus Museovirasto/ rakennukset, arkeologia / Lounais- Hämeen museo Vireille tulosta tiedottaminen Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa Nähtävilläolo 30 päivää Ilmoitus kirjallisesta pyynnöstä kuulutus Neuvottelu neuvottelu / lausunnolle lausunto oikaisukehoitusmahd. Tiedoksi kirje Neuvottelu neuvottelu / lausunnolle - tiedoksi Hämeen tiepiiri Neuvottelu neuvottelu / lausunnolle lausunto tiedoksi Hämeen liitto Neuvottelu neuvottelu / lausunnolle lausunto tiedoksi Kunnan viranomaistahot Kunnanvaltuuston hyv. Tekninen lautakunta kokous neuvottelu / lausunnolle lausunnolle tiedoksi / vesi- huoltolaitos kokous Ympäristölautakunta neuvottelu / lausunnolle kokous tiedoksi Aluepelastuslaitos Tiedoksi kirje neuvottelu / lausunnolle tiedoksi Forssan seudun neuvottelu / lausunnolle tiedoksi Puhelin Vattenfall Oy neuvottelu / lausunnolle tiedoksi Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä neuvottelu / lausunnolle tiedoksi Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokran-haltijat tiedoksi kirjeellä / neuvottelut Naapurit Kuulutus / kirje tiedoksi kirjeellä kuulutus paikallislehdessä kuulutus /kirje / neuvottelu tarvittaessa Valitusoikeus Kuulutus paikallislehdessä / kirje Kuulutus / kirje Kuulutus paikallislehdessä Muut kuntalaiset Kuulutus paikallislehdessä Päiväm Toteutunut aikataulu päivitetty , Miika Tuki Päivämäärä Kuulutus nähtävillä Päivämäärä Kuulutus nähtävillä