Rauhaniemen asemakaava / asemakaavamuutos

Transkriptio

1 Rauhaniemen asemakaava / asemakaavamuutos Aluerajaus kunnanhallituksen päätös OAS korjattu , , , OAS-vaiheen nähtävilläolo ei mittakaavassa

2 Kohde ja suunnittelualue Hakija / Suunnittelutehtävä ja tavoite Rauhaniemen alue sijaitsee Tammelan kirkonkylässä. Suunnittelualue kattaa aluerajauksen alan (ks. kuva rajauksesta) mm. kokonaan kiinteistöjen RN:o 2:98 (Jänölä), RN:o 1:171 (Rauhaniemi II) ja RN:o 1:172 (Tappomaa) alueet sekä osin kiinteistöjen RN:o 1:158 (Rauhaniemi) ja RN:o 2:170 ( M501 Haapala) alueita. Suunnittelualue rajautuu lännessä Matintuomion teollisuusalueeseen, pohjoisessa maa- ja metsätalousalueeseen, idässä rivitaloalueeseen ja etelässä tiealueeseen (Forssantie). Alueen maanomistaja Rauhaniemen perikunta on tehnyt aloitteen asemakaavan laatimiseksi alueelle ( ). varautuu keskustan asutuksen leviämiseen Forssan suuntaan tarjoamalla laadukkaita omakotitontteja rakentajille. Suunnittelu lähtee asuinkäyttöön mahdollisiksi todettujen alueiden hakemisesta rajaamalla pois alueita, jotka on säilytettävä rakentamattomina luonnon / kulttuuriympäristön syistä. Rakennusalueille haetaan sopivaa rakennusten sijoittamista ja rakennustapaa, joka täydentäisi ja jatkaisi kirkonkylän rakennetta. Kunta ja yksityinen maanomistaja tekevät maankäyttö- ja luovutussopimuksen. Alueen maastoa vanhalta tieltä katsottuna Rauhaniemen pihapiiriä Forssantieltä Kaavan lähtökohdat Kaavoitustilanne Aluerajauksen määrittelemä alue on tällä hetkellä suurelta osin rakentamatonta metsäaluetta. Forssaan johtavan tien varrella on alueen itäosassa maakunnallisissa inventoinneissa listattu Rauhaniemen vanha tila pihapiireineen. Lännessä alueen ulkopuolella on tien laitaan sijoittuvaa nauhamaista asuinrakentamista, joka kuitenkin rajautuu tiestä kasvuston avulla. Tien eteläpuolella on Rauhaniemen kesäteatterin alue, jonka ympäristöön alue tiiviisti liittyy ja joka on huomioitava kaavaa laadittaessa. Kaavoitettavan maa-alueen ollessa yksityisen maanomistajan omistuksessa, on kaavoitus aloitettu maanomistajan aloitteesta. Virallinen asiakirja maanomistajan osallistumisesta maan kaavoitukseen saapui kuntaan Maanomistajan kanssa laaditaan maankäyttö- ja luovutussopimus kaavoituksen edettyä ja maankäytöllisten ratkaisujen hahmotuttua. Alueelle on voimassa maakuntakaava, joka on vahvistettu Rauhaniemen tila on maakuntakaavassa osa Tammelan keskusta-alueen kulttuurimaisemaa. Muu alue on merkitty suurimmaksi osaksi asuntovaltaiseksi alueeksi, joka täydentää olemassa olevaa asutusrakennetta. Ote maakuntakaavasta

3 Pohjoisosassa aluetta on VL-merkinnällä varustettua lähivirkistysaluetta, samoin aluerajauksen eteläpuolella näiden alueiden välinen yhteys on myös maakuntakaavaan osoitettu. Osayleiskaava Asemakaava Maanomistus tilanne Vaikutusalue Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Syrjäharjun, Kydön, Häiviän ja Similänkulman osayleiskaava, joka on vahvistettu Rauhaniemen tila on merkitty vain pientalovaltaiseksi asuinalueeksi ilman suojelumerkintöjä. Muu alue on merkitty osin lähivirkistysalueeksi (VL) ja suurimmaksi osaksi pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP). Rauhaniemen kesäteatterin alue liittyy aluerajauksen pohjoispuolisiin viheralueisiin kahden viherväylän välityksellä. Osalla alueesta on voimassa asemakaava, joka on vahvistettu Rauhaniemen tilakeskus on merkitty rivitalojen tai omakotitalojen korttelialueeksi (AOR). Tilakeskuksen alue rajautuu kaavassa sekä pohjois- että länsireunaltaan puisto/luontoalueeseen (P). Suojelumerkintöjä ei tässäkään kaavassa ole. Suurin osa alueesta rajautuu länsipuolelta kaava-alueen ulkopuolelle. Alue on jätetty ulkopuolelle Rauhaniemi- Matintuomio alueen asemakaavasta, jonka luonnos oli nähtävillä kaavahankkeen aloitusajankohtana kesällä Kaavan alue oli alun perin tarkoitus liittää osaksi Rauhaniemen- Matintuomion kaavaa, mutta hanke raukesi, kun alueelle päätettiin laatia oma asemakaava. Alue on yksityisessä omistuksessa. Kaavan vaikutusalue on pääosin aluerajauksen alue, mutta taajaman reuna-alueen liittyminen keskustaajaman rakennuskantaan ja toisaalta uuden asuinalueen liittyminen luoteispuolen teollisuusalueeseen ovat olennaisia. Rauhaniemen vanhan maatilan päärakennuksen ja väentuvan rajaaman pihapiirin liittyminen uuteen rakentamiseen on ratkaistava kyläkuvallisesti järkevällä tavalla. Rauhaniemen kesäteatterin alue liittyy myös tiiviisti kaavan alueeseen. Tutkittavia vaikutuksia ovat: - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset ihmisten elinoloihin ja asumisympäristöön - vaikutukset maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - vaikutukset luontoon ja luonnonvaroihin - vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen Ote osayleiskaavasta Ote asemakaavasta Uutta rakennuskantaa alueella Rauhaniemen pihapiiriä keskustan suunnasta.

4 Tehdyt selvitykset Maakunnan rakennuskantaa on inventoitu ja inventoinnit koottu kirjaksi Rakennettu Häme, julkaisija Hämeen liitto. Alueen rakennuskannasta julkaisussa mainitaan arvokkaana kohteena Rauhaniemen pihapiiri rakennuksineen. Arkeologisen kulttuuriperinnön täydentävät selvitykset Hämeessä hanke. Selvityksessä vanhaan Rauhaniemeen kuuluvalta alueelta aluerajauksen eteläpuolelta on tehty löydökset Rauhaniemen historiallisen tiiliruukin jäänteistä ja Rauhanimennokan kivikautisesta asutuksesta. Kulttuurimaisema- ja rakennuskantaselvitys on alueelta tehty yleiskaavoitusta varten. Kirkonkylän lähialue, Kytö-Syrjäharju, Pappilan alue ja Häiviä-Similänkulma, Kivatekno Oy. Luontoselvitys Kulttuurimaisema- ja rakennusinventointi on tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten, Kaavatalo Rauhaniemi on myös inventoitu Hämeen ympäristökeskuksen inventoinneissa, inventoijana Laura Vikman,. Alueella on tehty luontoselvitys fil.maist. Seija Väreen ( Sito OY) laatimana, jossa alueesta todettiin säilytettäväksi luonnontilassa alueet 5, 6, 8 ja etenkin 9. Muutoin alue soveltuu kaavoitettavaksi asuinrakentamiseen. Rakentamista estäviä havaintoja suojelluista eläin- / lintulajeista ei ollut. Forssan seudun pohjavesialueiden suojelusuunnitelma on tehty vuonna 2006, Insinööritoimisto Paavo Ristola /. Kuninkaankartasto Alueelta on tehty karttatarkastelu, laatijana Miika Tuki, : Kuninkaankartastossa vuosilta alueen läheisyydessä Pyhäjärven rannassa on maininta Tegelbruk tiiliruukin mukaan. Senaatinkarttaan noin vuodelta 1880 on merkitty Rauhaniemen maatila silloisine rakennuksineen. Suurin osa alueesta on ollut metsäaluetta kukkulan etelärinteellä. Vanha tielinjaus on edelleen havaittavissa nykyisen tien vierellä. Senaatinkartta

5 Tehtävät selvitykset - tarvittaessa laaditaan meluselvitys Forssantien ja teollisuuden aiheuttamasta melusta - kulttuuriympäristöselvitys - maisemaselvitys - pohjavesiselvitykset Osalliset Osallisia tiedotetaan yleisötilaisuuksista, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavaluonnoksesta ja kaavaehdotuksesta Forssan lehdessä, kunnan kotisivuilla ja ilmoitustaululla sekä ulkopaikkakuntalaisille kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnokset ja kaavaehdotukset selostuksineen asetetaan nähtäville OAS:n mukaan kunnantalolle ja kunnan kotisivuille internetissä. Osallisia ovat kaikki, joiden toimintaan kaava vaikuttaa: Yksityiset / yritykset - maanomistajat - asukkaat - alueen yrittäjät - muut alueella toimivat yritykset (sähköyhtiöt, puhelinyhtiöt, jätehuoltoyhtiöt) - alueella tai siihen liittyen toimivat yhdistykset - naapurit - kuntalaiset - ympäristölautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Hämeen liitto - Hämeen ELY-keskus (ympäristö) - Uudenmaan ELY-keskus (liikenne) - Museovirasto - Kanta-Hämeen aluepelastuslaitos - Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Käsittelyaikataulu Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus , kaavoittaja Tammelassa , arkkitehti

6 Palaute Mielipiteet voi toimittaa osoitteeseen: Kunnanhallitus Hakkapeliitantie Tammela Yhteyshenkilö: Kaavoittaja Tammela puh / miika.tuki@tammela.fi

7 Tavoitteellinen aikataulu 1. Kaavoituspäätös KH Voimaantulo Kunnanhallituksen päätös Osalliset kevät 2010 kesä 2011 syksy2011 talvi 2012 kevät Osallistumisja arviointisuunnitelma nähtävillä 30 vrk Vireille tulosta tiedottaminen, tavoitteet 3. Kaavaluonnos nähtävillä 30 vrk Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa 4. Kaavaehdotus nähtävillä 30 vrk Mahdollisuus tehdä kirjallinen huomautus Ilmoitus kirjallisesta pyynnöstä 5. Hyväksymispäätös Hämeen ELYkeskus neuvottelu lausunnolle/neuvottelu lausunnolle/neuvottelu oikaisukehoitusmahd. tiedoksi kirje Uudenmaan neuvottelu lausunnolle/neuvottelu lausunnolle/neuvottelhoitusmahd. oikaisuke- ELY-keskus Museovirasto neuvottelu lausunnolle/neuvottelu lausunnolle/neuvottelu Hämeen liitto neuvottelu lausunnolle/neuvottelu lausunnolle/neuvottelu Kunnan viranomaistahot Kunnanvaltuuston hyv. Tekninen lautakunta / vesihuoltolaitos lausunnolle/ kokous lausunnolle/kokous lausunnolle/kokous tiedoksi Ympäristölautakunta tiedoksi Aluepelastuslaitos tiedoksi kirje / lausunnolle/neuvottelu lausunnolle SSP Yhtiöt Oy Vattenfall Oy Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokran-haltijat / kirje /kirje / neuvottelu tarvittaessa /kirje / neuvottelu tarvittaessa valitusoikeus, / kirje Naapurit / kirje / kirje / kirje Muut kuntalaiset Päiväm Toteutunut aikataulu Päivämäärä Kuulutus Nähtävillä täydennetty: , , , ()