Meijerin alueen asemakaavamuutos, kortteli 502

Transkriptio

1 Meijerin alueen asemakaavamuutos, kortteli 502 Aluerajaus kunnanhallituksen päätös xx.x.2009 ei mittakaavassa

2 Kohde ja suunnittelualue Meijerin alue käsittää korttelin 502 ja sen tontit 1-5. Alue sijoittuu Lamalanlahden tuntumaan rajautuen etelästä seudulliseen Portaantiehen ja muilta osin alueen asemakaavassa osoitettuihin liikenneväyliin. Alueen ydin on vanha Lamalan meijeri, joka sijoittuu Portaantien varressa olevalle AL-tontille 3. Meijerissä on liiketoimintaa ravintola-kahvilan muodossa. Meijerin aluetta Pyhäjärven jäältä Hakija / Suunnittelutehtävä ja tavoite Alueella on voimassa Anttilan asemakaava, joka on tullut voimaan Korttelin 502 osalta on kuitenkin tullut tarvetta muokata asemakaavaa paremmin vastaamaan nykyisiä tarpeita, jonka vuoksi on aloittanut kaavamuutokseen tähtäävän prosessin. Meijeri Pyhäjärven suunnalta Anttilan asemakaava on tullut voimaan , joten tarvetta suuremmalle kaavatarkastelulle ei ole, vaan kyseinen muutos keskittyy ratkaisemaan korttelin 502 tilanteen vastaamaan muuttuneita tarpeita. Alueelle on voimassa maakuntakaava ( ). Meijerin alue on maakuntakaavassa merkitty merkinnällä A eli asuntovaltainen taajamatoimintojen alue. Tammelan keskusta-alueen kulttuurimaisema sijoittuu jonkin matkaa alueesta länteen. Punaisella palloviivalla on osoitettu kevyenliikenteen kehitettävä yhteystarve. Kaavan lähtökohdat Kaavoitustilanne Osayleiskaava Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Tammelan keskustaajaman oikeusvaikutteeton osayleiskaava on laadittu vuonna Ote maakuntakaavasta

3 Koko alueelle on laadittu asemakaava , jonka mukaan alue on rakentunut nykyiseen muotoonsa. Portaantien varteen on kaavoitettu niin AO, KT-1 kuin AP-rakentamistakin. Meijerin takana on YO-1 tontti. Kerrosluku KT-1 ja YO-1 tonteilla on II ja rakennusoikeus KT-1 alueen kahdella tontilla yhteensä 1000 m2 ( m2), YO-1 tontilla 700 m2. YO-tontille on yhteys KT-1 alueen läpi suoraan Portaantieltä. Lännessä olevalla AO tontilla kerrosluku on ollut I ja rakennusoikeus 0,2, itäpuolen AP-tontilla kerrosluku I ja tehokkuus 0,25. Asemakaava on uusittu 2000-luvun alussa ja alueella nykyisin voimassa oleva Anttilan asemakaava on tullut voimaan Asemakaavassa on AO tontin ja AP tonttien osalta säilynyt kerrosluku I ja rakennusoikeudet 0,2 (AO) ja 0,25 (AP). YO-1 tontti on muutettu AR tontiksi, jonka kerrosluku on I ja rakennusoikeus 0,25. KT-1 tontti on kaavassa AL-tontti, jossa kerrosluku on II ja rakennusoikeus 0,25. AR-tontille voidaan edelleen kulkea AL-korttelin läpi Portaantien liittymän kautta. Ote vuoden 1986 asemakaavasta Asemakaava Maanomistus tilanne Alue on osin kunnan, osin yksityisessä omistuksessa. Vaikutusalue Kaavan vaikutusalue on pääosin aluerajauksen alue, mutta alue liittyy kiinteästi muuhun Lunkaantien ja Portaantien välissä olevaan asuinrakentamiseen. Tutkittavia vaikutuksia ovat: - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset ihmisten elinoloihin ja asumisympäristöön - vaikutukset maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - vaikutukset luontoon ja luonnonvaroihin - vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen Ote vuoden 2005 asemakaavasta Kortteli 502 voimassa olevan asemakaavan mukaan.

4 Tehdyt selvitykset Arkeologiset inventoinnit Tammelassa:2005. Museovirasto Johanna Enqvist (2005) ja Petro Pesonen(2006) Lounais-Hämeen ja Rengon muinaisjäännökset, Hämeen liiton julkaisu V:88, toim Minna Seppänen, Hämeenlinna 2008 Maakunnan rakennuskantaa on inventoitu ja inventoinnit koottu kirjaksi Rakennettu Häme, julkaisija Hämeen liitto. Kulttuurimaisema- ja rakennusinventointi on tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2003; Kaavatalo Oy/ ark. Alf Lindström Niemen ja Eskolan rakennuskanta on myös inventoitu Hämeen ympäristökeskuksen Vorskiinventoinneissa, inventoijana Laura Vikman,. Kuninkaankartasto Luontoselvitys on alueelta tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2000; Kaavatalo Oy/ Hannu Alèn Forssan seudun pohjavesialueiden suojelusuunnitelma on tehty vuonna 2006, Insinööritoimisto Paavo Ristola /. Alueelta on tehty karttatarkastelu, laatijana Miika Tuki, : Kuninkaankartastossa vuosilta nähdään, ettei alueelle ole sijoittunut merkittävää asumista tai toimintoja vaan alue on ollut metsäaluetta Lamalanlahden rantamilla. Tammelan kylältä on johtanut tie rannan tuntumassa kohti Saaren kylää ja edelleen kohti Porrasta. Senaatinkartta Senaatinkartassa noin vuodelta 1880 on tilanne säilynyt samana, ainoastaan tielinjaus on muuttunut hieman, sillä Hykkilään ja Lunkaalle johtava tie on muodostunut rajaamaan aluetta pohjoispuolelta.

5 Tehtävät selvitykset - tarvittaessa laaditaan tarkempia selvityksiä Osalliset Osallisia tiedotetaan yleisötilaisuuksista, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavaluonnoksesta ja kaavaehdotuksesta Forssan lehdessä, kunnan kotisivuilla ja ilmoitustaululla sekä ulkopaikkakuntalaisille kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnokset ja kaavaehdotukset selostuksineen asetetaan nähtäville OAS:n mukaan kunnantalolle ja kunnan kotisivuille internetissä. Osallisia ovat kaikki, joiden toimintaan kaava vaikuttaa: Yksityiset / yritykset - maanomistajat - asukkaat - alueen yrittäjät - muut alueella toimivat yritykset (sähköyhtiöt, puhelinyhtiöt, jätehuoltoyhtiöt) - alueella tai siihen liittyen toimivat yhdistykset - naapurit - kuntalaiset - ympäristölautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Hämeen liitto - Hämeen ympäristökeskus - Museovirasto - Kanta-Hämeen aluepelastuslaitos - Tiehallinto - Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Käsittelyaikataulu Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus , kaavoittaja Tammelassa , arkkitehti

6 Palaute Mielipiteet voi toimittaa osoitteeseen: Kunnanhallitus Hakkapeliitantie Tammela Yhteyshenkilö: Kaavoittaja Tammela puh / miika.tuki@tammela.fi

7 Tavoitteellinen aikataulu 1. Kaavoituspäätös KH xxx xx.x.2009 kesäkuu 2009 kesäkuu 2009 syyskuu 2009 joulukuu Osallistumisja arviointisuunnitelma nähtävillä 14 vrk 3. Kaavaluonnos nähtävillä 14 vrk 4. Kaavaehdotus nähtävillä 14 vrk joulukuu Hyväksymispäätös Voimaantulo Kunnanhallituksen päätös Osalliset Vireille tulosta tiedottaminen, tavoitteet Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa Mahdollisuus tehdä kirjallinen huomautus Ilmoitus kirjallisesta pyynnöstä oikaisukehoitusmahd. Kunnanvaltuuston hyv. kuulutus Tiedoksi kirje tiedoksi Hämeen ympäristökeskus Neuvottelu lausunnolle/neuvottelu lausunnolle/neuvottelu Museovirasto/ Neuvottelu lausunnolle/neuvottelu lausunnolle/neuvottelu rakennukset, arkeologia / Lounais- Hämeen museo Hämeen tiepiiri Neuvottelu lausunnolle/neuvottelu lausunnolle/neuvottelu Hämeen liitto Neuvottelu lausunnolle/neuvottelu lausunnolle/neuvottelu Kunnan viranomaistahot Tekninen lautakunta kokous lausunnolle/neuvottelu lausunnolle / vesi- kokous huoltolaitos Ympäristölautakunta lausunnolle/neuvottelu tiedoksi kokous Aluepelastuslaitos Tiedoksi kirje lausunnolle/neuvottelu Forssan seudun Puhelin Vattenfall Oy Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokran-haltijat paikallislehdessä paikallislehdessä / kirje paikallislehdessä kuulutus /kirje / neuvottelu tarvittaessa kuulutus /kirje / neuvottelu tarvittaessa paikallislehdessä Valitusoikeus paikallislehdessä / kirje paikallislehdessä Naapurit / kirje / kirje / kirje Päiväm Muut kuntalaiset Toteutunut aikataulu paikallislehdessä paikallislehdessä paikallislehdessä,, Päivämäärä