Korttelin 257 tonttien 5 ja 10 asemakaavamuutos

Transkriptio

1 Hakkapeliitantie Tammela puh Korttelin 257 tonttien 5 ja 10 asemakaavamuutos Aluerajaus kunnanhallituksen päätös x OAS- ja luonnosvaiheen nähtävilläolo x-x.x.2017 Ehdotusvaiheen nähtävilläolo x-x.x.2017 päivitetty x-x.x.2017 ei mittakaavassa

2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kohde ja suunnittelualue Hakkapeliitantie Tammela puh Asemakaava-alue käsittää Tammelan keskustan korttelin 257 tontit 5 ja 10 sekä niiden välissä kulkevan Tammelankujan kevyen liikenteen väylän. Tontilla 5 on vanha käytöstä poistunut asuinrakennus talousrakennuksineen. Tontilla 10 on 1970-luvulla rakennettu kolme/neljäkerroksinen asuinkerrostalo. Kaava-alue on kooltaan m2. Suunnittelualue rajautuu pohjoisesta Tammelantiehen ja lännestä Matintiehen. Etelästä alue rajautuu viereisiin asuintontteihin. Ilmakuva alueesta Hakija / Suunnittelutehtävä ja tavoite Tontin 5 omistaa rakennusliike, joka rakentaisi tontille neljäkerroksisen 1400 m2 asuinkerrostalon, mutta voimassa olevan kaavan kerrosluku ja kerrosala osoittavat tontille kaksikerroksisen 700 m2 asuinliikerakennuksen. Tontin vanha rakennuskanta purettaisiin. Tontin 10 osalta voimassa oleva asemakaava on alentanut tontin kerrosalaa ja kerroslukua alle jo 1970-luvulla toteutetun kerrostalon, joten asemakaavamuutoksen myötä palautetaan tontin kaavatilanne nykytilanteen mukaiseksi. Kaavan lähtökohdat Asemapiirros tontin 5 osalta Asemakaavamuutoksella korjataan tontin 10 osalta tilanne vastaamaan toteutunutta ja mahdollistetaan tontille kehitysmahdollisuuksia tulevaa silmällä pitäen. Tontille 5 mahdollistetaan viisikerroksinen kerrostalo. Kaavoitus- Kanta-Hämeen maakuntakaava on tullut voimaan tilanne ja sitä on päivitetty , ja Kaava-alue on maakuntakaavassa merkitty merkinnällä As eli asuntovaltainen taajamatoimintojen alue, joka sijoittuu Ote maakuntakaavasta Tammelan keskusta-alueen kulttuurimaisemaan. Osayleiskaava Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Tammelan keskustaajaman oikeusvaikutteeton osayleiskaava on laadittu vuonna Alueen sisältävä Keskusta-Mustialan osayleiskaava on käynnistetty ( 19). Kaava oli ehdotuksena nähtävillä Tämän kaavoituksen suurin vaikutus alueen asemakaavoitukseen on kerrostalorakentamisen kokonaisvaltainen tutkiminen ja tavoite mahdollistaa viisi/kuusikerroksisten kerrostalojen rakentaminen keskustan alueelle, jolloin nykyisiin maanpäällisen kellarin sisältäviin kerrostaloihin on mahdollista rakentaa lisäkerros ja tätä kautta yksi keino enemmän kustantaa jälkiasennettavat his- Ote Keskusta-Mustiala yleiskaavasta (ehdotus) sit.

3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaava Hakkapeliitantie Tammela Korttelin alueella on laadittu ensimmäinen asemakaava jo vuonna Asemakaavatilanne säilyi samanlaisen seuraavat neljäkymmentä vuotta eli korttelin tonteille oli mahdollista rakentaa kolmekerroksinen kerrostalo 1300 m2 rakennusoikeudella. Melkeinpä kaikki Tammelan kerrostalot on rakennettu vastaaville asemakaavatonteille. Tonttien rakennusoikeus ja kerrosluku kuitenkin väheni olennaisesti voimassa olevassa asemakaavassa Tonteille on tämän kaavan mukaan mahdollista rakentaa vain kaksikerroksisia asuinliikerakennuksia. Rakennusoikeutta kummallakin tontilla on vain 700 k-m2. Tonteille on osoitettu istutettavat alueet ja pysäköimisalueet. Tonttien välissä on kevyen liikenteen väylä, jota pitkin voi tonteille ajaa myös autoilla. puh Ote vuoden 1967 asemakaavasta Maanomis- Maa-alueen omistavat yksityiset maanomistajat tus tilanne lukuun ottamatta osaa tonttien välissä olevasta Tammelankujan kevyen liikenteen väylästä, joka on Tammelan kunnan omistuksessa. Vaikutusalue Kaavan vaikutusalue on pääosin kaavan aluerajauksen alue. Alue sijoittuu olemassa olevien selvityksien mukaan pohjavesialueen ja sen muodostumaalueen rajalle. Vaikutukset pohjavesialueelle tulee ottaa suunnittelussa ja toteutuksessa huomioon. Tutkittavia vaikutuksia ovat: - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset ihmisten elinoloihin ja asumisympäristöön - vaikutukset maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - vaikutukset luontoon ja luonnonvaroihin - vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen Ote vuoden 2005 asemakaavasta Pohjavesialue suhteessa kaava-alueeseen Pohjaveden muodostumisalue suhteessa kaavaalueeseen

4 Hakkapeliitantie Tammela puh Tehdyt selvitykset Alueelta on tehty selvityksiä mm. muun kaavoituksen yhteydessä: Arkeologiset inventoinnit Tammelassa:2005. Museovirasto Johanna Enqvist (2005) ja Petro Pesonen(2006) Lounais-Hämeen ja Rengon muinaisjäännökset, Hämeen liiton julkaisu V:88, toim Minna Seppänen, Hämeenlinna 2008 Maakunnan rakennuskantaa on inventoitu ja inventoinnit koottu kirjaksi Rakennettu Häme, julkaisija Hämeen liitto. Kulttuurimaisema- ja rakennusinventointi on tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2003; Kaavatalo Oy/ ark. Alf Lindström Kuninkaankartasto Keskustan rakennuskantaa on myös inventoitu Hämeen ympäristökeskuksen Vorskiinventoinneissa, inventoijana Laura Vikman,. Luontoselvitys on alueelta tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2000; Kaavatalo Oy/ Hannu Alèn Forssan seudun pohjavesialueiden suojelusuunnitelma on tehty vuonna 2006, Insinööritoimisto Paavo Ristola /. Alueelta on tehty karttatarkastelu, laatijana Miika Tuki, : Senaatinkartta Kuninkaankartastossa vuosilta nähdään, kuinka vanha kirkonkylä on sijainnut jonkin matkaa vanhasta keskiaikaisesta kirkosta etelään, Pyhäjärven rannalla. Alueelta on kulkenut polku kirkolle, josta tiestö on jatkunut niin kohti Kydön kylää (Forssaa), Porrasta kuin Mustialaakin. Kirkon ja rannan asutuksen välissä on ollut peltoaukeaa. Senaatinkartassa noin vuodelta 1880 on kirkonkylän asutus merkitty selkeämmin. Kirkko on edelleen omassa yksinäisyydessään nykyisen Tammelantien ja kirkonkylältä johtavan polun (nykyinen kevyenliikenteen reitti) risteyksessä, kirkon ja alueen välissä olevien peltojen jäädessä viljelykseen. Forssaan johtavan Tammelantien varteen on kuitenkin alkanut tulla asutusta, nykyisten lastenpäiväkoteina toimivien vanhojen koulurakennusten myötä.

5 Hakkapeliitantie Tammela puh Tehtävät selvitykset - tarvittaessa tehdään tarkempia selvityksiä Osalliset Osallisia tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavaluonnoksesta ja kaavaehdotuksesta Forssan lehdessä, kunnan kotisivuilla ja ilmoitustaululla sekä ulkopaikkakuntalaisille kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnokset ja kaavaehdotukset selostuksineen asetetaan nähtäville OAS:n mukaan kunnantalolle ja kunnan kotisivuille internetissä. Osallisia ovat kaikki, joiden toimintaan kaava vaikuttaa: Yksityiset / yritykset - maanomistajat - asukkaat - alueen yrittäjät - muut alueella toimivat yritykset (sähköyhtiöt, puhelinyhtiöt, jätehuoltoyhtiöt) - alueella tai siihen liittyen toimivat yhdistykset - naapurit - kuntalaiset - ympäristölautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Hämeen liitto - Hämeen ELY-keskus (ympäristö) - Museovirasto - Kanta-Hämeen aluepelastuslaitos - Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Käsittelyaikataulu Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus 2017, kaavoittaja Tammelassa , arkkitehti

6 Hakkapeliitantie Tammela puh Palaute Viralliset muistutukset (esim. ehdotusvaihe) voi toimittaa osoitteeseen: Kunnanhallitus Hakkapeliitantie Tammela Mielipiteet kaavaan voi toimittaa suoraan kunnan kaavoitukselle: Kaavoittaja Tammela puh miika.tuki@tammela.fi

7 Hakkapeliitantie Tammela puh Tavoitteellinen aikataulu kesä 2017 kesä 2017 syksy 2017 syksy 2017 syksy 2017 Kaavaprosessin eteneminen 1. Kaavoituspäätös KH 3. Kaavaluonnos 4. Kaavaehdotus 6. Voimaantulo 2. Osallistumisja arviointisuunnitelma nähtävillä 14 vrk mielipide kaavaan Osallistumismahdollisuudet Osalliset Kunta tiedottaa vireille tulosta, tavoitteista keskusteleminen nähtävillä 14 vrk mielipide kaavaan Tilaisuus mielipiteen vapaamuotoisempaan esittämiseen kaavaa valmisteltaessa lausunnolle/neuvottelu nähtävillä 14 vrk virallinen muistutus kunnan vastine muistutukseen Mahdollisuus tehdä kirjallinen muistutus kunta antaa virallisen vastineen 5. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös valitusmahdollisuus hallinto-oikeudelle 30 vrk Ilmoitus muistuttajille / kirjallisesti pyytäneille valitusoikeus hallintooikeuteen tiedoksi kuulutus Hämeen ELYkeskus lausunnolle/neuvottelu lausunnolle/neuvottelu tiedoksi kirje Uudenmaan ELY-keskus Museovirasto lausunnolle/neuvottelle/neuvottelle/neuvottelu Hämeen liitto lausunnolle/neuvottelle/neuvottelle/neuvottelu Kunnan viranomaistahot Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto asettaa nähtäville asettaa nähtäville asettaa nähtäville hyväksyminen Tekninen lautakunta lausunnolle/ lausunnolle/ kokous lausunnolle/kokous tiedoksi tiedoksi kokous Ympäristölautakunta lausunnolle/ lausunnolle/ kokous lausunnolle/kokous tiedoksi kokous Aluepelastuslaitos tiedoksi kirje / lausunnolle lausunnolle SSP Yhtiöt Oy Vattenfall Oy Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Kaavoituksen etenemisestä ilmoittaminen Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokran-haltijat Naapurit Muut kuntalaiset / kirje / kirje kirje / neuvottelu / kirje kirje / neuvottelu / kirje / kirje Valitusoikeus hallinto-oikeudelle 30 vrk Toteutunut aikataulu Päivämäärä Kuulutus x.x.2017 Nähtävillä x.-x.x.2017 päivitetty, x.x.2017 Päivämäärä Kuulutus x.x.2017 Nähtävillä x.-x.x.2017 Päivämäärä Kuulutus x.x.2017 Nähtävillä x.-x.x.2017