RAKENTAMISTAPAOHJE LUONNOS

Transkriptio

1 RAKENTAMSTAPAOHJE Asemakaava nro 78 HATANPÄÄN SARAALA, KARTANOALUE JA ARBORETUM Rakentamistapaohje on asemakaavan liiteasiakirja, jossa annetaan kaavamääräyksiä täydentäviä ohjeita, ehtoja ja suosituksia. Rakentamistapaohjeen avulla pyritään varmistamaan rakentamiselle ja ympäristön laadulle asetettujen tavoitteiden toteutuminen. E 1 iistoilmakuva. E 1 Rakentamistapaohjeen laatija: Arkkitehtitoimisto Harris & Kjisik Oy Kartat Tampereen kaupunki, iitesuunnitelmat Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik RAKENTAMSTAPAOHJE Asemakaava nro 78, HATANPÄÄN SARAALA, KARTANOALUE JA ARBORETUM 1

2 RAKENTAMSTAPAOHJE E 1a E 2a - pysäköinti robottipysäköintilaitoksessa - pysäköinti robottipysäköintilaitoksissa A13 KANTASARAALA KANTASARAALA vr ma Suunnitelman kuvaus ja ominaispiirteet Kuninkaan Kuninkaan SS ma SS ma SS ma,5 ajo Ruusutarha k-m2 josta liike- ja palvelutilaa väh k-m2 (92 ap) k-m2 (josta liike- ja palvelutilaa väh k-m2) ajosuunta pysäköintitalo n. 315 ap BOJENKATU 4600 k-m2 (12-33 ap) 4600 k-m2 (12-33 ap) p-talo 90 ap 4krs+kellarikrs k-m k-m2, k-m2 1/2 LEHTMAJA 5200 k-m2 1/2 a a tu nka puiston huolto tarha uu 200k-mrt2 olap KPELY LEHTMAJA KENU a 81,9 Keinotekoinen suo,4 LJELY 1:2000 TALKOO- JA YHTESPAKKA A13 81,6 E 2 robottipys. +104,0 liike +82,2 KE.LK. YHTEYS +81,1 1:1000 robottipys. +91,4 +83,2 +82,0 +109,1 +100,2 robottipys. 1:1000 ASUNKORTTELT PUSTO JOUSTAA ASUNKORTTEL +82,9 KUJA + +83,7 HATANPÄÄN JOUSTAA PUSTOKUJA ASUNKORTTEL +83,9 HATANPÄÄN SARAALA KUJA JOUSTAA ASUNKOR H A T A N P Ä Ä N A S E M A K A A A N T E S UH UANTNA T NEP LÄM ÄAN A S E M A K A A A N T E S U U N N T E L M A iistoilmakuva. E 1 R A K E N TA MSTAPAOHJE a E 1 Havainnekuvat vaihtoehtoisista suunnitelmista ASUNKORTTELT a Sii 81,9 HATANPÄÄNPUSTO Keinotekoinen suo 1:2000 k Lampi Keinotekoinen suo Keinotekoinen suo KPELY KENU 82, ap 5 krs. +kellarikrs ,3 +kellarikrs. 10,6 66 ap 5000 k-m2 (48 ap) 81,6 5 krs. 1/2 82,0 82,3 Lampi puiston huolto 200k-m2 81, k-m2 (ajo) kev. liik. yhteys 82,3 78ap 6krs. + kellarikrs. a 2100 pyöräilyn pääreitti 83,2 00 k-m2 (73 ap) 83,0 pyöräilyn pääreitti 83,0 83,9 83,3 PUSTOSARAALA p-talo 132 ap 5krs. +kellarikrs k-m2 BOJENKATU 83,3 PUSTOSARAALA at ma a at ma 88ap 5krs. +kellarikrs a ajosuunta at ma 84,2 84,7 maantaso 48 ap peruskerros 89 ap kellari 127 ap 84,3 83,4 84,8 liike- ja palvelutilaa 1000 k-m2 asumista 3300 k-m2 pys k-m2 Kaasus. 83,5 84,7 liike- ja palvelutilaa Ruusutarha liike-, palvelu- ja toimitilaa 3000 k-m2 pysäköintitalo 250 ap 50k-m2 + kellarikrs.,5 kevyenliikenteen reitin jatke Hatanpään puisto Kaasus. (yhteys sairaalan pysäk. ) Rakentamistapaohje perustuu Hatanpään uuden asuinalueen viitesuunnitelmaan. Uusi asuinrakentaminen sijoittuu Hatanpään puiston eteläpuolelle entisen kaupunginpuutarhan tontille Puistosairaalan ja itäpuolisen asuinalueen väliin. Suunnitelmassa pyritään sopeutumaan olevaan historiallisesti arvokkaaseen miljööseen sekä luomaan uusi ajanmukainen kerros Hatanpään rakennuskantaan. Asuinrakentamisen kortteliratkaisuista on esitetty kaksi erilaista pääversiota, joista kaavaprosessin edetessä edetään kohti yhtä kaavaratkaisua. SS ma As e m a k a a v a n r o , H ATA N P Ä Ä N S A R A A LA, K A RTA N O A LU E J A A R B O R E T U M 2

3 RAKENTAMSTAPAOHJE Korttelipihat Kortteleiden piha-alueista muodostetaan toiminnallisesti ja visuaalisesti toisiinsa kytkeytyviä kokonaisuuksia. Pihan toimintojen sijoittelussa huomioidaan muun muassa pihan eri osien valoisuus ja ilmansuunnat, pihalle avautuvien asuinhuoneistojen pääikkunoiden ja parvekkeiden suuntaus E 1 sekä pintavesien ohjauksen ja riittävän lumitilan kortteliesimerkki järjestäminen. Pihojen korkeusaseman tulee mukailla olemassa olevaa maastoa. Kasvillisuudessa suositaan kartanomiljöistä tuttuja puutarhakasveja: kukkivia puita, pensaita sekä hedelmäpuita. asunnon sisäänkäynti terassin kautta Hulevedet viivytetään tonteilla. Pihoille tulee luoda riittävästi viivytyspainanteita kosteikkokasvein ja pintamateriaalien valinnassa tulee kiinnittää huomiota hyvään veden läpäisyyn. Pihavarusteiden ja -rakenteiden tulee olla laadukkaita ja kestäviä. Pihoilla vältetään erillisten piharakennusten ja katosten rakentamista. Jätehuolto sijoitetaan kortteleittain rakennuksen pohjakerroksissa sijaitseviin jätehuoneisiin. Jätepisteiden tulee sijaita hyvien kulkuyhteyksien varrella, mutta kaupunkikuvallisesti kuitenkin suojaisilla paikoilla. Katettu pyöräpysäköinti sijoittuu rakennusten maantasokerroksiin ja rakennusten väleihin sijoittuviin katoksiin. Korttelipihoja rajataan pääosin rakennuksilla ja kasvillisuudella. aihtoehdossa 2 rakennusten välisiä osia voidaan yhdistää myös muurimaisilla osa maantasokerroksesta yhteis- ja aputiloja Näkymäluonnos asuinkorttelin sisältä. E 1. maantasoasunnoilla kasvillisuudella rajatut asuntopihat /terassit PERUSKERROS 1:500 KORTTELLEKKAUS 1:500 kaksikerroks. asuntoja (robottipysäköintitalo) asunnot asunnot yhteistiloja asunnot asunnot yhteistiloja Korttelileikkausesimerkki. E 1. PUSTO- SARAALA ERTYSASUMNEN / SARAALAN LAAJENNUS BOJENKATU ASUNKORTTEL suurkorttelimalli kulku sisäpihojen läpi PUSTORATT SEURAKUNTAKOT KATARNA RAKENTAMSTAPAOHJE Asemakaava nro 78, HATANPÄÄN SARAALA, KARTANOALUE JA ARBORETUM 3

4 RAKENTAMSTAPAOHJE aidoilla. aihtoehdossa 1 piha-alueetta voidaan rajata matalilla luonnonkivimuureilla. Pihavalaistuksessa tulee korostaa kulkuväyliä ja rakennusten sisäänkäyntejä. Julkisivuvalaistuksen tulee olla hillitty ja arvokkaaseen kulttuuriympäristöön sopiva. Pysäköintitalojen seinäpintoja voidaan käyttää alustana valotaiteelle. Liikennealueet Asuinrakennusten yhteis-, asuintiloja avataan mahdollisimman paljon korttelien välisille kujille, Boijenkadulle ja puistoraitille. aihtoehdossa 2 korttelien sisäisten kujien pinnat käsitellään yleisilmeeltään yhtenäisenä pintana vähintään yksityiskohtia kiveten tai nurmikiveten. Pysäköinti-, huolto- ja pelastusajon tilantarpeet on huomioitava toteutussuunnittelussa. Kujille istutetaan pienehköjä puita, mielellään kukkivia puulajeja. Boijenkadun varressa rakennusten ja katualueen välinen vyöhyke käsitellään katupinnan kanssa yhtenäisesti kiveten tai nurmikiveten. Näkymäluonnos korttelipihalta. E 2. Korttelipihoilla kulkureittien tulee olla kivettyjä, kivituhka- tai sorapintaisia. Pelastusajoneuvojen tilantarve ja paino tulee huomioida kulkureittien suunnittelussa. Pysäköintiin johtavat ajoväylät voidaan toteuttaa osin myös asfalttipintaisina. Liike- ja palvelutilojen huoltoa ei tule ohjata pihoille. KORTTELLEKKAUS 1:500 sisäänkäyntiparvekkeet senioriasunnot kattoterassi ravintola terassi asunnot yhteistiloja kuntosali käynti pihalle Boijenkatu PUSTOSARAALA JOUSTAA YS-KORTTEL Senioreiden palvelukortteli yhteistiloja (paikoitusrobotti) puistoraitti HA T A NP Ä Ä N A S E MA K A A A N T E S U U NNT E L MA R A K E N TA MSTAPAOHJE As e m a k a a v a n r o , H ATA N P Ä Ä N S A R A A LA, K A RTA N O A LU E J A A R B O R E T U M Korttelileikkausesimerkki. E 2. SEURAKUNTAKOT KATARNA ASUNKORTTEL umpikorttelimalli

5 RAKENTAMSTAPAOHJE Rakennukset iitesuunnitelmassa rakennusten on ajateltu joko seisovan veistoksellisina kappaleina puistomaisessa ympäristössä (E 1) tai liittyvän selkeään ruutukorttelirakenteeseen (E 2). Rakentamisen mittakaava pienenee pohjoisimpien kortteleiden 6-7 kerroksisesta rakentamisesta 3-4 kerrokseen kohti eteläistä Hatanpään puistoa. Arkkitehtuurissa pyritään hillittyyn, eleganttiin ja melko ajattomaan vaikutelmaan. Julksivujen aukotuksen tulee olla selkeää ja hallittua, umpinaisten, puoliläpinäkyvien ja läpinäkyvien osien rytmikästä vuorottelua. Harkituilla julkisivumateriaaleilla ja värisävyillä luodaan alueelle yhtenäinen, rauhallinen ja tunnistettava ilme. Julkisivuissa pyritään käyttämään erilaisia pintamateriaaleja pikemminkin kuin eri värejä. Materiaalit voivat olla käsintehtyjä ja rosoisia, kuten käsinlyödyt tiilet. Esimerkkejä käytettävistä rakennusmateriaaleista ja väreistä Julkisivujen värityksessä suositaan vaaleahkoja tiilen ja puunsävyjä, paikoin voidaan käyttää myös vaaleaa rappausta. Rakennuksiin voi liittyä huvilamaailmaan viittaavia koristeellisempia osia esimerkiksi pitsimäisiä yksityiskohtia. Matalien rakennusosien arkkitehtuuri voi olla kevyen paviljonkimaista. Maantasokerrokset käsitellään luonteeltaan avoimina isoja ikkunapintoja käyttäen. Kadun puolella umpinaisen sokkelin korkeus saa olla enintään 0,7 metriä. Kadunpuoleisten maantasokerrokseen sijoittuvien asuntojen lattiapintojen tulee olla vähintään 0,5 metriä maanpinnan korkeusasemaa ylempänä. Yksiöitä suuremmilla asunnoilla tulee olla reilut parvekkeet tai terassit. Parvekkeet toteutetaan pääosin sisäänvedettyinä lukuunottamatta mahdollisia yksittäisiä ulostyöntyviä parvekkeita. Maantasokerroksessa sijaitsevien asuntojen pihat ja maantasoterassit rajataan kasvillisuudella. Näkymäluonnos Hatanpään puistolta kohti kartanoa. E 1. RAKENTAMSTAPAOHJE Asemakaava nro 78, HATANPÄÄN SARAALA, KARTANOALUE JA ARBORETUM 5

6 RAKENTAMSTAPAOHJE Osa asunnoista voi olla kaksikerroksisia. Etenkin ylimpiin kerroksiin suositellaan tavanomaisesta poikkeavia asuntoratkaisuja. Kattomuodoissa suositaan vinoja kattoja. aihtoehdossa E 2 kadunpuoleinen räystäslinja halutaan pitää suorana. iherkattoja suositaan. Rakennusten pääsisäänkäyntejä korostetaan sisäänvedolla. Sisäänkäyntija parvekesyvennyksiä on suositeltavaa käsitellä puupintaisina. Tärkeiden, näkyvien ja kosketeltavien yksityiskohtien kuten ikkunoiden ja ovien puitteiden, vetimien, käsijohteiden ja porrasaskelmien laadukkuuteen tulee kiinnittää huomiota. Pysäköintilaitosten julkisivujen ilmeeseen kiinnitetään erityistä huomiota. Julkisivuihin voi liittyä köynnöskasveja sekä esimerkiksi kiipeilyseiniä tai erikoisvalaistusta. Näkymäluonnos Hatanpään puistolta kohti asuinkortteleita. E 1. Näkymäluonnos Boijenkadulta kohti Hatanpäänpuistoa. E 2. R A K E N TA MSTAPAOHJE As e m a k a a v a n r o , H ATA N P Ä Ä N S A R A A LA, K A RTA N O A LU E J A A R B O R E T U M 6