Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 1. kaupunginosa katu- ja pysäköintialueet, Lainaankatu - Pirkkakatu

Transkriptio

1 1 Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 1. kaupunginosa katu- ja pysäköintialueet, Lainaankatu - Pirkkakatu Viistokuva Blom WEB Rakentamistapaohjeet

2 2 1 YLEISTÄ Rakentamistapaohjeen tarkoitus Rakentamistapaohje täydentää asemakaavaa ja ohjaa toteutuksen laatutasoa. Rakennusvalvontaviranomaiset valvovat rakentamistapaohjeen noudattamista. Alueella pyritään hyvään kaupunkikuvaan sekä luomaan laadukasta asuinympäristöä. Ennen rakennussuunnitteluun ryhtymistä tulee tontinhaltijan ja pääsuunnittelijan tutustua alueen asemakaavaan ja sen määräyksiin, tähän ohjeeseen ja Rovaniemen kaupungin rakennusjärjestykseen. Ennen suunnittelun aloittamista on hyvä pitää aloituskokous, jossa ovat läsnä pääsuunnittelija, tontinhaltija kaavoittaja ja rakennusvalvontaviranomainen. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Rovaniemen 1. kaupunginosassa ydinkeskustan pohjoispuolella Ounasjoen ja Kemijoen yhtymäkohdassa. Suunnittelualue käsittää kaksi rakentamatonta tonttia, jotka ovat olleet aiemmin pysäköintialueina. 2 LAINAANRANTA Lainaanranta on selkeärajainen ja omaleimainen asuinalue heti ydinkeskustan pohjoispuolella Ounasjoen ja vt 4:n rajaamana. Valtaosa alueen rakennuksista on rakennettu ja 1970-luvuilla. Ruutukaavan kahteen eri koordinaatistoon rakennettu alue kiertyy keskeisen puistoalueen Vanhan torin ympärille. Alueen rakenne ja kaupunkikuva on säilynyt melko ehyenä, laadukkaana ja rakentamisajalleen tyypillisenä. Ydinkeskustan tapaan rakennukset ovat pääosin 4+1 kerroksisia ja sijoittuvat väljästi melko keskelle tonttia, jolloin rakennusten välistä aukeaa näkymiä. Pysäköinti sijoittuu tonteille laajoina parkkialueina, joten pihoilla on melko vähän istutettuja alueita, mikä heikentää ympäristön laatua ja viihtyisyyttä. Sen sijaan alueen puistot ja jokiranta tarjoavat asukkaille lähivirkistysalueita ja upeita pitkiä näkymiä jokimaisemaan. Lainaanrannan asuinalue muodostaa ympäristöltään ehyen ajalleen tyypillisen, hyvin säilyneen kokonaisuuden, jonka luonnetta leimaavat lukujen suoraviivainen, selkeä ja laadukas arkkitehtuuri sekä tehokkaan kerrostalorakentamisen vastapainona puistojen vehreys ja rannan läheisyys. (Rovaniemen keskustan osayleiskaava, yleispiirteiset rakentamistapaohjeet 2011, Sito Oy)

3 3 Kaupunkikuvallinen tavoite Kaupunki- ja korttelirakenteen osalta tavoitteena on täydentää aluetta laadukkaalla ja alueen ominaispiirteet huomioon ottavalla asuinrakentamisella. Pihojen viihtyvyyteen tulee kiinnittää erityistä huomiota sijoittamalla pysäköinti pääsääntöisesti maanalaisiin pysäköintitiloihin. 3 RAKENNUKSET Julkisivut Rakennusten tulee täydentää nykyistä kaupunkikuvaa. Julkisivujen tulee olla ilmeeltään selkeitä ja rauhallisia. Julkisivuissa tulee jatkaa alueelle tyypillistä nauhamaista linjaa, jossa ikkunat ja niiden väliset osiot muodostavat nauhamaisia rivejä. Nauhamaisen linjan uudet tulkinnat ovat sallittuja. Julkisivujen aukotuksen ja vaakasuorien korostusten tulee jatkua katkeamattomana porrashuoneiden yli. Sisäänkäyntejä tulee korostaa julkisivuissa katkosilla, sisäänvedoilla, väreillä ja materiaaleilla. Ulos työntyviä tuulikaappeja ei saa tehdä katujen puoleisille julkisivuille. Rakennuksen pohjakerrosta ei tule korostaa eri värillä tai materiaalilla. Korttelissa 3 julkisivujen tulee olla pääosaltaan vaaleata kiviainesta. Mahdolliset elementtisaumat tulee häivyttää. Tehostevärit ovat sallittuja. Puhtaaksimuurattua tiiltä käytettäessä saumalaastin on oltava tiilen värinen.

4 4 Korttelissa 78 julkisivujen tulee olla pääosaltaan punatiiltä. Kattomuoto ja räystäslinja Kattomuodon tulee olla tasakattomainen, loiva kallistettu lapekatto tai tasakatto. Räystäslinjan yläpuolelle ei saa sijoittaa mitään tiloja. Räystäslinjan tulee jatkua rakennuksessa yhtenäisenä. Räystäät eivät saa olla voimakkaasti ulkonevat. Kattojen pintamateriaalina käytetään tummanharmaata huopakatetta. Kattopinnoista tehdään yhtenäiset. Lvi-asennukset ja muut katon läpiviennit tulee koota rungon keskiosalle mahdollisimman kauas räystäistä. Lvi-asennukset kootaan visuaalisesti yhteen katon värisellä kevytrakenteisella ritilällä tai muulla vastaavalla rakenteella. Parvekkeet Katujen puoleisilla julkisivuilla parvekkeiden tulee olla sisäänvedettyjä. Pihan puolella sisäänvedettyjen parvekkeiden lisäksi voidaan käyttää rakennusrunkoon ripustettuja ulokeparvekkeita. Tuuletusparvekkeita voidaan käyttää kaikilla julkisivuoilla. Tuuletusparvekkeet saavat tulla enintään 100 cm julkisivulinjan ulkopuolelle. Asuntojen pääparvekkeet tulee voida lasittaa. Parvekkeiden ja julkisivujen yhdessä tulee muodostaa vaihteleva, mutta ehjänä pintana jatkuva julkisivu. Parvekkeiden kantavia rakenteita ei saa sijoittaa maantasossa julkisivulinjan ulkopuolelle.

5 5 Pysäköinti Autopaikkoja tulee varata tontilta 1 ap / 100 asuntok-m 2. Pysäköinti sijoitetaan pääasiassa maanalaisiin pysäköintitiloihin. Pihatasolle saadaan sijoittaa autopaikkoja ainoastaan asemakaavassa osoitetuille paikoille. Pysäköintialue tulee rajata selkeästi erottuvaksi alueeksi muusta piha-alueesta esimerkiksi istutuksin ja kiveyksin. Sisäänajo maanalaisiin pysäköintitiloihin tulee järjestää rakennuksen julkisivuissa olevien nosto-ovien kautta. Kaupunkikuvaa rikkovia ajoramppeja tulee välttää. Sisäänajot tulee tehdä mahdollisimman huomaamattomiksi käyttäen samoja julkisivun jäsentämiskeinoja kuin muuallakin maantasokerroksessa. 4 PIHAT Tiiviin rakentamisen pehmentäjinä toimivat huolitellut, mahdollisimman viihtyisät pihat. Runsaat istutukset ja puut tekevät asuinympäristöstä miellyttävän. Kadunvarsipuustolla vahvistetaan alueen yhtenäistä kaupunkikuvaa. Pihojen tulee olla helposti saavutettavia. Tontin pinta-alasta noin 20 % tulee varata istutettavaksi leikki- ja oleskelualueeksi. Jäteastiat sijoitetaan mielellään jätehuoneeseen. Pihoille sijoitettavien jäteastioiden tulee olla näkösuojattuja sekä kadulle että naapureille päin. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella istutettavilla alueen osilla, viivytyspainanteilla, altailla, kaivoilla tai säiliöillä. Alueita suunniteltaessa tulee kovien pintojen määrä pitää mahdollisimman pienenä. Hulevedet tulee johtaa purkupaikkaan viranomaisen hyväksymän erillissuunnitelman mukaan.