JUHOLANKATU KORTTELI 114, tontit 4 ja 5

Transkriptio

1 JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

2 JUHOLANKATU, JÄRVENPÄÄ Kortteli, tontit ja R A K E N N U S T A P A O H J E YLEISTÄ Rakentamisohje koskee Järvenpään. kaupunginosan eli Keskus korttelia tontteja ja. Kaavamääräyksillä ja rakentamistapaohjeella pyritään vmistamaan uudisrakentamiselle alueen omaleimaisuutta vahvistava ja Keskuksen alueen henkeen sopiva ilme. Rakentamisohje perustuu asemakaavoituksen yhteydessä asetettuihin tavoitteisiin. Ohje liitetään asemakaavaan ja sen noudattamista valvotaan rakennuslupakäsittelyn yhteydessä. ALUEEN KAUPUNKIKUVA JA RAKENNUSTEN MASSOITTELU Rantapuiston Sibeliuksenväylän vastakkaiselle puolelle muodostuu pistetalojen avoin tehokas asuinkortteli keskustan läheisyyteen. Korttelin piha-alueet toteutetaan puistomaisina jatkamaan Rantapuiston henkeä Sibeliuksenväylän koillispuolella. Rakennuksista kolme sijoittuu Sibeliuksenväylän ja yksi Urheilukadun vteen muodostamaan katutilaa. Sibeliuksenväylän vren rakennukset sijoittuvat avoimesti piha-alueelle muodostaen katutilaan selkeän rytmin. Korttelin toinen puoli liittyy Juholankadun kaupunkikuvallisesti merkittävään jälleenrakennusajan omakotialueeseen. Rakennusten pvekejulkisivut avautuvat lounaaseen Tuusulanjärvelle. Sibeliuksenväylän saapumissuuntiin näkyy rakennuksien päätyjulkisivujen ja ylimmän kerroksien sisäänvetojen kkitehtuuri. Koillissuuntaan julkisivut muodostavat rauhallisen umpinaisemman ilmeen. Piha-alueet avautuvat rakennusten väleistä Rantapuistoon. Korttelin koillispuoli liittyy Juholankadun omakotialueeseen. Juholankadun vteen on sijoitettu matala pysäköintilaitos ja pihakennus. Pistetalojen korkeammat rakennusmassat on sijoitettu mahdollisimman lähelle Sibeliuksenväylää tjoten väljyyttä pientaloalueelle. Pistetalojen rakennusmassojen päätyjä on kavennettu kolouksilla. Sibeliuksenväylän suuntaan ylintä kerrosta on terassoitu. Rakennusten julkisivujen räystäslinjan tulee olla mahdollisimman yhdenmukainen rakennusten rytmin korostamiseksi. IV-konehuoneiden on sovelluttava rakennusten kkitehtuuriin. JULKISIVUT JA SISÄÄNKÄYNNIT Korttelin julkisivuissa tavoitellaan tasapainoista ja materiaalien suhteen yhtenäistä ilmettä. Ulkoseinien pintamateriaali on vaaleaa rappausta. Julkisivupinnan tulee olla ilmeeltään saumatonta. Pveketaustojen julkisivumateriaali voi olla puuta tai profiloitua betonia. Pveketaustoissa tulee käyttää tehosteväriä..kerroksen julkisivuissa tulee käyttää sisäänkäyntejä korostavaa tummempaa väriä. Sibeliuksenväylän ja Urheilukadun risteykseen avautuvaa pvekelinjaa tulee korostaa väriaihein tai rakenteellisin sommitelmin. Pvekkeiden kaidelaseista ainakin osan tulee olla läpinäkyvyydeltään himmennettyjä. Pysäköintilaitoksen julkisivut ovat Juholankadun suuntaan puupaneeli- tai puusäleikköpintaisia. Muissa julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena vaaleaa profiloitua-, pesu- ja/tai graafista-betonia. Pihakennusten julkisivut ovat puusäleikköpintaisia. PYSÄKÖINTILAITOS Korttelin autopaikat sijoitetaan tonteilla sijaitseviin pysäköintilaitokseen. Alempi taso painuu tonttien väliä kohti maanalaiseksi. Yläkansi on Juholankadun puolelta avoin ja asuinrakennusten puolelta on autokatokset. Vieraspaikat sijoittuvat alemman tason sisäänajojen yhteyteen ja yläkannen sisäänajonviereisiin paikkoihin. Tonttien välisen rajan kohdalla sijaisevan sisäänajon kohtaan sijoitetaan tontin huone. ENERGIATEHOKKUUS Rakennusten katoille ja julkisivuihin saa sijoittaa energiatehokkuuden edistämisen kannalta tvittavia teknisiä laitteita kuten aurinkokerääjiä, aurinkopaneeleita ja vjostimia. Rakennukset tulee suunniotella siten, ettei estetä aurinkoenergian tai muun uusiutuvan energian hyödyntämiseen liittyvien rakenteiden ja järjestelmien toteutumista myöskään jälkikäteen. PIHAT Polkupyörät ja muut liikkumisvälineet Kortteliin on vattava polkupyörien säilytyspaikkoja paikka / 0 k-m. Paikoista vähintään puolet on sijoitettava pihatasossa oleviin ulkoiluvälinevastoihin. Myös muiden liikkumisvälineiden kuten rollaattorien, potkukelkkojen tai lastenvaunujen säilytyksen tilatpeet otetaan huomioon jatkosuunnittelussa. Pelastusajoneuvojen reitit ja nostopaikat Tonttien pelastustiekaaviot liitetään rakennuslupa-asiakirjoihin. Niissä esitetään ajoyhteydet tonteille ja puomitikasautolle vattavat nostopaikat. Kulkualueet on suunniteltava eri ajoneuvotyyppien sekä pelastusajoneuvojen tilatpeiden mukaisesti. Jätehuoneet Jätehuoneet on sijoitettava lukittaviin tiloihin pysäköintilaitoksen yhteyteen yhteyteen tontilla ja pihakennukseen tontilla. Jätteet voidaan kerätä myös maahan upotettaviin syväkeräysastioihin. Pihojen rajaukset Korttelin pihoista tulee muodostaa toiminnallisesti ja visuaalisesti yhtenäisiä. Tonttien välisiä rajoja ei saa aidata. Sibeliuksenväylän puoleisiin rakennuksiin ei saa rakentaa asuntopihoja. Urheilukadun vren rakennuksen mahdolliset asuntojen omat pihat voidaan erottaa pensasaidalla muusta piha-alueesta. Piha-alueille tulee istuttaa vapaasti kasvavia puita ja Sibeliuksenkadun rajalle tulee istuttaa puurivi, joka muodostaa avoimen ilmeen. Piha- ja pinnantasaussuunnitelma Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä pihasuunnitelma ja pinnantasaussuunnitelma, joissa esitetään tontin korkeusasemien suhde naapuritontteihin, puistoon ja katualueisiin. Korkeusasemat on sovitettava olemassa oleviin ympäröiviin katualueisiin. Pihatasojen on liityttävä ympäristöön luontevasti ilman suuria ja jyrkkiä tasoeroja. HULEVESIEN KÄSITTELY Tontilta muodostuvat hulevedet tulee käsitellä tonteilla hulevesiä viivyttävillä rakenteilla ennen niiden johtamista hulevesiverkkoon. MELU JA TÄRINÄ Asuinkerrostalojen oleskelu- ja leikkipihat suojataan Sibeliuksenväylän liikennemelulta sijoittamalla pergolakenteisiin tvittavat umpinaiset läpikuultavat meluseinärakenteet meluselvityksen mukaisesti. Pvekkeet on lasitettava. HAITALLISTEN VAIKUTUSTEN EHKÄISY JA AROINTI Rakennuttaja selvittää rakennusaikaisen tärinän vaikutuksen naapurirakennuksiin sekä ympäröivään katu- ja kunnallistekniikkaan. Naapureista laaditaan olosuhdektoitus ennen pohjatöihin ryhtymistä. Rakennuttaja laatii selvityksen paalutuksen ja pohjakentamisen vaikutuksesta pohjaveteen. Selvityksessä tkastellaan myös vaikutus naapuruston alueen pohjavesteen. JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja Selitys Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

3 ,9 m, m, m, m I 0 ap Sibeliuksenväylä 0. I 0 I 0 pergola / melusuoja 0. pergola / melusuoja ap ylätaso alataso 0., m I 0 ap ylätaso alataso ajo ylätasolle ap +9.9 ras : :0 muuntamo 0. Urheilukatu JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja Asemapiirros, ILLUSTRAATIO Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

4 LÄNTEEN URHEILUKATU ITÄÄN URHEILUKATU +0. JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja JULKISIVUKAAO länteen ja itään Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

5 ETELÄÄN SIBELIUKSENVÄYLÄ JUHOLANKATU JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja JULKISIVUKAAO etelään Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

6 Näkymä Juholankadulle URHEILUKATU +0. JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja JULKISIVUKAAO pysäköinti Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

7 JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja LEIKKAUS Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

8 Korttelin julkisivuissa tavoitellaan tasapainoista ja materiaalien suhteen yhtenäistä ilmettä. Ulkoseinien pintamateriaali on pääosin vaaleaa rappausta, jota elävöitetään viereisen kaavion osoittamin periaattein. Pveketaustoissa tulee käyttää tehosteväriä..kerroksen julkisivuissa tulee käyttää sisäänkäyntejä korostavaa tummempaa väriä. Sibeliuksenväylän ja Urheilukadun risteykseen avautuvaa kulmaa tulee korostaa väriaihein tai rakenteellisin sommitelmin. Pysäköintilaitoksen julkisivut ovat puupaneeli- ja/tai puusäleikköpintaisia Juholankadun suuntaan. Muissa julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena vaaleaa profiloitua-, pesu- ja/tai graafista-betonia ilmeikkyyden luonnissa. 0 0 I 0 0. ap Pihakennusten julkisivut ovat puusäleikköpintaisia. tehosteväri, maalaus, lämmin värisävy pveketaustoissa tehosteväri, maalaus, sisäänkäyntien värikorostus tehosteväri, maalaus, Sibeliuksenväylän ja Urheilukadun kulman korostus puurimoitus, kuultokäsittely köynnösseinäpintaa Sibeliuksenväylä 0. I 0 I 0 pergola / melusuoja 0. pergola / melusuoja ap ylätaso alataso I 0 ap ylätaso alataso ajo ylätasolle ap +9.9 ras : :0 muuntamo 0. Urheilukatu JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja JULKISIVUVÄRIT KAAO Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

9 I 0 ap Autopaikkavaade molemmilla tonteilla 00 k-m (ap / kem ) ap Tontilla pysäköintilaitoksessa ap ( paikka) sisäänajon yhteydessä ap (paikat) avopaikat muuntamon vieressä ap esteettömille nurmikiveyksellä tvittaessa Tontilla pysäköintilaitoksessa ap ( paikka) sisäänajon yhteydessä ap (paikat) avopaikat, joista esteettömiä Sibeliuksenväylä 0. I 0 ap ylätaso alataso ap ylätaso alataso ajo ylätasolle +0. ras I 0 0. I ap : :0 muuntamo 0. Urheilukatu JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja PAIKOITUSKAAO Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki 9 / 0.0.0

10 ,9 m, m, m, m NOSTOPAIKKA säde m I 0 ap +9.9 ambulanssin vaihtoehtoinen reitti Kaaviossa esitetty nostopaikat Keski-Uudenmaan Pelastuslaitoksen kaluston ulottumilla. Nostoauton pelastustiet ovat ympäriajettavia. Ensisijaiset pelastustiet tkoittavat lyhintä reittiä nostopaikoille. Vaihtoehtoinen reitti kulkee pihan läpi. Nostopaikka toimii molemmista suunnista ajettaessa. Ambulanssi voi myös käyttää eri sisääntuloja tpeen mukaan. Mikäli muu pelastustoiminta tukkii jonkin reitin. Sibeliuksenväylä 0. NOSTOPAIKKA säde m ensisijainen pelastustie NOSTOPAIKKA säde m I 0 vaihtoehtoinen pelastustie ap ylätaso alataso 0., m ap ylätaso alataso ajo ylätasolle +0. ras I 0 vaihtoehtoinen pelastustie 0. NOSTOPAIKKA säde m I ap NOSTOPAIKKA säde m : :0 muuntamo NOSTOPAIKKA säde m 0. Urheilukatu JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja PELASTUSTIEKAAO Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki 0 / 0.0.0

11 0 0 lumenkeräys auton pysähdyspaikka 0. I 0 ap Kaaviossa esitetty lumenkasauspaikat. Lumenpoistossa tulee huomioida pelastustie pistojen huolto Sibeliuksenväylän kevyenliikenteen väylälle. Pysäköintilaitoksen ylätason lumi kerätään suoraan lavalle autoon, jolle on seisahduspaikka sisäänajon toisella kaistalla. Pysäköinnin ajo tapahtuu tällöin yhdellä kaistalla. tontin auto pysähtyy Juholankadulla katoksen vieressä. tontin auto ajetaan ylemmän pkkikannen sisäänajoon. Pysäköinnin ajo tapahtuu tällöin yhdellä kaistalla. Sibeliuksenväylä 0. lumenkeräys I 0 ap ylätaso alataso lumiauton pysähdyspaikka ap ylätaso alataso ajo ylätasolle +0. auton pysähdyspaikka ras lumenkeräys I 0 0. I ap : :0 lumenkeräys lumenkeräys muuntamo 0. Urheilukatu JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja TONTINHUOLTOKAAO Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

12 JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja Näkymä Sibeliuksenväylältä etelästä Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

13 JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja Näkymä Rantapuistosta Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0

14 JUHOLANKATU KORTTELI, tontit ja Näkymä Sibeliuksenväylältä pohjoisesta Ark Oy, Punavuorenkatu, 000 Helsinki / 0.0.0