Rakennusoikeus ja rakennusala:

Transkriptio

1 ATALA RISSO, RAKENTAMISTAPAOHJE, Asemakaava nro

2 Yleistä Tonttien toteutusta ohjaavat havainnekuva ja rakentamistapaohjeet, joiden tarkoituksena on asemakaavan lisäksi ohjata rakentamista siten, että alueesta muodostuu viihtyisä ja toimiva asuinpaikka, joka on kaupunkikuvallisesti laadukas. Havainnepiirros on ohjeellinen ja osoittaa toteuttamisessa noudatettavat suuntaviivat. Rakentamistapaohjeet ovat lähtökohtana rakennuslupaa edeltävässä lupatarkastuksessa ja ne sitovat tonttien toteuttajaa. Rakentajan on syytä olla yhteydessä kaupungin rakennusvalvontaan heti hankkeen alkuvaiheessa. Rakennusvalvonnan kanssa käydyissä neuvotteluissa selvitetään tonttia koskevat asemakaavamääräykset, rakentamistapaohjeet sekä muut suunnittelussa huomioitavat asiat. Rakentajan tulee hankkia hankkeelle pääsuunnittelija, arkkitehtisuunnittelija sekä tarvittavat erityissuunnittelijat. Pääsuunnittelija on pääsääntöisesti arkkitehti, joka huolehtii myös hankkeen soveltumisesta naapurihankkeisiin mm. kaupunkikuvallisesti. Rakentamistapaohje erillispientaloille(ao) ro Asemakaavan tietoja Käyttötarkoitus: Rakentamistapaohje ro koskee seuraavia AO-kortteleita: 6742, 6743, 6745, 6746/2-4, , 6750/1-7, 6751, 6752 ja Kaikilla tonteilla oleva merkintä AO sallii sivuasunnon rakentamisen pääasunnon yhteyteen. Sivuasunto voi toimia erillisenä asuntona tai osana pääasuntoa tarpeen mukaan. Tontit: Tonttien lukumäärä on 125. Tonttien koot vaihtelevat m2:n välillä. Valtaosa tonteista on kooltaan m2. Keskimääräinen laskennallinen tonttitehokkuus on e=0,30. Rakennusoikeus ja rakennusala: Rakennusoikeus on ilmoitettu kerrosalaneliömetreinä tonttikohtaisesti. Tonttien rakennusoikeus kasvaa tonttikoon kasvaessa vaihdellen k-m2:n välillä. Muutamilla tonteilla on osoitettu talousrakennuksen rakennusala, jolloin osa tontin kokonaisrakennusoikeudesta voidaan sijoittaa talousrakennukseen.

3 Ikkunamääräys: Ik-4-merkinnän osoittamaan julkisivuun saa sijoittaa ikkunoita, joiden koko on enintään 0,2 m2 ja yhteispinta-ala enintään 1,0 m2. Määräyksen tarkoituksena on mm. rajata näkyvyyttä naapuritontille. Kerrosluku: Rakennusten kerrosluku on joko I, II tai r75%ii, jossa rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa saa enintään 75% ylemmän kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet Rakennusten sijoittelu: AO-tontilla yksitasoisessa asuinrakennuksessa autotalliosuus tulee olla asuinrakennuksen katujulkisivun puolella sisäänvedettynä pääjulkisivulinjasta vähintään 1,5 metriä. Myös autotalliosuuden katon tulee olla sisäänvedetty muusta kattolinjasta. Autotalliosuuden ei kuitenkaan tarvitse olla sisäänvedetty, mikäli se on sijoitettu rinteeseen kellarikerrokseen. Pihapiiri: Rakennusala osoittaa rakennuksen sijainnin ja enimmäismitat. Asuinrakennuksen muoto on vapaa, kunhan se sijoittuu katoksia lukuun ottamatta kokonaan rakennusalan sisäpuolelle. Osalle AO-tonteista on osoitettu merkintä s-1. Merkintä osoittaa luonnonmukaisena säilytettävän tontin osan, jota on hoidettava niin, että luonnonmaisema ei olennaisesti muutu. AO-tonttien virkistysalueeseen rajautuvat sivut tulee aidata pensasaidalla, mikäli rajalla ei ole s-1- merkintää. Autopaikat: Kullekin tontille tulee osoittaa vähintään kaksi autopaikkaa. Rakennusten sovitus maaston muotoon: Osa tonteista on tasamaatontteja ja osa rinnetontteja. Rakennusten ja pihojen maaston kaltevuuteen sovittamiseen tulee kiinnittää huomiota. Piha-alueet tulee suunnitella siten, että vältetään hankalia leikkauksia, pengerryksiä ja luiskia. Tonttia ei saa täyttää tasaiseksi, sen tulee myötäillä mahdollisuuksien mukaan maaston muotoja. Yksikerroksiseen asuinrakennukseen voidaan rakentaa kellarikerros, mikäli tontin kaltevuus- ja muut olosuhteet soveltuvat kellarin rakentamiseen.

4 Sade- ja pintavesien johtamiseen tulee tonteilla kiinnittää erityistä huomiota. Julkisivut: Julkisivujen tulee olla selkeälinjaisia. Asuinrakennuksen julkisivumateriaali on peittomaalattu puu tai rappaus tai paikalla muurattu sileä yksivärinen tiili samanvärisin saumoin. Julkisivujen väreinä käytetään murrettuja värisävyjä. Ensimmäinen käytettävä tehosteväri on jokin vaaleahko väri (ei valkoinen) esim. listoituksissa ja räystäslaudoituksissa ym. Toisena tehostevärinä voi olla valkoinen esim. ikkunanpuitteissa ym. Lisäksi voidaan hyvin vähäisessä määrin käyttää yhtä voimakkaampaa tehosteväriä esim. pääovessa. Rakennusten listoitusten tulee olla suoraviivaisia; koristelistoja tulee välttää. Rinteeseen rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja siten, ettei näkyvän sokkeliosuuden korkeus ylitä yhtä metriä. Tätä tasoa ylemmäksi asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä muun julkisivun tapaan. Katot: Rakennuksen kattomuoto on harjakatto ja harjansuunta kaavamerkinnän suuntainen. Kattokulma rakennuksissa on noin 18 astetta eli 1:3. Katemateriaalin tulee olla pintavaikutelmaltaan sileä. Katteen värisävy on harmaa. Räystäsleveyden tulee olla asuinrakennuksissa mm ja talousrakennuksissa mm. Rakennusten räystäiden tulee olla avoraystäitä.

5 Rakentamistapaohje asuinkerrostaloille (AK) sekä asuinkerrostaloille ja rivitaloille ja muille kytketyille asuinrakennuksille (AKR) ro Asemakaavan tietoja Käyttötarkoitus: Rakentamistapaohje koskee AK-korttelia 6741 sekä seuraavia AKR kortteleita: 6744, 6746/5, 6750/8-12, 6753/2-3, 6761 ja Tonteille 6741/1, 6744/1, 6761/1 ja 6753/2 saa sijoittaa liike- ja palvelutiloja kaavamerkinnän osoittaman määrän kokonaisrakennusoikeudesta. Tiloja voidaan käyttää joko julkisten palvelujen tai yksityisten palvelujen tiloina. Tontit: Alueella on yksi asuinkerrostalotontti (AK) sekä 11 pienkerrostalotonttia (AKR). Rakennusoikeus ja rakennusala: Rakennusoikeus on ilmoitettu tehokkuuslukuna tonttikohtaisesti. AKtontin rakentamistehokkuus on e=0,6. AKR-tonttien keskimääräinen rakentamistehokkuus on e= 0,43. Tonteille on osoitettu erikseen auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalat. Osalle tontteja on asemakaavassa määrätty rakennuksen enimmäispituus kaupunkikuvallisista syistä. Enimmäispituus on m. Kerrosluku: Asuinrakennusten kerrosluku on AK-tontilla IV. Asuinrakennusten kerrosluku on AKR-tonteilla II-III. Hulevesien käsittely: Korttelialueilla vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai - säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliötä kohden. Viivytyspainanteiden, - altaiden ja säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Kaupunkikuvalliset ja muut rakentamistapaohjeet Rakennusten sijoittelu: Uudisrakennukset tulee sijoittaa rakennusaloille havainnepiirroksessa esitettyjä suuntaviivoja noudattaen.

6 Pihapiiri: Korttelialueelta varataan asukkaita varten yhtenäistä oleskeluun soveltuvaa tilaa vähintään 7 m2 / 100m2 asuinkerrosalaa kohden. Tonttien pihoille istutetaan runsaasti puita ja muuta kasvillisuutta, joka tukee tonttien toiminnallista jäsentelyä. Kasvillisuus tulee ryhmitellä maisemallisiksi kokonaisuuksiksi. AK- ja AKR-tonttien virkistysalueeseen rajautuvat sivut tulee aidata. Talotyyppi: Merkintä AKR mahdollistaa sekä rivitalot että pienkerrostalot, joissa huoneistot sijoitetaan päällekkäin. Kolmekerroksisissa rinnetaloissa asuntojen pääsisäänkäyntejä voidaan sijoittaa sekä ala- että ylärinteen puolelle, jolloin vältytään ulkoportaan rakentamiselta. Tasamaatonteilla suositeltava rakennustyyppi on neljän asunnon talo, jossa kaksi asunnoista on alimmassa kerroksessa ja kaksi ylemmässä. Tällöin asunnot avautuvat kolmeen ilmansuuntaan ja rakennuksen massa ei muodostu liian pitkäksi. Toisena suositeltavana vaihtoehtona on kuuden asunnon luhtikäytävätalo, jossa vain keskimmäiset asunnot avautuvat kahteen ilmansuuntaan eikä luhtikäytävä muodostu pitkäksi. Lisäksi voidaan käyttää talotyyppiä, jossa päätyasunnot ovat kaksikerroksisia ja pienet asunnot keskellä päällekkäisiä yksitasoisia. Autopaikat: Autopaikkoja tulee osoittaa yksi autopaikka kutakin asuntoa kohden. Julkisivut: AKR-kortteleissa rakennusten julkisivut tulee rakentaa pääasiassa joko paikalla tai siten, että elementtisaumoja ei ole näkyvissä. Julkisivuväreinä tulee käyttää murrettuja maavärejä. Ulkonevien parvekkeiden tulee olla luonteeltaan keveitä. Sopivia parvekkeiden ulkoseinämateriaaleja ovat lasi, muototeräs ja paikoin puu. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää maanpinnan yläpuolella. Metriä maanpinnan tasoa ylemmäksi asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä muun julkisivun tapaan. Katot: Kattokulma rakennuksissa on noin 18 astetta eli 1:3. Katemateriaalin tulee olla pintavaikutelmaltaan sileä. Katteen värisävy on harmaa. Kattomuoto voi olla harjakatto tai pulpettikatto.