Rakennuslupa Päätöspäivämäärä

Transkriptio

1 PÄÄTÖS LIITE BILAGA 13 1 (5) Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennuslupa Päätöspäivämäärä Pykälä 22 Rakennuspaikka Pinta-ala 0.0 Arkkitehdintie LOVIISA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus P Palvelurakennusten korttelialue Kaavanmukainen rakennusoikeus k-m 2 Kerrosalat: Vireillä k-m 2 Hakija Toimenpide Kiinteistö Oy Loviisan Hoivakoti c/o Attendo Oy, PL HELSINKI Uusi rakennus Rakenteellinen paloturvallisuus Yksikerroksinen 41-paikkainen puuverhoiltu vanhusten palvelukoti. Jäte-/varastorakennus (17 m2) Maalämpökaivot Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Paloluokka P2 Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloviranomainen Ehdollinen Terveydensuojelu / Terveystarkastaja Ehdollinen Pääpiirustukset, 6 kpl Valtakirja Kaupparekisteriote

2 PÄÄTÖS LIITE BILAGA 13 2 (5) Lisäselvitykset ja poikkeukset Yhtiön hallituksen pöytäkirjaote Tonttikartta Virallinen kaavaote Naapurin kuuleminen, 1 kpl Energiaselvitys Rakennushankeilmoitus RH1 Perustamistapalausunto Pääsuunnittelijan tarkastuslista Poistumisturvallisuusselvitys Palotekninen suunnitelma Kaavassa määritelty istutettava puurivi sijaitsee lähempänä tietä kuin asemakaavassa on osoitettu. Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n mukaan poikkeaminen on vähäinen, eikä aiheuta haittaa kaavan toteutumiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista. Poikkeaminen ei johda merkittävään rakentamiseen. Julkisivun pintaluokkavaatimus (palonsuojamaalaus) esitetään kompensoitavaksi paloräystäillä (estämään palon leviäminen ulkopuolelta vesikatolle). Yhtenäisenä käytäntönä vaaditaan vesikatolle räystään ja seinän liitokseen sekä alajuoksun alaosaan palotilanteessa sulkeutuva EI-30 FB 36 onteloventtiili. Lisäksi julkisivu tulee katkaista julkisivun värisellä pellillä 200mm rakenteesta ulospäin, katkaisu tehdään seinä ja kattorakenteen liitoskohtaan. Julkisivussa on EI 30 rakenne ja vesikatto on jaettu alle 400 m2 EI 15 lohkoihin. Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n mukaan poikkeaminen on vähäinen, eikä aiheuta haittaa kaavan toteutumiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista. Poikkeaminen ei johda merkittävään rakentamiseen. MRL 175 mukaan rakennuksen teknisiä ja näitä vastaavia ominaisuuksia koskevan vähäisen poikkeuksen edellytyksenä on, ettei poikkeaminen merkitse rakentamiselle asetettujen keskeisten vaatimusten syrjäytymistä. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennustarkastaja Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Salaojitussuunnitelma

3 PÄÄTÖS LIITE BILAGA 13 3 (5) Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloituskokous Rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen ennen rakennustöiden aloittamista Raudoituskatselmus Perustuskatselmus Sijaintikatselmus Rakennekatselmus Lämmityslaitteiden katselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Palotarkastus Paloviranomaisen käyttöönottokatselmus Terveystarkastajan katselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Hulevesilinja on sijoitettava siten ettei hulevesilinja sijaitse istutettavien puiden juuristossa. Rakennuksen ilmanvaihto tulee toteuttaa riittävänä Suomen rakentamismääräyskokoelman osa D2 mukaisesti. Rakennus on varustettava automaattisella paloilmoituslaitteistolla. Rakennus on varustettava automaattisella sammutuslaitteistolla. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus tontin vuokraamisesta hakijan käyttöön on allekirjoitettu. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa sekä laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Tarkastusasiakirjan yhteenveto sekä käyttö- ja huolto-ohje on jätettävä rakennusvalvontaviranomaisen tarkastettavaksi viimeistään viikkoa ennen loppukatselmusta. Lämpökaivon suunnittelijalla ja asentajalla tulee olla riittävä pätevyys ja kokemus maalämpökaivon poraamisesta. Lämpökaivo tulee porata siten, että se syvyyssuunnassa pysyy omalla tontilla.

4 PÄÄTÖS LIITE BILAGA 13 4 (5) Lämpökaivon etäisyyden tulee olla vähintään 3 metriä rakennuksesta, 10 metriä rakennuspaikan rajasta sekä 5 metriä vesi- ja viemärijohdoista. Kaivon porauksessa muodostuva kivipöly ja liete tulee sijoittaa ja käsitellä siten, ettei siitä ole haittaa naapurille tai ympäristölle. Lämpökaivossa käytettävä lämmönsiirtoneste ei saa olla ympäristölle eikä terveydelle vaarallista tai haitallista. Lämpökaivon poraajan tulee täyttää ja toimittaa rakennusvalvontaviranomaiselle lupapäätöksen liitteenä toimitettu "Maalämpökaivon poraajan porausraportti" ennen loppukatselmusta. Julkisivun pintaluokkavaatimus (palonsuojamaalaus) esitetään kompensoitavaksi paloräystäillä (estämään palon leviäminen ulkopuolelta vesikatolle). Yhtenäisenä käytäntönä vaaditaan vesikatolle räystään ja seinän liitokseen sekä alajuoksun alaosaan palotilanteessa sulkeutuva EI-30 FB 36 onteloventtiili. Lisäksi julkisivu tulee katkaista julkisivun värisellä pellillä 200mm rakenteesta ulospäin, katkaisu tehdään seinä ja kattorakenteen liitoskohtaan. Porvoon kaupungin terveydensuojelun lausunnossa esitetyt ehdot ja huomiot suunnitelmista sekä itse toteutuksesta on vietävä lopullisiin toteutus suunnitelmiin. Myös lausunnossa esitetyt ilmoitukset on tehtävä määräajassa. Itä-Uudenmaan pelastuslaitoksen lausunnossa esitetyt ehdot ja huomiot on (21 kpl) vietävä lopullisiin toteutussuunnitelmiin. Kohteesta on laadittava pelastussuunnitelma, savunpoistosuunnitelma ja poistumisturvallisuusselvitys ja ne on toimitettava pelastusviranomaiselle. Pelastustiet on merkittävä selkeästi asemapiirrokseen ja esitettävä pelastusviranomaiselle. Päätös Hyväksytty Sovelletut oikeusohjeet MRL 175 Päätös tiedoksi Lausunnon antaja: Paloviranomainen Lausunnon antaja: Terveydensuojelu / Terveystarkastaja

5 PÄÄTÖS LIITE BILAGA 13 5 (5) Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennustyöt on aloitettava viimeistään ja saatettava loppuun mennessä. VALITUSOSOITUS Tähän päätökseen tyytymättömällä on oikeus tehdä valitus Helsingin hallinto-oikeudelle. Päätöksen antopäivä Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna päivänä. Päätöksen katsotaan tulleen asianomaisen tietoon sen antopäivänä. Valitusaika on 30 (kolmekymmentä) päivää yllä mainitusta antopäivästä luettuna, sitä päivää kuitenkin mukaan lukematta. Kirjallinen valitus tulee osoittaa Helsingin hallinto-oikeudelle. Valituksen voi toimittaa perille henkilökohtaisesti, asiamiestä käyttäen tai lähetin välityksellä tai postitse. Valituksen tulee olla perillä hallinto-oikeudessa viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä hallinto-oikeuden aukioloaikana. Mikäli valitusajan viimeinen päivä on arkilauantai, pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tahi juhannusaatto, valituksen voi toimittaa perille ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä Valittajan tai hänen asiamiehensä tulee allekirjoittaa valituskirjelmä. Kirjelmästä tulee käydä ilmi, miltä osin päätökseen haetaan muutosta ja millä perusteella. Kirjelmään on liitettävä mukaan: - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä ja - muu mahdollinen selvitys, johon halutaan vedota, mikäli sitä ei ole jo aikaisemmin esitetty. Helsingin hallinto-oikeudessa valituksen käsittelystä perittävä oikeudenkäyntimaksu on 250 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen. Tuomioistuinmaksulaki (1455/2015) Loviisassa, päätöksenantopäivänä pöytäkirjanpitäjä Lupasihteeri Hannele Nyman Helsingin hallinto-oikeus osoite Radanrakentajantie Helsinki