Espoon kaupunki Pöytäkirja 8. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1 125/ Uudisrakennuslupa-asia, , Vuoripirtintie ESPOO, Suomen Hoivatilat Oy ym. Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Vuoripirtintie 4 SAUNALAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava YS, II, e=0.30 +vss, Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Suomen Hoivatilat Oy Voudintie OULU Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL ESPOON KAUPUNKI Vanhusten hoivakoti ja päiväkoti (1) sekä jätesuoja piharakennelmana, rakennustöiden aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Ilmarinen Petri, arkkitehti Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta (ennakko) Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta Kieltävä Tekninen toimikunta Ehdollinen

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Sosiaali- ja terveysviranomainen Puoltava Terveystarkastaja Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Naapurien kuuleminen, 7 kpl (1 huomautus) Hakemuksen liitteet Aloittamisoikeushakemus Pääpiirustukset, 8 kpl Kaikki liitteet sähköisiä: Hankkeen kuvaus Valtakirja Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake (3 hlön liitteet) Rakennuslupakartta HSY:n liitoslausunto Katukorkeusilmoitus VSS-piirustukset ja -ilmoitus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Alustava pintavesisuunnitelma Alustava pihasuunnitelma Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Turvallisuusselvitys Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Palotekninen suunnitelma Sprinkleriselvitys Selvitys vesilähteen riittävyydestä Savunpoistosuunnitelma Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (228), hoivakoti Energiaselvitys ja -todistus (B), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (121), pk Kerrosalakaavio Autopaikkaselvitys Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Esteettömyysselvitys Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Valokuvia Havainnekuvia Värilliset julkisivut Värimallilomake Annettuja lausuntoja (terveystarkastaja), 1 kpl Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa 2-kerroksisen vanhusten hoivakodin ja sen ensimmäiseen kerrokseen sijoittuvan päiväkodin sekä jätetilan rakentamiseen.

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Hoivakodin asukaspaikkamäärä on 35, päiväkotiin on suunniteltu tilat kolmelle ryhmälle. Lisäksi haetaan rakennustöiden aloittamisoikeutta ennen luvan lainvoimaisuutta. Aloittamisoikeushakemus perustuu aikatauluun, jonka mukaan hoivakoti tulee olla otettavissa käyttöön vuoden 2016 loppuun mennessä. Rakennuksen julkisivut ovat pääosin tiiliset, punatiilipinnat muodostavat rakennuksen ulkoisen hahmon ja valkoista tiiltä käytetään pihatiloja rajaavissa julkisivuissa. Tehosteena ikkunakentissä käytetään tummanharmaata läpivärjättyä kuitusementtilevyä ja sisäänkäyntien yhteydessä värillisiä puupaneeli- tai lasiaiheita. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 1799 kem2, jonka lisäksi tontille saa rakentaa tarvittavan väestönsuojan. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala, jolle on mahdollista rakentaa kaksikerroksinen rakennus. Rakennusalan ulkopuolinen osa tontilla on merkitty olevan istutettava tai luonnontilassa säilytettävä alueen osa, jolla olevat avokalliot ja arvokkaat puuryhmät on säilytettävä. Peruskallion louhimista ja peittämistä tulee välttää. Tontin pintaa saa korottaa korkeintaan 50 cm ja reunavyöhyke on istutettava maastoon soveltuvin puin ja pensain. POIKKEAMISET Hanke poikkeaa asemakaavasta siten, että rakennus ylittää tontin eteläpuolen rakennusalan rajan tontin luonnonmukaisena säilytettävälle alueen osalle enimmillään 5,2 m ja varatieportaikon kohdalla ylitys on 6,6 m. Lisäksi nurmikivetty pysäköintikampa tontin länsiosassa ylittää rakennusalan rajan enimmillään 6 m. Kaavapoikkeamia perustellaan sillä, että tontti on kallioinen ja siinä on vaihtelevasti suuria korkeuseroja. Poikkeuksilla saadaan pihajärjestelyt toimivimmiksi, etupihalle jätettyä olevaa puustoa sekä tilaa uusille istutuksille. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut kokonaisratkaisua. Poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä. RAKENNUSOIKEUS Tontilla käytetään rakentamiseen 1966 kem2, josta Maankäyttö- ja rakennuslain momentin mahdollistama ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 72 kem2 ja väestönsuoja 95 kem2. Varsinainen rakennusoikeus käytetään kokonaan. Piharakennelman kokonaisala on 13 brm2. AUTO-, JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on vähintään 1 ap / 200 kem2 julkista palvelutilaa. Autopaikkavaatimus tontille on yhteensä 9 ap. Autopaikkoja esitetään toteutettavaksi 27 ap, joista 17 ap henkilökunnalle, 5 ap päiväkodin saattoliikenteelle ja 5 ap vierailijoille. Kullekin käyttäjäryhmälle esitetään yksi liikuntaesteiselle soveltuva autopaikka, yhteensä 3 le-ap. Tontille esitetään toteutettavaksi 12 polkupyöräpaikkaa sekä päiväkodin aidatulle piha-alueelle lapsille 12 pyöräpaikkaa.

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 Rakennukseen toteutetaan S1-luokan väestönsuoja, jossa on 101 väestönsuojapaikkaa. Tila toimii normaaliajan käytössä siivous- ja sosiaalitiloina. ESTEETTÖMYYS Rakennuksen käyttäjäryhmät huomioiden on rakennus suunniteltu esteettömäksi. Vs. esteettömyysasiamies on tutustunut hankkeeseen ja kommentoinut suunnitelmia. Suunnitelmia on täydennetty ja puutteet korjattu. Luvan ehdoksi on kirjattu esteettömyyden toteutumiseen liittyvä työmaakäynti ennen rakennuksen käyttöönottoa. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ennakkoon ja kaksi kertaa luvan käsittelyaikana. Hanketta on puollettu huomautuksin, että jalankulun reitti rakennukseen on turvallinen eikä se saa risteytyä huoltoajoneuvoreitin kanssa, jätekatoksen paikka tarkistetaan ja poistumistieportaiden verhousta kehitetään ulkoasultaan rakennuksen materiaaleihin ja väreihin sopivammaksi, mitkä on huomioitu lopullisissa pääpiirustuksissa. Lisäksi on edellytetty, että tontin itäosan luonnonkallion reunalinja paikannetaan tarkemmin pihasuunnitelmaan ja jätetään näkyviin luonnontilaisena, mikä on lisätty lupaehdoksi. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja puoltanut sitä ehdoin, että iv-konehuoneeseen esitetään toimiva haalausaukko ja vähäiset puuttuvat palotekniset merkinnät lisätään suunnitelmiin. Sprinkleriselvityksen ja suunnitelmien osalla todettiin ristiriitoja, jonka vuoksi lupaan tuli liittää päivitetyt pelastuslaitoksen leimalla varustetut selvitykset, mitkä on toimitettu. Lupaehdoksi kirjattiin erityinen palotarkastus. MUUT LAUSUNNOT Sosiaali- ja terveystoimi on antanut hankkeelle puoltavan lausunnon. Terveystarkastaja on kommentoinut suunnitelmia antamassaan lausunnossa. Suunnitelmia on lausunnon jälkeen muutettu vastaamaan annettua lausuntoa. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joista yhdellä on ollut huomautettavaa kuulemiskirjeen annetun ajankohdan jälkeen toimitetussa huomautuksessa. Lupatontin itäpuolella sijaitsevan kadun vastakkaisen puolen tontin osaomistajat ovat esittäneet huolensa tonttinsa pohjoispuolelle muodostuneesta kevyen liikenteen kulkuyhteydestä ja siitä, että tuleva uudishanke lisää epävirallisen kulkuväylän liikennettä entisestään. Lisäksi on todettu Vuoripirtintien olevan ajoittainen yksikaistainen tien varren pysäköintipaikkojen vuoksi ja pelätty lupatontin pysäköinnin vaikeuttavan naapuritontin ajoliittymän turvallista käyttöä. Rakennussuunnitelmiin ei ole ollut huomautettavaa, mutta on toivottu, että lupatontin kasvillisuus antaa näkösuojaa naapurin suuntaan.

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 PÄÄTÖKSEN PERUSTELU Rakennuksen sijoittelu tontilla on muuttunut lupaprosessin myötä. Rakennus sijoittuu tontille siten, että se on irti useita metrejä tontin itäreunan rakennusalan rajasta ja tontin itäosan esitetään säilyvän kasvillisuudeltaan nykyisellään. Puiden suojaaminen on kirjattu lupaehdoksi. Tontille on yksi ajoliittymä, joka sijaitsee lähellä kadun päässä olevaa kääntöpaikkaa eikä tontin liikenteen voida olettaa lisäävän riskiä naapurin ajoliittymän turvalliseen toimivuuteen. Puistoihin syntyvien kulkuväylien käytön salliminen kuuluu teknisen keskuksen vastuulle. Hanke on vähäisiä poikkeamia lukuun ottamatta asemakaavan mukainen ja täyttää rakennusluvan edellytykset eikä tarpeettomasti aiheuta haittaa naapurille. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla myönnetään lupa louhinta-, maanrakennus- ja perustustöille ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty euron vakuus. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma. Ennen rakennustöiden aloittamista on luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja puut suojattava työkorkeudella huolella siten ettei puita tai aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaaalueena. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Pihasuunnitelmassa tulee tarkentaa tontin itäosan luonnonkallion reunalinja sekä tiedot, kuinka reunalinja säilytetään / tuodaan esiin. Ennen perustusten valua pääsuunnittelijan on tarkistettava rakennuksen korkeusasema ja sijainti sekä toimitettava rakennusvalvontaan selvitys todetusta sijainnista ja korkeusasemasta. Korkeusasema tulee olla myös todettavissa rakennuspaikalla korkeusasemamerkkien avulla ja pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä rakennusvalvontaan mahdollisen katselmuksen pitämiseksi. On suoritettava jätetilan paikanmerkitseminen ja sijaintikatselmus. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennuspaikalla on järjestettävä hyvissä ajoin päiväkodin tehostevärejä ja uloskäytävien säleikköjä

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 koskeva värimallikatselmus, johon tulee kutsua lupavalmistelija. Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen esteettömyyden toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä lupakäsittelijän kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti. On pidettävä erityinen palotarkastus. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät lupaehtolisäykset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 - Asemapiirros - Karttaote - Hankkeen kuvaus - Leikkauspiirustus - Pohjapiirustus, 1. kerros - Pohjapiirustus, 2. kerros - Pihasuunnitelma - Esteettömyyssuunnitelma - Värilliset julkisivut - Julkisivumateriaalit ja -värit - Valokuvia - Havainnekuvia - Sijaintikartta Tiedoksi - Meri Ja Antti Orrainen

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9