VERKKOTIE 12 ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS-JA ARVIOINTISUUNNITELMA VERKKOTIE 12 ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 203 Torttilan kaupunginosan korttelin 44 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 203 Torttilan kaupunginosan korttelin 44 tontti 1. Kaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Sitovaa tonttijakoa ei muuteta tämän asemakaavan yhteydessä. 1. Kaava-alueen sijainti ja nykytilanne Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Kokemäenjoen eteläpuolisella taajama-alueella Verkkotien ja Törmätien itäpuolella. Kaava-alueeseen kuuluu Torttilan kaupunginosan korttelin 44 tontti 1. Alue on rajattu liitekartoille. Kaava-alueelle on rakennettu omakotitalo ja talousrakennus. Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti

2 2. Kaavan tavoitteet Tavoitteena on osoittaa omakotitontille lisää rakennusoikeutta siten, että voidaan rakentaa autotalli ja muuta varastotilaa sisältävä talousrakennus. Tehokkuusluku on nyt e = 0,15, joka on alin omakotitonteilla käytetty tehokkuus. Rakennusoikeus on tullut lähes kokonaan käytetyksi, kun asuinrakennusta on laajennettu. Kaavamuutoksen jälkeen myös tontin piha-alue voidaan rakentaa tarkoituksenmukaisesti. Muutos voidaan toteuttaa siten, ettei naapureille aiheudu haittaa. 3. Kaavatilanne 3.1 Maakuntakaava Suunnittelualuetta koskee lainvoimaiseksi tullut maakuntakaava, jossa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A) (Kuva 2.). 3.2 Yleiskaava Alueella on lainvoimaiseksi tullut oikeusvaikutteinen Keskustaajaman osayleiskaava. Osayleiskaavassa kaava-alue sijaitsee erillispientalojen alueella (AO). (Kuva 2.). Kuva 2. Yleiskaava

3 3.3 Asemakaavatilanne Kaava-alueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro 161, jossa suunnittelualue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. Kuva 3. Ajantasa-asemakaava 4. Maanomistus Kaavamuutoksen hakija omistaa nykyisen kaavan mukaisen tontin. Kuva 4. Maanomistustilanne

4 5. Kaavan vaikutukset Asemakaava vaikuttaa tontin rakentamis- ja muuta käyttömahdollisuutta parantaen. Rakennettu lähiympäristö muuttuu kaavan mahdollistaman lisärakentamisen johdosta. Muita vaikutuksia ei ole tai ne ovat hyvin vähäiset. 6. Osalliset Asemakaavan suunnittelun osallisia ovat: - Harjavallan kaupunki - maanomistaja - rajanaapurit - ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 7. Osallistuminen ja päätöksenteko Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukainen vuorovaikutus ja kuuleminen asemakaavan muutosta ja tonttijakoa valmisteltaessa hoidetaan seuraavasti: Kaavamuutosta on hakenut tontin omistaja, jonka aikomuksena on rakentaa uusi talousrakennus. Valmisteluvaiheen osallistumista varten kaava-alueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille, osallisten luettelon mukaisesti, lähetetään tiedote asemakaavan vireille tulosta, OAS-luonnos ja kaavaluonnos. Kaupunkikehityksen lautakunta päättää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) hyväksymisestä ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta huhtikuussa Asemakaavaehdotuksen nähtävillä oloa koskeva kuulutus julkaistaan Sydän-Satakunta -lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä vähintään 14 päivää kaupungin ilmoitustaululla teknisten palvelujen yhdyskuntasuunnittelussa ja kirjastossa. Lisäksi internetissä Harjavallan kaupungin sivuilla julkaistaan kuulutus ja kaavakartta. Asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus.

5 8. Kaavaprosessin aikataulu Kaavaprosessin on suunniteltu etenevän vuonna 2014 seuraavasti: - kaavahakemus saapui kaavaluonnoksen ja OAS:n valmistelu tiedote maanomistajille ja rajanaapureille, joilta mielipiteitä on pyydetty mennessä - vaikutusten arviointi, kaavaselostus maaliskuu - kaula: OAS, kaavaehdotus kaavaehdotus nähtävillä kaupunginhallitus: kaavan hyväksymisestä päättäminen kaava tulee lainvoimaiseksi, ellei siitä valiteta Esitetty aikataulu ei ole kaupunkia sitova. Suunnitellusta aikataulusta voidaan joutua työtilanteesta riippuen poikkeamaan huomattavastikin. Nähtäville asettamiset ilmoitetaan aina erikseen ja ne saattavat poiketa suunnitelmasta. OAS päivitetty Kaavan laatija: kaupungingeodeetti Jari Prehti Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5b, Harjavalta jari.prehti harjavalta.fi puh

6 ASEMAKAAVASELOSTUS VERKKOTIE 12 ASEMAKAAVAN MUUTOS Harjavallan 203 Torttilan kaupunginosan korttelin 44 osaa koskeva asemakaavan muutos. Laatija: Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5 B, Harjavalta

7 2 SISÄLTÖ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen liiteasiakirjat TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maaperä Pohjavesi Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Kaavan pohjakartta ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelutarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ASEMAKAAVAN KUVAUS Aluevaraukset Kaavan vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 7

8 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 3 Asemakaavan muutos koskee: Harjavallan kaupungin 203 Torttilan kaupunginosan korttelin 44 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 203 Torttilan kaupunginosan korttelin 44 tonttia 1. Asemakaavan muutoksen voimaan tullessa alueella voimassa ollut asemakaava kumoutuu. Asemakaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Sitovaa tonttijakoa ei muuteta tämän asemakaavan yhteydessä. Vireille tulosta ilmoitettu: asianosaisille kirjeitse Kaupunkikehityksen lautakunta: /19 Kaupunginhallitus: Selostusteksti on päivitetty: Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Kokemäenjoen eteläpuolisella taajamaalueella Verkkotien ja Törmätien itäpuolella. Kaava-alueeseen kuuluu Torttilan kaupunginosan korttelin 44 tontti 1. Alue on rajattu liitekartoille. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on Verkkotie 12 asemakaavan muutos. Kaavan tarkoituksena on osoittaa omakotitontille lisää rakennusoikeutta varastotilojen rakentamiseksi. 1.4 Selostuksen liiteasiakirjat - kaupunkikehityksen lautakunnan laatimispäätös liitteineen; - osallistumis- ja arviointisuunnitelma; - kaavoitustilannekartta; - osallisten maanomistajien luettelo; - tilastolomake.

9 2. TIIVISTELMÄ 4 Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Kokemäenjoen eteläpuolisella taajamaalueella Verkkotien ja Törmätien itäpuolella. Asemakaavan muutoksella osoitetaan omakotitontille lisää rakennusoikeutta siten, että voidaan rakentaa autotalli ja muuta varastotilaa sisältävä talousrakennus. Kaavamuutos ei aiheuta kaupungille kunnallisteknisiä kustannuksia. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Kokemäenjoen eteläpuolisella taajamaalueella, noin 1 km keskustasta luoteeseen. Suunnittelualue ja sen ympäristö on rakennettua omakotialuetta. Joen puolella on Suurteollisuuspuiston lauhdevesipumppaamo ja puistometsää Luonnonympäristö Kaava-alueen tontti on rakennettua aluetta. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja Rakennettu ympäristö Maaperä Pohjavesi Maanomistus Kaava-alueeseen kuuluvalla tontilla on 1950-luvun omakotitalo, jota on 2000-luvulla jatkettu ja pienehkö varastorakennus. Ympäristössä on lähinnä 1950-luvulla rakennettuja omakotitaloja. Joen rannassa on Suurteollisuuspuiston lauhdevesipumppaamo, joka on aidatulla alueella. Maaperätutkimuksia ei ole tehty. Rakennettavuus alueella on kuitenkin hyvä ja alueen talot on rakennettu anturaperustalle. Geologian tutkimuskeskuksen maaperäkartan mukaan alueella on karkeaa hietaa. Suunnittelualue ei ole pohjavesialueella. Kaavamuutoksen hakija omistaa tontin.

10 5 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Aluetta koskee lainvoimaiseksi tullut Satakunnan maakuntakaava, jossa alue on osoitettu taajamatoimintojen (A) alueeksi. Alueella on lainvoimaiseksi tullut oikeusvaikutteinen Keskustaajaman osayleiskaava. Osayleiskaavassa kaava-alue sijaitsee erillispientalojen alueella (AO). Kaava-alueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro 161, jossa suunnittelualue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Harjavallan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa Kaavan pohjakartta Kaavan pohjakartta 1:1000 on pienennös digitaalisesta 1:500 mittakaavaan laaditusta kantakartasta. Kaavan pohjakartalla ylläpidetään yleinen tieverkko ja rakennukset vuosittain ajantasaisina. Kiinteistörajat ja -tunnukset perustuvat kaupungin kiinteistörajakarttaan, jota pidetään jatkuvasti ajan tasalla. Kartan hyväksymisestä on merkintä asemakaavakartalla. 4. ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Maanomistajat Jussi ja Anu Lehtomäki ovat hakeneet kaavamuutosta, jotta tontille voidaan rakentaa autotalli ja varastotilaa. Tontin tehokkuusluku on 0,15 ja rakennusoikeus on kokonaan käytetty. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunki tekee asemakaavat ja niiden muutokset omana työnä. Kaavamuutos käynnistyi hakemuksen perusteella ja kaupunkikehityksen lautakunta päättää vireilletulosta. Kaupunkikehityksen lautakunta hyväksyy kaavan nähtävillepanoa ja kuulemista varten. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja osallisten maanomistajien luettelo on kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavaa laadittaessa on kuultu kaupungin ympäristöinsinööriä.

11 6 Viranomaislausuntoja ei ole tarpeellista pyytää. Asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Kaava-alueen maanomistajille ja rajanaapureille on lähetetty tiedote, OAS ja kaavaluonnos valmisteluvaiheen osallistumismahdollisuutta varten. Kaavaratkaisusta on neuvoteltu maanomistajan kanssa. Valmisteluvaiheessa osalliset eivät ole esittäneet muutosvaatimuksia luonnokseen. Kaupunkikehityksen lautakunta päättää kaavaehdotuksen nähtävillepanosta ajalle Asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus, koska kaava ei ole vaikutuksiltaan merkittävä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on, että tontille voidaan rakentaa autotalli ja varastotilaa. Kaavamuutoksella parannetaan tontin tarkoituksenmukaista rakentamis- ja muuta käyttömahdollisuutta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Kaavamuutoksella tontin tehokkuusluku nousee 0,25:een, joka on nykyisin erillispientalotonttien tavanomainen tehokkuusluku. Tontille voidaan rakentaa nykyisten rakennusten lisäksi autotalli-/varastorakennus, joka on tarkoitus sijoittaa tontin pohjoisreunaan. Tällöin se toimii näkösuojana ja melusuojan viereisen pumppaamon suunnalla. Kaavasuunnitelman vaihtoehtona asemakaavan voisi jättää entiselleen. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Aluevaraukset Kaavalla osoitetaan erillispientalojen korttelialuetta (AO-7) 0,1880 ha. Suurin sallittu kerrosluku on Iu½ ja tehokkuusluku e = 0,25. Rakennusoikeutta on 470 krs-m 2, josta on käytetty 260 krs-m 2. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 0,1880 ha. Asemakaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Sitovaa tonttijakoa ei muuteta tämän asemakaavan yhteydessä. Kaavamerkinnät ja -määräykset ovat kaavakartalla ja tilastolomake on kaavaselostuksen liitteenä.

12 7 5.2 Kaavan vaikutukset Kaava-alueella ei ole erityisiä luonnonarvoja. Kaava-alue ja viereiset tontit ovat rakennettuja, joten kaava ei merkittävästi muuta nykytilannetta, mutta mahdollistaa varastotilojen rakentamisen tontille. Suunnittelualueella ja lähiympäristön tonteilla ei ole suojeltavia rakennuksia. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ovat vähäiset. Kaavamuutos parantaa tontin tarkoituksenmukaista käyttömahdollisuutta. Kaavamuutos voidaan toteuttaa siten, ettei naapureille aiheudu merkittävää haittaa. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaava laaditaan hakijan kustannuksella. Tonttijaon muutosta ja tontin lohkomista ei tarvita, koska rajat eivät muutu ja tontti on jo tonttijaon mukaan lohkottu ja siten rakennuskelpoinen. Tontin rakentamisesta vastaa tontin omistaja. Kaavamuutos ei aiheuta kaupungille kunnallisteknisiä tms. kustannuksia. Harjavallassa Jari Prehti kaupungingeodeetti

13 Kiusalanaukee Pahaperko Ahvenjärvi Katinkalliot Suolistonsuo Hormisto Mutkakivi Pyh 50 Plu nk ka rin Kellar Keseri Aitakorpi Katti Ravirata Morsiusniittu oja Tunteri Plunkkar Pirilä po lk Lu on to Vanha-Plunkkari Saunasuo u Plunkkari.4 Killanniitut 91 8 Hermu 12 Yli-Priia R Ls.alue Oyk Yli-Futka Ls.alue Heikkilä Satalinna Sairaala 50 Kotosuo Jalonen Niuttula Ls.alue Halme Honk Killankalliot Salminen o Hakuninmäki Lammaistenlahti Setälä 53 Koulu Uimar. Kivirapak Pirkkala Lammainen Noidanaro Kodike Vähä-Laurila Pruntti Kangasniemi Uuloo Klomsi Saarikko Räikänmäki Kurru Tolvi Yli-Laurila Kissakuja Savirapakko Savirapakonkallio K ok Tuisku nj 53 äe em B ok i Kuparinkylä 50 Kaavamuutosalue Torttila Sirk Pumppuamo Vinnari 60 Uusi-Simula nsuo Tuomola 90.0 Uimar. Valtala 25 Oyk Ky Mustakorpi lm Naakka Kirkko äo ja 1920 HARJAVALTA Tallisuo P Kaleva Koulu K.talo HARJAVALTA Hunkeri Kivik. asuinpaikka Maantila Leppäpuisto Tammi Nokki Eskola Aroperko Vartia Vanhainkoti Amm.opisto Pelto-Hyötilä Koivula 2 Tori Ojala Sievari Siltala 63 Koivunotko B Terv.k. HARJAVALTA 764 Ratala Uimar. Salomaa 60 Pumppuamo Lahti Uimar. B Pelkki Vareksela Salminen kiviita Lehtosuo Kreetala Paloas Kangas 5.1 Nurkkala Sievari Korpi-Anttila B Kiurula Havinki Lava Nummi Hauvola 1851 Horppa 2 Koivunen Enontöppäre Sair Leikkaus Tupi Havinginkoski Merstola Ve Jousiamp.rata Hypp.mäki 73 Hiittenharju Hot. 43 Ra KAAVOITUSTILANNE ta Cedercreutzin mp Näyhälä B ak Uotilansuo Kilukanlahti Vt Uimahalli HARJAVALTA 1:30000 enrapakko Uotila Urheilualue oja Hosiossaari Kraakanmäki Oyk on 35 alho 4.5 Vedenottamo Ylisensuo Hiekkanummi 60 Kaavamuutosalue Ampumarata Asemakaava-alue, Veeravaaranahde Kopra Pikku Äimäsuo Haukka Mäkilä llio Asemakaava-alue, jolla ei ole sitovaa tonttijakoa Ret keil yre itti Näyhälänka Matinharju Hiittenkiukaat Mäenpää Harjavallan kaupunki Osayleiskaava-alue Kuusiniemi Ampumarata Keinonen Ls.alue Hiittenkiukaanmäki Laavu YHDYSKUNTASUUNNITTELU 2014