KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVASEOSTUS KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee Harjavallan kaupungin 205 Sievarin kaupunginosan korttelin 13 osaa, korttelia 14 sekä katualuetta. Sitovat tonttijaot: 205 Sievarin kaupunginosan korttelin 13 tontti 2. aatija: Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5 B, Harjavalta

2 2 SISÄTÖ SISÄTÖ ERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen liiteasiakirjat TVISTEMÄ ÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus uonnonympäristö Rakennettu ympäristö ohjavesi Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Kaavan pohjakartta ASEMAKAAVASUUNNITTEUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelutarve Suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ASEMAKAAVAN KUVAUS Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Vaikutukset luonnonympäristöön Vaikutukset pohjaveteen ja ilmaan Vaikutukset liikenneverkkoon ja liikenteeseen Sosiaaliset ja taloudelliset vaikutukset Yhteenveto vaikutuksista ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 8

3 1. ERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosan korttelin 13 osaa ja korttelia 14 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosaan kortteliin 13 tontti 2 sekä suojaviheraluetta. Asemakaavan muutoksen voimaan tullessa kumoutuvat alueella aiemmin voimassa olleet asemakaavat. Asemakaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Kaavaan sisältyy sitova tonttijako: 205 Sievari, kortteli 13, tontti 2. Vireille tulosta on ilmoitettu: lehtikuulutus Sydän- Satakunta, asianosaisille kirjeitse Kaupunkikehityksen lautakunta: / 46 Kaupunkikehityksen lautakunta: / 54 Kaupunginhallitus: / Selostusteksti on päivitetty: Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Harjavallan keskustaajamassa, Sievarin teollisuusalueella Juustokivenkadun länsipuolella. Alue on rajattu osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitekartoille. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on Ketunkivenkadun asemakaavan muutos. Kaavan tarkoituksena on osoittaa Valtasata Oy:n teollisuus- ja varastotonttiin lisäaluetta. 1.4 Selostuksen liiteasiakirjat - osallistumis- ja arviointisuunnitelma; - kaavoitustilannekartta; - osallisten maanomistajien luettelo; - tilastolomake.

4 4 2. TVISTEMÄ Kaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa Valtasata Oy:n teollisuus- ja varastotonttiin Sievarissa laajennusaluetta. Yritykselle on luovutettu vuokralle korttelin 14 kattava n. 6 ha laajuinen tontti, johon osoitetaan yrityksen hakemalla kaavamuutoksella n. 3 ha lisäaluetta, jotta tontin käyttö voidaan suunnitella järkevästi. Nykyisessä asemakaavassa osoitettua Ketunkivenkatua ei suunnittelualueen osalta ole rakennettu eikä sen rakentamista ole suunnitelmissa. Katuosuus voidaan liittää osaksi tonttia, koska sitä ei tarvita kauttakulkuun. Tontti tulee pääasiassa Valtasiirto Oy:n käyttöön. Yritys huolehtii mm. Harjavallan Suurteollisuuspuiston sisäisistä kuljetuksista ja on laajentamassa toimintaansa Suurteollisuuspuiston yritysten tarvitsemiin terminaalitoimintoihin ja rautatiekuljetuksiin Harjavallan ja orin sataman välillä. Tontille tulisi myös Valtasata Oy:n toimisto. Kaava-alueelle tehdään sitova tonttijako kaavan yhteydessä. 3. ÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustaajamassa Sievarin kaupunginosassa. Kaava-alue on osa Sievarin yritysalueen laajennusaluetta uonnonympäristö Kaava-alue on kuivaa kangasmetsää, jossa on tehty avohakkuu syksyllä Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja yleiskaavan perusteella eikä viereisen Sievarin hienokuona-alueen luontoselvityksen (2012) perusteella, joka kattoi myös tämän alueen Rakennettu ympäristö Kaava-alue ja sen viereiset tontit ovat rakentamattomia. ähimmät rakennukset ovat Sievarin teollisuus- ja varastorakennuksia. Tontin länsipuolella on käynnissä Boliden Harjavalta Oy:n hienokuonan sijoitusalueen rakentaminen. Tonttien välissä on n. 100 m leveä suojametsä. Varsinaiselle hienokuonan varastointialueelle tontilta on matkaa yli 200 m ohjavesi Suunnittelualue ei sijaitse pohjavesialueella. Alueen koillispuolella n. 300 metrin päässä kaava-alueen reunalta sijaitsee vedenhankintaa varten tärkeäksi luokiteltu pohjavesialue (Järilänvuori , I lk.) Maanomistus Kaupunki omistaa koko kaava-alueen. Kaavamuutoksen hakija on vuokrannut nykyisen, n. 6 ha laajuisen kaavan mukaisen tontin kaupungilta.

5 5 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Suunnittelualuetta koskee lainvoimaiseksi tullut maakuntakaava, jossa alue on osoitettu teollisuus- ja varastotoimintojen alueeksi (T) Yleiskaava Alueella on lainvoimaiseksi tullut oikeusvaikutteinen Keskustaajaman osayleiskaava. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T) sekä katualueeksi Asemakaava Kaava-alueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat: lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 239, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-9) sekä katualuetta, lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 254, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) sekä lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 255, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Harjavallan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa Kaavan pohjakartta Kaavan pohjakartta 1:2000 on pienennös digitaalisesta 1:500 mittakaavaan laaditusta kantakartasta. Kaavan pohjakartalla ylläpidetään yleinen tieverkko ja rakennukset vuosittain ajantasaisina. Kiinteistörajat ja -tunnukset perustuvat kaupungin kiinteistörajakarttaan, jota pidetään jatkuvasti ajan tasalla. ohjakarttaa on kaavan laadintavaiheessa täydennetty maastomittauksin. Kartan hyväksymisestä on merkintä asemakaavakartalla. 4. ASEMAKAAVASUUNNITTEUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Tontin vuokralaisena oleva Valtasata Oy on hakenut kaavamuutosta, jotta tontin koko ei lähitulevaisuudessa rajoittaisi yrityksen kasvumahdollisuuksia, koska yritys on laajentamassa toimintaansa mm. paljon varastointitilaa vaativiin toimintoihin, eikä nykyisen tontin arvioida olevan riittävän suuri. Valtasata Oy on varannut kaupungilta koko kaavamuutoksen kohteena olevan rakennuskorttelin. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen Kaupunki tekee asemakaavat ja niiden muutokset omana työnä. Kaavamuutos käynnistyi hakemuksen perusteella ja kaupunkikehityksen lautakunta päättää vireilletulosta ja luonnoksen nähtäville asettamisesta. Kaupunkikehityksen lautakunta hyväksyy kaavan nähtävillepanoa ja kuulemista varten. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja osallisten maanomistajien luettelo on kaavaselostuksen liitteenä.

6 6 Asemakaavaa laadittaessa on kuultu kaupungin teknistä mestaria, vesihuoltoteknikkoa ja ympäristöinsinööriä. Kaava-alueen maanomistajille ja tontin vuokraoikeuden haltijoille sekä naapureille on lähetetty tiedote, OAS ja kaavaluonnos valmisteluvaiheen osallistumismahdollisuutta varten. Kaavaratkaisusta on neuvoteltu hakijan kanssa. Kaupunkikehityksen lautakunta päätti kaavaluonnoksen nähtävillepanosta ajalle Kaavasta ei ole tarpeen pyytää lausuntoja. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää kaupunkikehityksen lautakunta Asemakaavaehdotuksen nähtävillä oloa koskeva kuulutus julkaistaan Sydän-Satakunta -lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 päivää kaupungin ilmoitustaululla yhdyskuntasuunnittelussa ja kirjastossa. isäksi Internetissä Harjavallan kaupungin sivulla julkaistaan kuulutus ja kaavakartta. Asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on parantaa Valtasata Oy:n ja Valtasiirto Oy:n toiminta- ja kasvuedellytyksiä. Kaavamuutoksella osoitetaan teollisuus- ja varastotonttiin laajennusalue. Valtasata Oy:lle on luovutettu vuokralle korttelin 14 kattava n. 6 ha laajuinen tontti, johon osoitetaan yrityksen hakemalla kaavamuutoksella n. 3 ha lisäaluetta, jotta tontin tuleva rakentaminen voidaan suunnitella järkevästi. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Kaavaratkaisu perustuu hakemukseen ja käytyihin neuvotteluihin. Hakijalla on tarve saada laajempi tontti, koska yritys kasvaa voimakkaasti laajentaen toimintaa mm. rautatiekuljetuksiin. Muita tarkoitukseen sopivia alueita yrityksellä ei ole käytettävissä eikä kaupungilla muuta tarpeeksi laajaa aluetta tarjottavana. Juustokivenkadun sekä Hiirijärventien ja kantatien 43 uuden risteyksen valmistuttua kaava-alueen logistinen sijainti on hyvä. Nykyisessä asemakaavassa osoitettua Ketunkivenkatua ei suunnittelualueen osalta ole rakennettu eikä sen rakentamista ole suunnitelmissa. Katuosuus voidaan liittää osaksi tonttia, koska sitä ei tarvita kauttakulkuun. Alun perin katu on tarkoitettu sen varrelta luovutettavien pienten tonttien käyttöön, mutta nyt alue käytetään yhtenä tonttina. Kujaveräjänkatu on kaavoitettu aikanaan Sievarin laajennusalueen päähän kokoojakaduksi ja katualue on siksi peräti 20 m leveä, kun esim. Hietametsänkadun katualue on 14 m leveä. Katualuevarausta voidaan kaventaa, josta tonttia tulee n m 2 lisää. Suunnittelussa ei tullut esille muita toteuttamiskelpoisia vaihtoehtoja. Kaavasuunnitelman vaihtoehtona asemakaavan voisi jättää entiselleen.

7 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Aluevaraukset 7 Kaavalla osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) 9,2847 ha. Rakennusten suurin sallittu korkeus on ja tehokkuusluku on 0,30, joten rakennusoikeutta on krs-m 2. Rakennusoikeus on kokonaan käyttämättä. Kaavalla osoitetaan: - teollisuusaluetta 9,2847 ha - suojaviheraluetta 0,1016 ha Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 9,3863 ha. Tällä asemakaava-alueella on oltava sitova tonttijako rakennuskorttelialueilla. Tonttijako sisältyy asemakaavaan. Kaavamerkinnät ja -määräykset ovat kaavakartalla ja tilastolomake on kaavaselostuksen liitteenä. 5.2 Kaavan vaikutukset Vaikutukset luonnonympäristöön Kaava-alueesta tulee pääosin rakennettua aluetta, joten kangasmetsä muuttuu pysyvästi. Alueella ei ole erityisiä luonnonarvoja, joten vaikutukset eivät ole merkittäviä Vaikutukset pohjaveteen ja ilmaan Tontille suunnitellaan korjaamo- ja terminaalitoimintoja, joiden vaikutukset ympäristöön ovat vähäisiä. ohjavesialueelle on matkaa 300 metriä. Vaikutuksia pohjaveteen ei ole odotettavissa. Jos alueelle myöhemmin suunnitellaan ympäristölupaa edellyttävää toimintaa, jolla on haitallisia vaikutuksia ympäristöön, käsitellään vaikutukset ao. lupaprosessin yhteydessä Vaikutukset liikenneverkkoon ja liikenteeseen Raskas liikenne järjestetään kantatieltä 43 Hiirijärventien ja Sievarinkadun kautta Juustokivenkadulle, josta tulee liittymä tontille. iikenne on yksikkömäärältään aluksi noin yksikköä päivittäin, joka liikenne jää pois kantatieltä 43 Sievarinkadun kautta yytikänkadulle, Valtasiirron nykyiselle tontille. Myöhemmin päivittäinen määrä on arviolta yksikköä. iikennemäärän ei arvioida aiheuttavan Juustokivenkadulla sujuvuusongelmia Sosiaaliset ja taloudelliset vaikutukset Valtasiirto Oy työllistää Harjavallan Suurteollisuuspuistossa n. 100 henkilöä. Kaavamuutos vahvistaa yrityksen toimintaedellytyksiä, koska uudelle tontille voidaan rakentaa laajemmat korjaamo- ja varastotilat kuin nykyiset tilat yytikänkadulla ovat. Kaavamuutos mahdollistaa yritykselle varastointimahdollisuuksien puolesta rautatieliikenteen aloittamisen, joka työllistää vuoden 2017 alusta alkaen n. 24 henkilöä. isäksi yritys aikoo aloittaa ter-

8 8 minaalitoiminnot, joihin syntyy myös työpaikkoja. Sosiaalisena vaikutuksena työpaikkojen lisääntyminen on positiivista. Yrityksen toiminnan kehittämisen ja talouden kannalta kasvumahdollisuuksien luominen on tärkeää. Yritysten taloudellisella menestyksellä on merkitystä myös kaupungin kannalta Yhteenveto vaikutuksista Vaikutukset ympäristöön ovat vähäisiä. Kaava-alueen sijainti nykyisen teollisuusalueen sisällä on edullinen, koska uusia toiminnasta häiriintyviä kohteita ei ole. Kaavamuutos mahdollistaa Valtasiirto Oy:n toiminnan laajentamisen. Vaikutukset elinkeinotoimintaan ovat positiiviset ja alueelle syntyy uusia työpaikkoja. Kokonaisuutena arvioiden kaavamuutoksen vaikutukset ovat myönteiset. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Harjavallan kaupunki vuokraa kaavamuutoksen hakijalle tontin lisäalueen sen jälkeen, kun asemakaava on tullut voimaan. Hakija aikoo ostaa tontin omakseen lähivuosina. Asemakaava ja tonttijako laaditaan hakijan kustannuksella. Hakija vastaa määräalan luovutuksesta aiheutuvan lohkomisen kustannuksista. Tontin rakentamisesta vastaa tontin haltija. Alustava rakentamisaikataulu on seuraava: - rakennusluvat tammikuu 2015 (nykyiselle tontille) - maarakennustyöt helmi toukokuu kuljetuspuolen toimitilat Valtasiirrolle v alkuun mennessä - ValtaSadan ja Valtasiirron konttorit syksyyn 2016 mennessä - terminaali Valtasiirrolle v loppuun mennessä - rakennusten kerrosala yhteensä m2 Kaavamuutos ei aiheuta kaupungille uutta kunnallistekniikan rakentamistarvetta, koska kaava-alueelle on syksyllä 2014 valmistunut Juustokivenkadun eteläosa. Hietametsänkadun osalta tontin tuleva toiminta nopeuttaa kadun asfaltointitarvetta yhdessä alueen muiden yritystoimintojen ohella. Harjavallassa Jari rehti kaupungingeodeetti

9 OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosa, korttelin 13 osaa, korttelia 14 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosa, kortteli 13 tontti nro 2 sekä suojaviheraluetta. Asemakaavan muutosalueella tulee olla sitova tonttijako. Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti 1. Kaava-alueen sijainti ja nykytilanne Kaava-alue sijaitsee Harjavallan keskustaajamassa, Sievarin teollisuusalueella Juustokivenkadun länsipuolella (Kuva 1.) Suunnittelualue on jo asemakaavoitettu teollisuusalueeksi, mutta alueelle ei ole vielä rakennettu. Myös alueen sisällä oleva katu on vielä rakentamaton. Kaava-alueen pintaala on noin 9,39 ha.

10 2. Kaavan tavoitteet Kaavan tavoitteena on osoittaa Valtasata Oy:n tarvitsema yli 9 ha laajuinen teollisuus- ja varastotontti. Yritykselle on luovutettu vuokralle korttelin 14 kattava n. 6,0 ha laajuinen tontti, joka ei kuitenkaan riittäisi pitkään, joten tonttiin osoitetaan yrityksen hakemalla kaavamuutoksella heti yli 3 ha lisäaluetta, jotta tontin käyttö voidaan suunnitella järkevästi. Nykyisessä asemakaavassa osoitettua Ketunkivenkatua ei suunnittelualueen osalta ole rakennettu eikä sen rakentamista ole suunnitelmissa. Katuosuus voidaan liittää osaksi tonttia, koska sitä ei tarvita kauttakulkuun. Tontti tulee Valtasata Oy:n hallintaan ja pääasiassa samaan yritysryhmään kuuluvan Valtasiirto Oy:n käyttöön. Yritys huolehtii mm. Harjavallan Suurteollisuuspuiston sisäisistä kuljetuksista ja on laajentamassa toimintaansa Suurteollisuuspuiston yritysten tarvitsemiin terminaalitoimintoihin ja rautatiekuljetuksiin Harjavallan ja orin sataman välillä. Tontille tulisi myös Valtasata Oy:n toimisto. 3. Kaavatilanne 3.1 Maakuntakaava Suunnittelualuetta koskee lainvoimaiseksi tullut maakuntakaava, jossa alue on osoitettu teollisuus- ja varastotoimintojen alueeksi (T) (Kuva 2.). Kuva 2. Maakuntakaava

11 3.2 Yleiskaava Alueella on lainvoimaiseksi tullut oikeusvaikutteinen Keskustaajaman osayleiskaava. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T) sekä katualueeksi (Kuva 3.). Kuva 3. Yleiskaava

12 3.3 Asemakaavatilanne Kaava-alueella ovat voimassa lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 239, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-9) sekä katualuetta, lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 254, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) sekä lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 255, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) (Kuva 4.). Kuva 4. Ajantasa-asemakaava

13 4. Maanomistus Kaupunki omistaa kaava-alueen kokonaan. Kaavamuutoksen hakija Valtasata Oy on vuokrannut kaupungilta tontin , joka käsittää nykyisen korttelin 14 alueen. Kuva 5. Kaupungin maanomistus (punaisella värillä). 5. Kaavan vaikutuksia Asemakaavassa arvioidaan kaavan mahdollisia vaikutuksia: - rakentamisen vaikutukset ympäristöön - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset paikalliseen tieverkkoon ja liikenteeseen sekä - sosiaaliset ja taloudelliset vaikutukset.

14 6. Osalliset Asemakaavan suunnittelun osallisia ovat: - Harjavallan kaupunki - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (EY-keskus) - maanomistajat ja rajanaapurit - tontin vuokraoikeuden haltija (= kaavamuutoksen hakija) - ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 7. Osallistuminen ja päätöksenteko Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukainen vuorovaikutus ja kuuleminen asemakaavan muutosta ja tonttijakoa valmisteltaessa hoidetaan seuraavasti: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan valmisteluvaiheessa. Kaupunkikehityksen lautakunta päättää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) hyväksymisestä ja kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta uonnoksesta osalliset voivat esittää mielipiteensä nähtävilläoloaikana. uonnos asetetaan nähtäville myös kirjastoon ja kaupungin Internet-sivuille. Nähtävilläolosta ilmoitetaan Sydän-Satakunta -lehdessä. Valmisteluvaiheen osallistumista varten kaava-alueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille ja vuokralaisille, osallisten luettelon mukaisesti, lähetetään kirjeitse tiedote asemakaavan vireilläolosta, OAS ja kaavaluonnoskartta. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää kaupunkikehityksen lautakunta. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä oloa koskeva kuulutus julkaistaan Sydän-Satakunta - lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 päivää kaupungin ilmoitustaululla yhdyskuntasuunnittelussa ja kirjastossa. isäksi internetissä Harjavallan kaupungin sivulla julkaistaan kuulutus ja kaavakartta. Kaavaehdotus lähetetään tiedoksi ja tarvittaessa kommentoitavaksi EY-keskukseen. Asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus.

15 8. Kaavoituksen aikataulu Kaavoitusprosessin suunnitellaan etenevän vuosina seuraavasti: - kaavaluonnoksen valmistelu, neuvottelut lokakuu kaula: OAS, kaavaluonnos tiedote maanomistajille ja rajanaapureille marraskuu - kaavaluonnos nähtävillä vaikutusten arviointi, kaavaselostus marras joulukuu kaula: kaavaehdotus kaavaehdotus nähtävillä kaavaehdotus kommentoitavaksi EY-keskukselle määräaika kaupunginhallitus päättää kaavan hyväksymisestä helmikuu kaava tulee lainvoimaiseksi, ellei siitä valiteta aikaisintaan 36 vrk päätöksestä Aikataulu ei ole kaupunkia sitova. Nähtävillä pitämiset ja lausuntojen määräajat ilmoitetaan erikseen, koska suunniteltua aikataulua ei aina voida noudattaa. OAS päivitetty Kaavan laatija: kaupungingeodeetti Jari rehti Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5B, Harjavalta jari.prehti harjavalta.fi puh

16 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 079 Harjavalta Täyttämispvm Kaavan nimi Ketunkivenkadun asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 9,3863 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 9,3863 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset omarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9, , ,29 0, A yhteensä yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 9, , ,30 0, V yhteensä R yhteensä yhteensä -0,6235 E yhteensä 0,1016 1,1 0,1016 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [km²] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

17 Alamerkinnät Aluevaraukset inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9, , ,29 0, A yhteensä yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 9, , ,30 0, T-10 9, , ,30 6, T-9-6, V yhteensä R yhteensä yhteensä -0,6235 Kadut -0,6235 E yhteensä 0,1016 1,1 0,1016 EV 0, ,0 0,1016 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

18 205 SIEVARI, Ketunkivenkadun asemakaavan muutos, asianosaiset Kiinteistötunnus Asianosaiset Harjavallan kaupunki Satakunnantie HARJAVATA Boliden Harjavalta Oy Teollisuuskatu HARJAVATA Maanrakennus Jouko Kärkkäinen Oy irintie HARJAVATA ValtaSata Oy Teollisuuskatu HARJAVATA

19 Z Z KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1:3000 HARJAVATA Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosan korttelin 13 osaa ja korttelia 14 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosaan kortteliin 13 tontti 2 sekä suojaviheraluetta. Kaavaan sisältyy sitova tonttijako, kortteli 13 tontti 2. Asemakaavamerkinnät ja määräykset: T-10 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan liittyviä toimistotiloja. Tontille on varattava yksi autopaikka teollisuustilojen 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi autopaikka toimistotilojen 50 kerrosneliömetriä kohti. Rakennusten etäisyyden tontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu tai mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. ASEMAKAAVAEHDOTUS EV-3 T p7 403:3: p8 403:4: :7: :7: SIEVARI T-9 p33 p32 403:4:118 p74 40 p :4: p80 p81 KETUNKIVENKATU HIETAMETSÄNKATU T :7: p52 p SIEV 13 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero :19: T JUUSTOKIVENKATU 403:3:28 2 JUUSTOKIVENKATU Tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun :3:20 403:19:1 EV p35 p :19:1 KTY-1 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Harjavalta Kaupungingeodeetti Jari rehti ohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n mukaiset vaatimukset. Kaupungingeodeetti Jari rehti Harjavalta 403:15:0 403:5:249 T-10 KUJAVERÄJÄNKATU EV p p102 p50 403:15:0 403:5: :15: rp 895:0:43 20kV :15: :0:2173 Z 20kV

20 Z OISTUVA ASEMAKAAVA 1:3000 oistuva asemakaava-alue. oistuvat asemakaavamerkinnät: T-9 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. Tontille on varattava yksi autopaikka teollisuustilojen 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi autopaikka toimisto- ja myymälätilojen 50 kerrosneliömetriä kohti. Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu tai mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa. T-10 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan liittyviä toimistotiloja. Tontille on varattava yksi autopaikka teollisuustilojen 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi autopaikka toimistotilojen 50 kerrosneliömetriä kohti. Rakennusten etäisyyden tontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu tai mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa. Katu T T EV-3 KETUNKIVENKATU HIETAMETSÄNKATU SIEVARI T JUUSTOKIVENKATU KTY-1 15 T MITTAKAAVA 1: KUJAVERÄJÄNKATU EV-3 20kV Z Z Eurantie 32.5 Z 20kV

21 Z Z EV rp rp EV 205 SIEVARI p :19:1 p rp7 403:3: rp8 403:4: :7: :7: T rp m² :7:82 403:4:118 p33 p32 p74 p p80 KETUNKIVENKATU p81 76 HIETAMETSÄNKATU :4: JUUSTOKIVENKATU 403:4: :19:1 403:7: p p :3: SITOVA TONTTIJAKO 1: HARJAVAAN KAUUNKI Kiinteistöinsinööri Tonttijaon hyväksymispäivä ja pykälä KOORDINAATTIUETTEO, TONTIN TAITEISTEET N:O X Y Kartta nro Kaupunginosa Kortteli Tontti 205, SIEVARI 13 2 Karttalehti Asemakaavan hyväksymispäivä ja numero ohjakartan hyväksyi ja tonttijaon laati Tasokoordinaatisto GK22 TONTTIEN MUODOSTUMINEN 120 iirt. AH Jari rehti Nro Yht m² Osat m² Kiinteistö 160 Tark. JS 763 Korkeusjärjestelmä N :403:3:31 Ventonmetsä :403:4:118 apilankangas :403:7:82 Kallinkangas :403:19:1 Sievarin Marjala 200 3: :19:1 13 KUJAVERÄJÄNKATU :5: EV-3 403:15: p p102 p50 403:15:0 403:5: :15: rp 20kV 895:0:43 403:15:0 KOORDINAATTIUETTEO, TONTIN RAJAISTEET N:O X Y p rp rp rp rp rp :0:2173 Z 20kV

22 irkkala ammainen Torttila Sievari Metsäkulma Räikänmäki Kuparinkylä Kreeta Kaleva Ratala Valtala Siltala Nummi Niitunrinta Hiirijärvi Huhdankulma räikänmäki Vähä-aurila Niittumaa ivula Metsäkulma Bäck Kaunisto Rajala la Saarikko Klomsi Uuloo Tolvi Yli-aurila Rauhala Ylätalo Koivuniemi elto-hyötilä Sievari ehtosuo Yrjölä Mäkiviita Maantila Koivula elkki Koivunotko Ojala Nurkkala Kiurula Koivunen pa Heinilä Nokelainen Seiväsoja Koivumäki Suokannonmäki Inkinen Kuusisto Severi Mäkelä Kangasniemi Kurru Uusi-Simula Tammi Tuomola Katila Kivimäki Vihermaa Huti Mäki niemi eikkilä Töyrylä ähdeviita Mattila Vesala Hakamäki Soraharju Kaunismäki ähdemäki Uusi-Kraapo Välinen Mäkelä Haukka Toivola Kuusisto Kesti Anttila äivärinta Ojala Mikola Eskola Ala-Kleemola Yli-Kleemola Mäkelä ttila Jussila irttilä Huhtamäki Mäkilä Kopra ohikallio Keinonen Mäenpää Kuusiniemi Ranta Keinonen Huhtala Koivumäki ohjola Metsänranta ähkinistö Krannila Salola Vainio Mäntylä erälä jola Metsärinne Tarkki Haapamäki Sillanpää Kivimäki Mattila aikko Ruohomaa Järvistö Hohkaranta Koivula Ketola Ahola Kissakuja yykkialho eikkaus Muihko Hutinaukee Kortteenrapakko Kuolinmaa Sortti ammaistensuo Siikasuo ikku Äimäsuo Iso Äimäsuo Uotilansuo Naakanrahkasuo Harolanjärvi Hosiossaari Mahalisto Isomäki Kraakanmäki Saamanmäki Hiittenharju Hiittenkiukaanmäki örönmäki Kotamäki Veeravaaranahde utkonmäki Murronmäki Vainionmäki Munakangas runtti autavii alokangas Hohka Kokemäenjoki örönoja Haukanoja oja Saamanoja Kuljunoja HARJAVATA HARJAVATA Urh. Urh. Uimar. Urh. Urh. Uimar. Uimar. Urh. Urh. Urh. Urheilualue Jousiamp.rata Urh. Ampumarata Urh. umppuamo Kivik. asuinpaikka Hiidenkiuas Kivik. asuinpaikka umppuamo B Van B B Kirkko K.talo Koulu Terv.k. aloas. Sair. B ava Uimahalli Vt. B Hot. Vedenottamo aavu Koulu Tori Amm.opisto Hypp.mäki Retkei s.alue HARJAVATA Harjavallan kaupunki YHDYSKUNTASUUNNITTEU 2014 Asemakaava-alue, Asemakaava-alue, jolla ei ole sitovaa tonttijakoa Osayleiskaava-alue Oyk KAAVOITUSTIANNE Oyk Oyk Kaavamuutosalue HARJAVATA 1:30000 Kaavamuutosalue

23