Santalantien asemakaavaan liittyvän maankäyttösopimuksen tarkistaminen

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Santalantien asemakaavaan liittyvän maankäyttösopimuksen tarkistaminen 339/ /2013 Kaupunginhallitus Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: Santalantien asemakaava-alueelta on tehty kaavoituksen käynnistämissopimukset seuraa vien maan omistajien kanssa: Taina Jokisuu Minna-Marika Kaukoranta Kultaranta Golf Naantali Oy Ulla-Maija Leino ja Kimmo Lång Raision kaupunki Tiina Sihvonen Kultaranta Golf vastaa kaavoituskustannuksista myös Jari Laaksolle ja Merja Stenwallille myymänsä määräalan M619 osalta. Maankäyttösopimukset on laadittu niiden maanomistajien kanssa, joiden asuntorakenta misen sallima rakennusoikeus on suurempi kuin 500 k-m² tai loma-asumiseen suunnattu rakennusoikeus on suurempi kuin 250 k-m². Tällaisia maanomistajia suunnittelualueella ovat Taina Jokisuu, Kultaranta Golf Naantali Oy ja Raision kaupunki. Kaikki maankäyttösopimukset perustuvat kaupunkisuunnittelu jaoston päättämään 250 eu roa/k-m² kaikissa maankäyttömuodoissa R, RA-1 ja AO. Maankäyttösopimusten muista ehdoista on neuvoteltu maanomistajien kanssa. Raisio mm. maksaa maankäyttömaksun tontteina. Kultaranta Gol fin kanssa on neuvoteltu esim. hulevesien johtamisesta heidän alueelleen. Luonnokset maankäyttösopimuksiksi oheistetaan. LIITTEET B1 - B3, KH Lähtökohtana Santalan alueen toteuttamiselle on ollut, että siitä ei synny kaupungille kus tannuksia. Alueen kaavoituskustannukset ovat noin euroa. Maanomistajat vastaavat näistä kustannuksista asemakaavassa saamansa rakennusoikeuden

2 Kaupunginhallitus mukaisessa suhteessa. Vesihuollon rakentaminen alueelle maksaa yhdyskuntatekniikan arvion mukaan euroa. Liitty mismaksut laskettuina sataprosenttisesti toteutuneen rakennusoikeuden mu kaisesti ovat nykytaksan mukaan euroa. Aluekerrointa ei tarvitse soveltaa. Maan käyttösopimusten ennakkoliittymismaksut ovat euroa. Loput liittymismaksuista maksetaan alueen rakentumisen myötä. Alueen sisäisen katuverkon rakennuskustannus on yhdyskuntatekniikan arvion mukaan euroa. Maanomistajat maksavat laadittujen maankäyttösopimusluonnosten mukaan maankäyttö maksuja yh teensä euroa. Maankäyttömaksujen suuruudesta on päästy maan omistajien kanssa yhteisym märrykseen. Ne kattavat kadunrakentamiskustannukset. Alueen rakentamiskustannukset ovat yhteensä euroa. Maankäyttömaksuja ja liittymismaksu ja saadaan yhteensä euroa. Tässä laskelmassa Raision kaupun gilta saatavien tonttien arvoksi on määritelty euroa / tontti. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: Kaupunginhallitus merkitsee liitteen mukaiset maankäyttösopimukset Naantalin kaupun gin sekä Taina Jokisuun, Kultaranta Golf Naantali Oy:n ja Raision kaupungin välillä tie doksi ja käsittelee ne samassa yhteydessä, kun kaupunginhallitus tekee valtuustolle ehdo tuksen Santalantien asemakaava ehdotuksen hyväksymisestä. Merkittiin, että maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esitteli asiaa kokouk sessa. Merkittiin, että kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila oli läsnä kokouksessa tä män asian kä sittelyn ajan. Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

3 Kaupunginvaltuusto Santalantien asemakaavaehdotuksen mukaiset kauppakirjat ja maankäyttösopimukset Naantalin kaupungin sekä Taina Jokisuun, Kultaranta Golf Naan tali Oy:n ja Raision kaupungin välillä oheistetaan. LIITTEET B3 - B5, KH Santalantien asemakaava-alueen toteuttamisesta on tehty kokonaistaloudellinen laskelma, joka oheistetaan. LIITE A4, KH Raision kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kauppakirjan ja maankäyttösopimuksen koskien Naantalin kaupungin Santalantien asemakaavaan sisällytettyä ns. Kesärannan aluetta. Yksityisten kanssa maankäyttösopimukset allekirjoitetaan Raisiolta kaupungille siirtyvien tonttien myyntivaihtoehtoja esi tel lään kokouksessa. Kaupunginhallitus esittää, että valtuusto hyväksyy liit teen mukaiset kauppakirjat ja maankäyttösopimukset Naanta lin kaupun gin se kä Tai na Jokisuun, Kultaranta Golf Naantali Oy:n ja Raision kau pungin välillä. Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Santalantien asemakaavaehdotuksen mukaiset kauppakirjat ja maankäyttösopimukset Naantalin kau pungin sekä Taina Jokisuun, Kultaranta Golf Oy Naantalin ja Raision kau pungin välillä oheistetaan. LIITTEET A7 - A9, KV Santalantien asemakaava-alueen kokonaistaloudel li nen las kel ma on liitetty esityslistaan (KV ). Valtuusto hyväksyy liitteen mukaiset kauppakirjat ja maankäyt tösopimukset Naantalin kaupungin sekä Taina Jokisuun, Kul taranta Golf Oy Naantalin ja Raision kaupungin välil lä.

4 Kaupunginhallitus Kaupunginlakimies Turo Järvinen: KAUPUNGINVALTUUSTO: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin. Kultaranta Golf Oy Naantali on toimittanut kaupungille kirjallisen esi tyk sen osapuolten välillä allekirjoitetun Santalantien maan käyttö so pi muk sen muuttamisesta sovittujen maankäyttömaksujen maksuajan piden tä mi sek si asti. Kirjelmä on oheistettu. LIITE B16, KH allekirjoitetun maankäyttösopimuksen mukaan maanomistaja suorit taa kaupungille korvauksena maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojal la yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvista kustannuksista ja asemakaavan ai heut ta mas ta hyödystä euroa. Maanomistaja suorittaa kaupungille myös sopimusalueen kaavoittamisesta aiheutuvat todelliset kaa voi tus kus tannuk set eri sopimuksen perusteella. Yksi kolmasosa korvauksesta euroa suoritetaan, kun kun nal lis teknii kan rakentaminen alueelle käynnistyy, yksi kolmasosa korvauksesta eu roa suoritetaan, kun kunnallistekniikan rakentaminen on puo les sa vä lis sä ja loput yksi kolmasosa euroa suoritetaan, kun koko alue on kun nal lis tek nii kan osalta käyttöön otettavissa. Lisäksi Kultaranta Golf suorittaa kaupungille vesihuollon liittymismaksujen en nak ko suo ri tuk se na euroa. Kultaranta Golf sitoutuu suorittamaan ennakkoliittymismaksun, kun kunnallistekniikan rakentaminen on alueella käynnistynyt. Maksut suoritetaan laskujen perusteella 30 vuorokauden maksuajalla. Maksujen viivästyessä peritään korkolain mukainen viivästyskorko. Santalantien kunnallistekniikan rakennusurakka on toteutettu vuoden 2015 ai ka na. Urakka käynnistyi maaliskuussa 2015 ja vastaanotettiin Toteutuneet kustannukset ovat yhteensä ,39 euroa. Hankkeen loppuun saattaminen ajoittuu taloussuunnitelman mukaan vuodelle 2019, jolloin päällystys ja viimeistelytöihin on varattava Hankkeen suunnit te lu vai hees sa on muodostunut kustannuksia yhteensä ,40 euroa. Suun nit te lu vai hees sa vuosina on tehty kunnallistekniikan suunnit te lua ja maastotöitä pohjatutkimuksineen. Tekninen lautakunta käsittelee

5 Kaupunginjohtaja Jouni Mutanen: val mis tu neen Santalantien yhdyskuntatekniikan hankkeen kokouksessaan Kaupunki on laskuttanut maankäyttösopimuksen mukaiset erät. Yhteenveto on oheismateriaalina. Oheismateriaali: saatavatilanne Kaupunginhallitus on maanomistajan anomuksesta päättänyt myöntää maksuaikaa asti erääntyneeseen maankäyt tö-mak sun 1. erään sekä laskutettaviin vesihuollon en nak ko liit ty mismak sui hin laskussa mainittavasta eräpäivästä lukien. Lisämaksuajalta pää tetiin periä 3,5 %:n suuruista vuotuista korkoa. Kaupunginhallitus on maanomistajan uuden anomuksen pe rus teel la päättänyt, että alkaen kaupungin ja Kultaranta Golf Oy Naan ta lin välillä tehdään maksusuunnitelma, jonka mukaan peritään maankäyt tö so pi muk sen mukainen korko (7,5 %) ja jolla yhtiö sitoutuu ly hen tämään velkaa kulloisenkin tontin myynnin perusteella sekä maksamaan koko ve lan korkoineen viimeistään Asian käsittelyn yhteydessä on han kit tu Catella Property Oy:n arviolausunto kaupungille maan käyt tö so pimuk sen perusteella luovutetun vakuuden arvosta. Arviolausunnon pe rus teella voidaan todeta, että kaupungin hallussa olevan vakuuden arvo on noin kol min ker tai nen saatavien määrään nähden, kun otetaan huomioon ra si tusto dis tuk ses ta ilmenevät panttikirjat. Edellä mainitut anomukset on JulkL 24 :n kohdan 20 (ammatti- ja liikesalaisuus) nojalla käsitelty sa lai sina. Nykyisessä taloudellisessa suhdanteessa Santalantien tonttien myynti vaatii sel väs ti enemmän aikaa kuin oletettiin maankäyttösopimuksesta neu vo teltaes sa ja sisällöstä sovittaessa vuonna Nykyisessä tilanteessa on olemas sa perusteet tarkistaa sopimusta siten, että erääntyneelle ko ko nais saa taval le myönnetään maksuaikaa saakka. Asiaa kokonaisuutena arvioi taes sa on todettava, että kaupungilla on ulkopuolisen asiantuntijan ar vioon perustuen turvaavaksi katsottavana vakuutena hallussaan kiinnitetyt pant ti kir jat /12184 ja /12186, jotka kohdistuvat tilaan Iso ta lo I RN:o Tilanteessa, jossa on tarkoitus muuttuneiden olosuhteiden johdosta tarkistaa osa puol ten välistä maankäyttösopimusta ja jossa kaupungilla on hallussaan tur vaa vak si katsottava vakuus, on erääntyneelle ko ko nais saa taval le perusteltua periä alkaen vuotuista korkoa 3,50 % as ti.

6 KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että Kultaranta Golf Oy Naantalin kanssa tehtyä maankäyt tö so pi mus ta tarkistetaan pidentämällä sopimuksen mukais ten maksujen maksuaikaa asti ja perimällä erääntyneille saataville korkoineen lu kien vuotuista korkoa 3,50 %. Kaupunginvaltuusto Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Kultaranta Golf Oy Naantalin kirjelmä oheistetaan. LIITE A6, KV Oheismateriaali: Kultaranta Golf Oy Naantalin allekirjoitetun maan käyt tö sopi muk sen mukaisten mak su jen saatavatilanne Kaupunginvaltuusto päättää, että Kultaranta Golf Oy Naan ta lin kanssa tehtyä maankäyttösopimusta tarkistetaan piden tä mäl lä sopimuksen mukaisten maksujen maksuaikaa asti ja perimällä erääntyneille saa ta ville korkoineen lukien vuotuista korkoa 3,50 %. KAUPUNGINVALTUUSTO: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin.