ISÄNNÖINTI 2013 ISÄNNÖINTI SAARINEN. Lämmön talteenotto Tornipariin ISÄNNÖINTI SAARINEN OY YLI 30 VUOTTA AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ISÄNNÖINTI 2013 ISÄNNÖINTI SAARINEN. Lämmön talteenotto Tornipariin ISÄNNÖINTI SAARINEN OY YLI 30 VUOTTA AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ"

Transkriptio

1 ISÄNNÖINTI SAARINEN ISÄNNÖINTI SAARINEN - Laatua ja luotettavuutta - Lämmön talteenotto Tornipariin Tässä lehdessä: Aarno Saarinen aloitti isännöitsijänä vuonna 1964 S. 3 Lisä- ja täydennysrakentaminen taloyhtiössä S. 4 Asunto Oy Tornipari on Kaivokselassa sijaitseva vuonna 1963 rakennettu kerrostalo. Yhtiössä on meneillään linjasaneeraus eli putkistoremontti. Se tehdään perinteisellä tavalla eli kaikki putkistot ja viemärit uusitaan. Samassa yhteydessä taloyhtiöön asennetaan lämmön talteenotto.. Jatkuu sivulla 9 Kiinteistö- ja kotivakuutuksen eroavuudet Grynderin vastuusta reklamoiminen ja vastuun vanhentuminen Huoneiston lämpötila S. 5 S. 6 S.8 ISÄNNÖINTI SAARINEN OY YLI 30 VUOTTA AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ Auktorisoitu isännöitsijätoimisto Osakkaat tarvitsevat tietoa korjaushankkeessa S.10 Pakina: Korjausvelka S. 10

2 2 Isännöinti Saarinen Oy 30 vuotta Toimitusjohtaja Aarno Saarinen ja hänen kaksi lastaan Aimo ja Kirsi perustivat Isännöinti Saarinen Oy:n vuonna Aarno Saarinen oli jo sitä ennen toiminut kymmenisen vuotta päätoimisena isännöitsijänä. Aimo Saarinen tuli yhtiön palvelukseen vuonna 1983 ja toimitusjohtaja hänestä tuli vuona 1992 isän jäätyä eläkkeelle. Seuraavassa Aimo Saarisen (53v.) kokemuksia ja näkemyksiä isännöinnistä. Miksi valitsit isännöitsijän ammatin? -Opiskelin 1980-luvun alussa Liikemiesten kauppaopistossa. Olin jo aikaisemmin opiskellut kirjanpitoa ja saanut isältäni Aarno Saariselta tehtäväksi hoitaa kahden taloyhtiön kirjanpito. Keväällä 1983 opintoni päättyivät ja menin aluksi auttamaan isääni toimistoon. Pestin piti olla väliaikainen, mutta kun asiakkaita tuli lisää, niin tuli mieleen ajatus, että tästä voisi tulla ammatti. Ja niin siinä sitten kävi. Ratkaisevaa saattoi olla se, että sain valtuudet siirtää toimiston ATK-aikaan. Ensimmäinen kone ostettiin seuraavana vuonna. Se oli IBM 286 ja maksoi markkaa. Ohjelmistot ostettiin Systeemineuvonta Oy:ltä. Isännöinti Saarinen Oy perustettiin vuonna 1983 ja isäni, sisareni Kirsi ja minä tulimme yhtiön osakkaiksi. Millä tavoin olet kouluttautunut ammattiisi? -Suoritin merkonomitutkin markkinointilinjalla Suomen Liikemiesten kauppaopistossa vuonna Kiinteistöalan koulutuskeskuksessa suoritin 1980-luvulla ensin isännöitsijän perustutkinnon (ITS) ja myöhemmin johtavan isännöitsijän ammattitutkinnon ( AIT ). Henkilökohtaisen isännöitsijöiden ISA-auktorisoinnin sain vuonna Sen jälkeen olen suorittanut lukuisia alan kursseja. Nykyisin ammattini vaatii vuotuista kouluttamista. Sama koskee henkilökunaamme. Miten koet isännöitsijä työn ammattina ja miten sitä arvostetaan? -Ammatti on erittäin monipuolinen. Työssä tarvitaan valtavasti erilaisia tietoja ja taitoja. Vaatimukset ovat tänä päivänä suuret. Tärkeätä on osata viestiä asioita asukkaille ja eri sidosryhmille. Ammatin arvostus on noussut vaatimusten kasvaessa. Mutta sanoisin niin, että arvostus pitää joka päivä lunastaa. Ongelma on se, että alalle tulokynnys on hyvin matala. Periaatteessa melkein kuka tahansa voi alkaa isännöitsijäksi. Niinpä toimistojen tasoero on hyvin suuri. Minkälainen on isännöitsijän normityöpäivä? -Tämän ammatin normipäivä on hyvin vaihteleva. Tietysti meillä on päivittäiset työsuunnitelmat, mutta tilanteet vaihtelevat nopeasti ja päiväohjelmaa joutuu usein priorisoimaan uudelleen. Yleensä normipäivään kuuluu hallitusten kokousten ja yhtiökokousten valmistelua ja suunnittelua. Toinen tärkeä alue on korjaushankkeet ja kiinteistöjen ylläpitoon liittyvät päivittäiset asiat. Erilainen viestintä ja ohjaaminen ovat isännöitsijän arkipäivää. Olet toiminut isännöitsijänä 30 vuotta. Miten ala on kehittynyt sinä aikana? -Ala on luonnollisesti kehittynyt kuten muukin yhteiskunta. Perusasiat ovat pysyvät, esimerkiksi luottamusta pitää olla. Nykyisten järjestelmien ja informaatiokanavien avulla tietoa löytyy reaaliajassa. Tämä kehitys on haastanut myös isännöintialan tuottamaan tietoa enemmän ja nopeammin. Muun muassa sähköposti on mahdollistanut asiakkaiden yhteydenotto- mahdollisuudet aivan eri tasolle kuin ennen. Sama koskee viestintää toimistostamme asiakkaisiin päin. Uudistuva lainsäädäntö, erilaiset vaatimukset ja määräykset ovat tuoneet isännöitsijätehtäviin osaamishaasteen, johon meidän tulee pystyä vastaamaan joka päivä. Meidän tulee myös huomioida eri kansallisuuksien tuomat tarpeet. Mitä odotat alan tulevaisuudelta? -Meille yrityksenä riittää tulevaisuudessa haastetta ja motivaatiota pitää toimistomme erittäin myönteinen kehitys nykyisellä kurssilla siten, että pystymme vastaamaan asiakkaiden asettamiin vaatimuksiin ja tarpeisiin. Lähitulevaisuudessa tärkeä osaamisen alue on vanhenevan kiinteistömassan korjausrakentaminen. Energianhallinta monissa eri muodoissa vaatii meiltä koko ajan uutta osaamista. Olen vakuuttunut, että hyvin koulutetun ja kokeneen henkilökunnan avulla saavutamme hyviä tuloksia tulevaisuudessakin. Minkälaisena koet isännöinnin julkisuuskuvan? -Mielestäni se on parantunut jatkuvasti. Julkiset tutkimukset ja omatkin kyselymme puhuvat sen puolesta. Toimistojen auktorisointi ja auditointi ovat vieneet kehitystä eteenpäin. Toisaalta palveluammattien luonne on sellainen, että aina on jotakin parannettavaa. Miten Isännöinti Saarinen Oy kehittyy tulevaisuudessa? -Yritys on kasvanut joka vuosi maltillisesti. Olemme tarkasti huomioineet aina resurssimme. Mitään suurta kasvua emme tavoittele. Meillä on tällä hetkellä ammattitaitoinen ja kokenut henkilökunta. Sen avulla pystymme edelleen joustavaan ja hyvään asiakaspalveluun. Suhtaudumme tulevaisuuteen hyvin positiivisesti. ISÄNNÖINTI SAARINEN Auktorisoitu isännöitsijätoimisto Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti Päätoimittaja: Aimo Saarinen toimitusjohtaja, AIT Tuotanto: Seppo Käkelä kiinteistöneuvos, tietokirjailija Osoite: Isännöinti Saarinen Oy Louhijantie 2 B Vantaa Vaihde: (09) Sähköposti: Ulkoasu ja taitto: Studio Ink Oy/ Ari Helminen Paino: Salon Lehtitehdas Oy 2013

3 3 Aarno Saarinen aloitti isännöitsijänä vuonna 1964 Isännöinti Saarinen Oy perustettiin vuonna 1983 Salon läheltä Muurlasta kotoisin oleva toimitusjohtaja Aarno Saarinen (82 v.) aloitti isännöitsijän työt vuonna Hän asui tuolloin Helsingissä Hauhontiellä ja toimi taloyhtiön hallituksessa. Taloyhtiön isännöitsijä lopetti työt ja Saarista pyydettiin isännöitsijäksi. Siitä alkoi ura isännöitsijänä. Hän työskenteli päätyönä rakennusalalla ja isännöitsijän tehtävä oli sivutoimista. Siihen aikaan oli hyvin tavallista, että jokin talon asukas toimi isännöitsijänä. Isännöitsijän oppia Saarinen haki hieman myöhemmin muun muassa 2-vuotisella työväenopiston kirjanpitokurssilla ja lukuisilla kiinteistöalan kursseilla. Vuonna 1973 Kaivoslämpö Oy haki isännöitsijää. Saarinen sai paikan ja isännöitsijän työstä tuli päätoimi. Vuonna 1975 Kaivokselan talot liitettiin kaukolämpöön ja kolmen voimalan toiminta päättyi. Työt yhtiössä vähenivät. Samoihin aikoihin hän sai kutsun hakea isännöitsijäksi Olympiakylän Huoltoon Helsingin Käpylään. -Sain paikan. Olympiakylä oli mielenkiintoinen alue ja työpaikka. Viihdyin siellä hyvin ja sain monenlaista alaan kuuluvaa oppia, kertoo Saarinen. Yrittäjähenkistä isännöitsijää kiehtoi kuitenkin oma yritys. Niinpä hän perusti kommandiittiyhtiön isännöitsijän toimen harjoittamista varten vuonna Ensimmäinen pieni toimisto oli Kaivokselassa Ukonkivenpolulla. Taloyhtiöitä tuli lisää melko nopeassa tahdissa. -Siihen aikaan ammattitoimistoja oli vähän, eikä kilpailuakaan ollut niin paljon kuin nykyisin. Useimmat toimeksiannot tulivat tuttavuuksien kautta ja siten, että joku oli suositellut. Vuona 1983 poika Aimo tuli toimistoon töihin ja kommandiittiyhtiö muutettiin Isännöinti Saarinen Oy:ksi. Aimo ja tytär Kirsi tulivat osakkaiksi. Myöhemmin Kirsikin tuli yhtiöön töihin. Yhtiön toiminta laajeni lähialueilla ja Helsingistäkin tuli kiinteistöjä asiakkaiksi. -Vuonna 1992 jäin eläkkeelle ja lapset ottivat yhtiön hoitoonsa. Kymmenisen vuotta sitten vielä vähän auttelin ja olin mukana. Nyt olen vielä osakkaana ja yhtiön hallituksen puheenjohtajana. Saarinen sanoo, että on ollut mielenkiintoista seurata, miten yhden miehen toimistosta on kasvanut kymmenen henkilön toimisto. Toinen asia on koko kiinteistöalan huikea kehittyminen. -Lainsäädännössä on parin viimeisen vuosikymmenen aikana tullut lukuisa määrä uusia lakeja. Ne tuovat lisää vaatimuksia isännöitsijöille, mutta vievät myös alan kehitystä eteenpäin luvun alussa lähes kaikki toimistotyö oli manuaalista. Nyt on meidänkin toimistossa käytössä monipuolisia ohjelmistoja, jotka auttavat isännöitsijöiden ja toimistoväen työtä. Tärkeätä on eritoten se, että ne auttavat viestinnässä asukkaisiin päin, toteaa Saarinen. Saarinen sanoo viihtyneensä isännöitsijän työssä hyvin. -Tulin hyvin toimeen ihmisten kanssa. Se on ensiarvoisen tärkeätä isännöitsijälle. Työ oli vaihtelevaa ja tulosten aikaan saaminen yhdessä asukkaiden kanssa teki työn mielekkääksi. Melkeinpä ainoa negatiivinen seikka oli se, että isännöitsijän työhön liittyy paljon iltakokouksia. Kokousruuhkien aikana työpäivät tulivat melko pitkiksi. Nykypäivän isännöinnissä Saarinen näkee paljon myönteisiä piirteitä. -Isännöitsijät ovat nykyisin hyvin verkostoituneita. He hankkivat tietoa lukuisista lähteistä ja pystyvät monipuoliseen ja nopeaan viestintään asiakkaiden ja eri sidosryhmien kanssa. Heillä on yleensä hyvä peruskoulutus ja lisäksi isännöinnin ammattitutkinto. Kiinteistöalan tapahtumia Aarno Saarinen seuraa edelleen muun muassa osallistumalla Isännöitsijöiden veteraaniyhdistyksen IVY:n toimintaan. SK ISÄNNÖINTI SAARINEN OY YLI 30 VUOTTA AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ Auktorisoitu isännöitsijätoimisto

4 4 Lisä- ja täydennysrakentaminen taloyhtiössä Asuntoyhteisöjen korjaustoiminnassa kannattaa pohtia lisä- ja täydennysrakentamisen mahdollisuuksia. Parhaassa tapauksessa lisä- ja täydennysrakentamisella voidaan saavuttaa monenlaisia hyötyjä. Asuinalueen kehittämistoimien ja taloyhtiön korjaustoimien perustelut tulisi konkretisoida siten, että niiden vaikutukset on arvioitavissa kodin ja asumisen kannalta. Alueen laatutekijät ja ominaisuudet voidaan jakaa neljään osa-alueeseen: rakennettu ympäristö, toiminnallinen ympäristö, sosiaalinen ympäristö ja paikan identiteetti. Lisätietoa asuntoyhteisöjen lisä- ja täydennysrakentamisesta löytyy juuri ilmestyneestä julkaisusta: Täydennysrakentamisen uhkakuvia voidaan torjua ideoimalla asuinalueiden ja kaupunginosien tulevaisuusvisioita yhdessä asukkaiden kanssa. Täydennysrakentaminen on kytkettävä kunnalliseen kehityskuvaan, tulevaisuuden tavoitetilan ilmaisuun, josta johdetaan paikallinen tasapuolisuus ja oikeudenmukaisuus. Täydennysrakentaminen voi olla keino tavoitteiden saavuttamiseksi, mutta se koetaan usein uhkana, koska saavutettavat hyödyt ovat monen osatekijän tulos ja ne toteutuvat ehkä useita vuosia myöhemmin. Täydennysrakentamisen uhkakuvia voidaan torjua ideoimalla asuinalueiden ja kaupunginosien tulevaisuusvisioita yhdessä asukkaiden kanssa. Asuntoalueen yhteiskehittäminen Tarve täydennysrakentamiseen ja alueiden kehittämiseen perustuu pääosin kuntien tulevaisuuden suunnitteluun ja kehityskuviin. Niiden avulla ohjataan elinkeinotoiminnan edellytyksien, alueiden kestävyyden, palveluiden ja yhdyskunnan viihtyisyyden kehittämistä. Maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät kaavoitusmenettelyt on laadittu kunnissa ensisijaisesti uudisalueiden suunnittelua varten. Täydennysrakentamiseen laissa ei oteta kantaa ja velvoite kaavojen ajantasaisuuden tarkistamiseen koskee sellaisia kaavoja, jotka ovat jääneet suurelta osin toteutumatta. Kaavavalitusten pitkää käsittelyaikaa pidetään yleisesti suurena ongelmana, koska alueen kehittäminen voi pysähtyä usealla vuodella. Kokeilussa oleva kevennettyjen rakennusmääräysten kokeilulain perusteella täydennysrakentamisen poikkeuslupa ja rakennuslupa on mahdollista saada jopa kolmessa kuukaudessa hakemuksen jättämisestä. Täydennysrakentaminen asuntoalueilla edellyttää pääsääntöisesti asemakaavojen uusimista, ja sillä on aivan omat haasteensa, kun mennään olemassa olevan kaupunkirakenteen sisään. Kiinteistöjen omistus on hajaantunut ja vuokratonteillakin vuokraaikaa voi olla runsaasti jäljellä. Kun uudisalueella maankäyttö ja palveluiden toteutus voidaan suunnitella lähes kerralla valmiiksi, on vanhalla alueella vaikeaa suunnitella täydennysrakentamisen etenemisjärjestystä ja aikataulua. Asuinkiinteistöjen omistajille tonttien hyödyntäminen lisärakentamiseen on ollut vielä harvinaista. Uudisalueella ongelmana on löytää riittävästi osallisia vuorovaikutukseen. Vanhalla alueella kysymys on siitä, miten voidaan tarjota mahdollisuus riittävään vuorovaikutukseen kaikille halukkaille. Lisärakentaminen taloyhtiön tontille on hyöty- ja kannattavuuskysymys. Merkittävä täydennysrakentaminen vanhan yhdyskuntarakenteen sisälle tarvitsee koko aluetta kattavan suunnitelman. Siinä tulee ottaa kantaa myös palveluihin, liikenteeseen, viheralueihin ja muun infran kehittämiseen. Rakennushankkeet toteutetaan pienillä hanke- tai korttelikaavoilla siinä järjestyksessä, kun halukkuutta lisärakentamiseen ilmenee. Osa korjausavustuksista kannattaisikin suunnata ryhmäkorjausten avustuksiin. Lisärakentaminen taloyhtiön tontille on hyöty- ja kannattavuuskysymys. Kysymys on samalla asumisen laatutekijöistä, riskinottohalukkuudesta ja monista ympäristön laatuun liittyvistä arvostuksista. Lisärakentaminen voi nostaa asuntoalueen arvoa oleellisesti, jos aluetta kehitetään monipuolisesti. Mitä enemmän lisärakentamista on, sitä taitavampaa suunnittelua tarvitaan. Ryhmäkorjausmalleilla taloyhtiöt voisivat saavuttaa oleellisia kustannussäästöjä. Ongelma on ryhmäkorjaushankkeiden kokoaminen ja rahoitus. Osa korjausavustuksista kannattaisikin suunnata ryhmäkorjausten avustuksiin. Asunto-osakeyhtiöiden hajanaisessa korjaustoiminnassa tuotannon kehittäminen on satunnaista ja korjaaminen kallista. Asuinrakennusten ryhmäkorjaustoiminta lisäisi mahdollisuutta kehittää tehokkaampia ja laadukkaampia korjauspalveluita. Kiinteistö- ja rakennualan etujärjestöt ja ministeriö ovatkin ryhtyneet pohtimaan lähiöiden kehittämistä muun muassa ryhmäkorjaamisen näkökulmasta. Täydennysrakentaminen on edullista kunnille, koska olemassa olevia investointeja infraan ja palveluihin voidaan käyttää entistä tehokkaammin. Täydennysrakentaminen olemassa oleville tonteille on myös kannattavinta alueilla, missä kysyntä tonteista on suurinta, eli tonttien kysyntä ja tarjonta kohtaavat. Asukkaiden ja taloyhtiöiden kannalta kannattavuus riippuu ensisijaisesti rakennusoikeuden arvosta, lisärakennushankkeiden suuruudesta, parkkipaikkojen uudelleenrakentamistarpeesta ja kuntien perimistä maankäyttökorvauksista. Kun suurten korjausten edessä oleva taloyhtiö voi rahoittaa merkittävän osan korjaushankkeistaan lisärakentamisen tuotolla, kasvaa kiinnostus lisärakennushankkeeseen oleellisesti. Kuntien kannattaa tukea taloyhtiöiden lisärakentamista ja pienten huonokuntoisten Jos korjaustoimenpiteiden kannattavuutta tarkastellaan vain säästöjen avulla, unohdetaan kokonaan ominaisuuksien paraneminen. Jari Virta rakennusten uusimista monin tavoin. Suunnittelutuki, maankäyttömaksun oleellinen alentaminen tai poisto kokonaan ja maankäytön tehokkuuden oleellinen kasvattaminen ovat kaikki kuntien päätettävissä. Alueiden palveluiden, viihtyisyyden, kevyen liikenteen yhteyksien ja kaupunkikuvan kehittäminen ovat keinoja, joilla kunnat voivat tukea täydennysrakentamista vanhoille tonteille. Myös sellaisten asukkaiden tulisi hyötyä täydennysrakentamisesta, joiden tonteille ei lisärakentaminen mahdollistu tai sitä ei haluta. Vanhojen taloyhtiöiden energiatalouden ja muiden ominaisuuksien parantaminen etenee hitaasti. Jos korjaustoimenpiteiden kannattavuutta tarkastellaan vain säästöjen avulla, unohdetaan kokonaan ominaisuuksien paraneminen. Pääosa energiansäästötoimista parantaa myös kiinteistön käyttöominaisuuksia ja laatutekijöitä, joita kannattavuustarkasteluissa tulisi myös korostaa. Säädökset hidasteena Voimassa olevat säädökset eivät kaikilta osin tue taloyhtiöiden lisärakentamista ja voivat olla jopa este. Tontin tai osakkeiden myyntitulon määräaikainen verovapaus voisi tukea merkittävästi taloyhtiöiden kiinnostusta lisärakentamishankkeisiin. Nykyisin myyntitulo on kaupantekovuoden veronalaista tuloa. Taloyhtiö ei voi myöskään vähentää rakennettavien pysäköintipaikkojen kustannuksia myyntitulojen vähennyksenä kirjanpidossaan kuin 7 prosenttia vuodessa. Taloyhtiön etukäteissäästäminen on tehty hankalaksi lyhyen 5 vuoden määräajan puitteissa, jonka jälkeen säästöt on käytettävä tai ne muuttuvat veronalaisiksi. Toinen vaihtoehto etukäteissäästämiseen on asuintalovarauksen käyttö 10 vuoden ajan. Asuntoosakeyhtiölaki käytännössä estää taloyhtiön oman lisärakennuttamisen edellyttämällä kaikkien osakkeenomistajien suostumusta. Jari Virta Tekniikan tohtori, DI

5 5

6 6 Grynderin vastuusta reklamoiminen ja v Suurin osa suomalaisista asunto-osakeyhtiöistä toteutetaan perustajaosakkaan toimin siten, että osakkeenostajat saavat kohteen hallintaansa vasta rakentamisvaiheen päätyttyä. Perustajaosakkaalle kuuluvan ns. grynderivastuun keskeinen sisältö on se, että taloyhtiö ja sen osakkaat voivat 10 vuoden ajan esittää perustajaosakkaalle vaatimuksia hyvän rakennustavan laiminlyönnistä johtuvista korjaustarpeista. Grynderivastuun kesto, reklamaatiovelvoite ja reklamaatiovelvoitteen vanhentuminen ovat aiheuttaneet toisistaan eriäviä tulkintoja. Osittain tulkintaongelmat johtuvat siitä, että asuntokauppalaissa ei ole reklamaatiota koskevia sisällöllisiä tai reklamaatioaikaan liittyviä määräyksiä. Siten tulkintaa on jouduttu hakemaan oikeuskäytännön ratkaisuista. Perustajaosakkaan ns. grynderinvastuun kestoaika on siis 10 vuotta. Usein puhutaankin 10-vuotisvastuusta. Mistä tuo aika sitten lähtee liikkeelle? Vaihtoehtoisia hetkiä voisivat olla kohteen käyttöönotto, hyväksyminen käyttöön viranomaistarkastuksessa, urakan vastaanottohetki tai kohteen hallinnollinen luovuttaminen osakkeenostajille. Muitakin mahdollisia alkamisajankohtia on joskus esitetty. Asunto-osakeyhtiön tulisi seurata kiinteistönsä kuntoa koko ajan ja reklamoida sitä mukaa kun virheitä ilmenee. Oikeuskäytännössä on ennen asuntokauppalakia ja vanhentumislakia katsottu, että oikea vastuun alkamisajankohta on hallinnonluovutuskokous eli yhtiökokous, jossa perustajaosakas luovuttaa asunto-osakeyhtiön osakkeenostajien hallintaan ja yhtiölle valitaan osakkeenostajista koostunut uusi hallitus. Tämä periaate vahvistettiin Korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO 1997:209. Korkeimman oikeuden ratkaisu koski perustajarakennuttaja-tyyppistä tilannetta. Joissakin yhteyksissä on väitetty, että perustajaurakoitsijan vastuu voisi olla toisenlainen. Mielestäni Korkeimman oikeuden ratkaisu tarkoittaa, että kaikessa grynderirakentamisessa vastuun alkamishetki on se viimeinen ajankohta, jolloin perustajaosakas luovuttaa kohteen, eli hallinnan luovutuskokous. Asuntokauppalain säätäminen tai vanhentumislaki eivät tätä lähtökohtaa mielestäni muuta. Virheeseen vetoavan eli yleensä asunto-osakeyhtiön on reklamoitava perustajaosakkaalle havaitsemistaan virheistä vanhentumisajan puitteissa ja kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe on ollut havaittavissa. Tämä tarkoittaa sitä, että oikea tapa ei ole odottaa lähes kymmenen vuotta hallinnonluovutuskokousta, pitää siinä yhteydessä 10-vuotistarkastus ja tämän jälkeen reklamoida. Asunto-osakeyhtiö on saattanut menettää reklamointioikeutensa, jos se ei ole vedonnut sellaisiin virheisiin, jotka ovat ilmenneet jo aikaisemmin. Myös 10-vuotistarkastuksia toki voidaan pitää, mutta asunto-osakeyhtiön tulisi seurata kiinteistönsä kuntoa koko ajan ja reklamoida sitä mukaa kun virheitä ilmenee. Selvää oikeuskäytäntöä siitä, minkä ajan kuluessa havaittuun virheeseen olisi puututtava reklamoimalla, ei ole. Siksi olisi syytä lähteä siitä, että reklamaatiot tehdään pian, suuruusluokkaa 2-3 kuukauden kuluessa aina siitä, Petteri Kuhanen. kun joku virhekohta on havaittu. Reklamaatiovelvoitteen sisältöön ja reklamaatioaikaan asuntokauppalaki ei siis ota kantaa. Tämän vuoksi on ollut epäselvää se, miten yksityiskohtainen asunto-osakeyhtiön reklamaatio tulee olla. Toisaalta on mietitty sitä, mitä vuonna 2004 voimaan tullut laki saatavien vanhentumisesta vaikuttaa reklamaatiovelvoitteen sisältöön ja aikaan. Yleensä siinä vaiheessa, kun asunto-osakeyhtiö havaitsee korjausta vaativan rakennusvirheen, sillä ei ole vielä tarkkaa tietoa tuon korjaamisen korjaustavasta tai -kustannuksesta. Perustajaosakkaalle on myös varattava tilaisuus korjata virhe. Siksi reklamaatio yleensä tehdään siten, että ainoastaan kerrotaan havaittu virhe ja vaaditaan perustajaosakasta ryhtymään asetetussa määräajassa korjaustoimiin tai ainakin ilmoittamaan, missä aikataulussa korjauksia tehdään. Vasta, jos tuota aikataulua ei noudateta tai korjausta ei tehdä, asunto-osakeyhtiö selvittää korjauksen tavan ja kustannukset. Yleensä tässä tilanteessa asuntoosakeyhtiö teettää korjaukset itse ja velkoo korjauksista aiheutuvia kustannuksia grynderiltä. Yleensä velan korvaussaatavan vanhentumisen katkaisemiseksi velkojan on vaadittava velalliselta suoritusta tai muutoin muistutettava velallista velasta. Vanhentumislain 10 :n mukaan velan vanhentumisen katkaiseminen edellyttää, että velka yksilöidään katkaisutoimessa. Jos kysymys on vahingonkorvauksesta tai hyvityksestä, velkojan tekemästä muistutuksesta on käytävä ilmi velan peruste. Vanhentumislain esitöiden mukaan korvausvelan tai muun hyvityksen osalta on velallisen kannalta tarpeen, että hän voi velkojan ilmoituksen perusteella arvioida vaatimuksen oikeellisuutta, hankkia omia

7 7 astuun vanhentuminen Velan ja vaatimuksen määrän osoittaminen on hankalaa, kun alkuvaiheessa tiedetään yksinomaan väitetty virhe. selvityksiä ja varautua myös maksuvelvollisuuden täyttämiseen. Tällaisessa tapauksessa velkojan olisi ilmoitettava velan perusteena olevat tosiseikat sekä velan arvioitu määrä muistutushetkellä. Kuten edellä totesin, velan ja vaatimuksen määrän osoittaminen on hankalaa, kun alkuvaiheessa tiedetään yksinomaan väitetty virhe. Korkein oikeus otti ratkaisussaan KKO 2012:75 kantaa kiinteistönkaupasta johtuvan hinnanalennuksen ja vahingonkorvauksen ja reklamaation sisältöön. Mainitussa tapauksessa kiinteistönostaja oli ainoastaan ilmoittanut virheestä ja että hän tulee vaatimaan hinnanalennusta tai vahingonkorvausta. Hän siis ilmoitti perusteen vaatimukselleen, mutta ei esittänyt euromääräistä korvaussummaa. Tuo määrä selvisikin vasta myöhemmin. Korkein oikeus katsoi reklamaation riittäväksi ja mm. totesi, että tuossa vaiheessa ostaja oli muilla tavoilla pyrkinyt vähentämään haitan vaikutusta ja että myyjällä oli yhtäläiset mahdollisuudet arvioida ja selvittää hinnanalennuksen määrää. Mielestäni tuosta ratkaisusta voidaan löytää tukea sille johtopäätökselle, että asunto-osakeyhtiön suorittamassa reklamaatiossa riittää, että ilmoitetaan virheen sisältö ja yksilöidään määrällisesti vaatimus vasta siinä vaiheessa, jos perustajaosakas kieltäytyy korjauksesta. Jos korjauskustannuksen määrä on edes likimääräisesti tiedossa, suositeltavaa toki on ilmoittaa määrä enimmäismääräisenäkin jo ensimmäisessä reklamaatiossa, jotta ei tulisi väitettä reklamaation yksilöimättömyydestä. Koska asuntokauppalaissa ei siis ole säännöstä perustajaosakkaan vastuun kestosta, on esitetty sellainenkin tulkinta, että vanhentumislaki ei lainkaan soveltuisi perustajaosakkaan asuntokauppalain mukaiseen vastuuseen. Sellaiseen tilanteeseen Helsingin hovioikeus otti kantaa samaa rakennusliikettä ja asunto-osakeyhtiötä koskevissa seitsemässä atkaisussaan (mm. nro 2436). Ratkaisussa hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden välituomion, millä asunto-osakeyhtiön osakkeenostajien korvausvaatimukset hylättiin vanhentuneina. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden perustelut, jonka mukaan vanhentumislakia sovellettiin myös asuntokauppalain mukaiseen myyjän vastuuseen. Vastaajana olleen perustajaosakkaan vaatimus vanhentumisesta perustui siihen, että ostajien vaatimuksien ensimmäisen esittämisen jälkeen oli kulunut yli kolme vuotta ennen seuraavien vaatimusten esittämistä, minkä vuoksi vaatimusoikeus olisi vanhentunut. Kanteen nostamisen aikaan rakentamisesta oli kulunut yli 10 vuotta ja riidatta ostajat olivat reklamoineet väittämistään virheistä vuonna Ostajat eivät kuitenkaan pystyneet osoittamaan, että he olisivat millään kirjeenvaihdolla uudistaneet vaatimuksiaan ennen kuin tammikuussa Tuomioistuimet katsoivat, että vanhentumisajan alkamisajankohta oli reklamaation päivämäärä vuonna 2004, jolloin perustajaosakas vastasi asuntoosakeyhtiön ja osakkaiden kirjeeseen. Koska vaatimuksiin oli siis suhtauduttu kielteisesti, ostajan olisi tullut ymmärtää, ettei perustajaosakas aio tehdä heidän vaatimiaan työsuorituksia. Tuossa vaiheessa heillä on ollut riittävät tiedot vahingoista. Koska vaatimusta ei kuitenkaan kolmen vuoden kuluessa uudistettu, vaatimusoikeus oli vanhentunut. Ratkaisuista seuraa se selkeä aikaisempaa tulkintaakin tiukempi velvoite asuntoosakeyhtiölle. Korkein oikeus ei myöntänyt ostajille valituslupaa ( ), joten hovioikeuden päätökset jäivät lainvoimaisiksi Ratkaisuista seuraa se selkeä aikaisempaa tulkintaakin tiukempi velvoite asunto-osakeyhtiölle, että perustajaosakkaaseen kohdistettavan vaatimuksen ilmettyä yhtiön ja osakkaiden on aina kolmen vuoden välein lähetettävä todisteellisesti muistutuskirje, missä katsotaan vaatimusten edelleen olevan voimassa sillä uhalla, että vaatimusoikeus on menetetty. Tämäkin osaltaan puoltaa sitä, että asunto-osakeyhtiö ja sen osakkaat seuraavat jo heti rakentamisvaiheen päätyttyä kohteen kuntoa ja reklamoivat havaitsemistaan vioista ja puutteista välittömästi. Hovioikeusratkaisut eivät ole sitovia ennakkopäätöksiä, mutta niillä on painoarvoa vastaavia tilanteita ratkaistaessa. ratkaisujen jälkeenkin. Edelleenkin on kuitenkin oikeuskäytännössä selkeästi ratkaisemattomia reklamaatioon liittyviä kysymyksiä. Eräs tällainen on se, kuinka laajaksi reklamaatio on ymmärrettävä. Jos esimerkiksi asunto-osakeyhtiö reklamoi yhden huoneiston tyyppiviasta, on kysymyksenalaista, miten laajaksi tuo reklamaatio voidaan katsoa eli onko sillä katkaistu vanhentuminen myös muiden huoneistojen vastaavan vian osalta. Jäämme odottamaan tätä kysymystä koskevaa selkeää oikeuskäytäntöä. Petteri Kuhanen asianajaja, oikeustieteen lisensiaatti, varatuomari VOITTOPUTKI JATKUU! EMC Emator Oy on jo kolmatta vuotta peräkkäin Isännöintiliiton putkibarometrin mukaan entistäkin selkeämmin Suomen paras putkiremontoija. EMC Emator Oy on tehnyt putkiremontteja yli 30 vuotta. Olemme saneeranneet yli sata korkealaatuista kohdetta ja näissä tuhansia laadukkaasti toteutettuja huoneistoja. Putkibarometrissa EMC Ematorista sanottua: Huomioivat laadukkaan työn lisäksi erinomaisesti myös asukkaat. Palkittu toimintakonseptimme toimii pääkaupunkiseudun lisäksi Jyväskylässä, Lahdessa ja Tampereella. Ota yhteyttä! EMC Emator Oy, Hankasuontie 9, HELSINKI puh

8 8 Huoneiston lämpötila Asuintalon suurin yksittäinen kustannuserä on lämmityskulut. Asumisviihtyvyydelle on taas tärkeätä, että lämpötila on riittävän korkea ja ettei huoneistossa tunnu vetoisuutta. Veto- ja kylmyysvalituksista saattaa seurata, että kiinteistönhoitoja asettaa patteriverkoston keskusautomatiikan avulla niin korkealle, että kylmimmässäkin huoneistossa on riittävän lämmintä. Silloin joidenkin huoneistojen lämpötilat saattavat nousta jopa asteeseen. Tällöin lämmityskulut voivat nousta arvaamattoman korkeiksi. Suositeltava huoneiston lämpötila on + 21 astetta astetta ja sitä korkeammat lämpötilat ovat ehdottomasti liian korkeita ja epäterveellisiä. Mistä vetoisuus ja kylmyys johtuvat? Ainakin seuraavat asiat kannattaa huomioida ja tarkistaa: -ikkunatiivisteiden kunto -ovien kunto ja tiivisteet ja mahdolliset rakenteelliset lämpövuodot -poistoventtiilien puhdistus, hyvä ilmanvaihto takaa ilman liikkeen ja silloin lämpö leviää tasaisesti -pitkät verhot pois termostaattien edestä, aiheuttavat lämpöpussin, termostaatti sulkeutuu -pitkät verhot pois pattereiden edestä, estävät lämmön säteilyn -huonekalut reilusti irti pattereista, jotta lämpö pääsee nousemaan huonetilaan -lämpöpattereiden kunto Huoneistossa on hyvä tarkistaa myös korvausilman saanti. On syytä tarkistaa, että mahdolliset korvausilmaventtiilit ovat auki. Jos taloyhtiössä on koneellinen ilmanvaihto, tulee makuu- ja olohuoneen ikkunatiivisteissä olla yläreunassa noin cm aukko korvausilman tuloa varten. Keittiön liesikuvun tai puhaltimen rasvasuodatin tulisi puhdistaa 2-3 kertaa vuodessa. Mikäli venttiili ei pudistuksenkaan jälkeen vedä, niin on syytä ottaa yhteys huoltomieheen ja pyytää poistoilmapuhaltimen ( huippuimurin ) tarkistusta. Lämpöpatterein kunto on syytä tarkistaa. Jos lämpöpatteri kurluttaa eikä lämpene kunnolla, voi patterin ilmaus olla tarpeen. Ilmaus kannattaa ehdottomasti teettää huoltomiehellä, ellei itsellä ole täyttä varmuutta kuinka se tulee tehdä. Palella ei kannata. Syy kylmyyteen ja vetoisuuteen on aina löydettävissä. Jalo Linjakumpu Isännöitsijä, AIT Auktorisoitu vahinkoalan urakoitsija AVU ISÄNNÖINTI SAARINEN Vesivahinkojen kartoitus Irtoveden poisto Kosteusmittaukset Kuivausurakointi Auktorisoitu isännöitsijätoimisto Laatua ja luotettavuutta WD Kuivaus Oy, Nihtisillankuja 3 A, Espoo Puhelin Fax Ota yhteyttä tai soita

9 9 Lämmön talteenotto Tornipariin Jatkoa etusivulta Lämmön talteenotto miten kaikki tapahtuu? Linjasaneerauksen yhteydessä taloihin lisätään poistoilman lämmön talteenotto siten, että energia siirretään asunnoista poistettavasta ilmasta lämpöpumpun avulla huoneistojen kylpyhuoneiden lattianlämmitykseen, patteriverkostoon, käyttöveden lämmitykseen ja yhteissaunatilojen lattialämmitykseen. Tällä hetkellä lämmitetty ilma puhalletaan katolta ulos harakoille. Jatkossa lämmin ilma jäähdytetään pattereilla ja energia siirretään lämpöpumpulla lämmityksen hyödyksi. Energiaa tähän on tarjolla niin runsaasti, että kaikkea on vaikea hyödyntää. Energiaa voidaan ottaa talteen myös kesällä ja siirtää sitä käyttöveden lämmitykseen ja märkätilojen lattialämmitykseen. Kylpyhuoneisiin asennetaan remontin yhteydessä vesikiertoinen lattialämmitys, joka lisää asumismukavuutta ja vähentää kosteusongelmia. Huippuimurien puhaltimet uusitaan energiatehokkaiksi ja varustetaan taajuusmuuttajilla. Huippuimureiden energiankulutus pienenee huomattavasti ja niitä pystytään ohjaamaan portaattomasti. On selvää, että tällaiset uudistukset pienentävät hiilijalanjälkeä ja säästävät luontoa.. Mitä uudella laitteistolla saavutetaan? Uudistuksella säästetään energiaa, rahaa ja luontoa. Asumismukavuus paranee monin tavoin ja lämmöntuotannon käyttövarmuus lisääntyy. Uusien laitteistojen ansiosta arvioidaan seuraavan putkiremontin siirtyvän useilla vuosikymmenillä. Uusi mittarointi mahdollistaa kiinteistön tilan ja kulutusten jatkuvan seurannan myös etänä. Esimerkiksi lämmitysjärjestelmän tehokkuus voidaan hioa ammattilaisten toimesta huippuunsa. On selvää, että tällaiset uudistukset pienentävät hiilijalanjälkeä ja säästävät luontoa. Ylläpidon asiantuntijapalvelut Mitä maksaa ja mikä on takaisinmaksuaika? Asunto Oy Tornipari on laitetoimittajan EMC Talotekniikan pilottikohde. -Teemme tämän pilottikohteen omakustannushintaan ja kustannukset ovat alle Lämmön talteenoton osuuden laskeminen on hieman vaikea, koska urakkaan liittyy putkiremontin kustannuksia. Olemme kuitenkin arvioineet, että takaisinmaksuaika on neljästä kuuteen vuotta, riippuen siitä, miten kulut jyvitetään, sanoo ECM Talotekniikan kehitysjohtaja Ari-Pekka Keränen. Seppo Käkelä Huoltokirjat En e r g Hanke- ja toteutussuunnittelu Kiinteistötiedon hallinta i an ha Asunto Oy Tornipari Kaivokselantie 6, Vantaa Rakennusvuosi: 1963 Asuntoja: 48 kpl kahdessa rakennuksessa Asuinpinta-ala: 2635 asm2 Tilavuus: m3 Kaukolämpö, koneellinen ilmanvaihto Kuntoarviot l l i n t a Rakennuttaminen ja valvonta Putkiremonttiin liittyen uusitaan lämmönsiirtimet, koska ne alkoivat olla jo elinkaarensa loppupäässä. Niinikään lämmitysverkostojen säätölaitteet ja kiertovesipumput uusitaan. Järjestelmiä ohjaamaan asennetaan uutta tekniikka edustava automaatiojärjestelmä, joka mahdollistaa laitteiston toiminnan seurannan vaikkapa huoltoyhtiöstä tai isännöitsijätoimistosta. Suomen TALOKESKUS Oy on täyden palvelun insinööritoimisto, josta saat kaikki kiinteistön ylläpitoon sekä korjaus- ja uudisrakentamiseen liittyvät suunnittelupalvelut. Toteutamme asiantuntemuksella kuntoarviot, rakentamisen suunnittelun ja valvonnan sekä kiinteistön ylläpitoon liittyvät seurantapalvelut. Kiinteistöjen tarkastuspalvelut Tuhansien projektien kokemuksella olemme oikea kumppani, kun kiinteistösi tarvitsee korjausta tai tarkempaa ylläpitoa. Tavoitteemme on, että kiinteistösi voi hyvin vuodesta toiseen ja suuretkin korjausprojektit onnistuvat suunnittelmien mukaan. Lisätietoja Talokeskuksen palveluista osoitteesta

10 10 Osakkaat tarvitsevat tietoa korjaushankkeessa Viestinnän merkitys putkiremontissa tunnetaan, ja on havaittu että onnistunut viestintä kasvattaa asukkaiden tyytyväisyyttä korjaushankkeeseen. Tiedottaminen kannattaa aloittaa jo varhaisessa vaiheessa, sillä se sitouttaa osakkaat hankkeeseen ja vähentää huhupuheita. Asunto-osakeyhtiöiden suurten korjaushankkeiden määrän kasvaessa on huomattu, että vuoropuhelu ammattilaisten ja isännöitsijän sekä hallituksen kesken ei riitä, vaan jo hankkeen varhaisimmista valmisteluvaiheista lähtien on huomioitava kaikki taloyhtiön osakkaat ja myös mahdolliset vuokralaiset. Kun rakennustöitä tehdään ihmisten kodeissa tai niiden välittymässä läheisyydessä, heille täytyy antaa riittävästi aikaa valmistautua ja sopeutua tulevaan hankkeeseen ja myös tietoa siitä, mitä tuleman pitää. Taloyhtiön osakkaat luonnollisesti myös viime kädessä päättävät hankkeen toteuttamisesta Essi Routasuo Taloyhtiön osakkaat luonnollisesti myös viime kädessä päättävät hankkeen toteuttamisesta ja maksavat sen, joten heillä tulee olla tarpeeksi tietoa päätöksentekoa varten. Ison korjaushankkeen, kuten putkiremontin alku itää jo korjaustarveselvityksessä, jota asunto-osakeyhtiölaki kaikilta yhtiöiltä edellyttää. Tulevien vuosien odotettavissa olevat PAKINA Kettis Korjausvelka Asunto Oy Metsäpelto on erään maaseutukaupungin lähiössä sijaitseva tyypillinen 1960-luvulla rakennettu suurehko kerrostaloyhtiö. Yli kolmekymmentä vuotta taloyhtiössä toimi isännöitsijänä Kauno Puurto. Hän asui talossa ja hoiti tehtäväänsä iltatyönä. Monet pitivät häntä erinomaisen hyvänä isännöitsijä. Taloyhtiön hoitovastike oli nimittäin alueen alhaisin ja useina vuosina joulukuun vastiketta ei tarvinnut maksaa lainkaan. Jotkut pitivät sitä ikään kuin joululahjana. Puurto oli hyvin säästäväinen isännöitsijä. Niinpä korjauksiin ja kunnossapitoon ei herunut rahaa. Talo rapistui ja sen huono kunto oli nähtävissä ulkoa ja sisältä. Asunnot eivät käyneet kaupaksi. Asukkaat alkoivat huolestua. Iltaisännöitsijä Puurto jäi eläkkeelle ja muutti pois taloyhtiöstä. Asukkaat alkoivat kysellä korjauksista. Niitä oli paljon. Asukkaat lähettivät taloyhtiön hallitukselle kirjeen, jossa he vaativat pikaisesti selvitystä taloyhtiön kunnosta. Hallitus ja uusi isännöitsijä tilasivatkin konsultilta selvityksen taloyhtiön korjaustarpeista. Asian johdosta kutsuttiin koolle ylimääräinen yhtiökokous. Kokoukseen tuli paljon väkeä. Salissa vallitsi täydellinen hiljaisuus, kun konsultti aloitti esityksensä. Avaus oli hätkähdyttävä. Konsultti esitti kalvon, jossa oli yllättäviä lukuja: -Taloyhtiönne huoneiston yhden asuinneliömetrin hinta on 2200 euroa. Korjausvelka yhtä asuinneliötä kohti on 1700 euroa. Tästä voimme laskea asuinneliön arvoksi 500 euroa. Kokouksen puheenjohtaja alkoi yskimään ja sai hetken kuluttua sanotuksi: -Anteeksi, voisitteko toistaa, mitä sanoitte. Konsultti toisti sanomansa sanatarkasti kuuluvalla äänellä. Seurasi hetken hiljaisuus. Sitten takapenkistä nousi mies, joka puheenvuoroa pyytämättä huusi: -Oletpa v-mainen mies, valehtelet ja uhkailet Takapenkin mies oli pelottavan punainen, puhisi, eikä saanut sanottua enempää. Seurasi taas hetken hiljaisuus. Konsultti vastasi lujalla ja varmalla äänellä: -En ole, olen neuvontainsinööri, puhun totta, kuunnelkaa! Takapenkin mies nousi ylös ja aikoi lähteä salista, mutta toinen takapenkin mies nykäisi hänet istumaan. Salissa syntyi hälinää. Puheenjohtaja pyysi hiljaisuutta: Asuinneliön hinta 2200 euroa Korjausvelka 1700 euroa Asuinneliön arvo 500 euroa -Pyydän rauhoittumaan. Yhtiön hallitus on tilannut tämän selvityksen. Kuunnellaan nyt. Konsultti puhui aluksi selvitystyön tekemisestä yleensä. Sitten hän esitteli yksityiskohtaisesti korjattavat kohteet ja töiden hinta-arviot: -julkisivujen saneeraus 350 euroa/asm2, parvekesaneeraus 150 euroa/asm2, ikkunasaneeraus 200 euroa/asm2, vesikaton saneeraus 200 euroa/ asm2, piha-alue 100 euroa/asm2, porraskäytävät 100 euroa/asm2, muut esille tulevat kohteet 100 euroa/asm2. Konsultti piti pienen tauon ja lajitteli papereitaan. Salissa keskusteltiin äänekkäästi. Konsultti kohotti kättään jatkamisen merkiksi: -Suurin korjaus ei ollut vielä tässä. Yhtiö on tullut siihen ikään ja on siinä kunnossa, että putkiremontti on noin viiden-seitsemän vuoden kuluttua edessä. Mahdollisesti sähköjohdot on uusittava. Korjauksen kustannukset ovat noin 500 euroa asuinneliötä kohti. Kaikki esittämäni luvut ovat keskihintoja tällä alueella ja tässä kaupungissa vastaavanlaisissa taloyhtiöissä suoritetuissa korjauksissa. Lopuksi konsultti antoi ohjeita ja rohkaisi korjaustoimenpiteisiin ja kehotti aloittamaan vesikatosta. Hallituksen ja uuden isännöitsijän johdolla teetettiin pts-korjaussuunnitelma. Kun korjaussuunnitelma julkaistiin ja katon korjaustyöt olivat vireillä, alkoivat asunnotkin käydä kaupaksi. Hallitus ja uusi isännöitsijä ryhtyivät ponnekkaasti hoitamaan talon asioita. Lämpöenergian, veden ja sähkön kulutuksissa saatiin suuria säästöjä. Huomattiin, että autopaikkamaksut, saunamaksut ja kellaritilojen vuokrat olivat jääneet tarkistamatta kahdenkymmenen vuoden ajan. Monta asiaa kilpailutettiin ja saatiin parempaa palvelua tai hintaa alemmas. Korjauskustannukset olivat kuitenkin korkeat. Muutamat osakkaat vaihtoivat asuntoja keskenään. Yksinäinen vaihtoi kolmion pienempään ja perheellinen tarvitsi isomman asunnon. Muutama vanhus otti käänteisen asuntolainan. Niin asiat Asunto Oy Metsäpellossa saatiin vähitellen kuntoon ja siitä tuli koko alueen komein ja arvostetuin talo. Vuosia myöhemmin takapenkin mies istui paikallisessa pubissa sen toisen takapenkin miehen kanssa. He muistelivat taloyhtiön korjaukseen liittyviä asioita. Takapenkin mies lausui kuolemattoman viisautensa: - Ihminen on viisas insinööri. -Niin on, varsinkin neuvontainsinööri, sanoi toinen takapenkin mies.

11 11 toimenpiteet ovat siis jokaisen osakkaan tiedossa ja ne ilmenevät myös esimerkiksi asunnon myyntitilanteessa. Tarveselvityksen ansiosta osakkaat voivat ottaa tulossa olevan korjauksen huomioon esimerkiksi omia huoneistoremonttejaan suunnitellessaan. Osakkaat mukaan jo hankesuunnitteluvaiheessa Seuraava vaihe on hankesuunnittelu, jonka käynnistää yleensä joko kiinteistön ikä (tai iäkkäämässä rakennuksessa edellisestä putkiremontista kulunut aika) tai mahdollisesti jo tehty putkiston kuntotutkimus, Huolella laadittu hankesuunnitelma myös säästää rahaa myöhemmissä vaiheissa. josta lähestyvä korjaustarve on käynyt ilmi. Myös toistuvat putkivuodot tai vesivahingot saattavat olla hankesuunnittelun alulle paneva tekijä. Hankesuunnittelun osuus koko putkiremontin kustannuksista on hyvin pieni, mutta siinä tehdään merkittäviä päätöksiä jotka vaikuttavat koko hankkeen onnistumiseen. Huolella laadittu hankesuunnitelma myös säästää rahaa myöhemmissä vaiheissa. Siksi on kannattavaa sitouttaa osakkaat hankkeeseen jo tässä vaiheessa viestinnän avulla. Hankesuunnittelun käynnistämisestä on hyvä tiedottaa osakkaita ja asukkaita jo senkin takia, että siihen kuuluu asiantuntijoiden kiinteistössä tekemä tutustumiskierros. Hankesuunnitteluvaiheessa on lisäksi kannattavaa myös ottaa käyttöön osakkaiden oman huoneistonsa ja talonsa tuntemus sekä selvittää heidän tarpeitaan ja toiveitaan hankkeeseen liittyen osakaskyselyllä. Kyselyn myötä selviää paljon hankesuunnittelua hyödyttävää tietoa esimerkiksi siitä, kuinka suuri osa yhtiön kylpyhuoneista on korjattu äskettäin tai millaisia vikoja ja puutteita asukkaat ovat havainneet. Valmiin hankesuunnitelman esittely infotilaisuudessa antaa osakkaille ja asukkaille mahdollisuuden esittää kysymyksiä korjaushankkeesta suoraan hankesuunnitelman laatijalle. Tiedontarve on suuri: osakkaita kiinnostaa esimerkiksi, milloin korjaus toteutetaan, mitä se pitää sisällään, mitä vaihtoehtoisia korjaustapoja on, voiko huoneistossa asua korjaustyön aikana, ja tietenkin myös se, kuinka paljon korjaushanke tulee osakkaille maksamaan. Viestinnän ammattilainen avuksi Talokeskus tarjoaa hankesuunnitteluun viestintäpalvelua, joka pitää sisällään asukastiedotteet, osakaskyselyn sekä hankesuunnittelun esittelytilaisuuden. Tieto kulkee paperitiedotteiden lisäksi myös hankkeen oman nettisivun välityksellä. Tiedotuksesta vastaa viestinnän ammattilainen, joka huolehtii siitä, että viestintä on oikea-aikaista ja suunnitelmallista sekä ymmärrettävää myös sellaiselle, joka ei alan termistöä tunne. Teksti: Essi Routasuo Kirjoittaja työskentelee viestinnän asiantuntijana Suomen Talokeskus Oy:ssä. P u h e e n v u o r o Remontti-ilmoitukset lisäävät osakkaiden oikeusturvaa Vuonna 2010 voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki on herättänyt tiedotusvälineissä ja isännöinnissä laajaa ja monipuolista keskustelua. Vuonna 2010 voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki on herättänyt tiedotusvälineissä ja isännöinnissä laajaa ja monipuolista keskustelua. Lakia on moitittu byrokraattiseksi ja yksittäisen osakkaan oikeusturvaa loukkaavaksi ja isännöitsijätoimistojen rahastusautomaatiksi. Ne tahot, jotka ovat tällaista kirjoitelleet ja keskustelua ylläpitäneet, eivät ole halunneet millään tavoin nähdä asian hyviä puolia. Liekö syynä se, että yhteiskunnassamme yksilön itsemääräämisoikeus ja sen myötä lähes rajaton itsekkyys ja oman edun tavoittelu ovat lähes hyveitä. Toimialallamme on nähtävissä, että valtaosa huoneistoremonttien tekijöistä on esimerkillisesti ja asianmukaisesti toimivia yrityksiä ja sitten on se osa, joka ei kunnioita mitään määräyksiä tai vaatimuksia ja oma lukunsa on harmaan talouden suosijat. Uuden lain myötä osakkaille on säilynyt entistä selkeämpi ilmoitusvastuu huoneistoremontin tekemisen ilmoittamisesta, joka oikein ymmärrettynä lisää sekä remontoijan, että muiden osakkaiden oikeusturvaa. Kukin isännöitsijätoimisto on omia perusteitaan käyttäen hinnoitellut yhtiölle tulleiden lisävelvoitteiden hoidon sekä erikseen sen osan remonttikohteesta tapahtuvista käynneistä, jotka osakas on velvollinen maksamaan suoraan käyttäessään yhtiön valvontaa. Valvontamenettely, jossa kirjataan tarkoin ylös, kuka tekee, missä, mitä, milloin ja millä materiaalilla yms. johtaa siihen, että tällaisilla asiakirjoilla ei tarvitse tulevaisuudessa asuntokaupan yhteydessä riidellä oikeusasteissa. Ärsytystä tarkka valvonta aiheuttaneekin ehkä siksi, että harmaan talouden käyttö estyy käytännössä lähes kokonaan. Enimmillään muutaman sadan euron kulut ovatkin marginaalikuluja asuntojen myyntiarvoihin nähden vältyttäessä myöhemmin huoneistokaupan yhteydessä tuhansien tai kymmenien tuhansien eurojen hinnanalennuspyynnöiltä ja riitelyltä eri oikeusasteissa. Uutta lakia ei monikaan kovin riemuiten vastaanottanut, mutta sen kanssa on elettävä sekä osakkaiden, hallitusten että isännöitsijäkunnan. Asiaan perehtyneet hallitukset ja osakkaat ovatkin ottaneet asian tyynesti vastaan. Lisääntyvä byrokratia tuskin ketään viehättää, mutta asiat kannattaa hoitaa huolellisesti. Mikko Peltokorpi kiinteistöneuvos, DI Uusi Esteri ilmankuivaaja tekee pyykistäsi sopivasti kuivaa. Valitset vain mieleisesi kuivuusasteen mankelikosteasta erittäin kuivaan, ja aina Esteri tietää kun pyykki on valmista. Se ei käy turhaan, ja säästää näin sähköä. Kaakelikaari 8, Vantaa puhelin (09) Sopivasti kuivaa Alue-edustajat: Uusimaa Kim Karling, Harri Karling, Jyrki Haatainen, Kaakkois-Suomi Arto Tulkki, Lounais-Suomi Arto Wallenius, Helppokäyttöinen Selkeät näppäimet ja opastava näyttö tekevät käytöstä helppoa. Pyykin mukaan on valittavissa kolme eri kuivausohjelmaa. Uusia ominaisuuksia Esteri ilmankuivaajissa on paljon uusia, käyttäjäystävällisiä ominaisuuksia. Katso tai ota yhteyttä edustajaamme. Pirkanmaa Jan Lehtonen, Keski-Suomi Kari Tiihonen, Pohjanmaa Arto Kuparinen, Itä-Suomi Risto Ollila, Pohjois-Suomi Pekka Kurttila,

12 12 ISÄNNÖINTI SAARINEN Auktorisoitu isännöitsijätoimisto (09) SOITA fax (09) Laatua ja luotettavuutta PÄIVYSTYS HÄTÄPALVELU Kaikki aukaisemisesta lukitsemiseen Lukkoliike Helsinki, Lukkoliike Espoo, Lukkoliike Vantaa, Lukkoseppä 24h. Ota yhteyttä tai soita KATTOTUTKA-PALVELU TARKASTUS KORJAUS KUNNOSSAPITO Vesikaton järjestelmällisesti suunniteltu hoito alkaa kuntotarkastuksesta, jolla kartoitetaan korjausta tai huoltoa vaativat kohdat. Kuntotarkastuksen tulosten perusteella laaditaan korjaus- ja huoltosuunnitelma budjetteineen ja toimenpideaikatauluineen. Kuntotarkastus ja suoritettavat toimenpiteet antavat hyvä lähtökohdan vesikaton kunnon jatkuvalle seurannalle. Kunnossapito perustuu sopimukseen, jonka mukaisesti Kattotutka Oy sitoutuu vastaamaan sovituista toimenpiteistä jatkuvasti. Kunnossapitosopimukseen voidaan liittää myös aika ajoin tarvittavia lisäpalveluja, esim. lumen pudotukset ja turvalaitteiden asennukset. Teemme myös yksittäisiä toimeksiantoja kattojen korjaamiseksi.

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

Peter Ström Asiakkuusjohtaja Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Arttu Niemikorpi Korjausrakentamisen asiantuntija 3.2.2017 Sisältö Energiansäästöpotentiaali kerros- ja rivitaloissa Mitä laki sanoo energiatehokkuudesta?

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 54

Espoon kaupunki Pöytäkirja 54 14.05.2012 Sivu 1 / 1 3449/02.07.00/2011 54 Tontin myyminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle liikerakennushankkeen rakentamista varten, kortteli 60022 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot:

Lisätiedot

TalokeskusYhtiötOy. Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.

TalokeskusYhtiötOy. Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6. TalokeskusYhtiötOy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä?

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ 02.06.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki: Kaupungin osa: Talotyyppi: Huoneet: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Liinankuja 10 A 3, 90800 Oulu Oulu Herukka Luhtitalon alakerta 3h(2mh+oh)+k+kh+s+et

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT

ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT 25.10.2016 Talokeskus Yhtiöt Oy Timo Haapea Linjasaneerausyksikön päällikkö LÄMPÖJOHTOVERKOSTON PERUSSÄÄTÖ, MITÄ SE TARKOITTAA? Kiinteistön erilaisten tilojen lämpötilojen

Lisätiedot

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka Poistoilmapuhaltimien uusiminen Poistoilmapuhaltimien uusiminen EC puhaltimiksi Poistoilmapuhaltimien rakenteellinen käyttöikä on yleensä

Lisätiedot

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry - Suomen Kiinteistöliitto Paikallinen vaikuttaja - Vahva valtakunnallinen

Lisätiedot

Kulosaaren Ostoskeskus Oy

Kulosaaren Ostoskeskus Oy Kulosaaren Ostoskeskus Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Esittely- ja keskustelutilaisuus 02.11.2015 HENKILÖESITTELY Hankkeen projektipäällikkö rkm. Toimi Niesniemi o edustaa hankkeessa Kulosaaren

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Talokeskus Yhtiöt Oy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari UUDISTALO HALTUUN Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä Copyright Raimo Kivari Esityksen sisältö Oma esittely Referenssit Ketkä osallistuvat tarkastuksiin; hallinnan luovutus ja takuutarkastus Valmistautuminen

Lisätiedot

K-S Tili ja Isännöinti Oy

K-S Tili ja Isännöinti Oy K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla

Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Taloyhtiöiden energiaratkaisut 09.10.2014, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot

Lisätiedot

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Ari Laine 9/27 Toni Pekka 27.11.27 Avustukset hissien rakentamiseen, korjaamiseen ja/tai liikuntaesteen poistamiseen vuosina 23-26 Hissien rakentamiseen

Lisätiedot

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertti taloyhtiössä Aktiivinen, talonsa tunteva asukas Isännöinnillä ja kiinteistöhuollolla ei

Lisätiedot

Asunnon terveyshaitan selvittäminen

Asunnon terveyshaitan selvittäminen 2.10.2015 Asunnon terveyshaitan selvittäminen TUTUSTUKAA TÄHÄN ENNEN LOMAKKEEN TÄYTTÄMISTÄ! Mikäli epäillään, että asunnossa esiintyy terveyshaittaa, on ensin otettava yhteys kiinteistön omistajaan (isännöitsijä,

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

PÄÄTÖS 15/10275. 65100 Vaasa 15.12.2015 L13/4814 XXXXX XXXXXX

PÄÄTÖS 15/10275. 65100 Vaasa 15.12.2015 L13/4814 XXXXX XXXXXX POHJANMAAN KÄRÄJÄOIKEUS 2. osasto Korsholmanpuistikko 43, PL 251 PÄÄTÖS 15/10275 65100 Vaasa 15.12.2015 L13/4814 Yhteinen käsittely: Dnro:t L13/4814 - L 13/4828 L 13/48/16 L 13/4817 L 13/4818 L 13/4819

Lisätiedot

Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus

Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus Selvitys Keski Suomen alueella Nina Pimiä Projekti insinööri 29.1.2016 Mitä tutkittiin? Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarvetta

Lisätiedot

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Rakennusfoorumi 13.12.2016, Rakennustietosäätiö, Helsinki DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Nykytila 2 1 l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90 % 80 % 70 % 60

Lisätiedot

Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo

Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo AS OY MÄKÄRÄ YHTIÖKOKOUS 2015 PAIKKA: Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo AIKA: 12.5.2015 KLO 18.00-> 1. KOKOUKSEN AVAUS Hallituksen puheenjohtaja avasi kokouksen

Lisätiedot

Kuntoarviot ja muut selvitykset

Kuntoarviot ja muut selvitykset Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Lisätiedot

Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin

Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin Tiina Koskinen-Tammi AA, OTT, VT Asianajotoimisto Alfa Oy Sisäilmastoseminaari 16.3.2016

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 TOIMISTOTILAN VUOKRAAMINEN LIIKUNTAMYLLYSTÄ SALIBANDYSEURA VIIKINGIT RY:LLE Vuokranantaja Vuokralainen Helsingin kaupungin liikuntavirasto PL 4800, Toivonkatu 2 A 00099

Lisätiedot

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry Onnistu ja menesty vuokranantajana ja asuntosijoittajana Tuorein tieto vuokramarkkinoista, lainsäädännöstä ja yleisistä käytännöistä Neuvontapalvelu, jossa

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät kaukojäähdytyksen

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10. Sivuja:1/17 Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Von Julinintie 169, Fiskars Tutkimus pvm: 21.10.15 Raportointi pvm: 8.11.15 Tutkija: Rakennusmestari Mikael

Lisätiedot

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen Taloyhtiön nykytila Oppaan taustalla on Pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonta, joka on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien sekä HSY:n rahoittama hanke. Sisältö Energiaviisas taloyhtiö -koulutus

Lisätiedot

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6.

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6. energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6.2011 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry Projektin lähtökohdat Tulokset ja johtopäätökset Esimerkkikohteet

Lisätiedot

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Marika Sipilä / Kiinteistöliitto Uusimaa Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Lahti 8.5.2014 Osmo A. Wiion lakeja inhimillisestä viestinnästä Jos viestintä voi epäonnistua, niin se epäonnistuu. Jos

Lisätiedot

JULKISIVUYHDISTYS R.Y.

JULKISIVUYHDISTYS R.Y. JULKISIVUYHDISTYS R.Y. JULKISIVUJEN KORJAUSOPAS Julkisivujen korjausopas Päätoimittaja: Eero Jukkola Julkaisija: Julkisivuyhdistys r.y. Kustantaja: Suomen Media-Kamari Oy Ulkoasu ja taitto: Riina Takala

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 RTS, Rakennusfoorumi 5.5.2015 Jukka Kero Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu

Lisätiedot

hot-r Houkutteleva ohjelmallinen täydennysrakentaminen

hot-r Houkutteleva ohjelmallinen täydennysrakentaminen hot-r Houkutteleva ohjelmallinen täydennysrakentaminen eheyttämispeli prototyyppi sovelluskonseptista asukkaan hyödyn/houkuttelevuuden näkökulmasta Tietokanta strategioiden ja sopimusten päästötavoitteista

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm , PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista

Lisätiedot

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28 09.08.2013 Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa 530/090/2012

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 02.12.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALO-OSAKE

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

MYYNTIESITE ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA. Rivitalon päätyhuoneisto 4h+k+s Jyväskylässä Halssilassa KESKI-SUOMEN

MYYNTIESITE ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA. Rivitalon päätyhuoneisto 4h+k+s Jyväskylässä Halssilassa KESKI-SUOMEN KESKI-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 52, Vapaudenkatu 54 40101 JYVÄSKYLÄ 19.08.2011 Puhelin 0100 86345, Telekopio 010 362 6771 Sähköposti keski-suomi.uo@oikeus.fi ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA Rivitalon

Lisätiedot

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Hyvin suunniteltu on melkein tehty Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän

Lisätiedot

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin Energianeuvoja Tommi Tuomi Kymenlaakson energianeuvonta Energianeuvoja Tommi Tuomi 020 615 7449 tommi.tuomi@kouvola.fi Sähköposti ja puhelin neuvontaa, neuvonta

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p Parasta palvelua taloyhtiöllesi Harri Järvinen p. 045 213 8044 harri.jarvinen@taloasema.fi www.taloasema.fi/espookauniainen Taloasema isännöinnin tulevaisuus Taloasema on vuonna 2009 perustettu kiinteistöalan

Lisätiedot

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON

Lisätiedot

12.4.2004. Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004

12.4.2004. Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004 12.4.2004 KORKEIN OIKEUS Asia Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004 Kantelija YLI-KOVERO RISTO TAPIO Torikatu 27 13130 Hämeenlinna

Lisätiedot

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta Vuokrataloyhtiön toimenpiteet vuokratalokannan sopeuttamiseksi ja kehittämiseksi muuttuvissa

Lisätiedot

Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina.

Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina. Luonnos 23.4.2015 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala jäljempänä kaupunki Vuokralainen: Adven Oy Äyritie 18, 01510 Vantaa jäljempänä

Lisätiedot

Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa

Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa Tiina Koskinen-Tammi, AA, OTT, VT Asianajotoimisto Alfa Oy Asukkaan oikeusturva sisäilmaasioissa Esityksen sisältö 1. Asukkaan oikeudet yksityisoikeudellisessa lainsäädännössä

Lisätiedot

1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA

1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA 1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Myllypuron Yhteiskerhotila, ruotsiksi Fastighets AB Kvarnbäckens Klubbhus ja kotipaikka

Lisätiedot

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+kph+las.p, 62 m, 161 000 Vastaava välittäjä Maija Maunula Asuntomyyjä, KiAT, Partner 044 252 9733 maija@bolkv.fi Osta mitä rakastat. Näyttävän

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Asukastyytyväisyyskysely Tulokset

Asukastyytyväisyyskysely Tulokset Asukastyytyväisyyskysely 201 Tulokset Tutkimuksen tavoite Selvittää Helsingin HASOn asukkaiden tyytyväisyyttä isännöintipalveluihin, huolto- ja korjauspalveluihin sekä siivouspalveluihin Kartoittaa asukkaiden

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja ISBN 978-952-14-2155-6 ISBN 978-952-14-2156-3 (sähkökirja) Taitto: NotePad Kansi: Lauri

Lisätiedot

Poistoilman lämmön talteenotto

Poistoilman lämmön talteenotto Poistoilman lämmön talteenotto Tehokas tapa pienentää lämmityskustannuksia kerrostalossa. Eikä lämpö mene harakoille! www.gebwell.fi 1 Mikä on PILP? Huoneilman koneellinen poisto aiheuttaa kerrostaloissa

Lisätiedot

Kestäviä ja turvallisia ratkaisuja kerrostalojen linjasaneeraukseen. Uponor Suomi Oy Toni Wahlfors

Kestäviä ja turvallisia ratkaisuja kerrostalojen linjasaneeraukseen. Uponor Suomi Oy Toni Wahlfors Kestäviä ja turvallisia ratkaisuja kerrostalojen linjasaneeraukseen Uponor Suomi Oy Toni Wahlfors Kerrostalojen talotekniikka Edistyksellistä saneerausta Uponor tarjoaa Tehokaan rakennusprosessin Lyhyemmän

Lisätiedot

Digital Lasso Solutions

Digital Lasso Solutions Digital Lasso Solutions Ohjelmistojen esittely: MX6 Energia 22.10.2015 Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@digitallasso.fi Digital Lasso Solutions Oy www.digitallasso.fi Digital Lasso Solutions Rakennusten

Lisätiedot

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut

Lisätiedot

Taloyhtiön yhtiökokous

Taloyhtiön yhtiökokous Taloyhtiön yhtiökokous Lakimies Simo Vihemäki 16.2.2016 Sisältö Kokouksen valmistelu Kokouskutsu Kokouksen toimihenkilöt Kokouksen kulku Asiamies ja avustaja Äänioikeus kokouksessa Osakkaan esteellisyys

Lisätiedot

2) Kuka katsotaan välitystehtäviä suorittavaksi henkilöksi?

2) Kuka katsotaan välitystehtäviä suorittavaksi henkilöksi? TIEDOTE 1 (5) Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat 15.12.2015 Julkinen Välitysliikerekisteriin merkitty välitysliike VÄLITYSLIIKELAIN AMMATTIPÄTEVYYSVAATIMUSTEN MUUTOS 1.1.2016 astuu voimaan kiinteistönvälitysliikkeistä

Lisätiedot

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas-

Lisätiedot

Energia. Energiatehokkuus. Megawatti vai Negawatti: Amory Lovins Rocky Mountain- instituutti, ympäristöystävällisyyden asiantuntija

Energia. Energiatehokkuus. Megawatti vai Negawatti: Amory Lovins Rocky Mountain- instituutti, ympäristöystävällisyyden asiantuntija Energia Energiatehokkuus Megawatti vai Negawatti: Amory Lovins Rocky Mountain- instituutti, ympäristöystävällisyyden asiantuntija Sähkön säästäminen keskimäärin kahdeksan kertaa edullisempaa kuin sen tuottaminen

Lisätiedot

Sisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 19/2013 1 (5) Ympäristölautakunta Ytp/3 10.12.2013

Helsingin kaupunki Esityslista 19/2013 1 (5) Ympäristölautakunta Ytp/3 10.12.2013 Helsingin kaupunki Esityslista 19/2013 1 (5) 3 Asunto Oy Kotkankatu 1 kuuleminen määräyksestä poistaa asuntoon Tivolitie 4 B 17 terveyshaitta HEL 2013-013664 T 11 02 02 02 Päätösehdotus Taloyhtiö Taustaa

Lisätiedot

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 3.12.2014 Lauri Penttinen 2 Kulutuskäyrästöt talon iän mukaan

Lisätiedot

MYYNTIESITE. Ulosmitattu kerrostalokolmio Raisiossa. 3h+k, 75.5 m² VARSINAIS-SUOMEN

MYYNTIESITE. Ulosmitattu kerrostalokolmio Raisiossa. 3h+k, 75.5 m² VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 02.01.2017 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus 1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Janne Myllymäki PL 325 0052 VERO janne.myllymaki@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus Lausunnonantajasta

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista. Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala

3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista. Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala 3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala Esityksen sisältö 1. Energiansäästö, energiatehokkuus ja asuminen 2. Vinkkejä

Lisätiedot

Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus

Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus Selvitys Keski-Suomen alueella Nina Pimiä Projektipäällikkö 21.5.2015 Mitä tutkittiin? Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarvetta

Lisätiedot

Toimiva hallitus yrityksen kehittämisen kulmakivenä

Toimiva hallitus yrityksen kehittämisen kulmakivenä Toimiva hallitus yrityksen kehittämisen kulmakivenä Kimmo Rasila 18.6.2013 Kimmo Rasila for Kasvufoorumi Mihin hallitusta tarvitaan? 1. Strategisesta suunnasta päättäminen Missä on yhtiön tulevaisuus käytettävissä

Lisätiedot

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p,

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p, Kohteen ilmoittaja Lockmer LKV Köydenpunojankatu 14 20100 Turku Puh: 040 300 2302 Nimi: Harry Lockmer Puh: 0403002302 Tässä siistikuntoinen ja muuttovalmis kolmio rauhallisella Härkämäen alueella. Hissitalon

Lisätiedot

Hyvinvointia työstä. Työterveyslaitos

Hyvinvointia työstä. Työterveyslaitos Hyvinvointia työstä Tilaajan ohje sisäilmasto-ongelman selvittämiseen Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen SULVI, Työpajatilaisuus, 28.2.2012, Hki

Lisätiedot

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Kuinka hyvin hallituksissa tiedetään, mitä asukkaat odottavat ja tarvitsevat? Tehdäänkö päätöksiä tämän tiedon

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Sirpa Alen 8/2003 Kirsi Laakso Marja Kostiainen Ari Laine 2.9.2003 Korjausavustukset vuonna 2002 Kunnan ja ARAn myöntämien korjausavustusten osuus %-osuus

Lisätiedot