TIUSJÄRJESTELYPROSESSI

Transkriptio

1 TIUSJÄRJESTELYPROSESSI Arvo Vitikainen 2015

2 A) Tavanomainen maankäytön kehittämishanke 1, 2 ja 4 B) Tilusjärjestely (3) Alkuperäinen omistaja (1) (2) (3) (4) Muutosprosessi Omistusrakenteen muutos Kiinteistörakenteen muutos Omistus- ja kiinteistörakenteen muutos Kehittämishankkeen toteuttava omistaja Mahdolliset toissijaiset muutokset omistusrakenteessa toteutetaan esimerkiksi lohkomalla lopulliselle omistajalle

3 KIINTEISTÖJEN UUDELLEENJÄRJESTELYT KIINTEISTÖJEN UUDELLEENJÄRJESTELYT Vapaaehtoiset toimet Kiinteistöjärjestelyt -lakisääteinen prosessi -mahdollisuus pakkotoimiin -kohteena useita kiinteistöjä -ei vain omistusrakenteen muutoksia Pakkohankinnat -erityisesti omistusrakenteen muutos Rasite-, käyttö- yms. oikeuksien järjestelyt Tilusjärjestelyt -kiinteistöjen alueellinen ulottuvuus muuttuu A) Jyvitysuusjako B) Kokonaisarvouusjako Rakennusmaan järjestelyt Uuusjaot Erityiset tilusjärjestelyt Pakolliset tilusvaihdot Uusjaot - maatilauusjaot - peltouusjaot - metsäuusjaot Hankeuusjaot

4 TILUSJÄRJESTELYT [Reallotment] Uusjaot [Land Consolidation] (KML ) Rakennusmaan Järjestely (KML ) Erityiset Tilusjärjestelyt Pakolliset tilusvaihdot (KML ) Uusjaot q Maatilauusjako q Peltouusjako q Metsäuusjako Hankeuusjaot q Suojelu (SUTO) q Liikenne (LIITU) Alueellinen Yksityistietoimitus (YksTL 38a ) - Vesitilusjärjestelylaki - Vesistöhankkelaki - Lunastuslaki (23-26 ) - YlTL 65 Tilusjärjestelyjen tyypittely

5 OBJECTIVES OF LAND CONSOLIDATION Objectives set by the landowners: - common objectives - personal objectives. Objectives set by society: - state objectives - provincial objectives - municipal objectives. OBJECTIVES OF LAND CONSOLIDATION - agriculture and forestry -other industries -housing/living environment -other land use needs Objectives set by other interested parties: - tenants -easement and usufruct holders - encumbrancers - etc. Objectives set by other interest groups: - village residents - nature and environmental protection organisations - consultants - contractors - etc.

6 LAND CONSOLIDATION PROCEDURE Preparation of the Land Consolidation Project Decission making Improvement (Reconstruction) of Public Facilities Reallocation Process: Inventory of Rights ( old situation ) Reallocation Plan By Jan K. B. Sonnenberg 2002 Approval and Establishment of Reallocation Plan ( new situation ) Financial Arragements Implementation

7 ISOJAON TOIMITUSPROSESSI 1775 A) VEROLLEPANO JA LIIKAMAAN EROTTAMINEN Verollepano Liikamaan erottaminen B) ISOJAKOTOIMITUS Inventointi 1) Pellot 2) Niityt 3) Metsät Suunnittelu 1) Pellot 2) Niityt 3) Metsät Km2/v Isojakoja, km2/v Aika Isojaontäydennyksiä ( ) ja uusjakoja ( ), km2/v 2000 Aika 20 vuotta UUSJAON PROSESSI 2000 Valmistelu Toimeenpanosuunnitelma Toteuttaminen Tarveselvitys Edellytyspäätös Mukauttamistoimenpeet Inventointi Suunnittelu Toteutus Aika 5 vuotta 0

8 UUSJAKOPROSESSI 2000 Johtamisprosessi TILUSJÄRJESTELYPROSESSI Asiakkaat PERUSPARANNUKSET YMPÄRISTÖVAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asiakkaat MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU Yhteistoiminta Maanhankinta Kiinteistönmuodostus Valvontatehtävät Tietovarastojen ylläpito UUSJAON TUKIPROSESSIT Hallinto Kehittäminen Maanmittaustoimiston tukiprosessit Myynti ja markkinointi

9 TILUSJÄRJESTELYHANKE Vaadittu lopputulos Lopputulos / tuote ASIAKKAAN ODOTUKSET Kustannukset Aikataulun mukainen valmistumispäivämäärä Aika / aikataulu Kustannusarvion mukaiset kustannukset

10 Virheet ja laatuongelmat UUSJAKO PROSESSINA Toisto Vaihe 1 Vaihe 2 Vaihe 3a Vaihe 3b Vaihe 3c T U L O S Sekvenssi Hässäkkä Paul Lillrank

11 100% Hidas loppuvaihe Uusjaon toteutumisaste (%) Hidas alkuvaihe SAATTOHOITO Aika UUSJAKOPROJEKTIN ELINKAARI

12 100 Toteuma (%) Jakosuunnitelma valmis Työmenekki Toteutumisaste Uusien tilusten haltuunotto 25 Uusjaon toteuttamispäätös Aika Kalajoen kunnan Mehtäkylän uusjako

13 Isokylän uusjako 7,0 6,0 Työajankäyttö (htv) 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0, DI Teknikko+kartoittaja Kartanpiirtäjä

14 PYHÄJOEN UUSJAON TYÖAJANKÄYTTÖ (htv/v)

15 KIITOKSIA TARKKAAVAISUUDESTA