Espoon kaupunki Pöytäkirja 81. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / /2013 Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta Tuuliniitty II, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi, alue , 12. kaupunginosa Tapiola (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Minna Järvenpää, puh Aino Aspiala, puh Olli Koivula, puh Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Tuuliniitty II:n asemakaavan ja siihen liitettyjen kaavamuutosten ehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Tuuliniitty II - Vindängen II asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6797, joka käsittää katu- ja virkistysalueet 12. kaupunginosassa Tapiola, alue (Muodostuvat uudet korttelit ja 12224), 3 Ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 933 euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 6 Tuuliniitty II, muistutusten lyhennelmät ja vastineet 7 Tuuliniitty II, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Tuuliniitty II, tapahtumaluettelo - Tuuliniitty II, kaavamääräykset 1

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 - Tuuliniitty II, kaavamääräykset 2 - Tuuliniitty II, kaavakartta - Tuuliniitty II, ajantasa-asemakaava - Tuuliniitty II, sijaintikuva - Tuuliniitty II, havainnekuva - Tuuliniitty II, viistonäkymä lounaasta - Tuuliniitty II, viistonäkymä kaakosta - Tuuliniitty II, näkymä puistosta Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa Tuuliniityn nykyisen urheilu- ja virkistyspalvelujen alueen rakentaminen osin asuinalueeksi sekä ympäristön katu- ja viheralueiden kohentaminen. Alueelle osoitetaan asuntorakentamista, joka sopeutuu niin Tapiolan puutarhakaupungin miljööseen kuin kehittyvään keskustavyöhykkeeseen. Tuuliniityn alueesta suunnitellaan edustava puurakentamisen kokonaisuus. Rakentaminen sijoitetaan Tuulikujan pohjoispuolelle siten, että yhtenäistä viheraluetta säilyy Tuuliniityn ja Hakalehdon asuinalueiden välillä. Viheraluetta kehitetään laadukkaaksi Tapiolan eteläosan keskuspuistoksi. Uudiskortteleiden ajoneuvoliikenne osoitetaan Tuulikujan ja Etelätuulentien kautta ja alueen uusi sisäinen katu toteutetaan laadukkaana hidaskatuna. Etelätuulentien yli osoitetaan kevyen liikenteen silta ja varmistetaan kokonaisuudessaan hyvät kevyen liikenteen yhteydet. Alueelle osoitetaan rakennusoikeutta noin k-m 2. Osin Etelätuulentien ja Merituulentien risteysalueen tuntumasta puuttuu asemakaava, joten sille alueelle laaditaan nyt asemakaava, jolla vakiinnutetaan puisto- ja katualueiden rajaukset. Puurakentamisen tavoite liittyy Työ- ja elinkeinoministeriön, Aaltoyliopiston ja Espoon kaupungin allekirjoittamaan sopimukseen yhteistyöstä puurakentamisen kehittämiseksi. Muun muassa Otaniemen, Keilaniemen ja Tapiolan ns. T3-alueen kehittämiselle on asetettu tavoitteita, joiden mukaisesti alueelle on tarkoitus kehittää modernia suomalaista puurakentamista ja koko puutuotealaa sekä siihen liittyvää monipuolista osaamista yhdistämällä puuarkkitehtuuria, korkealuokkaista muotoilua, resurssi- ja energiatehokkuutta. Espoon kaupungin puurakentamisen edistämisohjelma vuosille hyväksyttiin kaupunginhallituksessa Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto antoi tekemällään päätöksellä Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle suunnitteluvarauksen Tuuliniityn alueen suunnittelua varten sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausta on sittemmin jatkettu. Asuntosäätiö pyrkii kehittämään uusia asumisratkaisuja ja Metsä Wood uusia runkoratkaisuja, jotka mahdollistavat puurakentamisen kehitystyön. Varauksessa edellytettiin arkkitehtikilpailua ja vuoden 2013 alussa järjestettiinkin ideakilpailu puurakentamisen mahdollistavasta, ympäristöllisesti ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesta asuinalueesta. Kilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta on laadittu asemakaavan muutos.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kokouksessaan Tuuliniitty II:n kaavaehdotuksen nähtäville ja päätti antaa ohjeita jatkosuunnittelulle koskien pohjois-eteläsuuntaisen pyöräilyliikenteen toimivuutta laajemmin sekä Elä ja Asu -keskuksen sijoittamista Tennispuiston alueelle, joka on rajattu pois Tuuliniitty II:n kaavasta. Näitä päätöksiä on otettu ja otetaan jatkosuunnittelussa huomioon mm. seuraavilla tavoilla. Elä ja Asu-keskuksen osalta on käynnissä esisuunnitelmien laadinta. Suunnittelussa tutkitaan keskukselle erilaisia massoittelu- ja sijoittumismahdollisuuksia kokonaisuutena alueen asuinkortteleiden kanssa. Kevyen liikenteen yhteyksien vaihtoehtoja on tutkittu Sito Oy:n toimesta ja ne tarkentuvat Etelätuulentien ja Merituulentien katusuunnitelmien yhteydessä. Merituulentien ylitykselle on selvitelty vaihtoehtoina eritasoratkaisuja ja suojatieyhteyksiä. Etelätuulentien ja Pohjantien itäpuolella on käynnissä keskustan uudistamistyö, jonka yhteydessä on tavoitteena määritellä uusi pohjoiseteläsuuntainen kevyen liikenteen yhteys. Tuuliniityn kaavamuutos mahdollistaa osaltaan erilaiset ratkaisut. Kaava-alueesta on lisäksi rajattu pois Merituulentien ja Pohjantien risteysalue ja se liitetään Merituulentien kaava-alueeseen lautakunnan tekemän Steniuksenkummun kaava-asiaan liittyneen päätöksen johdosta. Lautakunta edellytti silloin, että Merituulentien kaupunkikuvallinen ja kaupunkirakenteellinen kokonaisuus voidaan käsitellä yhtenä asiana perusteluineen ja ratkaisuvaihtoehtoineen välillä Niittykumpu - Tapiolan keskusta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä Tuuliniitty II - Vindängen II, asemakaavaehdotus ja asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6797, käsittää katu- ja virkistysalueet, 12. kaupunginosassa Tapiola, alue

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Vireilletulo Suunnitteluvarauksen saaneiden, Asuntosäätiön ja Metsäliitto Osuuskunnan yhteinen asemakaavan muutoshakemus on saapunut Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vireilletulosta on ilmoitettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä kaupungin ilmoituslehdissä Länsiväylässä ja Hufvudsstadsbladetissa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaan ja siihen liittyviin asemakaavan muutoksiin liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty ja muutettu Sen nähtävilläolosta on ilmoitettu vireilletulon kuulutuksen yhteydessä kaupungin ilmoituslehdissä. Alueen nykytila Suunnittelukohde sijaitsee aivan Tapiolan keskustan tuntumassa, sen lounaispuolella. Kaava-alueeseen kuuluu urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta, puistoaluetta sekä Tuulikujan ja Etelätuulentien katualuetta. Alue rajautuu pohjoisreunaltaan Merituulentiehen, itäreunaltaan keskustamaisiin liike-, toimisto- ja asuinkortteleihin, lännessä Hakalehdon asuinalueeseen ja etelässä Länsiväylään. Kaava-alue on kokonaisuudessaan Espoon kaupungin omistuksessa. Alueen kokonaispinta-ala on noin 11,3 ha. Asuntosäätiölle ja Metsäliito Osuuskunnalle suunnitteluvarauksessa osoitetun alueen laajuus on 1,7 ha. Tuuliniityn urheilu- ja virkistyspalvelujen alueella (VU) sijaitsee Tennispuisto tennishalleineen ja ulkokenttineen. Ne on toteutettu vuonna Tennispuisto on vuokrannut maa-alueen kaupungilta ja vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2020 saakka. Kaavamuutoksen ehdotusvaiheessa tenniskeskus ja osa ulkokentistä on rajattu pois kaavaalueesta. VU-alueella on lisäksi kaksi pallokenttää, leikkipaikka ja koiraaitaus sekä avointa että puustoista viheraluetta. Tenniskeskuksen pohjoispuolella on rakenteilla Länsimetron ja Tapiolan keskuspysäköinnin eteläinen ajotunneli. Virkistysalueet ovat entistä peltomaisemaa ja niiden läpi laskee puro. Pellot ja niityt ovat kasvaneet lehdoiksi ja niissä on rehevä kasvillisuus ja sitä ilmentävä linnusto. Alueet ovat muutostilassa, eivät luonnontilaisia. Tennispuiston tuntumassa, rakennettavaksi aiotulla alueella maapohja on hyvin pehmeää savea, alla silttiä ja silttistä hiekkaa ja sen alla kallioon rajoittuva moreenikerrostuma. Pääosa selvitysalueesta kuuluu rakennettavuusluokkaan 4 (vaikeasti rakennettava syvä pehmeikkö) ja aivan alueen länsiosa luokkaan 5a (erittäin vaikeasti rakennettava syvä pehmeikkö). Perustustapana tulee kysymykseen paaluperustus ja kantava alapohja. Pohjavesipinta on vaihdellut alueen pohjavesiputkissa, mutta vallitsevana pohjavesitasona voidaan pitää tasoa Muutosalueen länsipuolella sijaitsevat Hakalehdon asuinkerrostalot on rakennettu 1960-luvun puolivälissä. Rakennukset ovat kolmesta kuuteen

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 kerroksisia. Niiden eteläpuolella on yksikerroksisten atriumtalojen ryhmä, joka on valmistunut Atriumtalojen katsottiin aikoinaan muodostavan yhdistävän elementin kerrostalojen ja aukeiden niittyjen välille. Kaavaalueen eteläpuolella on Tuuliniittyyn aiemmin toteutettu kortteli, joka on pääosiltaan rakennettu vaiheittain vuoden 2004 kaavamuutoksen pohjalta. Kortteliin kuuluu puurakenteinen toimistotalo (FMO-talo), asuinkerrostalo ja Espoon Folkhälsantalo. Niiden vieressä on vuonna 1989 valmistunut Vindängens skola och daghem. Muutosalue sijaitsee uudistuvan keskustan ympäristössä, mutta se on myös osa Tapiolan puutarhakaupunkia. Tapiola on yksi valtakunnallisesti merkittävistä rakennetuista kulttuuriympäristöistä (RKY), jotka Museovirasto on määritellyt valtakunnallisessa inventoinnissaan. Tapiolan puutarhakaupunki on myös yksi ympäristöministeriön valitsemista Suomen kansallismaisemista. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Muutosalue on Uudenmaan maakuntakaavassa osoitettu osin taajamatoimintojen ja osin keskustatoimintojen alueeksi. Lisäksi aluetta koskee merkintä, jolla Tapiolan puutarhakaupunginosa on kokonaisuudessaan osoitettu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi. Muutosalueen pohjoispuolella on seutuliikenteen radan merkintä, jolla osoitetaan seudullisen henkilöliikenteen radat ja metroradat. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on osoitettu pääosin keskustatoimintojen ja lähipalvelujen alueeksi. Alueelle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja. Alueen pohjois- ja länsiosassa on virkistysaluetta, jonka läpi kulkee virkistysyhteys. Alueen pohjoispuolella on maanalaisen raiteen merkintä. Virkistysalueen osuus on merkitty osaksi Tapiolan kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta: kaupunkimaisemaksi, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä kohteita, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Muutosalueella on pääosin voimassa asemakaava "Tuuliniitty" vuodelta Kaavaan sisältyy urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta, jolle saa rakentaa alueen käyttöön liittyviä rakennuksia, rakennelmia ja laitteita. Itätuulenkujan osalta on voimassa Tuuliniityn asemakaavan muutos vuodelta Osin Etelätuulentien osalla on asemakaava Tapiolan keskus vuodelta Merituulentien ympäristössä puuttuu osin asemakaava. Kaavamuutosalueeseen kuuluvalla puistoalueella on voimassa asemakaava Tapiola, eteläinen, joka on vahvistettu vuonna Kaavamääräyksen mukaan alue on istutettava puistoalue, jolle saa sijoittaa lasten leikkikenttiä laitteineen. Osin muutosalueella on voimassa vanha rakennuskaava T20 vuodelta Se on voimaantulleen maankäyttö- ja rakennuslain 213 :n perusteella voimassa lain mukaisena asemakaavana. Kaavaan sisältyy puistoaluetta ohjeluontoisine jalankulkuja pyöräilyteineen.

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (kohdan 4.4.) mukaisesti kaavoitustyössä tulee varmistaa, että valtakunnallisesti merkittävät kulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Viranomaisten laatimat valtakunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Museoviraston selvitys Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY) on tällainen valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkoittama inventointi. Tapiolan puutarhakaupunki on yksi selvityksessä mainitusta kulttuuriympäristöistä. Tuuliniitty II:n kaavamuutosalue sisältyy inventoinnin mukaiseen rajaukseen. Valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista Tuuliniitty II:n kaava-aluetta koskevat myös Helsingin seudun erityiskysymykset (ohjelmakohta 4.6). Yleisiin tavoitteisiin on kirjattu, että Helsingin seudulla edistetään joukkoliikenteeseen, erityisesti raideliikenteeseen tukeutuvaa ja eheyttävää yhdyskuntarakennetta. Seudun keskuksia vahvistetaan asuin-, työpaikka- ja palvelukeskuksina. Erityistavoitteissa on mainittu, että alueidenkäytön suunnittelussa merkittävä rakentaminen tulee sijoittaa joukkoliikenteen, erityisesti raideliikenteen palvelualueelle. Valtakunnallisten alueidenkäytöntavoitteiden mukaan Helsingin seudun alueidenkäytössä on turvattava edellytykset metroverkon laajentumiselle länteen ja itään. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Nähtäville menneeseen ehdotukseen muutettiin esittelijän tekemä tarkistus pysäköintimääräyksen lievennyksestä. Tämä mahdollisti sen, että rakennusoikeutta voitiin lisätä lähes 1000 k-m 2 korottamalla osaa lamellitaloista kerroksella. Muutos vastasi lautakunnan esittämiä tavoitteita ja se lisättiin nähtäville menneeseen ehdotukseen. Kaavamuutosehdotus oli nähtävillä Nähtävilläolon aikana jätettiin kaksi muistutusta. Lausuntoja ja kannanottoja saatiin yhteensä kahdeksan. Lausunnon antoivat Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus (ELY), Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL), Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY), Fortum Power and Heat Oy ja Caruna Espoo Oy. Kannanottoja antoivat Espoon ympäristökeskus, pelastuslaitos ja kaupunginmuseo. Uudenmaan ELY-keskuksen lausunnon johdosta kaavaehdotukseen lisättiin määräys koskien parvekelasitusta sekä ekologista yhteyttä. Espoon ympäristökeskuksen kannanoton vuoksi kaavaa tarkennettiin hulevesien käsittelyn osalta. Pelastuslaitoksen kannanoton myötä lisättiin kaavamääräys koskien 12-kerroksisen rakennuksen lisäuloskäytävien sijoitusta. Espoon uuden pysäköintiohjeistuksen myötä kaavaehdotuksen autopaikkamäärää jälleen tarkistettiin: yksi autopaikka 110 k-m 2 kohti, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa asuntoa kohden. Yleisesti kaavaehdotuksen määräyksiä tarkennettiin siten, että ne varmistavat

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7 paremmin viitesuunnitelman mukaisen toteutuksen. Varsinaisia suunnitelmia ei nähtävilläolon jälkeen muutettu. Asemakaava ja asemakaavan muutos Yleisperustelu ja -kuvaus Alueelle laaditaan asemakaava pienelle osalle viheraluetta Merituulentien ympäristössä, josta se vielä puuttuu. Lähinnä sillä vakiinnutetaan olevaa tilannetta ja tarkistetaan katu- ja puistoalueiden rajaukset. Muilta osin alueelle laaditaan asemakaavan muutos, joka mahdollistaa Tuuliniityn nykyisen urheilu- ja virkistyspalvelujen alueen rakentamisen osin asuinalueeksi sekä ympäristön katu- ja viheralueiden kohentamisen. Kaavamuutoksella osoitetaan Tuuliniityn alueelle Tapiolan puutarhakaupungin luonnetta modernilla tavalla korostavaa asuntorakentamista, joka liittyy luontevaksi osaksi niin alueen maisemaa ja alkuperäistä rakennettua miljöötä kuin Tapiolan kehittyvää keskustavyöhykettä. Asemakaavan muutoksen myötä tarjotaan kaupunkiasumisen vaihtoehtoja pääkaupunkiseudun parhaimpiin kuuluvien palveluiden ja joukkoliikenneyhteyksien äärellä puistomaisessa miljöössä. Kaavamuutoksella vastataan niin Espoon kaupungin kuin laajemminkin seudullisiin tavoitteisiin tiivistää kaupunkikeskustoja ja sijoittaa niihin asumista mahdollisuuksien mukaan. Valtakunnallisten alueidenkäytöntavoitteiden mukaisesti pyritään edistämään elinympäristön toimivuutta ja taloudellisuutta hyödyntämällä olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta ja eheyttämällä taajamia. Alueidenkäytön suunnittelussa merkittävä rakentaminen tulee sijoittaa joukkoliikenteen, erityisesti raideliikenteen ja metroverkon palvelualueelle. Toisaalta kaavamuutoksella pyritään vastaamaan Tapiolan kulttuuriympäristön säilymisen tavoitteisiin, joita on määritelty niin yleiskaavassa, maakuntakaavassa kuin valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa. Asemakaavan muutos pohjautuu vuoden 2013 alussa järjestettyyn arkkitehtikilpailuun ja sen voittaneeseen ehdotukseen tiebreak. Suunnittelijana on Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy. Kilpailussa kiinnitettiin erityistä huomiota alueen toimivuuteen, arkkitehtuuriin, persoonallisuuteen, puun käyttöön sekä energiatehokkuuteen. Voittajaehdotus vastasi hyvin kaikkiin näihin seikkoihin. Lisäksi se kuvastaa alueelle toivottua tapiolamaista ilmettä kortteliratkaisulla, jossa on yhdistetty kerros- ja rivitaloja. Esitetyt uudisrakennukset jatkavat myös Tuuliniityn eteläosan valmiin kortteliratkaisun mittasuhteita ja ideaa, pohjois-eteläsuuntaista nauhamaista massoittelua alueella. Korttelialueet Kaavamuutosehdotuksessa alueelle osoitetaan kaksi korttelialuetta asumiselle. Niihin esitetään rakennusoikeutta yhteensä k-m 2. Tämä vastaa tehokkuutta e=1.2. Kummallakin korttelialueella esitetään kaavassa ohjeelliset tonttien rajat ja tonttikohtainen rakennusoikeus.

8 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 8 Asuinkerrostalojen ja -rivitalojen korttelialueelle AK-1 esitetään neljästä kuuteen kerroksisia lamellitaloja uuden hidaskadun varteen ja kaksikerroksisia rivitaloja puistoalueen ja puron reunaan. Alueen rakennusoikeus on k-m 2. Pysäköinti sijoitetaan pihakannen alle kerrostalon kylkeen. Suunnitelman mukaan korttelipihaa korotetaan nykyisestä noin +3.5 tasosta pysäköintitilan kohdalla noin tasoon ja muualla piha-alueella yleistasolle Korttelipiha voidaan liittää rivitalon rinneratkaisun avulla ympäristön puiston tasoon. Kortteliratkaisusta johtuen korttelin sisäosiin jää osin myös maavaraista pihaa, joka mahdollistaa monipuolisia istutuksia, vaikkapa kaavamääräyksissä mainittuja palstaviljelyksiä. Rakennusten sijoittelussa ja kerrosluvuissa otetaan huomioon myös Tuuliniityn ja Hakalehdon laajempi maisematila: matalat rivitalot sijoittuvat vihervyöhykkeen sisäosiin puron varrelle ja kerrostalot reunamille säilyttäen näin alueelle luonteenomaista laaksomaista tilaa. Asuinkerrostalojen korttelialueelle AK-2, joka on pääosin opiskelijaasumista varten, osoitetaan rakennusoikeutta k-m 2. Tälle alueelle esitetään viisikerroksinen lamellitalo sekä kaksitoistakerroksinen tornitalo. Asuintornin sijoittuminen alueelle on katsottu kaupunkikuvallisesti perustelluksi. Tornitalo toimii alueen maamerkkinä vastaavasti kuin muuallakin Tapiolassa tornitalot ovat asuinalueiden maamerkkejä, esimerkiksi ns. taskumattitalot Länsikorkeella. Tuuliniityn tornitalo sijoittuu Etelätuulentien ja keskuspysäköinnin ajorampin kulmaukseen, joka kaipaa miljöötä eheyttävää rakentamista. Rakennuspaikan ahtautta lisää ajorampin vieressä kulkevat HSY:n maanalaiset putket, joita tehtyjen selvitysten perusteella ei ole taloudellisesti kannattavaa siirtää muualle. Kapealle korttelialueelle mahtuvat vaadittavat leikkipaikat ja muutama pysäköintipaikka lähinnä vieraille ja liikkumisesteisille. Tornitaloon liittyy myös kaavailtu kevyen liikenteen silta Etelätuulentien yli. Rakennus toimii sekä kaupunkikuvan kiintopisteenä että välittävänä elementtinä Tuuliniityn ja keskustarakenteen rajakohdassa. Tuuliniityn alueesta on tarkoitus muodostaa edustavan arkkitehtuurin ja puurakentamisen kokonaisuus, joka jatkaa Tuuliniityn eteläosaan aiemmin toteutettua puurakentamista ja vahvistaa alueen omaleimaista imagoa. Alueella pyritään edistämään myös korkeaa puurakentamista ja sen myötä rakenneratkaisujen kehittämistä. Kaavamääräyksissä mainitaan, että rakennusten tulee julkisivuiltaan ja rungoltaan olla pääosin puuta. Määräysten mukaan rakennusten arkkitehtuurin tulee olla laadukasta ja omaleimaista tapiolamaiseen tapaan. Erityistä huomiota tulee kiinnittää myös kattoarkkitehtuurin. Viitesuunnitelmassa esitettyjen ilmeeltään yhtenäisten kattopintojen toteutumista varmistetaan kaavamääräyksin. Liikennejärjestelyt Asuinkortteleiden ajoneuvoliikenne osoitetaan Tuulikujan kautta sekä suuntaisliittymän kautta Etelätuulentieltä. Alueen uusi sisäinen katu toteutetaan korkealaatuisena hidaskatuna. Katujärjestelyt on hahmoteltu katu- ja kunnallistekniikan yleissuunnitelmassa, jonka on laatinut Sito Oy. Hidaskadulle on suunniteltu kadunvarren pysäköintipaikkoja ja puuistutuksia. Suunnitelmat on laadittu tarkalla mitoituksella ja esimerkiksi

9 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 9 kadun varren jalkakäytävä on merkitty kaavassa osaksi AK-1- korttelialuetta. Katu- ja korttelialueiden yhteensovittamista varmistetaan kaavamääräyksin. Uudisrakennusten pysäköinti sijoitetaan AK-1-korttelialueella pihakansitasojen alle. Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi autopaikka 110 kerrosneliömetriä kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa kerrostaloasuntoa kohden. Rivitalojen osalta on rakennettava vähintään yksi autopaikka asuntoa kohden. Vieraspysäköintipaikkoina voidaan käyttää kadunvarsipaikkoja, joita kaavassa määrätään rakennettavaksi hidaskadulle. Alueen pohjoisosan sijainti noin metrin etäisyydellä Tapiolan metroasemasta, keskuspysäköintilaitoksesta ja monipuolista palveluista antaa mahdollisuuden edistää joukkoliikenteeseen ja pyöräilyyn perustuvaa asumistapaa, ns. autotonta asumisen vaihtoehtoa. Tällaista asumista osoitetaan Tuuliniityn pohjoisosaan AK-2-korttelialueelle. Näin tarjotaan asumismahdollisuuksia Espoossakin aatteellisten perusteiden tai tarve- ja taloudellisen harkinnan vuoksi tähän elämäntapaan päätyneille asukkaille. AK-2-korttelialueelle on kaavamääräysten mukaan rakennettava 12 autopaikkaa lähinnä lyhytaikaista pysäköintiä varten vieraille sekä liikkumisesteisille. Tarvittaessa autopaikkoja voi hankkia keskustan pysäköintitiloista. Ns. autoton asuminen tulee ottaa lähtökohtana huomioon korttelin asumiskonseptissa. Etelätuulentien yli osoitetaan kevyen liikenteen silta ja varmistetaan kokonaisuudessaan hyvät kevyen liikenteen yhteydet asuinkortteleiden, puistoalueiden ja keskustan välillä. Etelätuulentien katualueen mitoitus mahdollistaa kevyen liikenteen reitit kummallekin puolelle katua. Tuuliniityn alueelta ja sen kautta Tapiolan lounaisosasta osoitetaan sujuvat ja turvalliset jalankulku- ja pyöräilyreitit Tapiolan keskustaan. Reitit on merkitty puistoalueelle ohjeellisilla merkinnöillä, jolloin tarkistukset reittien sijainnissa ovat jatkosuunnittelussa mahdollisia. Uusien asuinkortteleiden läpi tai lomitse osoitetaan yleiset kevyenliikenteen reitit ja edistetään näin Tapiolalle tyypillistä alueiden vapaata läpikuljettavuutta. Virkistysalueet Tuuliniityn puistoympäristöä kehitetään laadukkaaksi Tapiolan eteläosan keskuspuistoksi, joka yhdistyy luontevaksi kokonaisuudeksi rakennetun miljöön kanssa. Uudisrakentaminen sijoitetaan alueelle siten, että yhtenäistä viheraluetta säilyy Tuuliniityn ja Hakalehdon asuinalueiden välillä. Alueen nykyiset ekologiset yhteydet säilyvät edelleen. Viheralueelle on tehty lähiympäristösuunnitelma, jonka on laatinut Maisemaarkkitehtitoimisto Näkymä Oy. Sen pohjalta on laadittu kaavaehdotus luomaan edellytyksiä puistoympäristön kehittämiselle. Puiston keskeinen elementti on alueen halki virtaava puro Otsolahdenoja, joka jatkuu keskustakortteleiden alitse Otsolahteen saakka. Kaavaehdotuksessa esitetään useita ohjeellisia siltoja uoman yli osana kevyen liikenteen verkostoa. Alueen peli- ja leikkipaikat toimintoina säilytetään ja alueet osoitetaan kaavassa väljästi tulevia tarpeita ajatellen. Uudiskorttelin

10 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 10 / 10 Päätöshistoria paikalta poistuvalle koira-aitaukselle osoitetaan uusi sijainti puistoalueen eteläosasta. Tuuliniityn pohjoisosassa sijaitseva Tapiolan keskuspysäköinnin eteläinen ajoyhteys integroidaan maisemalliseksi elementiksi puistoalueen ja rakentamisen rajakohdassa. Ajoramppi tulee kaavamääräysten mukaan kattaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti esimerkiksi viherkannella tai maisemoida luontevasti esimerkiksi ympäristötaiteen keinoin. Samoin kevyen liikenteen silta Etelätuulentien yli kytketään samaan yhteyteen ja osaksi viereistä rakennusta. Näin voidaan keskuspysäköinnin eteläinen ajoyhteys saada toimivaksi ja veistokselliseksi osaksi miljöötä vastaavaan tapaan kuin itäinen ajoramppi tulee olemaan osa uutta kiertoliittymää Leimuniityn aukiolla. Tontinluovutus Tontinluovutusten valmistelusta vastaa kaupungin tonttiyksikkö. Perittävät maksut Asemakaavan muutoksen hakijalle on ilmoitettu, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan laatimiskuluja IV maksuluokan mukaan euroa ja kuulutuskuluja III kuulutusluokan mukaan euroa. Hakija on maksanut kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan ja siihen liittyvät asemakaavan muutokset hyväksyy valtuusto. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen - Kopiot lyhentämättömistä muistutuksista, lausunnoista, kannanotoista - Viitesuunnitelma, Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy - Kunnallistekninen yleissuunnitelma, Sito Oy - Rakennettavuusselvitys, Geotek Oy - Luontolausunto, Luontotieto Keiron Oy - Hakalehdon puiston lähiympäristösuunnitelma, Maisemaarkkitehtitoimisto Näkymä Oy - Pohjois-eteläsuuntaiset kevyen liikenteen yhteydet vaihtoehtotarkastelut, Sito Oy Kaupunkisuunnittelulautakunta Kaupunkisuunnittelulautakunta:

11 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 11 / 11 1 hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet Tuuliniitty II asemakaavan ja siihen liittyvien asemakaavan muutosten pohjaksi. 1.1 alueelle osoitetaan Tapiolan puutarhakaupungin luonnetta modernilla tavalla korostavaa asuntorakentamista, joka liittyy luontevaksi osaksi niin alueen maisemaa ja alkuperäistä rakennettua miljöötä kuin Tapiolan kehittyvää keskustavyöhykettä. 1.2 alueesta muodostetaan edustava puurakentamisen kokonaisuus, joka jatkaa Tuuliniityn eteläosaan aiemmin toteutettua puurakentamista ja vahvistaa alueen omaleimaista imagoa. 1.3 asemakaavan muutos pohjautuu vuoden 2013 alussa järjestettyyn arkkitehtikilpailuun ja sen voittaneeseen ehdotukseen tiebreak 1.4 kaavamuutoksella luodaan alueelle edellytykset asuntotyypistöltään ja hallintamuodoltaan monipuoliselle asuntorakentamiselle, joka käsittää omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra-, ja opiskelija-asuntoja. 1.5 Alueen pohjoisosaan kehitetään joukkoliikenteeseen ja pyöräilyyn perustuvaa asumistapaa ns. autotonta asumisen vaihtoehtoa lähellä Tapiolan keskustan palveluja, metroasemaa ja bussiterminaalia. 1.6 Tuuliniityn ja Hakalehdon puistoympäristöä kohennetaan laadukkaaksi Tapiolan eteläosan keskuspuistoksi, joka yhdistyy luontevaksi kokonaisuudeksi rakennetun miljöön kanssa. 1.7 Tuuliniityn pohjoisosassa sijaitseva ajoramppi Etelätuulentieltä maanalaiseen keskuspysäköintiin integroidaan maisemalliseksi elementiksi puistoalueen ja rakentamisen rajakohdassa. 1.8 uudiskortteleiden ajoneuvoliikenne osoitetaan pääosin Tuulikujan kautta ja alueen uusi sisäinen katu toteutetaan korkealaatuisena hidaskatuna. 1.9 Etelätuulentien yli osoitetaan puurakenteinen kevyen liikenteen silta ja varmistetaan kokonaisuudessaan hyvät kevyen liikenteen yhteydet asuinkortteleiden, puistoalueiden ja keskustan välillä. 2 järjestää asemakaavan muutoksen tavoitteista ja lähtökohdista tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi.

12 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 12 / 12 Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula esitti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että päätösehdotusta korjataan siten, että: - kohta 1.4 muutetaan kuulumaan: kaavamuutoksella luodaan alueelle edellytykset monipuoliselle asuntorakentamiselle. - kohdan 1.4 jälkeen lisätään uusi kohta: Lautakunnan hyväksymien Tapiola-teesien mukaan Tapiolan keskustaan tarvitaan myös opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. Tuuliniityn alue on tähän tarkoitukseen monestakin syystä erinomainen. Asemakaavoituksen osana tulee tämä tavoite varmistaa laatimalla tarvittavat suunnitelmat mm. HOAS:n kanssa. - kohta 1.5. muutetaan kuulumaan: alueen pohjoisosaan kehitetään joukkoliikenteeseen ja pyöräilyyn perustuvaa asumistapaa ja autopaikkanormitusta voidaan muuttaa alueella yleisesti käytössä olevasta. Osa autopaikoista voidaan osoittaa myös Tapiolan keskuspysäköintilaitoksesta. - kohdan 1.5. jälkeen lisätään uusi kohta: jatkosuunnittelussa tutkitaan myös, onko alueen kokonaisrakennusoikeutta nostettavissa ottaen huomioon alueen keskeinen sijainti ja yhteensopivuus lähialueiden kanssa. - kohdan 1.8 jälkeen lisätään uusi kohta: Myös tällä alueella tulee toteuttaa Tapiolan asuinalueiden yleisperiaate: alueet toteutetaan avoimesti läpikuljettaviksi. - kohdan 1.9 jälkeen lisätään uusi kohta: Alueen toteuttaminen vaiheistetaan suunnitelmallisesti siten, että alue toteutuu viihtyisänä ja kaupunkikuvallisesti korkealaatuisena, vaikka alueella sijaitseva tenniskeskus jatkaa ainakin nykyisen vuokrasopimukseen päättymiseen saakka ( ). Tämä merkitsee sitä, että asemakaava jaetaan myöhemmässä käsittelyvaiheessa juridisesti kahteen eri osaan. Jäsen Pöntynen esitti jäsen Klarin kannattama, että päätösehdotusta korjataan siten, että: - kohdan 1.2. loppuun lisätään: myös kattojulkisivujen osalta. Jäsen Oila ehdotti, että tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan Pirjo Kemppi-Virtanen. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että voidaanko hänen sekä jäsenten Oilan ja Pöntysen tekemät ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tuleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet Tuuliniitty II asemakaavan ja siihen liittyvien asemakaavan muutosten pohjaksi.

13 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 13 / Alueelle osoitetaan Tapiolan puutarhakaupungin luonnetta modernilla tavalla korostavaa asuntorakentamista, joka liittyy luontevaksi osaksi niin alueen maisemaa ja alkuperäistä rakennettua miljöötä kuin Tapiolan kehittyvää keskustavyöhykettä. 1.2 Alueesta muodostetaan edustava puurakentamisen kokonaisuus, joka jatkaa Tuuliniityn eteläosaan aiemmin toteutettua puurakentamista ja vahvistaa alueen omaleimaista imagoa, myös kattojulkisivujen osalta. 1.3 Asemakaavan muutos pohjautuu vuoden 2013 alussa järjestettyyn arkkitehtikilpailuun ja sen voittaneeseen ehdotukseen tiebreak. 1.4 Kaavamuutoksella luodaan alueelle edellytykset monipuoliselle asuntorakentamiselle. 1.5 Lautakunnan hyväksymien Tapiola-teesien mukaan Tapiolan keskustaan tarvitaan myös opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. Tuuliniityn alue on tähän tarkoitukseen monestakin syystä erinomainen. Asemakaavoituksen osana tulee tämä tavoite varmistaa laatimalla tarvittavat suunnitelmat mm. HOAS:n kanssa. 1.6 Alueen pohjoisosaan kehitetään joukkoliikenteeseen ja pyöräilyyn perustuvaa asumistapaa ja autopaikkanormitusta voidaan muuttaa alueella yleisesti voimassa olevasta. Osa autopaikoista voidaan osoittaa myös Tapiolan keskuspysäköintilaitoksesta Jatkosuunnittelussa tutkitaan myös onko alueen kokonaisrakennusoikeutta nostettavissa ottaen huomioon alueen keskeinen sijainti ja yhteensopivuus lähialueiden kanssa. 1.8 Tuuliniityn ja Hakalehdon puistoympäristöä kohennetaan laadukkaaksi Tapiolan eteläosan keskuspuistoksi, joka yhdistyy luontevaksi kokonaisuudeksi rakennetun miljöön kanssa. 1.9 Tuuliniityn pohjoisosassa sijaitseva ajoramppi Etelätuulentieltä maanalaiseen keskuspysäköintiin integroidaan maisemalliseksi elementiksi puistoalueen ja rakentamisen rajakohdassa Uudiskortteleiden ajoneuvoliikenne osoitetaan pääosin Tuulikujan kautta ja alueen uusi sisäinen katu toteutetaan korkealaatuisena hidaskatuna.

14 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 14 / 14 Kaupunkisuunnittelulautakunta Myös tällä alueella tulee toteuttaa Tapiolan asuinalueiden yleisperiaate: alueet toteutetaan avoimesti läpikuljettaviksi Etelätuulentien yli osoitetaan puurakenteinen kevyen liikenteen silta ja varmistetaan kokonaisuudessaan hyvät kevyen liikenteen yhteydet asuinkortteleiden, puistoalueiden ja keskustan välillä Alueen toteuttaminen vaiheistetaan suunnitelmallisesti siten, että alue toteutuu viihtyisänä ja kaupunkikuvallisesti korkealaatuisena, vaikka alueella sijaitseva tenniskeskus jatkaa ainakin nykyisen vuokrasopimukseen päättymiseen saakka ( ). Tämä merkitsee sitä, että asemakaava jaetaan myöhemmässä käsittelyvaiheessa juridisesti kahteen eri osaan. 2 järjestää asemakaavan muutoksen tavoitteista ja lähtökohdista tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi Pirjo Kemppi- Virtasen. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Tuuliniitty II:n valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Tuuliniitty II - Vindängen II asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6797, joka käsittää katu- ja virkistysalueet 12. kaupunginosassa Tapiola, alue (Muodostuvat uudet korttelit ja 12224), 3 pyytää asemakaavaehdotuksesta ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Päivisen kannattamana, että asia jätetään pöydälle lautakunnan seuraavaan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydälle panosta päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, puheenjohtaja totesi sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi.

15 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 15 / 15 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan kokoukseen. Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Asemakaavapäällikkö Ossi Keränen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Tuuliniitty II:n valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Tuuliniitty II - Vindängen II asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6797, joka käsittää katu- ja virkistysalueet 12. kaupunginosassa Tapiola, alue (Muodostuvat uudet korttelit ja 12224), 3 pyytää asemakaavaehdotuksesta ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen poissa ollessa asian esitteli asemakaavapäällikkö Ossi Keränen. Käsittelyn alussa esittelijä korjasi ehdotustaan siten, että kaavamääräysten kohta Autopaikkavelvoite muutetaan kuulumaan: AK-1 -korttelialueella muutetaan autopaikkojen rakentamisvelvoite kerrostalojen osalta 1 autopaikka 120 kerrosneliömetriä kohden ja rivitalojen osalta 1 autopaikka asuntoa kohden. Autopaikat on sijoitettava pihakannen tai rakennusten alle. Keskustelun kuluessa jäsen Pirjo Kemppi-Virtanen ehdotti jäsen Ulla Palomäen kannattamana, että kaavamääräysten kohta Autopaikkavelvoite muutetaan kuulumaan: AK-1 -korttelialueella muutetaan autopaikkojen rakentamisvelvoite kerrostalojen osalta 1 autopaikka 120 kerrosneliömetriä kohden kuitenkin vähintään 1 ap/asunto ja rivitalojen osalta kuitenkin vähintään 2 ap/asunto. Autopaikat on sijoitettava pihakannen tai rakennusten alle. Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Klar-Nykvistin kannattama, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Lautakunta päättää antaa jatkosuunnittelua koskevat seuraavat ohjeet: - Varmistetaan pyöräilyliikenteen hyvä toimivuus, etenkin ratkaisu turvaamaan hyvä etelä-pohjoissuuntainen pyöräily Etelätuulentien- Pohjantien alueella vaatii jatkosuunnittelua.

16 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 16 / 16 - KH:n elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päättämän Elä ja Asu - kokonaisuuden sijoittaminen tutkitaan Tuuliniityn alueen eri paikkoihin siten, että se ei estä tästä asemakaavasta poisrajatun alueen kaupunkikuvallisesti merkittävää ratkaisua (ei tasaista kerrostalomassaa). Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että on tehty esittelijän esitystä täydentävä lisäysehdotus sekä esittelijän esityksestä poikkeava ehdotus. Puheenjohtaja totesi, että Kemppi-Virtasen ehdotuksen johdosta on äänestettävä. Nimenhuutoäänestyksessä esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät jäsen Karhu, jäsen Lahti, jäsen Klar-Nykvist, jäsen Nevanlinna, varapuheenjohtaja Louhelainen, jäsen Ahlman ja puheenjohtaja Markkula ja sitä vastaan varajäsen From, jäsen Palomäki, jäsen Kemppi-Virtanen ja jäsen Lintunen. Poissa olivat jäsen Salo ja jäsen Oila. Äänestyksen jälkeen puheenjohtaja totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen seitsemällä äänellä neljää ääntä (7/4) vastaan, kahden jäsen ollessa poissa, esittelijän esityksen. Puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän päätösehdotus hänen tekemänsä ehdotuksen mukaisesti täydennettynä hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut tätä, puheenjohtaja totesi tämän tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Tuuliniitty II:n valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Tuuliniitty II - Vindängen II asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6797, joka käsittää katu- ja virkistysalueet 12. kaupunginosassa Tapiola, alue (Muodostuvat uudet korttelit ja 12224), 3 päättää antaa jatkosuunnittelua koskevat seuraavat ohjeet: - Varmistetaan pyöräilyliikenteen hyvä toimivuus, etenkin ratkaisu turvaamaan hyvä etelä-pohjoissuuntainen pyöräily Etelätuulentien- Pohjantien alueella vaatii jatkosuunnittelua. - Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päättämän Elä ja Asu -kokonaisuuden sijoittaminen tutkitaan Tuuliniityn alueen eri paikkoihin siten, että se ei estä tästä asemakaavasta poisrajatun

17 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 17 / 17 alueen kaupunkikuvallisesti merkittävää ratkaisua (ei tasaista kerrostalomassaa). 4 pyytää asemakaavaehdotuksesta ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakijat - Toimenpiteitä varten: Jatkokäsittely kaupunginhallitukseen - Vastineet muistutuksen jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Laskutus: Kaupunkisuunnittelukeskus, palvelu- ja kehittämisyksikkö

18 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 18 / 18