PORVOON RAKENNUSVALVONTA. LAADUNOHJAUSKOULUTUS Rakentamisen lähtötiedot ja keskeiset toimijat

Transkriptio

1 PORVOON RAKENNUSVALVONTA LAADUNOHJAUSKOULUTUS Rakentamisen lähtötiedot ja keskeiset toimijat

2 Omakotirakentajien laadunohjauskoulutus klo Rakentamisen lähtötiedot ja keskeiset toimijat 18:00-18:30 Rakennusjärjestys, asemakaava, rakennustapaohjeet, katusuunnitelma, tonttivaaitus, pohjatutkimus Jaakko Niemi Rakennusvalvonta 18:30-19:00 Lupaprosessi; koulutus, ohjaus, suunnitteluvaihetodistus, rakennuslupa Jaakko Niemi Rakennusvalvonta 19:00-19:15 Tonttikauppa Mervi Fors Kaupunkimittaus 19:15-19:45 Vesi- ja viemäriliittymät Jonas Sahlberg Porvoon Vesi 19:50-20:00 Sähkö-, kaukolämpö ja puhelinliittymät 20:00-20:15 Lyhyesti rakennuksen energiatehokkuudesta Jaakko Niemi Rakennusvalvonta 20:15-20:30 Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja Jaakko Niemi Rakennusvalvonta 20:30-21:00 Alueella toimivien pääsuunnittelijoiden ja vastaavien työnjohtajien esittäytyminen ja vapaamuotoista keskustelua. HUOM! Esittäytymisestä kiinnostuneet toimijat ilmoittautukaa rakennusvalvontaan.

3 Omakotirakentajien laadunohjauskoulutus klo Pientalon laatu, asumisviihtyvyys ja tilasuunnittelu energiatehokkuus kosteudenhallinta sisäilman laatu elinkaari ja muunneltavuus klo Rakennushanke, suunnittelu- toteutus- valvonta esimerkkihankkeita erilaisista rakentamistavoista PALAUTELOMAKE! LAITTAKAA TOIVEITA KÄSITELTÄVISTÄ AIHEPIIREISTÄ!

4 ASUINRAKENTAMISEN OHJAUS PORVOOSSA ASEMAKAAVA-ALUE Kaavan + rakennustapaohjeiden mukaan OIKEUSVAIKUTTEISEN OSAYLEISKAAVAN ALUE (Emäsalo, Onas - Pirttisaari ja Pellinki työn alla) RANTA-ALUE HAJA-ASUTUSALUE Osayleiskaavan mukaan Ranta-asemakaava/asemakaava/oik.vaik.osayleiskaava Rakennusjärjestyksen mukaan aina poikkeamislupa 5000 m2 tontti, sovelluttava rakentamiseen, 180/250 km2 + 85km2 + talousrakennuksia = max 10% tontin pinta-alasta Rakennusjärjestyksen mukaan 5000 m2 tontti, sovelluttava rakentamiseen, 250/350 km2 +65/85 km2 + talousrakennuksia = max 10% tontin pinta-alasta Suunnittelutarveratkaisu Määrätyt alueet/4 asuinpaikkaa lähekkäin suunnittelutarvealue Kantatilatarkastelu vuoden 1959 tilanteen mukaan = rakennuspaikat 1 rak.paikka/kantatilan 7ha 30 ha asti + tämän jälkeen 1rak.paik./20ha. TARKISTA RAKENNUSOIKEUS KAUPUNGILTA!

5 RAKENNUKSEN SOPEUTUMINEN YMPÄRISTÖÖNSÄ RAKENNUS ON OSA YMPÄRISTÖÄ JA TONTTI ON OSA MAISEMAA MUOTI-ILMIÖIDEN ARVOSTUS ON LYHYTAIKAISTA! MODERNI KONTRASTI ON HARVOIN TOIMIVA JA KESTÄVÄ TYYLIKEINO! ESTEETTISESTI KESTÄVÄ RAKENTAMINEN PITÄÄ ARVONSA PARHAITEN!

6 HYVÄ RAKENTAMISTAPA Rakennusjärjestys:

7 ASEMAKAAVA + RAKENNUSTAPAOHJEET + TONTIN MAASTO + KATUKOROT + KUNNALLISTEKNIIKAN LIITTYMÄT = LÄHTÖTIEDOT

8

9

10 ESIMERKKITONTTI KAAVA RAKENNUSTAPAOHJE Tontin tieliittymäalue Rakennusalueen raja Nuoli sillä reunalla johon rakennettava kiinni Rakennuksen kerrosluku Harjan suunta rakennusoikeus Aputilojen rakennusoikeus Istutettava tontin osa Säilytettävä vanha kiviaita ASEMAKAAVAT JA RAKENNUSTAPAOHJEET

11 KATUSUUNNITELMAT KATUSUUNNITELMAT Uudet kadut löytyvät pääsääntöisesti Muissa tapauksissa suunnitelmat saa

12 KATUSUUNNITELMASTA KATUKOROT JA KATUPOIKKILEIKKAUKSET = OMAN TALON KORKOASEMAN MÄÄRITTÄMISEEN TARVITTAVAA TIETOA

13 TONTIN VAAITUS ELI KORKOTIEDOT - OMAN TALON KORKOASEMAN MÄÄRITTÄMISEEN TARVITTAVAA TIETOA - PIHAN KORKOJEN SUHDE NAAPUREIDEN PIHOIHIN; LUISKAT, MUURIT JNE. - USEIN TEHDÄÄN MAAPERÄTUTKIMUKSEN YHTEYDESSÄ

14 MAAPERÄTUTKIMUS PERUSTAMISTAPALAUSUNTO = MINKÄLAISET PERUSTUKSET TULEE TEHDÄ JA TARVITAANKO LOUHIMISTA TERÄSPAALUTUSTA KAIRAUSDIAGRAMMI

15 RAKENNUSVALVONNAN OHJAUS JA KOULUTUS KOULUTUSILLAT 3KPL HANKEKOHTAINEN OHJAUS KORTTELIOHJAUKSET 2 KPL RAKENNUSLUPA

16 RAKENNUSVALVONNAN OHJAUS JA KOULUTUS TAVOITTEET Lähtötietojen hallinta Laadukkaan pientalon kriteereiden ymmärrys Rakennushankkeen pääpiirteiden tuntemus KOULUTUSILLAT Mahdollisuus tehdä ja vaatia tietoisia laatua parantavia päätöksiä oman talonsa suunnittelussa ja toteutuksessa

17 RAKENNUSVALVONNAN OHJAUS JA KOULUTUS TAVOITTEET Tutustua naapureihin, saada vinkkejä ja synergiaetuja rakentamiseen, ehkäistä naapuririitoja ja ongelmia tonttirajoilla, huolehtia suunnitelmien yhteensopivuudesta, ratkaista ongelmakohtia sujuvasti, parantaa rakennusten laatua 1. JA 2. KORTTELIOHJAUS Varmistaa, että rakennushankkeeseen ryhtyvä on ymmärtänyt rakentamista ohjaavat reunaehdot ja että suunnitelmat ovat etenemässä kohti oikeaa suuntaa. SUUNNITTELUVAIHETODISTUS = SVT - Tonttikaupan tekemisen ehto

18 RAKENNUSVALVONNAN OHJAUS JA KOULUTUS TAVOITTEET Pyrkiä mahdollisimman laadukkaaseen ratkaisuun ; energia, sisäilma, estetiikka, maastoon sovitus jne. Mahdollisten ongelmien ratkominen hankekohtaisesti HANKEKOHTAINEN OHJAUS Edeltävällä ohjauksella pyritään siihen, että lupahakemusvaiheessa ei tarvitse tehdä enää muutoksia luvat voidaan myöntää nopeasti RAKENNUSLUPAHAKEMUS

19 RAKENNUSLUPA JOKAINEN PÄIVÄ ON HYVÄ LUPAHAKEMUKSEN JÄTTÄMISPÄIVÄ LUPAHAKEMUKSEN KÄSITTELYAIKA YLEENSÄ 4-6 VIIKKOA SIITÄ KUN HAKEMUS ON TÄYDELLINEN. RUUHKA-AJAT VAIKUTTAVAT KÄSITTELYAIKOIHIN. LUPAPÄÄTÖS ON LAINVOIMAINEN 14 PÄIVÄN KULUTTUA PÄÄTÖKSESTÄ TARKEMMAT OHJEET JA HAKEMUS- JA LIITELOMAKKEET

20 KIITOS!

21 LYHYESTI ENERGIATEHOKKUUDESTA

22 ENERGIATEHOKKUUS Oulun Rakennusvalvonta

23 Oulun Rakennusvalvonta

24 LÄMMITYSENERGIA Energiantuoton tapa kytkeytyy muihin rakennuksen ratkaisuihin - lämmitysenergian tarve - Jäähdytyksen tarve - Lämmönjakojärjestelmä - Varajärjestelmä? - kustannukset Käytä mahdollisimman paljon uusiutuvia ja ilmaisia energiamuotoja puuta, tuulta ja aurinkoa Omenatarhassa on liityttävä kaukolämpöverkostoon!

25 PÄÄSUUNNITTELIJA JA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA PÄÄSUUNNITTELIJA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA RAKENNUSVALVONTA RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ

26 PÄÄSUUNNITTELIJA JA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA Rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa hankkeesta sen onnistuessa tai epäonnistuessa. Ammattilaisia palkkaamalla vastuuta jaetaan. Pääsuunnittelijan rekrytointi on ensimmäinen tehtävä rakennushankkeeseen ryhdyttäessä! Pääsuunnittelija ohjaa suunnittelua, auttaa talotyypin valinnassa ja sen sovittamisessa tontin maastoon, määräyksiin ja rakentajan tarpeisiin, neuvoo ratkaisuissa, vastaa suunnitelmien yhteensovittamisesta ja hoitaa yhteydenpitoa rakennusvalvontaan. Vastaava työnjohtaja neuvoo, johtaa työmaata, huolehtii tehtävistä tarkastuksista ja katselmuksista ja hoitaa yhteydenpitoa rakennusvalvontaan. Suunnittelu ensin! (pääsuunnittelija) (vähintään sovitus tontille, tilajärjestelyt ja pääperiaatteet) tarjouspyynnöt valmistajilta = vertailukelpoisia tarjouksia = rahaa säästyy Palkkaisitko näitä kavereita elämäsi suurimman investoinnin vartijoiksi?

27 RAKENNUSVALVONNAN ROOLI + suorittaa viranomaisvalvontaa + varmistaa yhteiskunnan intressit + suojaa enemmän naapuria kun itse rakennuttajaa + noudattaa lakeja ja asetuksia + antaa neuvoja ja ohjeita + ei suorita rakennuttajan valvontaa + ei ole rakennuttajan kumppani + ei välttämättä pysty estämään tyhmyyksiä + ei pysty valvomaan esim. ettei synny hometaloja + ei voi toimia omavaltaisesti + ei suunnittele ratkaisuja

28 OY RAKENNUTAN PERHEELLENI TALON AB Porvoon vesi Sonera/muu dataverkko Porvoon energia kaupunkimittaus Rahoitus, Pankki? Valvoja? rakennusvalvonta perustussuunnittelija keittiösuunnittelija rakennussuunnittelija rakennesuunnittelija LVI-suunnittelija sisutussuunnittelija Talotehdas? pääsuunnittelija RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ sähkösuunnittelija Lvi-urakoitsija rakennusurakoitsija rakennustarviketoimittajat pohjatutkija sähköurakoitsija Itä-Uudenmaan jätehuolto Vastaava työnjohtaja Kiinteistön vesi- ja viemäri laitteistojen (KVV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja maansiirtourakoitsija Rakennustyömaan johto/rakennuttaja Kiinteistön ilmanvaihtolaitteistojen (IV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja

29 OY RAKENNUTAN PERHEELLENI TALON AB SUUNNITTELIJAT VIRANOMAISET LIITTYMÄT SOPIMUKSET VASTAAVAT TYÖNJOHTAJAT URAKOITSIJAT JA TAVARANTOIMITTAJAT keittiösuunnittelija sisutussuunnittelija sähkösuunnittelija LVI-suunnittelija rakennesuunnittelija rakennussuunnittelija perustussuunnittelija Itä-Uudenmaan jätehuolto Sonera/muu dataverkko Porvoon energia Porvoon vesi kaupunkimittaus rakennusvalvonta Kiinteistön vesi- ja viemäri laitteistojen (KVV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja Kiinteistön ilmanvaihtolaitteistojen (IV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja rakennustarviketoimittajat sähköurakoitsija Lvi-urakoitsija maansiirtourakoitsija Talotehdas? rakennusurakoitsija pohjatutkija Suunnittelun johto =pääsuunnittelija Rakennustyömaan johto /rakennuttaja =vastaava työnjohtaja Valvoja? Rahoitus, Pankki? RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ

30 YHTEYSTIETOJA JA KIITOS! UUSIEN KAAVA-ALUEIDEN NEUVONTA JA RAKENNUSLUVAT Rakennustarkastaja Jaakko Niemi Tarvittaessa myös muut rakennustarkastajat tekevät neuvontaa! TONTTIKAUPPA ASIAT Mervi Fors Kaupunkikehitys DIGITAALISET POHJAKARTAT Gun-Maj Hägglund KATUSUUNNITELMAT Ylva Heiman