Pientaloinfo Hankkeen suunnittelu ja lupakäsittely

Transkriptio

1 Pientaloinfo Hankkeen suunnittelu ja lupakäsittely

2 Hankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus! Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hankkeeseen ryhtyvällä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissä pätevä henkilöstö! (MRL 119 ) 2

3 Suunnittelua edeltävä tiedonhankinta pääsuunnittelijan palkkaaminen tarvittavien asiakirjojen hankinta (mm. asemakaavakartta- ja määräykset, korttelisuunnitelma, rakennusjärjestys, katukorkeusilmoitus, liitoskohtalausunto jne.) ympäristöselvitys pohjatutkimus/pintavaaitus rakennuttaja tai pääsuunnittelija hankkii 3

4 Suunnitelmat ja suunnittelijat Ympäristöministeriön ohje rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä (asetus 216/2015, ohje YM3/601/2015) Ympäristöministeriön ohje rakennusten suunnittelijoiden kelpoisuudesta (ohje YM2/601/2015) Pääsuunnittelijan tehtävät: Maankäyttö- ja rakennusasetus 48 4

5 Luonnosvaihe rakennustyypin valinta (rinne, tasamaa) runkomateriaalin/rakennustavan valinta pää- ja/tai rakennussuunnittelija laatii pääpiirustusluonnokset käytössään olevien asiakirjojen ja tietojen perusteella esitettävä rakennuksen sijainti ja korko tontilla myös naapuritontteihin nähden sekä mietittävä pintavesien johtaminen! (HUOM! Rakennuspaikka on aina koko tontti, ei hallinta-alue!) pääsuunnittelija varaa ajan luonnosesittelyyn joko alueen lupa-assistentilta tai lupakäsittelijältä 5

6 Ennakoiva lupakäsittely ensimmäinen tapaaminen ajanvarauksella alueen lupavalmistelijan kanssa, pääsuunnittelija mukana pääsuunnittelijan kelpoisuus hankkeeseen onko suunnitelma ympäristöön sopiva korkosuhteet turvallisuus ja terveellisyys energiatehokkuus/lämmitysjärjestelmä rakenne- ja talotekniikasta selvitettävät ja ilmoitettavat asiat! 6

7 Ennakoiva lupakäsittely esteettömyys (241/2017, 2-4 :t) ja elinkaariajattelu asemakaavan mukaisuus ja kerrosala/tontin rakennusoikeus poikkeukset ja niiden perustelut hulevesien käsittely (alustava pintavesisuunnitelma) palo-osastoinnit ja rasiteasiat kuultavat naapurit ja muut tarvittavat asiakirjat => pyritään helpottamaan/jouduttamaan varsinaista lupakäsittelyä 7

8 Asemapiirustus 8

9 Suunnitelmat Sovitus maastoon 9

10 Sovitus maastoon 10

11 Sovitus maastoon 11

12 Kerrosala kerros sijaitsee kokonaan tai pääosin maanpinnan yläpuolella kerroksessa kaikki tilat ovat kerrosalaa käyttötarkoituksesta riippumatta (joko varsinaista ja lisärakennusoikeutta) lasketaan aina rakennuksen ulkoseinien ulkomittojen mukaan toisessa kerroksessa alle 1,6 metriä korkeita tiloja ei lasketa, porras- ja välipohjan aukon saa vähentää aukon kohdalta ulkoseinä lasketaan kerrosalaan, kun aukon korkeus oletetun lattian kohdalla on 1,6 m tai enemmän (aukkoa ei voi olla, jos sitä ei ympäröi seinä) tontin rakennusoikeuden saa ylittää enintään 250 mm paksumman ulkoseinärakenteen pinta-alan verran (kaava vahvistettu ) MRL 115 :n muutos (812/2017): rakennusoikeutta saa ylittää myös taloteknisten järjestelmien edellyttämän kuilun, hormin ja yli 200 mm paksumman väliseinärakenteen pinta-alan tai yleisiin tiloihin avautuvan teknisen tilan rakentamiseen tarvittavan pinta-alan verran. (Ei koske ennen MRL ja voimaan tulleita asemakaavaalueita!) hakemuksessa tulee ilmoittaa molemmat kerrosalat (kerrosalakaavio/- laskelma) 12

13 Kerrosala Kellarikerros/ullakko kellarikerros ei vie rakennusoikeutta (aputiloja) voimaan tulleissa kaavoissa vain pääasiallisesti maanalainen kellarikerros on sallittu vaikkei kaavassa olisikaan mainintaa! täytöillä maanalaiseksi tehtävää kellarikerrosta ei hyväksytä! kellarin rakentamismahdollisuuteen vaikuttaa pohjaveden pinnan taso! kellarikerros tutkitaan aina tapauskohtaisesti: pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaiset tilat (mikäli kaava sen sallii) pääkäyttötarkoituksen mukaiset tilat ullakolla: vain jos kaava sallii 13

14 Paloturvallisuus rakennusten välinen etäisyys ilman palo-osastointia vähintään 8 metriä poikkeuksena autosuojat (<60 m2), jotka osastoitava EI30- luokkaan alle 4 metrin etäisyydellä samalla rakennuspaikalla olevista muista rakennuksista. Erillisessä enintään 60 m2 autosuojarakennuksessa varastoa ei tarvitse osastoida autosuojasta. etäisyys mitataan ulkoseinästä ulkoseinään, poikkeuksena rakennukseen liittyvät suuret katokset! Pientaloissa rakennusten ulompien pintojen (räystään, terassin, parvekkeen uloin pinta) välisenä hyväksyttävänä etäisyytenä voidaan pitää yleensä vähintään 6 metriä (asetus 848/2017, muistio 29 ). huomioitu yleensä kaavoituksessa naapuritonttien välillä (rakennusalan rajat) vaatii joissakin tapauksissa perehtymistä rakenneratkaisuihin ja palo-osastoinnin käytännön toteuttamiseen (Yhtenäiset käytännöt ohje 117 b 01 C: P3- paloluokan pientalon paloturvallisuuden perusteita) 14

15 Paloturvallisuus, esimerkkejä Autosuoja <60 m2 15

16 Paloturvallisuus, esimerkkejä Autosuoja <60 m2 16

17 Rakennusrasitteet MRA 80 kulku-, jäteastioiden sijoitus- ja johtorasitteet perustettu yleensä jo kiinteistön muodostamisen yhteydessä kiinteistönmuodostusyksikössä (kunnallistekniset rasitteet, näkyvät kartalla) pientalokiinteistölle mahdollisesti perustettavia rakennusrasitteita voivat olla perustus-, rakenne-, huolto-, seinä- ja sietorasite lupahakemuksen liitteenä vähintään naapureiden keskinäinen rasitesopimus rasitteen perustaminen lupaehtona perustetaan rakennusvalvontakeskuksessa (rakennuslakimies) 17

18 Ennakoiva lupakäsittely jatkuu aina siihen saakka, että edellytykset lupahakemuksen vastaanottamiseen ovat olemassa 18

19 Lupakäsittely hakemus lähetetään sähköisen asioinnin kautta (hanke on käytävä esittelemässä ennen hakemuksen jättämistä!) asiakirjojen tarkistaminen, (mahd. täydennyspyyntö) hakemuksen kirjaaminen -> lupatunnus ja arvioitu päätöspäivä -> lausuntopyynnöt hakemusta voi täydentää lupakäsittelyn aikana, mutta puutteellinen hakemus pidentää käsittelyaikaa! lupakäsittelyn aikana tutkitaan tarkemmin ennakkoesittelyssä käydyt asiat (suunnitelmat), naapureiden lausunnot ja muut asiakirjat 19

20 Sähköinen lupapalvelu -> Rakennusvalvonnan sähköiset palvelut pääsuunnittelija perustaa hakemuksen (voi liittää hakijan mukaan lukuoikeuksin), tunnistautuminen omilla verkkopankkitunnuksilla hakemuksen jättäjä tarvitsee valtakirjan tontin omistajilta tai vuokralaisilta sähköisen asioinnin ennakkokysely-tila ei korvaa ennakkoneuvottelua! liitteet tulee nimetä selkeästi sisällön mukaan suositeltavaa, että hakemuksen tekijä on käynyt sähköisen asioinnin koulutuksen!! mahdolliset RAM-kuvat toimitetaan ja leimataan myös sähköisesti 20

21 Onnea matkaan! KIITOS! 21